Дарственная и завещание в чем разница: Что лучше оформить дарственную или завещание: выбираем выгодный вариант — Оренбург

Завещание или дарение

С правовой точки зрения эти два понятия (завещание и дарение) весьма различны, однако в быту их очень часто путают, что затрудняет общение с юристом и понимания правовых последствий некоторых действий.

Довольно часто пожилые люди хотят при жизни распорядиться принадлежащим им имуществом в пользу своих родных или людей, которые за ними ухаживают. В таких случаях можно услышать классическую фразу «переписать» дом, квартиру и т.д. Однако под фразой «переписать» могут скрываться и завещание, и договор дарения или другие правовые механизмы.

В данном материале разъясним что означает написать завещание и заключить договор дарения, какие правовые последствия имеет каждый из этих документов и какие имеются различия. Также какие риски возникают для каждой из сторон в каждом случае.

Что такое завещание?

Завещание — это одностороннее личное распоряжение физического лица относительно принадлежащих ему прав и обязанностей на случай его смерти. Для составления завещания не требуется согласие другого лица (того, в пользу кого делается завещание). Достаточно воли завещателя.

Лицо, в пользу которого сделали завещание, проявляет волю к принятию наследства уже после смерти наследодателя, принимая его или отказываясь принять. Нужно понимать, что никто не обязан принимать наследство и может от него отказаться.

Для оформления завещания достаточно одному завещателю прийти к нотариусу или другому лицу, которое имеет право заверять завещание (например, должностное лицо местного самоуправления). Не требуются также документы на имущество, в отношении которого будет совершено завещание. Завещание может касаться всего принадлежащего наследодателю имущества или только его части.

И самое главное — после составления завещания правовой статус и владелец имущества не меняется. Лицо, в пользу которого составлено завещание, сможет стать владельцем только после смерти завещателя и при выполнении требований относительно принятия наследства и наличия документов.

Также завещатель всегда может составить другой завещание. Для этого не обязательно отменять предыдущее — считается, что действительным является то завещание, которое составлено позже других.

Вместе с тем, завещатель в завещании не может лишить наследников права на обязательную долю. В соответствии со статьей 1241 Гражданского кодекса Украины независимо от завещания несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, вдова (вдовец) и родители наследодателя имеют право на обязательную долю в наследстве (половина доли, которая причиталась бы каждому в случае наследования по закону).

Что такое договор дарения?

Договор дарения — это соглашение, согласно которого один человек передает другому безвозмездно определенное имущество, право собственности на которое переходит при совершении данной сделки.

Для заключения договора дарения необходимо присутствие обеих сторон договора — дарителя и одаряемого. Договор по недвижимости заключается у нотариуса и право собственности подлежит государственной регистрации.

В отличие от завещания для заключения договора необходимо собрать документы относительно предмета дарения, которые нужны будут нотариусу.

Наиболее принципиальным отличием от завещания является то, что одаряемый становится новым владельцем дарованного имущества при заключении договора, а не в будущем после смерти дарителя и при определенных условиях. Иными словами, права одаряемого более защищены и гарантированы, чем при написании завещания.

Вместе с тем позиция дарителя менее защищена, если между сторонами были определенные устные договоренности по содержанию и уходу. Фактически и формально даритель отдает свое имущество и не может в будущем отказаться от договора, в связи с изменением настроения или определенных обстоятельств. Расторгнуть договор можно только в исключительных случаях, предусмотренных законодательством, и в судебном порядке.

Таким образом, с правовой точки зрения составления завещания и заключения договора дарения является совершенно разными правовыми институтами, которые имеют разные задачи и вызывают различные правовые последствия.

Чем отличается завещание от дарения?

Обобщим основные отличия данных правовых институтов для понимания большинства граждан:

• Завещание составляет лишь одна сторона — завещатель. Для заключения договора дарения обязательно нужны обе стороны.
• При дарении одаряемый сразу становится собственником подаренного имущества. Завещание только дает право получить наследство после смерти завещателя.
• При написании завещания необходимость сбора документов возлагается на наследника и происходит после смерти завещателя при оформлении наследства. В случае заключения договора дарения все документы готовятся сразу и предоставляются при заключении договора.
• Завещание в любое время может быть изменено завещателем до его смерти. Расторгнуть договор дарения просто так невозможно, для этого должны быть исключительные обстоятельства и процедура проводится через суд обычно.
• Завещанием нельзя устранить лиц от обязательной доли в наследстве. Подарить можно все, независимо от наличия возможных наследников, имеющих право на обязательную долю.

Это основные отличия, которые имеют значение для общего понимания правовой природы завещания и дарения. Конечно, есть много других особенностей, касающихся заключения и составления документов. Для получения более подробной информации в каждом случае советуем обращаться к специалистам, в частности к адвокату по наследству. После детальной консультации вы можете выбрать оптимальный вариант в любой ситуации.

завещание на квартиру или дарственная?. Юридические вопросы сделок с жильем

Вопрос о приоритете дарственной или завещания на квартиру не имеет однозначной трактовки и в каждом случае решается индивидуально. Чтобы ответить на него, вначале следует разобраться с отличиями завещания на квартиру и ее дарением.

Разница между ними есть, и весьма существенная, так как дарственная на квартиру делает наследника собственником квартиры с момента получения на нее новых государственных регистрационных документов. И. соответственно, наследователь автоматически лишается всех прав на квартиру, подписывая дарственную. При составлении же завещания наследник получает квартиру только после смерти завещателя. Таким образом, завещание на квартиру становится своеобразной «охранной грамотой» завещателя – ведь он не может лишиться крыши над головой, например, при ухудшении отношений с одариваемым. Подписывать дарственную можно рекомендовать собственникам нескольких квартир или же тогда, когда даритель абсолютно уверен в порядочности своего наследника.

Дарственная может быть юридически оформлена только один раз – завещание же может быть переписано в любой момент времени. Поэтому для лиц, которым передают в собственность квартиру, конечно, выгоднее дарственная, чем завещание. Кроме того, завещание, в отличие от дарственной, гораздо чаще оспаривают в суде. В случае признания завещания недействительным, наследник может лишиться квартиры, например, если он не относится к категории обязательных наследников – лиц, не достигших совершеннолетия, нетрудоспособных или находящихся на иждивении завещателя более года.

Дарственная также может быть оспорена в суде, так как юридически классифицируется как обычная сделка, к которой применяются общие положения Гражданского Кодекса РФ о недействительности сделок (статьи 166 — 181). В частности, дарственная может быть признана недействительной, если даритель в этот момент был недееспособен, находился в заблуждении, был обманут или запуган. Конечно, нотариус, заверяя сделку дарения, проверяет дееспособность дарителя и делает соответствующую запись в договоре, поэтому оспорить эти положения будет очень трудно, но, в принципе, не невозможно. Аннулируется дарственная также в случаях, когда сделка была признана притворной или ничтожной, например, если будет доказано, что даритель получил за квартиру деньги от одариваемого, и т.д. Но, в общем случае, несмотря на небольшую гипотетическую вероятность признания сделки дарения неправомочной, для наследника она, безусловно, выгоднее, чем завещание. Не забудем еще про один «плюс» договора дарения – подаренная собственность не может быть включена в список разделяемого имущества при разводе.

При оформлении дарственной требуется заплатить налог на ее оформление. Для близких родственников (супругов, родителей и детей) он символический, а для дальних или лиц, не находящихся с дарителем в родственных отношениях, составляет 13% стоимости квартиры.

Для регистрации договора дарения необходимо предоставить следующие документы:

1. Правоустанавливающий документ на квартиру (договор приватизации, мены или купли продажи).
2. Свидетельство о регистрации права на квартиру, если даритель стал ее собственником после 1989 года.
3. Технический и кадастровый паспорт на квартиру.
4. Договор дарения, составленный в трех экземплярах и подписанный сторонами.
5. Выписка из домовой книги, действительная десять дней.
6. Квитанция об оплате госпошлины.

Дарственная на квартиру составляется в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Это может сделать нотариус, подписывающий сделку дарения, или же сам даритель, обратившись напрямую в Управление Федеральной Регистрационной Службы города. Если обе стороны договора дарения по объективным причинам не могут присутствовать при оформлении договора, то это могут сделать родственники или друзья. При этом необходимо знать, что одно лицо не может представлять интересы дарителя и одариваемого одновременно – то есть доверенности для совершения сделки должны быть оформлены на двух разных лиц. Стоит отметить, что если дарственная оформлялась с помощью доверенных лиц, то возможность ее отмены возрастает при оспаривании договора в суде. Поэтому лучше дарственную оформлять лично.

Таким образом, прямого ответа на вопрос о приоритете завещания или дарственной на квартиру нет. Каждый собственник недвижимости будет сам определять, каким образом он будет распоряжаться своим имуществом. И лучше это делать, предварительно проконсультировавшись с опытным юристом.

Для того, чтобы оставить что-нибудь в наследство потомкам, необходимо это сперва приобрести.

В нашем каталоге возможно:

• купить новостройку;
• приобрести квартиру на вторичном рынке;
• купить участок земли, коттеджи или дачи.

Что происходит, когда завещание и дело противоречат друг другу?

28 августа 2019 г. 22 октября 2018 г. Werner Law Firm

Когда человек умирает, завещание призвано разъяснить, как его имущество перейдет к потомкам. Завещания предназначены для того, чтобы избежать трудностей и путаницы, связанных со смертью без завещания, когда государство решает, как разделить имущество на основе своего кодекса наследства.

Но бывают случаи, когда завещание может создать еще большую путаницу, особенно когда человек, который умер, непреднамеренно отправляет смешанные сообщения. С юридической точки зрения ничто не мешает кому-то создать завещание, а затем добавить имя в акт о своей собственности или оформить дом на завещание на имя одного человека, но впоследствии указать кого-то другого в качестве бенефициара дома.

Ситуация сложная

Планирование наследства важно, потому что легко превратить распределение и законное исполнение даже самых простых владений в хаос и неразбериху. В случае действия, противоречащего завещанию, есть несколько факторов, которые определяют, как может развиваться ситуация, и, не зная деталей, невозможно четко описать, что должно произойти.

Проще говоря, человек может отдать только то, что ему принадлежит, и если он подпишет свой дом или продаст свое имущество, то он фактически не сможет владеть им или передать его по завещанию. Тем не менее, существуют разные типы документов и разные способы включить кого-то в свой документ, не отказываясь полностью от своих прав на собственность. Таким образом, в большинстве случаев особенности дела имеют приоритет.

Чтобы выяснить, будет ли поступок человека противоречить его воле каким-либо значимым образом, важно понять, что это за поступок, какой тип собственности он влечет за собой и что это может означать.

Типы документов

В контексте недвижимости или имущества акт представляет собой юридический документ, описывающий право собственности на имущество, как правило, при передаче от одного лица к другому. Название свойства описывает, как оно принадлежит, и, более конкретно, кто им владеет.

Документ используется для передачи права собственности от одного лица к другому. Акт должен быть составлен, подписан, и он должен быть нотариально заверен и подан в публичные записи, чтобы быть действительным. Как и многие другие юридические документы, дело требует свидетелей. Это делается для подтверждения того, что обе стороны были согласны и в здравом уме, а также для подтверждения того, что акт действительно был подписан и нотариально заверен, а не был сфабрикован как объект мошенничества.

Документы не всегда описывают полную или немедленную передачу от одного человека к другому. Например, имущество может принадлежать сразу нескольким лицам. В то время как аренда в целом описывает одного человека, более чем один человек может владеть домом. Если в титуле указано несколько человек, владеющих имуществом в качестве совместных арендаторов, то каждый из них владеет частью имущества.

В Калифорнии большинство супружеских пар владеют недвижимостью в совместной аренде. В Калифорнии совместная аренда также означает, что стороны имеют равные права на все имущество и что право собственности разделено на равные доли; если трое владеют домом, каждый из них владеет третьим. Если один из них умирает, то, если траст не решит иначе, право этого человека на имущество переходит к двум другим людям. С другой стороны, общие арендаторы владеют неравными долями одной собственности.

При продаже дома или иной передаче собственности в акте указывается, кто был прежними владельцами, а кто новыми. Затем их имена вносятся в титул, изменяясь в соответствии с актом.

Скажите тогда, что вы владеете имуществом с кем-то другим и записали это имущество в свое завещание, в то время как они одновременно имеют право на наследство, описывая, что ваша часть имущества переходит к ним после смерти. Или, в качестве альтернативы, в акте описывается передача собственности кому-то из членов семьи, а в завещании описывается передача собственности кому-то другому. Что имеет приоритет? Обычно не по воле.

Когда завещание и дело противоречат друг другу

Последняя воля и завещание — это документ, описывающий, как человек хочет разделить свое имущество после смерти. Когда они умирают, их завещание и свидетельство о смерти передаются в суд по наследственным делам, назначается администратор или душеприказчик, и начинается процесс распределения имущества… если нет юридических документов, имеющих приоритет.

В действительности планирование наследства в идеале включает в себя более одного документа — существует множество документов, которые могут иметь приоритет над завещанием. Большинство из них являются бенефициарными обозначениями: акты, описывающие, как учетная запись или собственность будут принадлежать такому-то лицу после того, как вы, первоначальный владелец, уйдете. Вот несколько примеров документов и обозначений, которые имеют преимущественную силу перед завещанием:

• Обозначение выгодоприобретателя по страхованию жизни
• TOD акт на дом
• Право наследования при совместной собственности
• Живой траст, отзывный или безотзывный

Эти обозначения и документы имеют приоритет перед завещанием по разным причинам. В случае траста, например, имущество в рамках траста, как правило, больше не полностью принадлежит лицу, предоставившем траст, и, таким образом, не подлежит завещанию или не принадлежит волеизъявлению человека. Обозначения бенефициаров, доверительные фонды Totten или обозначения TOD, а также право наследования заменяют любое упоминание связанного имущества в завещании.

Живой траст может использоваться для передачи доли праводателя в совместной аренде назначенному бенефициару. Но воля не может. Урок здесь заключается в том, что планирование недвижимости — дело тонкое, и важно иметь представление о более широкой картине, прежде чем полагаться на какой-то один документ.

Проконсультируйтесь с юристом

Некоторые документы в определенном смысле заменяют собой другие, поэтому важно собрать документы и обсудить их с экспертом по планированию недвижимости, чтобы убедиться, что вы не противоречите сами себе с противоречивыми документами по планированию недвижимости. .

Довольно легко совершить ошибку, которая может стоить вашей семье месяцев времени (и потенциальной эмоциональной боли) и тысяч долларов судебных издержек. Если дело противоречит завещанию, есть вероятность, что оно победит в конфликте, но для уверенности необходимо более тщательное расследование.

• Имя**
• Электронная почта**

Что происходит, когда воля и дела противоречат друг другу?

В случае смерти человека свидетельство о смерти и последний
будут переданы в окружной суд по наследственным делам. Представитель лица начинает
процесс передачи активов по завещанию, за исключением случаев, когда другие
действительные правовые инструменты имеют приоритет. Одним из таких инструментов является
все важные сделки с недвижимостью.

Дома можно оставить на усмотрение их владельцев
выгодоприобретателей по завещанию. Но когда кто-то, кто является совладельцем дома, умирает, вопросы
может возникнуть вопрос о том, что говорит последняя воля по сравнению с тем, что говорит дело. В случае
конфликт, последнее слово останется за последним? Краткий ответ: вероятно, нет.
длинный ответ начинается с
способ присвоения титула.

Права на выживание против. Аренда общего имущества

Когда владелец умирает, должным образом подписанный и зарегистрированный акт направляет
и направляет имущественный интерес человека к его следующему владельцу, как правило, в соответствии с
к следующим правилам.

Если совладельцы получили право собственности как совместные арендаторы.

Если имущество находится в совместной собственности
аренда с правами наследования (например, как «Ян и Лорен Хилл, совместная
арендаторы с правом наследования»), в завещании Яна говорится
не имеет значения, потому что Лорен, как совместитель, все еще владела домом, когда Ян
проходит и вызывает интерес Яна к дому. Чтобы очистить титул и официально
в результате передачи Лорен, как выживший совладелец, регистрирует новый акт
с уездом. Это делается путем подачи аффидевита, в котором Лорен указан как
выжившему владельцу и содержит:

• Юридическое описание недвижимости.
• Заявление о том, что имущество находилось в совместной собственности
  договор аренды с указанием идентификационного номера документа предыдущего акта.
• Заверенная копия свидетельства о смерти Яна.

Обратите внимание, что совместная аренда с
право на наследство может быть прекращено, если один из совладельцев полностью или частично
доли собственности этого лица другой стороне или передает ее в доверительное управление
что отличается от наделения по делу. Живое доверие можно использовать раньше
смерти для передачи доли в совместной аренде выбранному бенефициару. Наоборот,
завещание может передать имущество в доверительное управление, которое его владелец не перемещал
в него при жизни.

Оповещение: Планируйте свое
с осторожностью оформляйте титул дома, особенно при более поздних браках. Ваш выживший косяк
владелец может вступить в повторный брак и разделить дом с новым супругом. Новая семья может
в конце концов получите дом, оставив своих детей.

Если выжившие совладельцы стали арендаторами
по полноте.

Другая форма или совместная собственность
с правами наследования — это арендных прав в полном объеме. Если ваше состояние
признает эту форму наделения партнеров по жизни, тогда пара может наслаждаться
совместное владение — плюс еще. Эта собственность ограждает каждого из супругов от ответственности
за чужие долги. Когда один из арендаторов полностью уходит,
оставшийся в живых домовладелец записывает аффидевит о переживании вместе с
свидетельство о смерти совладельца, и тем самым получает полное право собственности на
дом.

Если совладельцы получили право собственности как общие арендаторы.

Супруги владеют индивидуальной собственностью
интересы как арендаторов в общем. Таким образом, каждый из них может иметь определенную
процент владения (дом не обязательно должен быть в собственности 50-50), и каждый свободен
завещать свою долю третьему лицу.

При такой форме наделения
будет иметь значение. Дом пройдет через завещание. Но это дело, а не
завещание, которое фактически передает право собственности на дом новому владельцу. Только когда личное
представитель умершего совладельца записывает новый акт уходит ли право собственности
усадьба.

Если оставшийся в живых совладелец является супругом в
состояние общей собственности.

В состоянии общественной собственности
будет контролировать — за исключением случаев, когда право на наследство прямо предоставлено на
акт, как это разрешено в некоторых штатах общественной собственности.

Суть: При наличии прав
оставление в живых, права совладельца не могут быть просто завещаны. Так правдоподобно
имущество, принадлежащее совместным арендаторам с правом наследования или арендаторам
полностью обходит процесс завещания. Когда совладелец умирает, другой совладелец
автоматически получает права собственности. Имущество, принадлежащее общим арендаторам,
напротив, проходит процесс завещания.

Что нужно знать в штатах, присоединившихся к Единому кодексу наследства

Его цель – создать стандартный закон о наследстве по всей стране, и Единый кодекс наследства был принят, по крайней мере частично, в 19 штатах. Давайте рассмотрим несколько примеров.

• Колорадо
  Кодекс завещания создан по образцу Единого кодекса завещания. Имущество закреплено
  в совместной аренде с правами на наследство и трастовыми активами обходят наследство, поэтому
  завещание не имеет значения для их передачи. Кроме того, Колорадо является одним из
  утверждает, что разрешает передачу домов зарегистрированным перевод
  в акте о смерти (также известном как акт о бенефициарии ). В этом
  метод нотариально заверенное заявление о смерти форма , заполненная, когда умерший
  человек был еще жив, передает право собственности после смерти установленному бенефициару
  — обход завещания или любых противоречащих указаний в завещании. Таким образом, в
  В Колорадо, как и в некоторых других штатах, дома могут быть переданы после смерти
  назначенный бенефициар, и любое обратное заявление в завещании не имеет силы.

• В соответствии с Единым кодексом наследования штата Айдахо, имущество, принадлежащее супругам в качестве совместной собственности или совместной аренды с правом наследования, не подлежит процессу наследования, поэтому завещание не контролирует их. Айдахо является штатом с общей собственностью, и по умолчанию 100% общей собственности переходит пережившему супругу. (Различные результаты применяются, когда один из супругов поддерживает некоторые активы как отдельную собственность.) Айдахо также признает передачу на основании документов о смерти.

• Пенсильвания ввела в действие части Единого кодекса наследства, создав Кодекс наследства, имущества и доверенных лиц. Дома и другие активы в живом доверительном управлении не подлежат завещанию, поэтому завещание их не затрагивает. Кроме того, закон Пенсильвании предписывает оставшимся в живых супругам предлагать не менее трети имущества, чтобы защитить супругов, которые не учитываются или игнорируются завещаниями их умерших супругов. В Пенсильвании недвижимость 9 мая0079, а не , должны быть переданы в виде акта о смерти.

Единый кодекс наследования и версии Кодекса в штатах
иметь дело со сложными областями права, и государства могут следовать ему полностью, частично,
или вообще нет. Некоторые штаты СКП различаются тем, как они разрешают передавать завещанные активы.
проданы, а вырученные средства переданы названным бенефициарам завещания. Для этих
причинам рекомендуется проконсультироваться с опытным адвокатом по наследственным делам в вашем штате.
когда вы делаете план недвижимости.

Завещание не имеет приоритета перед назначением траста или бенефициара

Вы можете сдать дом, независимо от того, находится ли он в свободной и чистой собственности или с ипотекой
кредит все еще на нем, в живой траст. После передачи дома в доверительное управление
пользу другой стороне, она выходит из наследственной массы и больше не может быть
передается по завещанию. Доверие контролирует.

Это также относится к назначению бенефициара, например
передача по акту о смерти, описанная в разделе выше. Итак, и трасты, и бенефициар
Обозначения обычно контролируют передачу собственности, отменяя
противоречивые утверждения в завещании. Сохранение ваших назначений бенефициаров
ток жизненно важен — иначе вы можете непреднамеренно лишить близких наследства,
независимо от того, что вы написали в своем завещании. Проверьте свое имущество
плановые документы время от времени и обязательно после изменения ключевых
личные отношения.

Проконсультируйтесь с адвокатом в вашем штате, чтобы получить консультацию по конкретному делу и
сведения о завещаниях, поместьях и трастах. Юрист также может проконсультировать вас по
разница в налогообложении поместья в зависимости от того, как вы передаете свое
ресурсы.