Голосование о включении домов в программу реновации жилья Москвы продлят до 15 июля. Если дом включен в программу реновации

Улучшение жилищных условий, если дом вошел в программу реновации

Добрый день! Если под реновацией вы понимаете программу сноса ветхого жилья, то жилищные права собственника и нанимателя жилого помещения при сносе жилья обеспечиваются по- разному.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ. Согласно п. 1 ст. 32 жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п.7 ст. 32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.(п. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Порядок обеспечения жилищных прав нанимателей при сносе жилья определен ст. 86 ЖК РФ согласно которой если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

На основании изложенного, в соответствии и с положениями ЖК РФ нанимателям жилых помещений при сносе дома, как правило, предоставляют жилое помещение по договору социального найма, площадь предоставляемого по договору социального найма жилого помещения определяется исходя из нормы предоставления.

А у собственникам, как правило выплачивают компенсацию в размере рыночной стоимости жилья.

pravoved.ru

Голосование о включении домов в программу реновации жилья Москвы продлят до 15 июля

Сюжет:

Расселение пятиэтажек в Москве (950)

Голосование по вопросу включения домов в программу реновации жилья в Москве продлят до 15 июля, написал мэр столицы Сергей Собянин на своей странице в соцсети "Вконтакте".

МОСКВА, 14 июн — РИА Недвижимость. Голосование по вопросу включения домов в программу реновации жилья в Москве продлят до 15 июля, написал мэр столицы Сергей Собянин на своей странице в соцсети "Вконтакте".

"Голосование в "Активном гражданине" и МФЦ завершается завтра. Итоги по каждому дому будут опубликованы через 2-3 дня. Вместе с тем, с учетом поправки об ограничении срока включения домов в программу, мы приняли решение продлить срок проведения общих собраний еще на один месяц", — написал мэр.

Он добавил, что это даст возможность жителям неопределившихся домов еще раз все обдумать и принять окончательное решение. Протоколы общих собраний принимаются до 15 июля, но не позднее дня вступления в силу закона о реновации.

Как написано в сообщении, в среду Госдума приняла закон о реновации в окончательном третьем чтении. В ходе работы над законом внесены десятки поправок, гарантирующих права жителей пятиэтажек. Среди них есть и такая: "Включить в программу реновации можно только дома, жители которых проголосуют "за" до вступления закона в силу. После вступления закона в силу правительство Москвы не имеет права расширять программу за счет дополнительных домов".

"На первый взгляд, очень жесткая поправка, но она разумна, так как защищает жителей и сносимых, и несносимых пятиэтажек. Если дом вошел в программу, его жители могут быть уверены в том, что их не подвинут в очереди на расселение. Если дом не вошел в программу, можно больше не волноваться за его дальнейшую судьбу", — отметил Собянин.

Власти Москвы готовят крупномасштабную реновацию столичного жилфонда. 2 мая был опубликован перечень из 4566 домов, по которым пройдет голосование о включении их в программу реновации жилья. В перечень вошли дома, расположенные в 85 районах старой Москвы и в шести поселениях на присоединённых территориях.

realty.ria.ru

что делать, если ваш дом включили в программу реновации"

Вечером 3 мая в центре Сахарова прошел семинар Юлии Галяминой на тему: «Ваш дом включили в программу реновации: как защитить свои права».

Семинар начался в семь часов и должен был продлиться до девяти вечера, однако москвичи, задержавшиеся на работе, продолжали прибывать на него до самого окончания, поскольку проблема сноса пятиэтажек коснулась очень многих, и теперь люди оказались в растерянности. Официальные СМИ пытаются «пригладить» да «прилизать» картинку, дескать, программа рассчитана на ветхое и аварийное жильё, и мнение всех граждан будет учтено. Однако люди взволнованы и не верят чиновникам. Их единственное требование: оставьте нас в покое, нам не нужна ваша реновация.

У людей, пришедших на семинар, разные истории. Одни купили квартиру в ипотеку и теперь опасаются долговой ямы. Другие – специально выбирали пятиэтажки и район с их большим количеством, чтобы не жить в индустриальном «муравейнике». Третьи говорят, что их сталинские дома дадут фору любой новостройке. И всех их сплотила одна беда – реновация. Так что люди пришли узнать, как отстоять свой собственный дом.

Если граждане надеялись, что получат готовый пошаговый рецепт, как отстоять свой собственный дом и навсегда забыть об общегородской проблеме, то они ошиблись, поскольку готового рецепта у Юлии Галяминой не оказалось.

Она делилась опытом, как жителям самоорганизоваться и противостоять попыткам рейдерского отбора частной собственности. Именно поэтому первая часть семинара была посвящена организационным вопросам: как выбрать совет дома и проводить общедомовые собрания, как общаться в соцсетях, проводить митинги и пикеты, высказываться против включения собственного дома в проект реновации и данного закона в целом.

Две основные идеи, которые Юлия пыталась донести до людей, заключаются в том, что отстоять один единственный дом – невозможно. Если квартал попадет под снос, то впоследствии снесут даже тот дом, где все жители выступили против реновации. Так что общая цель москвичей – не внести некие поправки в закон о реновации, а полностью его отклонить. А для этого необходимо сплотиться.

Ну, а вторая мысль, высказанная вслух Юлией Галяминой, заключается в том, что москвичи сами виноваты в происходящем, поскольку не являются хозяевами города и позволили мэру Собянину творить то, что ему заблагорассудится.

Для начала он бесконтрольно перекладывал плитку и асфальт, после сносил торговые палатки, чуть позже давая разрешение на установку в этих местах новых торговых павильонов, а теперь взялся за дома и квартиры.

Несмотря на тяжесть и противоречивость ситуации, Юлия Галямина видит положительную сторону: в Москве может появиться общественный совет граждан, который, наконец, возьмет под контроль действия мэрии, префектур и «ручных» депутатов. И этот совет будет состоять не из десятков и сотен жителей, а из десятков тысяч.

Так что семинар можно уверенно назвать вводной лекцией Школы местного самоуправления, которую ведет Юлия.

Вторая часть семинара была посвящена юридическим тонкостям проведения общедомовых собраний, составления протоколов собраний, обращениям в надзорные и правоохранительные органы. Приглашенные на семинар юристы рассказывали о «лазейках» в законах, которыми пользуются префектуры и об откровенных подделках подписей.

По ходу мероприятия выяснилось, что практически во всех домах, которые представляли пришедшие на семинар жители, отсутствуют советы домов, или же люди о нем ничего не знают. А значит, в связи с планируемым голосованием по вопросу реновации, жителям придется срочно выбирать общедомовые советы и проводить собрания. Причем так, чтобы они не были после опротестованы властями.

Так что снова азы самоорганизации.

Как пояснила сама Юлия, это далеко не последний семинар по вопросу реновации. А 14 мая в Москве должен пройти митинг по проблеме отъема собственности под видом реновации. И, несомненно, очень многое будет зависеть от количества пришедших на него.

activatica.org

Кабмин предложил разрешить Москве в суде добиваться вселения в дома программы реновации

Правительство РФ предлагает наделить уполномоченный орган исполнительной власти Москвы правом через суд понуждать собственника жилья, включенного в программу реновации, к участию в ней в случае, если договор о переходе права собственности не заключен, говорится в тексте поправок кабмина к законопроекту об особенностях правового регулирования в сфере обновления жилищного фонда Москвы, опубликованных на официальном сайте.

МОСКВА, 23 мая — РИА Новости. Правительство РФ предлагает наделить уполномоченный орган исполнительной власти Москвы правом через суд понуждать собственника жилья, включенного в программу реновации, к участию в ней в случае, если договор о переходе права собственности не заключен, говорится в тексте поправок кабмина к законопроекту об особенностях правового регулирования в сфере обновления жилищного фонда Москвы, опубликованных на официальном сайте.

"В случае, если договор о переходе права собственности на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, не заключен, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора… о регистрации права собственности собственника жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, включенном в решении о реновации, на равнозначное жилое помещение", — говорится в тексте поправок.

Согласно поправкам, в подобном исковом заявлении должен быть указан адрес, общая и жилая площадь, количество комнат предоставляемого равнозначного жилого помещения. Рассмотрение всех предусмотренных настоящей частью требований осуществляется в рамках одного судебного производства.

В рамках реновации будут строить дома с усиленной звукоизоляцией - заммэра Москвы

Мэр столицы Сергей Собянин заявил, что если москвичи сочтут, что при переселении им предоставили неравнозначное или неравноценное жилье, они должны иметь право оспорить это в суде, как и сам факт переселения. Как ранее заявляли власти Москвы, в программу реновации включат только те дома, где жители двух третей квартир проголосуют за реновацию. При формировании списка учитывалось техническое состояние дома и мнение его жителей в рамках предварительного опроса.

По словам Собянина, при реализации программы права москвичей не будут ущемлены, а полученные ими новые квартиры будут на 25-35% по своей рыночной стоимости дороже того жилья, которое сносится. Мэр также отметил, что пятиэтажки будут выводиться из эксплуатации только после подписания всеми жильцами актов приема-передачи квартир. В законе о реновации жилья Собянин предложил гарантировать выдачу жильцам новой квартиры в том же районе и с отделкой, предусмотреть норму о замене предмета ипотеки с прежними условиями, а также закрепить оказание помощи при переезде нуждающимся. Он также предлагает предусмотреть право владельцев неприватизированных квартир выбирать между получением нового жилья в собственность или по социальному найму.

Собянин также подписал городской закон о дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав при реновации в Москве. Согласно документу, москвичам гарантируется предоставление равноценного жилья или возмещение за освобождаемое жилое помещение. Кроме этого, собственникам квартир по социальному найму будут предоставлять жилье по соцнормам. Пожилым людям, ветеранам, инвалидам и многодетным семьям будет оказана помощь при переезде. Собственникам нежилых помещений в доме под снос предоставят равноценное помещение или выплатят деньги. По словам мэра, новые дома начнут строить в течение года после принятия закона и утверждения программы реновации, с проектом новых квартир жильцы смогут ознакомиться заранее.

realty.ria.ru

Против реновации

Жители нашего дома проголосовали против участия в реновации. А теперь задаются вопросом: что дальше? Что теперь следует предпринимать и чего ждать от властей? Есть ли у них какие-то обязательства перед такими, как мы?

П. Мироненко, г. Москва

Сначала напомню суть программы реновации жилищного фонда в г. Москве. Как известно, на этот счёт принят не региональный (московский), а федеральный закон – от 1 июля 2017 года № 141. Так вот программа реновации – это, проще говоря, очерёдность сноса многоквартирных домов с учётом их технического состояния. Для этого определяется перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. В такой перечень включены только те МКД, в которых собственники и наниматели не менее двух третей жилых помещений проголосовали за включение их многоквартирного дома в проект программы реновации.

Что будет с теми жителями (собственниками и нанимателями жилых помещений в МКД), кто высказался против реновации? То же, что и прежде. Жизнь не остановилась, продолжает действовать жилищное и иное законодательство (как федеральное, так и московское), которое регулирует отношения, не связанные с реновацией.

Например, статья 32 Жилищного кодекса РФ, которая называется «Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд». В соответствии с этой статьёй жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в МКД с учётом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Внимание: по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК). Кроме того, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (часть 10 статьи 32). В этом случае собственникам помещений в указанном доме предъявляется требование о его сносе или реконструкции в разумный срок. Если собственники это требование в установленный срок не выполнят, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Что касается нанимателей жилых помещений, то некоторые из них могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилье (или они ранее признаны таковыми) и поставлены на учёт для получения жилья в порядке очерёдности. Причём квартиры они получат по норме предоставления жилья – это самый благоприятный для них вариант. В ряде случаев наниматели могут быть выселены из жилых помещений с предоставлением другого равноценного благоустроенного жилья (статья 85 ЖК РФ). Например, в связи с тем же сносом дома. Или проведением его капитального ремонта, в результате которого площадь жилья конкретных граждан сильно уменьшится.

Думаю, жители многоквартирных домов, которые отказались от включения их МКД в программу реновации, учитывали и приведённые выше нормы законодательства, и соответствующие им обстоятельства. Да мало ли какие были соображения, побудившие оставить всё, как есть!

Юрий Волохов, юрист

Статья из журнала “Сам” №12/2017

master-sam.com

90% жителей проголосовали «за» включение своего дома в программу реновации

В 2282 домах более 90% жильцов поддержали программу. При этом в 184 домах мнения разделились в районе 40-60% «за» программу реновации, эти дома в проекте участвовать не будут.

«Жители 276 домов (или шесть процентов) проголосовали за выход из программы — более трети квартир в них против участия в программе»,— говорится в сообщении.

В @citizenmoscow и центрах госуслуг @mydocs_mos подведены #итоги голосования по проекту программы реновации: https://t.co/NbL1neyndr pic.twitter.com/C2cdRtXPRy

— Москва (@moscow) 17 июня 2017 г.

Напомним, 14 июня Госдума приняла закон о реновации в Москве. 9 июня Госдума во II чтении одобрила законопроект о программе реновации. Под программу попадают дома высотой до девяти этажей, типовые проекты которых разработаны в 1957-1968 годах.

Переселенцам полагается равноценное жильё в этом же районе, кроме Зеленограда и Новой Москвы (жильё будет выделено в границах округа) или денежная компенсация за старую квартиру. Жильцам коммунальных квартир полагается отдельное жильё, владельцам нежилых помещений будут выплачивать компенсацию за площади, которые изымут при сносе домов.

По данным последнего опроса, проведённого Всероссийским центром изучения общественного мнения, уровень поддержки программы составляет 67% среди москвичей, слышавших о ней, и 80% среди жителей пятиэтажек, вошедших в программу. Более подробно с исследованием можно ознакомиться здесь.

19 мая закон о дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве был подписан мэром города Сергеем Собяниным. Текст документа опубликован на официальном портале мэра столицы.

В законе закрепляются понятия «реновация жилищного фонда» и «программа реновации», а также устанавливается гарантия учёта мнений жителей при формировании и реализации программы.

«Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, вправе на основании письменного заявления вместо предоставляемого равнозначного жилого помещения получить за освобождаемое жилое помещение предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного жилого помещения на праве собственности. Размер такого возмещения и порядок его предоставления определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности»,— говорится в документе.

Людям, стоящим в очереди на квартиру, жильё будет предоставляться по социальным нормам. При переезде будет оказана помощь пожилым людям, ветеранам, инвалидам и многодетным семьям.

Все жильцы домов, включённых в программу, освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт.

«Территория для строительства многоквартирных домов, предназначенных для переселения граждан при осуществлении реновации (далее - многоквартирные дома, предназначенные для переселения), предусматривается преимущественно в границах квартала, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации»,— говорится в законе.

17 мая Мосгордума приняла закон о гарантиях для москвичей при сносе пятиэтажек. Законом предусматривается отказ от участия в программе реновации в любое время. Кроме того, им предоставят право на получение равнозначной, равноценной квартиры или денежной компенсации.

Как сообщает агентство «Интерфакс», закон «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» был принят в первом и окончательном чтении на пленарном заседании.

Квартиры в новых домах должны иметь комнат и метров не меньше, чем в квартирах, включённых в программу реновации. Помимо этого, общая площадь должна быть увеличена за счёт нежилого пространства. Отделка у новых квартир будет уровня комфорт-класса.

Новое жильё должно будет предоставляться в том же районе, кроме тех домов, которые расположены в Зеленограде, Троицком и Новомосковском округах.

Проголосовать за снос здания должны будут не менее 2/3 собственников, исключение дома возможно на общем собрании.

Ранее прокуратура города отметила, что в законе используются неоднозначные формулировки. Вопросы вызвала и статья о возможности отказаться от участия в программе в любой момент.

При этом была отклонена поправка, позволяющая жителям выбрать новую квартиру из трёх вариантов.

Ранее Сергей Собянин объявил, что в программу реновации могут попасть коммуналки и общежития. По его словам, большая часть общежитий уже превратились в обычное жильё, поэтому их можно включить в программу реновации. Мэр пояснил, что это решение должны принять две трети собственников жилья. Такой же механизм может быть применён и к коммуналкам. По его словам, такого жилья в столице очень много.

Как передаёт агентство «РИА Новости», из программы реновации будут исключены 15 домов, жители которых считают, что включение в список произошло из-за ошибки.

В начале мая на сайте правительства города появился список из 4566 домов в 85 районах столицы которые могут быть включены в программу реновации. Ранее предполагалось, что под снос могут попасть 8 тысяч домов.

Больше всего домов находится в районах Кузьминки, Перово и Богородское. Жители всех «кандидатов» на снос должны в период с 15 мая по 15 июня проголосовать по вопросу их дальнейшей судьбы. Итога голосования будут подведены в июле-августе, в два этапа. Принять участие в голосовании можно через систему «Активный гражданин» или же через офис МФЦ «Мои документы. Ещё одним вариантом является участие в общедомовом собрании собственников жилья. Последний способ будет приоритетнее всех остальных.

От каждой квартиры можно подать один голос. В случае, если собственник не проголосовал или собственники не пришли к соглашению по данному вопросу, голос от квартиры засчитывается в пользу сноса.

Эксперты отмечают, что список не является окончательным, добавляет газета «Коммерсант». Так, управляющий партнёр «Метриум Групп» Мария Литинецкая пояснила, что отказ от квартального типа переселения может повлечь за собой коллапс всей городской инфраструктуры.

Примечательно, что в список не вошли 40 районов старой Москвы и 15 поселений ТиНАО. Кроме того, под снос не пойдут кирпичные «сталинки» — их жильцы активно высказывались против сноса.

Вопрос сноса пятиэтажек в Москве активно обсуждается с конца февраля. По данным последних опросов, 90% жителей домов, которые могут попасть в программу реновации, одобряют их снос. Мэр Москвы Сергей Собянин 12 апреля пояснил схему формирования списка домов под снос.

Как свидетельствуют данные опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), опубликованные 4 апреля, 96% жителей пятиэтажек знают о новой программе по их сносу. При этом в поддержку программы высказались 80% из них.

Подробнее о перспективах сноса жилья читайте в материале «В Москве снесут все пятиэтажки. Как это повлияет на рынок жилья?».

выбрать новую квартиру, которая когда-нибудь может быть попадёт под программу реновации,

через наш калькулятор