Форум жилого района Ярославский, г. Мытищи. Дду пик
ДДУ и все, что с ним связано
Привет всем. Приобретаю квартиру в корпусе 2.1.
Начну с минусов, которые удалось обнаружить.
аналогичные темы создал на соседних форумах, посвященных ЖК "МЛ".
ДДУ, понуждение к заключению договора и кабальное соглашение к нему.
Друзья, некоторые из нас уже знают, что ЖК Мещерский лес перешел на ДДУ. Вместе с договором ДДУ менеджеры компании практически заставляют подписать Договор на оказание услуг по регистрации ДДУ и последующей регистрации права собственности в Росреестре. Без такого договора фактическиотказываются заключать сделку. Это является прямым нарушением норм ГК, так как понуждение к заключению договора не допускается. Но это половина беды. Я готов заплатить 30 тыс. по этому договору, пусть регистрируют ДДУ и право собственности за меня.Помимо этого,нас фактически заставляют подписать СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ договора ДДУ и оформить доверенность на сотрудников ГК ПИК сроком на 3 года, по которой сотрудники компании фактически в любой момент могут зарегистрировать расторжение договора в регпалате. Менеджеры объясняют это тем, что компания хочет обезопасить себя от несвоевременной оплаты дольщиками своего взноса. А В случае неуплаты, компания сможет без проволочек вывести квартира снова в продажу. Менеджеры торжественно клянутся расторгнуть это соглашение после полной уплаты взноса. Но, как говорится, "что написано пером..."
Я поясню, чем это чревато. У меня нет оснований не доверять ГК ПИК. Однако, если по какой-то причине у компании найдется достаточно оснований/желания более выгодно продать квартиру , на которую у вас уже имеется зарегистрированный в росреестре договор ДДУ, она (компания) может совершенно беспрепятственно это сделать, имея на руках Доверенность и Соглашение. Кому интересно, текст соглашения могу выложить в общий доступ.
Кто из вас столкнулся с такой ситуацией? Кто подписал такое соглашение и почему?Кто отказался и какие были реакции/последствия? С кем общались для урегулирования спора?Все ваши комментарии очень важны. Договор уже подписан, соглашение тоже (да, по глупости). Доверенность пока не оформил.
Спасибо.
ДДУ, высланный ПИК, противоречит 214 - ФЗ.
Уважаемые форумчане, привет!Предлагаемые к подписанию ДДУ противоречат 214 ФЗ. Вот самое стремное, на мой взгляд:1. ДДУ:"5.4. В срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА уведомления о завершении строительства Объекта недвижимости УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА обязан выполнить все свои обязательства, установленные разделом 4 настоящего Договора, и принять Объект долевого строительства. "
Согласно 214 – ФЗ. статья Статья 7. пункт 3: « В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с настоящего Федерального закона.«
2. ДДУ:"6.1. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Объекта долевого строительства, соответствия его проекту, строительно-техническим нормам и правилам, является Разрешение на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в установленном порядке."
Судебная практика:"В Постановлении Первого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2016 по делу № А43-21701/2015 обоснованно указано, что факт наличия разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию сам по себе не может рассматриваться в качестве безусловного доказательства, свидетельствующего о доведении строящегося объекта до состояния готовности и возможности его эксплуатации, поскольку указанный разрешительный документ удостоверяет иные характеристики объекта, а именно: его соответствие градостроительному плану земельного участка и проектной документации и выполнение строительства согласно разрешению на строительство. В связи с тем, что разрешение на ввод МКД в эксплуатацию не может являться свидетельством качества объекта долевого строительства , соответствия его проекту , техническим нормам и правилам , включение в договор вышеуказанного условия ущемляет права потребителя."
Есть у кого-либо соображения по этому поводу? Насколько сложно оспорить потом данные пункты в суде? Подписывать ли?
lefortovopark.ru
Договор долевого участия пик | black-lev.ru
По каким договорам законно покупать у застройщика?
Безопасность покупки квартиры во многом зависит от договора, по которому вы ее приобретаете. Не все схемы продажи являются законные, именно поэтому надо знать хотя бы легальные.
Если вы покупаете строящееся жилье, то самым безопасным являются договор долевого участия (ДДУ). Однако на рынке договоров продажи гораздо больше. И не стоит думать, что только ДДУ является законным. Бывают ситуации, когда по этому виду договора продавать уже нельзя.
Группа Компаний ПИК запустила новый клиентский сервис – «Личный кабинет»
С 01 июля 2015 г. Группа Компаний ПИК запустила новую онлайн услугу — интерактивный сервис «Личный кабинет». Программа позволит клиентам Группы Компаний ПИК в оперативном режиме получать всю полную и актуальную информацию о доме, приобретенной квартире и темпах строительства. Кроме того, в «Личном кабинете клиенты смогут увидеть данные о регистрации договора долевого участия, о получении свидетельства о собственности, об изменении площади по результатам обмеров БТИ, список документов, необходимых для заселения и многое другое.
Специальное предложение от ГК ПИК и банка Открытие
Долевое строительство жилья: как не стать обманутым дольщиком
«Государство вынуждено было пройти достаточно большой путь по совершенствованию закона, связанного с долевым строительством», – сказал на пресс-конференции РБК депутат Госдумы, заместитель председателя Комитета по безопасности и противодействию коррупции, руководитель рабочей группы Президиума генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав вкладчиков и дольщиков Александр Хинштейн.
Компания «ПИК» Группа компаний
Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.
Признание права собственности на квартиру через суд
Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?
Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК
Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.
Опасность приобретения квартиры в строящемся доме по предварительному договору
Дата публикации: 20.01.2012
Многие застройщики, при продаже недвижимости, уклоняются от заключения с гражданами Договоров долевого участия в строительстве, которые должны соответствовать требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Договор долевого участия пик
С 1 января вступил в силу закон о взаимном страховании ответственности застройщиков, согласно которому застройщик не может привлекать средства граждан, не застраховав свою ответственность перед ними. По словам экспертов, новый закон уже заработал на рынке, однако для того, чтобы покупателю быть уверенным в гарантии, стоит выбирать застройщиков, установивших отношения с надежными страховщиками.
Группа ПИК изменила схему продажи квартир
Компания начала реализацию жилья через ЖСК. Как сообщает газета «Коммерсантъ», группа компаний ПИК начала реализацию новых квартир через жилищно-строительные кооперативы. За первые три дня продаж через ЖСК «Миклухо-Маклай» реализовано более 30 квартир.
Компания перешла на новую схему, так как по некоторым адресам продать квартиры другим способом невозможно.
Кто и когда прекратит издевательства? «ПИК–Регион» в Ростове «КРУЧЕ ВСЕХ»?
Почти полтора месяца «Южный Федеральный» писал на своих страницах (в № 30–34) о развитии конфликта между застройщиком – ООО «Строительная компания «РотЯг» и его «соинвестором» – ЗАО «ПИК–Регион». В «драчку» уже втянули три сотни дольщиков и соинвесторов – обычных граждан. Втянули власти, СМИ, Арбитражный суд. Но «ПИК–Региону» всего этого кажется мало. «ЮФ» писал мягко, дипломатично, взывая к разуму.
Долевое участие в строительстве (юридический аспект)
Как известно человек нуждается в жилище. Каждый стремится удовлетворить эту потребность. Кто-то смог удовлетворить свои потребности в жилье и идет дальше — пытается «обрасти» недвижимым имуществом – жилым либо нежилым. Многие приобретают недвижимость на вторичном рынке, некоторые желают приобрести только новую недвижимость с первых рук. Последние вступают в договорные отношения со строительными компаниями, заключают договора.
Договор долевого участия пик
black-lev.ru
ДДУ и все, что с эти связано.
Всем привет кто-нибудь может подсказать, сколько по времени проходит регистрация ДДУ? В головном офисе ПИКа сказали, что сдали 28.09! Но уже почти месяц прошёл и договор до сих пор не зарегистрирован .... Я этот банк Открытие для себя навсегда закрыл!!! Хуже банка никогда не видел!!! Сам с 4 октября жду когда сотрудники оттуда мне позвонят. К ним в офис мне ехать не очень удобно, поэтому обзванивал их колл-центр, чтобы они меня соединили с офисом на Баррикадной. Дозвониться туда я пытался в течение недели - там никто не берет трубку, что в принципе неудивительно, видя что творится у них в офисе. Написал им по обратной связи все что о них думаю, и сегодня вновь продолжил попытки дозвониться до офиса. Оператор вдруг поинтересовался моей фамилией, и после того, как я её назвал - О ЧУДО - дозвонился! Девушка из офиса сказала, что поищет мой ДДУ. Через 20 минут перезванивает, говорит, что его нет в отделении. Еще через 1,5 часа в 19.30 вечера снова звонок из банка и снова чудо: ДДУ мои им только что привезли(в 19.30!), и я могу уже завтра подъехать и забрать его!!! Так что, $RICH$, звоните, пинайте, кричите, ругайтесь. Документы Ваши наверняка валяются где-то рядом с моими, и никому не интересны. Кстати, когда сегодня утром я просил соединить меня с отделением на Баррикадной, оператор перепутала меня с таким же товарищем по несчастью как и я, который безуспешно пытался дозвониться до этого Открытия. Меня назвали Дмитрием, и, если это не Вы, то нас таких много! Зачем такая, как мне кажется солидная компания, как ПИК, связалась с этим банком, пусть и входящим в топ 10 банков, но с таким ужасающим и отпугивающим сервисом, мне абсолютно непонятно! В ближайшие дни поеду забирать ДДУ, и мне уже не кажется такой страшной 1,5-2 часовая очередь, надеюсь только, что они ничего не перепутают, не потеряют, и я все заберу.Статистика ДДУ - ПИК отрывается от преследователей
С некоторым запозданием Росреестр опубликовал свои данные по самому «продаваемому» месяцу – апрелю. И если вторичный рынок несколько сбавил обороты по сравнению с 2016 годом, то на первичном рынке Москвы вновь превышена отметка в пять тысяч договоров долевого участия – 5147 ДДУ зарегистрировало это ведомство в апреле. Лидером же по продажам ныне является ГК ПИК.
Юрий Кочетков
Известный специалист, активно работающий на ниве численного анализа и прогнозирования рынков недвижимости. Его статьи и выступления часто цитируются в СМИ. Профессиональный путь в недвижимости он начал ещё в 1996 году, проработав в общей сложности 12 лет в таких компаниях как «Центр Анализа Рынков Недвижимости», «Квартира. Ру», «Магистрат» (ИНТЕКО). Сейчас занимает должность начальника отдела маркетинга ИСК ФОРТ. Неоднократно читал доклады на международных конференциях таких профессиональных сообществ как ERES, CEREAN, РГР.
Какие тенденции первичного рынка мы наблюдаем в 2017 году, что выбирает покупатель среди новостроек, что ему предлагают девелоперы – вот об этом мы и поговорим.
Кто у нас король горы?
В мае интересное исследование первичного рынка московского региона предложили читателям эксперты портала ЦИАН. В первую очередь, было наглядно продемонстрировано, что рост числа ДДУ по Москве во-многом идёт за счет снижения этого показателя по Московской области. Так за 1-й квартал 2017 года Москва набрала 10453 ДДУ против 6616 ДДУ годом ранее. А вот область показала снижение: 21793 ДДУ против 25091 ДДУ за аналогичные периоды.
Просуммировав, мы приходим к логичному выводу, что в среднем за квартал регистрировалось около 32 тысяч ДДУ по всему московскому региону, что в этом году, что в прошлом. Налицо банальный переток спроса.
При этом, как замечают эксперты ЦИАН, в Москве за январь-апрель 2017 года доля новостроек Новой Москвы в ДДУ составила 38%. К слову сказать, за весь 2016 год эта доля насчитывала 35%, то есть, данный показатель меняется слабо. Значит, дело не в Старой-Новой Москве, а в общем снижении привлекательности области для покупателя новостроек.
Наиболее покупаемым проектом в регионе является ЖК «Саларьево Парк» от компании ПИК. Здесь за 4 месяца набралось 1369 ДДУ. Этот ЖК расположен в Новой Москве. А вот в старой Москве лидер – это ЖК «Мещерский Лес» с 761 ДДУ, застройщик – всё тот же ПИК. Наконец, в Подмосковье самым продаваемым оказался ЖК «Пригород Лесное» от «Самолёт девелопмент» - 792 ДДУ.
ЖК Саларьево Парк
Отметим ещё один небезынтересный статистический факт: в среднем более 100 ДДУ в месяц регистрируют лишь единичные проекты. В Старой Москве таких всего лишь три – «Мещерский Лес», «Лучи» и «Северный». Все три ЖК расположены за МКАД, это важный момент.
В Новой Москве таких проектов уже четыре – «Саларьево Парк», «Бунинские луга», «Испанские кварталы» и «Внуково-2017». В Подмосковье их также четыре – «Пригород Лесное», «Люберцы 2017», «Новоград Павлино» и «Ярославский».
Характерно, что из вышеперечисленных лидеров продаж в пяти случаях застройщиком является ГК ПИК. Эта компания после поглощения «Мортона» стала абсолютным лидером стройки Московского региона. ПИК обладает и самым масштабным фондом проектов, и самыми большими темпами продаж.
ЖК Мещерский лес
Эксперты ЦИАН оценивают ПИК в своём топ-рейтинге по Москве как абсолютного лидера 2017 года с 3087 зарегистрированными ДДУ. Ближайшие «московские» преследователи – ЛСР и ФСК Лидер набрали в этом году едва за семь сотен ДДУ каждый. По Подмосковью ПИК также на вершине горы с 3066 ДДУ, занимающий второе «Самолёт девелопмент» набрал в два раза меньше сделок.
Новинки и Москва эль-классико
Если отвлечься от сегмента дешевого жилья, куда мы относим и эконом- и комфорт-класс, то в пределах МКАД в Москве есть свои лидеры продаж. По данным ЦИАН за четыре месяца этого года более 250 ДДУ заключили такие проекты как «Черняховского 19» и Green Park (ПИК), а также «Династия» (Sezar Group).
ЖК Династия
Это говорит о том, что существует значительный спрос и на более дорогие объекты. Впрочем, мы помним, что в прошлом году хорошо продавались такие объекты бизнес-класса как «Символ» и «ЗИЛАРТ».
В заключение, дадим краткий обзор новинок рынка столицы в мае.
Май оказался не столь богат на новые ЖК как два предыдущих месяца. Как и ожидалось, в этом месяце появилось сразу несколько апартаментных объектов – ЖК «Норд» (Доходный Дом), «Ленинский 38» (Меджиком) и «Ситимикс» (Ситимикс, Апсис Глоб). Кроме них впервые в продажах отметились квартирные ЖК "Софьин-дом. Лидер на Дмитровском" (Лидер-инвест) и «Люблинский» (Кортрос).
ЖК Лидер на Дмитровском
Столь незначительное число проектов в формате квартир вызывает определенные вопросы. В среде специалистов обсуждается то, что город неожиданно ужесточил выдачу разрешений на строительство жилья. Временное ли это явление или оно связано с подготовкой программы реновации (возможно, муниципалитет хочет повысить интерес застройщиков к программе) – покажут ближайшие месяцы.
www.kvartiravmoskve.ru
Пик расторжение дду | vigor24.ru
Форум Мортонград Путилково
1. Работ на корпусе нет. 1.1 Нет от слова совсем. уже полгода.(про окна не смешно) 1.2 Совсем ,совсем нет.
совсем. 1.3 Если кому непонятно что работ нет совсем ,я поясню работ совсем ,совсем нет. Просто нынешние застройщики в отличии от нулевых годов научились в дезинформацию 1.4. Это основной вопрос,многие думают что работы есть,пусть медленные или какие то полуактивные)))) Работ нет ,нет, нет,есть только инфо- завеса 2.
Компания «ПИК» Группа компаний
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка.
Оспаривание кадастровой стоимости иных объектов недвижимости.
Оспаривание кадастровой стоимости в суде. Включение в реестр пострадавших граждан — участников долевого строительства (реестр обманутых дольщиков).
Как оспорить отказ Москомстройинвеста или Минстройкомплекса Московской области во включении в реестр в суде
Расторжение договора долевого участия в строительстве
Принимая решение о прекращении действия договора, дольщику следует ориентироваться не только на своё стремление вернуть вложенные средства, но также учесть ряд объективных факторов: финансовую состоятельность застройщика, степень готовности возводимого объекта, соблюдение как самим застройщиком, так и дольщиком условий заключенного договора. Когда застройщик просрочил исполнение своих обязательств по передаче объекта долевого строительства, требование дольщика о расторжении договора без оценки возможных рисков может иметь фатальные финансовые последствия.
Как грамотно заключить договор долевого участия
Федеральное законодательство о долевом строительстве не устанавливает единого образца ДДУ, что оставляет некоторую свободу творчества застройщикам.
Разберемся вместе с юристами, на что необходимо обратить внимание до подписания документа.
Предположим, этап мучительного выбора уже пройден: потенциальный покупатель, прошерстив интернет, выбрал строительную компанию с хорошей репутацией, убедился в наличии у застройщика договора купли-продажи или аренды на участок земли, действующего разрешения на строительство и изучил проектную декларацию на будущий объект.
Пик расторжение дду
Описание: Москва, 19 мая 2015 года — Группа Компаний ПИК, один из ведущих российских публичных девелоперов масштабных жилых проектов в Москве, Московской области и регионах России, получила право заключения договора простого товарищества на застройку территории бывшей промышленной зоны ВДНХ. Показать полностью… Участок общей площадью 34 га под новое строительство располагается в районе Отрадное по адресу: г.
Москва, ул. Сельскохозяйственная, вл.35.Жилая застройка будет включать строительство 650 тыс. кв. м, из которых 500 тыс. кв. м жилые объекты и 150 тыс. кв.м — объекты необходимой социальной инфраструктуры.
В районе планируется построить две школы вместимостью свыше 800 человек, три детских сада, детско-взрослую поликлинику и храм.После согласования проекта с Правительством Москвы Группа Компаний ПИК сможет заключить договор и приступить к разработке проекта планировки.
Место: Сельскохозяйственный 1-й проезд, Москва, Россия
Ответ на этот вопрос связан с рядом факторов.
Во-первых,обращайте внимание на то, по какой форме договора застройщик будет взаимодействовать с покупателями.
Самый надежный способ — по договорам долевого участия в строительстве. Ответственность, обязанность и прочие штуки застройщика перед клиентом обговорены в ФЗ №214
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»
.
Гк пик
Являюсь собственником жилья на Мытной 7, под обслуживанием Пик Комфорта -» это что то, с чем то. Система вентиляции и кондиционирования практический не работает, в квартире запах не выносимый.
На верхних этажах помимо запаха еще и шум от работы установок, на третьем этаже шум со второго этажа от вент.
установок, шумоизоляции ни какой. За обслуживание комуналку сдирают, как за съем.
А по факту работы ни какой, говорят пожарку вообще не кто не обслуживает Чистикин ЮВ самостоятельно бегает отключат, когда вспомнит, а по демонтажу иногда приходит частное лицо по имени Рома, друган управляющего, которому дали возможность подзаработать.
Закон 214-ФЗ: от чего не защищает договор долевого участия
Закон 214-ФЗ: от чего не защищает договор долевого участия. От доплаты за «лишние метры», плохого качества квартиры и срывов сроков строительства.
Дольщики предпочитают не ходить по судам Начиная с 1 апреля 2005 года взаимоотношения застройщика и покупателя строящейся квартиры, называемого дольщиком, регулируются Федеральным законом № 214
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
, а основным механизмом реализации квартир в новостройках стал договор долевого участия.
vigor24.ru
ЖСК от ПИК - Общие вопросы очереди ЖК «Бунинские луга»
так из интернета просто )
В июле 2013г. у ГК ПИК была приобретена квартира через договор долевого участия в ЖСК. В июне 2014г. было получение разрешение на ввод дома в эксплуатацию. До настоящего момента дом не заселен, ключи не выданы, ПИК ссылается на недоделки и отсутствие управляющей компании. Можно ли до получения ключей начать оформление квартиры в собственность через суд? Если можно, то какие для этого необходимы документы? Заранее спасибо.
Я купила квартиру в г.Люберцы на Красной горке, сейчас дом сдан и выдаются ключи, я хочу продать квартиру по переуступке, но ПИК запрещает мне это делать ссылаясь на то что это нужно было делать раньше до ввода дома в эксплуатацию.Договор приёма передачи я не подписывала, и соответственно я не вступала ещё в собственность. Подскажите что мне делать??
Заключен договор долевого участия в ЖСК, после обмеров БТИ было заключено дополнительное соглашение к договору. В настоящее время хочу продать квартиру (ключей еще нет), на что менеджер инвестора (ПИК) говорит, что смогу это сделать только после вступления в собственность, так как заключено доп соглашение. Законно ли это? в договоре нет никаких особых условий продаже, написано только, что я имею право переуступить свой пай
Купили с мужем квартиру по договору ЖСК в микрорайоне Солнцево-Парк у ГК ПИК по адресу: г. Москва, ул. Авиаконструктора Петлякова, дом 29, кв. 45. Инвестор-застройщик данного объекта ГК Мортон. ГК ПИК является подрядчиком. В настоящее время покупатели, купившие квартиры у ГК Мортон (а купили они по договору ДДУ), уже проживают в своих квартирах с 30 июля 2013 года (уже месяц!!!), в частности по адресу: г. Москва, ул. Авиаконструктора Петлякова, дом 29. ГК ПИК не выдает ключи, передаточные акты и ордера своим покупателям, ввиду внутренних разбирательств между ГК Мортон и ГК ПИК по финансовым отношениям. По словам сотрудников ГК Мортон, ГК ПИК имеет финансовую задолженность перед ГК Мортон. По этой причине ГК Мортон не подписывает нужные документы на вселение жильцов, купивших квартиры в ГК ПИК. По договору с ГК Пик ключи должны выдать до 31 декабря 2013 года, но ГК Мортон уже заселил своих покупателей!!! В связи со сложившейся ситуацией между ГК ПИК и ГК Мортон тысячи будущих жильцов квартир (на данный момент ждут заселения пять новых домов, в том числе и наш), приобретенных у ГК Пик, ждут заселения в то время, как покупатели у ГК Мортон уже живут в этих домах! Законно ли поведение ГК Пик в данной ситуации? Если нет, то на основании каких документов (важно именно юридическое обоснование!!)? Есть ли возможность у нас (покупателей у ГК Пик по договору ЖСК) получить ключи прямо сейчас одновременно с покупателями у ГК Мортон? Что для этого необходимо сделать? Ответ прошу направить по электронной почте
buninski.ru
