Текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме — какие работы включают в себя? Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома

Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома?

Гражданин в России не только обременен обязанностями, но также имеет права. Среди них — комфортные и безопасные условия проживания. Тем более, что каждый собственник помещения в многоквартирном доме ежемесячно вносит денежную сумму на своевременный ремонт здания по статье в квитанциях за ЖКУ.

Что такое текущий ремонт дома и как часто он проводится?

Текущий ремонт дома — это комплекс мер, принимаемых ответственными организациями в рамах содержания жилищного фонда для поддержания его удовлетворительного состояния и ликвидации неисправностей, мешающих комфорту и безопасности граждан.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67, другие регионы РФ +7(800)511-75-96.

Такой ремонт выполняется в плановой последовательности и может быть направлен на возобновление исправности целого жилого многоквартирного дома (МКД) или частичного восстановления его ресурсов с заменой или ремонтом составных элементов номенклатуры, определенной нормативной и технической документацией.

Следует различать текущий и капитальный ремонты МКД. За последний жители платят по отдельной статье с 2015 года.

Сумма, начисляемая за капремонт общедомового имущества, прописывается в отдельной квитанции. Текущий ремонт включен в квитанцию по оплате ЖКУ в виде графы «Содержание общедомового имущества».

Об этом сказано в статье 154 ЖК РФ. Тариф на него устанавливают органы местного самоуправления, а очередность проведения принимается в пределах от двух до пяти лет и варьируется в зависимости от вида жилых зданий, состояния материалов основных конструкций, их износа и условий окружающей среды.

Основанием для определения надобности в проведении текущего ремонта в жилищном фонде, определения и уточнения его объемов выступают результаты плановых осмотров зданий, которые проводятся по графику перед и после отопительного сезона — осенью и весной.

Какие работы входят в текущий ремонт?

Перечень работ, проводимых в рамках текущего ремонта, прописан в методическом пособии по содержанию и ремонту жилфонда МКД 2-04.2004, которое утверждено Госстроем.

В нем много пунктов, которые имеют множество подпунктов. В общем виде стандартный перечень работ выглядит так:

ликвидация локальных деформаций, укрепление, восстановление повредившихся участков фундаментов, а также продухов вентиляции, отмостков и подвальных входов;
возрождение элементов архитектуры, а также герметизация стыков;
окрашивание, фасадов, стен и потолка;
восстановление элементов окон, в том числе замена стекол;
ремонт входных групп, например тамбура;
усиление и заделка некоторых участков межквартирных перегородок;
организация, смена и возобновление работоспособности частей внутренних систем центрального отопления, домовых котельных, водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых домах;

ликвидация неисправностей систем электроснабжения, исключая внутриквартирные устройства, кроме электроплит;
смена и возрождение работоспособности систем вентиляции внутри дома;
восстановление покрытия пола;
замена или наладка ящиков для почты;
покраска металлических частей отопительной системы;
мелкий ремонт перил и устройство поручней;
замена светильников;
ремонт электрощитков на этажах, а также их полная замена;
организация и ремонт козырьков, выполненных из мягких материалов или листовой стали;
замена клапанов для загрузки мусоропровода с «фартуками».

Кто проводит ремонт?

Текущий ремонт осуществляется управляющей организацией (если она есть) за счет денежных средств, уплаченных владельцами помещений в доме на ремонт и содержание.

Об этом подробно говорят статьи 154–156 Жилищного кодекса и правила содержания общего имущества, утвержденные Правительством 13 августа 2006 года под номером 491. Непосредственно работы выполняют подрядные организации, которые нанимаются после проведения конкурсов.

Текущий ремонт жилых зданий должны проводить, опираясь на Правила и нормы технической эксплуатации жилфонда, технические указания по организации и технологии текущего ремонта и по организации профилактического текущего ремонта, а также на другие нормативные акты Госстроя России.

Важная информация содержится в МДК 2-04.2004 — «Методологическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда».

Текущий ремонт, в отличие от капитального, можно организовать без протоколов собраний собственников, а только лишь по заявкам жителей.

Планы на него формируются ежегодно, но при необходимости могут быть оперативно исправлены.

Текущий ремонт МКД проводится подрядными организациями, выбранным в рамках конкурса, по желанию жителей конкретного дома, управляющей компании или при возникновении резкой необходимости (например, при аварии). Организаторами конкурса могут выступить собственники жилищного фонда или уполномоченный представлять их орган, а также независимая профильная организация, действующая на основании заключенного с собственником или УК договора.

Собственники или уполномоченный ими орган (управляющая компания) обязаны контролировать результат работ и то, как они проводятся, по необходимости привлекая специалистов Государственной жилищной инспекции.

После завершения ремонта проходит приемка работ комиссией.

В ее состав должны войти представители собственника жилищного фонда или УК. При необходимости к процессу можно привлечь независимых экспертов. Основными причинами рейдерского захвата квартиры является юридическая «неподкованность» граждан и неправильный выбор юриста или нотариуса для проведения сделки купли-продажи.

Какие правила необходимо соблюдать при расчете наличными за недвижимость? В статье есть подробная инструкция.

Информация по ссылке будет полезна созаемщикам по ипотеке.

Куда обращаться, если ремонт выполнен некачественно или вообще не выполнялся?

Перед началом ремонта подрядная организация подписывает вместе с собственником помещения или УК договор подряда, в котором перечисляются права и обязанности сторон.

Там же указывается гарантийный срок на итоги проведенного текущего ремонта и

порядок составления и разбора претензий. В подрядных документах по усмотрению сторон назначаются меры ответственности и последовательность их употребления на практике.

Если даже следование условиям договора не помогает устранить возникшую проблему и недопонимание жителей МКД и УК или подрядчиков, собственникам помещений конкретного дома следует попробовать иные методы:

оформить письменной обращение в обслуживающую дом управляющую компанию в двух экземпляров, один из которых с подписью секретаря, принимающего заявление, оставить себе;
направить заявление в районную или городскую администрацию;
при отсутствии в течение месяца реакции от УК направить обращение в прокуратуру или суд.

Когда управляющая организация не осуществляет ремонт, а плата за него вносится, граждане имеют право предъявить требование о перерасчете взносов — сначала письменно обратиться к УК, а при необоснованном отказе — в суд.

Кроме того, если неправомерное бездействие управляющей организации стало причиной порчи имущества проживающих в многоквартирном доме людей, они вправе оформить обращение в суд и потребовать взыскать с виновников убытки. Для обращения в судебные инстанции следует документально зарегистрировать и оценить понесенные убытки с привлечением экспертов.

Текущий ремонт в многоквартирном доме должен проводиться систематически и своевременно, чтобы здание прослужило долго, а не стало ветхим и аварийным, и при этом было безопасным для тех, кто в нем проживает. Не только оплачивать, но и следить за этим приходится собственникам помещений, находящихся в МКД. Когда права граждан нарушаются, на помощь им придут местные администрации, прокуратура и суд.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67, другие регионы РФ +7(800)511-75-96.

zakonguru.com

Что входит в обслуживание, содержание и текущий ремонт имущества в многоквартирном доме или жилом помещении

Любое здание со временем приходит в негодность. Выходят из строя коммуникации, ветшает отделка стен, кровля начинает пропускать влагу. Чтобы дом не утрачивал своих изначальных характеристик, его необходимо регулярно обслуживать и ремонтировать.

Обслуживание и текущий ремонт дома: что это такое и когда проводится

Содержание дома – обязанность его собственника. Ремонт конкретной квартиры проводится её владельцем.Обслуживание общего имущество является обязанностью всех людей, владеющих помещениями в здании.

Поэтому текущий ремонт дома можно в общем виде охарактеризовать как проведение работ по восстановлению исходных характеристик элементов здания, предупреждению неисправностей, восстановлению исходного ресурса всего сооружения и отдельных его частей.

Чтобы детально выяснить, что входит в содержание жилого помещения, следует ознакомиться с постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г. В документе прописаны основные правила определения имущества, которое относится к общей собственности жильцов дома, и требования к его обслуживанию.

В соответствии с данным актом в содержание и текущий ремонт входит:

уборка лестниц, вестибюля, чердаков и подвалов, мусоропроводов, мусорных камер и других вспомогательных помещений;
обслуживание системы центрального отопления – промывка, консервация на лето;
вывоз ТБО, отвод жидких отходов;
обеспечение пожарной безопасности;
поддержание работоспособности системы электроснабжения;
обслуживание элементов озеленения и благоустройства земельного участка;
мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности дома;
обслуживание канализации, систем водоснабжения;
обследование и ремонт кровли здания;
иные операции.

Как можно заметить, за состоянием многоквартирных домов осуществляется государственный контроль.

Собственники не могут по своему желанию исключить какие-либо услуги из установленного перечня. Такие действия могут привести к тому, что здание не будет соответствовать обычным требованиям безопасности.

Пункт 18 Постановления № 491 указывает, что ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится по решению владельцев. Однако не всегда есть возможность проводить общие собрания для того, чтобы одобрить проведение определённых работ.

Поэтому все операции делятся на несколько категорий:

Плановые. Проводимые по заранее установленному графику. Например, подготовка коммуникаций к отопительному сезону.
Внеплановые. Например, в ходе регулярного обследования были выявлены трещины на фасаде дома. Для их ликвидации необходимо разработать план мероприятий и утвердить бюджет.
Экстренные. Выполнение которых не может ждать до созыва общего собрания. К категории безотлагательного ремонта обычно относят ликвидацию последствий прорыва труб водоснабжения.

Все вопросы проведения текущего ремонта решаются ТСЖ, общим собранием или при заключении договора с управляющей компанией.

Что относится к текущему ремонту многоквартирного дома, что входит в перечень работ

Постановление № 491 содержится ссылка на Постановление Правительства № 290 от 03.04.2013 года, где установлен минимальный список работ, необходимых для поддержания эксплуатационных характеристик жилого дома:

Обслуживание фундаментов:

исследование арматуры на появление коррозии;
поиск неравномерной осадки конструкции;

проверка наличия трещин, вспучивания и иных повреждений бетонной конструкции;
проверка состояния гидроизоляционных материалов;
устранение выявленных неисправностей.

Содержание подвалов многоквартирных домов:

проверка соблюдения должного уровня температуры и влажности;
предотвращение затопления подвала;
контроль за состоянием помещения и входов в него для исключения захламления и загрязнения;

Поддержание стен дома в надлежащем состоянии: выявление трещин и повреждений и своевременная ликвидация их.
Обслуживание водопровода, канализации, центрального отопления. Сюда входит:

чистка труб;
замена отдельных частей;
установка новых коммуникаций.

Замена и ремонт дверных коробок, оконных рам, перегородок, находящихся в местах общего пользования.
Замена и восстановление кровли, укрепление перекрытий.
Устранение неисправностей печного оборудования.
Восстановление тяги в вентиляции.
Замена или восстановление отдельных участков напольного покрытия.
Внешнее благоустройство:

ремонт тротуаров и пешеходных дорожек;
озеленение;
восстановление клумб;
ремонт спортивных и детских площадок.

Конкретный перечень устанавливается подрядчиками. Он зависит от возраста и оснащения дома, а также от желания владельцев квартир нести дополнительные расходы.

Отличия от капитального ремонта

Текущий и капитальный ремонт МКД схожи по своей сути. Это определённый перечень мероприятий, направленных на поддержание здания в том виде, в котором оно было задумано при проектировании.

Различаются эти работы по нескольким критериям:

По периодичности. Капитальный ремонт проводится один раз в несколько десятков лет, в соответствии с нормативами эксплуатации. Некоторые операции по текущему ремонту проводятся каждый год.
Задачи. Капитальный ремонт направлен на восстановление целостности несущих конструкций, замену морально устаревших коммуникаций. Целью текущего ремонта является устранение мелких неисправностей, предупреждение сверхнормативного износа.
Бюджет. Жильцы дома постоянно отчисляют определённую сумму на проведения капитального ремонта. И после накопления необходимой суммы работы могут быть проведены.
Основания для проведения. Капитальный ремонт проводится в соответствии с установленными нормативами для каждой модели многоквартирного дома. Текущий ремонт делается по результатам актуальных наблюдений специалистов. Капитальный ремонт больше направлен на плановую замену элементов. Так в рамках этого мероприятия будут замены трубы водоснабжения, так как истёк их срок эксплуатации. Даже если они находятся в удовлетворительном состоянии.

Перечень работ, которые могут быть включены дополнительно

Владельцы общего имущества, то есть, собственники квартир, на общем собрании могут согласовать проведение любого дополнительного ремонта. Управляющая компания справится с любыми работами, если будет одобрен бюджет. Так, если жильцы желают обновить фасад или восстановить тротуары, то найти подрядчика не составит труда.

Перечень работ обновляется путём подписания дополнительного соглашения с обслуживающей компанией. В такой ситуации оплата текущего ремонта сообразно вырастет.

Виды работ, которые никогда не проводятся в рамках текущего ремонта

Непосредственный ремонт жилого помещения проводит его собственник.

В перечень работ по текущему ремонту не входят:

Ремонт окон, балконов, входных дверей, утепление указанных элементов, если они являются частью квартир.
Ремонт и замена счётчиков, электрораспорядительных щитов.
Установка и дооснащение пожарных щитов, установка датчиков дыма и пожарных извещателей.
Косметический ремонт мест общего пользования: покраска стен и побелка потолков
Замена или модернизация лифтов.
Утепление наружных стен, косметический ремонт фасадов.
Замена частей здания: перекрытий, лестниц и т.д.

Установить расширенный перечень работ можно на общем собрании владельцев квартир.

Кто проводит текущий ремонт

За содержание жилого фонда могут отвечать следующие субъекты:

Застройщик до момента передачи имущества владельцам квартир. После возведения здания оно может длительное время находится на балансе строительной организации.
ТСЖ, ЖСК или иным кооперативом, который был создан, чтобы управлять общим имуществом. При этом ремонт может проводиться как силами специально нанятых работников, так и подрядной организацией.
Управляющая компания. Обслуживание многоквартирного дома чаще всего ведётся специальной организацией, которая имеет необходимый опыт и штат сотрудников с соответствующей квалификацией.

Застройщик или ТСЖ могут проводить работы своими силами. Но обычно текущий ремонт поручается определённой обслуживающей организации, например, управляющей компании.

В некоторых случаях управляющая компания привлекает сторонние организации. Например, если в штате нет работников с нужной квалификацией. Заключается договор на проведение работ, подрядчик на возмездной основе выполняет обслуживание или текущий ремонт.

Оплата текущего ремонта многоквартирного дома

Любые работы, направленные на текущее содержание жилья, производятся за счёт его собственников.

Жилищный кодекс РФ в статье 154 содержит перечень расходов, которые покрываются за счёт ежемесячных платежей собственников и нанимателей квартир. Среди прочего, там указаны траты на обслуживание общего имущества и текущий ремонт.

Если владельцы квартир образовали ТСЖ, то плата за выполнение работ может быть частью регулярных членских взносов.

Не выполняются или некачественно выполняются работы по текущему ремонту, куда обращаться

Главной проблемой текущего обслуживания и ремонта многоквартирных домов остаётся отсутствие должного контроля за действиями подрядчиков.

Все результаты операций, проводимых в рамках обслуживания и текущего ремонта, подлежат сдаче собственникам общего имущества. Владельцы должны оценить качество проведённых работ.

Если управляющая компания нарушает установленный порядок проведения текущего ремонта, или производит работы некачественно, то следует обратиться к ней с письменной претензией. Представителю собственников жилья следует указать свои замечания в акте приёмки работ. И потребовать бесплатного устранения недостатков.

Если метод переговоров не помогает, то следует обращаться в муниципальную жилищную инспекцию с жалобой. В случае обнаружения нарушений представители государства привлекут управляющую компанию к ответственности и вынесут предписание об устранении недостатков ремонта.

Чтобы получить хороший результат обслуживания и текущего ремонта дома, следует знакомиться с документацией, оформляемой управляющей компанией. Например, планом работ и сметой. Лучше всего создать ТСЖ и выбрать лицо, работа которого будет заключаться в контроле за проведением текущего ремонта.

zakondoma.ru

Текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме — какие работы включают в себя?

Обязанность оплачивать ремонт и содержание дома заставляет жильцов задумываться о том, чем отличается текущий ремонт от капитального.

Есть ли способ прекратить финансирование из своего кармана этих позиций в счетах за коммуналку?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации:

Законно ли отключение коммунальных услуг в квартире за неуплату? Ответ узнайте прямо сейчас.

к содержанию ↑

Понятие и законодательное регулирование

Суть капитального ремонта освещена в ст. 166 ЖК РФ, Градкодексе РФ (в ред. от 18.07.2011 г. №215-ФЗ).

Это действия, направленные на замену и восстановление строительных конструкций дома или их частей (исключая несущие).

Сюда же относятся и работы по инженерным системам. Если требуется заменить некоторые элементы несущих конструкций на подобные с целью их восстановления или улучшения показателей, то затраты на эта работы также относят на статью «кап. ремонт».

Здесь также указаны источники финансирования вышеперечисленных работ, Федеральным законом от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ регламентируются сроки и периодичность проведения таких емких и серьезных ремонтных работ, ст. 15 этого законодательного акта обобщает перечень конкретных операций.

Что касается перечня, то он приводится и в ВСН 58-88(р). Постановлением Госстроя России № 15/1 от 05.03.2004г. уточнена методика подсчета стоимости глобальных ремонтов.

Что такое текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме? Что касается текущего ремонта, то его характеристики определены ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. Понятие текущего ремонта дается и в МДК 2-04.2004, а в приложении 2 к этому документу перечисляются сами наименования ремонтных работ.

Какие работы входят? К работам, которые реально причислить к текущему ремонту, относят профилактические меры против износа дома и оборудования в нем, а еще – ликвидация локальных проблем незначительного масштаба.

Важно понимать, что конкретного разграничения между капитальным и текущим ремонтами не существует, толковать суть работ можно по-разному, и порой не так просто определиться, к какой же статье расходов могут быть причислены те или иные ремонтные операции. Одну и ту же работу недопустимо проводить по обеим статьям.

к содержанию ↑

Что включает в себя текущий ремонт?

Осмотры общего имущества МКД, а также аварийные ситуации приводят к немедленному или плановому вмешательству с целью поддерживать нормальное состояние дома.

По этой статье расходов могут быть проведены такие работы:

очистка поверхности стен подъезда и фасада от отслоившейся побелки, окраски, плитки, штукатурки с последующим восстановлением;
остекление выбитых стекол, ремонт или установка новых рам окон и дверей в случае их отсутствия или порчи;
заделка трещин, расшивка швов, заделка и герметизация межпанельных швов, замена водосточных труб отливов;
ремонт крыш – устранение протечек, восстановление водоизоляционного ковра отдельными местами, а также крыш из штучных элементов отдельными местами;
ремонт деревянных конструкций слуховых окон, стропил и пр.;
замена отдельных ступеней, ремонт лестниц и пр.;
замена отдельных участков систем водопровода, канализации, вентиляции, электротехнического хозяйства, и т.п.

Всех действий упомянуть нельзя, но они однозначно должны помогать поддерживать нормальное состояние строения и обеспечивать его долговечность.

к содержанию ↑

Что включает в себя капитальный ремонт?

Эта статья расходов затрагивает более глобальные проблемы, список которых включает:

ремонт или полную замену лифтов, для дальнейшего пользования признанных непригодными;
ремонт систем водо-, тепло-, электро-, газоснабжения, а также канализации;
ремонт подвалов, фасадов, фундаментов;
утепление фасадов;
ремонт крыш;
установка приборов учета жизнеобеспечивающих ресурсов на весь комплекс, а не на квартиру.

Капитальный ремонт в сроках, периодичности, графиках проведения поручено контролировать Региональному оператору, определенному законом как технический заказчик ремонтных работ (ст. 180 ЖК РФ).

Кап. ремонт имеет две разновидности – комплексный или выборочный, зависит это от накопленной суммы и срочности, то есть наличия угрозы нормальной эксплуатации МКД.

к содержанию ↑

Где должен быть прописан полный перечень?

Список операций по одному и другому видам ремонтов должен быть приведен в контракте с фирмой, осуществляющей обслуживание МКД.

О том, куда и кому можно пожаловаться на работу ЖКХ, вы можете узнать из нашей статьи.

к содержанию ↑

В чью обязанность входят работы?

Организационные действия по ремонту общего имущества МКД относится к прерогативе УК или ТСЖ, ЖСК (п. 1,2 ч. 1, 2. ст. 154 ЖК РФ).

Для выполнения операций могут быть привлечены специализированные фирмы, при наличии у них СРО на конкретную деятельность.

Источником финансирования этих работ являются взносы по таким пунктам:

за содержание и текущий ремонт;
за капитальный ремонт.

В реальности выходит, что владельцы из своих карманов финансируют все виды работ по поддержанию беспроблемной эксплуатации общего имущества.

к содержанию ↑

Стоимость содержания и ремонта многоквартирного дома

По этой графе в платежках на коммуналку учитываются такие действия (Распоряжение ДЖКХиБ № 05 14 427-2 от 31.10.2012г.):

Содержание МКД в должном санитарном состоянии по нормативам.
Поддержание инженерных систем и конструктивных деталей МКД в нормальном рабочем состоянии, в том числе и удовлетворение заявок по срочным вызовам.
Сезонные и внеочередные осмотры, подготовка МКД к осенне-зимнему или весеннему периодам эксплуатации.
Текущие ремонты.

Сюда же входят и траты на вывозку и утилизацию крупногабаритного мусора и бытовых отходов, приобретение и содержание инвентаря и оборудования, которые нужны для выполнения работ по содержанию МКД.

Текущий ремонт обычно планируют, составляются сметы.

Аварийное обслуживание сюда не входит, но и те, и другие расходы финансируются по одной статье расходов.

О том, обязательно ли заключать договор на обслуживание газового оборудования, читайте здесь.

к содержанию ↑

Имеем ли мы право отказаться от оплаты?

Если действия, подпадающие под определенную статью расходов, выполняются некачественно, то есть услуги оказываются не надлежащего уровня качества, или с перерывами, по длительности больше нормативной, то вариант отказаться от оплаты по этой позиции есть.

Но просто взять и самостоятельно принять такое решение нельзя, это будет нелегитимным.

Существует законодательный акт – Правила, утвержденные ПП РФ от 13.08.2006 № 491, в котором установлены размеры и указана возможность уменьшения уровня оплаты.

В управляющую компанию или ТСЖ, ЖСК нужно подать заявление, в котором подробно обрисовать конкретные факты оказания услуг ненадлежащего качества и обосновать свое требование уменьшить плату (ПП РФ от 6 мая 2011 г. N 354).

Заявление рассмотрят в оговоренные уставом и договором сроки, проверят, имели ли подобные факты место в указанное заявителем время, и примут решение по уменьшению уровня платы за содержание и ремонт МКД.

Это снижение может быть разовой акцией, а может иметь и постоянный характер.

Но собственная инициатива владельца по прекращению оплаты непонятна и необъяснима, поэтому будет расценена как злостное игнорирование правил.

После вынесения положительного решения по снижению уровня тарифа (не стоит рассчитывать на полную амнистию по данной статье затрат) собственник письменно об этом уведомляется, а бухгалтер УК, ТСЖ, ЖСК проведет корректировку платежных квитанций.

Внося из месяца в месяц немалые суммы на содержание и ремонт, а также капитальный ремонт МКД, собственникам нельзя оставаться равнодушными к тому, как эти деньги расходуются.

Нужно посещать собрания, контролировать действия работников ТСЖ и УК, а также и тех, кто привлечен к непосредственному выполнению работ.

Судебная практика — оплата за капитальный ремонт в этом видео:

pravapot.ru

Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома 2018

Текущий ремонт многоквартирного дома направлен на восстановление надлежащего состояния здания, в том числе инженерных коммуникаций и придомовой территории. Работы представляют собой совокупность мер, которые направлены на подержание исправного состояния дома и предоставление качественных услуг ЖКХ.

Ремонтные работы могут выполняться в рамках плановых проверок – осенью и весной. Ремонт касается общего домового имущества, включая инженерные коммуникации, чердаки, подвалы, лифтовые шахты и иные технические элементы.

Общие сведения

Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома? Список необходимых работ предусматривает:

восстановление облицовки, устранение деформации фундамента, исправление его несущих конструкций;
смена бетонной основы, заливка смеси под фундамент деревянных зданий;
ремонтные работы отмостки.

Ремонт также касается стен и фасадов. Предусмотрена возможность частичной замены кладки, в том числе:

восстановление перемычек, карнизов, устранение трещин;
очистка фасада, ремонт балконов высотой до 2 этажа;
восстановление облицовки, лепки, ремонт и окраска фасада.

Перечень работ по текущему ремонту многоквартирного дома предусматривает также частичную замену перекрытий, заделку трещин и выбоин в железных конструкциях. Специалисты занимаются ремонтом и проверкой кровли, меняют водосточные трубы, пожарные лестницы, стремянки и т.д.

При необходимости рабочие ремонтируют гидроизоляционный и восстанавливают утепляющий слой крыши. При ремонте выполняется заделка лестниц: трещин, выбоин. Специалисты меняют металлические перила, проверяют перекрытия лестничных перекрытий. Возможно обустройство металлических решеток и ограждений подвальных помещений.

Работы также касаются внутренней отделки помещений в многоквартирном доме. Мастера восстанавливают штукатурку стен и потолков. Специалисты выполняют облицовку стен и полов. В ответственности ремонтников находится выполнение стекольных и малярных работ во вспомогательных помещениях.

Текущий ремонт в МКД обязательно предполагает технические и профилактические мероприятия, касающиеся ремонта и проверки системы центрального отопления.

Специалисты:

меняют трубы, отопительные системы, запорную и регулировочную арматуру;
перекладывают, обмуровывают котлы, утепляют трубы, расширительные баки;
меняют электромоторы и насосы небольшой мощности.

Ремонтные работы также касаются электрических и иных, предусмотренных сметой, работ. Проводится замена общих коммуникаций, установка световых реле и специального оборудования.

Большой комплекс работ также предполагает благоустройство придомовой территории – уборку, озеленение и другие мероприятия.

Что это такое?

Текущий ремонт многоквартирного дома представляет собой мероприятия по надлежащему поддержанию пригодного для проживания многоквартирного дома. Он предполагает поддержание целостности многоквартирного дома в постоянном исправном состоянии.

Ремонт выполняется по мере необходимости и проводится согласно утвержденной смете. За работы отвечают управляющая организация и подрядчики.

Закон

В 2018 г. базовые нормы, регулирующие порядок выполнения текущего ремонта, устанавливаются ст. 152-155 ЖК РФ.

Правила содержания общего домового имущества определены Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г.

Перечень работ, необходимых для выполнения текущего ремонта, установлен Методическими Рекомендация Госстроя РФ от 2.04.2004 г.

Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома?

В перечень работ входят текущие технические мероприятия, указанные в Методических рекомендациях. По мере необходимости данные список может быть расширен.

Специалисты выполняют кровельные, облицовочные, электрические, сантехнические и иные работы – в рамках профилактики или по заявкам жильцов.

Чья обязанность?

Обязанность выполнять текущий ремонт в многоквартирном доме возлагается на управляющую компанию. Ей может быть ТСЖ или коммерческая организация. Специалисты периодически обследуют дом, выполняют замеры, чтобы не допустить существенного износа элементов МКД и инженерных коммуникаций.

Работы могут носить плановый характер или выполняются в аварийном режиме. Предварительно оформляются сметы и технический паспорт на все виды ремонтных работ.

Управляющая организация обязана заключить договор с подрядчиком, который утверждается в конкурсном порядке.

Победу одерживает посредник, который предлагает выгодные условия сотрудничества, по приемлемой стоимости. Управляющая организация следит за тем, чтобы занижение сметы не выполнялось за счет снижения качества ремонтных работ. Договор строительного или иного подряда предусматривает конкретные сроки выполнения работ. Их самовольное изменение не допускается.

До оформления сделки следует определиться с точной сметой, отклонение от которой допускается только в исключительных случаях. Информация о подрядчике должна быть доведена до сведения жильцов. Они вправе контролировать ход работ, знакомиться с проектной документацией.

Управляющая организация также отвечает за качество ремонта. Она предъявляет претензии подрядчику при ненадлежащем выполнении им своих обязанностей.

У текущего ремонта должен быть гарантийный срок. Если недостатки ремонта выявлены в пределах этого срока, то отвечать за них будут управляющая организация и подрядчик.

Отличия от капитального

Отличия предусмотрены в плане объема работ, а также бюджета. Капитальный ремонт предполагает полное восстановление целостности здания: ремонт фасада, замена крыши, инженерных коммуникаций, укрепление фундамента.

Работы по текущему ремонту «скромнее» и предполагают меньшие затраты.

Капитальный ремонт финансируется из средств, накопленных на счете МКД под управлением регионального оператора или другого квалифицированного посредника.

Капремонт осуществляется в плановом порядке. Его ожидание может растянуться на годы. Текущий ремонт финансируется из периодических оплат за ЖКУ по квитанции. Он выполняется периодически, а также в срочном порядке – по заявкам граждан.

Периодичность проведения

Ремонт выполняется по мере необходимости. Работы возможны при плановом обследовании дома – осенью и весной.

Обычно для выполнения ремонта требуется настойчивость самих жильцов – их обращение в управляющую организацию. В отдельных случаях может понадобиться судебное разбирательство.

Порядок оплаты

Собственники МКД обязаны содержать общее домовое имущество в надлежащем состоянии. Они оплачивают ремонт самостоятельно. Оплата производится по квитанции – в разделе «оплата за содержание общего домового имущества».

Расчеты с подрядчиком выполняет управляющая организация – после выполнения работ либо поэтапно. В отдельных случаях может потребоваться дополнительный сбор средств, для чего понадобится организовать собрание собственников квартир в МКД.

Куда обращаться при некачественно сделанной работе?

Обращаться следует в управляющую организацию с письменной претензией. Один экземпляр следует направить в УК, другой – оставить у заявителя, с распиской о том, что претензия принята к рассмотрению.

Следует зафиксировать признаки некачественного ремонта, а также поинтересоваться, кто из собственников жилых помещений в МКД участвовал в приемке работ, так как после ремонта должен быть подписан акт приема-передачи, при участии комиссии, в состав которой входят представители жильцов.

В дальнейшем такие граждане могут выступить свидетелями в суде. Можно также обратиться в государственную жилищную инспекцию и прокуратуру.

Наиболее действенный способ заставить управляющую организацию работать и выполнять свои обязательства по договору – это судебное разбирательство. При неизбежности конфликта целесообразно обратиться за помощью к компетентному юристу.

На видео о содержании жилья и текущем ремонте

realtyurist.ru

Текущий ремонт: что это такое, определение

Текущий ремонт – это список сезонных и других видов работ, нацеленных на поддержание жилого дома в надлежащем состоянии и виде, устранение дефектов и неполадок, которые препятствуют нормальному проживанию граждан в своем жилье. Помимо этого, управляющая организация или ТСЖ, ответственные за проведение своевременного текущего ремонта, должны регулярно проверять состояние имущества общего пользования и своевременно проводить восстановительные работы.

Перечень работ по текущему ремонту

В платежных квитанциях за коммунальные услуги прописана отдельная строка, где указана сумма за содержание многоквартирного дома и текущий ремонт. Рассмотрим детально, что входит в данное понятие и какой перечень услуг должен включаться в текущие ремонтные работы.

Полный список работ, которые должны проводиться управляющей компанией по ремонту дома, перечислен в Постановлении Правительства № 491 от 13 августа 2006 года. Этот перечень включает:

фундаменты: устранение дефектов и реконструкция поврежденных частей и отмосток, усиление конструкции, ремонт входов в подвальные помещения;
несущие стены и фасады: проверка герметичности стыков, восстановление целостности фасада и устранение дефектов, покраска фасада;
перекрытия: замазка швов и трещин, восстановление или замена устаревших частей;
кровля: усиление стропильных конструкций, восстановление стальной кровли, антисептические работы, ремонт труб для водостока, гидроизоляционной системы, вентиляционных конструкций;
оконные и дверные проемы в помещениях общего пользования: замена креплений, стекол;
лестницы, козырьки над парадными, подвалы: восстановительные или ремонтные работы устаревших частей;
полы: замена износившегося напольного покрытия в помещениях общего пользования;
внутренние отделочные работы: отделка стен и потолков в технических и специальных помещениях, в парадных;
система центрального отопления: восстановление работоспособности или замена износившихся частей отопительной системы, ремонт котельных;
водопровод и система водообеспечения: восстановление и ремонт устаревших деталей, замена насосного оборудования и восстановление функционирования системы;
система снабжения электроэнергией: ремонт приборов энергоснабжения, которые находятся в помещениях общего пользования;
вентиляционная система: замена вентиляторов и электрических приводов, ремонт системы;
мусоропроводы: ремонт вентиляционного и промывочного оборудования, крышек мусороприемных контейнеров;
благоустройство придомовой территории: восстановление дорожек и ограждений, ремонт придомовых площадок.

Это не весь список ремонтных работ, которые могут выполняться управляющей организацией, подробный список вы можете уточнить у вашей обслуживающей компании.

Далее рассмотрим, как поступить, если требуются дополнительные услуги по текущему ремонту многоквартирного дома.

Возможность проведения дополнительных работ по ремонту

Если собственники квартир имеют дополнительные пожелания касательно текущих восстановительных работ, они могут обратиться с запросом в обслуживающую организацию. Например, это касается озеленения придомовой территории, высадки клумб и ухода за ними, регулярного обновления покраски фасада.

Организация рассматривает целесообразность требования и вправе отказать жильцам с указанием причины отказа. После этого жильцы могут провести общее собрание с предложением управляющей компании взять ответственность за регулярное выполнение отдельных работ, при этом жильцы обязаны отдельно вносить плату за такие услуги. Это происходит путем заключения дополнительного соглашения, где прописываются условия сотрудничества и стоимость услуг.

Регулярность проведения проверок и текущего ремонта

Четкая периодичность выполнения восстановительных и ремонтных работ должна быть прописана в соглашении между жильцами и ТСЖ. Однако на практике часто сотрудники обслуживающей компании не следуют срокам проверок и не тратят силы на выполнение незначительных ремонтов.

Если в договоре не прописана периодичность проведения работ, тогда необходимо воспользоваться специальными государственными нормативами касательно проведения работ по поддержанию помещений общего пользования многоквартирного дома в надлежащем состоянии.

В список входят:

снятие пыли и грязи с потолков – раз в полгода;
мытье окон в подъездах и технических помещениях – раз в полгода;
мытье лестниц и пролетов, подметание – каждый день;
мытье стен – раз в полгода;
протирание подоконников в подъездах и почтовых ящиков – раз в месяц.

Ремонтные работы разделяются на:

сезонные;
запланированные;
необходимые.

Сезонные ремонтные работы осуществляются раз в году в процессе подготовки дома к отопительному сезону или когда он заканчивается.

Запланированные работы принадлежат к категории текущего ремонта и в большинстве случае вносятся заблаговременно в годовой план. С данным планом могут ознакомиться все собственники квартир на общем собрании жильцов и при необходимости внести коррективы и правки.

Необходимые ремонтные работы включают услуги по устранению дефектов и неполадок, возникших спонтанно и требующих немедленного решения и ремонта. Например, к таким неполадкам относятся сбои в работе коммуникаций и сетей водоснабжения, газа и электроэнергии, они требуют срочного ремонта.

Рекомендуется при получении ежемесячных квитанций на оплату коммунальных услуг просматривать строку оплаты за текущий ремонт вашего многоквартирного дома. Проанализируйте состояние здания, чтобы понять, грамотно ли расходуются деньги, внесенными вами и остальными жильцами. В случае ненадлежащего выполнения работ или неправомерных действий жильцы имеют право на защиту своих прав.

На видео о содержании жилья

Если вы заметили, что управляющая организация или ТСЖ несвоевременно или ненадлежащим образом осуществляет ремонтные работы и услуги по содержанию общедомового имущества, вы вправе обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию.

ru-act.com

Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома

Прежде всего проясним разницу между капитальным и текущим ремонтом многоквартирного дома.

Детально разницу между текущим и капитальным ремонтом раскрывает Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России) от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Текущий ремонт многоквартирного дома

Согласно этому постановлению текущий ремонт проводится с целью устранения неисправностей или восстановления работоспособности отдельных элементов общего имущества МКД (инженерных коммуникаций, общих помещений – подъездов, крыш, лестниц, дверей и т.д.) с целью поддержания их эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт.

Капитальный ремонт означает комплексную замену элементов дома не просто на новые, а на более экономичные и долговечные и к тому же имеющие более высокие эксплуатационные характеристики.

То бишь заменить задвижку на окне или поменять треснувшее стекло, или отдельную фрамугу на точно такую же, только новую — это текущий ремонт, а вот поменять «простые» деревянные окна на стеклопакеты это уже капитальный ремонт. Также и с дверьми – привинтить новую ручку, покрасить дверь, сменить неработающий кодовый замок на новый аналогичный это текущий ремонт, а вот полностью поменять двери с фанерных на железные это уже капитальный. Также и с лестницами – заменить (покрасить) перила это относится к текущему ремонту, а полностью поменять это уже капитальный ремонт. Относительно крыш текущий ремонт означает покраску и при необходимости – подлатку протекающих участков, а вот полная заменяя кровли относится уже к капитальному ремонту.

Результат проведенного текущего ремонта должен приниматься комиссией, состоящей из собственников помещений в многоквартирном доме и управляющей компании, правлении ТСЖ или иной обслуживающей организации (например ресурсопоставляющей, если договор на поставку коммунального ресурса (воды, тепла, света или газа) заключен напрямую с ней и она провела текущий ремонт соответствующих инженерных коммуникаций.

Плата за текущий ремонт многоквартирного дома

С учетом перечня работ по конкретному дома определяется и плата за текущий ремонт многоквартирного дома. То есть чем меньше работ проводится, тем меньше жильцы должны и платить за содержание общего имущества.

Возникает логический вопрос: кто и как определяет какие работы по текущему ремонту должны производиться в обязательном порядке. Ведь понятное дело, что если это не прописано в нормативном акте, то ни одна управляющая компания этого делать не будет или будет, но за отдельную плату.

pravobez.ru

Какие работы проводятся в рамках общего ремонта здания в многоквартирном доме

Россияне имеют смутное представление о том, каким правами они наделены в отношении имущества общего пользования, а также на что можно рассчитывать, если возникает потребность в проведении ремонтных работ. Кроме того, жильцы и владельцы квартиры не знают, какие обязанности возникают у обслуживающей компании в отношении имущества общего пользования.

По закону, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включает в себя самые разнообразные работы, необходимые для поддержания недвижимости в надлежащем состоянии. Ежемесячно, собственники жилья производят оплату начислений за потребленные ресурсы, куда входи и плата за проведение определенных работ. Сегодня мы расскажем о том, что входит в общий список необходимых ремонтных мероприятий и с какими требованиям может обратиться собственник к ответственным лицам.

Зачем и как часто проводится ремонт МКД?

Конкретного, четко сформулированного определения, такому понятию, как текущий ремонт нет. Как правило, когда говорят о проведении ремонтных мероприятий текущего характера, речь идет о целом комплексе мер, направленных на поддержание жилого фонда в удовлетворительном состоянии, а также на устранение возникших неисправностей, мешающих полноценному и комфортному проживанию граждан.

Необходимые работы выполняются строго по плану, составленному изначально, и могут назначаться для восстановления целого жилого комплекса или частичной замены изношенных коммуникационных узлов. Важно различать текущий ремонт и работы капитального характера. За капремонт жильцы вносят оплату по отдельной квитанции, начиная с 2015 года, а вот за текущий, оплата деньги взимаются путем включения нужной суммы в общие начисления.

Тарифы для оплаты устанавливают муниципальные органы, а очередность проведения необходимых работ определяется 2-5 годами, с учетом состояния жилого помещения, а также степени износа конструкций и материалов.

Основанием для определения необходимости текущего ремонта может стать проведенный плановый осмотр зданий. Как правило, обследование выполняется до и после отопительного сезона – осень или весной.

Перечень работ, которые входят в текущий ремонт МКД

Список ремонтных мероприятий определяется специальным документом – методическими рекомендациями по ремонту и содержанию жилфонда 2-04.2004, утвержденными Госстроем. В документе очень много положений и пунктов, которые и определяют список необходимых работ. В качестве примера можно привести следующие виды работ:

Устранение имеющихся деформаций, укрепление и восстановление фундамента.
Восстановление архитектурных элементов строения и герметизация стыков строения.
Покраска фасада постройки, стен или потолка.
Восстановление оконных проемов, замена стекол.
Ремонтирование входных дверей и тамбуров;
Восстановление внутренних коммуникаций, включая ремонт насосных установок и устранения проблем, связанных с нарушением в работе системы электроснабжения.
Мелкий ремонт перил, замена почтовых ящиков.
Устройство козырьков и «фартуков» в мусоропроводе.

Приведенный перечень не является полным, поскольку в него входят еще и другие виды работ. По этой причине, если возникла конфликтная ситуация и управляющая компания или другая организация отказывается выполнять те или иные ремонтные работы, стоит вооружиться вышеуказанным документом и обратиться в суд для защиты собственных прав.

На кого возлагается обязанность по проведению текущего ремонта?

Все обязанности по проведению ремонтных работ возлагаются на управляющую компанию, которая изначально занимается сбором средств с жильцов дома именно на содержание и ремонт помещения. Такое положение закреплено в ст. 154-156 ЖК РФ и общих правилах содержания имущества, утвержденных Правительством РФ в ПП №491 от 13.08.2006 года.

Непосредственное проведение ремонтных работ возлагается на специализированные организации, в рамках проведенного конкурса. Все работы должны проводиться строго в соответствие с заданными правилами и нормами. Следует отметить, что в отличие от капитального ремонта, текущие работы можно организовать без оформления протокола общего собрания собственников, а только при наличии заявка от жителей.

Ежегодно формируется план ремонтных работ, но в такой документ могут быть внесены поправки. По завершению ремонтного мероприятия, работы должна принять специальная комиссия. В состав такого органа входят представители собственников квартир и сотрудники УК.

При необходимости можно будет привлечь экспертов. Если работы выполнены некачественно, то сначала потребуется предъявить претензии к управляющей компании, и в случае отказа устранить недостатки можно будет подавать заявление в суд или в квартиру. На исправление ситуации УК отводится не больше месяца.

Заключение

Организация ремонтных работ в многоквартирном доме — это обязанность управляющей компании или другой организации, занимающейся обслуживанием конкретного жилого комплекса.

Ежегодно составляется специальный план, который выступает в роли основного документа, по которому проводятся в дальнейшем необходимые работы. В составленный план можно вносить изменения и поправки, а непосредственным исполнителями работ являются подрядчики, определенные в рамках специально организованного конкурса.

grazhdaninu.com