Отель, апартаменты, апарт-отель - в чем отличие. Апартаменты в
Инвестиции в апартаменты | Финансовый гений
Сегодня я хочу поговорить с вами про инвестиции в апартаменты, рассмотреть апартаменты как объект для инвестирования личного капитала. Я уже писал, что инвестиции в недвижимость бывают разных видов, и также существуют разные стратегии приобретения недвижимых инвестиционных активов. В этой статье я рассмотрю частный случай вложения капитала в “квадратные метры” – инвестиции в апарт-отели: чем интересен этот тип недвижимости для инвестора, каковы плюсы и минусы апартаментов как инвестиционного актива.
Чем интересны инвестиции в апартаменты?
В предыдущей публикации я уже подробно описывал, что такое апартаменты, и чем они отличаются от квартиры. Если кто этого не знает, советую обязательно изучить, а пока я повторюсь очень кратко.
Апартаменты – это недвижимость нежилого фонда, обустроенная для жизни. Поскольку в апартаментах невозможно прописаться, получить регистрацию, то для постоянного проживания апартаменты имеют целый ряд существенных минусов, которые рассмотрены в статье, приведенной выше. А вот для временного подходят отлично, чем и могут воспользоваться инвесторы, желающие получать пассивный доход от сдачи в аренду недвижимости.
Инвестиции в апартаменты – это очень интересный вариант инвестирования в недвижимость, поскольку стоят они существенно дешевле квартир, а сдавать их в аренду можно приблизительно по такой же цене, как и квартиры (т.к. для арендаторов особой разницы между этими видами помещений нет). Таким образом, доходность инвестиций получается выше, а период окупаемости меньше.
Этот момент осознают не только инвесторы, но и застройщики. Поскольку инвесторы, приобретающие недвижимость с целью перепродажи или сдачи в аренду – более платежеспособные покупатели, чем люди, покупающие жилье для себя, строительные компании стали все больше ориентировать новостройки на них. Доля апартаментов среди всех новостроек в последние годы стремительно растет, особенно это касается крупных городов, тем более – столиц: Москвы и Санкт-Петербурга. Например, в Москве доля апартаментов в новостройках составляет уже около 60-70%.
Что такое апарт-отели?
Апарт-отели – это и есть здания, в которых находятся апартаменты. Как я уже говорил, они относятся к нежилому фонду, коммерческой недвижимости. Говоря простым языком, недвижимость с квартирами – это жилой дом, недвижимость с апартаментами – это апарт-отель.
Уже наличие в названии слова “отель” говорит о том, что такая недвижимость преимущественно сдается в аренду. Сейчас в крупных городах строятся целые микрорайоны апарт-отелей, апартаменты в которых преимущественно раскупаются на первичном рынке – еще на этапе строительства.
Апарт-отели пользуются большой популярностью как среди инвесторов, так и среди арендаторов, поскольку их номера-апартаменты новой постройки и, как правило, повышенного класса комфортности.
Инвестиции в апарт-отели.
Инвестиции в апарт-отели можно осуществлять как на разных этапах строительства и даже подготовки к строительству, так и уже после полной постройки апарт-отеля и сдачи его в эксплуатацию. Чем раньше инвестор покупает выбранные апартаменты в отеле – тем дешевле они ему обходятся, но и тем выше риск его вложений.
Важно знать, что покупатели жилой недвижимости на первичном рынке так или иначе защищены законодательством от риска банкротства или мошенничества застройщика. А вот покупатели апартаментов – не защищены, поскольку апарт-отели относятся к коммерческой недвижимости. Эти риски они принимают на себя, и чем ранее этап инвестирования, тем выгоднее покупка и выше риск.
Купить апартаменты в апарт-отелях, как и жилую недвижимость, можно не только самостоятельно оплачивая всю стоимость, но и через ипотечные кредиты. Правда, их условия будут более близки к условиям кредитования на покупку коммерческой недвижимости, чем жилой.
Схемы инвестиций в апарт-отели.
Существует 3 основных схемы, по которым инвесторы вкладывают капитал в покупку апартаментов: одна из них связана с последующей перепродажей и получением спекулятивного дохода, а две – с созданием постоянного источника пассивного дохода от сдачи в аренду. Давайте рассмотрим эти схемы чуть подробнее.
Схема 1: Покупка на этапе строительства и перепродажа после сдачи в эксплуатацию. Здесь все просто: инвестор заключает договор с застройщиком, вносит деньги, приобретая апартаменты в здании, которое еще не построено. Когда строительство завершается и апарт-отель сдается в эксплуатацию, он продает свою недвижимость по более высокой цене, зарабатывая на разнице. Эта схема не пользуется большой популярностью, хотя тоже имеет место быть.
Схема 2. Покупка апартаментов и сдача их в аренду самостоятельно. В этом случае инвестор покупает апартаменты (на любом этапе строительства или после его завершения), становится их полноправным собственником и самостоятельно сдает в аренду. Через объявления или прибегая к услугам риэлторов. Если он вообще не прибегает к помощи посредников, то это дает возможность получать наивысший доход от аренды и быстрее всего окупить свою инвестицию. Однако, с другой стороны, этот способ требует постоянных временных и трудовых затрат.
Схема 3. Покупка апартаментов и сдача их в аренду управляющей компании. Здесь инвестор, покупая апартаменты, передает их в управление управляющей компании, обслуживающей конкретный апарт-отель. А она уже подыскивает арендаторов, сдает номер им в аренду, обслуживает номер, забирая себе за это оговоренную часть дохода с арендаторов и/или фиксированную плату за обслуживание, а остальную часть дохода перечисляет инвестору. Такая схема в последнее время является наиболее популярной, особенно она интересна, например, для инвестиций в недвижимость за рубежом или даже в другом городе, когда инвестор не имеет физической возможности самостоятельно работать с арендаторами. Достаточно удобная схема, правда, комиссионные управляющих компаний сейчас довольно высоки, поэтому каждый случай нужно рассматривать индивидуально.
Инвестиции в апартаменты: плюсы и минусы.
Как и в любом способе инвестирования, во вложении капитала в апартаменты можно найти свои плюсы и минусы. Давайте рассмотрим основные.
Инвестиции в апартаменты: преимущества.
- Апартаменты дешевле квартир. Соответственно, такой вариант инвестирования в недвижимость требует меньше капитала.
- Инвестиции в апартаменты для сдачи в аренду быстрее окупаются, чем инвестиции в жилую недвижимость.
- Можно сдавать в аренду номера в апарт-отелях, заключив договор с управляющей компанией, получая, таким образом, абсолютно пассивный доход.
Инвестиции в апартаменты: недостатки.
- При покупке апартаментов на первичном рынке инвесторы не защищены законодательством так, как при покупке квартир. Риски инвестирования в апартаменты выше.
- Поскольку в апартаментах нельзя получить прописку, отсеивается категория долгосрочных арендаторов, которым она необходима.
- При сдаче в аренду апартаментов через управляющую компанию инвестор теряет часть дохода, которую забирает себе компания за посредничество.
В целом, как подсчитывают риэлторы, инвестиции в апартаменты с последующей сдачей их в аренду окупаются примерно за 7-8 лет, тогда как покупка квартир с этой же целью – за 10-15 и более лет.
Теперь вы имеете представление об инвестициях в апарт-отели, и можете сами делать выводы, насколько этот вариант вложения капитала интересен вам.
Желаю вам успешных инвестиционных решений и хорошей прибыльности ваших вложений! Оставайтесь на Финансовом гении и повышайте свою финансовую грамотность. Увидимся в других статьях!
fingeniy.com
В чем отличие отелей, апартаментов и апарт-отелей
Справочная информация
Для проживания во время поездок и путешествий существуют разные виды помещений. Это отели, апартаменты, хостелы, виллы, кемпинги и т.д.
Рассмотрим в чем отличие между популярными комфортными видами размещения - отели (гостиницы), апартаменты и апарт-отели (hotel, apartment, aparthotel)
Отели – это самые дорогостоящие места проживания. В отелях путешественников привлекает возможность получать множество услуг, не обременяя себя никакими заботами. В отелях вам не только предоставят ночлег, но также сделают уборку в номере, предоставят возможность позавтракать в отеле. Подробно об услугах в отелях в зависимости от звёздности в статье классификация отелей по звездности
Апартаменты
Апартаменты - это помещение квартирного типа, где можно проживать как в обычной квартире – а это значит, что в апартаментах в отличие от гостиниц обязательно должна быть кухня с полным набором принадлежностей и минимально необходимой техникой – холодильник и плита с вытяжкой. На кухне также могут быть - микроволновая печь, чайник, посудомойка, тостер. В некоторых апартаментах есть стиральная машина. Остальной набор мебели и техники может быть каким угодно в зависимости от класса апартаментов. По площади апартаменты ничем не ограничены - от небольших студий до многокомнатных помещений.
Внизу на фото типичная студия.
Сдают такие помещения обычно частные лица. Именно с ними вы и заключаете договор об аренде.
В том случае, если апартаменты расположены в комплексе - то это уже не просто апартаменты - это апарт-отель.
Итак, апартаменты это отдельная квартира, предназначенная для сдачи, обычно оснащенная всем необходимым для комфортного проживания.
Апарт-отель это комплекс апартаментов. По набору услуг приближается к отелю. Но многие услуги не включены изначально в стоимость, а могут заказываться дополнительно, что удешевляет проживание. Пляжные апарт-отели обладают отличными территориями комфортными и красивыми - детские площадки, бассейны, рестораны. На фото такой апарт-отель в Болгарии.
Ресепшн
В отдельных апартаментах нет службы подобной ресепшн, возможности отдать белье в стирку и прочих услуг характерных для отелей. В апарт-отелях обычно есть служба ресепшн или охраны.
Уборка в апартаментах и апарт-отелях
В апартаментах не производится ежедневная уборка. Обычно в стоимость включена только финальная уборка.
Сколько раз убираются в апарт-отелях узнавайте заранее. Обычно ваши апартаменты будут убирать раз в 4-5 дней. В апарт-отелях бывает, что горничные каждый день приходят в номер, чтобы убраться . Но, это скорее исключение, чем правило.
Более частую уборку можно заказать за дополнительную оплату.
В апартаментах также нет ежедневной смены полотенец. Как и за уборку за смену полотенец нужно будет заплатить – если апартаменты не в апарт- отеле, то такой услуги может просто не быть. В таком случае полотенца стирают самостоятельно в стиральной машине.
Мусор вам также придется выносить самим. Не смотря на то, что уборка возлагается на постояльцев, в апартаментах может не быть нужных приспособлений. Ни швабры, ни совка, ни половой тряпки. Иногда хозяева об этом не думают, но чаще таким образом вас вынуждают заказывать уборку за дополнительную плату. Конечно, вы сможете купить необходимое, если останавливаетесь в апартаментах надолго. Но если ненадолго, то стоит захватить пару тряпок с собой – они легкие, а время вам сэкономят и комфорта добавят.
Что еще нужно взять в апартаменты
Если вы останавливаетесь на 2-4 дня и хотите сами готовить, учтите, что в апартаментах обычно нет специй. Возьмите с собой маленькие пакетики любимых специй. И маленькую бутылочку растительного масла. Если в апартаментах есть посудомойка, возьмите с собой таблетки для посудомойки. Но чтобы не возить лишнее почитайте отзывы об этих конкретных апартаментах, а также можно связаться с собственником или с отделом бронирования апарт-отеля и тщательно расспросить, что у них есть в номере.
Питание в апартаментах и апарт-отелях.
Так как все апартаменты оборудованы кухней, то вы можете готовить себе еду сами или покупать готовую и разогревать. В апарт-отелях обычно есть магазины, кафе, рестораны. В некоторых апарт- отелях можно оплатить питание как в обычных отелях - завтрак, полу или полный пансион. Обычно такие услуги по питанию предоставляются в больших апарт-отелях расположенных у моря. Городские апарт-отели чаще всего предлагают только завтрак. Необходимо учесть, что апарт-отель может предложить завтрак не в том помещении, где вы проживаете. Иногда вам придется идти 5-10 минут.
Подводим итоги в небольшой таблице
| Отель | Апартаменты/ апарт-отель | |
| Услуги | ||
| Служба ресепшн | да | нет/да |
| Уборка и смена полотенец Вынос мусора | ежедневно | нет/раз в несколько дней. Может быть ежедневно |
| завтраки | В отеле | нет/могут быть |
| В номере | ||
| Кухня | нет | да/да |
Итак, отели предоставляют максимум ежедневных услуг, апартаменты практически не предоставляют никаких услуг, апартотели, занимая промежуточное положение, могут предоставлять услуги как в отеле, а могут и не делать этого.
Вам может быть интересно
www.sovety-turistam.ru
Апартаменты в Черногории на берегу моря аренда - это:
|
10 преимуществ отдыха в Черногории
|
Курорты для отдыха в Черногории |
|
Будванская ривьера - это прекрасный выбор для каждого туриста. Подходит для семей с детьми и для молодых пар или пенсионеров. Великолепные пляжи мелко галечные как песочек с пологим входом, а самое главное безопасное море ожидают каждого туриста. Это центр побережья Черногории, что дает возможность с легкостью добраться до всех уголков страны за считанные часы. Десятки пляжей в пешей доступности можно посетить даже пешком или на мопеде. Естественно Будванская ривьера богата отелями, частными апартаментами под аренду, квартирами и виллами. Будва это наиболее популярный курорт среди наших русских туристов, и не просто так, ведь здесь предлагают лучшее размещение и мы поможем вам снять апартаменты или квартиру в Черногории на самом высшем сервисе по самым низким ценам. Будва, Бечичи, Рафаиловичи, Святой Стефан, Петровац, Пржно и Милочер, Булярица |
|
Барская ривьера - отличный отдых для эконом варианта. Дешевое размещение в частном секторе, но при этом все то же прекрасное море. Единственное в Барской ривьере каждый должен знать, что там пляжи галечные и очень много туристов из соседних Балканских стран, что дает возможность знакомства с разными национальностей гостями Черногории. Бар полон солнца, ведь здесь насчитывается более 290 солнечных дней в году, чем пользуются туристы вполне. Богат средиземноморской растительностью и хвоями, даже на пляжах. Растут многовековые оливы и леса. Барская ривьера разнообразна предложением по аренде и наши специалисты помогут вам снять апартаменты, виллу или квартиру, ведь мы в этом разбираемся и делаем свою работу очень хорошо. Бар, Сутоморе, Добра Вода |
|
Ульцинская ривьера - великолепна своими двумя пляжами. Они состоят из черного песка, которые пропитаны минералами Адриатического моря и большим концентратом йода. Полезно укутаться в песок, что многие туристы это делают, оздаравливаясь каждый год. Здесь прекрасное место для дайвинга и кайтсерфинга, потому что дуют практически всегда западные ветра. Ульцинь это восточный город с мечетями и албанским духом, ведь раньше этот город принадлежал Албании. Здесь каждая вторая надпись дублируется на албанском языке, но при этом все друг друга понимают. Апартаменты в аренду здесь специфичны. Самое лучшее место это напротив самого большого пляжа в Черногории Велика плажа, но ближайшее размещение к нему в 1500-2000 метров. Малая инфраструктура и развитость делает эту ривьеру привлекательной с дикой стороны туризма. Снять апартаменты в Ульцине вы сможете на сайте выбрав варианты в частном секторе. Ульцинь, Круче |
|
Бока Которский залив - замечателен. Удивительный, ни на что не похожий, как его еще называю - самый Южный фьорд Европы. Пляжи узкие, галечные и мелко галечные как песок, есть участки где каменистые. Практически везде глубина уже после двух или трех метров захода в море. Бока Которский залив безусловно заслуживает посещения его, даже если вы остановитесь в апартаментах в другой ривьере. Можно взять морскую экскурсию, на которой увидите все побережье бухты. Остановиться в апартаментах здесь многие хотят и считают его идеальным для аренды в Черногории на отдыхе. Подберем для вас и ваших друзей оптимальное жилье и посоветуем лучший апартамент или дом, ведь мы в этом профессионалы! Котор, Тиват, Герцег Нови, Пераст, Рисан, Дженовичи, Баошичи, Игало, Биела, Каменари, Столив |
Как апартаменты в Черногории снять от хозяина?Все апартаменты на сайте непосредственно от хозяина и представлены без комиссий для наших туристов. Мы не берём комиссию от клиентов, мы переписываемся с туристами на русском языке, помогая им сдать свою недвижимость! В свою очередь мы просим у них самую большую скидку и выгодную цену для их будущего туриста, чтобы цена подходила и вам и владельцам. Поэтому каждая цена оговаривается нами с владельцами и управляющими и затем они уже дают или не дают скидку, но всё зависит от кол-ва дней аренды и пик ли сезона или нет. Самые низкие цены зимой, в мае больше, в июне и сентябре ещё больше, в июле и августе самая высокая цена. Это пик сезона и в этот период спрос на апартаменты выше чем предложение, поэтому управляющие ставят цену выше в эти периоды. На апартаменты есть акции и скидка до 5% от 15 ночей аренды, до 10% от 30 ночей, до 15% от 45 ночей при раннем бронировании, поэтому спешите забронировать апартамент сейчас! Также встречаем в аэропорту с табличкой (Трансфер) и заселяем. |
Черногория апартаменты видео |
Отдых без посредниковolimpus.me
Апартаменты понятие изменение в Жилищный кодекс РФ
-
Понятие и правовой статус апартаментов
-
Особенности апартаментов и отличия от квартиры
-
Полезные ссылки по теме
Понятие и правовой статус апартаментов
Слово "апартаменты" уже давно вошло в наш обиход. Если сначала им обозначались шикарные номера в гостиницах либо просторные квартиры в элитных жилых комплексах или просто квартиры с панорамным остеклением, то сейчас под апартаментами понимается вполне конкретный вид недвижимости.
Согласно Приказу Минкультуры России от 03.12.2012 № 1488 "Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями" апартамент - это две и более жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня (кабинет)), в средстве размещения (гостиница, мотель, дом отдыха, санаторий и т.п.), общей площадью не менее 40 кв. м., оборудованные всем необходимым (соответствующей мебелью и инвентарем) для временного проживания.
Примечание: согласно Проекту Федерального закона апартаментами признается структурно обособленное помещение в многофункциональном здании, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании, предназначенное для проживания граждан и удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием. К жилищным отношениям, возникающим в отношении жилых помещений в многофункциональных зданиях, а также в отношении общего имущества в таких зданиях, применяются положения настоящего Кодекса, регулирующие жилищные отношения в отношении жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирных домах, если иное не установлено настоящим Кодексом и иными федеральными законами.
Следовательно, апартамент не является жилым помещением, предназначенным для постоянного проживания граждан и удовлетворения ими бытовых нужд, т.к. квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).
В то же время на зарубежных рынках апартаменты (serviced apartments) представляют собой квартиры с гостиничным обслуживанием.
Особенности апартаментов и отличия от квартиры
Как видно из приведенных выше понятий, главное отличие апартаментов от квартиры - их разный юридический статус.
1. Юридический статус
Необходимой характеристикой любого жилья (квартиры, дома, комнаты) служит его функциональное назначение: оно предназначено для проживания граждан. Согласно п. 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым является изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания, т.е. отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Гостиницы (апартаменты), санатории, дома отдыха, пансионаты и т.п. имеют иное функциональное назначение. Такие помещения используются для временного пребывания (место отдыха, лечения).
Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Жилое помещение должно отвечать санитарным правилам (планировка, освещенность, воздухообмен, уровень шума, инсоляции и прочее согласно Федеральному закону от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения") и техническим требованиям (стационарность сооружения, наличие вспомогательных помещений и другое согласно Федеральному закону от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").
Кроме того, благоустроенность жилого дома, придомовой территории и ближайших территорий (наличие магазинов, детских садов и другой социальной инфраструктуры, транспортная доступность) - существенная часть суммы потребительских качеств жилого помещения.
Таким образом, юридически апартаменты являются нежилым объектом, несмотря на то что при строительстве застройщик может соблюдать все санитарные и технические нормы.
Поэтому при покупке апартаментов необходимо более тщательно проверять объект недвижимости с точки зрения его фактического расположения и соответствия параметрам, обеспечивающим комфортную жизнь, так как государственные надзорные и контрольные органы будут относиться к объекту как к нежилому помещению и предъявлять к нему пониженные требования, а застройщик в связи с этим может сэкономить на будущем комфорте жильцов, используя менее экологичные материалы и т.п.
Также надо иметь в виду, что такое помещение должно использоваться по назначению – в качестве нежилого – т.е. под офис, магазин, склад или иным подобным образом, т.к. использовать апартаменты для постоянного проживания владелец такой недвижимости не имеет. По этой же причине зарегистрироваться в апартаментах по месту жительства также невозможно.
Также на владельцев апартаментов не распространяются положения жилищного законодательства об оплате коммунальных услуг.
Другой особенностью апартаментов является отсутствие прав на общее имущество, как в многоквартирном доме.
Налог на имущество и налоговый вычет
При покупке апартаментов необходимо иметь в виду, что налог на имущество будет расчитан по повышенной ставке.
Неоднозначная ситуация у покупателя апартаментов может сложиться и при реализации налогоплательщиком своего права на получение налогового вычета как при покупке, так и при продаже апартаментов.
В данный момент ФНС придерживается точки зрения, согласно которой налогоплательщик при покупке вправе получить имущественный налоговый вычет в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ (в журнале "Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации" (№ 3, март 2011 года) опубликован ответ референта государственной гражданской службы РФ 1 класса И.В. Апарышева, который разъяснил, что налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в части расходов на приобретение апартаментов в многоквартирном жилом доме, хотя в главе 23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса РФ нет определения понятия "апартаменты".
В то же время полагаю, что при продаже апартаментов вычет в порядке, предусмотренном подп. 1 п. 1 статьи 220 НК, будет предоставлен по правилам предоставления вычета для нежилого помещения.
Статья размещена 06.07.2014. Дополнена - 12.10.2017
ВНИМАНИЕ!
Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.
Автор: юрист и налоговый консультант Александр Шмелев © 2001 - 2018
Полезные ссылки по теме "Что такое апартаменты"
-
Нормы и требования по строительству дачи и дома
-
Особенности договора аренды банковской ячейки
-
Типовой договор найма жилого помещения
-
Социальная норма на электричество
-
Что такое кадастровая стоимость и как ее узнать
-
Жилье для молодых
-
Проверка "юридической чистоты" квартиры
-
Особенности кредитного договора
-
Зачем нужен риэлтор?
-
Условия договора аренды (найма) жилья
-
Как сдать квартиру
-
Правила регистрации граждан РФ по месту жительства и месту пребывания
Тэги: апартаменты
yuridicheskaya-konsultaciya.ru
Апартаменты в Москве
Добро пожаловатьКомпания «Апартаменты Москва» осуществляет размещение клиентов в самых живописных районах города. Комфортные условия. Высокое качество обслуживания. Люксовые номера в кратковременное пользование. Подписание договора аренды. Честные и прозрачные условия сотрудничества. Заказывайте и не пожалеете!
Приезжая в Москву, будь то на отдых или по делам, после насыщенного дня в столице захочется расслабиться и отдохнуть. Конечно же, можно снять номер в гостинице, но идеальным вариантом и по цене, и по уровню обслуживания станет аренда квартиры люкс в Москве посуточно.
Сегодня многие компании предоставляют подобные услуги, но есть одна, сотрудничество с которой приносит только удовольствие. Это – «Апартаменты Москва».
Достоинства компании
Наша компания уже не первый год в данной сфере, уже многие сняли апартаменты в Москве с нашей помощью. Мы имеем множество постоянных клиентов и массу положительных отзывов о работе. Качество обслуживания в нашей компании всегда на высоте. Мы предлагаем своим клиентам только лучшее:
- Аренда посуточно в Москве апартаментов класса люкс в различных районах столицы и не только.
- Размещение в самых прекрасных местах с развитой инфраструктурой и первозданной природой.
- Мы учтем все ваши пожелания при подборе жилья, поскольку желания клиента для нас – закон.
- Предоставим самые лучшие условия проживания. Чистота гарантирована. В каждом номере гипоаллергенные мыло, а также всегда свежие и ароматные полотенца.
- Стоимость жилья у нас довольно демократичная. А главное – намного дешевле, чем в отеле.
Если вы желаете действительно провести незабываемое время в столице, следует непременно арендовать жилье с помощью нашей компании. Богатый опыт помогает нам полностью удовлетворить потребности самого привередливого клиента. Мы знаем, что Вам нужно, и готовы предоставить вам это на самых выгодных условиях. Обращайтесь к нам и вы точно не пожалеете!
mos-apartments.ru
Как снять квартиру, апартаменты в Риме: аренда недорого, цены
Аренда апартаментов или квартиры в Риме может стать отличной и недорогой альтернативой бронированию отелей. Прожив в Риме три года и исходив его центр и главные достопримечательности вдоль и поперек, представляю вам обзор лучших квартир итальянской столицы по соотношению цена/качество.
На кого рассчитан данный обзор?
Вы давно мечтали приехать в Рим, возможно даже всю жизнь и вот мечта сбылась! Вы почитали уже несколько десятков отзывов, обзоров, советов бывалых путешественников.
Надеюсь, эти советы местного жителя помогут вам сделать пребывание в Вечном городе комфортным. Вы хотите вкусно кушать, иметь большинство достопримечательностей в пешей доступности и наслаждаться атмосферой самого красивого города в мире.
В этом мини-исследовании мы рассмотрим плюсы и минусы бронирования апартаментов на самом популярном и надежном ресурсе Booking.com и его конкуренте Airbnb.com – в Италии чревато сюрпризами.
Если коротко:
- На букинге пронировать проще и надежнее, часто дешевле и больше предложений, не надо переписываться с хозяевами.
На что обратить внимание при бронировании?
Доплата за каждого последующего гостя
Обычно стоимость посуточной аренды жилья на Airbnb рассчитана на 2-3 человек и за каждого последующего гостя хозяева просят доплату 15-30 евро. Конечно, можно сказать, что вас 2-е, а заселиться впятером, но этот вариант скорее для экстремальных путешественников. Тем более хозяева на каждого дополнительного гостя должны предоставить постельное белье.
- Плюс Booking: в сразу видите конкретные предложения для заданного числа гостей
Плата за уборку
Плата за уборку – это разовая плата, которая включается в общий счет и составляет в среднем 20-30 евро. Если арендуете квартиру на 7-10 дней эта сумма не такая существенная в общем счете.
- Плюс Booking: все возможные доплаты обычно сразу включены в стоимость квартиры
Залог за сохранность имущества
Залог за сохранность имущества, порядка 100-150 евро, может взиматься на усмотрение хозяев и возвращается при выселении.
- Плюс Booking: такого трюка, как «залог» на букинге практически не встретишь.
Условия отказа от брони
Рим – один из самых популярных городов мира и недостатка туристов, как и желающих снять квартиру тут нет, так что в большинстве случаев вы будете встречать строгие условия отказа от брони (при отмене бронирования за минимум за 5 дней с вас удержат 50% и сбор за услугу) или умеренные (полный возврат средств, кроме сервисного сбора, за 5 дней до приезда). Такую же политику используют все системы бронирования, например, на Booking гораздо выгоднее бронировать номера без бесплатной отмены резервации.
Итого: Оплачиваете сразу – получаете существенную экономию. Хотите менять свои планы по 20 раз и в последний момент – нет проблем, платите больше.
- Плюс Booking: в большинстве случаев вы можете бесплатно отменить бронирование
За какое время бронировать?
Самые популярные месяцы для визита в Рим — это сезон с апреля по октябрь, а также рождество и новогодние праздники. Если вы планируете отдохнуть в это время года и хотите иметь хороший выбор из нескольких предложений вам придется подумать об аренде жилья минимум за 2-3 месяца. За 2-4 месяца можно рассчитывать на отличные акции со скидками. В другое время года можно особо не переживать, но не забывайте, что Рим – один из самых популярных городов мира, и спрос на отели и квартиры, особенно в центре, тут практически постоянно.
- Внимание: Стоимость может меняться в высокий и низкий сезон.
Где жить в Риме?
Поиск апартаментов в Риме мы будем начинать со специального раздела на Booking.
В обзор попадут только те квартиры, в которых бы остановился я сам или поселил своего лучшего друга. Никаких квартир рядом с вокзалом Термини, мы же уважаем себя, правда? Мы, как приличные люди, будем жить в сердце гастрономического рая – районе Трастевере, наслаждаться фонтанами площади Навона, любоваться панорамами Рима с Испанской лестницы, встречать рассвет у Колизея или фонтана Треви.
Советуем изучить:
Трастевере
Трастевере – самый атмосферный и мой любимый район Рима. Если вы гурман, то варианты проживания в других районах можете даже не рассматривать. На Трастевере есть сотни баров и ресторанов на любой кошелек. Средний чек в местных ресторанах около 50 евро на двоих за ужин, но есть и бюджетные варианты вроде Carlo Menta, где можно пообедать за 10-15 евро с человека. В любом случае, голодным на Трастевере вы не останетесь, никогда.
B&B Calisto 6 за 90 евро
Апартаменты типа «постель и завтрак» B&B Calisto расположены около площади Санта-Мария-ин-Трастевере – одной из самых красивых площадей Рима. По вечерам вас ждут выступления уличных артистов и атмосфера старого города.
Casa Enriqueta за 90-110 евро
Casa Enriqueta – чистая аккуратная квартира с собственной с террасой. А специально для тех, кто может устать от нескончаемой бурной жизни Рима, здесь есть внутренний дворик, где можно расслабиться и набраться сил для следующего покорения Вечного города. Все рестораны в шаговой доступности, буквально в 200 метрах мой любимый фонтан Рима Aqua Paolo и смотровая площадка (Piazza Garibaldi) для влюбленных на холме Джаниколо. Именно оттуда мы начинаем экскурсию погружение в Трастевере. Единственный минус этих апартаментов то, что они бронируются за многие месяцы вперед. Оценка 9,5 на букинге много стоит.
По соседству:
- VOI Donna Camilla Savelli Hotel – отель уровня 4 звезды в бывшем женском монастыре построенном по проекту Франческо Борромини.
Roma Trastevere Relais Guest House за 60-80 евро
Roma Trastevere Relais Guest House – это более экономный вариант, рядом с вокзалом Трастевере, а значит вам удобно и выгодно добираться из аэропорта Фьюмичино всего за 8 евро. Поездка до площади Венеции на 8-ом трамвае займет около 15-ти минут. Рядом с квартирой по воскресеньям проходит знаменитый блошиный рынок Порта Портезе. Советуем их бронировать за 3-4 месяца.
Красивые аналоги рядом:
Bed & Puppets за 50-60 евро
Bed & Puppets – самый бюджетный вариант в нашем обзоре, на три остановки дальше вокзала Трастевере на том же 8-ом трамвае. Из плюсов – рядом супермаркет. Идеальный вариант для путешественников с ограниченным бюджетом.
Trastevere Enchanting Apartment за 100 евро
Красивые апартаменты Trastevere Apartment в самом центре исторического центра Трастевере рядом с площадью Santa Maria in Trastevere . Идеально для компании 3-4 человек или отдыха семьей с детьми.
Аналоги:
Rome in Apartment — Trastevere за 100 евро
Rome in Apartment – мой личный выбор для большой семьи или компании на 5-6 человек в самом сердце Вечного города. Рядом мой любимый ресторан TAKE YOUR TIME.
Колизей
Жить в нескольких шагах от главной достопримечательности и символа Рима – это действительно очень круто.
Stunning view of the Colosseum за 90-150 евро с видом на Колизей!
Relais Terme Di Tito – это размещение всего в 100 метрах от станции метро и потрясающий вид на Колизей и Римский форум. Итальянский завтрак с круассанами, кофе/капучино и соком включен.
Пентхаус с видом на Форум в 100 метрах от Колизея за 130 евро
Помните, как герой фильма «Великая красота» Джеб устраивал вечеринки на своей террасе с видом на Колизей? Квартир с именно таким видом всего лишь пару штук и апартаменты Rome Unique Colosseum Apartment как раз для таких романтиков. Очень крутой вариант, на мой взгляд.
Навона
Именно на площади Навона жила главная героиня, дорогая римская проститутка, которую великолепно сыграла Софи Лорен в фильме «Вчера, сегодня, завтра». Также Навона – одна самых знаменитых и красивых площадей мира. Фонтан 4-х рек работы Бернини, художники, музыканты, рестораны – любоваться таким Римом из своего окна, согласитесь, большая удача и воспоминания на всю жизнь.
Квартира для 8-ми человек в 100 метрах от Навоны!
Просторные (190 квадратных метров) апартаменты Domus Principessa Navona – отличный выбор для больших компаний романтиков и фанатов старых фильмов про Рим.
Lifestyle Suites Rome за 360 евро для лайфстайлеров
Lifestyle Suites Rome – это роскошные сьюты с видом на фонтан четырех рек. Стоимость подобных квартир, выставленных на продажу, начинается от миллиона евро, так что 360 евро за ночь с учетом уникальности расположения не выглядят слишком большой суммой.
Pantheon Holiday за 90 евро на 4-х человек
Pantheon Holiday – отличный бюджетный вариант для семей экономных путешественников.
Испанская лестница
Испанская лестница и фонтан Баркачча ежедневно привлекают тысячи туристов. Важный момент, что снимать апартаменты в этом районе стоит на холме – так вы сможете ежедневно любоваться закатами, а также экономя силы на подъем, гулять по самому красивому парку Рима – вилла Боргезе.
Suite Spanish Apartment за 85 евро
Suite Spanish Apartment – романтическая квартирка только для двоих. Сходите утром за круассанами, купите килограмм апельсинов, сделайте свежевыжатый сок для любимой и, поверьте, атмосфера и вид на миллион сделает вас самым лучшим мужчиной на свете. Эти дни в Риме останутся в вашей памяти на всю жизнь.
Piazza Spagna Relais за 205 евро на 6-х
Piazza Spagna Relais – чистая, светлая квартира и потрясающим видом на Вечный Город квартира. Полистайте альбом с фотографиями на Booking и все поймете.
Если финансы позволяют или у вас особый случай, вроде свадебного путешествия или годовщины – вам сюда. Обратите внимание, что бронировать эту уникальную квартиру желательно минимум на 3-4 месяца.
Фонтан Треви
Один из самых известных и красивых фонтанов в мире может радовать вас в любое время суток. Не спится ночью? Выйдите из своей римской квартирки, посидите на ступеньках у фонтана, насладитесь этой великой красотой, вспомните, как Марчелло Мастроянни купался с Анитой Экберг в фильме «Сладкая жизнь» Феллини.
Trevi Fountain apartments за 140 евро для 4-х
Trevi Fountain apartments – красивые апартаменты для компании до 4-х человек на последнем этаже.
- Хороший аналог: отель Fontana Hotel Rome – 140 евро/сутки, с уникальным видом на фонтан. Просто полистайте фотографии на букинге.
Trevi Rome Suite за 225 евро для 6-ти человек
Trevi Rome Suite – это роскошные апартаменты для 5-6 человек, а может только для вас двоих? В любом случае, обойти стороной это уникальное предложение я не мог. Но не смотря на стоимость, на ближайшие 3-4 месяца практически на все даты апартаменты уже забронированы.
И это лишь некоторые, но лучшие на мой взгляд, из предложений посуточной аренды квартир в Риме. В отличие от размещения в отеле, здесь вы предоставлены сами себе, и можете устроить по-настоящему незабываемые каникулы в Вечном городе. А еще, апартаменты абсолютно необходимы для отважных путешественников с маленькими детьми, потому как доступ к кухне в любое время суток обеспечен.
italy4.me
Бронируем апартаменты в Париже. Отзывы и рекомендации
Выбираем апартаменты в Париже. В каком районе поселиться, сколько это стоит и как забронировать апартаменты в Париже дешево. Обзор стоимости апарт-отелей. Отзывы и рекомендации.
Большинство туристов приезжает в Париж всего на несколько дней: посмотреть город и выгодно пошопиться в модных бутиках по случаю. И, конечно же, когда планируется поездка, большинству из нас даже не приходит в голову вместо отеля поселиться в апартаментах или, как у нас любят говорить, снять квартиру. Почему-то принято считать, что арендовать апартаменты нужно только в случае длительной поездки или если вы едете большой дружной семьей из 7 человек. А разве удобно ночевать три-четыре подряд ночи в отеле в одном небольшом номере, например, с сыном-подростком? А чем плох вариант остановиться в апартаментах если вы едете в Париж небольшой дружной компанией? Бронировать два номера в отеле - накладно, и даже номера с отдельной спальней практически всегда обходятся дороже, чем аренда квартиры, проверено. Ну а наличие полноценной кухни вообще плюс! И даже не важно, что вы не будете жарить и парить во время поездки, важно, что вы в любой момент можете спокойно выпить чаю или кофе никуда не выходя из квартиры. Ну или перекусить сэндвичами перед очередным походом по достопримечательностям. Хочется позавтракать в настоящей французской кафешке? Нет проблем, трудно найти район в Париже, где нет кафешек на каждом шагу! И завтракать в хорошем кафе уж гораздо приятнее, чем втридорога в ресторане при отеле...
Но да что там говорить: если вы читаете эту страницу - значит вы уже надумали попробовать подобрать подходящие варианты апартаментов в аренду. Бронировать апартаменты тоже лучше всего заранее, хорошие варианты, как и в случае с отелями, "разлетаются" довольно шустро. Что поделаешь, умнеет нынче турист :)
Наш любимый Booking.com, учитывая нынешние тенденции и пожелания туристов серьезно расширил базу доступных апартаментов. Теперь в выдаче имеются неплохие предложения от апарт-отелей и очень выгодные по частным апартаментам, как бюджетные, так и предложения по апартаментам категории Люкс. Вот прямая ссылка на поиск:
Найти апарт-отели и апартаменты в Париже
Но если вы не найдете подходящего предложения на Booking.com, то есть отличная возможность расширить список предлагаемых апартаментов, а заодно сравнить цены на различных порталах по бронированию, что позволит вам найти действительно самый дешевый вариант проживания
Поиск и сравнение цен на апартаменты в Париже
Ну а нам остается пожелать вам удачного выбора и отличного отдыха в Париже!
keeptrip.ru
