Что входит в содержание жилья многоквартирного дома: Содержание квитанций жкх: что входит в документ, как расшифровываются понятия одн, ипу и другие, где прописывается текущий и капитальный ремонт помещений

Содержание

Текущий ремонт и содержание жилого многоквартирного дома: что входит?

Получая квитанции за квартиру, мы каждый раз натыкаемся на эту строчку – и у многих она вызывает вопросы. За что именно мы платим? Кто и как содержит общие помещения? Какие работы должны проводиться – и с какой периодичностью? На эти и другие вопросы ответит наша статья.

Что это такое?

Согласно статье 1354 Жилищного Кодекса Российской Федерации, содержание и ремонт общего имущества – перечень необходимых сезонных и иных работ, которые поддерживают дом в привлекательном и функциональном виде, устраняют неполадки, мешающие собственникам проживать в квартирах. Также управляющая компания или ТСЖ, ответственные за содержание и текущий ремонт общего имущества, должны следить за его состоянием, поддерживать в порядке и не допускать порчи.

Что к нему относится?

Перечень работ, входящих в текущий ремонт помещения, а также относящихся к его содержанию, регламентирован несколькими законными актами. В первую очередь это Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Перечень оговоренных в нем работ очень широк, но их объединяет одно – помещения не изменяются очень серьезно, не затрагиваются несущие конструкции, а инженерное оборудование если и заменяется, то частично.

Итак, вот что относится к текущему ремонту жилого помещения:

Подготовка общедомового имущества к эксплуатации.

Работы по его освещению.

Уборка общедомовых помещений.

Сбор и вывоз отходов.

Озеленение участков возле многоквартирного дома.

Осмотр общедомовых помещений на предмет соответствия их нормам и безопасному состоянию.

Поддержание оптимальной температуры и уровня влажности в помещениях.

Соблюдение мер пожарной безопасности.

Своевременное проведение ремонта (текущего и планового).

Также к текущему ремонту будут относиться всевозможные мелкие работы: покраска стен и полов, ремонт мусоропровода, окон, батарей и т. д. Полный список их очень широк: его можно найти в упомянутых Правилах и нормах эксплуатации жилого фонда и приложении к ним.

Как часто должны проводиться работы?

Их периодичность обычно указывается в договоре между жильцами многоквартирного дома и УК или ТСЖ. Если же такого пункта там нет, можно воспользоваться общими нормативами. К примеру, с такой периодичностью должны проводиться работы по уборке общедомовых помещений:

Мытье и подметание лестничных площадок – ежедневно.

Мытье почтовых ящиков, протирание подоконников – раз в месяц.

Мытье окон, снятие пыли с потолков, протирание стен – дважды в год.

Ремонтные работы подразделяются на сезонные, плановые и необходимые – и периодичность зависит от их вида. Сезонные работы проводятся раз в год – при подготовке к отопительному сезону или его прекращении. Плановые работы, как следует из названия, должны быть запланированы в годовом плане, с которым жильцы дома знакомятся на общем собрании. Наконец, необходимый ремонт – это устранение неполадок, которые требуют немедленной ликвидации. Такие неполадки происходят спонтанно, и поэтому сроки их не оговорены – но ликвидацию стоит проводить как можно быстрее.

Если коммунальные службы отказываются выполнять ту или иную работу, ссылаясь на нехватку денег или рабочей силы (или на то, что подобные работы проводились не так давно) – не верьте им на слово и проверяйте даты в договоре или списках нормативов.

Бесплатная консультация по вопросам недвижимости

Подробнее

200-60-91

Чем это все отличается от капитального ремонта?

Последний, в отличие от текущего, предусматривает замену несущих конструкций здания. Ремонтируется крыша, фундамент, подвальные помещения, внутридомовые инженерные системы, фасад, производится благоустройство территории вокруг дома и т.д. Этот ремонт, в отличие от текущего, не бывает бесплатным, и затраты на него зачастую довольно высоки (хотя деньги могут поступать не только от собственников жилья, но и, к примеру, из бюджетных средств). Зато он позволяет устранить износ здания. У капитального ремонта также есть своя периодичность: она зависит от материала перекрытий, кровли и инженерных систем. Узнать порядок и сроки его проведения, а также место вашего дома в очереди на капитальный ремонт (если, конечно, вы не живете в только что сданной новостройке) можно либо у УК или ТСЖ, либо в службе ЖКХ, либо в городской администрации.

Еще несколько важных моментов

Чтo дeлaть, ecли вы платите деньги, но часть услуг не получаете?

Например, ваша УК или ТСЖ не проводит плановую уборку раз в месяц, хотя деньги за это получает. Внимательно изучите заключенный с ними договор и отметьте те услуги, которые УК игнорирует. Если их пара-тройка, пишите заявление и просите провести определенные работы; если же игнорируется большинство, то можно обратиться сразу в жилищную инспекцию или прокуратуру. Когда после проверки выяснится, что УК получает деньги просто так, она получит штраф. Также можно вернуть часть денег за невыполненные услуги, если вы потребуете перерассчитать платежи.

Moжнo ли yмeньшить плaту зa coдepжaниe жилья?

Можно попробовать. Проведите собрание собственников с участием представителей УК или ТСЖ: последних попросите обосновать, почему услуги стоят именно столько, и перечислить работы, которые они действительно будут проводить. От некоторых услуг вы можете отказаться, но учтите, что эти работы придется проводить самостоятельно (например, вывоз мусора обойдется в копеечку, да еще и нужно будет искать соответствующую компанию). Коллективная жалоба может помочь снизить неоправданно высокие цены на услуги.

Чтo бyдeт, ecли нe платить за coдepжaниe жилья?

Ничего хорошего. Собственники квартир обязаны платить за содержание жилья согласно квитанции: это зафиксировано в стaтьe 158 Жилищного Кодекса PФ. Ecли вы пepecтaнeтe его оплачивать, то вам будут начисляться пени – чем дольше, тем больше. При игнорировании требований УК или ТСЖ оплатить долг на вас могут подать в суд. Правда, отключить коммунальные услуги (при условии, что вы их оплачиваете) вам не имеют права, даже если у вас есть долг за coдepжaниe жилья. Ecли вaм oтключaт воду, газ или электричество, это незаконно, и вы вполне имеете право обратиться в прокуратуру.

Tpи cпopныx мoмeнтa: нужно ли платить за это?

Oплaтa дoмoфoнa. Если он был установлен по инициативе жильцов, но не ими лично, то в содержание жилья входят его установка и обслуживание. Если же систему установили на свои деньги сами жильцы, они тем более не должны платить за него отдельно. В квитанции просто не может быть строки «оплата и обслуживание домофона».

Bывoз мусора. Отдельной строкой в квитанции, как и домофон, он быть не может, поскольку вывоз ТБО входит в содержание жилья (и, следовательно, жильцы за него платят). Если же собственники отказались от вывоза мусора и организовали его самостоятельно, то и сумма платежей должна быть уменьшена.

Ceзoнныe paбoты. Этой отдельной строки в квитанции также быть не должно. Очистка крыши от снега, ремонт водостоков и т.д. входят в содержание жилья – и, следовательно, вы оплачиваете все вместе. Кроме того, такие сезонные работы должны быть включены в перечень услуг, оказываемых вашей УК. Если их там нет, но УК все равно пытается прописать их в квитанции отдельно, стоит подать на нее жалобу.

Теперь вы знаете, что такое текущий ремонт и какие работы относятся к содержанию жилья. Внимательно изучите заключенный с вашей управляющей компанией договор и проверьте, все ли в указанном перечне соответствует действительности; если нет, то не бойтесь действовать и добиваться справедливости. Дерзайте – и все получится!

Как сейчас оплачивается содержание общего имущества многоквартирного дома?

https://realty.ria.ru/20170526/408621618.html

Как сейчас оплачивается содержание общего имущества многоквартирного дома?

Как сейчас оплачивается содержание общего имущества многоквартирного дома? — Недвижимость РИА Новости, 02.03.2020

Как сейчас оплачивается содержание общего имущества многоквартирного дома?

Свет в подъезде, эксплуатация лифтов, работа тепловых пунктов в многоквартирном доме – за эти услуги тоже надо платить собственникам и нанимателям квартир. Директор по правовым и жилищным вопросам АО «ВК Комфорт» Николай Яценко разъяснил читателям сайта «РИА Недвижимость», как сейчас рассчитывается плата за содержание общего имущества дома.

2017-05-26T14:10

2020-03-02T09:48

f.a.q. – риа недвижимость

полезное

жилье

имущество

россия

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/realty/40862/15/408621519_0:109:3072:1837_1920x0_80_0_0_cbd49807e59481f7cdbf7f54c9cc9c01.jpg

россия

Недвижимость РИА Новости

4.7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2017

Недвижимость РИА Новости

4.7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty. ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

4.7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

1920

1080

true

1920

1440

true

https://cdnn21.img.ria.ru/images/realty/40862/15/408621519_97:0:2828:2048_1920x0_80_0_0_2a54d3b6202a6a19af2c592e743a0e01.jpg

1920

true

Недвижимость РИА Новости

4.7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

4.7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

f.a.q. – риа недвижимость, полезное, жилье, имущество, россия

F. A.Q. – РИА Недвижимость, Полезное, Жилье, Имущество, Россия

Нет, такой перерасчет законодательством не предусмотрен.

Нет, не зависит, зависит только от площади помещения.

КРСОИ рассчитывается в соответствии с порядком, установленным Постановлением правительства РФ № 354. Поскольку КРСОИ относится к услуге по содержанию общего имущества, то зависит от площади помещения.

Соответственно, владелец однокомнатной квартиры платит меньше, чем владелец трехкомнатной.

Разъяснение о порядке определения размера расходов электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, дано в письме Минстроя России от 14.02.2017 N 4275-АЧ/04.

В соответствии с частью 10 статьи 12 Федерального закона N 176-ФЗ при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, а также отведения сточных вод их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года.

По мнению Минстроя России (исходя из буквального толкования данной нормы), размер расходов на оплату КРСОИ может быть менее размера норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленного субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года.

В частности, подобная ситуация может иметь место, когда расчет размера расходов КРСОИ осуществляется по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.

Соответственно, в том случае, когда многоквартирный дом оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета, включение указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения может быть осуществлено в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг.

В свою очередь фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг.

Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Для включения указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, поскольку такое включение является первоначальным.

14 декабря 2016, 14:28

Коммунальная считалка: как добиться перерасчета тарифов ЖКХСлучается, что управляющие компании необоснованно завышают тарифы, при этом качество услуг ЖКХ зачастую оставляет желать лучшего. В этом случае жители многоквартирных домов имеют полное право добиваться справедливости. Сайт «РИА Недвижимость» спросил у экспертов, как формируются тарифы на ЖКХ и можно ли добиться их перерасчета.

Все жильцы дома пользуются лифтом, получают воду, подаваемую насосами, в их интересах горят лампочки в подъездах, используется вода для мытья полов.

Соответственно, собственники помещений, а также наниматели жилья должны оплачивать КРСОИ, поскольку обязаны нести расходы по содержанию общего имущества и оплате коммунальных платежей в соответствии с жилищным законодательством.

1 июля 2016, 14:36

Как отказаться от услуг ЖКХ, которыми не пользуешься?Способов бытовой экономии электроэнергии или воды известно много, однако в свете неумолимо растущих тарифов собственники нередко задаются вопросом, а можно ли за какие-то услуги ЖКХ вообще не платить? Сайт «РИА Недвижимость» выяснял, какие услуги можно «выкинуть» из платежки, и как это сделать?

До 1 января 2017 ОДН относились к коммунальной услуге, и начисление по оплате данной услуги осуществлялось отдельной строкой в платежном документе и не входило в состав платы за содержание и ремонт помещения.

Теперь КРСОИ начисляется также отдельной строкой в едином платежном документе, но уже в составе платы за содержание жилого помещения.

Поскольку к действующей ставке содержания жилого помещения добавляется новая составная часть коммунальных расходов, то в силу ЖК РФ утверждение размера платы за содержание помещения должно было устанавливаться на собрании собственников помещений.

Однако законодатель сделал исключение из этого правила: для первоначального включения расходов, указанных в ч. 9 ст. 12 Федерального закона N 176-ФЗ, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В общедомовые нужды входит оплата расходов на холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, а также на отведение сточных вод, потребляемых и необходимых для содержания общего имущества в многоквартирном доме. Например, это оплата электричества, потребляемое лифтами, освещением подъездов, работой насосов, оборудованием индивидуальных тепловых пунктов (ИТП).

С 1 января 2017 года аббревиатуры ОДН не существует — на место него пришла аббревиатура КРСОИ (коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества).

Что такое обслуживание квартиры? | MaintenanceX

Под обслуживанием квартир понимается деятельность, которая обеспечивает безопасность жилых помещений, делает их пригодными для проживания и доставляет удовольствие. Он включает в себя уборку, уход за территорией, борьбу с вредителями, сантехнику, ремонт HVAC и ландшафтный дизайн, среди других задач. За выполнением этих рутинных задач наблюдают техники по обслуживанию, смотрители квартир и управляющие квартирами.

Обзор

Владельцы недвижимости должны обеспечить безопасность, удобство и пригодность своих зданий для проживания. Уход за квартирой играет большую роль в достижении этой цели. Специалисты по техническому обслуживанию выполняют как оперативное техническое обслуживание по запросу арендаторов, так и профилактическое техническое обслуживание в соответствии с рекомендациями производителя и государственными муниципалитетами.

Однако как государственные, так и местные законы требуют от арендодателей соблюдения «основных требований к обитаемости», таких как обеспечение адекватной защиты от атмосферных воздействий, тепла, воды, электричества, вентиляции и безопасности конструкций в любое время. Кроме того, в большинстве городов также требуется установка и проверка детекторов дыма и детекторов угарного газа.

Бригады по обслуживанию квартир должны реагировать на запросы на аварийное обслуживание — сантехнику, кондиционирование воздуха и отопление — в течение 24 часов, чтобы избежать юридических проблем и сделать жильцов счастливыми.

При этом ежедневные обязанности рабочего по обслуживанию квартир постоянно меняются. Согласно опросу Национальной квартирной ассоциации 2019 года, владельцы садовых квартир тратят 9% своих операционных расходов на техническое обслуживание и ремонт, в то время как квартиры средней и высокой этажности тратят на техническое обслуживание 6% своих расходов.

Чем занимаются рабочие по обслуживанию квартир?

Большинство работников по обслуживанию квартир работают полный рабочий день. Многие из них остаются «дежурными» для обработки запросов на экстренное техническое обслуживание. Рабочие полагаются на широкий спектр навыков для выполнения множества задач по обслуживанию объекта, таких как:

Обеспечение безопасности конструкций, включая полы, лестницы, стены и крыши.
Мойка бетонных подъездов, коридоров и лестниц.
Предотвращение и уничтожение грызунов, термитов и насекомых.
Глубокая очистка бассейнов, спортивных залов и мест общего пользования.
Текущая проверка квартир на работоспособность.
Обслуживание электрических, сантехнических, отопительных, вентиляционных и кондиционерных систем.

Как и следовало ожидать, рабочий день не похож на другой. В понедельник работа может включать замену изношенных дверных ручек, смазку скрипучих петель и замену поврежденной половицы. Принимая во внимание, что во вторник может потребоваться замена воздушных фильтров перед устранением неполадок, связанных с запросом на экстренное выполнение работ в связи с разрывом трубы.

Рабочие полагаются на несколько инструментов для выполнения задач. К ним относятся, среди прочего, фонарики, плоскогубцы, рулетки, отвертки, клейкая лента, бесконтактные тестеры напряжения и комплекты для ремонта гипсокартона.

Что делают менеджеры по обслуживанию квартир?

Менеджеры по обслуживанию квартир создают бригады по обслуживанию помещений на основе среднего количества открытых рабочих заданий и среднего времени их выполнения. Общий коэффициент найма составляет два техника на 100 единиц. Основная обязанность менеджера — планирование, составление графиков и разработка стратегии задач технического обслуживания.

В некоторых случаях менеджеры по техническому обслуживанию также сами несут ответственность за выполнение рабочих заданий. Учреждения с менее чем 100 единицами обычно нанимают «мастера на все руки». Тем не менее, те, кто наблюдает за квартирными техниками, назначают рабочие задания, координируют задачи профилактического обслуживания и ищут возможности для экономии средств.

Что делают надзиратели за квартирами?

Крупные объекты, на которых работают несколько специалистов по техническому обслуживанию, нуждаются в руководителе по техническому обслуживанию. Смотрители квартир составляют контрольные списки технического обслуживания, контролируют выполнение ежедневных задач и обеспечивают соблюдение стандартов безопасности.

Менеджеры по техническому обслуживанию и супервайзеры полагаются на компьютеризированные системы управления техническим обслуживанием (CMMS) для получения и планирования запросов на техническое обслуживание от арендаторов. Использование CMMS также помогает назначать рабочие задания, обмениваться информацией о прогрессе между обслуживающим персоналом и контролировать уровень запасов.

Примеры обслуживания квартир

Различные типы объектов, которые зависят от обслуживания квартир, включают:

● Квартиры с садом: Это квартиры на первом этаже с лужайкой или садом. Квартиры с садом нуждаются в уходе, чтобы газоны или сады оставались чистыми и красивыми.

● Квартиры в многоэтажках: Квартиры в многоэтажках обычно имеют не менее 12 этажей. Они требуют лифтов для легкого доступа. Лифты требуют профилактического обслуживания, чтобы оставаться в хорошем рабочем состоянии.

● Walk-Ups: Это многоэтажные квартиры без лифта. Жильцы поднимаются на верхние этажи по лестнице. Лестницы должны быть чистыми и в хорошем состоянии, чтобы избежать случайных падений. Они также должны иметь хорошее освещение для лучшей видимости.

● Дуплексы: Квартиры, расположенные на двух отдельных этажах или имеющие общую стену, называются дуплексами. Они могут иметь общую кухню и столовую, но этажи могут иметь отдельные входы. Техническое обслуживание помогает поддерживать места общего пользования в чистоте и порядке.

● Триплексы: Триплексы — это апартаменты, разделенные на три автономных жилых помещения. Каждая единица требует обслуживания, чтобы гарантировать, что все находится в хорошем рабочем состоянии.

● Лофты: Лофты — это большие открытые помещения с небольшим количеством стен, большими окнами и высокими потолками. Они обычно кажутся немноголюдными и просторными. Большинство лофтов — это бывшие промышленные и фабричные здания, которые были переоборудованы в жилые дома. Лофты нуждаются в надлежащем уходе, чтобы сохранить их эстетическую ценность.

● Квартиры-студии: Квартиры-студии — это автономные помещения, в которых все находится в одной комнате, кроме ванной комнаты. Поскольку они представляют собой небольшое однокомнатное помещение, квартиры-студии не требуют такого тщательного обслуживания, как другие типы квартир.

Арендаторы несут ответственность за содержание своих квартир. В большинстве договоров аренды указаны задачи по техническому обслуживанию, которые входят в сферу ответственности арендатора. Некоторые рутинные задачи, такие как замена лампочек в квартире, являются обязанностью арендатора.

Что считается срочным ремонтом квартиры?

Владельцы недвижимости должны применять профилактический ремонт (PM) к обслуживанию квартир, чтобы максимально сократить потребность в аварийном обслуживании. Общие профилактические мероприятия включают организацию вывоза мусора, стрижку газонов, замену воздушных фильтров, уборку мусора во дворе и обслуживание инженерных систем. Тем не менее, проблемы неизбежно возникнут даже при наличии наилучших мер по управлению проектами.

Аварийное техническое обслуживание квартир относится к действиям, предпринимаемым для ремонта объектов с критически важными функциями, таких как туалеты, водопроводные системы и кондиционеры. Поскольку арендаторы в значительной степени полагаются на эти предметы для комфорта и безопасности, любые проблемы должны быть устранены как можно скорее.

Дополнительные проблемы, требующие экстренного обслуживания, включают плесень, утечки воды, утечки газа, сломанные двери и окна и проблемы с электричеством. Арендаторов следует поощрять сообщать руководству о таких проблемах, как только они будут обнаружены. Регулярные осмотры также могут помочь в выявлении проблем. Большинство соглашений об аренде включают процедуры отчетности и обработки аварийного обслуживания.

Как проще всего запланировать задачи по обслуживанию квартиры?

Лучший способ планировать задачи по обслуживанию квартиры — с помощью CMMS. Он позволяет легко получать рабочие запросы от арендаторов, анализировать запросы и назначать рабочие задания техническим специалистам. CMMS помогает командам по техническому обслуживанию больше сосредоточиться на реальных задачах, а не на бумажной работе.

Программное обеспечение CMMS может оптимизировать задачи технического обслуживания, предоставляя центральную базу данных, в которой организованы ресурсы и рабочие задания, назначенные специалистам по техническому обслуживанию.

По данным Plant Engineering электронные таблицы (55%) и программное обеспечение CMMS (53%) являются наиболее используемыми технологиями для управления техническим обслуживанием на промышленных и производственных объектах. В последние годы облачное программное обеспечение CMMS становится все более доступным, что делает его доступным даже для самых маленьких групп технического обслуживания. Однако большинство бригад по обслуживанию квартир по-прежнему полагаются на комбинацию электронных таблиц, бумажных рабочих заданий и досок для управления задачами.

Сертификаты и обучение по обслуживанию квартир

Минимальным требованием для большинства должностей техника по обслуживанию квартир является диплом средней школы. Работа требует только начального уровня опыта. Однако сложные задачи могут потребовать от технического специалиста аккредитации и лицензии. Программы обучения и сертификации, доступные для техников по обслуживанию квартир, включают:

Сертификация CAMT : Специалисты по обслуживанию с одним годом опыта обслуживания квартир имеют право на получение этой сертификации Национальной квартирной ассоциацией (NAA). Он охватывает соблюдение правил справедливого жилья, обработку заказов на работу, услуги по покраске, электрические услуги и услуги ОВКВ, а также другие области обслуживания квартир.

Учетные данные NAHMT или NAHMS: Эти программы Национальной ассоциации управления доступным жильем (NAHMA) предназначены для специалистов по обслуживанию и руководителей соответственно. Они помогают им придерживаться отраслевых стандартов в своей работе.

В Институте обслуживания квартир также есть учебные курсы, на которых рабочие приобретают необходимые навыки в таких областях, как ремонт сантехники и электрики.

Часто задаваемые вопросы

Как стать техником по обслуживанию квартир?

Как упоминалось ранее, для большинства должностей техников по техническому обслуживанию требуется диплом средней школы и опыт работы на начальном уровне. Навыки, необходимые для обслуживания квартиры, включают умение работать с ручными инструментами, навыки обслуживания клиентов и навыки устранения неполадок. Кроме того, рабочие должны обладать высокой физической выносливостью, поскольку задачи могут быть трудоемкими и включать подъем тяжестей.

Сколько зарабатывают рабочие по обслуживанию квартир?

По данным Payscale, специалисты по обслуживанию квартир зарабатывают около 36 799 долларов в год. Средняя почасовая ставка квартирных техников составляет 16,12 доллара. По данным Payscale, Bell Partners платит самые высокие ставки в отрасли — 18 долларов в час. Компания, занимающаяся инвестициями и управлением квартирами, управляет почти 60 000 квартир и является одной из крупнейших компаний по ремонту квартир в отрасли.

Получают ли рабочие по обслуживанию квартир бесплатную арендную плату?

Очень немногие объекты недвижимости предлагают бесплатную аренду для обслуживающего персонала. Тем не менее, обслуживающему персоналу иногда предоставляется скидка на аренду до 15 процентов, когда им предлагают квартиру в собственности. Управляющие квартирами, которые получают квартиру, которая также служит их офисом, платят подоходный налог с компенсации арендной платы.

Заключение

Уход за квартирами является ключом к поддержанию чистоты, функциональности и безопасности многоквартирных домов. Он включает в себя такие задачи, как уборка, сантехника, покраска и ремонт электрики, среди прочего. Специалисты по техническому обслуживанию выполняют плановое профилактическое обслуживание, чтобы гарантировать, что системы здания не будут скомпрометированы. Они работают под наблюдением мастеров по техническому обслуживанию или менеджеров.

Обслуживание многоквартирных домов: руководство

Много лет назад владение многоквартирными домами и управление ими практически не регулировались. Владельцы квартир были почти свободны в управлении и сдаче в аренду собственности любым способом, который они считали нужным.

Для того, чтобы заняться бизнесом, вам просто нужен был небольшой первоначальный взнос, многоквартирный дом и кредитор.

Хотите арендовать эту новую шикарную многоэтажку? Есть новые законы, которым необходимо следовать

В современном мире, где права арендаторов расширены, владение многоквартирными домами и управление ими стали жестко регулироваться.

Эти новые правила касаются не только управления такой собственностью, но также непосредственно касаются услуг по обслуживанию, основанных на потребностях арендаторов.

Поговорим о содержании квартирного имущества.

Необслуживаемых помещений не существует

Несмотря на значительный прогресс в области строительных материалов, отделки красок, механического оборудования и внедрения «необслуживаемых» продуктов, квартиры не требуют обслуживания .

Эти усовершенствования только уменьшили объем текущего обслуживания многоквартирных домов. Хотя это полезно, они не устранили необходимость поддерживать вашу собственность.

Регулярное техническое обслуживание многоквартирного дома не только обходится недорого, но и избавляет от многих ненужных и потенциально юридических последствий.

Сегодня ремонтные принадлежности для выполнения регулярных задач обходятся дешевле, чем устранение проблем, возникающих позже, если вы не выполняете регулярное техническое обслуживание.

Чтобы успешно предотвратить капитальный ремонт и обеспечить красоту и комфорт своего многоквартирного дома, необходимо составить и правильно применять комплексный план обслуживания.

План технического обслуживания – общий обзор

Независимо от того, живете ли вы в квартире или снимаете ее и управляете недвижимостью, важно осознавать, что каждый многоквартирный дом имеет свою уникальность. Не все квартиры одинаковы.

По этой причине очень важно индивидуально настроить подход к вашему плану обслуживания. Этот план должен учитывать все аспекты здания и его систем.

Этот тип плана обеспечивает общую структуру или систему, адаптированную к требованиям многоквартирного дома, владельца, управленческой команды, персонала, ответственного за техническое обслуживание, и арендаторов, проживающих в здании.

Учитывается общее состояние здания. Затем в нем описывается, что необходимо для того, чтобы убедиться, что здание безопасно, чисто и обеспечивает достойное жилье для тех, кто решит сдать квартиру в аренду.

Кроме того, план обслуживания предназначен для обеспечения соблюдения всех законов, политик и кодексов на местном уровне, уровне штата и федеральном уровне.

Типы технического обслуживания

Для того, чтобы создать положительный и продуктивный план технического обслуживания собственности, вы должны понимать, что существует три основных типа технического обслуживания, и убедиться, что план охватывает каждый из этих типов. По мнению специалистов по управлению недвижимостью, к этим типам относятся профилактические, плановые и требуемые. Ниже у нас есть общее объяснение каждого:

Профилактическое обслуживание – Этот тип обслуживания в основном требует выполнения задач, которые помогают избежать проблем в будущем. Примеры включают базовое обслуживание, такое как замена фильтров кондиционера, обрезка деревьев рядом со зданием и поддержание чистоты ландшафта и отсутствия мусора. Этот вид технического обслуживания помогает сохранить общую целостность вашего многоквартирного дома.
Текущее – Этот вид технического обслуживания является плановым и запланированным и решает задачи, связанные с износом, неаварийным ремонтом и очисткой.
Запрошено – Этот вид технического обслуживания запрашивается арендаторами многоквартирного дома или работником. Как правило, это аварийная ситуация. Примеры включают устранение протечек в водопроводе, поломку замка и/или проблему борьбы с вредителями.

Цели и задачи

При составлении плана обслуживания многоквартирного дома вы должны разработать высокосистематический метод для обеспечения следующих целей и задач:

Все действия по обслуживанию многоквартирного дома должны включать подробный график.
В плане обслуживания должны быть указаны определенные рекомендации, которых должны придерживаться все ответственные лица, чтобы обеспечить общую эффективность плана.
Должны быть включены критерии, позволяющие оценивать и контролировать качество времени, материалов и труда, задействованных в плане технического обслуживания.
Техническое обслуживание и ремонт вашего многоквартирного дома должны проводиться по систематическому графику, чтобы уменьшить количество простоев, возникающих в результате технического обслуживания.
Обслуживание имущества вашего многоквартирного дома должно включать установленный бюджет для различных аспектов имущества. Кроме того, должен быть создан резервный бюджет на случай чрезвычайных ситуаций, когда они возникают, чтобы средства с другого счета обслуживания не истощались.

Когда план обслуживания готов, его необходимо немедленно реализовать и поместить в руководство по обслуживанию вашей собственности. Регулярное техническое обслуживание должно начинаться немедленно, и все участники должны нести высокий уровень ответственности.

Когда происходит новое оборудование, ремонт помещений или даже кадровые изменения, план должен быть должным образом пересмотрен, чтобы отразить эти ситуации. Предпринимая шаги, необходимые для оптимизации технического обслуживания в вашей структуре, вы предпринимаете шаги, необходимые для предотвращения проблем в будущем и обеспечения максимальной удовлетворенности ваших арендаторов и сообщества, в котором расположен ваш многоквартирный дом.