Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами (найма) в 2018 году. Договор найма квартиры образец 2018 между физическими лицами

Договор аренды квартиры между физическими лицами (найма) в 2018 году

Квартиры часто сдаются в аренду, и чтобы узаконить отношения, составляется соглашение о найме, которое более характерен для физических лиц.

Собственники квартир или прочей недвижимости, по закону могут сдавать ее в аренду на собственных условиях, взимая за пользование площадью плату.

Договор аренды квартиры между физическими лицами подразумевает множество нюансов, которые должны быть учтены в зависимости от ситуации.

Законодательство РФ в полной мере оговаривает, как составить соглашение, какие стороны в нем участвуют, и что за информацию следует включать в этот документ.

Арендное соглашение представляет собой простой документ, который подтверждает юридические отношения хозяина квартиры с квартиросъемщиками, и заключают его для формализации взаимоотношений между сторонами.

Подготовка правильного документа помогает исключить возникновение недопониманий и в нем оговаривается ответственность участников, перечень передаваемого в пользование имущества и прочие особенности.

Обязательные условия документа

В договоре найма, как он называется для физических лиц, могут быть существенные, дополнительные и случайные условия.

Существенными, то есть обязательными, является указание в документе предмета сделки и характеристик, которые помогут определить конкретное имущество, передаваемое нанимателю и однозначно его установить.

Предметом аренды в данном случае может быть любое помещение, пригодное для проживания людей, это как квартира и жилой дом, так и часть этих зданий.

Если в договоре не будет информации об имуществе, то договор не может считаться заключенным.

Дополнительные условия предусмотрены в соглашениях найма по умолчанию, они начинают работать автоматически и не согласовываются сторонами.

В частности, дополнительно в соглашении предусмотрены:

Обязанности нанимателя	Вовремя оплачивать аренду, а также коммунальные платежи, если эта потребность с него не снята (при безвозмездной аренде)
Договор	Заключается не более, чем на 5 лет, когда в нем не указывается конкретный срок, то автоматически бумага формируется именно на 5 лет
В нем должны вписываться граждане	Которые будут жить вместе с нанимателем, чтобы ими могла быть получена временная регистрация
Текущий ремонт	Проводится за счет нанимателя, а вот капитальное обслуживание помещения — это прерогатива владельца недвижимости, если иные условия не прописаны
Оплата за аренду	Указывается в точной сумме, и если по закону есть максимальный уровень платы, то сумма в соглашении не может его превышать
Если владелец жилья не против	То наниматель может передавать часть помещения или его полностью, для пользования поднанимателю. Он не может самостоятельно пользоваться помещением, а ответственность по условиям остается на первоначальном арендаторе

Случайные условия являются теми, которые присутствуют в договоре по согласию сторон, они могут менять стандартные условия, или дополнять их.

Наличие этих условий — прерогатива сторон, и закон позволяет включать в договоренности любые нюансы, не противоречащие закону.

К примеру, такими условиями могут быть требования самостоятельно провести ремонт или предоставление жилья с последующим выкупом.

Пример заполнения по образцу

Соглашение составляется в свободной форме, но есть некоторые данные, обязательные для внесения в документ. Образец договора аренды квартиры между физическими лицами можно скачать здесь.

Сначала пишется наименование документа, между физическими лицами он именуется договором найма жилого помещения.

Далее следует город заключения и дата подписания, во вступлении указываются ФИО граждан, а также их статусы, желательно вписать документы, служащие удостоверениями личности.

Далее указывается, какое помещение передается в пользование и владение, а также его юридический адрес, кроме того, вписываются документы, свидетельствующие о праве собственности.

Ниже перечисляются права и обязанности сторон, к примеру, наниматель должен:

использовать квартиру только для проживания;
беречь имущество;
не менять помещение без согласия арендодателя;
оплачивать аренду в оговоренном ранее порядке;

в случае возникновения полностью возмещать ущерб, если он возник по его вине;
не нарушать интересы соседей;
информировать арендодателя обо всех нюансах связанных с выполнением договора;
вернуть помещение арендодателю в исправном состоянии с допустимым износом.

Наниматель имеет право вернуть помещение до окончания срока документа, предупредив владельца за месяц до этого, а также проводить ремонты и улучшения по согласию с ним.

Наймодатель должен передать жилье арендатору, не устраивать препятствий для пользования им, и может проверять раз в месяц проверку помещения.

Далее указывается стоимость аренды, сторона, которая оплачивает коммунальные услуги и возможность смены размера оплаты.

Порядок ответственности за нарушение договора, включая претензии третьих лиц, нанесение ущерба и наличие недостатков имущества прописывается далее.

Срок действия договора обычно составляет около года, но его можно прописать в ином размере, вступление в силу и период, с которого соглашение автоматически пролонгируется, также указываются.

Если у сторон есть особые условия, они прописываются далее, как и форс-мажорные обстоятельства, позволяющие временно не выполнять обязательства.

Порядок урегулирования споров оговаривается далее, после чего вносятся реквизиты сторон с паспортными данными и контактной информация, а также ставятся подписи.

Помочь в составлении может этот шаблон:

Акт приема-передачи помещения неотделим от договора и свидетельствует бланк о том, что арендатор получил в пользование квартиру. Акт приема-передачи помещений можно скачать здесь.

Там указывается дата передачи имущества, город в котором составляется документ, а далее стороны указывают основную информацию:

ФИО сторон;
адрес квартиры;
наличие бытовой техники и ее исправность;
предметы быта, передаваемые арендатору в пользование и наличие недостатков у них;
общая характеристика помещения и его состояния;
количество комплектов ключей, переданных арендатору;
инициалы и подписи сторон.

Участники соглашения

Соглашение о найме помещения жилого типа заключается между физическими лицами, но не в ситуации с юридическими лицами.

Условия практически не отличаются в обоих случаях, разве что физические лица указывают адрес текущей регистрации или прописки, паспортные данные и контактные данные.

Юрлица должны вносить адрес регистрации компании, полное название фирмы, а также информацию о нахождении на налоговом учете.

Поскольку договор заключается конкретным человеком, действующим от имени компании, то у него должна быть доверенность на такие действия.

Если в Уставе предприятия, запрашивающего аренду, прописаны полномочия конкретных сотрудников на подписание документов, то нотариальное разрешение на это не нужно составлять.

Если договор подписывается на квартиру целиком, то стороной соглашения будет один человек, когда речь идет о комнате в квартире, то по поводу каждой из них подписывается отдельный договор.

В соглашении в любом случае будет фигурировать один человек, поскольку предмет договора тоже один.

Видео: по данной теме

Основные разделы документа

В договоре найма жилого помещения должны быть определенные разделы, которые заполняются по усмотрению сторон.

В их перечень входят:

Вступление	Здесь указываются основные данные сторон, дата заключения бумаги и город составления
Предмет	Пишется название имущества, а также его точный адрес, вписывается документ о праве собственности на квартиру
Права и обязанности	Этот пункт оговаривает, какие условия должны выполнять стороны, и какие права они имеют для защиты своих интересов
Расчеты	Указывается размер арендной платы, срок ее перечисления владельцу, а также порядок оплаты коммунальных услуг
Ответственность сторон	Перечисляется, какие стороны и в каких случаях несут ответственность за событий и действия, сюда же относят и нарушения условий
Срок	Действия договора
Особые условия	—
Форс-мажор	Вписываются особые ситуации, в случае возникновения которых стороны могут частично или полностью не исполнять утвержденные условия. Обычно это землетрясения, наводнения, пожары, указания правительства, то есть ситуации, не зависящие от сторон
Урегулирование конфликтов	Обычно указывается возможность переговоров и обращения в суд
Реквизиты	И подписи сторон

В каких случаях владелец может расторгнуть данное соглашение

Особенности расторжения должны полностью прописываться в самом соглашении, но у собственника жилья есть свои возможности для аннуляции договора.

По желанию, наймодатель может расторгнуть правовые отношения, если он достиг согласия арендатора, а в одностороннем порядке расторжение доступно при нарушении условий договора.

В тексте соглашения желательно прописать утверждение того, что при нарушении конкретных пунктов соглашение расторгается.

При расторжении акт приема-передачи снова составляется, и там отмечается состояние. Сделка считается окончательно завершенной, когда арендатор возвращает ключи.

Договор о найме жилого помещения заключается между физическими лицами, одно из которых выступает собственником жилья, а второе — готово платить деньги за аренду.

В нем должна быть информация о сторонах, состоянии жилья и периодах, а также размерах оплаты.

Без указания предмета сделки он недействителен, а вместе с ним обязательно должен составляться акт приема-передачи имущества, где прописывается состояние квартиры и дополнительные особенности жилья.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

realtyaudit.ru

Бланк договор аренды жилого помещения образец 2018 между физическими лицами

Заключать договор аренды при сдаче квартиры на время физическому лицу нужно обеим сторонам в одинаковой степени. Владельцу жилья это нужно для того, чтобы он смог выплачивать налоги с полученных денежных средств, а также, чтобы возможные спорные ситуации смогли решиться, так как документ делает упор именно на этом. Письменное оформление документа позволяет стороне соглашения, будь то арендодатель или арендатор, в случае необходимости обратиться в суд.

Договор найма жилого помещения образец 2018 между физическими лицами

Для заполнения подойдет уже готовый бланк с полями, где вписывается нужная информация, но строгого формата нет, и его можно составить самостоятельно, добавив те или иные пункты. Типовая форма будет выглядеть так:

В первую очередь выписываются паспортные данные займодателя и второго гражданина, который участвует в сделке, также нужно ссылаться на документ, подтверждающий то, что пользование жильем является законным. В качестве него может выступать и доверенность, на основе которой сдача объекта будет происходить в виде субаренды. Важное условие – жилье или отдельная комната не должна находиться в залоге по кредиту, например.
Неважно, емкий ли формат договора или нет, заполнение главы об имуществе обязательно. В этом же пункте указывается, посуточно ли сдается жилье или на более длительный срок, сколько будет стоить проживание, что будет, если с квартирой или имуществом в нем что-то произойдет, а также при каких условиях можно оформить расторжение.

Основные положения данного документа – это финансовый вопрос и вопрос ответственности. Как правильно составить финансовые аспекты аренды? Для этого имеет смысл четко установить общую сумму, которую потребуется выплатить за весь срок, номер счета, определить платежи за один месяц или же сделать другую периодичность. Стоимость депозита, как и сам депозит, устанавливается в этом пункте. Валюту также стоит указать.

В ответственности прописываются условия сдачи, в частности, своевременная уплата, сохранность ценностей и т.д. Расторгнуть арендатор вправе, если с мебелью изначально непорядок или другие условия не устраивают. Перед тем как оформить договор окончательно, следует уточнить, рассматривается ли в принципе вариант продления или возможен только краткосрочный заезд.

Форма бесплатно

Скачать файл онлайн в формате ворд, где есть пример аренды жилья или комнаты между физ лицами, можно здесь:

Там есть короткий и стандартный варианты, заключение может происходить, с определенными поправками, в таких городах, как СПБ, Тюмень, Москва или даже Минск.

Особенности: должен ли быть нотариально заверен

Заполненный упрощенный или обычный вариант документа заверять не требуется, только если речь не идет о документе с залогом или с распиской – тогда сила документу добавляется заверением у юриста. Регистрируется ли он? Только тогда, когда срок аренды превышает 11 месяцев, то есть, год или более, во всех остальных ситуациях регистрировать ничего не надо.

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2018 образец скачать

Существуют разные варианты сдачи жилья в аренду, один из которых предполагает сдачу для безвозмездного пользования. Судебная практика говорит, что заключить документ без оплаты с юридической точки зрения сложно, так как это может стать причиной, что появится претензия со стороны налоговых служб.

Оформлять его можно и между ИП и между физ лицами, шаблон тот же, включая сроки передачи, условия, как расторгнуть соглашение и прочее. При передаче жилья безвозмездно важно помнить, что наниматель должен получить вещь, в данном случае это квартира, в том же состоянии, как она и была сдана. Передачи жилья от учредителя организации ее участникам запрещается.

Между физ лицом и между юридическим лицом

Когда квартиру снимает юр лицо, то он должен заключать именно договор аренды, в противном случае – договор найма. Особенности такой сделки сводятся к тому, что сдаваться предмет аренды может исключительно для проживания. Регистрация в этом случае обязательна, даже если период заезда краткий.

Юридическая сила может придаваться заверением, но это право каждой стороны, в обязательном порядке ничего заверять не нужно. ГК РФ регламентирует подобные сделки, и там указывается, что бесплатной сдаче жилье не может подлежать, соответственно, стоимость, даже если это простой вариант, нужно принимать во внимание, в отличие от сроков, так как точной даты может и не быть.

Распечатать пример

Формат бланка в ворде, весь или отдельные части которого можно выставить на печать, находится здесь:

Договор найма квартиры образец 2018 между физическими лицами

Основной образец договор найма квартиры образец 2018 между физическими лицами примерно понятен — акт должен содержать вопросы социального, финансового и правового характера. Другое дело, когда услуга предоставляется с возможностью выкупить квартиру, через некоторое время.

С правом выкупа

В отличие от покупки в рассрочку, такой вариант более приемлемый для арендатора, так как на время аренды вся квартира, как и отдельные ее доли, не подлежит перепродаже. Кроме всех стандартных условий, там указывается полная выкупная квартиры, когда конкретно жилье сменит владельца. Консультант должен установить полную стоимость жилья. Этот документ может быть с приложением, так как тут требуется техническое описание объекта.

Шаблон с распиской

Гарант того, что сделка будет защищенной – это грамотно составленная расписка. Шаблон, применимый в Москве и других городах, выложен здесь:

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): Загрузка...

mosfund.ru

Образец договор аренды квартиры между физическими лицами в 2018 году

Правильно составленный договор аренды позволит защитить права и интересы обеих сторон при возникновении спорной ситуации. Важно учитывать некоторые нюансы, прописать основные пункты соглашения.

Для того, чтобы правильно составить документ, не обязательно нужно обращаться за помощью к юристу. Достаточно воспользоваться образцом и вставить все необходимые данные.

Ключевые положения данного документа

Договор найма является возмездным, согласно ГК РФ. Если квартира предоставляется в пользование бесплатно, то об этом должна быть сделана соответствующая отметка.

Согласно условиям, имущество предоставляется лишь во временное пользование, на определенный срок.

При составлении соглашения очень важно учитывать, что при его подписании не произойдет изменение собственника объект недвижимости.

Нанимателю принадлежат все результаты, которые были получены при использовании арендованного имущества. Это могут быть — плата за полученные, или оказанные услуги, произведенная продукция.

В случае, если недвижимость или вещи не принадлежали гражданину на основании права собственности, сдать их в пользование невозможно.

Однако, человек, который не является собственником, может представлять права владельца помещения. Это возможно в том случае, если собственник составит доверенность и заверит ее у нотариуса.

Основные нормы и положения договора найма:

Подразумевается свобода документа	Это означает, что документ должен быть составлен без какого-либо давления со стороны. Возможно закрепление любых условий, если нет противоречия с нормами законодательства РФ
В текст документа	Включаются только те условия, с которыми согласны обе стороны сделки
Договор считается заключенным	С того момента, когда он подписан обеими сторонами, и при условии, что все содержащиеся в нем пункты предусмотрены законом

В соответствие со статьей 606 Гражданского кодекса РФ, документ должен содержать существенные условия, к которым относятся следующие:

объект соглашения;
размер оплаты и порядок ее перечисления.

В случае необходимости, стороны сделки могут предусмотреть и другие важные условия, но вышеперечисленные являются основными, и они обязательно должны содержаться в договоре, особенно, если составляется соглашение по передаче в пользование объекта недвижимости.

Правильно составленный документ – гарантия того, что права обеих сторон, и в особенности, владельца квартиры, будут защищены надлежащим образом.

Так, может быть разрешена, или напротив, категорически запрещена субаренда помещения. Это обязательный пункт, который должен быть предусмотрен договором.

Документ должен быть составлен в письменной форме. Он содержит реквизиты обеих сторон сделки, и сведения, за счет которых возможна идентификация объекта недвижимости, передаваемого по соглашению об аренде.

Как выглядит заполненный пример

Договор не может быть заключен для того помещения, качество которого будет изменено в течение определенного времени.

Так, наложены ограничения на заключение соглашений по передаче муниципального и государственного имущества, земельных участков и городской инфраструктуры для детей.

В случае, если собственник возражает против передачи имущества третьим лицам (по субаренде), то он должен включить этот пункт в соглашение и убедиться в том, что наниматель понял условия.

Оговариваются типы санкций, которые могут быть наложены в случае нарушения установленных правил. Чаще всего, это предусмотрено для досрочного расторжения.

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами можно скачать здесь.

В первой части указываются основные данные о нанимателе и владельце квартиры, объекте недвижимости. Обязательно нужно сделать отметки о стоимости квартиры, адресе и площади помещений.

Закрепляются права и обязанности обоих участников сделки, условия передачи объекта недвижимости в пользование.

В нем обязательно должен быть указан размер арендной платы за найм помещения – в цифрах и буквах.

Кроме того, обязательно делается отметка о том, с какой периодичностью будет внесена плата – ежемесячно или ежеквартально.

Другой важный пункт – коммунальные услуги. Стороны оговаривают – кто будет выплачивать их. Указывается и способ перечисления оплаты – наличный или безналичный расчет.

Допускается перевод платы за наем бартером. В данном случае, наниматель оказывает определенные услуги или поставку продукции. По соглашению сторон устанавливается и порядок проведения ремонта в квартире.

Для того, чтобы защитить права собственника и нанимателя, кроме самого договора нужно составить акт приема-передачи квартиры в пользование.

Сроки действия соглашения

В соответствие с нормами законодательства, срок аренды жилья не является существенным условием соглашения.

Но следует помнить о том, что документ, заключаемый более, чем на один год, в обязательном порядке должен быть зарегистрирован.

Если период найма превышает 12 месяцев, то он считается заключенным не с момента подписания, а с момента его регистрации в государственной организации.

В некоторых случаях соглашение может быть бессрочным. Это возможно, если в нем не указан срок, либо, если содержится прямое указание.

Если был выбран этот вариант, то обязательно должны быть четко прописаны условия расторжения сделки по желанию одной из сторон.

Бессрочный договор не подлежит обязательной регистрации в государственном учреждении.

Следует учитывать, что согласно ГК РФ, если в бессрочном соглашении не был указан срок, то обязательно оговариваются условия расторжения – общий порядок, период времени, за который одна сторона должна предупредить другую о своем намерении.

Срочный документ тоже предусматривает возможность расторжения по желанию одной стороны. Арендатор и наниматель самостоятельно устанавливают условия и решают, на какой период времени он будет заключен.

Видео: по данной теме

Какие могут быть причины расторжения

Согласно действующим правилам, расторжение сделки возможно при наличии одного из двух оснований:

окончание срока действия договора, установленного в момент подписания соглашения;
по желанию одной или обеих сторон.

В случае с окончанием срока действия отношения между участниками сделки прекращаются автоматически. При желании, они могут его продлить.

Если расторжение происходит по инициативе одной из сторон, то возможно несколько вариантов.

Собственник или наниматель может согласиться с предложением, и тогда расторжение произойдет в стандартном порядке. В ином случае будет осуществлена процедура судебного урегулирования спора.

Причины расторжения могут быть следующими:

Арендатор не имеет возможности оплачивать ее в дальнейшем.
Были нарушены условия соглашения одной из сторон.
Собственник помещения желает самостоятельно начать проживание в квартире.
Закончился срок действия документа.

Чтобы решить вопрос в судебном порядке, сторона, желающая расторгнуть договор, должна предпринять попытку самостоятельного урегулирования спора.

Для этого необходимо направить соответствующее уведомление. Сроки устанавливаются соглашением, но для недвижимых объектов по умолчанию они составляют от 1 до 3 месяцев.

Собственник имущества вправе расторгнуть соглашение раньше установленного срока, если наниматель совершил действия, которые привели к снижению ценности объекта недвижимости, либо, если два и более раза не была внесена оплата за аренду.

Кроме того, основанием для расторжения становится использование предмета соглашения не по назначению, передача в субаренду без согласования с собственником, или не проведение ремонтных работ, если подобное было закреплено условиями сделки.

Арендатор вправе объявить о прекращении сделки, при наступлении особых обстоятельств. Чтобы не возникало проблем, необходимо действовать правильно, соблюдая все нормы и договоренности, которые были закреплены сторонами.

Соглашение, которое заключается между собственником объекта недвижимости и нанимателем – физическим лицом – это важный документ.

Он потребуется при урегулировании любых спорных моментов, в том числе, связанных с досрочным расторжением сделки.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

realtyaudit.ru

Договор аренды квартиры между физическими лицами (найма) в 2018 году

Чтобы избежать конфликтных вопросов между владельцем квартиры и съемщиком при сдаче жилья в аренду советуется подписывать типовое соглашение аренды квартиры.

Документ имеет юридическую силу, даже если написан самостоятельно и не заверен нотариусом. Арендный договор должен составляться соответственно с определенными правилами и включать обязательные разделы.

Основные моменты

Предполагая подписать соглашение между физ. лицами, необходимо подписывать только соглашение найма квартиры между физ. лицами. Его пункты прописываются соответственно со ст. 35 ГК РФ.

По данному документу человек, который передает свое помещение собственности в аренду, именуется наймодателем. Тот, кто получает их во временное пользование, называется нанимателем.

Определения

Договор сдачи квартиры в аренду – это возмездный либо консесуальный договор. Подписывается он между собственником помещения и нанимателем.

Предметом документа может являться только изолированное помещение, которое пригодно для стабильного проживания.

За назначенную оплату наниматель использует жилое помещение на протяжении установленного периода. Документ должен включать обязательные пункты, которые предусмотрены законодательством России.

С какой целью создается

Если квартиросъемщик пользуется жильем без нужного документа, то владелец может в любое время выселить их до завершения периода действия договора, не возвратив оплаченную раньше предоплату.

Кроме того, могут появиться конфликты по поводу цены проживания арендаторов. Отсутствие официального документа предполагает риски для владельца квартиры:

Недобросовестные съемщики могут игнорировать правила использования жилья.
Собственник квартиры не сможет отсудить деньги за невыплату коммунальных услуг и арендную плату.
Компенсация испорченного либо украденного имущества владельца без данной бумаги будет не возможной.
Полиция не будет принимать заявление при проблемах со съемщиками жилья, если нет официального документа аренды.
При причинении квартирантами убытка соседям компенсировать все придется владельцу.

Действующие нормативы

Вопросы аренды регулируются ГК РФ. Долговременное соглашение подлежит госрегистрации, просмотреть которую можно на портале Росреестра.

Процедура заключения договора зависит от того, кто является арендатором. При сдаче недвижимого имущества физ. лицу подписывают соглашение найма.

Понятие и форма заполнения соглашения аренды между физ. лицами определяются согласно гл. 35 ГК РФ. Согласно ст. 675 ГК РФ документ найма заключается в письменном виде.

Если же съемщик квартиры – юр. лицо, то подписывают соглашение аренды (ч. 2 ст. 671 ГК РФ). Особенности заключения данного договора отражаются в гл. 34 ГК РФ.

Оформление договора на аренду квартиры между двумя физлицами

Перед тем как сдать квартиру в наем, советуется ее застраховать. В некоторых ситуациях владельцу жилья необходимо одержать согласие у других жильцов — при сдаче доли квартиры, коммунальной квартиры, неприватизированной квартиры.

После того, как все вопросы с квартирой решены, необходимо отыскать арендатора. Для этого можно обратиться за помощью к посредникам либо разместить объявление.

Вопросы осуществления выплат квартирантом, компенсации причиненного ущерба, времени расторжения соглашения, доп. соглашений разрешаются участниками сделки при личном разговоре и обязательно отображаются в официальном соглашении.

Квартира отдается съемщику по акту приема-передачи после регистрации соглашения. Важно, чтобы соглашение включало существенные условия, без которых документ не будет считаться действительным.

К ним причисляются такие условия:

Данные о личностях участников сделки.
Данные паспортов сторон.
Предмет документа.
Характеристики имущества, которое передает владелец арендатору.
Сумма арендной оплаты.

После написания акта приема-передачи квартиры у каждого участника сделки появляются установленные права и обязательства.

Арендодатель обязан передать арендатору пригодное помещение для жительства, а арендатор – содержать его в нужном состоянии.

Необходимые документы

Для подписания соглашения аренды квартиры между физ. лицами нужны такие документы:

Удостоверяющие личность для каждого участника документы.
Документы, которые доказывают право собственности на квартиру для наймодателя.
Акт купли-продажи.
Свидетельство о наследстве, дарении, доверенность.

Нужно ли регистрировать в МФЦ

Достаточно просто письменно составить соглашение и заверить его подписями участников. Госрегистрация соглашения аренды и заверения у нотариуса договора не нужны.

Соответственно со ст. 674 ГК РФ кратковременные соглашения найма не нуждаются в госрегистрации в отделениях Росреестра, а долгосрочное соглашение придется зарегистрировать на протяжении месяца с периода заключения. Обычно владелец заключает соглашение на период меньше года.

Если с последующим выкупом

У данного соглашения есть своя специфика, поэтому необходимо будет знать ряд его особенностей:

Соглашение заключается в письменной форме	Устные договоренности не могут быть удостоверены, а значит, даже при присутствии свидетелей разрешить определенные вопросы без соглашения не выйдет
Соглашение нужно заверять нотариально	Это нужно потому, что в нем говорится о продаже, а значит, переходе прав собственности на помещение к другому человеку
В соглашении должен непременно описываться вопрос перехода прав собственности	Точнее, нужно описать, в какой период данный переход произойдет. Обычно переход прав происходит после того, как арендатор оплатит полную цену квартиры по соглашению. Но участники сделки могут прописать и другой вариант
Расторжение соглашения вероятно как мирным способом, так и через суд	Если соглашение расторгается через суд, важно, чтобы оно было составлено верно и без неточностей. Чем детальнее будет описан каждый пункт документа, тем больше шансов получить правильное и правомерное решение

Как правильно заполнить простой бланк

Данный документ можно составить самостоятельно, скачать бланк в сети и распечатать, либо попросить помощи у юристов.

Типичное соглашение с физ. лицом содержит данные о:

Недвижимости, которая сдается в аренду.
Условиях жительства гражданина.
Сумме арендной оплаты.
Обстоятельствах, при которых участники могут прекратить действие настоящего соглашения.

Важно написать соглашение, не пропустив обязательных пунктов. Соглашение аренды помещения должно включать информацию о недвижимости и гражданах, которые участвуют в сделке.

Кроме того, договор должен отображать период действия документа и определенную дату, когда жилец обязан освободить квартиру. Бланк договора аренды квартиры между физическими лицами можно скачать здесь.

В документ желательно включать персональные пункты ответственности участников сделки и выполнения ими своих обязанностей.

Важно указать, кто будет платить за коммунальные услуги, какие права имеют стороны, сумму ежемесячной выплаты. Каждая сторона договора получает свой экземпляр соглашения.

Образец заполнения (шаблон)

Критерии заполнения документа о найме квартиры не прописаны в ГК РФ, но определенную структуру документа необходимо соблюдать.

Соглашение должно содержать такие пункты:

Преамбула. Здесь необходимо прописать название документа, место его подписания, реквизиты сторон.
Предмет соглашения. Данный пункт содержит характеристику помещения.
Сумма ежемесячной арендной оплаты.
Права и обязанности нанимателя и владельца.
Ответственность участников сделки.
Период работы соглашения.
Реквизиты и подписи владельца и нанимателя. Здесь необходимо детально прописать информацию сторон сделки.
Перечень приложенных документов.

Расторжение соглашения

Документ может расторгаться досрочно по инициативе любой стороны. Владелец может прекратить действие соглашения и попросить нанимателя освободить помещение, если:

Состояние арендуемого имущества испортится.
Задержится выплата больше двух раз.
Присутствуют значительные нарушения при использовании квартиры.
Съемщик отказывается исполнять свои обязанности.

Причины для расторжения соглашения со стороны квартиранта могут быть такие:

Помещение не подходит для пользования по независящим причинам от квартиранта.
Владелец отказывается производить капремонт.
Владелец не отдает жилое помещение нанимателю либо формирует препятствия для пользования им.
Найдены дефекты, о которых наниматель раньше не знал.

Что делать, чтобы не попасть на мошенников

Соглашение аренды не относится к сложным документам. Любой осведомленный человек просто справится с написанием договора, если изучить законодательные моменты и образцы в сети.

Видео: договор найма квартиры между физическими лицами

Чтобы не попасть на мошенников оформить документ лучше с помощью квалифицированного юриста. Причины для этого могут быть такие:

Сомнения в присутствии у арендодателя прав на сдачу помещения.
Агентство, через которое подписывается соглашение, не надежное.
Существенное отличие суммы оплаты за аренду в месяц от подобных предложений.

Специалисты советуют при подписании соглашения аренды квартиры обращаться для его составления к опытному юристу, либо в проверенное агентство недвижимости.

Только в данном случае специалисты посоветуют лучший вариант заключения договора, который будет удобным для обоих участников.

yurday.ru

Договор найма квартиры между физическими лицами 2018 простой без срока

Строгих требований к составлению договора аренды на законодательном уровне не предусмотрено. Основные пункты, к которым относятся предмет, стороны, права и обязанности, являются обязательными для любого типа этого документа и указаны в Гражданском кодексе РФ. Как заполнить типовой договор аренды квартиры на длительный срок между физическими лицами Разберем, как подстраховаться обеим сторонам договора аренды от возможных проблем. Составить его не сложно и, поскольку нотариальное заверение не требуется, то оформить может арендодатель, не ущемляя интересы арендатора. Вторая сторона имеет право попросить внести коррективы. Подтверждением того, что стороны пришли к обоюдной договоренности, станет двустороннее подписание.

Договор найма квартиры между физическими лицами

Структурно договор аренды можно разделить на несколько блоков-разделов:

Общие сведения, где содержатся данные об обеих сторонах.
Предмет договора. Здесь перечисляются характеристики жилого помещения и данные о правоустанавливающем документе на него.
Сумма ежемесячных арендных платежей и условия их внесения.
Права каждой из сторон.
Обязанности собственника и арендатора.
Срок действия.
Реквизиты с указанием паспортных данных, контактных телефонов и подписи.

Бланк договора аренды квартиры на длительный срок — Скачать Составляется документ в двух экземплярах, заверяется подписями сторон и хранится по одному экземпляру у каждой из сторон. Нюансы составления договора Долгосрочная аренда, которая заключается в сдаче квартиры на срок от года до пяти лет, зачастую удобна для обеих сторон.

Договор аренды квартиры между физическими лицами, образец 2018

Правом распоряжения имуществом наделяется собственник помещения. В этом виде договора он является арендодателем. Образец договора аренды между физическими лицами Вы можете скачать здесь. к содержанию ↑ Порядок и основания расторжения Что касается сроков аренды, то закон устанавливает их только на некоторые виды недвижимости. По истечении указанного срока, договор будет считаться прекращенным. Однако существуют случаи, когда он может быть приостановлен по инициативе одной из сторон. Для законного расторжения подойдут несколько случаев, когда одна сторона не исполняет возложенные на нее обязательства:

При обоюдном решении арендатора и арендодателя;
Через судебную инстанцию в соответствии с ГК РФ.

Если, как в первом случае, стороны решили вопрос обоюдно, тогда вопросов не возникнет.

Договор найма квартиры 2018 между физическими лицами

Внимание Составив его вы обозначите все основные условия аренды: сроки, плату, штрафы, что поможет вам избежать возможных споров;

Договор сохраняет ваше имущество. Типовой договор аренды квартиры посуточно содержит краткую опись имущества, и с её помощью вы можете зафиксировать состояние ценностей на тот случай, если опасаетесь их повреждения;
Договор спасает вас от ответственности. Каждый гражданин, проживающий в квартире, имеет определенные обязанности и ответственность по отношению к другим участникам.

И если ваш жилец нарушит чужие права, то договор переложит на него и ответственность;

Договор защищает вас от мелких споров и проблем. В договоре можно прописать условия решения некоторых конфликтов, что избавит вас от мелких споров с жильцом и позволит избежать проблем;

Договор поможет вам защитить ваши интересы.

Договор посуточной аренды жилого помещения

No Мы, участники данного договора зарегистрированные по следующему адресу: далее называемый «Наймодатель», как один из участников соглашения, и далее называемый «Наниматель», как другой участник соглашения, заключаем договор аренды квартиры между физическими лицами о нижеследующем: 1. ОБЪЕКТ ДОГОВОРА 1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за оплату во владение выступающую предметом договора жилплощадь, а именно комнатную квартиру, по адресу: 1.2. Общая величина квартиры составляет кв.м., в том числе жилая площадь кв.м. Также квартира оборудована всем необходимым для проживания, то есть горячей и холодной водой, канализацией, электричеством, телефоном и газом. 1.3. Помимо этого, Наниматель получает при заключении договора такие предметы для домашнего использования (список): 1.4. Срок аренды этой квартиры устанавливается настоящим документом на лет мес.,с « » 2018 г.

Типовой договор аренды квартиры: особенности оформления

При расторжении договора в процессе проживания по инициативе Нанимателя, удерживается сумма 30% от оставшейся, но не менее стоимости трех суток проживания. 5. Ответственность сторон по договору 5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ. 5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.

5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла. 5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора. 6. Заключительные положения 6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.

6.2.

Договор аренды квартиры

Инфо

Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии. 3.1.4. Время вселения и выселения 12-00, в том случае, если не оговоренны дополнительные условия 3.2. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомим и согласовав время визита с Нанимателем.

4. Важно

Расторжение договора 4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок. 4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за неделю до срока вселения Нанимателя. 4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного в п.

4.2. срока аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается.

Как сдать квартиру в аренду официально?

Ключевые положения в договоре аренды жилья Грамотно составленный шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами обязательно должен содержать ряд положений. При этом в процессе составления соглашения обязательно следует указать:

период сотрудничества;
свидетельство о собственности и паспортные данные двух сторон;
сумма аренды;
порядок расчета;
условия, при которых возможно поднятие стоимости;
при каких условиях договор досрочно аннулируется;
оплата коммунальных услуг.

Скачать образец можно даже на одном листе, что значительно упростит ознакомление с документом. Если же краткий вариант не удовлетворяет, то можно указать список вещей в доме, порядок посещения хозяином, максимальное количество съемщиков, ответственность за порчу вещей, разрешенные домашние животные и техническое состояние помещения.

Типовой договор аренды квартиры: образец и правила составления в 2018 году

Содержание:

Обязателен ли
Порядок составления
Образец

Обязателен ли Многие граждане, решившие сдавать квартиру посуточно, задаются вопросом «А нужно ли вообще всю эту операцию оформлять с помощью договора?». Посуточная аренда квартиры – это тот случай, когда закон и реальная практика сильно расходятся. С точки зрения законодательства посуточная аренда квартир – это краткосрочная операция которая никак не должна отображаться.

То есть договор составлять не нужно, как не нужно обращаться и в Росреестр для подтверждения сделки. Так что никаких договоров составлять не нужно. Однако практика показывает, что наличие письменного соглашения не просто нужно, но старого обязательно. Связано это с несколькими факторами:

Договор фиксирует сделку.

Оформление договора посуточной аренды квартиры

Перечислим основные рекомендации, которые помогут уберечь вас от неприятных ситуаций:

Сдавать жилье своим родственникам для многих хозяев квартир крайне неудобно. Это не позволяет произвести опись имущества или поднять цену за аренду. Поэтому специалисты не рекомендуют предпринимать таких шагов, поскольку они могут разрушить родственные отношения;
Если собственник не желает принимать семью с животными, тогда этот пункт должен быть в договоре.
В противном случае можно получить испорченную квартиру;
Хозяин не всегда знает сколько человек будут проживать в помещении. Обычно порядочный наниматель подписывает договор, но через некоторое время к нему могут приехать родственники. Свидетельских показаний суду будет достаточно, чтобы расторгнуть договор;
Для нанимателя будет крайне важно ознакомиться с условиями договора.

Договор аренды квартиры представляет собой документ, в соответствии с которым собственник жилья (арендодатель) предоставляет другой стороне (нанимателю) помещение. Этот документ составляется на определённый промежуток времени на возмездных условиях. О том, как правильно составить бланк договора аренды квартиры между физическими лицами, пойдет речь в данной статье. Содержание:

Отличия понятий найма и аренды
Требования к договору аренды
Правила составления документа
Основные разделы
Порядок и основания расторжения
Залог
Особенности оплаты
Государственная регистрация
Продление договора
Советы и нюансы для наймодателя и нанимателя

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов.

Договор найма квартиры между физическими лицами 2018 простой без срока давности

Вопрос сдачи в аренду жилплощади появляется, когда в собственности имеется квартира, в которой никто не проживает. К тому же, это неплохой способ выручить дополнительный доход. Но, как избежать возможных рисков, обезопасить себя в юридическом и бытовом плане? Только наличием грамотно составленного договора аренды. Содержание:

Как заполнить типовой договор аренды квартиры на длительный срок между физическими лицами
Нюансы составления договора
Договор аренды квартиры на 11 месяцев
Договор аренды квартиры посуточно
Видео: Пример договора квартиры от Москвича

Официальный документ, подписанный обеими сторонами, является подтверждением правоотношений между вами и квартиросъемщиком. Чтобы избежать возможных проблем, необходимо составлять договор грамотно и учесть там все нюансы.

law-uradres.ru

Бланк договор найма жилого помещения образец 2018 между физическими лицами

Также есть короткий — при личной встрече мы передаем примеры договоров найма в бумажной форме для подробного ознакомления В отдельной статье можно почитать как быстро и дорого сдать квартиру через агентство недвижимости. Скачать бланк, образец договора аренды квартиры бесплатно можно в конце статьи (в формате word, doc). Там же можно найти необходимые приложения. Кризис в аренде? Нет, не слышали)) Статья о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду Консультация риэлтора по договору Мы советуем его прочитать перед скачиванием. Также мы рекомендуем ознакомиться с наиболее существенными пунктами договора найма — самые распространенные ошибки при оформлении договора.

Договор аренды жилого помещения

Расписка Наймодателя квартиры при получении страхового депозита за телефонные разговоры от Нанимателя
Типовой договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР (утв. Пост. СМ РСФСР от 25.09.85 г. № 415) (с изм. И доп. От 23 июля 1993 г.)
Договор аренды квартиры 2
Договор аренды части жилого помещения (квартиры)
Договор найма квартиры 3
Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки
Договор найма квартиры 1
Договор найма жилого помещения
Договор аренды жилого дома
Расписка о получении денег в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения
Договор найма (поднайма) жилого помещения
Договор найма (аренды) квартиры
Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения
Образец.

Договор найма жилого помещения

Внимание

Также совместно с договором найма стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр. Также есть ряд особенностей при найме комнаты: указание на конкретную комнату в жилом помещении и требование изолированности комнаты (подробнее лучше проконсультироваться с юристом). Скачать также: Акт приема-передачи (автомобиля, квартиры, товара) Некоторые выдержки из Главы 35 ГК РФ Обязанности наймодателя жилого помещения освещаются в статье 676.

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. 2.

Образцы договора аренды квартиры 2018 года

Важно

Освободить Квартиру по истечению срока найма, установленного настоящим договором.2.3.6. Возместить Наймодателю вред (ущерб), причиненный Нанимателем и (или) Имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором.2.4. Наниматель не вправе производить ремонт, переустройство, перепланировку без письменного согласия Наймодателя.

3. Плата за наем и порядок внесения платы 3.1. Настоящим договором Стороны установили, что плата за наем составляет сумму в размере в месяц.3.2. Указанный размер платы за наем является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит.3.3. При передачи Квартиры и Имущества Наниматель обязуется выплатить сумму Наймодателю за первый один месяц найма и страховой депозит (п. 4.1.)3.4. В дальнейшем оплата за наем производится один раз в месяц не позднее, чем за три дня до окончания оплаченного периода найма.3.5.

Договор аренды квартиры

Но знайте, что любой договор найма, всегда должен включать в себя такие пункты, как:

Полезная информация, которая относится к участникам сделки;
Предмет договора. Учтите, что это не менее важный пункт, где потребуется указать жилое помещение, сдаваемое внаем. Нельзя забывать указать и срок, на который оно и планируется предоставляться во временное пользование;
Естественно цена договора играет важную роль, поэтому потребуется указать размер арендной платы;
Права и обязанности, возлагаемые на участников сделки.

Стороны должны понимать, что все эти пункты должны присутствовать в договоре. Ведь чем подробнее прописать все условия договора, тем в дальнейшем будет легче доказать в случае невыполнения тех или иных требований. Естественно договор должен включать в себя и информацию, которая относится к ответственности участников сторон.

Договор аренды квартиры 1
Договор краткосрочной аренды жилого помещения
Договор субаренды квартиры
Типовой договор найма (аренды) жилого помещения с правом последующего выкупа
Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения
Договор аренды комнаты 3
Акт возврата квартиры к договору найма
Акт возврата к договору найма квартиры
Договор аренды части дома
Договор об аренде квартиры
Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании задолженности
Передаточный акт к договору найма (аренды) жилого помещения
Договор аренды муниципального жилого помещения
Договор найма жилого помещения 2
Договор субаренды комнаты
Образец. Заявление об обмене
Образец.

Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц, своими силами. 2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в Объекте в течение календарных дней со дня получения Нанимателем от Наймодателя извещения о досрочном прекращении настоящего Договора. Извещение должно быть оформлено письменно. 2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния Объекта и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

2.3. Наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора: распоряжается Объектом на законном основании – документа о праве, указанного в п.1.4 настоящего Договора.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Скачать образец договора найма жилого помещения между физическими лицами. Скачать бланк договора найма жилого помещения между физическими лицами. Скачать бланк договора безвозмездного найма жилого помещения.

Скачать бланк договора краткосрочного найма жилого помещения между физическими лицами. Какие юридические тонкости нужно знать по договору найма жилого помещения? Если возникают какие-то сомнения в плане оформления документа, то желательно сразу обращаться за помощью к юристам. Ведь они не только проконсультируют, но и позволят защитить себя от тех «подводных камней», которыми отличаются подобные документы.

Договор принято составлять исключительно на бумажном носителе, естественно он должен будет включать в себя важную информацию о планируемой заключаемой сделке. Как только все это будет сделано, то документ подписывается участниками сделки, где каждый участник несет ответственность.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего договора, полностью с ними согласны и лично несут ответственность за их соблюдение.9.3. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.9.4. Неотъемлемой частью настоящего договора с момента его подписания Сторонами является Акт передачи Квартиры и Имущества, составленный в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.9.5.

Инфо

Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном из удостоверении Сторонами или их полномочными представителями.9.6. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке. 10. Дополнительные условия 10.1. Проживание животных 10.2.

Договор на право пользования служебной жилой площадью (договор субаренды)
Договор найма жилого помещения 1
Договор найма жилого помещения с правом выкупа
Договор о вселении на жилую площадь в квартиру
Договор поднайма жилого помещения
Заявление о бронировании жилой площади
Заявление об обмене жилого помещения
Исковое заявление о расторжении договора аренды и возмещении убытков
Исковое заявление о расторжении договора и взыскании арендной платы
Образец. Заявление о сдаче жилой площади в поднаем
Образец. Договор аренды жилого помещения
Образец. Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа
Образец. Договор об аренде комнаты в жилом доме
Образец. Заявление об обмене (вариант 1)
Постановление главы админ. г.

Бланк договор найма жилого помещения образец 2018 между физическими лицами

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Срок в договоре найма жилого помещения освещается в статье 683.

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок освещается в статье 684.

buh-nds.ru