Договор найма между физическими лицами: Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец и важные пункты документа

Договор аренды квартиры между физическими лицами в 2022 году — Росреестр Онлайн

Аренда жилья — все еще популярный способ закрыть потребность в жилье. Зачастую арендодателем и арендатором выступают физические лица, между которыми заключается договор.

На какие нюансы и детали нужно обратить внимание при аренде недвижимости — расскажем в нашей статье.

В чем разница между арендой и наймом?

Законодательство Российской Федерации разделяет понятия найма и аренды недвижимости. Главные различия договоров аренды и найма:

• Найму подлежат только жилые помещения (квартиры, комнаты и т.п.)
• Сделка найма заключается только между физическими лицами, в то время, как договор аренды могут заключать и юридические лица
• Договор найма досрочно расторгнуть можно только через суд, если иное не оговорено в документе
• Договор найма, в отличие от договора аренды, не нужно регистрировать в Росреестре

Договор найма можно заключать на любой срок. Однако важно отметить, что для нанимателя недвижимости выгоднее долгосрочные отношения: если договор подписан на срок, превышающий один год, наниматель получает приоритет на продление сделки и право сдавать помещение в субаренду.

Как правильно составить договор найма

Чтобы обезопасить себя от рисков, претензий со стороны собственника и досрочного прекращения договора, нанимателю важно правильно составить договор. К этому процессу можно привлечь гражданского юриста, который поможет составить документацию. Если же нужно сэкономить, можно воспользоваться типовым образцом договора, адаптировав его под конкретный случай. Законодательство не предусматривает определенной формы договора найма, поэтому в нем можно указать все необходимые детали и нюансы соглашения.

Правильно и полно составленный договор поможет избежать как финансовых, так и моральных рисков.

Что нужно включить в договор найма или аренды недвижимости?

Есть ряд пунктов, которые обязательно стоит включить в договор:

• Преамбула

  Эта часть содержит полную информацию о нанимателе и собственнике недвижимости: ФИО, реквизиты паспортов, номера ИНН, сведения о регистрации, контактные данные и т. п.

• Описание предмета сделки

  В этом пункте нужно описать основные характеристики недвижимости, которая сдается в найм. К ним относится точная площадь, количество сдаваемых комнат, точный адрес, номер свидетельства о собственности, кадастровые данные недвижимости и т.п.

  Кроме того, в этот раздел можно внести список всего движимого имущества, которое передается в пользование вместе с квартирой. К этой категории относится мебель, бытовая техника, посуда и т.д.

Цена договора аренды/найма

Цена договора — это размер платы за найм жилья. Он определяется в процессе заключения договора и не может быть изменен в одностороннем порядке. Возможность изменения арендной платы в договоре указывается отдельно, с учетом максимального процента роста и допустимой периодичности индексации.

При этом, оплата коммунальных платежей, сборов на капитальный ремонт, плата за Интернет и т.п. может быть либо включена в ежемесячный платеж в виде фиксированной ставки, либо оплачиваться нанимателем по квитанциям.

Также важно перед арендой жилья проверить, нет ли у владельца долгов за коммунальные платежи. В этом поможет отчет о рисках, составляемый сервисом «Росреестр онлайн».

Также в этом разделе указываются сроки и условия оплаты аренды по договоренности сторон. Указать можно, в какой период будут вноситься платежи и каким способом — наличными или оплатой через банк. Также нужно указать, когда обязательства по оплате квартиры будут считаться выполненными. Например, это может быть дата снятия средств со счета нанимателя или дата поступления денег на счет арендодателя.

Также к арендной плате относится залог за снятие жилья. При определенных условиях он может быть удержан у нанимателя — например, если он досрочно прекратил найм жилья без предварительного уведомления собственника. Также залог может засчитываться как плата за один месяц проживания при расторжении договора по соглашению обеих сторон.

Также договор найма может содержать и страховой платеж. Он не входит в арендную плату и используется как компенсация, если имуществу был нанесен ущерб. В документе следует подробно расписать условия и сроки возврата этих средств нанимателю.

Права и обязанности сторон при найме жилья

Права и обязанности сторон — самый важный пункт договора. Он регулирует отношения между нанимателем и собственником недвижимости. В этой части перечисляются договоренности, достигнутые сторонами. К ним могут относиться:

• Использование недвижимости только для проживания нанимателя и его семьи
• Поддержание жилья в удовлетворительном состоянии
• Порядок проведения текущего ремонта и условия денежной компенсации нанимателю за это
• Перечень работ, которые считаются капитальным ремонтом, и условия их проведения и финансирования
• Дополнительные условия: возможность держать животных, сдавать части жилья в субаренду и т.п.

Условия расторжения договора

В этом пункте договора оговариваются нюансы расторжения договора, штрафные санкции за нарушение сроков, несоблюдение условий использования имущества и оплаты найма и т. д.

Важно отметить, что при найме недвижимости сроком больше, чем на год, досрочно расторгнуть договор наймодатель может только через суд. Для нанимателя действуют другие правила: ему достаточно за три месяца до предполагаемого расторжения договора в одностороннем порядке уведомить об этом собственника. Вне суда долгосрочный найм расторгается только по обоюдному решению сторон.

Срок заключения договора

Договор найма жилья можно заключить на срок до пяти лет с дальнейшей пролонгацией. Если период сделки превышает год, то ее нужно регистрировать в Росреестре. При этом на недвижимость налагается обременение, и собственник не может распоряжаться ей без соглашения сторон или расторжения через суд.

Акт приема-передачи недвижимости

Самое важное приложение к договору найма — акт передачи нанимателю недвижимости с описанием перечня сопутствующего имущества. Дата подписания акта приема-передачи будет считаться датой начала использования жилья нанимателем.

При оформлении акта приема-передачи нужно внимательно ознакомиться с состоянием недвижимости, коммуникаций и ремонта. Также нужно проверить мебель и бытовую технику на соответствие перечню, перечисленному в акте. Все недостатки и нюансы, выявленные в ходе осмотра, также нужно указать в документе.

Когда срок договора подходит к концу, стороны либо расторгают его, либо подписывают аналогичные документы на следующий период.

Как снизить риски при найме недвижимости?

Один из самых простых способов оценить благонадежность арендодателя — получить выписку из ЕГРН. Документ поможет узнать, сколько собственников у объекта недвижимости, полные ФИО владельцев, а также узнать, есть ли на объекте запрещения, аресты или другие обременения.

Также в выписке из ЕГРН указан номер документа, подтверждающего право собственности владельца недвижимости. При найме квартиры или дома обязательно стоит сверить этот номер с тем, который указан в договоре, чтобы избежать недоразумений.

Для доскональной проверки владельца арендуемой недвижимости также можно заказать отчет о рисках, который составляют специалисты сервиса «Росреестр онлайн». Отчет не только предоставит полную информацию о самой недвижимости, но и информацию о собственнике: есть ли у него задолженности по ЖКХ, судимости, находится ли он в розыске. Такой отчет поможет сильно снизить риски при найме любой жилой недвижимости.

Заказать выписки из ЕГРН или отчет о рисках можно тут:

Чем отличаются аренда и наем квартиры — Юридическая консультация

Е. Страхов (Краснодар) 05.02.2021 Рубрика: Жилье

Какая разница между арендой и наймом квартиры? Какие налоги платятся?

Аренда

Сергей Булахов

Консультаций: 10

Содержание

• Основное отличие
• Сроки
• Условия расторжения договоров аренды и найма
• Налоги

Правовое регулирование аренды и найма осуществляется нормами гражданского законодательства, в частности, гл. 34 ГК РФ («Аренда») и гл. 35 («Наем жилого помещения») Гражданского кодекса РФ.

Основное отличие

Сразу необходимо отметить основное отличие данных договоров друг от друга – это объект. Если по договору аренды во временное владение и пользование (или только пользование) может быть передано практически любое имущество, в том числе жилая и нежилая недвижимость, за исключением имущества, аренда которого не допускается или ограничивается законом, то объектом договора найма может быть только жилое помещение, в частности, квартира.

Сроки

Аренда может оформляться на любой срок, оговоренный сторонами договора. Если договором аренды не определен его срок, то он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен (ст. 610 ГК РФ). Предельный срок найма ограничен законодательно (п. 1 ст. 683 ГК РФ) и составляет пять лет. Если срок найма в договоре не указан, то он считается равным пяти годам.

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации, договор найма обязательной государственной регистрации не подлежит. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ). При этом предусмотрено, что ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 674 ГК РФ).

Условия расторжения договоров аренды и найма

Расторжение договора аренды по инициативе одной из сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором (ст. 619, 620 ГК РФ).

Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя.

По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях (п. 2 и 4 с. 687 ГК РФ):

• в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) — в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
• разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
• использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Налоги

Относительно налогообложения.

Данная тема является довольно сложной и требует дополнительного уточнения вопроса, а именно — какой конкретно договор рассматривается и кто является субъектом налогообложения: физическое или юридическое лицо, арендодатель или арендатор, наймодатель или наниматель.

По общему правилу, доходы физического лица — наймодателя подлежат обложению НДФЛ по общеустановленной налоговой ставке 13%.

Доходы физических лиц от сдачи в аренду имущества, находящегося в России, относятся к доходам, полученным от источников в Росийской Федерации, и на основании пп. 4 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса РФ облагаются НДФЛ. Доходы, полученные физическими лицами — налоговыми резидентами РФ, не являющимися индивидуальными предпринимателями, от сдачи в аренду имущества, облагаются НДФЛ по ставке в размере 13% (15%) (п. 1 ст. 224 НК РФ).

Для юридических лиц в зависимости от ситуации, в том числе применения упрощенной системы налогообложения, а также вида субъектного состава (арендодатель, арендатор), предусмотрены НДС, налог на прибыль, налог на имущество.

Сказали спасибо:

Что такое индивидуальный трудовой договор?

Индивидуальный трудовой договор – документ, заключенный между работодателем и работником, устанавливающий и описывающий их правовые отношения.

Определение индивидуального трудового договора

Индивидуальный трудовой договор относится к документу, заключенному между работодателем и работником, устанавливающему и описывающему их правовые отношения. Настоящее соглашение является юридически обязывающим для обеих сторон.

Индивидуальные трудовые договоры составлены таким образом, чтобы уменьшить риск недопонимания, напоминая сторонам об их правах и обязанностях.

Разделы индивидуального трудового договора

• Описание работы

• Имя работодателя и работника

• Характер договора

• Права и обязанности

• Местонахождение и время работы

• Количество выходных

Используете ли вы современное программное обеспечение для подбора персонала? Если нет, вы упускаете возможность. Посмотрите, как ваша жизнь может быть проще. Начните бесплатную 14-дневную пробную версию TalentLyft.

Начать бесплатную пробную версию

Аналогично этому

Период найма

Данные о потоке заявителей

Набор навыков

Уровень заболеваемости

Минимальная заработная плата

Ориентация

Мотивационные теории

Анкета

Развитие лидерских качеств

Текучесть кадров

Исполнительный поиск

Преимущества (пакет преимуществ)

Неправомерное прекращение

360-градусная обратная связь

Функциональный анализ работы

Дискриминация

Рекрутинг, ориентированный на кандидатов

Моделирование компетенций

Ощутимые награды

Стратегическое кадровое обеспечение

Талант Интеллект

Работа начального уровня

Дискриминация по возрасту

Назначающий офицер

Переходная занятость

Матричная организация

Корректировка стоимости жизни

Открытое собеседование

Нокаутирующий вопрос

Обратное наставничество

Бесплатные шаблоны трудового договора — PDF

Обновлено 12 декабря 2022 г.

Трудовой договор заключается между работодателем и работником, нанятым для оказания услуги в обмен на оплату. Оплата труда, льготы и другие условия найма согласовываются между сторонами в процессе найма. После найма работники обычно считаются «сотрудниками W-2», и их налоги с заработной платы удерживаются из компенсации.

В зависимости от работодателя или отрасли от работника также может потребоваться подписать соглашение о неразглашении информации и/или соглашение о неконкуренции в рамках адаптации.

По штату

По типу (6)

• Трудовое соглашение по желанию
• Соглашение с независимым подрядчиком
• Соглашение о стажировке
• Соглашение о неконкуренции
• Соглашение о неразглашении (NDA)
• Соглашение о субподряде

Трудовое соглашение по желанию — Нет обязательств со стороны работодателя. Может прекратиться в любое время с выходным пособием или без него.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение с независимым подрядчиком . Классифицируется Налоговым управлением США как 1099 Сотрудник, физическое или юридическое лицо, которому платят за оказание услуги. Примеры включают подрядчиков, медицинских работников, адвокатов и т. д.

Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение о стажировке — при найме неоплачиваемого стажера, который соглашается пройти обучение на рабочем месте, связанное с его областью обучения.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение о неконкуренции . В зависимости от ограничений, оно не позволяет сотруднику работать на конкурента или в той же отрасли, что и работодатель.

Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение о неразглашении (NDA) . Требуется, чтобы физическое или юридическое лицо сохраняло конфиденциальность информации, полученной от работодателя.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение с субподрядчиком – заключено между подрядчиком и субподрядчиком. Когда подрядчик заключил соглашение с физическим лицом или компанией, они будут использовать соглашение с субподрядчиком для выполнения частей первоначального соглашения, нанимая других известных специалистов.

Скачать: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Что такое трудовой договор?

Трудовой договор заключается между работодателем, готовым платить физическому лицу за его услуги. Работодатель может выбрать оплату работнику в час или на оклад (годовой основе). Работник обязан выполнять свои обязанности и обязанности в течение всего срока действия контракта.

Положения и пункты трудового договора

Трудовой договор состоит из различных положений. С момента подписания договора — если его положения и пункты находятся в рамках закона — договор вступает в силу. Как для работодателей, так и для сотрудников важно знать, каких правил они придерживаются в течение чьего-либо срока найма.

Обязанности: Должность и основные обязанности работника обязывают работника выполнять обязанности в рамках контракта. Добавление пунктов, предполагающих, что обязанности могут меняться с течением времени, всегда делает контракт более гибким.

Компенсация: Компенсация устанавливает начальную заработную плату, которую будет выплачивать сотруднику, и обычно делится на оклад (годовая оплата) или почасовая оплата, а также то, как часто будет выплачиваться сотруднику.

Завершение: Некоторые трудовые договоры заключаются на короткий срок, а некоторые имеют срок действия. Некоторые обновляются ежегодно. В этих случаях будет указана дата расторжения контракта, но в случае найма по собственному желанию раздел расторжения может быть следующим:

Неконкуренция: установить сроки, которые не позволили бы работникам передавать коммерческую тайну конкурирующим организациям. При строгом запрете на конкуренцию увольняющиеся сотрудники могут не иметь возможности работать на сотрудников в аналогичных отраслях.

Пробный период: Также известен как «испытательный срок» и представляет собой период, когда новый работник нанимается без каких-либо обязательств на установленное время, после чего работодатель будет иметь выбор: либо уволить работника, либо сохранить его. . Если работник остается на работе, обычно начинаются льготы работодателя, такие как здравоохранение и т. д.

Льготы: Льготы, такие как медицинская страховка, оплачиваемый отпуск, отпуск по болезни и любые другие дополнительные услуги, которые компания предоставляет сотруднику в дополнение к его зарплате, должны быть перечислены.

Часто задаваемые вопросы (FAQs)

• Разница между частичной и полной занятостью
• Разница между работником и независимым подрядчиком
• Что такое работа по желанию?
• Каковы федеральные законы о дискриминации при приеме на работу?

Разница между частичной и полной занятостью

• Неполный рабочий день : Вообще говоря, работник, работающий от 1 до 34 часов в неделю 0099 можно квалифицировать как работу с полной занятостью в США.
• Полная занятость : федеральных законов, определяющих «полную занятость», не существует, хотя от 35 до 40 часов в неделю считается работой с полной занятостью. за исключением того, что является максимальным количеством часов (29 CFR § 778.101), которое считается равным 40 часам в данной рабочей неделе, прежде чем требуется сверхурочная работа (оплата сверхурочных должна быть как минимум в полтора (1,5) раза выше).

Разница между работником и независимым подрядчиком

Основное отличие состоит в том, что работник имеет федеральные и государственные удержания, взимаемые с их заработной платы работодателем, в то время как независимый подрядчик несет ответственность за уплату собственных налогов федеральным органам и органам штата.

Что такое свободное трудоустройство?

Почти каждый сотрудник, входящий в штат организации, нанимается «по желанию», за исключением тех, кто находится в штате Монтана. Занятость по собственному желанию – это вид занятости, при котором либо работник, либо работодатель могут прекратить трудовые отношения в любое время , но работодатель не может делать это по какой-либо незаконной причине.

Каковы федеральные законы о дискриминации при приеме на работу?

В соответствии с 5 U.S.C.   2302(b) , рабочие места подпадают под действие федеральных законов о дискриминации при приеме на работу и приеме на работу. Работники и соискатели не могут подвергаться дискриминации по признаку:

• Расы
• Цвет
• Национальное происхождение
• Религия
• Пол (включая гендерную идентичность и сексуальную ориентацию)
• Беременность
• Возраст (40 лет и старше)
• Инвалидность
• Генетическая информация

Образец

Загрузка: Adobe PDF, MS Word или OpenDocument Text

Чтобы получить исчерпывающий документ, загрузите бесплатную форму или нажмите «Создать документ».

ТРУДОВОЙ ДОГОВОР

Настоящее трудовое соглашение («Договор») заключено и вступает в силу [ДАТА] между:

Работодателем : [РАБОТЧИК], с почтовым адресом [АДРЕС] и

Сотрудник : [СОТРУДНИК], с почтовым адресом [АДРЕС].

Стороны соглашаются о нижеследующем:

1. ОБЯЗАННОСТИ СОТРУДНИКОВ . Работник будет действовать в соответствии с настоящим Соглашением и с учетом наилучших интересов Работодателя и обязуется соблюдать все без исключения политики, процедуры, правила и положения, установленные Работодателем. Сотрудник соглашается соблюдать все местные, окружные, государственные и федеральные законы во время работы.

2. ОБЯЗАННОСТИ . Сотруднику присваивается должность [ДОЛЖНОСТЬ], которая включает: [ОПИСАНИЕ].

Работодатель также может время от времени возлагать обязанности на Работника. Ожидается, что Работник будет работать ☐ полный рабочий день ☐ неполный рабочий день .

3. СТАЖ РАБОТЫ . Работодатель соглашается нанять Сотрудника: (отметьте один вариант)

☐ – По желанию , что означает, что настоящее Соглашение может быть расторгнуто в любое время как Сотрудником, так и Работодателем.

☐ – За указанный период времени , начинающийся [ДАТА] и заканчивающийся [ДАТА].

4. ОПЛАТА. Платежи распределяются ☐ еженедельно ☐ раз в две недели ☐ ежемесячно ☐ ежеквартально ☐ ежегодно .

5. ПРОБНЫЙ ПЕРИОД. Сотрудник не будет иметь права на льготы, отпуск или отпуск по личным обстоятельствам после первых [ДНЕЙ] работы

6. ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ СОТРУДНИКОВ . В период работы Работник имеет право на получение льгот, установленных Работодателем. К ним относятся [ПРЕИМУЩЕСТВА]

7. ВРЕМЯ ОТПУСКА. После завершения испытательного периода Сотрудник имеет право на [#] выходных в году, которые необходимы для взаимной выгоды Работодателя и Работника. Сотрудник обязан уведомить об этом перед планированием своего отпуска в соответствии с политикой Компании.

8. ОТПУСК . После испытательного периода Сотрудник имеет право на [DAYS] дней из ☐ оплачиваемых ☐ неоплачиваемых выходных в год по личным и/или медицинским вопросам.

9. ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ПРАЗДНИКИ . Сотрудник имеет право на [#] федеральных выходных в течение календарного года.

10. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ . Сотрудник понимает и соглашается сохранять конфиденциальность любой информации, которая может считаться собственностью Работодателя («Конфиденциальная информация»). Сотрудник понимает, что раскрытие Конфиденциальной информации, прямо или косвенно, приведет к судебному разбирательству с Работодателем, имеющим право на получение судебной защиты по праву справедливости в максимально возможной степени, предусмотренной законом, включая, помимо прочего, подачу исков о возмещении убытков и/или убытков.

11. НЕКОНКУРЕНТНЫЙ . (отметьте один вариант)

☐ – В настоящем Соглашении должно быть указано № Неконкуренция.

☐ – В течение срока найма Работник понимает, что он или она будет подвергаться изучению конфиденциальной информации , которая может быть применена к конкурентам работодателя. Чтобы защитить фидуциарные интересы Работодателя, Работник соглашается: (отметьте все подходящие варианты)

☐ — Отказаться от работы в следующих отраслях: [ОТРАСЛИ]

☐ – Отказ от работы на следующего(их) работодателя(ов): [РАБОТОДАТЕЛИ]

☐ – Отказ от работы в той же(их) отрасли(ях), что и Работодатель, в следующих областях: [ОТРАСЛИ]

☐ – Другое: [ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ]

Настоящий запрет на конкуренцию действует в течение ☐ [#] месяцев  ☐ [#] лет после даты увольнения Сотрудника.

12. СООТВЕТСТВИЕ . Сотрудник соглашается со всеми разделами настоящего Соглашения в дополнение к любым правилам, положениям или стандартам поведения Работодателя, включая соблюдение всех местных и федеральных законов. Если Сотрудник не соблюдает настоящее Соглашение, включая любую задачу или обязательство, связанное с обязанностями его Должности, Работодатель может расторгнуть настоящее Соглашение без увольнения.

13. ПОПРАВКИ . Настоящее Соглашение может быть изменено или дополнено при условии, что любая такая поправка приложена и одобрена всеми сторонами.

14. РАЗДЕЛИМОСТЬ . Настоящее Соглашение остается в силе в случае, если какой-либо раздел или положение не имеют законной силы или недействительны.

15. ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО . Настоящее Соглашение регулируется законодательством штата [ГОСУДАРСТВО].

РАБОТОДАТЕЛЬ

______________________________  [ДОЛЖНОСТЬ]     Дата ______________________________

Подпись

__________________________________

Сотрудник

__________________________________ [Должность] Дата __________________________________

.

Перед составлением трудового договора нанимающие стороны должны встретиться, чтобы обсудить основные условия найма, такие как почасовая оплата/зарплата, название должности и обязанности. Соглашение обычно составляется в соответствии с политикой компании, которая регулирует время отпуска, отпуск по личным обстоятельствам и льготы.

Шаг 1. Разместите объявление о вакансии

Работодатель должен использовать Интернет для поиска лучших специалистов. Далеко прошли времена рекламы в газетном разделе «Требуется помощь». Сегодня работодатели зависят от рекомендаций, рекрутинговых агентств и заявок, полученных через онлайн-объявления о вакансиях.

Руководящие должности

• CareerBuilder
• Действительно
• LinkedIn
• Лестницы
• Стеклянная дверь

Позиции начального уровня

• Монстр
• Просто нанял
• КолледжГрад

Поиск талантов

• Facebook
• LinkedIn

Если работодатель хочет приобрести таланты в другой компании, лучше всего использовать социальные сети и связаться с ними в частном порядке. Однако, если работодатель ищет высококлассных или специализированных талантов, агентство по подбору персонала, хотя и дорогое, может быть лучшим решением, чем тратить бесчисленные часы на поиск кандидатов.

Ведущие кадровые агентства

• Toptal
• Роберт Халф
• Бриллиант

Шаг 2 – Рассмотрение заявлений

Работодатель, скорее всего, получит большое количество заявлений и писем от потенциальных кандидатов, заинтересованных в этой должности. Им придется отфильтровать кандидатов, которые, по их мнению, лучше всего подходят для организации по их квалификации. Работодатели противозаконны дискриминирует заявителей.

Шаг 3. Подготовка к собеседованию

Перед принятием каких-либо обязательств лучше всего поговорить с несколькими кандидатами, чтобы оценить их сильные и слабые стороны. Работодателю также рекомендуется иметь заранее написанные вопросы, которые исследуют не только квалификацию кандидата, но и то, как он отреагирует, если попадет в определенные ситуации на рабочем месте.

Бесплатные приложения для видеочата

• Скайп
• Google Встреча
• Zoom (40 минут бесплатно)

Этап 4 – Проведите проверку биографических данных

Прежде чем начинать какие-либо переговоры, работодатель должен провести проверку лица на наличие судимостей. Несмотря на то, что человек может быть квалифицирован для работы, он или она могут иметь прошлые судимости, которые дадут работодателю представление о любой насильственной или незаконной истории.

Провайдеры проверки биографических данных

• GoodHire.com — 29,99 долларов США плюс единовременная плата за установку в размере 49,99 долларов США
• BackgroundChecks.com – $33,15
• Accurate.com – 29,95 долларов США
• Checkr.com — $54,99

Проверка сексуального преступника

• www. nsopw.gov — федеральный веб-сайт.

Шаг 5 – Согласование условий

Работодатель и работник должны обсудить и согласовать следующее:

• Обязанности – Должность и роль в компании.
• Период – По желанию или на определенный период времени.
• Оплата – Заработная плата или $/час, включая любые комиссионные или бонусы.
• Преимущества – Например, здравоохранение, пенсионные планы и т. д.
• Доля владения – Если право собственности будет частью соглашения.
• Время отпуска – Сколько выходных дней в году.
• Отпуск по личным обстоятельствам – Выходные по личным вопросам или по состоянию здоровья.
• Конфиденциальность (NDA) — Если сотрудник будет обязан хранить конфиденциальную информацию компании.
• Non-Compete — Если сотруднику будет запрещено работать на конкурентов или в той же отрасли.

Если работодателем является крупная компания, многие из перечисленных выше пунктов будут размещены в справочнике сотрудников. В противном случае работодатель и работник несут ответственность за согласование своих условий соответственно.

После завершения первоначальных переговоров работодатель санкционирует письмо с предложением о работе, в котором будут указаны условия трудоустройства.

Шаг 6. Подпишите трудовой договор

Загрузите : Adobe PDF, Microsoft Word или Open Document Text (.odt).

После заполнения обеим сторонам рекомендуется отнести документ своему юристу. Если работник и работодатель согласны с условиями соглашения, наступает время его подписания.

Нотариус – Для руководящих должностей настоятельно рекомендуется, чтобы форма была подписана в присутствии нотариуса. Нотариально заверенная форма означает, что стороны предъявили удостоверение личности государственного образца до авторизации.

Шаг 7 – Процесс найма

После приема на работу работодатель должен будет попросить работника заполнить и подписать следующие документы:

• Форма IRS W-4  — Для расчета подоходного налога с работника.
• Форма разрешения на прямой депозит — позволяет работодателю платить работнику напрямую банковским переводом (ACH).
• Справочник сотрудника – информирует сотрудника о стандартных политиках компании.

Минимальная заработная плата (федеральная и государственная)

• Федеральный
• По штату

Federal

Федеральная минимальная заработная плата в Соединенных Штатах, согласно § 206(a)(c) 29 Кодекса США, составляет 7,25 доллара в час. В большинстве штатов минимальная заработная плата выше.

По штатам

По штатам	Минимальная заработная плата ($/час)	Законы
Алабама	7,25 $	29 U. S.C. § 206
Аляска	10,34 $	А.К. Отдел труда
Аризона	12,80 $	А.З. Отдел труда
Арканзас	11,00 $	А.С.А. § 11-4-210
Калифорния	15,00 долл. США / 14,00 долл. США	Кал. ком. Код § 1182.12
Колорадо	12,56 $	КО Отдел труда
Коннектикут	13,00 $	ПА 19-4 – НВ 5004
Делавэр	10,50 $	Дел. Код тит. 19, § 902
Флорида	10,00 $	Флорида Стат. § 448.110
Грузия	7,25 $	29 U.S.C. § 206
Гавайи	10,10 $	Хав. Преподобный Стат. § 387-2
Айдахо	7,25 $	Кодекс штата Айдахо § 44-1502
Иллинойс	12,00 $	820 Илл. Комп. Стат. §105/4
Индиана	7,25 $	IC § 22-2-2-4(h)
Айова	7,25 $	Кодекс Айовы § 91Д.1(б)
Канзас	7,25 $	Кан. Стат. § 44-1203
Кентукки	7,25 $	Кыргызский Рев. Стат. § 337.275
Луизиана	7,25 $	Ла. Стат. § 23:642
Мэн	12,75 $	Я. Стат. синица 26, §664
Мэриленд	12,50 $	MD Отдел труда
Массачусетс	14,25 $	MA Департамент труда
Мичиган	9,87 $	М. И. Отдел труда
Миннесота	10,33 долл. США / 8,42 долл. США	М.Н. Отдел труда
Миссисипи	7,25 $	29 U.S.C. § 206
Миссури	11,15 $	М.О. Отдел труда
Монтана	9,20 $	М.Т. Отдел труда
Небраска	9,00 $	Neb. Rev. Stat. § 48-1203
Невада	8,75 долл. США / 9,75 долл. США	Н.В. Отдел труда
Нью-Гэмпшир	7,25 $	NH Rev. Stat. § 279:21
Нью-Джерси	$13	NJ Rev. Stat. § 12:56-3.1
Нью-Мексико	11,50 $	NM Stat. § 50-4-22
Нью-Йорк	13,20 $	Департамент труда Нью-Йорка
Северная Каролина	7,25 $	NC Gen Stat. § 95-25.3
Северная Дакота	7,25 $	N.D. Центов. Код. § 34-06-22
Огайо	9,30 $	О.Х. Департамент торговли
Оклахома	7,25 $	Оклахома Стат. § 40-197.2
Орегон	12,75 $	Или. Преподобный Стат. § 653.025
Пенсильвания	7,25 $	Закон 5, § 4a.1
Род-Айленд	12,25 $	Общие законы Род-Айленда § 28-12-3
Южная Каролина	7,25 $	29 U.S.C. § 206
Южная Дакота	9,95 $	С.Д. Отдел труда
Теннесси	7,25 $	29 U.S.C. § 206
Техас	7,25 $	Техасский автобус. и ком. Код § 62.051
Юта	7,25 $	Юта Код R610-1-3
Вермонт	12,55 $	Вт.стат. синица 21, § 384
Вирджиния	11,00 $	Вирджиния. Код. § 40.1-28.10
Вашингтон	14,49 $	Департамент труда штата Вашингтон
Вашингтон, округ Колумбия	15,20 $	В.В. Отдел занятости
Западная Вирджиния	8,75 $	Западная Вирджиния, Кодекс § 21-5C-2
Висконсин	7,25 $	Висконсин Стат. § 104.035
Вайоминг	7,25 $	29 U.S.C. § 206

Смежные соглашения

• Трудовой договор стоматолога
• Соглашение о расторжении трудового договора
• Трудовой договор агента по недвижимости

Трудовой договор стоматолога – Между стоматологическим кабинетом и практикующим врачом («стоматологом»).