Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости? Что такое кадастровый паспорт
Что такое кадастровый паспорт на земельный участок и для чего он нужен
toggle menu
-
Квартира
- Покупка
pravonedv.ru
Для чего нужен кадастровый паспорт объекта недвижимости?
При проведении сделок с недвижимостью требуется собирать определённый пакет документов. Правоустанавливающий документ лишь один из них, и подтверждает право собственника на осуществление сделок по отчуждению квартиры, дома, участка земли. Но сама недвижимость должна обладать собственными документами. Конечно, не квартира или земельный участок будут оформлять эти документы, а их владелец, но собственные паспорта на них также должны быть в наличии. Как у человека есть несколько документов, удостоверяющих его личность и предназначенных для определенных случаев, так и у недвижимости такой документ не один. Это технический и кадастровый паспорта. И если техническому паспорту посвящена отдельная статья, то здесь расскажем о кадастровом паспорте.
Содержание статьи
В чем отличие кадастрового паспорта от технического?
С конца второго квартала 2008 года владельцам недвижимости стали выдавать практически две одинаковых документа, которые повторяли один другого по содержанию, но мели разные названия. Первый документ назывался техническим паспортом на объект недвижимости, а второй – кадастровым паспортом. До этих нововведений именно технически паспорт выдавался на протяжении 10 лет. Но с появлением кадастрового некоторые специалисты заявили о необходимости упразднить выдачу его выдачу. Смысл в этом был – зачем два повторяющих одно и то же содержание документа?
Тем не менее, законодатель оставил оба эти документа и владельцы недвижимости иногда приходят в замешательство, когда в банке, при выдаче займа под залог этой недвижимости, просят предоставить и технический и кадастровый паспорта. Ничего в этом страшного нет, если не считать, что для их оформления понадобиться 3-4 недели. Поэтому законодателю пришлось вводить некоторые изменения в законодательство о государственном кадастре недвижимости (№221-ФЗ от 24.07.2007). На сегодняшний день кадастровый паспорт предназначен для регистрации прав на использование объекта недвижимости, в то время, как технический паспорт предназначен для официального учета недвижимости.
Кадастровый паспорт — что это такое?
На каждый дом, квартиру, участок земли местным Бюро технической инвентаризации по запросу резидента РФ выдается кадастровый паспорт. Этот документ представляет собой выписку из базы данных государственного реестра сведений о недвижимом имуществе. Сведения о конкретном объекте заносятся в специальную форму.
Сам кадастровый паспорт может быть в трех формах – на земельный участок, на жилое и нежилое помещение, на объект, строительство которого не завершено.
Как получить?
Вышеупомянутый закон установил, что сведения, которые внесены в Росреестр, и которые являются общедоступными, предоставляются любому гражданину. Для этого нужно обратиться в местный орган кадастрового учета (Кадастровая палата) с письменным заявлением.
Выдача кадастрового паспорта объекта недвижимости происходит на протяжении пяти дней с момента подачи заявления, о чем есть указания в ч.8 ст.14 упомянутого закона.
В заявлении нужно указать кадастровый номер объекта, а если такого у вас нет, то его полный адрес. При себе нужно иметь паспорт. Принимая заявление, сотрудник Кадастровой палаты выдаст расписку, в которой будет обозначена дата, когда можно будет прийти за кадастровым паспортом. В некоторых случаях заявителя просят оставить номер сотовой связи, на который придет смс-сообщение о т ом, что документ уже сделан и его можно забрать. Выдача кадастрового паспорта проходит там, где подается заявление на его выдачу.
Кадастровый паспорт объекта недвижимости, стоимость которого определяется размером государственной пошлины, выдается по заявлению в количестве не более пяти экземпляров.
Образец кадастрового паспорта
Кадастровый паспорт объекта недвижимости, образец которого мы рассмотрим, состоит из 18 граф. В первой графе указан кадастровый номер, а в четвертой предыдущий кадастровый номер. Очень важно требовать от сотрудников Кадастровой палаты заносить бывшей номер объекта, если он у него был, конечно. Обратите на это внимание, потому что его иногда не вносят по забывчивости или халатности. Если, в дальнейшем, вам придется осуществлять какую-либо сделку по отчуждению недвижимости, то в регистрационном органе у вас потребуют исправить эту ошибку, что займет некоторое время и создаст неудобства.
Адрес или местоположение объекта, если у него нет адреса, вносят в седьмую графу. Далее, в восьмой графе идут данные о категории земли. Для того, чтобы узнать, какая категория у участка земли, смотрите в этой графе слово «весь». В рассматриваемом случае это слово стоит в категории земли населённых пунктов. Если бы оно стояла в последнем столбце, где отмечено, что категория не установлена, тогда нужно было бы обращаться в местный отдел Архитектуры для того, чтобы установить категорию земли.
В девятой графе вносятся данные о том, что использование участка земли разрешено. Если бы в ней ничего не было бы обозначено, то нужно в обязательном порядке установить вид разрешенного использования. При наличии кадастровой стоимости объекта заполняются графы двенадцать и тринадцать. Но если категория земли не установлена, то и эти графы остаются пусты.
Четырнадцатая графа содержит в себе данные про то, какая система координат применялась во время ведения кадастрового учета. В пятнадцатую графу вносятся сведения о виде права на эту недвижимость. При покупке обращайте на эту графу пристальное внимание. Если там будут сделаны записи в виде «долева,1/3», то это означает, что недвижимость принадлежит не одному, а трем собственникам. И для осуществления сделки отчуждения на нее необходимо письменное согласие всех собственников, а также их присутствие при регистрации сделки. В противном случае, сделка считается недействительной.
В шестнадцатой графе может быть написано, что границы участка земли не определены в соответствии с требованиями законодательства. То есть, речь идет о том, что межевание участка не проводилось.
Срок действия
Законодатель не предусмотрел срок действия для кадастрового паспорта. То есть, он бессрочен. Тем не менее, если он был изготовлен давно, то во время сделок по отчуждению квартиры, дома или участка земли в регистрационном органе могут потребовать обновить этот документ.
Особенно это касается тех объектов, где проводились незаконные изменения, перепланировки. Органы регистрации будут настаивать на приведении документов в порядок, чтобы они соответствовали действительному положению дел.
Поэтому, можно сказать, что кадастровый паспорт объекта недвижимости будет действителен до тех пор, пока не будут внесены каких-либо изменения в характеристики объекта, из-за чего данные в паспорте перестают соответствовать действительности.
xranitelochaga.ru
Что такое и как получить кадастровый паспорт земельного участка
Практически каждый дачник в наши дни знает, что идёт массовая приватизация земли. Так, владелец загородного надела земли, являющийся хозяином по садовой книжке, должен оформить определённый ряд документов для того, чтобы стать собственником и полноправным владельцем своей дачи.
Что такое кадастровый паспорт участка?
государственный кадастр недвижимости
В процессе приватизации необходимо получить кадастровый паспорт на земельный участок. Многие потенциальные собственники задаются вопросом: «А что же это такое?» Кадастровым паспортом земельного участка называется документ, который отображает размер, место расположения, а также границы любого участка земли. Также на плане будет размещён каждый объект недвижимости, расположенный на участке, и его размеры. Необходимо отметить, что по своей сути кадастровый паспорт, это аналог паспорта земельного участка, выдающегося БТИ.
Известно, что официально стать собственником земельного надела невозможно, если не предоставить кадастровый паспорт в органы, занимающиеся приватизацией. Выдаётся такой паспорт именно тогда, когда владелец ставит на учёт свой земельный участок. В процессе получения паспорта на землю необходимо будет провести межевание, то есть один из видов землеустроительных работ. В процессе межевания установят чётко границы, выявится точное месторасположение на местности участка, и все эти подробные данные в обязательном порядке будут занесены в паспорт участка.
Как получить кадастровый паспорт земельного участка?
Получение определённых документов и их сбор — это довольно сложная процедура. Её необходимо проделать в строгой последовательности для того, чтобы в итоге приватизировать свою землю. Конечно, получение кадастрового паспорта связано с некоторыми трудностями.
Для того чтобы получить кадастровый паспорт, потенциальный собственник должен обратиться в подразделение, занимающееся кадастровым учётом. В настоящее время это «кадастровая палата». При обращении в данную инстанцию собственник должен иметь кадастровый номер объекта недвижимости.
Сотрудник организации, который будет принимать заявку, попросит оставить у потенциального владельца земли номер мобильного телефона. После того, как паспорт будет изготовлен, на телефон высылается сообщение о готовности документа. После принятия заявки специалист государственной организации выдаст расписку с указанием срока, после которого потенциальный собственник может прийти и забрать свой кадастровый паспорт.
Возможные сложности
Кадастровый паспорт земельного участка образец
В некоторых случаях возможен вариант, что какой-либо другой агент будет предлагать свои услуги на возмездной основе. В таком случае собственник должен помнить, что в этих действиях нет ничего противозаконного, так как заказчик будет оплачивать услуги работника, собирающего справки и получающего документы за владельца.
В некоторых случаях могут возникать проблемы с получением паспорта. Так, при обращении в органы кадастрового учёта для того, чтобы получить сведения о ранее учтённом земельном участке, сможет выясниться, что данные не были внесены в кадастр. При отсутствии таких сведений стоит обратиться с заявлением в орган кадастрового учёта. Собственник должен указать в письменной форме просьбу о проведении учёта в отношении конкретного объекта, то есть его земельного участка.
Кадастровый паспорт участка образец
Многие потенциальные собственники решаются на сбор необходимых документов для приватизации не самостоятельно, а всё-таки с помощью агентов недвижимости, которые осуществляют данные услуги на платной основе. Владельцы загородных участков земли должны помнить, что кадастровый паспорт будет включать в себя два раздела.
Сведения об объекте
межевание
Кадастровый паспорт будет выдан только на те участки, которые поставлены на спец учет и имеют персональный номер. В противном случае получение паспорта будет технически невозможным мероприятием.
После того как будет проведён весь комплекс работ, связанных с установкой месторасположения участка и его границ, сотрудник компании (агент по недвижимости) несёт полученный по доверенности документ на контроль в государственный орган и получит для собственника кадастровую выписку. Известно, что образец кадастрового паспорт выглядит следующим образом:
Где получить кадастровый паспорт
Потенциальный собственник должен помнить, что срок действия кадастрового паспорта не установлен законодательством. Поэтому этот документ является бессрочным. На кадастровом паспорте будет проставлена дата его выдачи. Если же собственник увидит на этом документе надписи, которые будут ограничивать срок действий паспорта, то он должен знать, что такие выписки совершенно незаконны и караются по законодательству Российской Федерации. Паспорт на землю должен будет предоставлен в органы государственной регистрации едино разово при первичном учёте, только в том случае, если ранее он никогда туда не предоставлялся.
Сроки получения паспорта будут указанны организацией, которая выдает по предварительной заявке данные документы. Процедура получения кадастрового паспорта регламентируется законом о «О федеральной службе государственной регистрации, кадастра».
Как становится понятно, по вышеуказанным сведениям получение возможно только после прохождения регистрации в государственном реестре, после получения участком индивидуального кадастрового номера. Именно благодаря этому номеру будут в последующем совершаться сделки по купле-продаже и тому подобные.
Итак, для получения паспорта понадобятся следующее документы:
- межевой план;
- копия разрешения земельного участка по согласованию границ;
- паспорт и ксерокопию паспорта для доверенных лиц, а также заверенная нотариально доверенность на проведение тех или иных действий по регистрации участка;
- копия документа, который будет доказывать право заявителя на объект;
- копия документа на право собственности;
- копия документа на использование земли;
- копия документа, подтверждающего принадлежность участка к определённой категории земель.
Кадастровый паспорт на земельный участок по запросу от любых физических и юридических лиц будет выдан органом, который осуществляет государственный учёт всех объектов недвижимости. Этот орган является территориальным отделением управления «Росеестра». Запрос может быть осуществлен в электронном виде или на бумажном носителе течение 20 дней с даты подачи заявления.
Получение кадастрового паспорта — необходимая процедура для совершения приватизации земельного участка гражданина.
Видео — получение кадастрового паспорта
good-com.ru
