В Москве, как говорится, не только пробки могут подешеветь — теперь и новостройки решили последовать моде на скидки. Представьте себе: квадратный метр в столичных новостройках сбросил свои 2,2 процента и теперь стоит «всего» 578 404 рубля. А в Новой Москве — там вообще настоящая распродажа, где цены упали на целых 3,7 процента до скромных 331 881 рубля за квадрат.
Если бы квартиры были пирожками, можно было бы сказать: «Берите, пока горячие!» Но почему же вдруг у нас на рынке недвижимости такой внезапный праздник скидок? Ответ нам дала эксперт по недвижимости Наталья Перескокова — человек, который знает о квартирах больше, чем я знаю анекдотов про риэлторов.
Наталья объяснила ситуацию так: это не обвал цен, а просто рынок решил вздохнуть после нескольких лет бешеного роста.
Как будто квартира сказала: «Ну хватит меня уже таскать вверх-вниз, хочу немного отдохнуть!» Впрочем, внутри МКАД некоторые проекты продолжают расти в цене — видимо, они такие же упрямые, как мой сосед с пятого этажа, который каждую весну пытается доказать всем, что его балкон — это маленький тропический рай. Особенно ценятся квартиры с хорошей транспортной доступностью — ведь никто не хочет жить там, где автобус ходит раз в год и то по праздникам.
Если говорить о том, что выгоднее — новостройка или вторичка — тут тоже есть свои забавные моменты. Новые квартиры дороже на 15–30 процентов.
Платишь за современность: удобные планировки (то есть не нужно прыгать через диван чтобы дойти до кухни), инфраструктуру (магазины рядом и даже иногда детская площадка без колючей проволоки) и всевозможные акции от застройщиков. Вторичное жилье дешевле и можно сразу въехать — но там часто ремонт напоминает музей советского периода с элементами сюрреализма. Недавно друг рассказывал: купил квартиру в старом доме и обнаружил в ванной настоящий экспонат — плитку с изображением кота в сапогах!
Вот что значит вторичный рынок.
Эксперт уверяет: сейчас для покупателей наступили лучшие времена за последние годы. Застройщики готовы идти на уступки: дают скидки, предлагают рассрочку и ипотеку под смешные проценты.
Можно даже купить квартиру на старте строительства по цене ниже рыночной — правда придется поверить в чудеса и надеяться на то, что дом построят вовремя (а не через десять лет). Это почти как заказать пиццу заранее с обещанием привезти её ровно через час… но пицца иногда приходит раньше!
Однако Наталья предупреждает: прежде чем бросаться покупать квартиру со скидкой как ребенок на мороженое летом, стоит подумать о цели покупки. Ведь если вы хотите инвестировать деньги или жить самому — это две большие разницы.
В противном случае рискуете оказаться владельцем шикарной студии в районе без нормального метро и хотя бы одного приличного кафе.
А теперь самое интересное про аренду! Самым дорогим районом для съема жилья стал Пресня — видимо там люди настолько богаты или хотят казаться богатыми, что готовы платить баснословные суммы за возможность проснуться утром под шум машин и крики голубей-акробатов во дворе. А вот Бирюлево Западное заняло место самого бюджетного района аренды — туда можно переехать и почувствовать себя героем фильма про выживание в мегаполисе с минимальными затратами.
Цены на новостройки в Москве немного снизились, отражая паузу рынка после стремительного роста, а покупатели теперь выбирают между комфортом новых квартир и доступностью вторички с её колоритом.