Чем отличается дарственная от завещания? Чем отличается дарственная на квартиру от завещания

Что лучше и выгоднее дарственная или завещание на квартиру.

изображение с сайта 77metrov.ru

Выбор способа отчуждения собственности очень важен как для дарителя, так и для одариваемого. Хочется, чтобы процедура была максимально простой и понятной, и при этом были защищены права обеих сторон. В связи с этим встают несколько основных вопросов: что лучше и дешевле оформить в России: дарственную или завещание в наследство на квартиру или дом, что из этого выгоднее, чем одно отличается от другого? Ответы читайте в статье.

Отличие дарственной от завещания на квартиру: в чем разница между этими понятиями

И та и другая бумага предполагают безвозмездную отдачу собственности. Однако между данными способами передачи наследства существуют значительные различия.

Основные отличия:

По времени получения

При подписании договора дарения собственность переходит во владение получателя сразу после оформления бумаг в Росреестре. По другому документу имущество отходит наследникам только через полгода после смерти владельца недвижимости.

По оформлению

Для первой достаточно грамотно оформленного письменного заявления, освидетельствованного в органах государственной регистрации, тогда как воля умирающего должна быть нотариально подтверждена.

По возможности изменений

Решение по подаренной собственности очень сложно оспорить даже в судебном порядке. Последнее распоряжение же можно изменить при жизни собственника жилплощади. При этом последняя по времени бумага аннулирует предыдущие версии.

Кроме того, независимо от воли дарителя, есть категории родственников первого порядка, которые могут претендовать на долю наследства.

На оформление договора дарения придется затратить 2000 р на положенную для этой процедуры госпошлину. Кроме того, если преемник не является владельцу жилья близким родственником, ему придется заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости помещения. При получении наследства, оплачивать надо услуги нотариуса за делопроизводство и оценку имущества, а также госпошлина в размере 0,3 % для близких родственников (но не более 100 000 р.) и 0,6% для остальных (не больше 1000 000 р.).

Как видно, различия довольно существенные, и при выборе документа ориентироваться надо на каждый конкретный случай.

Плюсы и минусы дарственной и завещания

Каждая из этих процедур имеет свои сильные и слабые стороны.

Преимущества дарственной:

Собственность сразу переходит в распоряжение получателя.

Оспорить договор практически невозможно.

Другие наследники не смогут претендовать на переданное имущество.

Быстрота и простота оформления.

Её недостатки:

Наследодатель лишается права на недвижимость и не защищен от выселения.

Налог для одариваемого, не являющегося близким родственником, составит 13% от стоимости жилья.

Наследователь имеет все права на имущество до своей смерти и защищен нотариально.

Есть возможность внести изменения в документ.

Невысокая госпошлина на вступление в наследство, а для некоторых категорий граждан полное ее отсутствие.

изображение с сайта www.s.1rnd.ru

Его недостатки:

Распоряжаться собственностью юридически можно будет только спустя полгода после кончины наследодателя.

Есть категория родственников – несовершеннолетние дети, инвалиды – которые по закону получат свою долю имущества независимо от желания владельца.

Документ должен быть нотариально заверен, что влечет за собой дополнительные расходы.

Как видно, в обоих случаях плюсы или минусы зависят от лица, относительно которого определяются преимущества. Так, для человека, получающего недвижимость, гораздо выгоднее оформление в подарок, которое позволит распоряжаться имуществом сразу по своему усмотрению. Однако сам даритель будет гораздо более защищен юридически при составлении своего волеизъявления.

Можно ли оспорить дарственное завещание на квартиру или дом?

Зачастую родственники не согласны с решением владельца отдать имущество по своему усмотрению. В связи с этим важно знать, выбирая, что составить – дарственную или завещание, что можно, а что нельзя оспорить в последующем.

Следует иметь в виду, что поменять решение после договора дарения очень трудно.

Для этого надо доказать в суде, что:

произошел акт мошенничества в отношении собственника недвижимости;

лицо, отдавшее свою квартиру, на момент подписания бумаги было недееспособно – подтвердить факт умственной или физической болезни, наркотического или алкогольного опьянения;

действия, приведшие к передаче имущества, были произведены под давлением со стороны;

отсутствует согласие со стороны второго супруга на безвозмездную передачу жилья;

допущены ошибки в оформлении договора;

у одариваемого нет регистрационного права на жилплощадь.

В противном случае вернуть отданное имущество невозможно.

Все вышеперечисленные факты действительны и в отношении завещания.

Согласно ст. 1131 ГК, не согласиться с решением умирающего могут самые близкие родственники, те, которым досталось бы наследство, не будь составлены необходимые документы. Это супруг собственника, его родители и дети.

Кроме того, если на иждивении умершего были инвалиды, нетрудоспособные мать и отец, несовершеннолетние дети, то им положена обязательная доля в наследстве даже без оспаривания завещания.

изображение с сайта saihotel.info

Аннулировать завещание также можно в случае признания наследника недостойным.

Это возможно, когда:

был доказан акт насильственных действий и преступлений другого характера в отношении дарителя;

наследники были лишены родительских прав в отношении ребенка наследодателя;

был доказан факт невыполнения обязанностей по содержанию собственника, возложенных законом на одариваемое лицо.

Естественно, что когда дарственная или завещание оспаривается в суде, необходимо предоставить достаточные основания. Это должны быть заключения медицинской экспертизы, показания свидетелей, доказательства нарушений. Но при условии правильного оформления документов, ни наличие веских обоснований, ни помощь квалифицированного адвоката не гарантируют успешного разрешения дела.

Сколько стоит оформить дарственное завещание на квартиру

При оформлении передачи собственности в дар по договору достаточно только заплатить госпошлину, которая в общем случае составляет 2000 р. При наличии нескольких одариваемых, или отчуждении только части собственности, эта сумма может быть изменена. К тому же, согласно закону №172- ФЗ при последнем варианте неизбежно обращение к профессиональному юристу.

Несмотря на то, что нотариального заверения такой сделки не требуется, к юристу все же придется обратиться хотя бы за получение разрешения от законного супруга дарителя. Такое же согласие потребуется и от всех дольщиков совместной собственности. Оформить данную бумагу будет стоить 3 500 р.

При решении нотариального сопровождения акта безвозмездной передачи жилья, оплачивать надо будет и его услуги. Окончательная сумма в таком случае будет зависеть от многих факторов, как то степень родства дарителя и получателя, размера передаваемого имущества, необходимости дополнительных услуг.

Помимо перечисленного, если одариваемый не приходится владельцу недвижимости родственником, ему придется заплатить подоходный налог в размере 13% от оценочной стоимости полученного имущества.

изображение с сайта stolica-s.su

Размер пошлины, уплачиваемой государству в случае получения жилплощади по завещанию, регламентируется ст. 333.24 НК РФ. При этом конечная сумма зависит от степени родства к наследодателю и размера отчуждаемой собственности.

Если помещение переходит родственникам первого (муж или жена, дети, родители, усыновители, усыновленные) или второго (братья, сестры) порядка, сумма, которую придется отдать стране, составит 0,3% от цены имущества. Но не более 100 000 р. В любом случае.

Если же получатель квадратных метров был для их владельца чужим человеком, размер пошлины увеличится до 0,6% от стоимости дома, но не превышать 1000 000 р.

При этом как именно определять ценность наследства – по кадастровой, рыночной или инвентаризационной стоимости – определяет получатель недвижимости.

Надо знать, что для инвалидов I и II группы действует льгота в размере 50% от размера нотариальных тарифов.

Полностью освобождаются от пошлины:

претенденты на недвижимость, ранее проживавшие вместе с собственником до его смерти;

несовершеннолетние дети;

недееспособные родственники, находящиеся под опекой;

наследники погибших при исполнении государственных служащих;

герои Советского Союза и герои Российской Федерации;

кавалеры ордена Славы.

Кроме налога, надо будет оплатить услуги нотариуса.

Если новый собственник собирается продать полученную по любому документу квартиру раньше положенного срока, который определен законодательством для родственников периодом в три года, для остальных – пять лет, то придется заплатить налог на доход физических лиц, который в данном случае составит 13%.

Итак, что лучше, дешевле и выгоднее оформить – завещание или дарственную – надо решать в каждом конкретном случае исходя из сопутствующих факторов.

Требования к оформлению документов

Договор дарения составляется в письменном виде в произвольном порядке, но обязательно включает следующие пункты:

паспортные данные обеих сторон;

сущность договора;

перечень характеристик передаваемого имущества;

сведений о передачи ответственности за содержанием дома одариваемому;

дата и место подписания бумаги.

При необходимости можно прописать в договоре право дарителя на пожизненное проживание на территории отчуждаемой жилплощади.

изображение с сайта 1nasledstvo.ru

Наличие такого договора и оплаченной пошлины достаточно для передачи имущества в Росреестре.

Понадобятся:

копии паспортов;

заявления обеих сторон о регистрации права собственности;

кадастровый паспорт на недвижимость;

сведения о зарегистрированных в квартире лицах;

согласие супруга и/или остальных собственников на дарение;

зеленка или другой документ, подтверждающий права владения;

оценочная стоимость жилья от БТИ.

Завещание составляется лично наследодателем и обязательно содержит данные о:

паспортных сведениях – ФИО, прописке, дате рождения, реквизитах удостоверения;

сущности документа;

передаваемом состоянии с полным его описанием;

количестве экземпляров;

дате и месте составления;

нотариальном заверении.

Данный документ приобретает юридическую силу только после исполнения последнего пункта. При этом нотариус должен идентифицировать личность и проверить дееспособность наследодателя, проверить его подпись, расписаться в бумаге самому и зарегистрировать в специальном реестре.

Видео консультация: завещание или дарственная

Подводя итоги

Однозначно нельзя ответить, что надежнее и важнее – завещание или дарственная на квартиру. Оба документа при должном оформлении имеют одинаковую юридическую силу, так что решать, какой именно будет более уместным для каждого конкретного случая, надо в индивидуальном порядке, взвесив все «против» и «за».

datarealty.ru

Чем отличается завещание от дарственной?

В повседневной жизни многие могут столкнуться с получением завещания от родственников или дарственной от знакомых и близких. Но не многие знают, чем данные презенты отличаются.

У каждого из этих документов имеются свои тонкости процедуры не только получения, но и составления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое дарственная и завещание?

Договор дарения или дарственная – это специальный акт, который составляется в том случае, когда совершается дарение ценной вещи или недвижимости. Это делается для узаконивания «подарка». В противном случае, у государства и налоговой службы могут возникнуть подозрения в законности получения ценностей.

Например, вы имеете средний доход и тут у вас неожиданно появляется автомобиль бизнес-класса, на который работать вам, по меньшей мере, пришлось бы несколько лет без выходных. Вам его может подарить влиятельный друг или родственник на большой праздник.

Поверьте, этот факт не останется незамеченным не только соседями, но и представителями власти. Поэтому может возникнуть вполне резонный вопрос: «Откуда?». После чего будет досконально проверяться история «подарка» и проверка на угоны и мошенничество.

Конечно, такие процедуры не самые приятные и быстрые. Поэтому, чтобы избежать подобных сложностей, составляются договора дарения. В них подробно прописаны обязанности и права того, кто дарит – дарителя и того, кто принимает подарок – одариваемого.

Дарственная является юридическим документом, который обязательно заверяется нотариусом и избавляет от различного рода недопонимания и подозрений.

В качестве подарка могут выступать не только ценные вещи или предметы роскоши, но и права на управление компаниями, права на имущество. Под эту же категорию попадают и подарки от третьих лиц.

Получатель подарка – одариваемый, в обязательном порядке освобождается от каких-либо обязанностей имущественного плана по отношению к дарителю подарков. Данный факт фиксируется в дарственной, заверяется нотариусом и происходит с согласия обеих сторон. Данная сделка относится к абсолютно безвозмездной. Но при этом требуется регистрация прав собственности, которые переходят от дарителя к одариваемому.

Завещание – это специальный акт, который позволяет получить права на собственность и имущество, а также ценные вещи от одних лиц к другим, только после кончины предыдущего владельца. Отличие завещания от дарственной – это, прежде всего, сроки получения. Когда дарят подарок, то в права собственности одариваемый вступает непосредственно в день получения дарственной. Как было упомянуто выше, получить какие-либо права на имущество по завещанию можно только после смерти предыдущего собственника.

Дарственная составляется один раз и в нее запрещено вносить изменения. Как говорится, дареное не возвращают. Конечно, можно обратиться в суд для решения возникшего конфликта с не вполне удачным подарком. Но, как правило, суд решает дела в пользу одариваемого. Завещание можно составлять неоднократно и вносить всевозможные изменения. Но каждое должно быть зафиксировано нотариусом, иначе изменения не имеют никакой юридической силы.

При составлении завещания обязательно учитывается возможное наличие наследников. В их число могут входить несовершеннолетние дети, нетрудоспособные дети и люди в пожилом возрасте, родители, супруги, иждивенцы, лишенные возможности работать по медицинским показаниям. Если данные категории не были упомянуты в завещании, то они могут обратиться в суд для оспаривания правильности составления завещания и получить полагающуюся по закону свою часть собственности. Читайте также – Можно ли оспорить дарственную на квартиру и как это сделать.

Что лучше оформить: дарственную или завещание?

Ответ на данный вопрос носит сугубо индивидуальный характер. Все зависит от того, с какого времени начнет пользоваться вашим имуществом близкий человек. Если вы хотите, чтобы это случилось в самое ближайшее время, пока вы еще живы, то оформление дарственной будет наилучшим вариантом.

Завещание имеет отложной характер, и вступить в права собственности другой человек может только после вашей кончины. Для кого-то это наилучший вариант. Ведь вы уже не сможете увидеть, как распоряжаются вашим нажитым имуществом.

Составить завещание можно в любое удобное время, после достижения совершеннолетия. Как говорится, было бы что завещать. Однако, вступить в силу документ сможет только после кончины завещателя.

При составлении дарственной также можно прописать особое условие, чтобы она вступала в силу после кончины дарителя. Здесь будут схожие условия с завещанием. Но это частный случай, который выполняется только по просьбе дарителя. Завещание же ни при каких обстоятельствах не вступит в силу раньше, чем завещатель умрет.

Если по каким-либо причинам завещание не было составлено, то прямые наследники (были перечислены выше) в любом случае смогут вступить в права наследования после скоропостижной кончины своего родственника. Дарственная же – это всегда добровольный акт, который составляется по желанию дарителя и только с расчетом на его собственное имущество. Подарок по дарственной никогда не сможет попасть в чужие руки.

Однако, при вступлении в права собственности по дарственной, получатели подарка обязаны заплатить специальный налог на дарение. Близкие родственники и супруги должны заплатить незначительную сумму. Но дальние родственники или третьи лица обязаны заплатить налог, который равен 13% от стоимости подарка. При вступлении в права наследования никаких налогов платить не следует.

Чем отличается завещание от дарственной?

Процедура оформления.Для составления дарственной необходимо собрать внушительное количество бумаг и чеков (см. Что нужно для дарственной на квартиру). Для составления завещания понадобится лишь паспорт и справки о подтверждении собственности.
Налогообложение.При вступлении в права собственности по дарственной одариваемому необходимо заплатить налог, который может достигать 13% от стоимости дара. При вступлении в права собственности по завещанию никаких налогов не платят.
Споры.При получении имущества по дарственной никаких споров возникнуть не может. Тот человек, который был в ней указан, должен и получить имущество. И никто не сможет этот факт оспорить или заявить свои права. При получении имущества по завещанию могут возникнуть различные споры с участием сторон, которые указаны в завещании, и прямых наследников, которые по каким-либо причинам не были в нем прописаны.
Процедура получения.Права собственности по дарственной передаются сразу же, как только она была оформлена. По завещанию права на собственность от одного человека к другому переходят только после кончины волеизъявителя.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Чем отличается завещание от дарственной» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру – договор дарения на дом

Один из наиболее частых видов мошенничества – это мошенничество с недвижимостью. После смерти человека недоброжелатели могут отобрать квартиру или дом у наследников, если смогут найти хотя бы небольшие лазейки в законе.

Именно поэтому большинство людей предпочитает подстраховываться, оформляя дарственную на квартиру в пользу своих родственников или завещание. Но чтобы определиться с тем, какую именно из бумаг нужно оформить, стоит узнать все их плюсы и минусы, а также разобраться с рядом важных вопросов.

Содержание статьи

Завещание – это документ, который оформляется по особым правилам и вступает в силу с момента смерти человека. Для того чтобы оно было признано судом, его обязательно заверяют у нотариуса в присутствии свидетелей, не заинтересованных в получении наследства от наследодателя. Дарственная – это договор, заключающийся между двумя живыми сторонами. Такой способ передачи прав на владение квартирой или другой недвижимостью предполагает существование ряда условий, обязательных для выполнения обеими сторонами. Заверять у нотариуса такой договор не нужно – его регистрируют в специальном реестре.

Основная разница в этих двух официальных бумагах состоит в их фактической результативности для обеих сторон.

В завещании оговаривается передача прав наследнику на владение квартирой или другой недвижимостью только после смерти наследодателя. До этого момента у наследодателя сохраняются все юридические права на оговоренную собственность.

При заключении договора дарения юридические права на владение собственностью сразу же переходят к другому лицу. В этом случае лицо, подарившее квартиру, лишается каких-либо прав с юридической точки зрения, кроме тех, что оговорены в договоре. Новый владелец может распоряжаться полученной в дар квартирой таким образом, каким посчитает нужным в рамках заключённого договора дарения.

При оформлении завещания наследодатель может изменять его в любое удобное для него время и любым способом, также он может полностью отменить действие документа.

Изменения договора дарения допускаются только в случаях исключения, или же если такой пункт прописан в действующем зарегистрированном договоре. В остальных случаях условия изменить нельзя, этим он и отличается от последней воли покойного.

При получении наследства, как и при получении квартиры или дома по дарственной, с 1 июля 2005 года налог на имущество не взимается. При этом при вступлении в права владения квартирой по завещанию налог не платят в любом случае, вне зависимости от степени родства и его наличия, а при вступлении в права владения по договору дарения налог не платят только ближайшие родственники собственника.

К ним относят:

прямых потомков;
родителей;
бабушек и дедушек;
родственников, связанных братскими или сестринскими узами;
супруга или супругу;
людей, связанных договором усыновления в обоих направлениях.

Все остальные лица при получении квартиры по договору дарения должны уплатить налог – 13% от стоимости оговариваемой недвижимости.

Согласно законам Российской Федерации, при открытии процедуры наследования происходит поиск всех наследников первой очереди. Среди них могут оказаться люди, признанные недееспособными или же нетрудоспособные (например, дети). В такой ситуации даже при наличии последней воли умершего часть недвижимости будет передана в пользование этих людей, как при стандартном наследовании по закону.

Если владелец квартиры хочет передать её в собственность лишь одному человеку, то помочь в этом может дарственная. При оформлении соответствующего договора рассматриваемая недвижимость сразу же переходит во владение другого человека, а значит, исключается из наследственной массы.

Естественно, что завещание и дарственная отличаются по степени надёжности как для собственника квартиры, так и для его преемника.

Завещание является более надёжным для собственника, так как сохраняет его права до самого момента смерти. Наследодатель может изменить условия последней воли по своему усмотрению, может продать недвижимость и распорядиться полученными средствами и т.д. Для наследника такой документ является ненадёжным, так как он может быть изменён в пользу другого лица.

Дарственная на недвижимость ненадёжна для текущего собственника, так как лишает его всех прав на оговариваемую недвижимость. В договоре может быть прописано, что человек, получающий недвижимость, должен заботиться о дарителе до его смерти, обеспечивать ему комфортные условия существования и т.д. Но если таких нюансов нет, то новый владелец может попросту выгнать дарителя из дома, и будет прав с юридической точки зрения, так как теперь эта недвижимость не будет являться собственностью дарителя.

Текст завещания нельзя оспорить в суде, так как эта бумага является последней волей покойного. Исключения составляют случаи, когда в тексте передаются во владение вещи, принадлежащие государству. Оспорить можно само завещание, а точнее, правильность его составления.

Так как оформление данного документа связано с большим числом условностей, какая-то из них может быть не соблюдена, например, наследник по завещанию находился рядом с наследодателем в момент оформления документа. В этом случае данный документ будет признан недействительным, а квартира и другое имущество будут распределены по закону между всеми наследниками.

Договор дарения можно оспорить в ряде случаев:

Новый владелец квартиры умер;
В дарственной присутствуют ошибки и двусмысленные фразы;
Полученные новым владельцем права на квартиру не были официально зарегистрированы;
Человек, передающий имущество, был недееспособен;
Насильственные методы подписания соглашения;
Супруг дарителя не согласен с принятым им решением.

То есть оспорить текст дарственной может как сам даритель, так и одариваемый, а также третье лицо, заинтересованное в отсутствии этой сделки.

Текст любой такой официальной бумаги должен обязательно содержать несколько важных пунктов:

Дата и место составления и подписания завещания;
Личные данные наследодателя;
Паспортные данные наследодателя;
Текст с описанием сути документа;
Описание всего имущества, которое оговаривается данной официальной бумагой;
Список наследников, а также доли, в которых следует разделить наследство между ними;
Указание на наличие или отсутствие другого лица, которое может написать текст документа;
Указание числа копий завещания;
Обязательна отметка об удостоверении нотариусом.

Перед тем, как узаконить полученный документ, нотариус обязан проверить составителя и наследодателя на дееспособность, убедиться в подлинности подписи, а также удостовериться в его личности. Только после этого нотариус может собственноручно подписать документ, заверить его с помощью официальной печати, а также внести в реестр по завещаниям.

Тест договора обязательно должен включать в себя следующие сведения:

Где и когда он составлен;
Личные данные обеих сторон;
Паспортные данные обеих сторон;
Текст с описанием сути документа;
Описание имущества, которое оговаривается данной официальной бумагой;
Дополнительные договорённости об оплате коммунальных услуг, содержании дарителя и т.д.

Договор нужно предоставить в специальные органы для регистрации. Для этого явиться должны обе стороны с необходимым пакетом документов.

Таким образом, можно сделать вывод, что фактически оформить дарственную значительно проще, чем завещание, однако это сопряжено с рядом рисков для дарителя. Кроме того, составление дарственной связано с дополнительными расходами, превышающими стоимость составления завещания, особенно если одариваемый человек не является близким родственником собственнику квартиры.

Прежде чем принимать решение о том, какой документ следует оформлять, владелец квартиры или другого недвижимого имущества должен беспристрастно взвесить все риски, связанные с такой передачей собственности, дополнительные траты, собственно содержание и проживание и т.д.

Чтобы избежать возможного мошенничества, составлять и оформлять все официальные бумаги следует в официальных нотариальных конторах и других уполномоченных органах.

Поделитесь с друзьями ссылкой

moinaslednik.ru