Динамика цен на квартиры в москве: Динамика цен на продажу квартир в Москве

Будет ли дорожать недвижимость в Москве? Мнения экспертов

Больших скидок на московскую жилую недвижимость премиум- и элит-класса в ближайшие месяцы ждать не следует – застройщики просто не могут позволить себе снижение ценников, говорится в материалах агентства недвижимости Point Estate. О том, что происходит с ценами на жилую недвижимость в Москве на самом деле, рассказали в интервью «МИР 24» эксперты рынка.

«Снижения цен на новостройки ждать действительно не стоит, наоборот ― цены будут расти, – говорит генеральный директор IKON Develoment Антон Детушев. – Например, с начала 2020 года в зависимости от местоположения жилья и его типа, в Москве цены выросли в среднем на 2-4 %. Мы, скорее всего, увидим и дополнительный рост цен к концу года ― еще на 2-3 %. Строительные материалы дорожают, а значит ― увеличивается стоимость строительства».

По словам эксперта, коронавирус будет продолжать вносить коррективы в объемы предложения на рынке: сильные игроки будут вытеснять менее опытных, и рынок будет монополизироваться. Объем предложения на московском рынке сегодня на 12-15% ниже, чем в 2019 году.

«Ситуация сейчас максимально выгодна для покупателя, благодаря возможностям льготного кредитования. В таких условиях причин для снижения цен у застройщиков в ближайшее время нет», – говорит Антон Детушев.

С этой точкой зрения в целом согласен и директор по продажам ГК «Инград» Константин Тюленев. «Цены на недвижимость сохраняют умеренную положительную динамику. Мы ожидаем дальнейший рост средней цены на 5-7% до конца года, – сказал он в интервью корреспонденту «МИР 24». – Никаких предпосылок для их снижения нет. На этот показатель влияет волатильность курса рубля, инфляция, а также увеличение себестоимости строительства. Большая часть проектов сейчас строится по эскроу. Банки не дадут застройщикам делать серьёзный дисконт и продавать квартиры ниже себестоимости».

«Конечно же, все понимают, что покупательская способность населения падает, поэтому скидки девелоперы закладывают в собственные ипотечные программы и другие сервисные услуги, что позволяет снизить финансовую нагрузку на клиента, несмотря на рост средней цены по рынку», – говорит Константин Тюленев.

Например, некоторые предлагают клиентам оформить ипотеку под 0% на первый год выплат либо оформить рассрочку на первоначальный взнос.

Цены на жилье классов «премиум» и «де-люкс», по словам эксперта, сохраняют положительную динамику. Влияние на ценообразование оказывают все те же факторы, что и в недвижимости других форматов, однако здесь наблюдается большая зависимость от курса рубля, поскольку значительная часть стройматериалов в жилье этих классов поставляется из-за рубежа.

С прогнозами относительно темпов роста цен совсем не согласен президент Русско-Азиатского Союза промышленников и предпринимателей (РАСПП) Виталий Манкевич. По его словам, на рынке недвижимости все обстоит не совсем так.

«РАСПП проводил исследование, согласно его результатам, за 2000-2020 на цены на недвижимость в Москве сильнее всего оказывают влияния доходы населения и их динамика, а также динамика номинального ВВП. В среднем на длинном интервале цены на недвижимость растут на величину инфляции (при этом за 2010-2019 в Москве недвижимость серьезно отстала от инфляции: при росте цен на недвижимость на 50% инфляция выросла на 91,2%), – говорит эксперт. – Дальше начинаются детали: многое зависит от престижности локации, качества окружающей инфраструктуры и динамики ее развития, состава жителей, соседей, характеристик дома и качества самого жилья, многие также обращают внимание на застройщиков, которые уже зарекомендовали себя как качественные строители».

По словам аналитика, последнее время характерной тенденцией является опережающий рост стоимости новостроек по сравнению со вторичкой. В 2019 году был пик ввода нового жилья, а в 2020 только за 7 месяцев ввод жилья упал на 21%. Далее – динамика непредсказуема, но текущая ситуация означает, скорее, затяжной кризис по сценарию 2015-2017 годов с сокращением спроса на недвижимость.

«В целом сейчас, в кризис, цены могут вырасти максимум на 0,5-1%, однако продавцы новостроек пытаются убедить народ, что сейчас «самое удачное время купить жилье», так как вскоре цены начнут расти, что совсем не соответствует действительности», – говорит Виталий Манкевич.

Что касается рынка элитной недвижимости, то здесь динамика цены в рублях, по словам эксперта, лучше, чем в эконом-сегменте, но в долларах цены все еще далеки от уровней 2013 года. Характерной особенностью рынка является длительная экспозиция объекта. Премиальные объекты продаются по полгода и дольше, текущий кризис может увеличить срок продажи на 30-60%, но вряд ли приведет к падению цен. Бывает и так, что квартира в элитном доме может принадлежать банку, для которого снижение цены на залог неприемлемо из-за того, что приведет к негативной переоценке капитал банка.

В 2020 году за первые полгода объем выданных ипотечных кредитов вырос на 14%, именно низкие ставки и ипотека становятся основным фактором поддержки рынка недвижимости. Вместе с тем, по словам эксперта, есть основания полагать, что мы видим сдвиг тайминга по спросу на ипотечное жилье, то есть те, кто хотел брать в 2021, взяли сейчас под программу льготной ипотеки. Это делает менее предсказуемым ситуацию на рынке в 2021 году. В среднем, пока российская экономика стагнирует, недвижимость будет дешеветь в реальном выражении (то есть дорожать медленнее официальной инфляции). Исключения будут составлять уникальные локации, исторический центр, квартиры в районах с благоприятной экологической обстановкой, рядом с метро, в наиболее престижных районах, там динамика будет лучше рынка и, возможно, превысит инфляцию.

прогнозы рынка и сколько будет стоить жилье

https://ria.ru/20220112/zhile-1767564142.html

Покупать или подождать: что будет с ценами на жилье в 2022 году — прогноз

Цены на недвижимость 2022: прогнозы рынка и сколько будет стоить жилье

Покупать или подождать: что будет с ценами на жилье в 2022 году — прогноз

На фоне существенного роста цен на жилье в 2021 году у тех, кто планирует купить недвижимость, возникает много вопросов о дальнейшем развитии рынка. Упадут ли… РИА Новости, 12.01.2022

2022-01-12T20:23

2022-01-12T20:23

2022-01-12T20:23

экономика

центральный банк рф (цб рф)

жилье

ипотека

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/75409/43/754094368_0:248:3728:2345_1920x0_80_0_0_e6928d3393c635c1434811bb29b1a6e9.jpg

МОСКВА, 12 янв — РИА Новости. На фоне существенного роста цен на жилье в 2021 году у тех, кто планирует купить недвижимость, возникает много вопросов о дальнейшем развитии рынка. Упадут ли цены на дома и квартиры в 2022 году, когда будет выгодно инвестировать в квадратные метры и какие прогнозы дают эксперты – в материале РИА Новости.Прогноз цен на недвижимостьВ 2021 году произошел стремительный рост цен на недвижимость. На выступлении в Совете Федерации глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина отметила, что за последние полтора года стоимость жилья выросла на 39 %. Это больше, чем за период с 2013 по 2022 г., когда общий рост цен составил 33 %. Эксперты поделились своими прогнозами, касающимися стоимости квартир и домов в 2022 году и рассказали, что может на нее повлиять.НовостройкиАналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов отметил следующие тенденции : «Ожидать того, что цены на квартиры в новостройках упадут, не стоит. К примеру, объем предложений в новых домах Москвы пока еще не восстановился до показателей 2019 года, для этого понадобится какое-то время. При благоприятном стечении обстоятельств это может произойти уже во втором квартале следующего года». В годовом выражении темпы роста цен на рынке новостроек снизятся до уровня инфляции или чуть выше, считает Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель». Покупательская активность сохранится. Этому будет способствовать улучшение ситуации в национальной экономике. По итогам третьего квартала темпы роста ВВП составили более 4 %. Рост доходов населения будет подталкивать спрос на первичное жилье, полагает эксперт.Вторичная недвижимостьПо оценке Игоря Талалова, вторичный рынок в последние годы демонстрирует ту же динамику, что и первичный, периодически допуская взаимное перетекание спроса.“Рынок недвижимости по природе своей инертен и даже существенное снижение спроса не всегда приводит к мгновенной корректировке цен”, — отметил Талалов.ЗагороднаяЮрист цифровой платформы законодательных инициатив «Инициатор» Андрей Завертяев подчеркнул: «Что касается загородной недвижимости, рост цен на этом рынке незначительный. Только в случае распространения программы льготной ипотеки на индивидуальное жилье цены на загородные дома начнут расти сильнее». Игорь Карцев, генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент», поделился прогнозом стоимости загородной недвижимости на примере анализа рынка Санкт-Петербурга: “По нашим оценкам, стоимость земельных участков в коттеджных поселках под Санкт-Петербургом в 2022 году вырастет до 20 %. Но этот показатель ниже, чем динамика роста в 2021 году, когда цена на участки увеличилась на 35 %”.Эксперт отметил, что сейчас объемы продаж у девелоперов стабилизировались, нет бурного роста, но и серьезного падения числа клиентов также не наблюдается. На стоимость загородного жилья в 2022 году будут влиять высокие ожидания от рынка со стороны собственников земель и девелоперов, которые готовы выводить новые проекты и предлагать поселки с высокой степенью готовности элементов благоустройства и инфраструктуры.Увеличение цены по-прежнему будет обусловлено действующими ограничениями на путешествия – спрос на отдых и качественные условия проживания за городом останется высоким. Сейчас у покупателей появился выбор: приобрести за одну и ту же сумму однокомнатную квартиру или загородный дом значительно большей площади. КоммерческаяВ коммерческую недвижимость резиденты готовы вкладывать деньги, основываясь на ее удорожании в будущем. Однако на данный момент спрос превышает предложение. Рынок коммерческой недвижимости вынужден переходить на «открытые контракты», но не всем заказчикам и застройщикам удобны такие условия работы, отмечает Евгений Пастухов, руководитель девелоперской компании «Реалитек».ЗарубежнаяАндрей Завертяев озвучил свой прогноз: «Цены на зарубежную недвижимость растут не так быстро, как в России, но поднимаются в цене все равно. Например, прогнозируемый рост в 2022 году составит около 3 % в Лондоне, около 4,5 % в Греции и по Евросоюзу в целом. И хотя курс рубля более-менее стабилен, что будет дальше, неизвестно».Причины возможного подорожанияНа стоимость жилья в 2022 году может повлиять большое количество факторов, о них рассказали эксперты.Рост ипотечных ставок»Ипотечные ставки растут вместе с учетной ставкой ЦБ, а потому текущий показатель – это не предел, — считает советник управляющего Краснодарским филиалом ПАО «Росдорбанк» Марианна Максимова. — В 2022 году ожидается еще минимум одно поднятие учетной ставки, а значит, еще минимум одно поднятие ставок по ипотеке. Ипотечные кредиты становятся все менее выгодными, поэтому при смене жилья людям хочется продать имеющееся подороже, чтобы минимизировать сумму ипотечных процентов».Льготная ипотекаРешающий фактор гипертрофированного роста цена на жилую недвижимость — это существенное повышение доступности ипотечных программ, произошедшее после введения льготной ипотеки, отмечает Григорий Грачев, заместитель генерального директора ООО «Северо-Западная управляющая компания»: «Именно этот фактор «потянул» за собой все остальные, что вылилось в рост спроса в отдельные месяцы 2021 года. Это позволило застройщикам (а вслед за ними и вторичному рынку) плавно повышать цены в течение всего года. В то же время эти программы носят временный характер».Рост спросаКризис на рынке недвижимости из-за пандемии уже запустил отложенный спрос за все годы стагнации и повысил психологическую ценность жилья. Люди стали больше ценить комфорт и собственные квадратные метры.Рост цен на стройматериалы и удорожание строительстваВ 2020 году многие строительные и производственные проекты были приостановлены по всему миру, в результате резко упал и спрос на стройматериалы, и объемы их производства, подчеркнул Андрей Орловский, генеральный директор платформы для оценки стоимости строительства GLOBECOST. Снижение оказалось критичным. Кроме того некоторые государства, например, Китай, избрали политику резервирования ресурсов, тем самым еще более снизив объем выпускаемой на рынок продукции различных отраслей.Это привело к тому, что при появлении признаков стабилизации экономики и восстановлении спроса на стройматериалы сформировался их острый дефицит, а цены соответственно начали резко расти.Также на рост цен повлияли и другие инфляционные процессы, увеличение стоимости бензина и, как следствие, расходов на логистику в составе цен на стройматериалы, а последней каплей, по мнению экспертов, стал фактор сезонности: весной-летом строительная индустрия традиционно активизировалась, цены достигли рекордных значений. Когда лучше покупать жильеМногие эксперты сходятся во мнении, что покупать недвижимость необходимо сейчас – в ближайшее время снижение цен не предвидится, скорее наоборот.Подорожает ли аренда недвижимостиГригорий Грачев поделился собственным прогнозом стоимости аренды жилой и коммерческой недвижимости в нынешнем году: «В отношении цен на аренду квартир в 2022 сохраняются ключевые тренды рынка купли-продажи недвижимости с поправкой на основной фактор успешной аренды: локацию объекта. В сфере жилой недвижимости вероятна дальнейшая расфокусировка рынка: объекты среднего и высокого сегмента продолжат дорожать, в то время как субпремиальные лоты (квартиры в домах постройки советских лет по все стране, современные дома-муравейники со студиями на окраинах крупных городов) продолжат стагнировать. Основной тренд на рынке жилой недвижимости – желание снимать квартиру «уровнем выше», чем люди могли бы себе позволить ее купить.В то же время на рынке коммерческой недвижимости продолжается стагнация. Набивший всем оскомину тренд 2021 года на «переход на гибридный формат работы» сохраняется, уверенно себя чувствует разве что стрит-ритейл, удовлетворяющий ежедневные потребности: супермаркеты, аптеки, фастфуд. Ставки на рынке коммерческой недвижимости продолжат оставаться на уровне 2021 года».Советы экспертовСпециалисты по недвижимости выразили свое мнение относительно того, стоит ли продавать и покупать ее в 2022 году, когда выгоднее совершать сделки, а главное, на что обратить внимание.

https://realty.ria.ru/20220105/prognoz-1764038500.html

https://realty.ria.ru/20211020/zpif-1755440180.html

https://realty.ria.ru/20211222/ipoteka-1764785064.html

https://ria.ru/20211224/ipoteka-1765286470.html

https://ria.ru/20211029/ipoteka-1756941308.html

РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2022

РИА Новости

1

5

4. 7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

1920

1080

true

1920

1440

true

https://cdnn21.img.ria.ru/images/75409/43/754094368_136:0:3592:2592_1920x0_80_0_0_cad1263eb3b5db3b85e2a4de788399de.jpg

1920

1920

true

РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

1

5

4.7

96

internet-group@rian. ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

экономика, центральный банк рф (цб рф), жилье, ипотека

Экономика, Центральный Банк РФ (ЦБ РФ), Жилье, Ипотека

МОСКВА, 12 янв — РИА Новости. На фоне существенного роста цен на жилье в 2021 году у тех, кто планирует купить недвижимость, возникает много вопросов о дальнейшем развитии рынка. Упадут ли цены на дома и квартиры в 2022 году, когда будет выгодно инвестировать в квадратные метры и какие прогнозы дают эксперты – в материале РИА Новости.

Прогноз цен на недвижимость

В 2021 году произошел стремительный рост цен на недвижимость. На выступлении в Совете Федерации глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина отметила, что за последние полтора года стоимость жилья выросла на 39 %. Это больше, чем за период с 2013 по 2022 г., когда общий рост цен составил 33 %. Эксперты поделились своими прогнозами, касающимися стоимости квартир и домов в 2022 году и рассказали, что может на нее повлиять.

Новостройки

Новостройки

Аналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов отметил следующие тенденции : «Ожидать того, что цены на квартиры в новостройках упадут, не стоит. К примеру, объем предложений в новых домах Москвы пока еще не восстановился до показателей 2019 года, для этого понадобится какое-то время. При благоприятном стечении обстоятельств это может произойти уже во втором квартале следующего года».

В годовом выражении темпы роста цен на рынке новостроек снизятся до уровня инфляции или чуть выше, считает Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель». Покупательская активность сохранится. Этому будет способствовать улучшение ситуации в национальной экономике. По итогам третьего квартала темпы роста ВВП составили более 4 %. Рост доходов населения будет подталкивать спрос на первичное жилье, полагает эксперт.

Вторичная недвижимость

По оценке Игоря Талалова, вторичный рынок в последние годы демонстрирует ту же динамику, что и первичный, периодически допуская взаимное перетекание спроса.

“Рынок недвижимости по природе своей инертен и даже существенное снижение спроса не всегда приводит к мгновенной корректировке цен”, — отметил Талалов.

Девушка в коридоре многоэтажного жилого дома

Загородная

Юрист цифровой платформы законодательных инициатив «Инициатор» Андрей Завертяев подчеркнул: «Что касается загородной недвижимости, рост цен на этом рынке незначительный. Только в случае распространения программы льготной ипотеки на индивидуальное жилье цены на загородные дома начнут расти сильнее».

Игорь Карцев, генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент», поделился прогнозом стоимости загородной недвижимости на примере анализа рынка Санкт-Петербурга: “По нашим оценкам, стоимость земельных участков в коттеджных поселках под Санкт-Петербургом в 2022 году вырастет до 20 %. Но этот показатель ниже, чем динамика роста в 2021 году, когда цена на участки увеличилась на 35 %”.

Эксперт отметил, что сейчас объемы продаж у девелоперов стабилизировались, нет бурного роста, но и серьезного падения числа клиентов также не наблюдается. На стоимость загородного жилья в 2022 году будут влиять высокие ожидания от рынка со стороны собственников земель и девелоперов, которые готовы выводить новые проекты и предлагать поселки с высокой степенью готовности элементов благоустройства и инфраструктуры.

Жилые дома в Новой Москве

Увеличение цены по-прежнему будет обусловлено действующими ограничениями на путешествия – спрос на отдых и качественные условия проживания за городом останется высоким. Сейчас у покупателей появился выбор: приобрести за одну и ту же сумму однокомнатную квартиру или загородный дом значительно большей площади.

“Дополнительно, по нашим прогнозам, сохранится интерес к загородным участкам со стороны инвесторов, готовых быстро выводить на рынок аренды построенные дома. Таких покупателей в прошедшем году было больше 10 %, тогда как раньше их доля не превышала 3 %», — добавил Карцев.

Коммерческая

«Если говорить о коммерческой недвижимости, особенно на вторичном рынке, то здесь ключевую роль будут играть решения ЦБ РФ и соответственное увеличение учетной ставки. При текущем ее планомерном повышении (0.5–1 б.п. за отчетный период) я вижу рост цен на 8–10 %», — оценила ситуацию ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич.

5 января, 08:00

Будет лучше: прогноз астрологов для рынка недвижимости на 2022 год

В коммерческую недвижимость резиденты готовы вкладывать деньги, основываясь на ее удорожании в будущем. Однако на данный момент спрос превышает предложение. Рынок коммерческой недвижимости вынужден переходить на «открытые контракты», но не всем заказчикам и застройщикам удобны такие условия работы, отмечает Евгений Пастухов, руководитель девелоперской компании «Реалитек».

“Я рекомендую не откладывать покупку ликвидной коммерческой недвижимости и при выборе уделять внимание следующим критериям: локация, транспортная доступность, обеспеченность рабочей силой, соответствие современным строительным нормам, ликвидность на вторичном рынке. Также объект должен обладать конструктивными особенностями, которые позволяют эту площадь трансформировать под другой вид деятельности», — резюмировал эксперт.

Зарубежная

Андрей Завертяев озвучил свой прогноз: «Цены на зарубежную недвижимость растут не так быстро, как в России, но поднимаются в цене все равно. Например, прогнозируемый рост в 2022 году составит около 3 % в Лондоне, около 4,5 % в Греции и по Евросоюзу в целом. И хотя курс рубля более-менее стабилен, что будет дальше, неизвестно».

20 октября 2021, 16:55

В России появился первый ЗПИФ для вложений в зарубежную недвижимость

Причины возможного подорожания

На стоимость жилья в 2022 году может повлиять большое количество факторов, о них рассказали эксперты.

Рост ипотечных ставок

«Ипотечные ставки растут вместе с учетной ставкой ЦБ, а потому текущий показатель – это не предел, — считает советник управляющего Краснодарским филиалом ПАО «Росдорбанк» Марианна Максимова. — В 2022 году ожидается еще минимум одно поднятие учетной ставки, а значит, еще минимум одно поднятие ставок по ипотеке. Ипотечные кредиты становятся все менее выгодными, поэтому при смене жилья людям хочется продать имеющееся подороже, чтобы минимизировать сумму ипотечных процентов».

Льготная ипотека

Решающий фактор гипертрофированного роста цена на жилую недвижимость — это существенное повышение доступности ипотечных программ, произошедшее после введения льготной ипотеки, отмечает Григорий Грачев, заместитель генерального директора ООО «Северо-Западная управляющая компания»: «Именно этот фактор «потянул» за собой все остальные, что вылилось в рост спроса в отдельные месяцы 2021 года. Это позволило застройщикам (а вслед за ними и вторичному рынку) плавно повышать цены в течение всего года. В то же время эти программы носят временный характер».

22 декабря 2021, 00:45Льготная ипотека

Льготная ипотека на новостройки в РФ завершится летом 2022 г, ожидают в НКР

Рост спроса

Кризис на рынке недвижимости из-за пандемии уже запустил отложенный спрос за все годы стагнации и повысил психологическую ценность жилья. Люди стали больше ценить комфорт и собственные квадратные метры.

Рост цен на стройматериалы и удорожание строительства

В 2020 году многие строительные и производственные проекты были приостановлены по всему миру, в результате резко упал и спрос на стройматериалы, и объемы их производства, подчеркнул Андрей Орловский, генеральный директор платформы для оценки стоимости строительства GLOBECOST. Снижение оказалось критичным. Кроме того некоторые государства, например, Китай, избрали политику резервирования ресурсов, тем самым еще более снизив объем выпускаемой на рынок продукции различных отраслей.

Это привело к тому, что при появлении признаков стабилизации экономики и восстановлении спроса на стройматериалы сформировался их острый дефицит, а цены соответственно начали резко расти.

Рабочие на стройке

Также на рост цен повлияли и другие инфляционные процессы, увеличение стоимости бензина и, как следствие, расходов на логистику в составе цен на стройматериалы, а последней каплей, по мнению экспертов, стал фактор сезонности: весной-летом строительная индустрия традиционно активизировалась, цены достигли рекордных значений.

«Ситуация постепенно стабилизируется: металл и пиломатериалы уже подешевели на 5–10 % по сравнению с пиковыми летними значениями. Впрочем, ожидать, что цены вернутся на докризисный уровень, не приходится, но будут ли они и дальше расти? Это зависит от того, останутся ли факторы риска. Рынок научился адаптироваться к новой реальности, однако механизмов его саморегулирования хватит лишь до определенной степени, поэтому будут иметь значение и общемировые экономические тенденции, и геополитические обстоятельства. Очень многое зависит от политики государства в отношении регулирования наиболее чувствительных отраслей», — отметил эксперт.

24 декабря 2021, 12:34

По соглашению сторон или через суд: как поделить ипотеку при разводе

Когда лучше покупать жилье

Многие эксперты сходятся во мнении, что покупать недвижимость необходимо сейчас – в ближайшее время снижение цен не предвидится, скорее наоборот.

«Центробанк увеличил учетную ставку на один процентный пункт до 8,5 %. Следовательно, в 2022 году ожидается рост ставок по ипотеке минимум на один процент. Но 1 июля прекращается программа льготной ипотеки, поэтому если ее не продлят, рост цен на рынке недвижимости с большой вероятностью замедлится. Поэтому лучшее время для покупки недвижимости – сейчас. В крайнем случае до марта 2022 года», – уточнил Андрей Завертяев.

Подорожает ли аренда недвижимости

Григорий Грачев поделился собственным прогнозом стоимости аренды жилой и коммерческой недвижимости в нынешнем году: «В отношении цен на аренду квартир в 2022 сохраняются ключевые тренды рынка купли-продажи недвижимости с поправкой на основной фактор успешной аренды: локацию объекта. В сфере жилой недвижимости вероятна дальнейшая расфокусировка рынка: объекты среднего и высокого сегмента продолжат дорожать, в то время как субпремиальные лоты (квартиры в домах постройки советских лет по все стране, современные дома-муравейники со студиями на окраинах крупных городов) продолжат стагнировать. Основной тренд на рынке жилой недвижимости – желание снимать квартиру «уровнем выше», чем люди могли бы себе позволить ее купить.

© РИА Новости / Алексей Сухоруков / Перейти в медиабанкКонсультирование клиента по условиям ипотечного кредитования в Тамбовского отделения ПАО «Сбербанк»

Консультирование клиента по условиям ипотечного кредитования в Тамбовского отделения ПАО «Сбербанк»

В то же время на рынке коммерческой недвижимости продолжается стагнация. Набивший всем оскомину тренд 2021 года на «переход на гибридный формат работы» сохраняется, уверенно себя чувствует разве что стрит-ритейл, удовлетворяющий ежедневные потребности: супермаркеты, аптеки, фастфуд. Ставки на рынке коммерческой недвижимости продолжат оставаться на уровне 2021 года».

Советы экспертов

Специалисты по недвижимости выразили свое мнение относительно того, стоит ли продавать и покупать ее в 2022 году, когда выгоднее совершать сделки, а главное, на что обратить внимание.

29 октября 2021, 20:52

Ипотека без первого взноса: как купить квартиру, не имея накоплений

• —

  Григорий Грачев: «Главный совет, связанный с покупкой недвижимости в 2022 году, зависит от ответа на вопрос — с ипотекой будет покупка или нет. В случае положительного ответа есть смысл постараться совершить сделку как можно раньше с целью получения наилучших условий кредита “по старым ставкам”. Если покупка планируется полностью за свои средства, лучше не торопиться, а отложить ее ближе ко второй половине года, когда ажиотаж от «ипотечников» немного схлынет и продавцы, особенно на вторичном рынке, будут готовы давать скидки».

• —

  Ольга Изосина, руководитель агентства недвижимости Oazis Estate: «Советую рассматривать покупку квартиры в первом квартале 2022 года. Для рынка недвижимости – это самый спокойный период с низким количеством продаж. Те застройщики и собственники, которым нужно продать объекты, неминуемо будут делать скидки и специальные предложения. Также рекомендую обратить внимание как на вторичный рынок недвижимости, так и на первичный – но не от застройщиков, а от инвесторов, потому что там можно найти выгодные варианты».

• —

  Марианна Максимова: «В качестве совета я бы предложила продавцам недвижимости как жилой, так и коммерческой, немного придержать предложение и посмотреть на рынок в начале 2022 года. Владельцам домов есть смысл подождать несколько месяцев – стремительный рост цен на квартиры значительно превысил динамику роста цен на домовладения и в первые месяцы 2022 года она должна «подтянуться». А имеющим свободные резервы в заработной плате можно посоветовать взять ипотеку, но не на готовое жилье, а на строящееся. Здесь будет следующее преимущество: получение ипотеки по еще не успевшей взлететь ставке. Пока жилье будет строиться, цена на него будет расти, при этом владелец не будет нести расходы на оплату коммунальных платежей и налога на имущество».

Цены на жилье в Москве поползли вниз, замок все еще сопротивляется

IRN.RU 01 июня 2022 17:13

Рост цен на квартиры в Москве, спровоцированный санкциями, окончательно выдохся — в мае стоимость столичного метра начала падать. Снижение средних цен предложения пока небольшое, но торги по конкретному покупателю достигают 5-10%. В Новой Москве и Московской области, где уровень цен в целом ближе к народу, счетчик пока топчется на месте. Но это ненадолго.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Московской области в мае увеличилась на символические 0,2% и составила 155 500 рублей. Новомосковская «вторичка» показала минимум символический минус (-0,1%), подешевев до 208 000 руб. /кв.м. В «старой» Москве цены упали более заметно, на 0,6%, до 270 200 рублей за «квадрат». Для сравнения: в апреле московский счетчик прибавил 1,6%, в марте – 5,6%, квартиры в Новой Москве подорожали в апреле на 1% и на 1,9% в мае, в Московской области – на 1,7% и 4,5% соответственно.

О развороте тренда свидетельствует и расхождение в динамике цен между дешевым и дорогим сегментами: рассчитанный IRN.RU индекс дешевого жилья в «старой» Москве уже потерял 1%, а дорогое еще топчется на месте (+0,1). %). Советская панель подешевела на 0,9-1%, кирпичные пятиэтажки — на 0,5%, а сталинка прибавила за месяц 0,2%, а цены на современный монолитный кирпич не изменились. Аналогичная картина наблюдается и в разрезе комнат: цены на однокомнатные квартиры снизились на 0,9%, а стоимость многокомнатных квартир осталась на уровне апреля (+0,1%).

За МКАД в мае, как и в «старой» Москве, подешевели бюджетные сегменты, а дорогие еще держатся: советская панель в Подмосковье и современная панель в Новой Москве потеряли 0,5-0,6%, а монолит кирпич остался в плюсе (+0,3-0,5%). Малогабаритные квартиры – однокомнатные, а в Московской области и двухкомнатные – уже подешевели на 0,1-0,4%, а большие трехкомнатные по-прежнему растет в цене (+0,4-0,5%).

Такая ценовая динамика – когда демократичные сегменты дешевеют, а высокобюджетные топчутся на месте или даже дорожают – характерна для рынка в период смены тренда: время экспозиции дорогого жилья всегда больше, чем дешевого. Наиболее ярко это проявилось в мае в «старой» Москве, а в Новой Москве и Подмосковье есть своя специфика – здесь находится самое дешевое жилье в столичном регионе, и оно продолжает собирать оставшийся спрос. Это видно по географическому рейтингу: Троицкий район подорожал на 0,5%, дальнее Подмосковье — на 0,6%.

Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко: «Как мы и ожидали, ажиотаж вокруг спроса и цен на жилье в марте-апреле быстро рассеялся. Опасения, из-за которых квартиры в «старой» Москве подорожали на 7,3% за два месяца, во многом не оправдались: финансовая система не рухнула, рубль, упавший до 120 рублей за доллар, не только вернул утраченное , но и вернулся к уровням восьмилетней давности. В результате рынок начинает адекватно реагировать на макроэкономическую ситуацию, которая продолжает ухудшаться – закрываются предприятия, растут цены на товары первой необходимости, падают доходы населения. Ипотека дешевеет, но остается слишком дорогой для большинства потенциальных покупателей.

Новая Москва и Подмосковье более устойчивы к ценовой коррекции из-за удаленности, где стоимость жилья остается привлекательной, по крайней мере, по сравнению с астрономическими ценами внутри МКАД. Однако, скорее всего, в ближайшие месяцы замковые локации Подмосковья также ждет снижение цен — не только в отдельных сегментах, но и в среднем по рынку. Спрос падает, и рынок должен как минимум отыграть мартовско-апрельский скачок цен, для которого нет объективных причин при нынешнем курсе национальной валюты».

Обратите внимание, что данный пресс-релиз основан на материалах, предоставленных компанией. Информационное агентство AK&M не несет ответственности за его содержание, а также за юридические и иные последствия его публикации.

Россия Рынок элитной жилой недвижимости | Рост, тенденции, влияние COVID-19 и прогнозы (2022

Обзор рынка элитной жилой недвижимости России

Нужен отчет, отражающий влияние COVID-19 на этот рынок и его рост?

Анализ рынка элитной жилой недвижимости России

Ожидается, что российский рынок элитной жилой недвижимости будет расти в среднем на более чем 3% в течение прогнозируемого периода.

Уровень домовладений в России в последние годы был одним из самых высоких в Европе. В условиях вспышки коронавируса и девальвации рубля в 2020 году спрос на жилую недвижимость продолжал расти в среднем на 12% в год, что привело к росту цен на жилье. Последствия пандемии все еще были заметны в 2021 году9.0005

Самые высокие средние цены продажи на рынке жилья зарегистрированы в курортной зоне Красная Поляна и составляют более 257 тысяч рублей (3,1 тысячи долларов США) за квадратный метр по состоянию на май 2021 года. Москва занимает второе место со средней ценой продажи, превышающей рубль. 250 тысяч (3 тысячи долларов США) за квадратный метр. Однако в самом дорогом районе столицы – Остоженке цена квадратного метра была почти в два раза выше, чем в среднем по городу.

Российско-украинская война, вероятно, окажет влияние на российский рынок жилой недвижимости. Рынок элитной жилой недвижимости для отдыха и роскошных домов, вероятно, будет первым затронутым сектором. Эти покупки легче отложить, и большую часть финансирования они получают от волатильных финансовых рынков.

Объем отчета

Элитная жилая недвижимость определяется по-разному в разных районах, поскольку стоимость недвижимости, средний доход жителей и развитие района сильно различаются в зависимости от района города. Российский рынок элитной жилой недвижимости сегментирован по типу (квартиры и кондоминиумы, виллы и особняки) и городу (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск и другие города). Отчет предлагает размер рынка и прогнозы для российского рынка элитных домов в стоимостном выражении (млрд долларов США) для всех вышеперечисленных сегментов.

Объем отчета может быть
настроены в соответствии с вашими требованиями. Кликните сюда.

Тенденции рынка элитной жилой недвижимости России

В этом разделе рассматриваются основные тенденции рынка, формирующие рынок элитной жилой недвижимости в России по мнению наших экспертов:

Рост многоквартирных домов стимулирует развитие рынка

Группа ПИК была крупнейшим застройщиком многоквартирных домов в России по состоянию на декабрь 2021 года с объемом строительства почти 5,6 млн квадратных метров. Группа ЛСР, базирующаяся в Северо-Западном федеральном округе, заняла второе место с объемом строительства около 2,7 млн ​​квадратных метров.

Красная Поляна, расположенная в Краснодарском крае, за последние годы стала новым направлением для горнолыжников в России, что привело к резкому росту цен на недвижимость в этом районе. Следовательно, средняя цена продажи многоквартирных домов в Красной Поляне превышала столичную. По состоянию на май 2021 года она составляла более 257 тысяч рублей (3,1 тысячи долларов США) за квадратный метр. горнолыжных курортов Краснодарского края, заняла второе место по стоимости аренды квадратного метра, составив 1,3 тыс. руб. (15,9 долл. США).) по состоянию на январь 2021 года. Третье место занял город Свободный в Амурской области.

Наибольшая площадь строящихся многоквартирных домов по состоянию на август 2021 года приходилась на Москву. В Санкт-Петербурге, втором по величине городе страны, строилось более 10 млн квадратных метров многоквартирного жилого жилья.

Чтобы понять основные тенденции, загрузите образец
Отчет

Использование социальных сетей и Интернета стимулирует развитие рынка

Все больше людей используют социальные сети для покупки жилья, что способствует росту продаж на рынке. Более информированные и умные покупатели воспользовались технологическими платформами, которые сделали цены и домашние туры более доступными, увеличив число потенциальных клиентов и рефералов в социальных сетях. Функция агента стала еще более важной, поскольку связь в режиме реального времени стала нормой.

Компании добавляют несколько фотографий к каждому объявлению и используют контактную информацию в качестве призыва к действию. Недвижимость в социальных сетях включает в себя множество движущихся частей и пристальное внимание к деталям. Он также стал лучшим местом для поиска и привлечения потенциальных клиентов.

В январе 2022 г. в России насчитывалось 129,8 млн интернет-пользователей. На начало 2022 г. уровень проникновения интернета в России составлял 89,0% от общей численности населения. С 2021 по 2022 г. число интернет-пользователей в России увеличилось на 5,8 млн человек9.0005

В январе 2022 года в Российской Федерации было 106,0 млн пользователей социальных сетей. Количество пользователей социальных сетей в России на начало 2022 года составляло 72,7 процента от общей численности населения. Число пользователей социальных сетей в России увеличилось на 7,0 млн в период с 2021 по 2022 год.

Конкурентный анализ рынка элитной жилой недвижимости России

Российский рынок элитной жилой недвижимости фрагментирован, на нем много игроков. Крупнейшими игроками являются Группа ПИК, Главстрой, Группа ЛСР и Инград. Конкуренция и ценообразование сильно возросли, и на рынок вышли новые инвесторы и девелоперы. Отечественные девелоперы создают совместные предприятия, чтобы закрепиться в стране и повысить свою финансовую устойчивость и управленческий опыт.

Крупнейшие игроки рынка элитной жилой недвижимости России

1. Группа ПИК

2. Главстрой

3. Группа ЛСР

4. Инград

5. Группа Эталон

Содержание

1. 1. ВВЕДЕНИЕ

   1. 1.1 Результаты исследования

   2. 1.2 Предположения исследования

      10 3

   0005

2. 2. Методология исследования

3. 3. Резюме

4. 4. Динамика рынка и понимание

   1. 4.1. Оверт.

   2. 4.2.2 ограничения

   3. 4.2.3 Возможности

5. 4.3 Цепочка стоимости/Анализ цепочки поставок

6. 4.4 Отраслевая привлекательность — Анализ Портера.0005

7. 4.5 Current Economic Scenario and Consumer Sentiment

8. 4.6 Luxury Residential Real Estate Buying Trends — Socioeconomic and Demogpaphic Insights

9. 4.7 Government Initatives, Regulatory Aspects for Residential Real Estate Sector

10. 4.8 Insights on Size Тенденции кредитования недвижимости и кредита к стоимости

11. 4.9 Взгляд на режим процентных ставок для экономики в целом и кредитование недвижимости

12. 4. 10 Insights on Capital Market Penetration and REIT

13. 4.11 Impact of COVID — 19 on the Market