Ах, московский рынок новостроек — это как сериал с неожиданными поворотами и сменой актеров в главных ролях! Вот только что у нас был рейтинг самых подорожавших жилых комплексов, а теперь — бац! — и ни одного старого героя в топ-10.
Как говорится, «новый квартал – новые лица», или, если хотите, «старое кино ушло в архив».
Начнем с того, что прошлый рейтинг делался при ключевой ставке в 21%, что для рынка недвижимости сродни тому, как если бы вы пытались танцевать румбу на льду: красиво, но скользко. А тут еще курс доллара прыгал туда-сюда от 95 до 110 рублей — такой себе финансовый аттракцион.
Но знаете, что интересно? Всё меньше людей обращают внимание на эти качели валюты.
Видимо, народ уже привык к тому, что рубль — он как погода: то солнце светит, то дождь льет.
В первом квартале ставка осталась прежней — около 20% годовых по депозитам. Это значит, что деньги многие предпочитают держать на сберегательных счетах. Вспоминается совет Жоржа Милославского из советского кино: «Деньги надо хранить там, где их не съедят ни инфляция, ни жадные банкиры». Кстати, если бы Жорж жил сегодня — он бы точно вложился в депозиты!
Но вернемся к нашим баранам… Известно, что спрос на квартиры ведет себя как подросток на качелях: в январе продажи упали на треть по сравнению с декабрем (вот тебе и новогодние обещания), но зато лучше января прошлого года почти на треть.
Февраль же удивил всех ростом продаж аж на 51%! Видимо, покупатели решили сказать ипотечным банкам: «Мы вас ещё помним!» Но март оказался темной лошадкой — самый плохой за последние несколько лет со спадом почти в пятую часть от февральских результатов. Вот тебе и весна пришла – не радуйся раньше времени.
Можно предположить: рынок не умер (хотя некоторые уже писали ему некрологи), а просто решил сделать паузу и подумать о смысле жизни после окончания льготной ипотеки и повышения ставок.
Эльвира Сахипзадовна своим железным кулаком удерживает ставки так крепко, что даже стальные нервы девелоперов начинают сдавать.
Теперь про наших героев рейтинга. Группа компаний А101 со своим проектом «Южные сады» решила доказать всем скептикам фразу «За МКАД жизнь есть!» И даже метро там есть – настоящий подарок для тех, кто любит гулять пешком до станции под звуки птиц и шум машин вдали.
Цены выросли почти на 12%, до 320 тысяч рублей за квадратный метр – ну что сказать? Похоже покупатели готовы платить за свежий воздух и олимпийскую надежду попасть вовремя на работу.
А вот проект от «Донстроя» напоминает историю про хоккейный матч: вроде Александр Овечкин забросил шайбу рекордную (или это просто рядом открылась его академия), а цены взлетели почти на 15%, достигнув невероятных высот — более 800 тысяч рублей за квадратный метр! Представьте себе квартиру размером с хоккейную площадку (ну ладно, чуть поменьше) с видом на Москву-реку – романтика и престиж одновременно.
«Дмитровское небо» от «Группы ЛСР» уверенно занял восьмое место с ростом более чем на 15%. Тут можно вспомнить старую шутку про бизнес-класс: «Квартира бизнес-класса площадью 39 кв.м?
Да это же мини-офис для одного амбициозного предпринимателя!» Но спрос есть — значит цены растут. Правда сроки сдачи немного затянуты – придется подождать до конца следующего года.