Оформление залога при покупке квартиры. Бланк залога за квартиру

Образец договора залога квартиры между физическими лицами

Залог — это способ гарантирования исполнения своих обязательств по соглашению между сторонами. Предмет передается кредитору на случай неисполнения условий договора должником, для возмещения потерь вследствие этого.

В залог можно оставлять любое имущество, в том числе квартиру. В отношениях с банком, когда залогом является квартира, такая сделка имеет название ипотеки. Но сторонами в таком случае могут быть и граждане.

Особенности займа с обеспечением в виде объекта недвижимости

Чаще всего обеспечение необходимо при договоре займа денежных средств, и здесь ценность залогового предмета должна соответствовать сумме займа. Таким образом, залог квартиры используется при займе крупных сумм денег у физического лица. Для этого должно быть заключено два договора: займа и залога.

И важно знать, что обременение недвижимости в качестве залога должно быть зарегистрировано в государственно органе власти. С этого момента объект залога нельзя продавать, дарить или обменивать. Так же в договоре залога стороны предусматривают возможность повторного залога.

Следует знать, что:

При передаче залога кредитору, должник соглашается с тем, что в случае нарушения им договоренностей кредитор компенсирует свои убытки от средств, которые были выручены при продаже предмета залога.
Квартира, как и любой предмета залога, по общим правилам может быть предоставлен так же и третьим лицом, которое не участвует в договоре займа средств, но согласно поручиться за должника.
Для залога квартиры между гражданами действуют те же условия, как и в случае с ипотекой, во время периода, когда квартира находится в залоге, залогодатель может свободно в ней жить, но распоряжаться нельзя до окончания срока договора.
Граждане могут оставлять в залог право требования на будущую жилплощадь к компании застройщика.
Если для распоряжения имуществом закон требует согласие супруги или супруга, то при передаче его в залог так же необходимо его предоставить.

При намерении взыскать недвижимость залогодержатель, как физическое лицо, должен обращаться в районный суд, который действует на территории нахождения имущества.

Взыскание происходит на основе решения суда, в случаях:

если должник не выполняет взятых на себя обязательств по договору;
если объект залога находится в каком-либо еще обременении, о чем не было предупреждения залогодателя;
если владельцев квартиры не принимаются меры по ее сохранению, что ведет к риску ее утраты;

Ниже расположен типовой бланк и образец договора залога квартиры между физическими лицами вариант которого можно скачать бесплатно.

uristhome.ru

Оформление залога при покупке квартиры: образец

Важно быть юридически подкованным, чтобы защитить себя от искусной работы мошенников. Правильное оформление залога при покупке недвижимости не исключение. Важно знать, чем отличается залог от задатка, как правильно оформлять договор и в каких случаях можно вернуть вложенные средства.

Чем отличается задаток от залога

Договор залога — это гарантия и защита интересов покупателя, в случае непредвиденных обстоятельств. Зачем оформляют договор залога:

В случае если собственник оставляет после отчуждения мебель и технику, то производится опись имущества. Если какая-то мебель будет утеряна, то покупатель вправе изъять у собственника денежную сумму (компенсация) с помощью юриста или адвоката.
Договор залога дает гарантию, что собственник после свершения сделки купли-продажи должен выписаться из отчуждаемой жилплощади в обязательном порядке.
Если у отчуждаемой квартиры имеется задолженность по коммунальным платежам, то собственник по договору залога обязан выплатить в течение определенного времени всю сумму. Если этого не происходит, вся сумма взимается у прежнего собственника в судебном порядке.

В свою очередь, договор задатка предусматривает предоплату, в случае, если между собственником и покупателем произошла условная покупка.

При нарушении пунктов договора, либо покупатель, либо продавец вправе получить задаточную сумму.

Например, покупатель внес определенную сумму на приобретение квартиры, но собственник через какое-то время нашел нового претендента на покупку. По договору задатка владелец обязан выплатить двойную сумму покупателю, как компенсацию. Бывают случаи, когда покупатель вносит задаток, но отказывается приобретать квартиру по той или иной причине. В этом случае, собственник по условиям сделки может не возвращать вложенные деньги.

Как правильно оформить договор залога

Важно внести в договор все подпункты и нюансы. Например, залог подразумевает, что собственник может предоставить денежную компенсацию в качестве гарантии. Залоговая сумма будет страховкой для покупателя, что собственник оставит всю мебель и технику при переезде.

Рассмотрим как правильно оформить договор залога:

необходимо указать залоговую сумму (в случае, если собственник ее внес). Если залог только условный, то в договоре важно прописать пункт о материальных расходах. Например, собственник по договору обязуется выплатить задолженность по коммунальным услугам, но в течение оговоренного времени он этого не делает. Покупатель может обратиться в суд, при этом все расходы на адвоката, сбор справок и материальный ущерб выплачивается собственником;
в договоре должен быть пункт о зарегистрированных жильцах. При перерегистрации, собственник обязан выписать из недвижимости, как себя, так и всех жильцов. Если этого не происходит, то с помощью адвоката или юриста можно прибежать к судебной практике и выписать собственника принудительно;

если залоговая сумма передается покупателю, то тот должен написать расписку с подписью. Чтобы гарантировать возврат залога, собственник может заверить расписку у нотариуса в присутствии покупателя;
когда договор купли-продажи будет заключен, между собственником и покупателем должен быть составлен акт передачи имущества, с описанием находящейся мебели и техники.

Скачать образец договора залога

Возврат залога

Возвращение залога требуется в том случае, если покупатель передумал приобретать покупку. Действуя на основании договора залога и путем переговоров, собственник и покупатель могут решить расторгнуть сделку. Для этого желающая сторона должна отправить письменное уведомление о расторжении, затем получить согласие. Также можно аннулировать договор в присутствии нотариуса, либо через суд. Залог можно вернуть, если покупатель не выполнил условия договора, не соглашается подписывать акт передачи недвижимости или игнорирует с оплатой на приобретаемое жилье.Договор залога может стать гарантией безопасной сделки. Если вы предложили заключить такой договор, а принимающая сторона отказывается, то это повод задуматься о качестве сделки. Возможно, одна из сторон является мошенником или скрывает неприятные факты касательно отчуждаемой жилплощади.

advicelawyer.ru

Залог на покупку квартиры - образец договора 2018

Покупая жилье, клиент хочет получить уверенность в надежности договора о продаже недвижимости. А для уверенности стоит предоставить заклад, который и будет гарантией для дальнейшего сотрудничества. Залог при покупке квартиры дает положительные гарантии успешного решения вопросов приобретения жилья.

Залог на покупку квартиры

Приобретая недвижимость, человек хочет уберечь себя от непредвиденных неприятностей. Следовательно, выбрав жилье, оставляет задаток на его покупку. Количество денег не должно быть большим, но в тоже время сумма должна соответствовать заключенному договору о покупке квартиры.

Покупатель должен помнить: независимо от того, какую сумму он внес за жилье, она не будет ему возвращена в случае отказа приобретения жилой площади. В этом состоит минус в заключении данной сделки. В случае, когда вторая сторона изменила свои намерения ее продать, покупателю обязаны вернуть деньги в двойном размере.

Следовательно, залог на покупку жилья считается гарантией того, что оно не будет передано в права другому лицу. Вносят исключительно в деньгах, которые будут гарантией в успешном заключении купли-продажи недвижимости.

Как составить договор залога при покупке квартиры – образец 2018

Надежностью при выборе квартиры является договор о внесении определенной суммы денег. Он гарантирует выполнение всех условий для двух сторон. В договоре покупатель обязуется выплатить в установленные сроки сумму покупки недвижимости. Документ подтверждает намерение покупателя выплатить гарантированную сумму, а продавец соблюдает обязательства не продать жилье другим лицам. В договоре оговариваются условия купли-продажи, а также указывается цена на жилье.

В договоре должны быть указаны:

все данные покупателя и продавца недвижимости;
место прописки и фактическое проживание;
особенности объекта;
цена на недвижимость;
сроки выплаты и условия сотрудничества.

Не стоит забывать указать в соглашении сумму денег за жилье, он не должен превышать 5% от ее цены. Прежде, чем дать залог на дом, надо заключить договор о купле-продаже квартиры. Только после заключения договора покупателю следует отдать деньги, получив расписку в их получении.

О том, как в Сбербанке составить договор купли продажи квартиры по ипотеке (образец 2018 года), можно прочитать в другой статье.

Скачать образец договора на залог при покупке недвижимости

Покупка ипотечной квартиры в залоге у банка

Приобрести самостоятельно жилье — дело непростое. Ведь для этого необходима большая сумма денег. Выходом для многих в данной ситуации является кредитование в банке. Одним из способов получения денег можно назвать залог при приобретении недвижимости. При оформлении кредита нет необходимости искать, что предоставить под гарантию, так как купленная квартира и является гарантией при ее приобретении.

Часто клиентам предлагают купить жилье, которое находится в закладе у банка. Это стало распространенным по причине взятия недвижимости в ипотеку. Новым рынком недвижимости становится заложенные квартиры банку. Выгодно такое приобретение всем сторонам сделки. Кредитор избавится от долга перед кредитной организацией, а банк в свою очередь вернет выданные клиенту деньги. Новый покупатель получает возможность купить квартиру по выгодной цене и на выгодных условиях.

Договор купли продажи квартиры находящейся в залоге у банка – образец

Не каждый человек может приобрести недвижимость сразу. В таких ситуациях решают купить жилье, взяв ипотеку. Для получения кредита надо получить согласие банка на сделку. При приобретении под ипотеку квартира числится в закладе у банка. Выбирая таким способом жилье, клиент должен вносить указанную сумму непосредственно в банк, выдавший согласие на ипотеку.

Перед оформлением сделки, покупатель должен убедиться в отсутствии других кредиторов, наличие прописки посторонних лиц, в том числе несовершеннолетних детей. Когда банк выдает согласие на продажу недвижимости, находящейся в ипотеке, кредит переоформят на нового покупателя. Кредитной организации важно одно – кредит надо погасить, независимо кем.

Скачать образец договора

Чем залог отличается от задатка при покупке квартиры?

Залог, задаток и аванс на первый взгляд имеют один смысл, но если разобраться, данные термины разные. При покупке недвижимости задаток не дает нарушить договор любой из сторон. Если кто — либо нарушил соглашение, он остается без денежных средств.

Залог встречается, когда человек что-то берет во временное пользование ( кредит в банке, аренда жилья). Залог гарантирует, что клиент вернет долг в указанные сроки. Если должник нарушает соглашение, кредитор самостоятельно решает, как распорядиться полученными деньгами.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

+7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
+7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;

+7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

ahrfn.com