Что значит тип участия дду: Как оформить договор долевого участия (ДДУ): условия и подводные камни

ДДУ что это в новостройке

Договор долевого участия при приобретении квартиры в новостройке Санкт-Петербурге

Строительство многоквартирного жилья на вкладываемые финансовые средства их будущими владельцами стало в РФ достаточно частой практикой. Но россиянам известны далеко не все существующие особенности покупки недвижимости с помощью такого способа.

По этой причине в нашем материале рассказано об оформлении долевого участия, имеющихся преимуществах и разных недостатках подобного способа приобретения квартиры, а также о том, на что именно рекомендуется обращение внимания при тщательном выборе надежного застройщика.

База новостроек по ДДУ

ДДУ — что это такое?

ДДУ, или договор долевого участия, сегодня является вариантом приобретения недвижимости, возводимой на финансовые средства непосредственных владельцев.

По ДДУ в осуществляемом долевом строительстве участвующая сторона, именуемая застройщиком, берет обязательство в оговоренный и указанный срок собственными силами или при необходимости с привлечением каких-либо других лиц провести строительство высотного дома или другой пригодной для проживания недвижимости. Затем, после оформления разрешения на полную эксплуатацию возведенного объекта, нужно выполнить его передачу непосредственному участнику проводимого долевого строительства.

Вторая сторона сделки обязана уплатить присутствующую в договоре цену, а также обязательно принять готовый объект, если есть разрешение на его эксплуатацию (ФЗ No214).

Такой вид проводимой сделки обладает своими особенностями, одной из которых является необходимость процедуры регистрации договора ДДУ. Лишь после процедуры внесения такого договора в действующий Росреестр подготовленный документ признается полностью действительным.

Еще одной важной особенностью такого метода является срок получения полного права собственности именно на ту квартиру, которая передается покупателю лишь после возведения дома с его сдачей в полную эксплуатацию и с обязательным подписанием специального акта передачи. Также достаточно важным считается тщательный выбор надежного застройщика и предотвращение сотрудничества с мошенниками.

Новостройки по ДДУ с отделкой

Пошаговая инструкция при покупке жилья по ДДУ

При процедуре покупки жилья по сделке ДДУ непосредственными дольщиками осуществляются следующие важные действия:

1.       Выбор подходящего банка при использовании заемных средств.

2.      Проведение выбора надежного застройщика с хорошей репутацией, а также тщательная проверка всех собранных документов, например, проверяется действительность важных учредительских документов, подготовленное и полученное разрешение на ведение жилищного строительства, проводится обсуждение условий предстоящего сотрудничества.

3.     Выбор соответствующей компании, занимающейся оказанием услуг собственникам квартир после их заселения в построенные дома. Причем принятие решения осуществляется на проводимом собрании проживающих жильцов.

4.     Проведение оформления подготовленной документации.

На всех этапах осуществления сделки ДДУ очень важно проявление внимательности, помогающей избежать в будущем различных неприятностей.

Квартиры построенные по ДДУ в сданных домах

Отличие договоров

Существующая разница между заключаемыми договорами ДДУ и ЖСК находится в юридической плоскости. Например, работу с ДДУ регулирует ФЗ-214 «О принятии долевого участия при возведении многоквартирных домов…», а проводимую работу с ЖСК – действующий Федеральный Закон No 215, то есть «Закон о ЖСК». Также для понимания осуществляемой работы кооператива перед сделкой рекомендуется изучение пятого раздела российского ЖК.

Заключаемые договора ДДУ являются схемой, при использовании которой жилые квартиры в возводимых новостройках могут быть проданы после регистрации документа в Росреестре. После процедуры регистрации договора покупатель становится инвестором осуществляемого долевого строительства жилья и начинает называться дольщиком.

Заключаемые договора ЖСК являются схемой продажи пока не возведенных квадратных метров при помощи специальных паев и осуществляемых паевых взносов. Но разговор идет о вхождении в созданное сообщество всех будущих жильцов, собирающихся построить дом. После заключения необходимого договора с ЖСК покупатель становится пайщиком. После прочтения нашей статьи все желающие могут изучить и скачать ДДУ или договор ЖСК.

Новостройки комфорт-класса по ДДУ

Преимущества и некоторые недостатки ДДУ и ЖСК

 Новостройки по ДДУ в ипотеку

Регистрация ДДУ

Договор ДДУ заключается для защиты многочисленных дольщиков от разных рисков, которые связаны с покупкой жилой недвижимости. При произошедшем срыве положенного срока сдачи жилого объекта в точном соответствии с действующим договором ДДУ действует система штрафных санкций, которой может воспользоваться покупатель недвижимости.

Сроки регистрации ДДУ в Росреестре зависят от количества обращений.

Электронная регистрация договора ДДУ

С постепенным развитием новейших современных технологий гражданам стала доступна регистрация заключенного договора ДДУ удаленно в электронной форме. Это позволяет занятым людям не терять время на очереди и многочисленные поездки в государственные структуры.

Порядок прохождения удаленной регистрации договора ДДУ:

−     Вход на сайт Росреестра

−     Выбор раздела под названием «Электронные услуги»

−     Следующим шагом становится выбор пункта «Государственная регистрация прав»

−     В открывшемся пункте «Подача заявления на проведение регистрации прав» выбирается «Регистрация прав собственности»

−     Нажимается клавиша под названием «Выбор деталей осуществляемого запроса»

−     Выполняется переход в пункт «Подача заявления на проведение регистрации прав»

−     Затем заполняются пустые графы, причем кадастровый присвоенный номер берется в пункте ДДУ «Предмет основного договора»

−     Выбирается вид оформляемого объекта

−     Указывается адрес такого объекта с размещением данных непосредственного застройщика

−     Проставляется галочка о необходимости выписки из ЕГРН

−     Для получения выписки в бумажном виде покупатель должен посетить МФЦ или оставить данные действующей электронной почты, а полученный документ распечатывается самостоятельно

−     Выполняется прикрепление сканированных копий подготовленных документов

−     Последним этапом становится использование электронной подписи после предварительного приобретения права на нее

Преимуществом использования новейших технологий становятся взимаемые 70% государственной пошлины от общей стоимости

Преимущества электронного варианта регистрации ДДУ:

1.        Электронная регистрация выполняется за пять дней.

2.      Снижение госпошлины и финансовых затрат на доставку пакета документов курьерской службой.

3.     Минимальное влияние возможного человеческого фактора.

Недорогие новостройки по ДДУ

Как проверяется регистрация ДДУ в росреестре?

В любом выполненном деле могут присутствовать некоторые недоработки, поэтому при получении выписки из ЕГРН осуществляется проверка зарегистрированного документа.

Поэтому выполняется вход на сайт Госреестра и переход в раздел под названием «Электронные услуги». В графы вносится кадастровый номер зарегистрированного документа и другие важные необходимые данные. После выбора графы «Поиск» появляется список всех договоров, среди которых присутствует подтверждение произошедшей регистрации по присвоенному ранее кадастровому номеру. При отсутствии в списке необходимого документа рекомендуется повторение процедуры поиска через неделю.

Новостройки в рассрочку

Затягивание срока сдачи квартир по ДДУ

ДДУ в своем роде является риском, ведь могут быть сорваны сроки сдачи строящегося жилья, к чему не всегда приводит вина застройщика. Достаточно часто сроки срываются по разным независимым причинам, что мало интересует будущих владельцев недвижимости.

Совет! Если в подготовленном договоре не отображаются сроки сдачи готового жилья, то он считается недействительным.

Каждый из дольщиков может при необходимости рассчитывать на полное финансовое возмещение произошедших неудобств, но только после принятия судебного решения.

При подготовке иска дольщик должен помнить о том, что:

§ судом принимается необходимое решение на основании некоторых доказательств, причем им не проводится личное расследование;

§ аргументируется причина подачи претензии и наступившие для дольщика негативные последствия;

§ размер неустойки должен быть рассчитан дольщиком самостоятельно.

Также к застройщику применяются остальные актуальные способы воздействия, например:

·      внесение сбора за предстоящее судебное разбирательство;

·      выплата полученного морального ущерба с приведением аргументации;

·      штрафные суммы, указанные в договоре.

Если в поданном иске отсутствует просьба об отмене договора, он по-прежнему остается действующим. В этом случае в суде обязательно оговариваются дальнейшие сроки выполнения передачи здания для постоянной эксплуатации. Если просрочен срок сдачи возводимого дома, возможно повторное обращение в судебный участок для взыскания положенной неустойки. Расчет неустойки может быть проведен самостоятельно в режиме онлайн на специализированных сайтах, но суд чаще всего не назначает решение о выплате полной суммы.

Новостройки с использованием материнского капитала

Расторжение ДДУ

Сегодня расторжение заключенного ДДУ считается радикальным принимаемым решением, обладающим своими преимуществами и недостатками. При отказе дольщика от имеющегося права требования передачи квартиры очень трудно получить от застройщика сумму заключенного договора вместе с процентами без долгой судебной тяжбы. Так что в этом случае есть риск потери недвижимости и денежных средств.

Также ценность объекта на первоначальной стадии строительства является более низкой по сравнению со стадией завершения. Поэтому при отказе от заключенного договора дольщик получит денежную сумму гораздо меньше текущей стоимости на отечественном рынке.

Преимуществом расторжения ДДУ является возможность для дольщика взыскания положенных процентов за использование застройщиком денежных средств. Также расторжение заключенного договора становится выгодным при небольшом росте цен на жилую недвижимость или их произошедшем падении, что в некоторых случаях позволяет прилично заработать.

Совет! Очень важной перед заключением ДДУ является проверка компании-застройщика на уровень платежеспособности.

Квартиры студии в новостройках.

Оформление недвижимости в полную собственность по ДДУ

Недвижимость по ДДУ в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в ЕГРН. В результате полученной выпиской из ЕГРН при необходимости будет подтверждено право собственности на купленное жилье.

Участники выполняемого долевого строительства не станут полноправными собственниками недвижимости, пока застройщиком не будут выполнены следующие условия:

1.       Составление застройщиком протокола с четким распределением в доме площадей под квартиры и коммерческие помещения.

2.      Заказ в БТИ техпаспорта новостройки, в котором указывается поэтажный план всего здания и его важные технические характеристики.

3.     Оформление акта приема-передачи жилого объекта.

4.     Получение требуемого разрешения на ввод построенного здания в эксплуатацию.

5.      Внесение дома в ЕГРН и на обязательный кадастровый учет.

6.     Подача запроса на присвоение жилому дому необходимого почтового адреса.

Только после таких действий дольщики могут зарегистрировать положенное право собственности на недвижимость, которая была куплена на этапе строительства по заключенному ДДУ.

Квартиры в центре Петербурга

Налоговый вычет по ДДУ

Право на положенный налоговый вычет считается прекрасной возможностью возвращения крупной денежной суммы, в результате затраченной на приобретение жилья. Но многие дольщики с трудом понимают, как выполняется положенный налоговый вычет по заключенному договору ДДУ.

Для получения такого вычета необходимо выполнение ряда следующих требований:

1.        Человек, претендующий на получение вычета, должен являться гражданином РФ.

2.       Человек должен иметь постоянное место деятельности в организации, выполняющей перечисление налогов в российский бюджет.

3.      Налоговый вычет по действующему договору ДДУ может быть получен при независимости сторон.

Также имеющимся правом на такой вычет обладает дольщик и остальные лица, купившие квартиру. В подобной ситуации становится важным следующее условие:

Ø Дольщик должен являться собственником квартиры

Ø Законные супруг или супруга дольщика также должны являться собственниками жилья по ДДУ

По-другому, правом на положенный налоговый вычет при необходимости могут воспользоваться оба супруга. При этом сумма вычета будет увеличена пропорционально количеству собственников. То есть муж с женой получат в результате большее количество денег при выполнении всех положенных требований.

Важно! Для получения положенного вычета по ДДУ ожидается подписание необходимого акта передачи и последующее оформление квартиры в полную собственность. За недостроенный дом получение вычета невозможно.

Новостройки эконом-класса

Многих граждан интересует вопрос о том, взимается ли налог при продаже приобретенной квартиры по так называемой переуступке ДДУ. Процедура переуступки прав стала способом, при котором изменяется покупатель в договоре ДДУ, с которого налог не взимается. В соответствии с российским действующим законодательством облагается налогом только продавец. Лишь после оформления жилья и полного завершения этой процедуры с покупателя взимается налог на собственность.

Есть вопросы?

Оставьте номер телефона и мы с Вами свяжемся в течении 15 минут!

Получить бесплатную консультацию

Как зарегистрировать ДДУ в Росреестре в 2022 году?

1. Главная >

2. Все статьи
   >

3. org/ListItem»>

   Как зарегистрировать ДДУ в Росреестре в 2022 году?

Ежегодно множество россиян приобретают квартиры на первичном рынке недвижимости на основе договора долевого участия (ДДУ). Этот рынок пользуется огромным спросом, который постоянно увеличивается: в 2021 году было заключено на 17% больше сделок по ДДУ, чем в 2020.

Если Вы уже выбрали, с каким застройщиком будете заключать договор, то остается разобраться с другими вопросами: где регистрируется ДДУ, какие документы потребуется получить и многое другое. Поговорим обо всех аспектах регистрации ДДУ в статье.

Содержание:

• Что такое ДДУ?




• Где зарегистрировать ДДУ?




• Какие нужны документы?




• Как зарегистрировать ДДУ в Росреестре?




• Резюме

Что такое ДДУ?

Договор долевого участия, иначе говоря ДДУ, представляет собой документ, в соответствии с которым застройщик обязан за личные или инвесторские деньги возвести жилую или нежилую недвижимость, а дольщик получает право на оформление объекта в собственность после завершения его строительства. Это право возникает за счет того, что дольщик передает деньги застройщику на одном из этапов строительства, а не после сдачи дома. Тогда стоимость квартиры сокращается, поскольку участник долевого строительства сталкивается со множеством рисков, в том числе нарваться на долгострой.

Разница договора купли-продажи и ДДУ заключается в том, что второй оформляется до момента завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с законами Российской Федерации подобные сделки контролируются ФЗ №214. Несколькими годами ранее, в 2019 году, в силу вступили изменения, благодаря которым дольщики получили большую защиту. Если раньше застройщики получали денежные средства от участников долевого строительства и могли использовать их для возведения домов и в результате не завершать возведение объекта, оставив тем самым дольщика без денег и квартиры, то теперь этот риск ликвидирован.

Денежные средства дольщиков помещаются на эскроу-счета и передаются застройщику только после сдачи объекта в эксплуатацию. Теперь девелопер не может использовать деньги покупателей для строительства. Кроме того, если застройщик нарушит условия договора, то дольщик имеет право расторгнуть договор и вернуть вложенные средства. 

Где зарегистрировать ДДУ?

Проводится регистрация ДДУ в Росреестре. Для оформления своих прав на будущую квартиру можно воспользоваться одним из удобных способов:

• обратиться лично в отделение Росреестра;




• обратиться в МФЦ;




• отправить документы по почте;




• подать электронную заявку на официальном сайте Росреестра. Обратите внимание, что для этого потребуется заявление, заверенное электронной подписью.

ВАЖНО! Если Вы решили лично подать заявление, то в Росреестре или МФЦ потребуется присутствие не только Вас, но и представителя застройщика.

Какие нужны документы?

В зависимости от состава семьи или использования ипотечного кредита требуется индивидуальный перечень документов для регистрации договора долевого участия. Рассмотрим список документов для каждой из ситуаций.

1. Вы записываете квартиру на себя.

   
   

   • Если Вы не находитесь в браке и оформляете покупку на свое имя без привлечения заемных средств, то процесс регистрации будет самым простым. Тогда нужно подготовить паспорт, чек об оплате госпошлины, договор и заявление, на котором стоит Ваша подпись.

   
   

   • Если же Вы состоите в брачных отношениях, но оформляете сделку на свое имя, в таком случае потребуется получить согласие супруга. Его оформляет нотариус и ставит свою подпись. Супругу необходимо лично обратиться в нотариальную контору и предоставить свидетельство о браке и свой паспорт.

   
   

   • В том случае, если был оформлен брачный договор, в котором прописаны нюансы подобных сделок с недвижимостью, то согласие нотариуса не требуется. В Росреестр достаточно предоставить брачный договор.




2. Вы оформляете квартиру на двоих супругов.

   
   

   Для регистрации сделок с участием обоих супругов потребуются оба паспорта и свидетельство о заключении брака. В том случае, если один из членов семьи не может лично прийти на подписание договора, то можно ограничиться доверенностью, заверенной нотариусом.




3. Вы оформляете ДДУ с привлечением ипотечного кредита.

   
   

   Покупка объекта недвижимости на стадии строительства в ипотеку требует самого большого числа документов. Помните, что каждая кредитная организация запрашивает свой список документов.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Ускорить и упростить процесс оформления ипотеки можно при помощи брокеров. Узнайте у застройщика, есть ли в их штате такой сотрудник. Он поможет собрать нужный пакет документов и написать заявку на кредит. Также он предоставляет подробную информацию об условиях ипотечного кредитования отдельных банков.

В том случае, если застройщик не обзавелся личным брокером, покупатель вынужден самостоятельно собирать информацию от разных банков и составлять пакет документов. Чаще всего требуются следующие документы:

• заявление на получение ипотеки. Помните, что форма заявления индивидуальна в зависимости от банка;




• ксерокопия паспорта;




• ксерокопия свидетельства о браке, если он заключался;




• ксерокопия свидетельства о расторжении брака, если Вы разведены;




• документы, свидетельствующие о наличии детей: свидетельства о рождении или паспорта;




• ксерокопия трудовой книжки, которую требуется заверить в отделе кадров. В случае, если документ находится на руках, заверить копию должен нотариус;




• ксерокопия справки о доходах. Если у Вас имеется неофициальный доход, а официального недостаточно, чтобы получить ипотеку, то требуется сказать об этом сотруднику кредитной организации. Они проконсультируют, каким образом заполнить анкету, чтобы отразить реальные денежные поступления.

Как зарегистрировать ДДУ в Росреестре?

Рассмотрим подробно, из каких шагов состоит процедура регистрации договора ДДУ в Росреестре.

ШАГ 1: выбор застройщика

Очевидно, что требуется выбрать наиболее надежного застройщика. Для этого нужно ознакомиться с отзывами в интернете, отследить, чтобы на сайте застройщика был полный перечень проектной документации. Если Вы убедились, что строительная компания сдает качественное жилье, собственники не критикуют полученные квартиры, а сдача в эксплуатацию происходит без задержек, то такому застройщику можно доверять. Тогда следует выбрать подходящий ЖК и желаемую квартиру.

ШАГ 2: выбор кредитной организации

На этом шаге выбирается банк, в котором в дальнейшем открывается эскроу-счет. Проще всего оформить его в том банке, который сотрудничает с выбранным Вами застройщиком.

ШАГ 3: заключение договора

На этом этапе происходит непосредственно заключение договора долевого участия. Этот шаг можно назвать важнейшим, поскольку он предполагает тщательную проверку документации и поэтому включает несколько пунктов.

1. Необходимо проверить ДДУ вместе с представителем строительной компании.

   Помните, что нельзя подписывать бумажный договор сразу после того, как Вам выдал его менеджер застройщика. Сначала сравните его с теми сведениями, которые указаны в проекте. Информация в обоих документах должна совпадать.

   
   

   Рекомендуется также проверить договор у юриста, специализирующемся на подобных сделках. Такой специалист знает, какие моменты наиболее опасны, и перепроверит их. Помните, что речь идет о нескольких миллионах, которые Вы вложите в недвижимость, поэтому нельзя пренебрегать помощью опытного юриста.

   
   

   ДДУ должен включать следующие данные:

   
   

   • цена квартиры;

   
   

   • срок сдачи дома в эксплуатацию;

   
   

   • адрес, по которому возводится строение;

   
   

   • номер кадастра;

   
   

   • сведения о расположении квартиры: на каком этаже и предварительно под каким номером;

   
   

   • описание планировки, квадратуры, высоты потолков;

   
   

   • сведения о гарантийных обязательствах. Отметим, что квартира остается на гарантии в течение пяти лет, а инженерное оборудование – в течение трех;

   
   

   • сведения о страховке;

   
   

   • паспортные данные дольщика;

   
   

   • реквизиты строительной компании.

   Особенно важными в договоре являются такие пункты, как срок получения ключей от квартиры, сведения о компенсации площади и информация о сотруднике компании, который должен подписать договор.




2. Ищем срок выдачи ключей.

   
   

   Существуют строительные компании, которые стремятся продать максимальное число квартир, поэтому говорят о невероятных сроках сдачи строительного объекта. Дольщику важно понимать, что сдать здание городу застройщик может в ближайшие сроки, но ключи будут выданы участникам долевого строительства значительно позже. 

   
   

   Это связано с тем, что подписать акт приема-передачи можно только после того, как девелопер получил разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Также важно учитывать, что застройщик не позволит Вам въехать в квартиру, если не была выплачена необходимая сумма. И даже в том случае, если оба эти условия соблюдены, выдача ключей начинается только через 30 дней.




3. Ищем информацию о компенсации площади.

   
   

   Зачастую получившаяся в результате строительства квартира отличается от первоначально заявленной площади. Она может быть, как меньше, так и больше. Многие застройщики указывают в договоре, что они не должны выплачивать Вам компенсацию, если площадь оказалась меньше. В то же время обязательно будет присутствовать пункт, что Вы обязаны заплатить компенсацию, если квадратура больше. Обязательно найдите этот пункт и предъявите претензию застройщику, если содержание этого пункта Вас не устраивает.




4. Кто подписывает ДДУ?

   
   

   Со стороны девелопера подписать ДДУ может только гендиректор. Очевидно, что на практике он не занимается подписанием каждого договора. Это могут сделать сотрудники компании, у которых есть доверенность. Ваша задача состоит в том, чтобы проверить, кто подписывает Ваш договор, и попросить заверенную копию доверенности, выданной на имя этого лица.

Такой документ будет служить доказательством того, что Ваш договор имеет юридическую силу.

ШАГ 4: регистрация ДДУ

После того, как Вы подписали ДДУ, требуется пройти регистрацию договора долевого участия в Росреестре. Только после этой процедуры договор признается заключенным и вступает в силу.

ПОМНИТЕ! Только после того, как ДДУ был зарегистрирован, застройщик может требовать денежные средства от дольщика.

Вступивший в силу договор действует до тех пор, пока дольщик не получит квартиру в пользование. После того, как строительство дома было окончено, застройщик проводит передачу объекта дольщику. Для этого подписывается акт приема-передачи. Обратите внимание, что Вы не становитесь собственником квартиры до тех пор, пока не зарегистрируете свои права на готовый объект недвижимости.

ШАГ 5: внесение денежных средств

Как было описано ранее, вносить средства до момента регистрации ДДУ в Росреестре не требуется. Более того, в ФЗ №214 прямо указано, что застройщик не имеет права требовать оплату до окончания процедуры госрегистрации сделки. В противном случае его действия будут считаться незаконными.

Почему же так важно вносить оплату после регистрации? Дело в том, что ДДУ начинает действовать только после официальной регистрации, потому что тогда у дольщика и застройщика появляются взаимные обязанности и права.

Таким образом дольщики остаются защищенными, поскольку застройщик не может осуществить двойную продажу. Если же строительная компания требует указать в договоре, что оплата производится до его регистрации, то не стоит подписывать такой документ. Есть риск, что Вы столкнулись с мошеннической организацией.

Как было описано ранее, перевод денежных средств с 2019 года осуществляется исключительно на эскроу-счета. Благодаря тому, что деньги поступают на счет застройщика только после сдачи квартир, строительные компании крайне заинтересованы вывести жилье в эксплуатацию в заявленные сроки.

Резюме

Покупка жилья по ДДУ становится выходом для многих россиян, поскольку такие сделки требуют меньших финансовых вложений. Тем не менее, перед покупкой квартиры в строящемся доме взвесьте все плюсы и минусы. Не забывайте, что строительство может затянуться.

Для того, чтобы не столкнуться с рисками остаться без жилья, тщательно выбирайте застройщика. Не забывайте, что добросовестный девелопер не станет требовать внесения оплаты до регистрации ДДУ в Росреестре, а помещаться денежные средства должны на эскроу-счет. Если следовать этим требованиям, то риск столкнуться с обманом сводится к минимуму.

Филипп Глоба

Эксперт по недвижимости портала ВсеНовостройкиМосквы.рф

Поделиться:

Статья опубликована: 24 февраля 2022

Обсуждение

Другие статьи

Санкции ВТБ: что они значат для бизнеса и стоит ли оставаться клиентом

Что будет с ВТБ после санкций 2022 года, как санкции ВТБ повлияют на работу банка, выдачу ипотеки и других кредитов, самый актуальный епречень санкций и запретов ВТб на портале novomoscow. ru

04 марта 2022

Санкции Альфа-банк: что значат для бизнеса и что будет с ипотекой

Что будет с Альфа-банком после санкции 2022 года? Что будет с ипотекой Альфа-банка и другими кредитами? Как санкции на Альфа-банк и другие банки повлияют на их работу в 2022 году? — портал novomoscow.ru

04 марта 2022

Какие банки попали под санкции: что с этим делать и чем это грозит

Какие банки попали под санкции в 2022 году: обзор и аналитика санкций на банки в 2022 году — мы собрали самую актуальную информацию о банках и их экономической ситуации на портале novomoscow.ru  

04 марта 2022

Регистрация счётчиков воды: как проводится в 2022 году?

Как зарегистрировать новые счётчики воды? В статье рассказываем какие нужны документы, как самостоятельно установить счётчик на воду и где можно зарегистрировать счётчик. — портал novomoscow.ru

22 февраля 2022

Каков срок службы хрущёвок?

На сколько лет были рассчитаны хрущёвки, каков срок эксплуатации хрущёвок — в статье рассказываем сколько еще простоят хрущёвки, а также стоит ли покупать жилье в таких домах — портал novomoscow. ru

21 февраля 2022

Чем отличается технический паспорт от технического плана?

Техпаспорт и техплан, в чем разница? — в статье разбираемся в отличиях техплана и техпаспорта, как их отличить, а также зачем они нужны и зачем их оформлять — портал nocomoscow.ru

17 февраля 2022

Все статьи (498)

Квартиры в Новостройках

• Студии
• Однокомнатные квартиры
• Двухкомнатные квартиры
• Трехкомнатные квартиры
• Четырехкомнатные квартиры
• Лофт и апартаменты
• Квартиры эконом класса
• Квартиры комфорт класса
• Квартиры элит класса

Квартиры по цене

• Квартиры до 1.5 миллионов
• Квартиры за 2 миллиона
• Квартиры за 3 миллиона
• Квартиры за 4 миллиона

Срок сдачи дома

• Квартиры в сданных домах
• Сдача в 2018 году
• Сдача в 2019 году
• Сдача в 2020 году
• Сдача в 2021 году
• Сдача в 2022 году
• Сдача в 2023 году
• Сдача в 2024 году
• Долгострой

Рейтинг Новостроек

• Самые дешевые
• Самые обсуждаемые
• Самые дорогие
• Старт продаж

Рейтинг Застройщиков

• Рейтинг строительных компаний
• Самые обсуждаемые застройщики
• Проблемные застройщики
• Рекомендуемые застройщики
• Новые застройщики

Льготная ипотека

• Новостройки по льготной ипотеке
• Банки с льготной ипотекой

Новости

• ГК «А101» выводит в продажу 256 квартир в ЖК «Скандинавия»
• Правительство рассмотрит ипотечный вопрос по вторичному жилью
• В Подмосковье не используется 4% складов
• МЧС разрешило россиянам готовить шашлыки на даче
• Хуснуллин попросит правительство поддержать ипотеку для рынка «вторички»

Все новости

Полезная информация

• Свет в ванной: инструкция
• Индукционная плита: что это
• Самые красивые станции метро Москвы
• Дизайн зала в квартире
• Что делать, если разбился градусник

Все статьи

Новостройки по районам

• Восточный АО
• Западный АО
• Зеленоградский АО
• Новомосковский АО
• Северный АО
• Северо-Восточный АО
• Северо-Западный АО
• Центральный АО
• Юго-Западный АО
• Южный АО
• Юго-Восточный АО
• Московская область

Новостройки у метро

• Сокольническая линия
• Кольцевая линия
• Замоскворецкая линия
• Каховская линия
• Арбатско-Покровская линия
• Филевская линия
• Калужско-Рижская линия
• Таганско-Краснопресненская линия
• Калининская линия
• Серпуховско-Тимирязевская линия
• Люблинско-Дмитровская линия
• Бутовская линия

Загородная недвижимость

• Дома и Коттеджи
• Таунхаусы
• Земельные участки

Главная страница
Контакты
Новостройки

Квартиры в Новостройках

• Студии
• Однокомнатные квартиры
• Двухкомнатные квартиры
• Трехкомнатные квартиры
• Четырехкомнатные квартиры
• Лофт и апартаменты
• Квартиры эконом класса
• Квартиры комфорт класса
• Квартиры элит класса

Квартиры по цене

• Квартиры до 1. 5 миллионов
• Квартиры за 2 миллиона
• Квартиры за 3 миллиона
• Квартиры за 4 миллиона

Срок сдачи дома

• Квартиры в сданных домах
• Сдача в 2018 году
• Сдача в 2019 году
• Сдача в 2020 году
• Сдача в 2021 году
• Сдача в 2022 году
• Сдача в 2023 году
• Сдача в 2024 году
• Долгострой

Рейтинг Новостроек

• Самые дешевые
• Самые обсуждаемые
• Самые дорогие
• Старт продаж

Рейтинг Застройщиков

• Рейтинг строительных компаний
• Самые обсуждаемые застройщики
• Проблемные застройщики
• Рекомендуемые застройщики
• Новые застройщики

Льготная ипотека

• Новостройки по льготной ипотеке
• Банки с льготной ипотекой

НовостиСтатьи

Новостройки по районам

• Восточный АО
• Западный АО
• Зеленоградский АО
• Новомосковский АО
• Северный АО
• Северо-Восточный АО
• Северо-Западный АО
• Центральный АО
• Юго-Западный АО
• Южный АО
• Юго-Восточный АО
• Московская область

Новостройки у метро

• Сокольническая линия
• Кольцевая линия
• Замоскворецкая линия
• Каховская линия
• Арбатско-Покровская линия
• Филевская линия
• Калужско-Рижская линия
• Таганско-Краснопресненская линия
• Калининская линия
• Серпуховско-Тимирязевская линия
• Люблинско-Дмитровская линия
• Бутовская линия

Загородная недвижимость

• Дома и Коттеджи
• Таунхаусы
• Земельные участки

апартаменты владимир жидкин департамент градостроительной политики детский сад долгострой долевое строительство дороги жилая недвижимость застройщик ЗИЛ инфраструктура ипотека марат хуснуллин метро МКАД мосгосстройнадзор Москва-Сити москомстройинвест МФЦ налоги новая москва новостройки промзона процентные ставки реконструкция сергей левкин строительство СУ-155 субсидии суд ТиНАО Турция ФЗ-214 цены

Что такое доставка без уплаты пошлины (DDU)

При рассмотрении международных отправлений в качестве продавца или покупателя вы можете столкнуться с рядом терминов, широко используемых в процессе оформления заказа. Перед заказом или продажей стоит узнать, что означают эти термины. Поставка без уплаты пошлины (DDU) в условиях доставки, в частности, это то, что вам нужно знать, особенно при международной доставке.

Что означает DDU?

При международном заказе продавец может пометить посылку как DDU, но что на самом деле означает «доставлено без оплаты пошлины»?

DDU означает, что продавец несет ответственность за:

• Безопасную доставку всех товаров в указанное место назначения
• Покрытие всех расходов по транспортировке товаров
• Принятие на себя всех рисков за товары при их перевозке

Как только товар прибыл в первоначально указанный пункт назначения, DDU означает, что покупатель несет ответственность за:

• Уплата импортных или таможенных пошлин
• Любые дополнительные транспортные расходы

По сути, DDU означает, что продавец обязан нести все расходы и логистику до тех пор, пока товар не прибудет в первоначально согласованное место, за исключением импортных или таможенных пошлин. Продавец несет ответственность за расходы и лицензии в отношении экспорта, а покупатель несет ответственность за расходы и лицензии в отношении импорта.

Стоит отметить, что служба пересылки пакетов, такая как forward2me, заставит весь этот процесс работать немного по-другому. Ниже мы рассмотрим, как работает DDU.

В условиях обслуживания forward2me частью наших условий обслуживания является то, что любые посылки, отправляемые на международном уровне, потребуют от покупателя покрытия расходов на импорт и оформления документов, в то время как мы покрываем оформление экспортных документов как часть нашей стоимости доставки, ознакомьтесь с нашими условиями торговли для получения дополнительной информации. .

Duty Unpaid называется «Доставка на место» (DAP) в Инкотермс 2010 и 2020 Международной торговой палаты, а DDU является устаревшим термином. Однако DDU по-прежнему широко используется в отрасли, поэтому стоит понимать, что это значит.

В чем разница между DDU и DDP?

Хотя стандартом часто является DDU, некоторые продавцы используют модель DDP. DDP означает «Поставка с оплатой пошлины». Разница здесь в том, что помимо покрытия экспортных расходов, как в случае DDU, продавец также несет ответственность за:

• Уплату ввозных или таможенных пошлин
• Любые дополнительные налоги или расходы, необходимые

Как DDU работает со службой пересылки пакетов?

Как отмечалось выше, способ работы DDU со службой пересылки пакетов немного отличается. Ниже мы разобьем процесс на управляемые шаги, чтобы было полностью понятно, как DDU работает со службой пересылки пакетов. Покупателем в данном случае является лицо, размещающее заказ, а продавцом является компания, поставляющая товар, а не адрес пересылки.

• Продавец несет ответственность за все расходы по доставке и экспорту до первоначально согласованного с покупателем адреса. В этом случае это будет адрес пересылки, который покупатель согласовал со службой пересылки посылок.
• Как и в случае с условиями DDU, это означает, что обязательства продавца теперь выполнены, и покупатель несет ответственность за все другие расходы по доставке, транспортировке, таможенным и импортным пошлинам.
• В этом случае экспортные документы и сборы оплачиваются службой пересылки посылок forward2me, а не покупателем. Эти сборы включены в стоимость, согласованную со службой пересылки посылок, вместе с любыми требуемыми сборами за переупаковку.
• После того, как товар покидает экспедиторскую службу, все расходы по импорту, НДС и т. д. несет покупатель. 

Отправляйте свои товары с уверенностью вместе с forward2me

Как эксперты в области доставки, компания forward2me понимает, что такое DDU. Мы позволим вам с уверенностью доставлять товары со всего мира. Совершайте покупки в Великобритании, ЕС, Турции и Японии так, как если бы вы там жили, зарегистрировавшись бесплатно, чтобы получить адрес доставки в одной из этих областей.

После регистрации вы можете с уверенностью размещать заказы, и мы перешлем вам посылки, проверьте как это работает.

Доставлено без оплаты пошлины (DDU) | Определение и значение

Payel Bera

Отзыв от
Ванесса Кинту

Поделиться этой статьей

В международной торговле продавец и покупатель должны договориться об условиях пошлин, таможенной очистки и налогов до совершения сделки. Он не только определяет, кто лучше контролирует торговлю, но и разъясняет риски, связанные с доставкой товаров в пункт назначения.

В 1936 году в Европе была создана Международная торговая палата (ICC) для повышения благосостояния путем создания стандартов международной торговли, также известных как Инкотермс. Инкотермс — это договорные условия, в которых изложен набор правил, определяющих, кто будет нести расходы и риски, связанные с международными сделками.

Руководство может быть изменено из-за ICC и последний раз менялось в 2020 году. Организация упрощает бизнес, стандартизируя свои условия, чтобы упростить юридические и логистические сложности. Неоплачиваемая пошлина за доставку (DDU) является частью Инкотермс.

Неуплаченная пошлина за доставку означает, что продавец несет ответственность и риски, связанные с доставкой товара в пункт назначения, а покупатель несет ответственность за уплату импортных пошлин и дополнительных транспортных расходов.

Что означает DDU? Давайте рассмотрим обязанности продавца и покупателя, чтобы лучше понять.

Продавец несет ответственность за доставку без оплаты пошлины, в том числе:

• Предоставление товаров и коммерческих документов, необходимых для договора купли-продажи

• Организация экспортной очистки и связанных с этим формальностей

• Организация перевозки товаров в пункт назначения, указанный в контракте

• Оплата стоимости перевозки товара до места назначения

• Расчет рисков и управление ими до места назначения

• Предоставление покупателям транспортных документов для получения товара в месте назначения

  4

  4

  В обязанности покупателя входит:

  • Оплата товаров в соответствии с договором купли-продажи

  • Сбор всей коммерческой документации, лицензий и разрешений, необходимых для импорта

  • Организация оформления импорта на свой страх и риск покупателя

  • Прием товара от продавца из указанного пункта назначения

  • Оплата транспортных расходов, пошлин, импортных таможенных формальностей и других сопутствующих расходов

  Продавец также несет ответственность за отгрузку DDU и принимает на себя все риски, связанные с разгрузкой.