Строительство 212 корпуса. Форум центр плюс железнодорожный
ЖК Центр +, Центр плюс - Страница 13 - ЖК Центр +, ЖК Центр плюс
Были сегодня на объекте.
Правда, на стройку пройти не удалось, "лили бетон - 100 кубов". Мы обошли территорию со всех сторон. Для тех - кто не может подъехать :) - пожалуйста.
Со стороны входа на стройку от офисов продаж.
Бетонный забор со стороны ул. Автозаводская
Над восьмым этажом отливали перекрытие. Вид со стороны бетонного забора. Здесь и на след. фото видно, что на уровне третьего этажа облицовка чистовым кирпичом. На 1-2 этаже будет положена облицовочная плитка. (собственно, как на презентационном макете).
Летающая цистерна с бетоном. Пока мы обходили квартал, она поднималась трижды.
Вид на территорию, на которой будет располагаться 213 и 214 корпуса. Собственно, это южный въезд в треугольник застройки, со стороны будущего 214 корпуса.
Сейчас там - ничего нет. Вывезен мусор, идет подготовка к рытью котлованов. Обещают к концу мая начать копать.
Слева от квартала сейчас проходит старая железнодорожная ветка. По плану - ее разобрать.
Меня больше смутили гаражи.
С левой стороны (за кустами) вдоль всей длины жд ветки - забор, а за забором сразу же начинается застройка кварталами "Центр-2". Готовые корпуса - на заднем плане. На переднем плане - готовые фундаменты новых корпусов - они прямо за забором, видимо, будут вдоль бульвара.
С правой стороны - где строительство 209 корпуса, по-прежнему летает цистерна с бетоном :)
Жаль, что не удалось пройти на объект. Может, кто-то выложит потом фотографии изнутри.
centr-2.com
Строительство 212 корпуса - Страница 22 - Корпус 212
Да блин, что вы все на меня набросились :)
Я всего лишь провел аналогию с застройщиками типа "Эксперт" (Новокосино 2)1. Наша фирма создана под определенный проект2. Зарегистрированна на Кипре
1. Мы не можем утверждать, что фирма закроется после нашего проекта. Создание новых фирм обусловлено желанием юр лица не проходить первые три года проверки всех инстанций. Было бы тревожно, если бы они каждые три года меня юр лица, а так 9 лет, это неплохой срок. Когда я проверял экономические показатели последний раз, фирма нормально себя чувствовала.
2. Регистрация в афшоре - способ ухода от уплаты части налогов. Не забывайте в какой стране мы живем.
И если следовать логике - задача фирмы - заработать как можно больше денег. (Мараль и добросовестность в бизнесе не сильно котируются, доброе имя - ну это не ПИК, который на бренде зарабатывает)
И всё же большая часть фирм работают по задаче: Как можно больше денег, в рамках закона.
То как только приток денег станет меньше чем их расход (при условии выведенных за границу денег) обанкротиться - достаточно выгодно.(Что мы наблюдаем - 211 корпус и паркинг не сильно раскупают, 210 и 212 уже раскупили почти полностью, значит приток денег уменьшился)
Нормально раскупают 211, логично что 210 и 212 раскупили почти полностью, так как и степень их готовности почти полная. У паркинга всегда были продажи вяло текущие. Уже обсуждали почему: паркинг сдается в последнюю очередь после/вместе 211 корпуса(по договору март 2020 года). Как только паркинг достроится, машиноместа уйдут очень быстро. Уже сейчас много заявок из соседних домов не нашего комплекса. Если застройщик даст добро на продажи всем желающим, продажи вырастут, но у нас во дворе будет полный коллапс. Жаль, что люди думают о таких вещах в последнюю очередь.
trancer1019
"Разумеется не обязательно что все рассыпаться обязательно должно.
И наверняка доделать 210 и 212 корпус им выгоднее чем на них забить, потому что там работ осталось чуть...
Но вот постоянно растущие скидки на 211 - лично меня насторожили, и я решил что лучше взять то что более готовое, хоть и более дорогое..."
Скидки на 211 корпус, как впрочем и на всю недвижку обусловены:
а) Падением покупательской способности у населения.
б) Обилием предложения на рынке новостроек, особенно у нас в городе (Центр 2, Чайка, Столичный, Павлино Град и т.д)
в) Постепенным насыщением рынка. Вы только посмотрите какое кол-во ипотек за последнее время роздано населению.
P.S. Правильно сделали, что взяли подороже, сэкономили пару лет.
Сообщение отредактировал npo100p: 18 Апрель 2018 - 11:01
centr-2.com
Строительство 212 корпуса - Страница 17 - Корпус 212
Добрый вечер всем! Ребят у кого какое мнение по поводу сдачи 212 корпуса? Впереди ещё 2.5 месяца,неужто не успеют? И если комстрин ушел,кто отвечать будет перед нами за сроки, качество и т.д? Поделитесь мнением.Просто расстроили предыдущие новости.Просто расстроили предыдущие новости.Просто расстроили предыдущие новости.про100р,вы всегда в курсе всего,интересно очень ваше мнение и новости
Менеджеры с Арсенала и Триумфа говорят, что информации по переносу сроков сдачи пока нет, но я думаю сдача будет к концу весны/началу лета. Поскольку мне сдача не к спеху, денег на ремонт нет, жить есть где, пока я никаких действий не предпринимаю. Как только квартиру сдадут, нужно коммуналку за 3 месяца заплатить, плюс платить ее ежемесячно, если будут лишние квадраты, так же придется осуществить доплату, в общем затрат будет много.
Рабочие на стройке есть, работы ведутся в каждом подъезде, а это самое важное. Главные маячки, свидетельствующие о скорой сдаче объекта - опрессовка труб и подача отопления, установка электроподстанций. Менеджер сказал, перезвонить с вопросами по данным этапам через месяц.
Глобально переживать нет смысла, в любом случае закон на нашей стороне, дом находится на высокой стадии готовности. У кого есть желание, по истечению срока, указанного в договоре, как крайний срок сдачи, могут обратиться в суд, судя по комментарием, таких людей много, пускай пишут здесь как их успехи. Я начну задумываться о данной процедуре только при просрочке более 3х месяцев. На многих объектах практикуются сдвиги по срокам, для примера люди в некоторых корпусах Центра 2 более года после заявленного срока получили свои ключи(правда договор у них был не ДДУ)
Отвечать перед нами будет застройщик, а именно Центрстрой. Комстрим - это просто инвестор, он в договоре никак не фигурирует. Финансовое состояние Центстроя, когда я проверял пару месяцев назад было хорошим.
Строительство паркинга, в котором у меня место, более насущный для меня вопрос, так как на покупку паркинга не заключается договор ДДУ, но паркинг сдается в последней очереди, после окончания строительства 211 корпуса, так что пока переживать не стоит.
Уход с рынка Проект Сервиса, через которых многие, включая меня, покупали квартиру, не представляет угрозы, они были просто посредниками при осуществлении сделки. При получении ключей и подписании акта приемки-передачи, дальнейшую регистрацию прав собственности осуществляет ООО "Регистратор" с которым все ок.
centr-2.com
Дела судебные - Страница 2 - Корпус 214
Уважаемые форумчане!
Помогите, несведущей в этой области, разобраться в каком виде все таки должна быть квартира при приемке ее собственником...
Квартира родителей, приехала с ними на осмотр, так вот давно я не слышала чтобы они так матерились....) То, что мы увидели конечно было далеко от представления построенной квартиры...Цементные стены, метами чем то замазанные, на пол стены мелом написали имена и тел люди, которые видимо там и штукатурили, а также, по всей видимости, ходили в туалет, забыв за собой убрать... Окна явно меньше вырезанного размера, зазоры, не малые причем, залиты пеной просто. Из электричества только щиток один...даже лампочку вкрутить некуда... На кухню ничего не проложено, все в ванной...дырки для туалета тоже нет... т.е. разводку всю нужно делать самостоятельно... И разве это помещение пригодное для жилья?! Странно...
И то, что стены внутренней не будет это где то указывалось?!...
Только не кидайте тухлыми помидорами, типа надо договор читать, смотреть другие ветки...и т.д. Абсолютно ничего не понимаю в написанном договоре, времени досконально разбираться нет, в форуме искать нужные темы тоже затруднительно, буду рада, если подскажете кто что может, заранее всем благодарна! И вопрос с отложенной сдачей...в договоре 31 декабря 2015... потом приходило письмо о переносе на март 2016... но доп соглашение никакое не подписывали... Кто то может обращался в компанию/юристам/суд/ по этому вопросу...есть ли вариант получить какую либо компенсацию?!
И измеряли вы свою квартиру, сами или приглашали кого?!
Когда приобретается квартира "без отделки", то большинство из того, что вы перечислили допускается, как то:
- цементные стены
- пол без какой либо стяжки
- электропроводка только до щитка
- водоподводка только до запорного крана
- канализация только слив с заглушкой
- откосы на окнах отсутствуют
- внутренние стены только намечены одним рядом пазогребневых плит (это только для БТИ)
Является ли это нормальным именно в вашем случае, тут никуда не уйти от чтения именно своего договора, как в нем описано то, что вы должны получить.
Из того, что вы перечислили, можно требовать убрать продукты жизнедеятельности рабочих, и более пристально изучать вопрос с размером зазоров при установки окон, вы к сожалению не слишком подробно описали, что значит "не по размеру".
Что касается просрочки передачи вам квартиры, то шансы что-то получить зависят от того, какой именно у вас договор, дду, ЖСК и т.п. Если у вас в корпусе 214 дду, то получить компенсацию через суд вполне реально.
Что касается обмеров.
Размеры квартиры по итогам обмера БТИ должны быть указаны у вас в акте приемки-передачи. Данные обмеры заказывал и оплачивал застройщик, насколько их качественно и точно сделали предсказать однозначно сложно. Но даже если кто-то другой в другой квартире выявил существенные расхождения, вам этот факт мало чем поможет. Вам придется в любом случае проходить всю процедуру самостоятельно, если вы посчитаете нужным.
Только доказать реальное расхождение размеров это не самое простое мероприятие.
Прежде всего окончательно добиться признания несоответствия размером, которые вам назвали, можно только через суд. Чтобы обратиться в суд вам необходимо предоставить существенные обоснования того, что реальные размеры квартиры отличаются от того, что вам называет застройщик.
Для этого вам необходимо самостоятельно и за свой счет оплатить новое измерение квартиры БТИ. Только учтите, что сотрудники БТИ могут быть "ленивыми", и даже, если вы заново у них заказываете проведение измерения, они могут приехать всё померять, а потом выдать вам Тех.паспорт воспользовавшись старыми данными, которые уже занесены в реестр по результатам "измерений" БТИ по заказу застройщика. Поэтому БТИ желательно заказывать в другом отделении БТИ нежели заказывал застройщик.
Но даже после того, как вы добились получения новых размеров БТИ ваша "борьба" не заканчивается. Теперь вы пришли к состоянию "паритета" с застройщиком, т.е. когда у вас одни данные БТИ, а у застройщика другие, но и те, и другие документы имеют одинаковую силу и сделать "выбор" какие из них правильные может только суд.
Но и суд не может принять ту или другую сторону просто сравнивая два равнозначных комплекта документов, суд будет предлагать истцу, т.е. вам провести и оплатить еще одну процедуру по измерению ваше квартиры, уже той организацией, которую выберет сам суд. И вот уже эти третьи всего, и вторые, которые оплатите вы, измерения будут признаны судом, как "правильные". И далеко не факт, что 3-и измерения будут совпадать с 2-ми, или 1-ми.
В целом, лучше всего провести измерения самостоятельно или с привлечением грамотных, но бесплатных, специалистов из круга своих знакомых, и потом делать выбор, насколько существенны расхождения, и стоит ли за них бороться несколько месяцев, без гарантии окончательного успеха.
centr-2.com
