Определение доли в квартире. Что такое доля в квартире

Доля в квартире стоит ли покупать

Задать вопрос адвокатуархив вопросов и ответов

ВОПРОС

Доброе утро. Ситуация такова, посторонняя бабушка (дальняя родственница совсем…) оставила моей маме квартиру в наследство. У бабушке нет родственников, …

Марина, Москва. 21 мая 2014 года

ОТВЕТ

Уважаемая Марина! Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию …

ответ полностью

Доли в квартире – проблема в людях

Большинство людей в России живут в квартирах, в которых имеется несколько собственников. Собственно говоря, квартир, которые принадлежат только одному человеку, не так уж и много. Таких меньше пяти процентов от общего числа. А вот квартир, где несколько собственников более 95%.

Хотите продать проблемные доли в квартире? Тогда звоните нам: (495) 790-84-39 .

И такое большое число жилья, находящегося в долевой собственности, вовсе не означает, что проблема в России глобальна. Многие семьи живут, имея доли в квартире, но от этого проблем не возникает. Хорошая семья, состоящая из любящих и уважающих друг друга родственников, не имеет подобных конфликтов. Если родственники хотят переехать в другую квартиру или даже разъехаться, то они это делают вместе. Никто не пытается отнимать друг у друга доли в квартире.

Но проблема начинается только в тех редких случаях, когда один собственник пытается захватить всю квартиру, лишив других собственников их долей. Чаще такая ситуация возникает при разводе, когда бывшие супруги испытывают друг к другу ненависть. Так один бывший супруг может пробовать отнять долю квартиры у бывшей супруги. Нередко и бывшие жёны могут пытаться лишить доли в квартире бывшего мужа. Для этого даже может быть привлечён новый муж или любовник, чтобы у такой женщины появилась мужская поддержка.

Бывают конфликты, вызванные желанием захватить чужую часть квартиры, между братьями и сёстрами, племянниками и тётками, бабушками и внуками, а также между родителями и детьми. Такие ситуации могут складываться в результате наследования, когда наследников несколько. Но также могут и просто возникать семейные ссоры, приводящие к тому, что кто-то из членов семьи решает выжить из квартиры своих родственников – сособственников. В общем, желание захватить чужую долю квартиры и приводит к такому «долевому» конфликту.

При этом всякий, кто захватил чужую долю квартиры, становится квартирным рейдером. Не важно, кто он, мужчина или женщина, старик или юноша (девушка), спортсмен или инвалид. Если захватил всю квартиру, имея в ней только часть, лишил другого собственника доступа в квартиру прямо или косвенно, то ты квартирный рейдер. И не имеет никакого значения в моральном плане, что захват чужих долей не поставлен на поток. Даже один единственный захват доли в квартире это настоящее квартирное рейдерство.

Конечно, каждый захватчик находит себе собственное моральное оправдание и обоснование своих действий. Часто захватчики могут оправдывать свои действия по лишению другого собственника доли в квартире тем, что у них есть дети. Но разве будет оправданием для уличного грабителя, отнявшего у прохожего кошелёк, что у него дети? Нет, не будет. Поэтому всё равно аморально и незаконно захватывать чужую часть квартиры, даже оправдывая это тем, что хочешь обеспечить более хорошую жизнь детям.

Некоторые могут оправдывать своё бытовое квартирное рейдерство желанием отомстить бывшему супругу. Тут могут появляться и дополнительные аргументы, типа того, что я, мол, эту квартиру заработал(а) или заслужил(а). Либо говорят, что у бывшего супруга есть другое жильё, пусть эту долю квартиры мне оставит. Хотя понятно, что это бывшему супругу или супруге так кажется, что его действия по захвату доли в квартире справедливы, но со стороны это всё равно квартирное рейдерство, чтобы там не говорили некоторые соседи-доброжелатели или друзья и подруги. Кстати, соседи часто любят встать на чью-то сторону и говорить, что по их мнению, кто-то должен был отдать другому свою долю квартиры. А когда таким предложить самим выкупить долю и подарить, то они сразу теряются, не знают, что ответить.

Если такой квартирный конфликт возникает между наследниками, например, братьями и сёстрами (или ещё хуже конфликт между более дальними родственниками), то бытовое квартирное рейдерство оправдывается часто тем, что один наследник может посчитать, что у него есть моральное право лишить другого наследника его доли в квартире, если тот не ухаживал за умершим наследодателем. С точки зрения юриспруденции это всё равно незаконно, но такой захватчик уверен в своей моральной правоте. Хотя, конечно, за словами захватчика о моральном праве скрывается желание получить дорогое имущество, т.е.

банальная корысть и алчность.

Бывает, что бытовой квартирный рейдер может оправдывать свои действия по захвату чужой доли в квартире тем, что он просто вот привык к этой квартире, поэтому он так просто ничего поменять не может. Денег на выкуп чужой доли у него нет, а поэтому он будет только единолично пользоваться всей квартирой. А если другому сособственнику это не нравится, то он, мол, может продать свою долю ему за столько денег, сколько есть у него. А у него денег совсем мало.

И вот тогда возникают ситуации, когда слабый собственник, которого выжили из общей квартиры, продаёт свою долю квартиры третьим лицам. И вот тут эти бытовые квартирные рейдеры, осуществившие захват этой доли в квартире, начинают вопить, везде писать заявления, звать журналистов и телевидение, что на них напали «квартирные рейдеры». И при этом почему-то не все люди понимают, что о нападении «квартирных рейдеров» кричит тот, кто сам и есть настоящий квартирный рейдер.

Кстати, бытовые квартирные рейдеры, которые выживают из квартиры своих родственников, любят порассуждать о несовершенстве законодательства в России.

Например, они часто говорят, что надо вообще запретить продавать доли в квартире третьим лицам, а чтобы исключительное право выкупа было только у них.

Представляете себе?

Получается, выгнал сильный слабого из квартиры, а потом слабому ничего не остаётся, кроме, как только продать свою долю этому сильному, т.е. бытовому квартирному рейдеру за мизерную сумму. А если не хочешь продавать, так сиди на улице или живи в картонной коробке возле помойки. Т.е. желание такого «усовершенствования» закона направлено только на одно: чтобы слабый собственник, которого выжили из квартиры, никуда со своей долей не делся, а остался на расправу сильному. А иначе получается так, что на бытового квартирного рейдера находится тот, кто его сильнее. А этого бытовой квартирный рейдер очень боится.

Поэтому хочешь наказать захватчика своей доли в квартире, с которым у тебя не хватает сил бороться? Тогда продай свою долю третьим лицам.

У Вас есть проблемные доли в квартире, которые хотите продать? Тогда звоните нам: (495) 790-84-39 .

berolux.ru

Доля Эксперт помощь в решении жилищных вопросов

Доля в квартире – прежде чем купить долю или продать долю, необходимо для себя уяснить ряд основных юридических моментов.Вопрос первый, так что же такое доля в квартире? По законодательству, под долей в составе квартиры, понимается имущество (движимое и недвижимое), находящееся в собственности двух или более лиц, принадлежащее им на праве общей собственности. В свою очередь, общая собственность подразделяется на совместную (когда доли не определены), и долевую – с определением долей.Самые распространённые случаи возникновения долевой собственности – это покупка квартиры в браке (исключение составляют случаи, когда между супругами заключен брачный договор), и наследство (если наследников более одного).С точки зрения законодательства, права и обязанности собственников определены довольно чётко, в данной статье, мы осветим в первую очередь юридические аспекты, связанные с моментом перехода права собственности другим лицам.Что касается продажи доли, то основной момент, которой необходимо учесть, что сособственники имеют преимущественное право покупки. Если Ваши отношения позволяют, то Вы должны получить от сособственников письменный отказ

от преимущественного права покупки Вашей доли. В случае, если отношения натянуты, и не получается общения в конструктивном режиме, Вам необходимо направить сособственникам нотариально заверенное письменное уведомление о предстоящей продаже доли, с указанием основных условий сделки. В случае, если в течение одного месяца, Вы не получите ответа, Ваши сособственники теряют своё право преимущественной покупки, что даёт Вам право продать долю третьим лицам.Для покупателя доли, момент преимущественного права покупки, не менее важен, чем для продавца. При покупке доли, обязательно нужно убедиться, что у продавца имеются все необходимые документы, и все формальности с сособственниками соблюдены. В противном случае, переход права собственности могут не зарегистрировать.Окончательное решение, что делать с долей, каждый должен принимать для себя сам.

dolya-expert.ru

Определение доли в квартире

В соответствии со своими техническими характеристиками индивидуальный дом и квартира имеют существенные различия. Однако, законодательные нормы, которые регулируют порядок определения доли при последующем выделе, одинаковы в обоих случаях.

Касательно квартирного вопроса, то тут все несколько сложнее. Это обуславливается тем, что она не представляет возможности реконструкции, увеличения площади, зато расположение комнат изменить достаточно просто. Наряду этим стоит отметить, так как квартира в городе стоит дороже чем деревенский домик, то собственникам квартиры нужно будет определять свои доли, даже если в техническом отношении это не предоставляется возможным.

Как определить доли в квартире

Определение долей в квартире требуется по самым различным причинам, и проводится, когда одно имущество имеет нескольких владельцев. Такая ситуация может возникнуть после того, как:

Был расторгнут брак, и проводится дележка квартиры между супругами.

Квартира получена по наследству несколькими лицами.

Проведена совместная приватизация.

В теории и по документации решить такой вопрос достаточно просто. В соответствии с законодательными нормами, в том случае, если собственников двое, то имущество будет разделено пополам. В том случае, если владельцев трое, тогда можно рассчитывать на одну треть, и так далее. В юридическом плане решение вопроса тоже не представляет собой большой сложности. Квартира представляет собой единый объект недвижимого имущества, и как таковой поделиться не может. В реестре объектов недвижимого имущества квартира прописывается в качестве целого объекта при указании количества владельцев и размера их долей.

Каждый из владельцев получает свидетельство о принадлежности доли в квартире, равное соответствующей площади. На этом теоретика заканчивается, и определение долей квартиры на бумаге будет проведено.

Вытекающие проблемы

Все вроде бы хорошо, теперь можно квартиру продать, а деньги разделить. Однако, далеко не каждый может позволить себе такую роскошь, а соответственно, большое количество граждан продолжают проживать вместе. И вот на этом этапе могут начаться проблемы.

На своей доле нельзя прописывать или регистрировать кого-либо, если на это нет согласия других собственников квартиры. Практический опыт показывает, что в 95% случаев прописать кого-то вряд ли удастся. Но это вершина айсберга. Дальше начинают возникать вопросы об оплате коммунального обслуживания и ремонта квартиры. Один собственник имеет стиральную машину, а другой нет. Так почему оба владельца должны оплачивать услуги электроэнергии поровну? А в законе запрещено разделение лицевых счетов. А как поделить комнаты, если владельцев всего двое, а комнат — 3?

Как показывает практический опыт, в том случае, если собственники не смогли ужиться вместе, то чаще всего их жизнь превращается в сущий кошмар при постоянном возникновении скандалов, привлечении соседей, полиции и других лиц.

Поэтому неизбежным остается вопрос: «Что делать дальше?» Ведь как раньше жизни не будет. Ситуация не является тупиковой, однако ее решение будет зависеть от большого количества обстоятельств.

Что может дать определение и выдел долей?

Чтобы решить ситуацию требуется обособление долей каждого из владельцев. То есть из одной квартиры создаются несколько объектов недвижимого имущества. В данном случае весьма очевидными становятся преимущества:

При реальном разделении квартиры становится понятно, где и чье имущество. Так предоставляется возможность установить на свою дверь запорный механизм, а в том случае, если сосед решит проникнуть туда, то это будет сопровождаться уголовной ответственностью.

Предоставляется возможность прописать других граждан.

На худой конец можно продать, обменять или сдать в аренду свою долю.

Стоит отметить, что в последнем случае, преимущественное право на приобретение будет у совладельцев квартиры, а следовательно, собственник должен взять отказ в письменной форме от приобретения его доли, благодаря чему предоставляется возможность ее продажи третьему лицу. Стоимость, которая будет предложена соседям и реально обозначенная в договоренности купли-продажи, может различаться, что предоставляет возможность другим собственникам обжаловать законность проведения такого рода сделки в суде.

При выделе доли также частично можно решить вопросы касательно оплаты за коммунальное обслуживание. Лицевой счет остается также единым, однако, собственниками будет выполняться солидарно обязанность по уплате за коммунальное обслуживание, то есть нужно будет платить поровну. Именно поэтому, после того, как в теоретике определены доли, предпочтительнее перейти к практическим действиям, то есть провести определение долей в квартире и выделить их.

Вконтакте

Twitter

Мой мир

Google+

Одноклассники

E-mail

petersit.ru

Что такое доля в квартире? |

Итак, что же такое доля в квартире? Это часть недвижимого имущества, которая находится в собственности определенного человека. В современное время почти каждая семья, приобретающая свое жилье, старается сразу же разделить недвижимость на доли, чтобы у детей была собственная крыша над головой. Тем не менее, доли в квартире могут быть различными. Подобно обо всем этом читайте в представленной статье.

Немного о главном

В настоящее время большинство граждан являются собственниками жилых помещений. Если же у кого-то еще нет своей недвижимости, то они стараются поскорее приобрети квартиру в собственность. Самое интересное, что сейчас люди, даже находясь в браке, приобретают имущество не на одного человека (мужа или жену), а сразу же на нескольких граждан, например, на детей.

С одной стороны, это, конечно, правильно – у подрастающих граждан уже есть своя недвижимость, но, с другой стороны, при продаже квартиры здесь могут возникнуть определенные трудности. Поэтому родители, приобретая жилья в долевую собственность на каждого члена семьи, должны заранее подумать о возможных негативных последствиях. Ведь ситуации в жизни бывают разные.

Понятие

Итак, что же такое доля в квартире? Ранее уже было сказано о том, что это определенная часть недвижимости, например, квартиры или дома, которая принадлежит по праву собственности конкретному человеку. Лишить гражданина такого имущества можно только по решению органов правосудия и то, если жилье у человека не единственное, и приобретено оно было не на совсем законных основаниях.

Какой может быть доля в квартире? Таким вопросом задаются многие люди, желающие купить хотя бы небольшую часть недвижимости для проживания и чувствовать там себя полноправным хозяином. Так вот, законодательством этот вопрос до сих пор еще полностью не урегулирован. Поэтому очень часто происходят такие ситуации, когда у одного человека в собственности находится большая часть квартиры, а у другого наименьшая, но, тем не менее, они пользуются жильем абсолютно на равных правах. Об этом также необходимо знать.

Часть жилья принадлежит ребенку

С одной стороны, это очень хорошо, что родители или другие родственники позаботились о том, чтобы у подрастающего гражданина была своя недвижимость, но, с другой стороны, взрослые могут столкнуться с определенными трудностями. В том случае, когда есть доля ребенка в квартире, продать такое жилье будет достаточно сложно. Здесь нужно соблюсти некоторые нюансы, чтобы не нарушить интересы несовершеннолетнего.

Для начала нужно сказать о том, что для продажи жилья, где одним из собственников является ребенок, необходимо будет получить согласие органов опеки. Как показывает практика, эта служба очень неохотно рассматривает подобные заявления граждан. Тем не менее, можно получить согласие на продажу жилья, если:

предъявить предварительный договор на покупку нового, хорошего жилья со значительно большей площадью, чем в продаваемом жилом помещении, где доля ребенка в квартире будет значительно больше, чем сейчас;
открыть счет на имя несовершеннолетнего в банке и заморозить там определенную сумму денежных средств, переданную за продажу жилья покупателем – эти деньги должны пойти только на ребенка.

Иными словами, нужно учитывать интересы несовершеннолетнего при отчуждении его имущества. Например, если родители последнего решили продать трехкомнатную квартиру и купить взамен однокомнатную, то согласие на продажу жилплощади граждане, скорее всего, не получат.

В дополнение

Хотелось бы также сказать о том, что в том случае, когда семья проживает в квартире, часть которой принадлежит несовершеннолетнему, то лучшим вариантом смены такого жилья будет не продажа, а его обмен на другое жилье большей площади. Потому что в случае продажи жилого помещения, часть которого находится в собственности ребенка, могут возникнуть проблемы не только с поиском покупателей, потому как не все хотят связываться с такими сложностями, но и с получением согласия на сделку от органов опеки. Это нужно учитывать.

Кроме того, доля несовершеннолетнего в квартире только что приобретенной (если это все-таки случилось) должна быть не меньше той, которая у него была раньше. Также по близости с местом проживания ребенка должны быть образовательные учреждения и детская поликлиника. Органы опеки всегда учитывают это обстоятельство при подписании разрешения законным представителям на продажу или обмен жилья на новую квартиру. Главное, чтобы ребенку было хорошо в новых, жилищных условиях. Потому что государство стоит на защите интересов детей.

Как обычно бывает на практике

Если семья состоит из четырех человек, то при покупке жилья в долевую собственность каждому члену семьи полагается по 1/4 доли в этой квартире. Это более правильно и законно. Тем более, если у супругов имеются дети. В зависимости от жизненных обстоятельств, часть недвижимого имущества у кого-то из владельцев жилья может стать больше, если он приобретет ее у другого члена семьи или примет по договору дарения. Например, взрослые дети решают переоформить свои доли в квартире на родителей по определенным причинам. Таким образом, последние приобретают еще по 1/4 доли и становятся полноправными владельцами квартиры ( у каждого будет по 1/2 доли недвижимого имущества).

Тем не менее, иногда бывает и по-другому. Если один из собственников жилья подарил свою долю одному из членов семьи, то последний становится владельцем большей половины квартиры, чем остальные домочадцы. Это также необходимо знать.

Выделение долей в квартире

Один из самых интересных вопросов, который в настоящее время волнует многих граждан. Это касается как совместной, так и долевой собственности. Под выделом долей понимают передачу части имущества в натуре в собственность гражданину или выплату ему определенной компенсации (если его доля очень мала).

В данном случае нередко возникает много споров между людьми, которые владеют равными долями одного жилья. Доходит даже до того, что люди очерчивают границы своей личной собственности, отгораживаясь таким образом от совместного имущества. По всем правилам закона, при выделении доли, необходимо иметь разные выходы из дома. Как такое можно сделать в квартире высотного дома? Это невозможно. Потому что это характерно лишь для частных домов.

Совершить сделку по выделению долей на жилье можно путем составления соглашения или через судебные инстанции. Чаще всего, люди обращаются в органы правосудия. Если процедура невозможна в связи с тем, что это приведет к порче имущества, то собственники должны выплатить тому лицу, чье имущество испорчено, денежную компенсацию. Тоже самое относится к тем случаям, когда доля собственности в квартире настолько мала, что выделить ее просто невозможно, и поэтому здесь собственнику также положена материальная компенсация.

Дарение части имущества

Здесь необходимо сказать о том, что сделки этой категории являются совершенно безвозмездными. В том случае, если собственник получает за свою долю деньги от другого лица – это будет уже являться продажей части недвижимости.

Многих граждан очень интересует вопрос о том, как осуществляется дарение доли квартиры между близкими людьми? Есть ли здесь какие-то особенности оформления и нюансы? Сразу же следует сказать о том, что собственник части жилья может распорядиться имуществом по своему усмотрению (подарить, продать, завещать). Если говорить о дарении, то здесь нужно отметить, что договор дарения доли недвижимости чаще всего заключается между близкими людьми. Например, родители дарят детям свою квартиру или ее часть. Так вот, в этом случае одаряемый должен оплатить госпошлину за получение подарка в виде недвижимости.

Кроме того, необходимо составить и заполнить договор дарения и с ним обе стороны обращаются в службу кадастра и картографии своего района и города. Возможно, что записаться нужно будет заранее. Главное, чтобы документы были готовы. После того как сделка будет оформлена по всем нормам закона, новому собственнику жилья выдадут выписку из ЕГРП. Об этом также необходимо знать.

Краткая информация

В настоящее время многих людей также волнуют вопросы, связанные с приватизацией жилья. Ведь если квартира раньше была муниципальной, то после прохождения подобной процедуры она становится частной собственностью. За свое жилье нужно будет платить налоги и перечислять взносы за капитальный ремонт.

Как же распределяются доли между прописанными в квартире гражданами в момент приватизации жилья? Обычно имущество разделяется в равных долях на всех членов семьи. Например, если в жилье проживает и прописано три человека, то вполне возможно выделить на каждого гражданина по 1/3 доли. Так и будет зафиксировано в документах о приватизации жилья. Иными словами, долевыми собственниками квартиры будут являться несколько человек.

Можно ли продать долю в приватизированной квартире? Ответ в этом случае будет положительным. Ведь собственники долей жилья могут распоряжаться ими по своему усмотрению.

Тем не менее, последние могут встретиться с непониманием других членов семьи, которые имеют преимущественное право покупки этой части недвижимости. Поэтому при желании собственника продать свою долю в квартире он обязательно должен предложить другим владельцами жилья приобрети указанное имущество. В случае отказа последних от покупки части квартиры, она может быть продана любому другому лицу.

К изложенному

Конечно, на практике бывает достаточно тяжело найти того человека, который бы захотел стать собственником не целой квартиры, а только определенной доли недвижимости. Более того, у остальных собственников может не быть средств на приобретение части жилья. Поэтому очень часто, такие сделки заканчиваются судебными разбирательствами, которые имеют не самый благоприятный исход.

Поэтому если гражданин в силу определенных обстоятельств решился на покупку доли в квартире, то перед заключением договора ему лучше всего пообщаться с другими собственниками жилья, которые проживают в этом помещении и узнать их мнение по поводу заселения туда постороннего для них человека. В противном случае жизнь на одной территории для всех собственников жилья может стать просто невыносимой. Поэтому перед совершением подобной сделки покупателю нужно все очень хорошо обдумать.

Если это совместная собственность

В данном случае стоит обратиться к семейному законодательству. Потому что под совместной собственностью понимается общее имущество супругов, приобретенное ими в период официального брака.

Имеет ли жена право на долю квартире мужа, если она была приобретена до заключения законного брака? По общим правилам нет, не имеет. Тем не менее, если муж с женой будут разводиться, и супруга докажет, что она это жилье полностью содержала за своей счет и сделала там капительный ремонт, то суд может признать квартиру совместной собственностью и разделить на две равные доли. Хотя на практике такое случается очень редко.

Что еще?

Какими могут быть доли супругов в квартире, если она была приобретена в долевую собственность? Такой вопрос интересует многих граждан. Тем не менее, если речь идет не о совместной собственности (например, муж купил жилье и оформил его на себя в период действия законного брака), а о долевой собственности, то части жилья у супругов могут быть совершенно разными. Например, у жены есть только 1/4 часть жилья, а у мужчины 3/4. Возможно, это не совсем справедливо и правильно, но так тоже бывает. Особенно в тех случаях, если мужчина зарабатывает деньги и обеспечивает семью, а женщина сидит дома с детьми.

Полезный совет

Родители, желающие продать недвижимость с долей в квартире несовершеннолетнего ребенка, должны обязательно помнить о том, что они могут столкнуться с рядом определенных трудностей, как при поиске покупателей на такую недвижимость, так и при оформлении документов на заключение сделки.

Поэтому, они должны обговорить этот вопрос с органами опеки. Это очень важно. Ведь без согласия этой службы на совершение сделки, квартиру они продать не смогут. Более того, при возможности лучше сделать обмен одного жилья на другое (договор предоставить в опеку). Служба проверит условия нового жилья и выдаст свое заключение. Главное, чтобы ребенку была предоставлена в собственность такая же доля, как и была у него ранее в другой квартире.

Заключение

Итак, каждый человек имеет право собственности жилье. Тем не менее, не все могут себе позволить купить целую квартиру или дом. Поэтому некоторые приобретают только часть жилой недвижимости.

Тем не менее, перед тем как гражданин приобретет в собственность долю в квартире у посторонних людей, он должен быть уверен в том, что у них не возникнет трудностей во время проживания на одной жилплощади. Это действительно очень важно. Ведь после приобретения такого жилья, вернуть свои деньги назад будет практически невозможно.

Для того чтобы избежать каких-то трудностей при покупке доли квартиры, договор нужно очень внимательно прочитать, а потом уже подписывать. Ведь на бумаге приобретенная часть недвижимости может оказаться в несколько раз меньше по площади, чем планировалось.

www.cubum.ru

Стоит ли покупать долю в квартире Блог Naydidom.com

Относительно представлений о том, что такое доля, существует масса разночтений. Самое простое (и неверное!) представление: доля – это комната. То есть если у вас есть доля в 2-комнатной квартире, то это комната. На самом деле, все сложнее.

Предположим, есть 3-комнатная квартира, и в ней у вас есть n-ная доля. Это означает, что в каждой комнате вы владеете n-ной долей, то же касается кухни, санузла, коридора, прочих помещений. Но и это не единственное толкование сущности доли. Чтобы разобраться детальнее, рассмотрим некоторые юридические термины.

Доли бывают 2-х типов:

- выделенная в натуре (за владельцем доли «закреплена» комната),- идеальная (владелец доли владеет площадью, не конкретной комнатой).

Есть также 2 вида собственности на долю:

- долевая собственность (для каждого из собственников определена его доля),- совместная (недвижимость общая, при этом доля не определена; чаще всего такой вариант встречается, когда жилье находится в совместной собственности у супругов).

В случае, если совместной собственностью владеют супруги или близкие родственники, можно разобраться, закрепить за каждым дольщиком его часть жилья (комнату) и зафиксировать это письменным соглашением.Сложнее, если долями владеют люди чужие или враждебно друг к другу настроенные. В этом случае закрепить за собственниками конкретную выделенную долю может суд.

Кто продает доли

Чаще всего речь идет о детях (внуках), которым квартира досталась в наследство от пожилых родителей. Есть два варианта:- каждый продает свою долю,- квартира продается полностью, и каждый получает от продажи сумму, пропорциональную доле.

Второй вариант более предпочтителен – в этом риэлторы единодушны. Для этого есть 2 причины:- стоимость целой квартиры выше, чем сумма стоимости долей,- квартиры продаются быстрее долей, к таким сделкам с большим доверием относятся покупатели, риэлторы более охотно берутся за продажу целой квартиры.

Почему сделка купли-продажи доли – более проблемная, чем продажа квартиры?

Отчасти подозрительное отношение к сделке с долями сложилось исторически. Иногда доли оказываются в руках покупателей, цель которых – завладеть целой квартирой. Покупается доля, собственник (или другое лицо) заселяется в квартиру и буквально выживает остальных жильцов. Цель – вынудить других владельцев долей продать свои доли. Таким образом изобретательные граждане (и иногда риэлторы) становятся владельцами целой квартиры, которую можно продать дороже, чем было заплачено за каждую долю в отдельности.

Ловушка для владельца доли

Бывает, что долю покупают с целью получ

blog.naydidom.com