Входит ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры. Балкон в стоимость квартиры

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

При покупке квартиры в новостройке часто возникает вопрос, входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры.

Вопрос этот возник не на пустом месте, некоторые застройщики площадь балкона не считают вообще, некоторые считают с коэффициентом, 0,3%, другие 0,5%, а есть такие, которые балконы считают по полной стоимости квадрата.

Для того, чтобы наиболее полно подойти к ответу на этот вопрос, давайте разобьем его на составляющие:

Что говорит про площадь балконов и лоджий Жилищный кодекс России;
Что написано по этому вопросу в Строительных Нормах и Правилах России;
Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры?

Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент.
Входит ли площадь лоджии или балкона в общую площадь квартиры для оплаты услуг жкх.

Вот, что мне удалось выяснить:

1. Жилищный Кодекс РФ (Федеральный закон № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года, редакция от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 29.12.2014 N 485-ФЗ, статья 15 гласит:

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как мы видим из этого документа, балконы, лоджии, веранды и террасы, не входят в общую площадь помещения. Жилищный кодекс говорит об этом однозначно.

Рассмотрим другой документ, на который часто ссылаются при подсчете общей площади квартиры, это Строительные правила.

2. Строительные правила - СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные".

Пункт 2,2. Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

* Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом № 37 от 04.08.98 Минземстроя России.

Открываем вышеприведенный Приказ.

Приказ № 37 Федеральной службы государственной статистики от от 04.08.98. «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Итак, СП 54.13330.2011 ссылаясь на Приказ №37, говорит о том, что балконы, веранды, террасы входят в общую площадь квартиры, но с понижающим коэффициентом.

То же самое сказано в обязательном приложении №2 к СНиП 2.08.01-89. Пункт 2 Приложения гласит «Общую площадь квартир следует определять, как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.»

Налицо несоответствие. Жилищный кодекс говорит о том, что балконы, лоджии и террасы не входят в общую площадь помещения, а Строительные правила, в то же время утверждают, что они входят в общую площадь, но с понижающим коэффициентом. Для того, чтобы понять, как с этим дальше жить, ответим на третий вопрос.

3. Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры?

Ответ, должна. Ведь застройщик тратит на её изготовление строительные материалы, силы и время, а любая работа, как известно, должна оплачиваться. Именно об этом говорится в СНиПах и СП, а также в письме Министерства Регионального развития РФ от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08.

4. Ответ на четвертый вопрос. Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент?

Мы уже выяснили, что оплачивать балконы и лоджии мы всё-таки должны. Но оплачивать мы их должны не на 100%, а с понижающими коэффициентами о которых говорилось выше.

Почему так? Почему не бесплатно, как написано в жилищном кодексе?

Потому что Жилищный кодекс регулирует отношения между эксплуатирующей организацией и собственником квартиры, а СНиПы и СП регулируют отношения между застройщиком и дольщиком.

Как мы помним, в СП 54.13330.2011 и в СНиП 2.08.01-89 говориться о понижающих коэффициентах. То есть, застройщик, выставляя на продажу квартиру должен оценивать площадь лоджии с коэффициентом 0,5, площадь балкона с коэффициентом – 0,3.

5. Остался последний вопрос, входит ли площадь лоджии или балкона в общую площадь квартиры для оплаты услуг жкх.

Коммунальные службы считают оплату жилья исходя из общей площади помещения. Без коэффициентов. Почему? Потому что в Жилом кодексе ясно сказано, что балконы и лоджии не входят в общую площадь помещения.

Именно на этом этапе у хозяев квартир и возникает множество претензий к коммунальщикам, когда балконы и лоджии вдруг оказываются включены в общую площадь помещения.

Но зачастую, прямой вины эксплуатирующей организации в этом нет. Они начисляют квартплату на основании тех документов, которые вы предоставляете им. То есть, на основании кадастрового паспорта, который выдается вам на руки после того, как вы подписали приемопередаточный акт у застройщика.

Поэтому, для дольщика необходимо понимать, что, подписывая акт приёма-передачи квартиры он сам должен отследить, чтобы в документе была указана общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов.

С таким актом можно спокойно идти в регистрационную палату и регистрировать право собственности на квартиру. Кадастровый паспорт вы получите с правильно посчитанной общей площадью квартиры, без учета лоджий и балконов.

Что делать, если застройщик настаивает на том, чтобы в акте приёма-передачи была указана общая площадь с учетом лоджий и балконов?

Можно подписать такой акт. Но перед тем как идти регистрировать квартиру загляните в Бюро технической инвентаризации и попросите сделать вам правильный технический паспорт квартиры.

Поскольку специалисты БТИ в своей работе пользуются Жилищным кодексом, то они правильно посчитают вам площади, указав общую площадь квартиры без учета лоджий и балконов.

С таким техническим паспортом и приемопередаточным актом уже можно идти в регистрационную палату и регистрировать свою недвижимость. Общую площадь квартиры вам пропишут по плану БТИ.

Надеюсь, я смог ответить на мучающих многих людей вопрос о том входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры, а также, входит ли площадь балкона в оплату коммунальных услуг.

Огромную помощь в составлении этого материала мне оказала юрист по работе с недвижимостью М.А. Сиденко, за что ей отдельная благодарность!

Если остались вопросы по этой теме, то прошу задавать их в комментариях к статье.

novostrojka-anapy.ru

метраж, этаж, балкон, район, планировка и ремонт

Участие недвижимости в имущественных сделках или в передаче под залог, требует оценки объекта.

Главные параметры ценообразования складываются из кадастровых и технических характеристик, с учётом дополнительных нюансов, повышающих или понижающих ценность.

Ценообразование квартиры

Главным образом при определении стоимости квартиры берут во внимание число комнат и метраж. А так же рыночную стоимость одного квадратного метра жилья, установленную в населённом пункте в отношении к подобным объектам.

На основании данных параметров определяется базовая стоимость объекта. Далее она изменяется в сторону увеличения или уменьшения, руководствуясь иными характеристиками, которые существенно влияют на параметры оценки.

В числе таковых:

место расположения;
развитие инфраструктуры;
год ввода здания в эксплуатацию;
тип здания;
материал, из которого поставлены стены, крыша и т.п.;
планировка;
этажность дома и этаж расположения квартиры;

наличие балкона;
наличие ремонта и иные нюансы.

При оценке используют методы:

сравнительный,
доходный,
затратный.

Сравнительный метод основан на поиске объектов недвижимости с аналогичными объектами в том же районе расположения. Доходный метод использует выигрышные позиции объекта, которые несут дополнительные удобства для покупателя. Затратный метод основан на расчётах, которые определяют сумму, вложенную в неотделимые улучшения.

Регулирование оценочной деятельности опирается на действие Федерального закона об оценочной деятельности, вступившего в силу 28.12.10 г., за № 431-ФЗ.

Расчёт стоимости квартиры

При расчёте допускается использование online калькуляторов. Для этого требуется открыть предназначенную для соответствующих целей программу, внести в открывшуюся форму сведения об объекте недвижимости и нажать на клавишу «сформировать запрос». Заинтересованное лицо получит данные с готовыми расчетами и примерной стоимостью жилья (см. Калькулятор стоимости квартиры).

Программу целесообразно использовать для определения приблизительной базовой цены. Она опирается на сравнительный метод, без учёта дополнительных сведений об объекте, существенно влияющих на повышение или понижение запрашиваемой суммы.

Ту же информацию получают, если в информационном банке квартир, представленных для продажи, риэлтерской компанией, находят объявления о сбыте объекта с похожими кадастровыми и техническими характеристиками. Откорректировав установленную в отношении к нему, стоимость, заинтересованные лица получают сумму, которую допустимо установить при сбыте объекта.

Иногда граждане получают сведения о цене одного квадратного метра жилья, в месте расположения помещения. Получить таковые можно на информационном портале по сбыту недвижимости или в риэлтерской компании. Умножают цену одного м 2 на общий метраж помещения и получают искомую сумму.

Эта сумма рассчитана на среднестатистическое качество жилья: удовлетворительное состояние стен, пола, потолка. А так же наличие сантехники, коммуникаций, которые справляются со своими функциями.

К этой сумме прибавляют стоимость дополнительных преимуществ на основании доходного метода или средства, затраченные на неотделимые улучшения, определяемые на основании затратного метода.

Стоимость квартиры без ремонта

Если качество стен, пола и потолка отличается в сторону ухудшения или помещение подверглось порче из-за затопления, пожара и по иным причинам, от найденной цифры вычитают предусматриваемую затрату на услуги и строительный материал, который потребуется на восстановление и капитальный ремонт.

Под восстановлением понимается приемлемое, удовлетворительное состояние помещения, которое учитывалось в базовом исчислении.

Эксклюзивный ремонт в помещении повышает стоимость жилья с точки зрения затратного метода. Но покупательская способность такой квартиры опускает снижения в силу того, что дизайнерский замысел владельца может оказаться не по вкусу покупателю. Доходный метод в данном случае может не сработать.

По преимуществу покупатели предпочитают не оплачивать проведённый третьими лицами ремонт, а сэкономить деньги в счёт того, что оформлением помещения займутся самостоятельно. Так что этот вопрос не может рассматриваться однозначно.

Так цена неотделимых улучшений ориентирована на спрос соответствующей категории покупателей.

Специально вносить неотделимые улучшения, для подорожания объекта недвижимости, не рекомендуется.

Влияние планировки и метража на стоимость квартиры

Общая и жилая площадь, а так же удобство расположения комнат – главные факторы, влияющие на скорость продажи и допускающие повышение стоимости. От метража цена объекта зависит напрямую. При этом стоимость повышается, если метраж увеличивается за счёт жилых площадей.

В эти виды оценки допустимо включать метраж площадей совместного использования. То есть квартиры, расположенные в зданиях с просторными холлами, лестничными площадками оцениваются дороже. Неформально повышение цены зависит от высоты потолков и иных факторов, которые увеличивают пространство помещения.

Говоря о планировке, в первую очередь учитывают число непроходных комнат. Каждая из них несёт соответствующее преимущество при сбыте.

Например, трёхкомнатная квартира с тремя непроходными комнатами в средней полосе России, стоит существенно дороже, чем аналогичное жильё, где одна из комнат является проходной.

Кроме этого, удачная планировка располагает к более скорому сбыту объекта на торгах.

Следующий фактор, влияющий на цену квартиры – раздельный или совмещённый санузел. А так же кухня, площадь которой превышает 9 м2.

Опираясь на принцип затратного метода, стоимость такого жилья можно увеличивать, исходя из стоимости перепланировки жилого помещения, которая потребуется для установления перегородки между жилыми комнатами или между ванной и туалетной комнатой. Сюда же входит оплата за оформление документации.

При этом квартиры, в которых проведена оригинальная реконструкция помещения, с перепланировкой комнат, могут иметь преимущество. Так же таковые могут и проиграть в цене, в отношении привлекательности для покупателей.

Затраченные деньги иногда не возвращаются, если покупательским спросом пользуются традиционно расположенные и удобные для использования комнаты.

Такие нормативы действуют для аналогичных по качеству помещений. Иные параметры объекта, такие как вновь возведённое здание и близость к центру, могут завысить цену в сравнении с «хрущёвкой» большей площади, но на окраине.

Влияние этажности дома и этажа на стоимость квартиры

Преимуществом пользуются средние этажи. Мониторинг эффективных продаж выделяет зону 6-10 этажа. В зависимости от этажности выигрывают:

в пятиэтажном доме – 2, 3 этажи;
в девятиэтажном – 4-7 этажи;
в двенадцатиэтажном – 5-9 этажи;
в семнадцатиэтажном – 5-14 этажи;
в двадцатипятиэтажном – 6-18 этажи.

В обозначенном промежутке допускается повышение стоимости жилья. По преимуществу, стоимость жилья в верхних этажах домов любой этажности снижается.

Покупатель настороженно относится к возможностям протекания крыши, периодического сбоя в водоснабжении или обеспечении теплом. Такие прецеденты возникают из-за снижения силы напора воды. Прохудившаяся крыша так же в первую очередь отразится на жильцах верхних этажей.

Современные технологии допускают оформления верхних этажей эксклюзивным панорамным остеклением и применения иных оригинальных дизайнерских замыслов, что способствует существенному подорожанию. Так же верхний этаж обеспечен преимуществом варьирования стенами несущих конструкций, на которые уже не опирается здание, что допускает практически неограниченное расширение площадей.

Первые этажи иногда допускают повышения цены.

Это обусловлено тем, что здесь перевод жилых помещений в нежилые, что допускает ведение коммерческой деятельности. То есть здесь активизирован доходный метод. Но если в здании нарушены санитарные нормы жилья или нормы эксплуатации – подвал может стать источником неприятного запаха и сырости, что существенно повлияет на ценообразование.

Влияние балкона на стоимость квартиры

Если в квартире есть балкон или лоджия – установленная сумма повышается. Соответственно, чем больше площадь балкона – тем выше цена. Особо ценными считаются лоджии, которые допускают застекления.

Если лоджия застеклена, утеплена и обеспечена теплоснабжением надлежащим образом – повышение цены на квартиру может достигать стоимости комнаты соответствующего метража. В этом случае так же используется доходный метод расчёта, который допускает использования лоджии в роли жилой комнаты.

Развитие инфраструктуры

Чем ближе квартира к центру населённого пункта или города – тем она дороже. Иногда преимуществом пользуются районы, расположенные вдали от центра города, если в месте расположения здания существуют все требующиеся для полноценного существования объекты:

торговые центры;
детские сады;
школы и гимназии;
медицинские и оздоровительные центры;
культурно-спортивные комплексы, кинотеатры и т.п.

В последние годы преимуществом пользуются районы, обеспеченные проезжей частью, допускающей беспрепятственно осуществлять связь с любой частью города. Хорошо, если район допускает использование общественного транспорта, на котором можно свободно перемещаться по усмотрению граждан.

На этом основании квартиры в мегаполисах существенно повышают стоимость, в сравнении с областными или краевыми центрами. А те, в свою очередь, значительно дороже, чем жильё в районных центрах.

В последние годы стоимость квартир, расположенных на окраинах, где расстраиваются целые кварталы с инфраструктурными комплексами, ничуть не уступают жилью хрущёвских или сталинских времён, расположенному в центре городов.

Главный фактор – проведение транспортной, телефонной связи, подключение услуг интернета.

Дополнительные нюансы, влияющие на ценообразование

На повышение или понижение установленной суммы влияют самые неожиданные факторы, которыми следует оперировать при купле или продаже недвижимости. Например, экологически чистая зона – существенное условие для многих покупателей.

Важна титульная гарантия недвижимости. От того, какова история объекта, зависит покупательский спрос и установленная к продаже сумма (см. Проверка квартиры при покупке). Иные, проблемные в данном отношении объекты, существенно дешевеют. Но не приобретают популярности из-за серьёзности вопроса.

Кроме прочего, квартира допускает соразмерного подорожания в силу следующих факторов:

сдача дома в эксплуатацию до 5 лет;
автономное теплоснабжение;
хорошее (отличное) состояние инженерных коммуникаций;
хорошее (отличное) состояние лифтов, услуги консьержей и видеонаблюдение;
благоустроенная придомовая территория;
эстетическое оформление фасада;
паркинг;
активность управляющей компании.

Дешевле стоит жильё, если в доме:

сдача в эксплуатацию проведена более чем за 15 лет;
старые протекающие трубы;
протекающая крыша;
неприятный запах из подвала;
заброшенный двор;
подъезды без ремонта;
сломан лифт;
непривлекательный вид из окна;
неблагополучные соседи.

Совокупность обозначенных факторов и технических характеристик объекта подлежит анализу и мониторингу, на основании которого устанавливается соразмерная цена квартиры.

Чем точнее таковая установлена – тем легче осуществится имущественная сделка с недвижимостью.

myestate.club

Входит ли лоджия в площадь квартиры?

Современных людей волнует вопрос, касающийся метража квартир и оплаты за нее относительно отапливаемости помещений. Как известно, квартира приобретается с учетом всех помещений, имеющих к ней отношение. Учитываются всевозможные подсобки, кладовые, а так же и балкон. Но что касается отопления квартиры, здесь следует обратить внимание на некоторые нюансы.

Входит ли балкон в жилую, общую, отапливаемую площадь квартиры при покупке в 2017-2018 году?

Понятие «жилая площадь» квартиры согласно Жилищному кодексу включает в себя все помещения, которые имеют отношение к квартире в целом. Они учитываются в процессе приобретения и продажи недвижимости. При этом обязательно учитываются и кладовки, и балконы, и лоджии. Но согласно определенным общим правилам, принятым в отношении жилья, что касается оплаты за отапливаемые объекты – платить необходимо именно за помещения, которые реально отапливаются. В понятие «отапливаемые помещения» не входят подсобки и балконы, если они не были подвержены перепланировкам и не отапливаются.

Хозяевам квартир, в которых имеются неотапливаемые балконы и лоджии, не нужно платить за такие помещения, поскольку в данном случае расход тепловой энергии не распространяется на балконы и лоджии. Но если в квартире осуществилась перепланировка и на балконах или лоджиях установили радиаторы, тем самым увеличив отапливаемую площадь жилья, такие помещения автоматически переходят в разряд отапливаемых. И тогда они становятся включенными в общую отапливаемую площадь. При этом хозяевам требуется оплачивать площадь балкона и лоджии, как отапливаемую.

Что касается правил, устанавливаемых в отношении жилой площади в 2017-18 годах, будет действовать общепринятый закон. В квартирах, в которых была осуществлена перепланировка, в результате чего балкон или лоджия были включены в состав отапливаемых помещений, такие помещения учитываются при подсчете общей отапливаемой площади. В квартирах старого образца, располагающих неотапливаемыми балконами, такие помещения не будут включены в отапливаемый метраж недвижимости.

Входит ли лоджия в площадь квартиры и входит ли балкон в стоимость квартиры?

Общей площадью квартиры следует считать (согласно определенной статье законодательства) суммарное количество площадей всех помещений, которые в нее входят. Дополнительные помещения, которые удовлетворяют нужды жильцов квартиры, так же учитываются при подсчете общей суммарной площади.

Ранее согласно установленному закону в отношении жилищных прав балконы и лоджии не являлись таковыми. То есть не входили в число дополнительных помещений, необходимых для быта и отдыха жильцов. Следовательно такие помещения не могли входить в стоимость общего жилья.

Однако в Жилищный кодекс были внесены изменения. На данный момент при подсчете общей суммы площадей жилого объекта учитываются и балконы, и лоджии. Соответственно они так же входят в общую стоимость продаваемой недвижимости. Это важно знать при покупке – продаже жилья и его регистрации. Поскольку все балконы, лоджии учитываются при выведении общей суммарной площади, то их наличие приводит к удорожанию такой недвижимости, поскольку цена рассчитывается за каждый квадратный метр.

Жилую площадь квартиры является суммой площадей жилых помещений и дополнительных (или вспомогательных). К жилым относят спальные комнаты, залы, кабинеты. К вспомогательным – кухни, кладовки, балконы, лоджии. Не следует ориентироваться на старые законы (ныне недействующие), в которых говорилось о том, что лоджия и балкон не являются дополнительными помещениями. В настоящее время они входят в стоимость квартиры.

Важное значение имеет проектная площадь. В нее входят размеры лоджий (коэффициент – 0,5), а так же балконы (коэффициент – 0,3). Общая площадь квартиры включает в себя такие добавочные помещения и учитывается в процессе строительства дома. В жилищном законодательстве применяется такое понятие, как общая площадь, что указывается в техническом паспорте.

Но в отношении отапливаемости квартиры потребуется индивидуальное рассмотрение такого вопроса. Если балкон или лоджия располагают батареями и в таких помещениях можно проводить время в холодный сезон, их включают в общую отапливаемую площадь. В квитанциях будут значиться такие площади и придется оплачивать за каждый квадратный метр. Российским законодательством предусмотрено отсутствие необходимости включать в общую площадь квартиры лоджии, балконы и террасы. Но в реальности застройщики включают в стоимость метражи балконов, террас и лоджий в определенных коэффициентах.

Видео: входит ли лоджия в площадь квартиры

infinica.ru

Входит ли балкон в общую площадь квартиры? Избегаем переплат

Квартира имеет много ценовых показателей, главные из них — общая площадь и наличие пристроек. Покупая квартиру, обязательно обратите внимание на площадь, указанную в документах, и фактическую, иначе можно пропустить отличие значений.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Единственное магнитное средство для мойки окон, которое выбрали миллионы домохозяек! Читать далее...

Откуда возникает путаница?

Поводом споров между риелторами, хозяйственными службами и клиентами становится разная трактовка законов, точнее, замена коммерческого учета кадастровым. Для проведения замеров, согласно нормам статистики, учитывают метраж всех комнат и пристроек, для определения рыночной цены используют правила учета нежилых помещений.

Чтобы избежать невольной или умышленной путаницы, ознакомьтесь с основными положениями закона

Законодательство

Узнать входит ли балкон в общую площадь квартиры, можно изучив юридические документы.

Статистические измерения регламентируются в Инструкции об учете жилищного фонда Российской Федерации 1998 г. Документ не предписывает правил коммерческих расчетов, эксплуатации жилплощади. Содержание Жилищного Кодекса Российской Федерации выступает главными определениями.

Общей площадью, согласно п.5 ст.15 ЖК РФ 2005 года, называют сумму площадей комнат.

Пунктом приводится перечень подсобных комнат, стоимость которых считают, используя коэффициент: 0.5, 0.3, 1.0 для лоджий, балконов, веранд соответственно.

Обратите внимание, внешняя часть конструкций в квартирах является совместной собственностью жильцов всего дома. Их можно использовать, имея согласие всех владельцев квартир, относительно размещения баннеров, комнатных растений на балконе соседа, прочего. Демонтаж незаконной рекламы также производится согласно петиции жильцов.

Основой начисления квартплаты являются Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации, 23 мая 2006 г.,№ 307. Согласно данному документу оплата отопления не учитывает балконов, лоджий, прочих пристроек. Однако их размер учитывают при начислении оплаты содержания здания.

Если после ремонта внешнюю пристройку присоединили к отапливаемой зоне, следует внести документальные изменения

Как произвести расчеты?

Чтобы избежать ошибки, проводя общий замер, нужно знать разницу между лоджией (закрытое с трех сторон помещение, имеющее крышу и ограду) и балконом (помещение, имеющее вид огражденной площадки, выступающей из стены фасада здания). Оба вида конструкций входят в совокупную площадь, но рассчитываются по-разному.

Приведем практический пример. Для оценки предложено общих 70 квадратных метров, из них 5 метров балкона, 5 – лоджии. Таким образом, сравнительная стоимость будет рассчитываться как 60 метров жилой площади по полной цене, 5 по коэффициенту 0,3, 5 по коэффициенту 0,5. Соблюдая данное правило, покупатель снимает риск переплаты за общие 70 квадратов за полную цену.

Таким образом, различие терминов может привести к завышению цены.

Как избежать переплаты?

При оплате отопления балконы не входят в расчет, оплата содержания здания включает их размер. Если конструкции были внесены в расчет, это нарушение, плательщик вправе потребовать компенсацию.

Принципы выставления платежей за холодную и горячую воду, когда тепловодосчетчики в квартире не установлены, являются аналогичными приведенным выше и общими для расчета начислений.

tvoy-balkon.ru

Балкон в подарок, или о чем нужно спросить застройщиков

Мария Иванова: На что нужно обратить внимание при переселении в новостройки? Елена Кротова: Важный вопрос - это стоимость квадратного метра балкона или лоджии. Практически никто не задумывается над этим аспектом, хотя на рынке присутствуют разные варианты. Другие вопросы, менее популярные, заключаются в том, какая будет управляющая компания, во сколько обойдутся коммунальные услуги, и какой тип остекления балконов и окон будет использоваться. Бывают вопросы о том, например, кто озеленяет территорию возле дома, будут ли клумбы и детские площадки, или какова инфраструктура внутри жилого дома, особенно если это квартальная застройка. Стоит обратить также внимание на способ отопления, потому что есть возможность решить проблему подачи тепла в весенне-осенний период. Имеется в виду выбор между собственной котельной на крыше, индивидуальной системой, которая может регулироваться из каждой квартиры и подключением дома к городским сетям.

М.И.: И все же, какие вопросы позволяют сделать осознанный выбор квартиры? Е.К.: Каждый клиент, когда берет в руки планировку, смотрит, какое количество составляет метраж кухни, комнаты, подсобных помещений - кладовой и гардеробной. А балкон как-то всегда проходит вскользь, хоть это и неправильно. Для кого-то важно, насколько он большой, чтобы сделать там зимний сад или летнюю террасу, а кто-то просто не хочет платить деньги, считая его бесполезной площадью.

М.И.: Есть ли какие-то нормы в отношении ценообразования балконной площади? Е.К.: Есть СНиП, который определяет коэффициент начисления стоимости за квадратный метр на балконах и лоджиях. В частности, балкон должен оплачиваться с коэффициентом 0,3 от стоимости квадратного метра, лоджия – 0,5. На текущий момент на рынке есть существенное разнообразие предложений, поскольку некоторые строительные компании устанавливают свои правила и стоимость.

М.И.: Цена балкона имеет значение в зависимости от его предназначения? Е.К.: Все зависит от личных предпочтений людей. Кто-то хранит на нем лыжи и старые книги, а для других он служит ненужной площадью. Но при этом есть потребители, которые за счет балкона пытаются увеличить размеры комнаты, сталкиваясь с невозможностью узаконить такие перепланировки.

М.И.: Предложения в новостройках включают в себя балконы со стопроцентной оплатой?

Е.К.: Компании, которые пытаются взять с клиента деньги любым способом, как раз и предлагают балконы и лоджии с коэффициентом 1, то есть за полную сумму денег. Но таких компаний немного, в основном все работают согласно нормам.

М.И.: Есть ли прецедент, когда люди могут отказаться от балконной площади? Или у них совсем нет выбора? Е.К.: Выбора в данном вопросе нет с учетом дефицита вновь построенного жилья. Если подразумевается проект эконом-класса, и эта квартира в сумме удовлетворяет потребности клиента, то он уже не будет спрашивать, сколько стоит квадратный метр. В противном случае покупатель может натолкнуться на предложение застройщика «поискать другой объект».

М.И.: Елена, а как вы думаете, применение коэффициентов 0,3 и 0,5 или вообще балкон в подарок – это не маркетинговый ход? Не включается ли сумма данной площади в стоимость квадратного метра? Е.К.: При определении стоимость квадратного метра, строительные компании учитывают все свои затраты. Поэтому в стоимость квартиры уже включена прибыль и многие другие необходимые элементы.

М.И.: Вы можете назвать жилые комплексы, в которых применяются понижающие коэффициенты? Е.К.: Коэффициенты 0,3 и 0,5 применяются в строительных компаниях, например, «Новый Дон» и «Трансгруз». Именно они являются китами на рынке, у них есть годами сложившаяся репутация, которую они подтверждают даже в таких мелочах.

М.И.: А вот балконы и лоджии по сниженным ценам имеют такую же комплектацию, как и в иных проектах? Е.К.: Ретропроекты типа хрущевской и сталинской застройки сейчас не используются. В основном есть лоджии, которые можно застеклить. Именно они в большей степени интересуют потребителей, чем балконы.

М.И.: Лично для вас имеет значение форма балкона? Е.К.: Для меня больше имеет значение его наличие, чем форма. Если бы я была активным потребителем новостройки, я бы постаралась выбрать квартиру, где балкона нет вообще. Для меня балкон – это место хранение хлама.

М.И.: Действительно ли, что если квартира до 150 квадратных метров, то в таком случае всегда не хватает жилой площади и балкон является продолжение комнаты? Е.К.: 150 квадратных метров семье из двух человек достаточно для большинства их потребностей. Но когда двухкомнатная квартира имеет площадь 70 кв м, и на ее территории проживают четыре человека, тогда люди могут снести несущую стену для увеличения пространства.

М.И.: Справедливо ли сказать, что застройщики, которые продают балконы по стоимости жилого метра, нарушают СНиПы? Е.К.: Это неправомерно. И оправдания чаще всего одни и те же: город нас обязывает, чтобы облик дома был единым, поэтому мы должны застеклить балкон, привести все к общему виду, что конечно, требует денег.

М.И.: Может ли дольщик попросить застройщика не делать стену, которую в будущем придется ломать для расширения пространства комнаты? Е.К.: При обращении с подобными просьбами вы можете натолкнуться на отрицательный ответ, ведь иначе застройщики не пройдут госкомиссию. Не строить стену вообще невозможно, так как внешняя стена является несущей, это уже будет нарушением правил строительства.

М.И.: А как тогда многие делают перепланировку в своем доме? Е.К.: Все это не законно. При обнаружении нарушений можно заплатить существенный штраф. Но из-за высокой стоимости квартир люди могут позволить себе гораздо меньше, чем им необходимо. Поэтому они идут на риски и стараются как-то «выкручиваться», не понимая последствий.

М.И.: Почему в объявлениях о продаже квартир в новостройках нет пункта об условиях покупки балкона? Е.К.: На этом никем и никогда не заостряется внимание. Некоторым застройщикам не выгодно говорить о стоимости балкона.

М.И.: Если говорить об остеклении, то оно оплачивается отдельно? Или есть случаи, когда все включено? Е.К.: Бывает так, что в договорах оговаривается определенная сумма денег за остекление, но об этом могут и умалчивать. К сожалению, в этой области нет должного контроля. Во избежание неприятных сюрпризов, дольщик должен настаивать, чтобы условия договора четко прописывали все суммы. Более того, можно потребовать, чтобы эта сумма была подтверждена сметой расходов.

М.И.: Есть ли законодательное регулирование того, что должен содержать в себе договор долевого участия? Е.К.: Нет, у нас свободная форма договора, в котором остекление не является существенным пунктом. Оспаривать что-либо после заключения договора не имеет смысла, все нюансы нужно уточнять заранее.

М.И.: А риэлторы могут консультировать потенциальных покупателей по поводу того, какие вопросы нужно задавать при выборе новостройки? Е.К.: Клиент, покупая квартиру, находится в состоянии глубокого стресса. В этот момент забывается все, поэтому стоит обращаться к операторам рынка. Но все опять-таки зависит от профессионального подхода и опыта риэлтора, укажет ли он вам на дополнительные расходы или нет.

М.И.: Можно ли отсудить деньги за балкон? Е.К.: Насколько мне известно, выигранных дел по возврату стоимости балконов у людей, которые оплатили 100% стоимость и пытаются вернуть деньги согласно коэффициенту, пока нет. Хотя есть прецеденты обращения в суд в других городах, но результаты мне не известны.

М.И.: Какая самая распространенная площадь балкона? Е.К.: Проекты, которые строятся сейчас, например, эконом-жилье в Кировском районе, имеют минимальную площадь 8 кв.м. Если мы будем рассматривать более комфортное жилье, то есть балконы до 20-ти кв.м.

М.И.: Насколько правомерно требование застройщиков подписывать договор с управляющей компанией одновременно с договором долевого участия в строительстве? Е.К.: Однозначно это не правомерно, этот договор должен заключаться после ввода дома в эксплуатацию при подписания акта приема-передачи квартиры в пользование. Но, с другой стороны, чем раньше управляющая компания соберет договора, тем быстрее заработает лифт, который должен быть оплачен и т.д. Обычно, если этого не происходит, то после соответственного акта застройщики ждут 70-% заселения дома и проходит еще некоторое время до включения лифта. Конечно, когда идет ремонт на шестнадцатом этаже, создаются трудности с транспортированием мебели и строительного материала.

М.И.: Как можно еще до покупки квартиры в строящемся доме узнать стоимость содержания ее (квартплаты)? Е.К.: На ранних этапах строительства такой вопрос не обсуждается, только после создания управляющей компании можно будет заполучить смету по платежам: из чего будет состоять квартплата, и сколько это будет стоить.

М.И.: Может ли ежемесячный размер платежей повлиять на покупателя, его выбор квартиры, дома и застройщика? Е.К.: Да, такое бывает, потому что стоимость содержания квартиры иногда превышает реальные возможности людей.

М.И.: Как убедиться, что намерена делать управляющая компания, какие опции внедрить, которые могут существенно увеличить уровень содержания квартиры? Е.К.: В строительной компании стоит уточнять такие моменты, как наличие парковки в доме, консьержа в подъезде, сколько и какие лифты будут в помещении, каким образом будет производиться отопление – все это и многое другое влияет на стоимость содержания квартиры. Чаще всего покупателей просто ставят перед фактом, так как квартиру продают до оформления свидетельства.

М.И.: После создания управляющей компании и подписания договора счет будет предоставлен сразу или нет? Е.К.: Управляющая компания создается еще на этапе строительства, когда дом в эксплуатацию не введен. Соответственно, акт приема-передачи собственникам квартиры еще не подписан, значит платить дольщик пока не обязан. За исключением тех случаев, когда строительная компания обязывает подписывать договор с управляющей компанией вместе с договором о долевом участии, что является незаконным. Во всех остальных случаях у клиента есть время подумать.

М.И.: Елена, можете ли вы выделить дома с уникальными предложениями и опциями для покупателей? Е.К.: Для каждого потребителя важны конкретные характеристики, подстраиваться под всех невозможно. Есть проекты, которые в ближайшее время появятся на ранке, и они не похожи на существующие. В них застройщик больше думает о своих клиентах, либо о стоимости или организации жилья в этом доме. Поэтому следите за новинками.

М.И.: Интересно, важно ли знать, из чего строится дом? Е.К.: Это часто задаваемый вопрос. Находятся приверженцы кирпичных домов, кто-то идет в ногу со временем и рассматривает исключительно вариант монолитно-каркасных зданий, а есть и те, кто по старинке спрашивает о прочной панели. В каждом материале стен есть свои преимущества, все зависит от личных предпочтений покупателя.

М.И.: Обязан застройщик показать покупателю все сертификаты качества и документы на материалы, которые он применяет? Е.К.: Рассматривая эту позицию со стороны защиты прав потребителя, строительная компания при такой просьбе обязана отреагировать и представить все документы.

rs63.ru

Входит ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры

Перед приобретением новой квартиры в доме у большинства потенциальных покупателей возникает путаница в вопросе, входит ли балкон в общую площадь квартиры. Представленное обстоятельство обусловлено в первую очередь несовершенством действующего жилищного законодательства и достаточно сложной обывательскому взгляду терминологией. Для того чтобы разобраться с вопросами, входит ли в балкон в общую площадь и как рассчитать площадь балкона, следует внимательно изучить требования действующий нормативных правовых актов.

Нормативная база и терминология

Жилищная сфера граждан регламентирована значительным количеством строительных правил, нормативов и нормативных актов, закрепленных на федеральном уровне, в частности Жилищным кодексом РФ.

Перед проведением расчетов площади лоджии следует четко представлять разницу между понятиями «общей» и «жилой» квадратуры жилья, а также разобраться в вопросах, балкон входит в общую площадь, как посчитать суммарный метраж в квартире с балконом, как вычислять квадратуру балконов и лоджий по паспорту с общей площадью квартиры и пр. Представленные термины закреплены в ст. 15 ЖК РФ. Так, жилым помещением принято считать изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодным для постоянного проживания граждан.

Исходя из положений ч. 5 указанной выше статьи, общая квадратура жилищного фонда – это сумма всех площадей помещений, входящих в состав того или иного объекта недвижимости, включая подсобные помещения, лоджии, открытые террасы, балконы и пр.

Однако чтобы высчитать площади отдельных помещений следует учитывать их индивидуальные показатели:

коэффициент балкона и террасы – 0,3;
коэффициент лоджии – 0,5;
коэффициент веранды или неотапливаемого помещения – 1,0.

В случае выполнения перепланировки своей жилплощади, в частности, объединения, когда лоджия совокупно входит в общую площадь квартиры наряду с проведением отопления следует включить ее квадратуру в общий показатель жилой площади. Однако вместе с визуальным и фактическим расширением своего жилья не стоит забывать об увеличении коммунальных платежей.

Важные особенности при высчитывании площади нового жилья

Схожесть терминов общей и жилой площади нередко вызывает существенные споры при оформлении договоров купли-продажи недвижимости. С особой актуальностью вопрос расчет номинальной площади встает при приобретении квартиры в новостройке. Так?

В соответствии с действующим законодательством в договорах долевого строительства четко прописывается обязанность застройщика по внесению в акты описания квартир всех входящих в ее состав помещений. Прежде всего, это обусловлено первичной проектной документацией на возведение сооружения.

Любое строительство жилых построек, также как и описание процедуры вхождения в состав общей площади квартиры отдельных помещений, реализуется в строгом соответствии с требованиями СНиП, составленных на основе предписаний Жилищного кодекса РФ. Согласно данной нормативной документации, как уже упоминалось выше, расчет квадратуры лоджий, балконов, террас и прочих спорных помещений выполняется с учетом соответствующих понижающих показателей.

Огромное количество недобросовестных строительных компаний в момент привлечения клиентской базы нередко запутывают будущих хозяев своей терминологией, что приводит к необоснованной переплате ввиду неправильного подсчета площади жилья. В этой связи следует четко представлять процедуры расчета и быть предельно внимательным при определении стоимости 1 квадратного метра жилплощади.

Существует несколько способов вычисления квадратуры. Каждый из них отличается друг от друга предметом расчета, выбранного в качестве основы:

Определение жилой площади. Наиболее рациональный способ расчета, поскольку выполняется вычисление реальной площади квартиры, пригодной для проживания. Хозяину жилплощади не придется переплачивать за нежилые помещения.
Расчет общей площади жилья. Представленный маркетинговый ход применяется в большинстве случаев для привлечения покупателей. По итогам произведенного данным способом расчета стоимость за квадратный метр будет существенно ниже денежного эквивалента в предыдущем случае. Однако под покрывалом жилого пространства вы приобретаете нежилые квадратные метры по одинаковой цене.

В этой связи, перед приобретением квартиры или иной жилплощади важно предварительно ознакомиться со всей проектной документации, а также определиться с типом, квадратурой и стоимостью дополнительных помещений.

Пример расчета площади лоджии и балкона

В большинстве случаев при установлении площади дополнительных помещений следует обращаться к документации, выдаваемой бюро технической инвентаризации на стадии оформления жилья. Однако встречается ряд ситуаций, когда расчет квадратуры необходимо произвести до получения соответствующей документации на жилплощадь, например, при приобретении жилья или ввиду будущего объединения нескольких помещений.

Пример расчета площади квартиры

Применительно к данному случаю для того чтобы найти площадь с учетом понижающего показателя необходимо взять номинальное значение квадратуры остекленной лоджии и умножить его на соответствующий коэффициент. Площадь лоджии – 3,5 кв.м., понижающий коэффициент остекленной лоджии – 1, таким образом, общее значение площади при оплате равна 3,5 кв.м.

Однако, как рассчитать площадь в случае неостекленных балконов. В данной ситуации расчет ведется с учетом коэффициента, равного значению 0,3. При квадратуре в 5 кв.м. итоговая жилая площадь, за которую следует осуществлять оплату, равна 1,5 кв.м.

При принятии решения, например, об остеклении дополнительных помещений, следует первоначально посчитать размер будущей платы. В некоторых ситуациях квартплата при совершении подобных действий значительно увеличивается.

Найти общую квадратуру своей жилплощади и площади балкона, а также установить входит ли площадь помещения в общую площадь квартиры или нет – мероприятия не затруднительные. О том, как посчитать площадь квартиры при помощи приложения на смартфоне, смотрите в этом видео:

Для успешной их реализации следует предварительно ознакомиться с содержанием проектной и квартирной документации (свидетельство, паспорт), а также руководствоваться нормами действующего законодательства.

dekormyhome.ru

Входят ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры

Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ

Зачастую перед собственниками квартир встаёт вопрос – пребывают ли они прямыми обладателями собственных лоджий и балконов, входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Для большинства людей лоджия – это свободное место, где можно хранить старые вещи: детские сани, лыжи, пустые банки и тетрадки с конспектами времён обучения. Но, вернувшись к себе домой однажды, вы неожиданно заметили, что ваша лоджия используется не только изнутри, но и с уличной стороны.

Включается ли балкон в жилую площадь

В соответствии со сведениями СниП 2.08.01-89 (вложение № 1) «Жилые здания» таковые определения, как «балкон», «лоджия», «веранда» и сформировавшиеся строительной деятельностью термины «застеклённая лоджия», «застеклённый балкон» и «веранда», обладают следующими смыслами:

Интегрированное или же пристроенное к отдельному многоквартирному зданию застеклённое помещение без отопления, не связанное электричеством с прилегающей комнатой и не обладающее ограниченными параметрами по глубине, является верандой.
Интегрированное в многоквартирное жилое сооружение, обладающее ограничениями по глубине, связанное с прилегающей комнатой электропроводкой помещение является лоджией (остеклённая или нет).
Балкон (застеклённый или нет), равным образом как и лоджия, — это элемент квартирного многоэтажного здания с установленными ограничениями по глубине, связанный электричеством с соседней комнатой.

Подписывая инвестиционное соглашение на приобретение жилья с застройщиком, клиенты зачастую интересуются проблемой подсчёта стоимости размера сделки.

В том числе многих волнует вопрос: входит ли площадь балкона в площадь квартиры и будет ли она предусматриваться при расчёте стоимости за коммунальные услуги? Если рассматривать вопрос со стороны законодательства РФ, поведение застройщиков, которые применяют фактический метраж балконов/лоджий/террас при расчёте стоимости жилья, неправомерно, так как данный показатель рассчитывается с использованием понижающих коэффициентов.

Представления о том, требуется ли принимать в расчет метраж балконов в общеквартирной площади, в разных документах отличаются.

Такая неразбериха происходит по причине того, что застройка многоквартирных домов регламентируется предписаниями СНиП № 31-01-2003 и функционирующими строительными нормами.

Этот документ гласит, что вычисление площадей происходит в соответствии с правилами, устанавливаемыми Инструкцией о проведении учёта фонда жилой недвижимости в Российской Федерации, которая была принята 4 августа 1998 г. Приказом Минземстроя № 37.

Входит ли площадь балкона в площадь квартиры

В соответствии со статьёй законодательства общей квартирной площадью является суммарный метраж площадей всех без исключения помещений, входящих в неё. При расчёте общей суммарной площади равным образом учитываются вспомогательные комнаты, удовлетворяющие потребности жильцов.

Несколько лет тому назад балконы и лоджии не считались таковыми по жилищному праву. То есть они не причислялись к числу дополнительных комнат, необходимых для отдыха и быта проживающих. Из чего можно заключить, что при расчёте стоимости жилища они не учитывались. Что входит в общую площадь квартиры сегодня?

В Жилищный кодекс со временем внесли некоторые поправки. В результате на данный момент стоимость квартиры рассчитывают, принимая во внимание площадь и балконов, и лоджий. Следовательно, эти параметры также учитывают в общей площади квартиры.

Этот факт обязательно нужно знать при приобретении/реализации или перерегистрации жилой недвижимости.

При высчитывании итогового общего метража существование балконов/лоджий/террас ведёт к повышению цены на недвижимость, поскольку рассчитывается она за каждый квадратный метр.

К жилым комнатам относятся все помещения, пригодные для проживания.

спальни;
гостевые помещения;
кабинеты.

К дополнительным:

чуланы;
столовые-кухни;
балконы;
лоджии.

Значительную роль играет проектное пространство. В него включены параметры лоджий (коэффициент равен 0,5) и масштабы балкона (коэффициент равен 0,3).

Такие вспомогательные помещения включены в общую площадь помещения и принимаются в расчёт при постройке здания.

Жилищное законодательство содержит в себе такое положение, как общая площадь, что фиксируется в техническом удостоверении помещения.

В теории площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ, которую указывают работники службы в документах, должна соответствовать величинам, указанным в проекте.

Что касается вопроса отопления, здесь требуется персональное рассмотрения каждого помещения. Когда на балконе или лоджии установлены батареи и есть возможность проводить там время в холодное время года, они относятся к общей обогреваемой площади квартиры.

В квитанцию на оплату данные метры будут включаться, так как законом предусмотрена плата за каждый квадратный метр. Согласно законодательству РФ размер необогреваемых лоджий, балконов и террас не включается в общую площадь, но на практике дело обстоит по-другому.

Большинство застройщиков «забывают» о том, что входит в общую площадь квартиры и рассчитывают её стоимость, применяя установленные коэффициенты.

Как определить, включена ли площадь балкона в общую

Обычному человеку кажется, что знания о том, какие именно помещения относятся к общеквартирной площади, не нужны. Но это совершенно не так, именно эти данные влияют на расходы по коммунальным услугам и рыночную стоимость квартиры. Для того чтобы понимать все нюансы, необходимо изучить закон, который определяет, входит ли площадь балкона в площадь квартиры.

В жилищном законодательстве строго отмечено, что общую площадь необходимо рассчитывать, не принимая во внимание размер лоджий, балконов и террас.

Строительство и проектирование коттеджей и частных домов

Если у вас есть намерение приобрести частный дом или другое жильё, появляются первостепенные и принципиальные вопросы:

какова площадь дома;
стоимостное выражение;
масштабы.

От площади в первую очередь зависит стоимость жилья. Для того чтобы все процессы сделки были проведены без обмана и безошибочно, следует проконтролировать достоверность обозначенной площади, указанной в договоре купли-продажи помещения самостоятельно. И здесь понадобятся знания закона и правила расчёта.

В чём отличия между жилой и общей квартирной площадью

Многие граждане не обладают знаниями о том, входит ли балкон в общую площадь квартиры, так как никогда прежде не сталкивались с такой необходимостью. Они не знают, какие квадратные метры принадлежат к жилой площади, а какие — к общей. Куда, например, отнести ванную комнату и кухню? Как поступить с лоджиями, балконами или лесенкой в двухуровневом помещении?

Что такое жилая площадь квартиры

Жилая площадь — это помещения, которые применяются непосредственно для проживания, обычным языком — комнаты. Соответственно, ответ на вопрос, входит ли балкон в жилую площадь квартиры, однозначен: нет!

Получается, что чем больше в квартире или доме комнат, тем выше будет этот показатель. Но обратите внимание, что ванна не относится к жилой площади, так как это помещение непригодно для проживания, только для пользования. Без этой комнаты не обойтись, но проживать в ней невозможно.

Входит ли в жилую площадь кухня? Тоже нет. На этот показатель стоит обратить особое внимание, так как недобросовестные продавцы пытаются увеличить площадь за счет кухни, ванной комнаты и прочих квартирных помещений.

Источник: http://.ru/article/283242/vhodit-li-ploschad-balkona-v-ploschad-kvartiryi-ploschad-balkona-v-obschey-ploschadi-kvartiryi-po-bti

Что входит в общую площадь квартиры в 2018 году — балкон, лоджия, Жилищный кодекс, перегородки

Существенная часть населения Российской Федерации на 2018 год проживает именно в квартирах. Данного типа недвижимость одновременно характеризуется сразу несколькими различными параметрами.

Одним из таковых основополагающих является площадь квартиры. При расчете таковой не учитываются определенные участки.

Необходимо предварительно разобраться что именно должно входить в рассматриваемого типа площадь.

На данный момент вопрос данный играет очень важную роль – особенно если требуется ознакомиться с документами на конкретную квартиру заранее.

Предварительное рассмотрение основных нюансов позволит не допустить нарушения собственных прав.

Все вопросы касательно общей площади недвижимости достаточно подробно освещаются в соответствующих законодательных нормах.

Общие аспекты

При расчете таковой необходимо помнить о некоторых существенных тонкостях, особенностях. Это позволит не избежать ошибок в расчетах при покупке.

Вычисление площади квартиры – важный момент. Так как цена подобной недвижимости рассчитывается исходя из суммарного количества полезных квадратных метров.

К основным вопросам, изучить которые нужно прежде, чем приступить к рассмотрению документов или же вычислению квадратуры жилья, нужно отнести:

необходимые термины;
зачем это нужно;
законодательная база.

Необходимые термины

Законодательство РФ достаточно подробно раскрывает вопрос вычисления площади недвижимости.

Но для верного понимания всей отраженной информации понадобится обязательно ознакомиться с терминами, используемыми в соответствующих нормативно-правовых документах.

К основным таковым понятиям сегодня относятся следующие:

объект жилищных прав;
жилое помещение;
площадь квартиры;
непригодное для проживания;
вспомогательные помещения.

Объект жилищных прав	Помещения, которые признаны жилыми. Соответственно, квартира для признания таковой жилым помещением должна обладать основными признаками такового, соответствовать стандартным требованиям. Они определены для каждого вида недвижимости
Площадь квартиры	Стандартный параметр, которые принимается в расчет в первую очередь при расчете стоимости жилья
Непригодные для проживания	Состояние помещения, когда оно не может использоваться по прямому своему назначению. Причем обязательно должно иметь мест признание непригодным в установленном стандартным образом порядке

Вспомогательные помещения – площадь квартиры, которая используется собственниками и другими проживающими для удовлетворения своих бытовых нужд (ванная, туалет, другое).

Причем важно учесть, что к вспомогательным помещениям не относятся лоджии, веранды, балконы, а также иные подобные части жилого помещения.

Данному вопросу нужно будет уделить особенно пристальное внимание. Так как это позволит верно осуществить вычисление площади недвижимости. Наличие ошибок в подобного рода расчетах попросту недопустимы.

Также важно понимать различия между разными видами площадей – таковых на данный момент согласно Жилищному кодексу РФ целых три:

Под общей площадью квартиры понимается вся без исключения, которая имеется в наличии и приписана к квартире.

Под полезной же площадью подразумевается вся без исключения – вся сумма площадей квартиры, включая также балконы, лоджию и остальные (чулан, кладовка).

Зачем это нужно

Сегодня вычисление точной площади квартиры в РФ позволит разрешить сразу достаточно обширный перечень самых разных задач.

К таковым в первую очередь относятся:

Возможно осуществить расчет полной стоимости недвижимости	Верно оценить сумму покупки
Составление экспликации, технического паспорта на квартиру	А также иных сопроводительных документов на недвижимость
Данный параметр понадобится при продаже	Дабы обосновать потенциальному покупателю стоимость недвижимости
При осуществлении перепланировки	Понадобится осуществит расчет самостоятельно

Данный параметр является одним из самых существенных при продаже квартиры, а также при реализации всевозможных иных операций. Со всеми нюансами, особенностями лучше всего разобраться предварительно.

Законодательная база

Сегодня все вопросы, тем или же иным образом связанные с жилыми помещениями, определяются Жилищным кодексом РФ.

Также понадобится изучить следующие:

СниП от 2003 года	Обозначается как «Здания жилые многоквартирные»
Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.09 г.	«Технический регламент о безопасности зданий»

Важно учитывать, что последний обозначенный документ является более приоритетным.

Необходимо руководствоваться лишь актуальной, свежей законодательной информацией. Это позволит не допустить всевозможных затруднений в дальнейшем.

В ЖК РФ понадобится при необходимости расчета площади квартиры осуществить пристальное рассмотрение гл.№2.

При этом для всех квартир без исключения на территории Российской Федерации действует единая схема вычисления площади.

Соответственно, имеются определенные различия касательно способов осуществления расчетов. Этот вопрос определяется в индивидуальном порядке.

Из всего Жилищного кодекса РФ отдельно стоит отметить несколько основополагающих моментов, имеющих значение в случае расчета площади недвижимости:

В п.5 ст.№15	Раскрывается полностью вся основа, применяемая для осуществления расчетом площади конкретной недвижимости – фактически этот раздел раскрывает алгоритмы вычисления площади квартиры
Ст.№16	Определяет основные виды жилых помещений и в соответствии с данным документом можно установить, что квартира является именно жилым помещением
П.3 ст.№16	Устанавливает само понятие квартиры (структурное помещение раздельного характера, располагающееся в многоквартирном доме)

Несмотря на то, что в расчетах лоджия и балкон обязательно должны быть учтены, к таковым дополнительным площадям обязательно добавляются специальные коэффициенты.

В целом существует множество различных тонкостей расчета. Все таковые нужно будет учесть. Так как в противном случае могут возникнуть затруднения уже с Бюро технических экспертиз.

Вся техническая документация должна быть оформлено верно – особенно если в дальнейшем будет иметь место продажа недвижимости. Так как покупатели всегда особенно пристальное внимание обращают на таковую.

Что входит в понятие общая площадь квартиры

Перед тем, как приступить к расчетам, необходимо будет разобраться, что входит в общую площадь квартиры, а что в жилую.

Это может привести к достаточно серьезным затруднениям. К основным вопросам, разобрать которые нужно будет предварительно, относятся:

как правильно считать территорию — общая, перегородки, балкон и лоджия, пристройка;
нюансы для студии.

Как правильно считать территорию

Чтобы разобраться, как осуществлять расчет, нужно будет определить, что входит в общую площадь квартиры по Жилищному кодексу РФ.

Также знание основных норм законодательства дадут возможность не допустить нарушения собственных прав, проконтролировать их соблюдение.

Общая

Чаще всего сегодня требуется рассчитать именно общую площадь квартиры. Подобные вычисления достаточно просты.

Согласно законодательным нормам в общую площадь квартиры сегодня входит следующее:

туалет;
ванная комната;
коридор;
кухня;
кладовка, чулан;
различного рода иные дополнительные помещения (помимо балкон, веранда, лоджия и терраса).

Иногда возникают ситуации, когда «жадные» чиновники пытаются присовокупить к общей площади квартиры балкон или же лоджию.

Обычно чиновники в такой ситуации ссылаются на старые. Необходимо указать им что обозначенный выше федеральный закон отменяет действие таковых.

Перегородки

Согласно Жилищному кодексу РФ и СниП нужно обязательно включать в общую площадь квартиры перегородки.

Так как таковые классифицируются как вспомогательные, основные помещения. Причем осуществлять измерения можно специальным образом – по периметру стен на высоте 1.1-1.3 метра от пола.

Помимо перегородок необходимо также будет учесть некоторые дополнительные площади:

Ниши	Высота которых более 2 м
Проемы арочного типа	От 2 м
Лестницы внутриквартирного типа	Пространство под ними
Всевозможные выступающие конструктивные элементы	—
Печи	Отопительного типа

Балкон и лоджия

Ранее, до принятия соответствующего федерального закона, балконы и лоджии обязательно включались в общую площадь квартиры при составлении технической документации.

На сегодняшний же день делать это ни в коем случае нельзя. Это будет считаться грубой ошибкой, понадобится осуществить перерасчет.

Пристройка

Нередко площадь жилого помещения увеличивается собственником за счет специальной пристройки. Таковая может быть использована для самых разных нужд.

Нюансы для студии

Квартира-студия представляет собой жилье, которое имеет минимальное количество изолированных помещений. Фактически, такая квартира представляет собой однокомнатное жилье.

При этом капитальные стены отсутствуют, имеется лишь минимальное количество перегородок. Чаще всего зонирование выполняется на спальню, а также кухню-столовую.

Алгоритм вычисления общей площади квартиры-студии полностью стандартный. Какие-либо особенности, сложности отсутствуют.

Применяются обычные формулы, также понадобится учесть перегородки, но не включать в расчет ванную комнату, туалет, а также балкон – даже если таковой присоединен к общей площади жилой комнаты.

В целом процесс расчета имеет ряд тонкостей и нюансов – причем все таковые закреплены в законодательных нормах. Именно поэтому таковым нужно будет уделить пристальное внимание.

Это позволит не допустить ошибок в расчетах, избежать стандартных проблем при вычислении и составлении документов.

Источник: http://jurist-protect.ru/chto-vhodit-v-obshhuju-ploshhad-kvartiry/

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты

Два законодательных кита на которых лежат регулятивные функции по жилью — это:

Жилищный кодекс от 2005 года.
СниП от 2003 года, известный под названием «Здания жилые многоквартирные».

Важно! Некоторые положения вышеприведённых документов, упразднены введенным в 2009 году Федеральным законом под номером 384-Ф3.

Пройдёмся по жилищному кодексу, а именно важным его моментам:

Статья 15-й пункт 5 — это основа для расчетов по общей площади вашего жилья — она равна сумме всех площадей квартиры, также вспомогательного характера, в которых происходит удовлетворение всех нужд и потребностей владельца, не беря к учету балкон, лоджию, веранду, террасу.
Статья 16-й — определяет виды жилых помещений (пункт 1), к которым относит: жилые дома или их части, квартиру или ее часть, комнату.
Статья 16-й пункт 3 — определяет понятие квартиры — структурное помещение обособленного характера, находящиеся непосредственно в многоквартирном доме, имеющее непосредственный доступ в помещения общего пользования, которое состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного плана, удовлетворяющие бытовые и другие потребности владельца.

По данным вышеуказанного СниПа, под общей площадью, сданной в эксплуатацию квартиры, следует понимать, ее расчет на основании внешних габаритов. А вот тут уже идет прямое включение и лоджии, и балкона и т. п.

При подсчетах площади рекомендовано употребление следующих коэффициентов:

Лоджия — 0,5.
Балкон, терраса — 0,3.
Веранда, кладовая холодная — 1.

Однако, нужно помнить и понимать, что СниПы — это хорошо, но главенство Жилищного кодекса — еще никто не отменял. Значит и ориентироваться нужно на него.

Что входит в общую площадь квартиры

Коридор.
Кухня.
Ванная комната.
Туалет.
Спальня (ни).
Кладовка.
Другие помещения, кроме лоджии, балкона, веранды, террасы.

Не будет лишним иметь понятие обо всех видах площадей, которые есть в квартире:

Общая — сумма всех площадей жилья, которые должны быть учетны согласно ЖК РФ.
Жилая — сумма площадей жилых комнат, которые выделены таковыми при проектировке здания. Смысловое назначение данного помещение — постоянное проживание человека.
Полезная — в нашей стране — это сумма площадей всех помещений, с учетом балкона, антресоли, кроме лестничных пролетов, лифтовой шахты, пандуса и подобное, заграницей — сумма только используемых площадей.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Как бы ни хотел жадный чиновник внести в общую площадь вашей квартиры лишние метры, но балкон вносит сюда не получиться. Хотя он, конечно же, будет приводить вам за основу СниП от 2003 года, который дает ему такую возможность, однако, вы спокойно утверждайте, что за основу при таком расчете нужно брать ЖК РФ. А он исключает балкон из общей площади вашей квартиры.

Входят ли перегородки в общую площадь квартиры

Перегородки идут как части вспомогательных или основных помещений, которые согласно ЖК и СниП, нужно включать в общую площадь квартиры.

Важно! Измерять расстояние, которое будет применено в расчете общей площади квартиры, нужно по периметру всех стен по высоте от 1,1 до 1,3 метра от пола.

Сюда включают площади:

Ниши с высотой от 2 метров.
Арочные проемы от 2 метров.
Внутриквартирной лестницы (под ней).
Выступающий конструктивных элементов.
Отопительной печи.

Спорные моменты

Так как действующие законы нашей страны постоянно модифицируются, спорных моментов в данном вопросе возникает множество и весьма часто. Ведь большинство нюансов регулируются различной документацией и подзаконными актами, которые не находятся в доступности к рядовому обывателю.

Важно! Все данные характеристик жилых помещений, основанных на строительном проекте и замерах сотрудников БТИ, имеют справочное отображение в акте приемки объекта.

Так, площадь лоджии или балкона будет иметь справочный характер в документах БТИ. По данным этих показателей идет сверка между застройщиком и БТИ.

Права покупателей

Делая покупку жилья в новостройке, при детальном изучении чертежей и проекта квартиры, встает закономерный вопрос, что за коэффициенты и что они скрывают?

Для этого разберем пример:

Покупатель, подписал договор с застройщиком по долевому участию, с расчетом купить квартиру в 77 кв. м. С включением сюда площади лоджии. Однако в договоре, отсутствовали ссылки на используемые в расчётах коэффициенты и выкопировка поэтажного плана строения.

Квартира была введена в эксплуатацию, получен технический паспорт. И тут случилось, оно! Фактическая площадь квартиры составила 72,5 кв. м. В нее внесли площадь всех комнат — 68 кв. м. И лоджию 4,5 кв.

м. С применением коэффициента 0,5. и выходит, что за 4,5 кв. м. Вы переплатили. Далее суд. И все аргументы застройщика не были приняты и его обязали вернуть вам деньги за данный метраж.

В отношении рынка вторичного жилья, то часты перепланировки, особенно хозяевами квартир, расположенных этажах зданий. И как итог, лоджии делают отапливаемыми как бы продолжением комнаты. И вот тут, если ранее ее не нужно было включать в общую площадь, то сейчас однозначно — да.

И когда вам приходит счет за теплосеть, обычно в ней идет расчет ориентированный на общую площадь вашей квартиры, без учета балконов, лоджий и т. п.

Но когда ваша лоджия стала теплой, ее обязательно внесут в общую площадь. Что, соответственно, повысить ваши расходы на оплату услуг теплосети.

Все помещения, которые ранее были «холодными», а сейчас имеет радиаторы, работающие от сети центрального отопления, будут включены в общую площадь жилья.

Судебная практика

Зачастую, судебные инстанции будут на стороне покупателя, как в вышеуказанном примере. Что и не удивительно. Ведь суд ориентировался на главенствующее право Федерального закона, притом, что застройщик брал за основу региональные акты и СниПы. Так что, не нужно дарить свои деньги, а нужно смело идти в суд за своими кровными.

Действующий сегодня Жилищный кодекс РФ утверждает, что общая площадь жилья составляет совокупность всех комнат и вспомогательных помещений квартиры, за исключением неотапливаемых лоджий и аналогичных им помещений в виде балкона и террасы. Помним, что если вы надумали схитрить, не платить за отапливаемую лоджию, будьте готовы, что суд встанет на сторону коммунальщиков, с присуждением вам весьма большого штрафа за такое самоуправство.

Anastasiya
Распечатать

Источник: http://consultmill.ru/kvartira/pereplaniroa/obshhuyu-ploshhad.html

pravo-grajdan.ru