Классификация жилья — это как попытка разобраться, что же вы покупаете: замок или сарайчик с видом на стройку. Представьте, что вы пришли в магазин и видите пять видов пельменей: эконом, стандарт, комфорт, бизнес и премиум. Казалось бы, бери любой и радуйся жизни!
Но тут выясняется, что «эконом» вдруг превратился в «стандарт», а «бизнес» и «премиум» отличаются только количеством золотых унитазов в ванной. И всё это без единого официального закона — просто так решили дяденьки из гильдии риэлторов, которые в 2012 году придумали методику классификации новостроек. Эта методика скорее похожа на рецепт борща от бабушки: каждый застройщик добавляет свои специи.
Покупатель же делит жильё на два главных класса: масс-маркет и премиальный сегмент. Масс-маркет — это такие дома, где можно встретить соседей с разными историями жизни — от пенсионеров до молодых семей с колясками.
Премиум же — это там, где у каждого второго стоит электросамокат стоимостью с небольшой автомобиль. В масс-маркете раньше был класс «эконом», но он куда-то испарился, словно зарплата после похода в магазин техники. Официально его заменили на «стандарт», потому что слово «эконом» звучало слишком грустно и дешево.
Жильё стандарт-класса часто напоминает городскую джунгли: домов много, парковок мало, а очередь в детский сад превращается в квест уровня «Dark Souls».
Представьте маму с коляской и двумя детьми, которая пытается записать младшего в садик — это почти олимпийский вид спорта по выживанию. Зато теперь таких проектов становится всё меньше — их вытеснили комфортные варианты с более просторными квартирами и подземным паркингом.
Комфорт-класс — это уже другой уровень игры: здесь вам не только дадут место для машины (обычно под землёй), но и постараются сделать двор уютным и зелёным. Материалы отделки стали получше — вместо дешёвого линолеума теперь керамогранит блестит так, что можно отражаться как в зеркале (если не боитесь увидеть себя утром).
Планировки тоже улучшились: студии ушли на второй план, уступая место просторным однокомнатным квартирам с эргономичной расстановкой мебели.
А вот бизнес- и премиум-класс зачастую отличаются друг от друга лишь наличием консьержа с личным айфоном или бассейном на крыше дома. Покупатели иногда шутят: «Премиум – это когда ты можешь заказать лифт прямо из своей квартиры». Правда, эти дома строят уже не для простых смертных, а для тех, кто привык считать деньги пачками и ходить по красной дорожке даже до почты.
Кстати о красной дорожке!
Знаете анекдот про покупателя жилья? Приходит мужчина к риэлтору и спрашивает: «Есть квартира недорого?» Риэлтор отвечает: «Есть эконом-класс!» Мужчина задумался: «А есть премиум?» Риэлтор улыбнулся: «Да есть!
Только там цена такая… что даже мечтать страшно!» Мужчина вздохнул: «Ну тогда дайте мне эконом… Только чтобы завтра уже была!» Вот так примерно выглядит выбор жилья сегодня.
Но несмотря на все сложности классификаций и маркетинговые ухищрения застройщиков, главное правило остаётся неизменным — фундамент должен быть крепким (иначе дом превратится в гигантскую качалку), мусорные площадки оборудованы (чтобы не пришлось искать мусорный контейнер по всему району), а рядом должны быть школы и детские сады (иначе ваши дети вырастут гениями одиночками). Всё остальное — вопрос вкуса покупателя и толщины кошелька.