Финансовое состояние АО "БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ". Ао бизнес недвижимость
Sistema - Недвижимость
Данное инвестиционное направление Корпорации представлено рядом компаний, ключевые из которых – АО «Лидер-Инвест» (девелопмент) и АО «Бизнес-Недвижимость» (рентные активы).
Описание бизнеса
Стратегия АФК «Система» в сфере недвижимости сосредоточена на повышении стоимости портфеля в управлении и дальнейшей монетизации через рентный доход, девелопмент и продажи.
Девелопмент
АО «Лидер-Инвест» – девелоперская компания, реализующая проекты жилой и коммерческой недвижимости в Москве. Объем портфеля составляет около 3,0 млн кв. м в 45 проектах. Приоритетным направлением бизнеса компании является реализация проектов в области жилищного строительства – как небольших жилых комплексов в развитых и благоустроенных районах города, так и современных проектов комплексной застройки. Компания стремится повысить отдачу от портфеля проектов за счет его более высокой оборачиваемости и повышения эффективности проектирования, строительства и продаж.
Точечная застройка «Лидер-Инвест» представлена 42 проектами на разных этапах общей площадью 520 тыс. кв. м. Средняя площадь проекта составляет 12 тыс. кв. м, а срок реализации – 2,5 года. В течение 2017 года компания запустила строительство 10 новых проектов точечной застройки и ввела в эксплуатацию 2 объекта – клубные дома на Сретенке и Серпуховском валу. В 26 проектах точечной застройки уже ведутся активные продажи.
Комплексное освоение территории представлено тремя проектами: ЗИЛ-ЮГ (1 690 тыс. кв. м), Нагатино i-Land (472 тыс. кв. м), ЖК «Лобачевского, 120» (273 тыс. кв. м). По проекту ЗИЛ-Юг в 2017 был утвержден проект планировки территории, запущен процесс межевания участков, поданы заявки на получение технических условий. В 2018 планируется разработать проектную документацию стадии «П».По Нагатино i-Land утвержден проект планировки территории, разработана Архитектурная концепция, разработана проектная документация стадии «П». В 2018 году планируется начать строительство первой очереди проекта. По проекту «Лобачевского, 120» разработана проектная документация, получено положительное заключение Мосгосэкспертизы, утверждено архитектурно-градостроительное решение и получено разрешение на строительство объекта. В 2018 году в жилом комплексе начата продажа квартир.
В 2017 году «Лидер Инвест» фокусировался на систематизации бизнес-процессов и повышении эффективности на всех этапах реализации проектов. Компания демонстрирует один из самых высоких показателей рентабельности в российской девелоперской отрасли. Долгосрочная стратегическая цель «Лидер Инвест» – занять лидирующие позиции по объему строительства жилья в г. Москве. Стратегия компании предусматривает поддержание портфеля проектов в девелопменте на уровне 1 млн. кв. м.
Рентные активы
АО «Бизнес-Недвижимость» осуществляет деятельность по сдаче в аренду собственного и находящегося в управлении компании недвижимого имущества. Основными направлениями деятельности АО «Мосдачтрест» – дочерней компании «Бизнес-Недвижимости» – являются предоставление в аренду коттеджей (Серебряный Бор, Барвиха) и офисных помещений в г. Москве, а также оказание сервисных услуг.
Активы «Мосдачтреста» представлены жилыми домами и земельными участками в Серебряном бору и в Московской области, «Бизнес-Недвижимости» – офисами класса С, в т.ч. зданиями бывших АТС. Компании также владеют активами, предназначенными для продажи (ряд АТС и земельные участки для дачного строительства в Московской области). Особая группа активов выделена для развития – создания новых жилых поселков в Серебряном бору и развития сетевых арендных продуктов на базе бывших АТС в Москве. Выгодное месторасположение объектов и географическая диверсификация – основные ключевые преимущества объектов «Бизнес-Недвижимости», которые расположены в пешеходной доступности от метро в районах сложившейся жилой и административной застройки вне промышленных зон. Средняя площадь объектов АО «Бизнес-Недвижимость» находится в диапазоне 3-5 тыс. кв. м, что является оптимальным с точки зрения возможности аренды.
В 2017 году в результате реструктуризации портфеля, активы «Бизнес-Недвижимости» были распределены по трем ключевые группам: для аренды, на продажу и для развития. В 2018 году планируется запуск двух объектов сервисных апартаментов (реновация зданий бывших АТС) в качестве пилотных проектов. Операционная стратегия компании предусматривает увеличение стоимости, консолидацию рентных активов и развитие эффективного рентного бизнеса с доходностью свыше 10%. Компания планирует провести реновацию и девелопмент ряда активов, в т.ч. реконструкцию 80,3 тыс. кв. м коммерческих площадей, и ввести в эксплуатацию новые жилые дома для аренды.
>40
проектов жилой недвижимости в Москве12 тыс.
средняя площадь проектов «Лидер Инвест»3-5 тыс.
средняя площадь объектов «Бизнес-Недвижимость»www.sistema.ru
О компании: Бизнес-Недвижимсть, собственник недвижимости
Группа компаний «Бизнес-Недвижимость» - один из крупнейших собственников недвижимости в Москве. Компания является дочерней структурой ПАО АФК «Система» и объединяет такие компании как АО «Бизнес-Недвижимость», АО «Мосдачтрест», ООО «СиОМ», ООО «УК «ССМ», ООО УК «ЛендПрофит».
Уникальный пул объектов недвижимости в ведении ГК «Бизнес-Недвижимость»: особняки в центре Москвы, офисные и торговые помещения, здания, расположенные практически в каждом округе столицы, производственно-складская недвижимость, элитные коттеджи, гостиницы, земельные участки. Общей площадью около 1 млн кв.м.
Объекты недвижимости сдаются в аренду и предлагаются для приобретения, оказываются услуги профессионального и эффективного управления недвижимостью.
Asset management
Управление активами с целью повышения их капитализации, ликвидности и оптимизации всего портфеля коммерческой недвижимости в собственности и под управлением.
Property management
Управление недвижимостью компании с целью повышения эффективности их использования и максимизации чистого операционного дохода.
Facility Management
Эксплуатация и техническое обслуживание коммерческой и жилой недвижимости с целью поддержания хорошего технического состояния объектов и их безаварийной работы.
Наши объекты расположены практически во всех округах столицы. Это типовые 3-х, 4-х, 6-ти этажные здания с уникальными качественными характеристиками: этажи формата open space площадью 900-1000 кв.м, полезная высотой потолков от 4,4 м, нагрузка на перекрытия до 900 кг/кв. м.
Объекты предлагаются в аренду для размещения офисов и как помещения свободного назначения. Удобно разместить весь бизнес на одном объекте – наше предложение малому и среднему бизнесу.
подобрать офис
Наши особняки расположены в престижном, историческом центре Москвы. Эти объекты со своей уникальной архитектурой, интерьерами в классическом, современном стиле идеальны для размещения представительского офиса или резиденции.
подобрать особняк
Основной актив компании – коттеджный поселок компании премиум-класса, расположенный в заповедной части Москвы на острове «Серебряный бор», в тиши вековых сосен, всего в 20 минутах от Садового кольца. Квартиры и индивидуальные жилые дома с качественной современной отделкой здесь сдаются в долгосрочную аренду.
подобрать коттедж
Бизнес-Недвижимость владеет сетью гостиниц и отелей, большая часть которых относятся к брендам международных операторов. Это 5 курортных отелей в России и за рубежом, 12 городских отелей в 10 городах России, в том числе городской отель Holiday Inn. Express Павелецкая, гостиница «Космос» в Москве и сеть отелей под брендами Park Inn в региональных центрах.
Непрерывный контроль и корректировка работы всех инженерных систем объектов недвижимости реализует наша структура «Система Сервис Менеджемнт». Эффективная эксплуатация позволяет существенно сократить расходы на содержание как коммерческой, так и жилой недвижимости.
sistema-bn.ru
Закупки
3 Октября 2018 15:00:00
SBR016-1810030012
Открытый запрос предложений на выполнение работ по комплексной очистке кровель и водосточных желобов от снега и наледи для ООО УК «ССМ» по: Лоту №1 - выполнение работ по комплексной очистке кровель и водостоков от скопления снега, наледи и сосулек, в т.ч. полная очистка площади кровли, козырьков входных групп, желоба, водоприемных воронок, лотки, карнизы на объектах, на период с 15.11.2018 по 30.04.2019; Лоту №2 - выполнение работ по комплексной очистке кровель и водостоков от снега и наледи, в т.ч. полная очистка площади кровли, козырьков входных групп, желобов на объектах, на период с 15.11.2018 по 31.03.2019 (в зависимости от погодных условий и по заявкам Заказчика).
- идет прием заявок до 17:00: МСК 09 Октября 2018
подробнее
28 Сентября 2018 17:00:00
SBR016-1809280014
Открытый запрос предложений на предоставление услуг по комплексному техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем, сетей, оборудования и конструкций зданий, уборке помещений и элементов благоустройства, по адресу: г. Москва, ул. Новый Арбат, д.2, на период с 01.11.2018 г. по 31.10.2019 г.
- идет прием заявок до 16:00: МСК 08 Октября 2018
подробнее
28 Сентября 2018 15:00:00
SBR016-1809280011
Открытый запрос предложений на поставку материалов и оборудования для ООО УК "ССМ" по адресу: г. Москва, ул. Таманская, д. 41
- идет прием заявок до 17:00: МСК 05 Октября 2018
подробнее
24 Сентября 2018 18:00:00
SBR016-1809240009
Открытый запрос предложений на поставку ТВ приемников и систем управления для ООО «Алтай Резорт».
- идет прием заявок до 14:00: МСК 04 Октября 2018
подробнее
SBR016-1809190017
Открытый запрос предложений на поставку по: Лоту №1 Мебели для банкетов и конференций; Лоту № 2 Текстиля; по адресу: МО, Клинский район, вблизи дер. Шарино и дер. Денисово для Эко-отеля «Изумрудный лес»
- Приём заявок окончен
подробнее
17 Сентября 2018 12:00:00
SBR016-1809180003
| Открытый предварительный квалификационный отбор на право заключения договоров на выполнение строительно-монтажных, ремонтно-строительных и проектных работ на объектах недвижимости и имущественных комплексах АО "Бизнес-Недвижимость", АО "МОСДАЧТРЕСТ" и ДЗК на 2018-2019 гг. |
- Приём заявок окончен
подробнее
11 Сентября 2018 17:04:00
SBR016-1809110005
Открытый запрос предложений на поставку: по лоту № 1 Оргтехники рабочих мест; по лоту № 2 Интерактивный навигатор по адресу: МО, Клинский район, вблизи дер. Шарино и дер. Денисово для Эко-отеля «Изумрудный лес»
- Приём заявок окончен
подробнее
11 Сентября 2018 17:04:00
SBR016-1809110004
Открытый запрос предложений на поставку по: Лот №1 посуды и инвентаря для шведского стола, буфета, банкета, фуршета, бара; Лот № 2 Изделия из стекла и тонкого стекла; Лот № 3 Расходных материалов для кухни; Лот №4 Кухонный инвентарь; МО, Клинский район, вблизи дер. Шарино и дер. Денисово для Эко-отеля «Изумрудный лес»
- Приём заявок окончен
подробнее
6 Сентября 2018 11:00:00
SBR016-1809060002
Открытый запрос предложений на проведение ремонтно-восстановительных работ по станциям глубокой биологической очистки ЭКО-Б и канализационным насосным станциям (КНС) на участках в Хорошевском Серебряном Бору для АО «МОСДАЧТРЕСТ».
- Приём заявок окончен
подробнее
30 Августа 2018 14:00:00
SBR016-1808300008
| Открытый предварительный квалификационный отбор на выполнение строительно-монтажных, ремонтно-строительных и проектных работ для АО "Бизнес-Недвижимость", АО "МОСДАЧТРЕСТ" и ДЗК на 2018-2019 гг. |
- Приём заявок окончен
подробнее
27 Августа 2018 19:00:00
SBR016-1808270008
Открытый запрос предложений на выполнение ремонтных и строительно-монтажных работ в отеле Холидей Инн Экспресс, по адресу: г. Москва, ул. Дубининская, д 33 В, для ООО «Дубининская Плюс».
- Приём заявок окончен
подробнее
27 Августа 2018 12:00:00
SBR016-1808270003
Открытый запрос предложений на поставку: по лоту № 1 Серверного и Сетевого граничного оборудования; по лоту № 2 Оргтехники рабочих мест по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, дом 154, стр. 3 для АО «Бизнес-Недвижимость».
- Приём заявок окончен
подробнее
17 Августа 2018 14:00:00
SBR016-1808170004
Разработка и согласование проектной документации возведения некапитального сооружения – модульного автосервиса по адресу: г. Санкт-Петербург ул. Седова, д. 1 литера В
- Приём заявок окончен
подробнее
15 Августа 2018 19:40:00
SBR016-1808150006
Открытый запрос предложений на выполнение проектно-изыскательских работ по разработке эскизного проекта гостиницы 4* (upscale по международной классификации) на 100 номеров на территории Эко-Отеля «Изумрудный Лес», расположенного по адресу: Московская область, Клинский муниципальный район, вблизи дер. Шарино и Денисово (бывший военный городок №268).
- Приём заявок окончен
подробнее
6 Августа 2018 16:00:00
SBR016-1808090007
Открытый запрос предложений на поставку: по лоту № 1 ТВ приёмников и систем управления; по лоту № 2 Серверного и Сетевого граничного оборудования; по лоту № 3 Оргтехники рабочих мест по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, дом 154, стр. 3 для АО «Бизнес-Недвижимость»
- Приём заявок окончен
подробнее
6 Августа 2018 16:00:00
SBR016-1808060022
Открытый запрос предложений на поставку оборудования и инвентаря гостиничного хозяйства
- Приём заявок окончен
подробнее
27 Июля 2018 10:46:00
SBR016-1807270005
Открытый запрос предложений на поставку оборудования и инвентаря гостиничного хозяйства
- Приём заявок окончен
подробнее
sistema-bn.ru
| ОГРН | 1137746850977 |
| ИНН | 7708797121 |
| КПП | 770801001 |
| Организационно-правовая форма (ОПФ) | Непубличные акционерные общества |
| Полное наименование юридического лица | АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ" |
| Сокращенное наименование юридического лица | АО "БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ" |
| Регион | город Москва |
| Юридический адрес | 101000, город Москва, Милютинский переулок, д. 13, стр.1 |
| Регистратор | |
| Наименование | Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве, №7746 |
| Адрес | 125373, г.Москва, Походный проезд, домовладение 3, стр.2 |
| Дата регистрации | 17.09.2013 |
| Дата присвоения ОГРН | 17.09.2013 |
| Учёт в ФНС | |
| Дата постановки на учёт | 17.09.2013 |
| Налоговый орган | Инспекция Федеральной налоговой службы № 8 по г. Москве, №7708 |
| Сведения о регистрации в ПФР | |
| Регистрационный номер | 087106060043 |
| Дата регистрации | 19.09.2013 |
| Наименование территориального органа | Государственное учреждение - Главное Управление Пенсионного фонда РФ №10 Управление №1 по г. Москве и Московской области муниципальный район Красносельское г.Москвы, №087106 |
| Сведения о регистрации в ФСС | |
| Регистрационный номер | 771604428677011 |
| Дата регистрации | 05.12.2017 |
| Наименование исполнительного органа | Филиал №1 Государственного учреждения - Московского регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации, №7701 |
egrinf.com
| 1.1. Коэффициент автономии (финансовой независимости) | ||
| 1.2. Коэффициент обеспеченности собственными оборотными средствами | ||
| 1.3. Коэффициент покрытия инвестиций | ||
| 2. Платежеспособность | ||
| 2.1. Коэффициент текущей ликвидности | ||
| 2.2. Коэффициент быстрой ликвидности | ||
| 2.3. Коэффициент абсолютной ликвидности | ||
| 3.1. Рентабельность продаж | ||
| 3.2. Норма чистой прибыли | ||
| 3.3. Рентабельность активов | ||
| +1,6Финансовое состояние организации значительно лучше среднего по отрасли. | +1,4Финансовое состояние организации значительно лучше среднего по РФ. | |
www.testfirm.ru
| Наименование показателя | Код строки | За 2015 год |
| Денежные потоки от текущих операций | ||
| Поступления - всегов том числе: | 4110 | 1 227 222 |
| от продажи продукции, товаров, работ и услуг | 4111 | 256 866 |
| арендных платежей, лицензионных платежей, роялти, комиссионных и иных аналогичных платежей | 4112 | 762 867 |
| от перепродажи финансовых вложений | 4113 | 0 |
| прочие поступления | 4119 | 154 960 |
| Платежи - всегов том числе: | 4120 | (843 663) |
| поставщикам (подрядчикам) за сырье, материалы, работы, услуги | 4121 | (273 266) |
| в связи с оплатой труда работников | 4122 | (271 534) |
| процентов по долговым обязательствам | 4123 | (57 296) |
| налога на прибыль организаций | 4124 | (138 296) |
| прочие платежи | 4129 | (103 271) |
| Сальдо денежных потоков от текущих операций | 4100 | 383 559 |
| Денежные потоки от инвестиционных операций | ||
| Поступления - всегов том числе: | 4210 | 50 099 |
| от продажи внеоборотных активов (кроме финансовых вложений) | 4211 | 0 |
| от продажи акций других организаций (долей участия) | 4212 | 0 |
| от возврата предоставленных займов, от продажи долговых ценных бумаг (прав требования денежных средств к другим лицам) | 4213 | 50 000 |
| дивидендов, процентов по долговым финансовым вложениям и аналогичных поступлений от долевого участия в других организациях | 4214 | 99 |
| прочие поступления | 4219 | 0 |
| Платежи - всегов том числе: | 4220 | (1 642 514) |
| в связи с приобретением, созданием, модернизацией, реконструкцией и подготовкой к использованию внеоборотных активов | 4221 | (131 224) |
| в связи с приобретением акций других организаций (долей участия) | 4222 | (1 350 000) |
| в связи с приобретением долговых ценных бумаг (прав требования денежных средств к другим лицам), предоставление займов другим лицам | 4223 | (161 290) |
| процентов по долговым обязательствам, включаемым в стоимость инвестиционного актива | 4224 | (0) |
| прочие платежи | 4229 | (0) |
| Сальдо денежных потоков от инвестиционных операций | 4200 | -1 592 415 |
| Денежные потоки от финансовых операций | ||
| Поступления - всегов том числе: | 4310 | 840 000 | получение кредитов и займов | 4311 | 840 000 |
| денежных вкладов собственников (участников) | 4312 | 0 |
| от выпуска акций, увеличения долей участия | 4313 | 0 | от выпуска облигаций, векселей и других долговых ценных бумаг и др. | 4314 | 0 |
| прочие поступления | 4319 | 0 |
| Платежи - всегов том числе: | 4320 | (167 926) |
| собственникам (участникам) в связи с выкупом у них акций (долей участия) организации или их выходом из состава участников | 4321 | (0) |
| на уплату дивидендов и иных платежей по распределению прибыли в пользу собственников (участников) | 4322 | (0) |
| в связи с погашением (выкупом) векселей и других долговых ценных бумаг, возврат кредитов и займов | 4323 | (167 926) |
| прочие платежи | 4329 | (0) |
| Сальдо денежных потоков от финансовых операций | 4300 | 672 074 |
| Сальдо денежных потоков за отчетный период | 4400 | -536 782 |
| Остаток денежных средств и денежных эквивалентов на начало отчетного периода | 4450 | 0 |
| Остаток денежных средств и денежных эквивалентов на конец отчетного периода | 4500 | 0 |
| Величина влияния изменений курса иностранной валюты по отношению к рублю | 4490 | 275 |
e-ecolog.ru
