ГлавнаяРазноеГде выгодно

Консультация по зарубежной недвижимости. Где выгодно сдавать жилье в аренду. Где выгодно


Где выгодно поменять доллары на рубли и стоит ли это делать :: SYL.ru

Где выгодно поменять доллары на рубли? Это вопрос, интересующий многих граждан, располагающих данной валютой. Но, как известно, в различных банках разница между покупкой и продажей иностранной валюты весьма ощутима, несмотря на официальный курс доллара. Именно по данной причине так важно изучить предложения не только банков, но и других финансовых структур, проводящих данную операцию. Только тогда можно принять оптимальное решение.

Биржи обмена

Официальный курс доллара, как правило, устанавливается Центральным Банком Российской Федерации по итогам прошедшего дня. Но, несмотря на это, многие финансовые биржи на своих фондовых рынках имеют право совершать куплю/продажу, а также обмен иностранной валюты по своему усмотрению. Часто цены, установленные биржей, на доллары бывают ниже, или наоборот.

По этой причине самый выгодный обмен долларов на рубли можно произвести на фондовом рынке. Однако есть одно весомое обстоятельство. Доступ на биржу открыт не всем. Совершать здесь сделки имеют право только финансовые брокеры. Конечно, при желании им может стать любой человек, располагающий достаточным количеством денежных средств и имеющий соответствующий опыт.

Для того чтобы произвести обмен валюты на бирже, необходимо выполнить следующие действия:

  • Для начала стоит выбрать биржу. Одной из самых популярных является "Форекс".
  • Далее следует зарегистрироваться и внести на свой счет определенную денежную сумму.
  • После подать заявку на обмен.
  • На последнем этапе остается вывести деньги на карту или счет в банке.

Для граждан, не имеющих доступа к бирже самым оптимальным местом, где выгодно поменять доллары на рубли можно, является банк. В нем курс российского рубля к доллару определяется исходя из данных Центрального Банка.

Конечно, в разных финансовых учреждениях котировки на иностранную валюту могут отличаться. Но разница будет заметна только в том случае, если обмену подлежит сумма свыше тысяче долларов. Но, несмотря на это, обмен валюты в банке является одним из самых надежных способов. Особенно если он имеет государственную поддержку. Например, Сбербанк России, ВТБ24. Однако некоторые частные банки производят обмен валют по более выгодному курсу по отношению к рублю. Такими банками являются:

  • "Альфа-Банк";
  • УРАЛСИБ;
  • "Райффайзен-Банк";
  • "Хоум Кредит".

Обмен долларов на рубли в банке является самым простым и привычным способом, но к сожалению, далеко не самым выгодным.

Способы обмена через интернет

Где выгодно поменять доллары на рубли можно еще? Одним из таких способов является обмен через интернет кошелек "Вебмани". Любой владелец такого кошелька может выполнить процедуру самостоятельно. Сделать это можно с любого устройства, имеющего выход в интернет.

Достаточно нажать пару кнопок и деньги будут переведены с долларового кошелька на рублевый моментально. После их можно вывести на счет, карту или наличными через пункты денежных переводов. Да и совершать покупки в интернете можно со своего электронного кошелька. Кроме того, такой обмен чаще всего бывает самым выгодным. Данный сервис автоматически формирует среднюю стоимость курса валюты, по которому и будет произведен обмен долларов на рубли, и наоборот. Обменять на "Вебмани" можно и другую иностранную валюту.

Кроме этого, в интернет-пространстве существует множество обменников. Их главным плюсом является то, что курс обмена долларов на рубли можно выбрать самостоятельно из всех предложенных. Обменять деньги можно как с карты, так и с любого из электронных кошельков, в том числе и "Киви"а, а также "Яндекс.Деньги". Обмен валюты в интернете не занимает много времени и набирает в последнее время все большую популярность среди населения.

Это наиболее простые способы того, как и где выгодно поменять доллары на рубли в интернете.

Стоит обменивать

Где выгодно обменять доллары на рубли и стоит ли это делать? Это весьма не простой вопрос. Курс доллара в России сильно связан с ценой на нефть и нефтепродукты и является весьма нестабильным. По этой причине дать однозначный ответ на вопрос о том, стоит ли менять доллары на рубли, весьма сложно. Кто-то предпочитает хранить свои сбережения в долларах или евро, а кто-то напротив, опасаясь обвала курса, стремится поменять доллары на рубли. Но при этом все хотят получить максимальную выгоду.

www.syl.ru

страны, где выгодно покупать недвижимость

05.07.2016

Страны, где выгодно покупать недвижимость

«Дом за рубежом» – хотелось бы, да как?

Покупка недвижимости за рубежом – одна из самых надежных инвестиций. Об этом часто говорят эксперты: инвестор получает источник регулярного дохода, плюс приятный бонус - возможность оставить повседневную суету и безмятежно отдохнуть в своем жилье с видом на море. Но для многих фраза «вилла в Испании» все еще звучит как красивая мечта, с этой мечтой люди многие годы проживают в тесной хрущевке: «Хотелось бы, да как?». Как оценить рынок, составить стратегию, разобраться с местными налогами и начать зарабатывать? Что лучше – сдавать в аренду или делать спекулятивные покупки? И наконец, в недвижимость каких стран сейчас лучше вкладываться? Подробно об этом центру деловой информации Kapital.kz рассказал Виталий Яковлев – руководитель отдела продаж турецко-украинской инвестиционно-строительной компании Hayat Estate.

- Виталий, стоит ли сегодня инвестировать в зарубежную недвижимость?

- Я не знаю времени, когда в недвижимость не нужно вкладывать деньги. Кажется, что этот рынок – только камни и кирпичи, на самом деле он постоянно развивается. А кризисное время находится у нас в голове: нам говорят, что кризис в стране, так мы и думаем. Кризис – не значит, что у людей стало меньше денег, это значит, что в какой-то момент у кого-то денег стало меньше, но у других их стало больше. Вопрос надо ставить так: где на данный момент выгодно и надежно вложить деньги в недвижимость. Иначе можно просто «заморозить» свои деньги или потерять какую-то их часть.

- А с каким капиталом можно начинать это дело?

- Если у вас есть 2 тысячи долларов – это ваш первый взнос и, конечно, определенные стабильные доходы в валюте. Под вас уже можно будет расписать рассрочку, возможность получения кредита. Не факт, что вы будете выплачивать деньги до конца за это жилье, может, вы захотите ее перепродать, когда цена увеличится. Заработаете на этом, пойдете и купите другую недвижимость.

- Какие же страны в тренде по вашим наблюдениям?

- Самые привлекательные сегодня для инвестиций страны, на мой взгляд, это Турция, прежде всего, затем Испания, Таиланд. Очень интересным стало направление Южный Кипр. И такие страны, как Черногория, Албания и Хорватия. В каждом государстве есть свои входящие условия и свои цены. Если у человека ограниченный бюджет, но он хочет купить жилье на первой линии моря, либо заработать на строительстве, то это Турция.

Для Испании лучше долгосрочные инвестиции – купить сейчас и продавать через 10-15 лет, когда недвижимость в этой стране придет на круги своя. Потому что испанский рынок только последние два года показал тенденцию к росту. До этого он практически десять лет падал.

Если мы рассматриваем Таиланд, то, безусловно, здесь самая выгодная арендная ставка - это хорошая страна, для того, чтобы купить и сдавать. Именно для инвесторов есть программы по гарантированной аренде: человек просто покупает недвижимость, отдает ее управляющей компании и получает свои доходы. Но тут, чтобы приехать и отдохнуть в своей квартире, вам нужно будет заплатить деньги - это бизнес. Есть гарантированная аренда под 6% годовых, под 10% и даже под 13,7% - но это инвестиция на 15 лет. Для инвестора – это очень удобно, не нужно думать об амортизации квартиры, о клиентах, об уборке, налогах.

Южный Кипр – это страна, которая сейчас на первом месте среди потенциальных инвесторов, которые хотят получить либо второе гражданство, либо постоянный вид на жительства через покупку недвижимости, либо получить ВНЖ (вид на жительство). Почему? Потому что Кипр входит в Евросоюз. В той же Турции и Черногории при покупке недвижимости вы тоже сразу - в течение двух недель получаете вид на жительство на год на всю вашу семью. На Кипре такие же условия при покупке любой недвижимости до 300 тысяч евро. Но это вид на жительство страны Евросоюза и с ним вы сможете уже путешествовать по Европе без виз. Открываются большие перспективы. А если вы открываете ПМЖ на Кипре, возможностей станет еще больше. Причем ПМЖ у вас пожизненный, вам нужно будет только в течение двух лет один раз слетать на Кипр. То есть остров перед вами не выстраивает никаких условий, практически.

Для больших клиентов здесь предусмотрена интересная программа по инвестициям– вы кладете на депозит в местный банк 2,5 млн евро и за 3 месяца получаете гражданство. При этом вы не дарите экономике Кипра эти деньги, в отличие от, например, Мальты, где для паспорта вам просто нужно будет безвозвратно отдать стране 300-400 тысяч евро. Здесь вы спокойно получаете на всю семью паспорта и через 3 года можете спокойно продать свою недвижимость, оставив только квартиру стоимостью в 500 тысяч - это должна быть ваша резиденция на Кипре.

Что еще важно знать потенциальному инвестору о Кипре – здесь нашли огромное месторождение газа и с 2019 года начнется его промышленная разработка. Объем запасов – 300% от ВВП страны. На остров придут крупнейшие нефтегазовые компании. Кроме того, на Кипре одобрено строительство крупнейшего в Европе казино-курорта.

- Чем привлекательна недвижимость Черногории и Албании для инвестора?

- Ну, смотрите. Все наши клиенты в основном хотят покупать недвижимость у моря. Турция, Кипр, Испания – это Средиземноморское побережье. Чем выгодно отличаются страны Балканского полуострова – Албания, Черногория и Хорватия – тем, что они находятся на Адриатическом побережье. Это другое море, другая природа. Черногория вообще очень компактная страна – есть такие красивые города-бухты, как Будва, Бар, Котор. Там комфортно жить, и вы находитесь в центре Европы. Черногория сейчас подала заявку в НАТО. Недвижимость в Черногории стартует от 1600 евро за квадратный метр. Квартира 1+1, порядка 50-60 квадратов может стоить от 75 тысяч евро. Да, это будут не такие шикарные комплексы, как в Таиланде или Турции, но эта квартира будет находиться в 800 метрах от побережья, ночная жизнь Будвы будет перед вами!

Хорватия, безусловно, и по уровню жизни, и по ценам на недвижимость среди этих трех стран самая развитая и самая дорогая. Черногория идет по пути Хорватии и, я думаю, лет через 5-10 дорастет до ее уровня.

Албания у наших соотечественников ассоциировалась с мафией, и никто до последнего времени даже не думал о том, что страна может быть интересной с точки зрения туристического бизнеса и покупки там жилья. По факту, Албания – страна, где вы можете сейчас купить квартиру на первой линии моря в небольшом комплексе либо в Саранде, либо во Влёре за 50-60 тысяч евро. И это будет большая квартира, в районе 1000 евро за квадратный метр, при этом минимальная стоимость оформления квартиры – 1-1,5 тысяч. И у вас готовая квартира в 50 метрах от Ионического моря: приезжать самому туда, отдыхать. Да, безусловно, инфраструктура там сейчас на нулевом уровне - это не Турция с ее шикарными дорогами и сервисом. Но Албания сейчас только начинается для инвесторов, земля на первой линии моря всегда ограничена, и в этой стране сегодня есть возможность купить жилье.

- Виталий, а как же можно осуществить мечту «вилла в Испании»?

- Основной момент – оформление этой виллы. В Испании, если вы захотите купить землю, вы должны понимать, что нужно заплатить налог в 21% при покупке участка. И это не маленькая сумма. Когда вы на своем участке земли построите виллу, также вам нужно будет еще заплатить 10% НДС уже с этой виллы или с любой другой недвижимости. И плюс около 3% от суммы – все затраты по сделке: адвокат, нотариус.

Мы советуем нашим клиентам находить участки, которые принадлежат застройщикам, потому что они уже за вас заплатили налог на землю. И этот застройщик под ваш проект построит виллу, в онлайн-режиме вы сможете наблюдать и контролировать этот процесс. От 9 до 12 месяцев вполне возможно сделать себе красивую виллу в разных районах: от Плайя-де-аро на границе с Францией и до Коста-Бланки, Аликанте, Малаги. Сейчас не проблема построить в Испании недвижимость. От полумиллиона евро можно уже рассматривать такую покупку. Местные банки выдают кредиты нерезидентам, процентная ставка в районе 4% в год. Но нужно обязательно доказать ваши доходы, показать ваш уровень жизнь. Ну и чтобы получать вид на жительство в Испании, нужны дополнительные средства, причем не кредитные.

Отмечу, что по запросам клиентов на квартиру у нас сейчас на первом месте – Аликанте, там очень приемлема цена-качество: от 120-130 тысяч евро можно рассматривать хорошие апартаменты в новых комплексах в доступности 300-400 метров до моря. На втором месте - регион Каталонии.

- Как обстоят дела со сдачей в аренду жилья в Испании?

- Для аренды лучше покупать жилье в двух самых востребованных туристических регионах: Барселоне и на Канарских островах. Но там очень высокие штрафы, если вы решите зарабатывать на аренде «в черную». При этом легально делать это дорого. Иногда там доходит до абсурда: если обычная квартира в Барселоне - не в центре - может стоить 150 тысяч евро, а квартира с лицензией открытой для сдачи в аренду может стоить 250 тысяч. Эти лицензии последнее время очень сложно получить. Поэтому нужно искать управляющую компанию с лицензией на сдачу.

- Что происходит сейчас на рынке недвижимости в Таиланде?

- Рынок Таиланда – это наглядный пример, что рынок недвижимости живой и постоянно на нем что-то происходит. Когда года два назад произошла девальвация рубля, россияне начали массово продавать свою недвижимость в Таиланде с дисконтом в 50-60% - за 25 тысяч долларов можно было купить квартиру. Тем самым они обвалили рынок и цены. Застройщики перестали строить – цена квартиры в их комплексе была намного выше, чем любой человек мог купить на вторичном рынке у того же россиянина. Буквально год это продолжалось, через год на место россиян пришли французы, и сейчас они занимают лидирующие позиции по инвестициям в недвижимость, плюс приезжают сейчас китайцы. Таиланд для них - это уже не просто отдыха, но и вложения. Потому что в Таиланде строятся действительно очень классные комплексы. Самые главные места – это Пхукет и Самуи. Клиенты на аренду есть постоянно, турпоток круглогодичный. Ваша квартира будет постоянно востребована.

Цены на недвижимость здесь уже не падают, а по-тихоньку растут: Паттая начинается от 40-45 тысяч долларов – без гарантированной аренды, это будет квартира-студия порядка 35 кв.м., но в Таиланде научились очень качественно распределять жилое пространство. Инвестиции под гарантированную аренду стартуют от 63 тысяч долларов, но это будут стабильные выплаты. На островах в новых комплексах на побережье чек начинается от 120 тысяч долларов, если вы хотите переехать и вам не обязательна близость моря – допустим, в центре Пхукета можно купить хороший таунхаус за 100-110 тысяч долларов, и это уже не апартаменты 35 кв.м. В Таиланде нет налога на недвижимость, нет вида на жительства, вы можете приезжать туда по разным визам: рабочей, студенческой, гостевой и находиться там просто периодически меняя эти визы. На островах хорошая инфраструктура, открываются британские школы – то есть дети смогут изучать английский язык. Основными застройщиками в Таиланде сегодня являются тайские и норвежские компании. Среди покупателей много китайцев.

- А какая динамика цен и обстановка на рынке недвижимости наблюдается в других странах?

- В Турции, несмотря на все катаклизмы, цена на недвижимость растет, застройщики не останавливаются. На первичном рынке цена за квадрат начинается от 600 евро - это новые комплексы в километре от моря. Самый большой процент роста – в Стамбуле, и здесь большие перспективы - строится уже третий аэропорт, который будет один из самых больших в Европе. Большое количество отелей на турецком побережье выставлены на продажу. И сейчас одни из основных инвесторов, кто здесь покупает отели – это США. Китайский инвестор Турцию для себя еще не открыл, но я уверен, что инвестиции из Поднебесной скоро придут сюда.

В Испании, как я уже сказал, тоже наметился небольшой рост цен. Кипр – там изначально цены были не маленькие, поэтому сейчас Кипр больше берет инвесторов тем, что они значительно улучшили качество строительства. В Черногории есть тенденция к росту цен на побережье. Все страны, о которых мы с вами говорим – они интересны с точки зрения того, что там растут и цены, там и приемлемые условия для иностранных инвесторов.

- Как вы оцениваете качество строительства в этих государствах?

- Турки – это одни из самых лучших строителей, по объемам они занимают третье место - впереди только США и Китай. Это у нас есть такое понятие как «квартира после строителей», где вам еще нужно будет тратиться на ремонт. Турция от этого отказалась много лет назад, и сейчас квартира вам сдается там готовая, зачастую уже с мебелью и техникой. На этапе строительства застройщик все сделает под вас. Таиланд по качеству может абсолютно конкурировать с Турцией, и в новых комплексах квартиры только «под ключ» идут. 

В Испании можно купить квартиру и после строителей, но в основном апартаменты по цене от 200 тысяч евро сдаются тоже уже с ремонтом, может входить пакет мебели. В Черногории внутренний ремонт тоже уже будет.

- Спекулятивная покупка, например, в Турции насколько выгодна?

- Разница в цене на этапе проекта и уже готового жилья может составлять от 20-50% и выше. В Алании на первой линии на этапе фундамента цена может быть 1000 евро за кв.м, а когда эта квартира будет готова и сдана – она будет стоить 2000 тысячи за кв.м.

- Какой совет вы бы могли дать тем, кто собирается покупать зарубежные апартаменты?

- Если человек задумывается о том, чтобы вложить деньги в недвижимость за рубежом, в первую очередь ему нужно ответить самому себе на вопрос: «Для чего я хочу купить эту квартиру или дом?». Запросы разные, кто-то хочет переезжать на ПМЖ, кто-то хочет зарабатывать большие деньги, кому-то нужен небольшой, но стабильный доход – и все это разная недвижимость: по локации, по цене, по оформлению и так далее.

Спасибо за беседу!

hayatestate.com

Топ-20 сфер, где сейчас выгодно начать бизнес и сделать инвестиции

Мобильные платежи, Интернет вещей и Биг-дата (Big Data) возглавили список наиболее перспективных рыночных ниш для развития бизнеса и инвестиций.

 

Для тех, кто сегодня размышляет о том, какой бизнес сейчас выгодно начать или в какие сферы экономики сделать инвестиции, чтобы в ближайшие 5-10 лет хорошо заработать, журнал «Генеральный директор» подготовил рейтинг наиболее перспективных рыночных ниш.

Список перспективных рыночных ниш для открытия бизнеса и инвестиций, составлен на основе общения с предпринимателями и инвесторами, а также исследований международных консалтинговых компаний и Аналитического центра при Правительстве РФ. Эксперты учитывали доходность, риск и сложность ведения бизнеса в данной рыночной нише. На основе этих показателей и выводился итоговый балл для рейтинга.

В итоге оказалось, что наиболее выгодно сегодня открывать бизнес и вкладывать деньги в мобильные платежи, то есть технологии и приложения для использования смартфона в качестве средства расчетов. И это не удивительно, ведь число смартфонов растет, и скоро они, возможно, будут повсеместно использоваться для совершения платежей. Уже сейчас многие банки разрабатывают продвинутые системы мобильного банкинга. В будущем мобильный банкинг обещает быть, напротив, более функциональным, чем обычный интернет-банкинг.

На втором месте рейтинга рыночных ниш, бизнес в которых сейчас наиболее выгодно начать и развивать, оказался Интернет вещей. Сейчас уже никого не удивишь подключенным к Интернету телевизором (smart TV). Дальше – больше! По мнению экспертов журнала «Генеральный директор», сделав инвестиции в эту сферу сегодня, в ближайшие 5-10 лет можно будет неплохо заработать.

На третьем месте рейтинга - Big Data. Сегодня общество научилось собирать данные, предполагается, что вскоре на их основе можно будет делать достоверные прогнозы, проследить динамику хоть рынка акций и многое другое.

В пятерку сфер, где выгодно открывать и развивать бизнес сегодня, чтобы заработать большие деньги, вошли также массовые открытые онлайн-курсы (4 место) и инлайн-продажа и доставка продуктов (5 место).

 

Рейтинг рыночных ниш, на которые стоит обратить внимание предпринимателям, для открытия бизнеса или инвестиций, чтобы хорошо заработать в ближайшие 5-10 лет.

Топ-20 перспективных рынков для открытия бизнеса

 

Место

Рынок

Краткое описание

Итоговый балл

1

Мобильные платежи

Технологии и приложения для использования смартфона в качестве средства расчетов

65

2

Интернет вещей

Совокупность технологий, исключающих участие человека в повторяющихся операциях

62

3

Big Data

Поиск скрытых взаимосвязей в информационном океане

61

4

Массовые онлайн-курсы

Образование, в том числе высшее, в онлайн-формате

53

5

Службы доставки

Онлайн-продажа продуктов питания

52

6

Носимые гаджеты

Умные часы, очки, браслеты и другие устройства

52

7

Трехмерная печать

Технологии стереолитографии, послойного наплавления, выборочного лазерного спекания и 3D-печать

51

8

Роботы

Персональные дроны, промышленные роботы, бытовая техника

51

9

Топливные элементы и аккумуляторы

Новые, более мощные источники питания

50

10

Коммерческая недвижимость в регионах

Качественные торговые центры, офисы, склады в городах с населением меньше 1 млн человек

49

11

Умные материалы

Ткани, покрытия и материалы с особыми свойствами

46

12

Автокомпоненты

Производства комплектующих для автомобилей

46

13

Здравоохранение

Частные клиники, лечение на основе генома человека

43

14

Утилизация отходов

Системы управления бытовыми и промышленными отходами

42

15

Альтернативная частная энергетика

Отказ от сетевой электроэнергии в пользу малой генерации

35

16

Космос

Космические снимки, создание спутников

34

17

Сопровождение пожилых людей

Интернет-проекты, сервисы взаимопомощи, экзоскелеты

33

18

Бизнес по франшизе

Магазины «Позитроника», производство «Мастерфайбр», услуги экспресс-доставки Mail Boxes, салоны мебели Mr. Doors, магазины «Четыре глаза»

28

19

Сельское хозяйство

Производство кормов и сои, зерновые культуры (пшеница) и молочное животноводство

25

20

Геологоразведка, «зеленые» проекты в сфере недропользования»

Геологоразведка, greenfield-проекты по добыче углеводородов и драгоценных металлов

24

Источник: журнал «Генеральный директор»

top-rf.ru

ТОП-7 стран с лучшими условиями для инвестиций заграницей

Недвижимость принято считать лучшим видом инвестиций по очень многим причинам. Ежегодно люди вкладывают миллиарды долларов на покупку новых квартир и помещений. Но стоит понимать, что не все подобные вложения окупаются, факторов влияющих на это достаточно много, но мы сегодня рассмотрим основополагающий из них и ответим на вопрос — где выгодно купить недвижимость. Но для начала предлагаем Вам просмотреть видео, которое расскажет преимуществах лучших стран для приобретения недвижимости:

Подробнее узнать о заинтересовавшей Вас стране, Вы можете узнать обратившись к специалисту компании за консультацией:

>>> ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ У СПЕЦИАЛИСТА <<<

 

Содержание:

1. Где выгодно купить недвижимость, за границей или в России? 1.1. Основные критерии выбора недвижимости за границей2. Почему точно нужно инвестировать в недвижимость?

3. ТОП-7 Стран где можно выгодно купить недвижимость за границей 3.1. Северный Кипр  - самое выгодное инвестирование в недвижимость3.2. Таиланд - круглогодичный курортный сезон3.3. Болгария – доступная Европа во всей красе!3.4. Испания – выгодная покупка дома или виллы для реализации + программа «золотая виза»3.5. Германия – предел мечтаний для покупки недвижимости для себя или для сдачи в аренду3.6. Турция – любимое место туристов! На этом можно зарабатывать3.7. Доминиканская республика – перспективные вложения в недвижимость4. Заключение

Если подробно разбирать вопрос, то, разумеется, каждый сам выберет для себя собственные критерии. Но, несмотря на это, можно выделить ряд факторов, на которые в любом случае необходимо обращать своё внимание, независимо от личных предпочтений.

Но для начала стоит затронуть одну очень важную вещь — инвестиции в недвижимость в России, насколько это выгодно? Если спросить профессионального инвестора, где выгодно купить недвижимость, то он назовет любой город мира, но не упомянет при этом наши.

Почему не выгодно покупать недвижимость в России?

На это есть несколько существенных причин:

  1. Неадекватное ценообразование. Цены на недвижимость в двух крупнейших городах страны порой живут своей, отдельной от экономической ситуации жизнью. А те квартиры, что доступно могут оказаться совсем непривлекательными с точки зрения инвестиций.
  2. Слишком маленький рынок рентабельной недвижимости. Опять же все дело в том, что все привлекательные объекты в основном сосредоточены в двух городах: Москве и Санкт-Петербурге. Даже такие крупные города, как Екатеринбург и Казань могут похвастаться лишь единичными проектами.
  3. В целом неблагоприятная экономическая ситуация в стране. Получить какую либо выгоду с приобретенных квартир или нежилых площадей будет гораздо проблематичные, так как платежеспособность и бизнеса и населения резко уменьшилась.

Означает ли это на практике, что в России невозможно выгодно вложить свои деньги в недвижимость — вовсе нет. Но отдача от таких инвестиций будет ниже, чем от заграничных объектов.

Поэтому в рамках вопроса, где выгодно купить недвижимость мы будем рассматривать исключительно заграницу.

Основные критерии выбора недвижимости за границей

Теперь когда мы рассмотрели данный вопрос, давайте взглянем, на факторы, которые лежат в основе грамотного выбора места покупки недвижимости:

  1. Стоимость. В первую очередь мы будем обращать внимания на цены. Если вы хотите не просто купить недвижимость, а сделать это выгодно, то нужно сопоставлять стоимость с возможной выгодой. Дорогая покупка далеко не всегда означает большую прибыль. Чтобы купить неплохую квартиру в Москве необходимо потратить как минимум 50000 евро, в то время как в Европе можно приобрести сопоставимые апартаменты за стоимость вдвое меньше московской.
  2. Инвестиционный климат. Любое государство приветствует инвестиции в экономику своей страны, и покупка недвижимости это определенно крупные вложения в экономику любого государства. Но тут есть свои особенности: одни страны готовы предоставить вам самые благоприятные условия за относительно небольшие деньги, другие же при покупке недвижимости делают своим инвесторам незначительные поощрения.
  3. Рентабельность инвестиций. Этот пункт вписывается в общую концепцию инвестиций, если только вы не хотите выгодно купить недвижимость для личного пользования. Однако, в любом случае не стоит забывать о таком понятии как ликвидность активов даже в этом случае.
  4. Комфортабельность для проживания. Если речь заходить о том, чтобы выгодно купить недвижимость, то чаще всего имеются в виду квартиры или апартаменты. Не стоит сбрасывать со счетов, что возможно вы захотите часть времени проводить заграницей или вовсе переехать туда.

Данные критерии достаточно просты, никаких изысков нет, чуть ниже мы рассмотрим страны, которые обладают всеми наиболее благоприятными условиями.

Почему точно нужно инвестировать в недвижимость?

Давайте разберем еще один очень важный момент — почему именно недвижимость? Ответ достаточно прост — недвижимость является одним из самых выгодных инвестиционных активов. На этом можно было бы объяснение и закончить, но стоит немного более детально рассмотреть несколько моментов:

  • Надежность вложений. Недвижимость на ряду с облигациями и банковскими вкладами считается самым надежным типом инвестиций. Вероятность того, что ваши вложения прогорят, стремится к нулю.
  • Рост стоимости активов. Если вы сможете выгодно купить недвижимость, то будьте уверены в том, что продать вы сможете гораздо дороже. Самым ярким примером является в этом плане Берлин. ЗА последние 8 лет средняя стоимость недвижимости выросла практически на 200%! Цифра действительно впечатляющая, хотя другие города не показывают настолько ярких достижений, недвижимость в них так же выгодно растет в своей цене.
  • Высокая прибыль. Доход от аренды выгодно приобретенной недвижимости поражает. В случае удачной покупки вы сможете полностью отбить стоимость квартиры примерно за 8 лет.

Теперь давайте поговорим о конкретике и рассмотрим конкретный список стран где выгодно купить недвижимость для сдачи в аренду или других способах заработка не просто возможно, а для этого созданы все необходимые условия. О критериях, согласно которых, составлен данный ТОП мы говорили несколько выше.

Северный Кипр  - самое выгодное инвестирование в недвижимость

Первое место в нашем топе занимает Северный Кипр или Турецкая Республика Северного Кипра.

У этого государства достаточно сложная история, однако она не делает его менее привлекательным для вложения своих финансов.

Северный Кипр создал прецедент при котором европейские условия сочетаются с низкими турецкими ценами.

На деле это выглядит очень привлекательно:

  • Стоимость недвижимости на Северном Кипре значительно ниже, чем на других курортах Средиземного моря. Причем эта планка «ниже» находится на уровне 20-40%, что в переводе на реальные деньги выливается во внушительную сумму. Купить комфортабельные апартаменты недалеко от моря можно за 30000 евро.
  • Северный Кипр фактически находится под контролем Анкары, что дает ряд определенных преимуществ инвесторам, самое главное из которых — получения вида на жительства. Для примера, чтобы получить ВНЖ в Республике Кипр необходимо купить объектов не менее чем на 300000 евро. Для получения вида на жительство в Северном Кипре достаточно будет самого бюджетного жилья. Кроме этого вы можете спокойно въезжать на территорию ТРСК по российскому загранпаспорту, не оформляя при этом никаких виз.Предлагаем ознакомиться с недвижимостью Северного Кипра более подробно:

>>> Смотреть апартаменты и дома по лучшим ценам <<<  

  • Сочетание европейского комфорта и турецких цен делают Северный Кипр одним из самых выгодных курортов на территории Европы. Такая высокая доступность и туристическая активность делают спрос на аренду недвижимости очень высоким. Если вы не планируете постоянно проживать на территории Северного Кипра, то сможете без проблем выгодно сдавать в аренду свою недвижимость.

Однако, если вы захотите проживать постоянно на территории этого средиземноморского государства, то вас ждет приятный сюрприз — курортный сезон длиться больше 250 дней в году.

Если резюмировать все выше сказанное, то можно смело утверждать, что северный Кипр является местом, где выгодно купить недвижимость очень просто: низкие цены, приятный инвестиционный климат и постоянный спрос — делают экономику Северного Кипра одной из лучших для инвестирования в недвижимость.

Где выгодно купить недвижимость заграницей для сдачи в аренду? Таиланд - круглогодичный курортный сезон

Таиланд является одной из «туристических Мекк» для россиян. Многие считают эту страну райским местом на земле: теплое море, жаркое солнце и улыбчивые жители — всё это создает неповторимую атмосферу.

Лет семь назад случился бум на переезд россиян в это замечательное королевство. Но давайте рассмотрим это государство с точки зрения выгодных инвестиций в недвижимость:

  • Цены на недвижимость радуют. Выгодно купить квартиру или апартаменты можно начиная с 35000 долларов. Предложения весьма выгодные, если рассматривать один из самых популярных курортов Пхукет, то приобрести дом в пригороде можно за 35000-50000 долларов, при этом не стоит удивляться, что ваши соседи будут разговаривать с вами на родном русском языке, так как это место невероятно популярно у россиян.
  • Инвестиционный климат не такой приятный, как на Северном Кипре и вид на жительство вам никто не предоставит при покупке самых дешевых апартаментов. Если вы хотите получить ВНЖ в Таиланде, то сумма ваших вложений в недвижимость должна превышать 200000 долларов. Однако, стоит отметить, что проблем с многократным оформление виз у россиян не возникает и для постоянного проживания на территории этого королевства вид на жительство не требуется.
  • Где выгодно купить недвижимость заграницей для сдачи в аренду, как ни в Таиланде? Как уже говорилось выше, Таиланд очень привлекательная страна для российского туриста, кроме того многие ездят не по путевкам, дикарями, в связи с чем спрос на арендное жилье невероятно высок, а если к этому прибавить практически круглогодичный курортный сезон, то вырисовывается очень интересная картина — сдавать недвижимость в Таиланде очень выгодно.

Выше было сказано, что курортный сезон длиться практически круглый год, что в свою очередь означает комфортный климат в течение более чем трехсот дней. Что еще нужно для проживания в одной из самых привлекательных стран мира.

Если подводить итог, то можно смело сказать, что королевство Таиланд является одним из самых привлекательных государств, где выгодно купить недвижимость достаточно просто. Второе место отдано лишь из-за высокой планки цены недвижимости для получения вида на жительство.

Ознакомиться с жильем в Таиланде по лучшим ценам можно по ссылке ниже.

>>> Смотреть не дорогое жилье в Таиланде <<<  

Болгария – доступная Европа во всей красе!

На третьем месте нашего топа Расположилась Болгария. Это одно из самых доступных мест в Европе в плане недвижимости, но и тут есть ряд своих особенностей. О которых стоит помнить. Давайте подробно рассмотрим, посему покупать недвижимость в Болгарии действительно выгодно:

  • Цена на недвижимость ощутимо ниже, чем в остальной Европе. Во-многом это объясняется тем, что Болгария не входит в состав стран участников шенгенского договора. Второй фактор — общая экономическая ситуация, которая хуже, чем в целом в Евросоюзе. Это объясняется тем, что после кризиса 2009 года, такие государства, как Болгария восстанавливаются гораздо медленнее, чем остальные. Однако, это не является поводом для отказа в приобретении комфортабельных апартаментов на берегу Черного моря. Цены действительно приятно радуют и квартиру можно купить, начиная от 35000 евро.
  • Болгария нуждается в инвестициях именно поэтому правительство запустило множество программ по поддержке иностранных инвесторов. Если рассматривать этот вопрос через призму приобретения недвижимости, то на данный момент действуют следующие условия. Если общая сумма приобретенной недвижимости превышает 300000 евро, то вы сможете получить полноценный вид на жительство. Однако, если вы приобрели более скромные апартаменты, то можете смело рассчитывать на получение болгарской мультивизы, которая позволит находиться вам на территории государства 6 месяцев в течение года.
  • Курортная недвижимость Болгарии пользуется высоким спросом, так как эта страна считается одним из самых дешевых европейских курортов, поэтому многие приезжают сюда самостоятельно, минуя различные турагенства. Если в вашей собственности имеется квартира в курортном городе, то вы сможете её сдавать в аренду без особых затруднений.

Если у вас есть желание получить собственный уголок в Европе, то покупка недвижимости в Болгарии будет выгодным решением. Мягкие климат, низкие цены и простота оформления документов ежегодно привлекают десятки инвесторов.

>>> Смотреть недорогое жилье Болгарии <<<

 

Испания – выгодная покупка дома или виллы для реализации + программа «золотая виза»

Испания одна из первых стран Европы, которая запустила так называемую программу «золотой визы». Суть её достаточно проста — привлечение инвестиций в обмен на вид на жительство и гражданство.

Это очень актуально для россиян, так как золотая виза позволяет свободно путешествовать по Европе и многим странам мира. Давайте посмотрим на каких условиях можно купить недвижимость в Испании и насколько выгодно это будет:

  • Если говорить о цене, то тут стоить сделать небольшое отступление. Наиболее выгодные и популярные населенные пункты — так называемые «Косты». Именно в них сосредоточены основные инфраструктуры, которые привлекают иностранных инвесторов — пляжи и курорты. Основная недвижимость — виллы, выгодно купить квартиры или апартаменты у вас скорее всего не получится. На протяжении всей статьи говорилось об относительно высокой стоимости недвижимости в так называемой старой Европе. Стоимость вилл начинается примерно от 1400000 евро, что все еще сравнимо с ценами на московские квартиры.
  • Инвестиционный климат полностью отображен в золотой визе. Если вы приобретаете недвижимость на общую сумму в 500000 евро, то можете смело подавать документы на получение полноценного вида на жительство. Однако, если сумма не дотягивает до данной цифры, или недвижимость приобретается с привлечением кредитов, то вы тоже можете претендовать на получение ВНЖ, но без права на трудоустройство.

Из стран западной Европы Испания является наиболее привлекательным местом, где выгодно купить недвижимость заграницей для сдачи в аренду можно с наибольшей для себя выгодой. Это связано и с простотой оформления документов и с дальнейшими бонусами, в виде получения ВНЖ.

>>> Лучшая недвижимость Испании <<<

 

Германия – предел мечтаний для покупки недвижимости для себя или для сдачи в аренду

Германия считается одной из самых богатых стран Евросоюза и это неудивительно, ведь это государство является промышленным и экономическим центром Европы.

Купить недвижимость в Германии будет выгодно независимо от того хотите вы сделать инвестиционные вложения или собираетесь переехать жить в эту страну. Давайте более детально разберем, насколько выгодно сейчас приобретать недвижимость на территории данного государства:

  • Цены здесь высокие, что неудивительно по нескольким причинам.Во-первых, это центр Европы и сюда стремятся все, что в свою очередь означает большой спрос, а он, как известно, подстегивает предложение.Во-вторых, огромный рост цен за последние 8 лет.

    Выше мы уже приводили пример, но стоит напомнить о нем еще раз:

    средняя цена недвижимости в Берлине за этот период времени выросла на 200%. С одной стороны может показаться, что недвижимость на данный момент недоступна. С другой же цены продолжают расти, а это значит, что выгодно вложения сделать именно сейчас. Такой процент прибыли в сочетании с высокой надежностью активов вам не сможет предложить ни один проект.

Германия очень богатая страна, а это означает, что в инвестициях она остро не нуждается. Программ, подобных испанской «золотой визе» тут не проводится и получить вид на жительство только через приобретение недвижимости невозможно. Однако, наличие собственной квартиры позволит вам получить шенгенскую мультивизу. Вы сможете спокойно передвигаться по Европе 183 дня в году, что очень удобно. Также наличие подобного документа существенно облегчает оформление виз во многие другие страны, например, Канаду или США.

Турция – любимое место туристов! На этом можно зарабатывать

На сегодняшний день Турция является одним из самых популярных направлений у российских туристов. Во всех популярных туристических направлениях недвижимость пользуется большим спросом и Турция не является исключением.

Давайте взглянем насколько выгодно можно приобрести апартаменты на территории этого государства:

После Испании и Германии, цены приятно удивят. Купить квартиру в курортном городе можно за 30000 долларов. Если говорить о пригородных виллах, то тут цены начинаются примерно от 100000 долларов.

Купив любую недвижимость в Турции вы можете смело претендовать на получения вида на жительство. Оформление ВНЖ происходит достаточно быстро, но и это является необязательным, так как россияне могут посещать данное государство без оформления визы. Однако задуматься о получении вида на жительство все же стоит, поскольку правительство Турции активно ведет переговоры с Евросоюзом о безвизовом пересечении границы для своих резидентов.

Любимое место у русских в Турции - Анталия. Необычайно красивое место. Рекомендуем посмотреть недвижимость.

>>> Дешевая недвижимость в Анталии <<<

 

Доминиканская республика – перспективные вложения в недвижимость

Эту страну россияне открыли для себя относительно недавно. Находится она на островах карибского архипелага. С каждым годом все большее количество туристов и многие из них решают задержаться тут подольше. Но давайте рассмотрим данное государство с точки зрения инвестирования своих финансов в недвижимость:

  • Цены на любую недвижимость достаточно демократичные. Купить квартиру или апартаменты можно за приемлемые 30000-35000 долларов.
  • Проблем с получением вида на жительство не возникает, достаточно всего лишь подать документы и уплатить налог. Кроме того, оформить туристическую визу можно практически на неограниченный срок. А это в свою очередь создает большой спрос на рынке арендного жилья. Что делает покупку собственной недвижимости очень выгодными инвестициями.

У читателя может возникнуть вопрос, почему данная страна находится на последнем месте в нашем топе. Всё достаточно просто — географически это государство расположено на другом полушарии, что накладывает целый ряд неудобств, связанных с управлением активами в данной стране.

Сегодня мы подробно разобрали вопрос где выгодно купить недвижимость заграницей для сдачи в аренду или для себя, на что при этом необходимо обращать внимание. Также мы составили ТОП-7 стран наиболее подходящих для инвестирования в недвижимость, благодаря которому вы точно не будете жалеть о потраченных деньгах.

reitinvest.top

10 стран, где выгодно вкладывать средства в недвижимость | Журнал о российском бизнесе за рубежом

Есть несколько вариантов вложения собственных средств: счет в банке, ценные бумаги, валюта, золото и недвижимость.

Многие состоятельные люди вкладывают свои средства в недвижимость, для того чтобы сберечь деньги в нестабильной экономической ситуации. Некоторые из них зарабатывают на таких вложениях целые состояния.

Есть несколько вариантов вложения собственных средств: счет в банке, ценные бумаги, валюта, золото и недвижимость. У всех у них есть свои преимущества и недостатки. Главный недостаток вложения в недвижимость – невозможность со стопроцентной точностью предсказать, что произойдет в будущем с рынком недвижимости в той стране, где вы собираетесь вложить свои средства.

Тем не менее, многие люди изучают зарубежные рынки недвижимости, постоянно отслеживают информацию о ценах, следят за политической и экономической обстановкой – и, в конце концов, умудряются словить тот самый правильный момент, когда такое вложение принесет прибыль. Есть три преимущества во вложении в недвижимость:

— во-первых, это самый надежный вариант;

— во-вторых, недвижимость – это навсегда;

— в-третьих, недвижимость всегда дорожает.

Приобретая недвижимость у себя в стране или за рубежом, можно либо сдавать её в аренду, либо перепродать через какое-то время. По мнению экспертов, выгоднее всего заниматься подобным бизнесом в следующих странах:

1. Норвегия. Главным преимуществом этой страны является стабильная экономическая ситуация, так что инвесторы могут быть спокойны за сохранность своих средств. Кроме этого, при покупке недвижимости все сопутствующие издержки – не более 5 процентов от стоимости покупки. Если сдавать в Норвегии жилье в аренду, то свое вложение можно окупить всего за несколько лет.

2. Юг Франции. Этот вариант – для очень состоятельных инвесторов, поскольку жилье в этом районе очень престижно и дорогостояще. Тем не менее, здесь всегда большой спрос на жилье – и сдача недвижимости в аренду приносит существенный доход.

3. Объединенные Арабские Эмираты. Эта страна уникальна по многим экономическим показателям. В 2008-2010 годах здесь наблюдался некоторый спад цен на недвижимость, но в целом темпы развития страны говорят о том, что ближайшие годы любое капиталовложение окупится здесь стопроцентно.

4. Панама. Причина, почему эта страна попала в список наиболее выгодных стран для вложения в недвижимость – рост экономики и интерес американских туристов, в особенности – пенсионеров, которые зачастую переезжают сюда даже на постоянное жительство. Панаму называют «латиноамериканским Дубаем»: здесь строится триста небоскребов, и у рынка есть еще хороший потенциал.

5.  Турция. Вложение в недвижимость здесь связано с хорошо развитым туристическим сектором экономики: не только россияне и граждане СНГ облюбовали турецкие курорты в последнее десятилетие, но и многие европейцы предпочитают Турцию собственным курортам. цены>Цены на жилье здесь стабильно растут, но все еще остаются ниже европейского уровня.

6. Марокко. В этой стране ситуация похожа на турецкую, с тем лишь отличием, что развитие туризма здесь еще только начало набирать обороты. По прогнозам местных властей, в ближайшем будущем в Марокко число отдыхающих должно вырасти до 10 миллионов человек в год.

7. Бразилия – еще одна страна с резко прогрессирующей экономикой, здоровым политическим курсом и огромным потенциалом. Инвесторы особенно интересуются северо-восточным побережьем.

8. Египет. Поток отдыхающих здесь все еще растет, спрос на жилье стабильно высокий, цены крайне низкие. Главное – правильно выбрать место и объект, поскольку не вся недвижимость сдается в Египте одинаково легко.

 

9. Таиланд. Таиланд также привлекателен для инвесторов из-за хорошо развитого туристического сектора – однако надо внимательно выбирать город для приобретения недвижимости: в Таиланде есть районы, где сдать жилье в аренду или перепродать крайне трудно.

10. Малайзия. Экономическая ситуация здесь оставляет желать лучшего, однако цены на недвижимость крайне низкие.

Разумеется, это лишь приблизительный перечень стран, на которые следует обратить внимание, если вы задумываетесь о вложении в недвижимость. Перед тем, как решиться на такой шаг, следует внимательно изучить все сопутствующие факторы и систематически отслеживать ситуацию на рынке недвижимости.

btimes.ru

​Страны, где выгодно покупать недвижимость

Покупка недвижимости за рубежом - одна из самых надежных инвестиций. Об этом часто говорят эксперты: инвестор получает источник регулярного дохода, плюс приятный бонус - возможность оставить повседневную суету и безмятежно отдохнуть в своем жилье с видом на море. Но для многих фраза «вилла в Испании» все еще звучит как красивая мечта, с этой мечтой люди многие годы проживают в тесной хрущевке: «Хотелось бы, да как?». Как оценить рынок, составить стратегию, разобраться с местными налогами и начать зарабатывать? Что лучше - сдавать в аренду или делать спекулятивные покупки? И наконец, в недвижимость каких стран сейчас лучше вкладываться? Подробно об этом центру деловой информации Kapital.kz рассказал Виталий Яковлев – руководитель отдела продаж турецко-украинской инвестиционно-строительной компании Hayat Estate.

- Виталий, стоит ли сегодня инвестировать в зарубежную недвижимость?

- Я не знаю времени, когда в недвижимость не нужно вкладывать деньги. Кажется, что этот рынок – только камни и кирпичи, на самом деле он постоянно развивается. А кризисное время находится у нас в голове: нам говорят, что кризис в стране, так мы и думаем. Кризис – не значит, что у людей стало меньше денег, это значит, что в какой-то момент у кого-то денег стало меньше, но у других их стало больше. Вопрос надо ставить так: где на данный момент выгодно и надежно вложить деньги в недвижимость. Иначе можно просто «заморозить» свои деньги или потерять какую-то их часть.

- А с каким капиталом можно начинать это дело?

- Если у вас есть 2 тысячи долларов – это ваш первый взнос и, конечно, определенные стабильные доходы в валюте. Под вас уже можно будет расписать рассрочку, возможность получения кредита. Не факт, что вы будете выплачивать деньги до конца за это жилье, может, вы захотите ее перепродать, когда цена увеличится. Заработаете на этом, пойдете и купите другую недвижимость.

- Какие же страны в тренде по вашим наблюдениям?

- Самые привлекательные сегодня для инвестиций страны, на мой взгляд, это Турция, прежде всего, затем Испания, Таиланд. Очень интересным стало направление Южный Кипр. И такие страны, как Черногория, Албания и Хорватия. В каждом государстве есть свои входящие условия и свои цены.

Если у человека ограниченный бюджет, но он хочет купить жилье на первой линии моря, либо заработать на строительстве, то это Турция.

Для Испании лучше долгосрочные инвестиции – купить сейчас и продавать через 10-15 лет, когда недвижимость в этой стране придет на круги своя. Потому что испанский рынок только последние два года показал тенденцию к росту. До этого он практически десять лет падал.

Если мы рассматриваем Таиланд, то, безусловно, здесь самая выгодная арендная ставка - это хорошая страна, для того, чтобы купить и сдавать. Именно для инвесторов есть программы по гарантированной аренде: человек просто покупает недвижимость, отдает ее управляющей компании и получает свои доходы. Но тут, чтобы приехать и отдохнуть в своей квартире, вам нужно будет заплатить деньги - это бизнес. Есть гарантированная аренда под 6% годовых, под 10% и даже под 13,7% - но это инвестиция на 15 лет. Для инвестора – это очень удобно, не нужно думать об амортизации квартиры, о клиентах, об уборке, налогах.

Южный Кипр – это страна, которая сейчас на первом месте среди потенциальных инвесторов, которые хотят получить либо второе гражданство, либо постоянный вид на жительства через покупку недвижимости, либо получить ВНЖ (вид на жительство). Почему? Потому что Кипр входит в Евросоюз. В той же Турции и Черногории при покупке недвижимости вы тоже сразу - в течение двух недель получаете вид на жительство на год на всю вашу семью. На Кипре такие же условия при покупке любой недвижимости до 300 тысяч евро. Но это вид на жительство страны Евросоюза и с ним вы сможете уже путешествовать по Европе без виз. Открываются большие перспективы. А если вы открываете ПМЖ на Кипре, возможностей станет еще больше. Причем ПМЖ у вас пожизненный, вам нужно будет только в течение двух лет один раз слетать на Кипр. То есть остров перед вами не выстраивает никаких условий, практически.

Для больших клиентов здесь предусмотрена интересная программа по инвестициям– вы кладете на депозит в местный банк 2,5 млн евро и за 3 месяца получаете гражданство. При этом вы не дарите экономике Кипра эти деньги, в отличие от, например, Мальты, где для паспорта вам просто нужно будет безвозвратно отдать стране 300-400 тысяч евро. Здесь вы спокойно получаете на всю семью паспорта и через 3 года можете спокойно продать свою недвижимость, оставив только квартиру стоимостью в 500 тысяч - это должна быть ваша резиденция на Кипре.

Что еще важно знать потенциальному инвестору о Кипре – здесь нашли огромное месторождение газа и с 2019 года начнется его промышленная разработка. Объем запасов – 300% от ВВП страны. На остров придут крупнейшие нефтегазовые компании. Кроме того, на Кипре одобрено строительство крупнейшего в Европе казино-курорта.

- Чем привлекательна недвижимость Черногории и Албании для инвестора?

- Ну, смотрите. Все наши клиенты в основном хотят покупать недвижимость у моря. Турция, Кипр, Испания – это Средиземноморское побережье. Чем выгодно отличаются страны Балканского полуострова - Албания, Черногория и Хорватия – тем, что они находятся на Адриатическом побережье. Это другое море, другая природа. Черногория вообще очень компактная страна - есть такие красивые города-бухты, как Будва, Бар, Котор. Там комфортно жить, и вы находитесь в центре Европы. Черногория сейчас подала заявку в НАТО. Недвижимость в этой стране стартует от 1600 евро за квадратный метр. Квартира 1+1, порядка 50-60 квадратов может стоить от 75 тысяч евро. Да, это будут не такие шикарные комплексы, как в Таиланде или Турции, но эта квартира будет находиться в 800 метрах от побережья, ночная жизнь Будвы будет перед вами.

Хорватия, безусловно, и по уровню жизни, и по ценам на недвижимость среди этих трех стран самая развитая и самая дорогая. Черногория идет по пути Хорватии и, я думаю, лет через 5-10 дорастет до ее уровня.

Албания у наших соотечественников ассоциировалась с мафией, и никто до последнего времени даже не думал о том, что страна может быть интересной с точки зрения туристического бизнеса и покупки там жилья. По факту, Албания – страна, где вы можете сейчас купить квартиру на первой линии моря в небольшом комплексе либо в Саранде, либо во Влёре за 50-60 тысяч евро. И это будет большая квартира, в районе 1000 евро за квадратный метр, при этом минимальная стоимость оформления квартиры – 1-1,5 тысяч. И у вас готовая квартира в 50 метрах от Ионического моря: приезжать самому туда, отдыхать. Да, безусловно, инфраструктура там сейчас на нулевом уровне - это не Турция с ее шикарными дорогами и сервисом. Но Албания сейчас только начинается для инвесторов, земля на первой линии моря всегда ограничена, и в этой стране сегодня есть возможность купить жилье.

- Виталий, а как же можно осуществить мечту «вилла в Испании»?

- Основной момент – оформление этой виллы. В Испании, если вы захотите купить землю, вы должны понимать, что нужно заплатить налог в 21% при покупке участка. И это не маленькая сумма. Когда вы на своем участке земли построите виллу, также вам нужно будет еще заплатить 10% НДС уже с этой виллы или с любой другой недвижимости. И плюс около 3% от суммы – все затраты по сделке: адвокат, нотариус.

Мы советуем нашим клиентам находить участки, которые принадлежат застройщикам, потому что они уже за вас заплатили налог на землю. И этот застройщик под ваш проект построит виллу, в онлайн-режиме вы сможете наблюдать и контролировать этот процесс. От 9 до 12 месяцев вполне возможно сделать себе красивую виллу в разных районах: от Плайя-де-аро на границе с Францией и до Коста-Бланки, Аликанте, Малаги. Сейчас не проблема построить в Испании недвижимость. От полумиллиона евро можно уже рассматривать такую покупку. Местные банки выдают кредиты нерезидентам, процентная ставка в районе 4% в год. Но нужно обязательно доказать ваши доходы, показать ваш уровень жизнь. Ну и чтобы получать вид на жительство в Испании, нужны дополнительные средства, причем не кредитные.

Отмечу, что по запросам клиентов на квартиру у нас сейчас на первом месте – Аликанте, там очень приемлема цена-качество: от 120-130 тысяч евро можно рассматривать хорошие апартаменты в новых комплексах в доступности 300-400 метров до моря. На втором месте - регион Каталонии.

- Как обстоят дела со сдачей в аренду жилья в Испании?

- Для аренды лучше покупать жилье в двух самых востребованных туристических регионах: Барселоне и на Канарских островах. Но там очень высокие штрафы, если вы решите зарабатывать на аренде «в черную». При этом легально делать это дорого. Иногда там доходит до абсурда: если обычная квартира в Барселоне - не в центре - может стоить 150 тысяч евро, а квартира с лицензией открытой для сдачи в аренду может стоить 250 тысяч. Эти лицензии последнее время очень сложно получить. Поэтому нужно искать управляющую компанию с лицензией на сдачу.

- Что происходит сейчас на рынке недвижимости в Таиланде?

- Рынок Таиланда – это наглядный пример, что рынок недвижимости живой и постоянно на нем что-то происходит. Когда года два назад произошла девальвация рубля, россияне начали массово продавать свою недвижимость в Таиланде с дисконтом в 50-60% - за 25 тысяч долларов можно было купить квартиру. Тем самым они обвалили рынок и цены. Застройщики перестали строить – цена квартиры в их комплексе была намного выше, чем любой человек мог купить на вторичном рынке у того же россиянина. Буквально год это продолжалось, через год на место россиян пришли французы, и сейчас они занимают лидирующие позиции по инвестициям в недвижимость, плюс приезжают сейчас китайцы. Таиланд для них - это уже не просто отдыха, но и вложения. Потому что в Таиланде строятся действительно очень классные комплексы. Самые главные места – это Пхукет и Самуи. Клиенты на аренду есть постоянно, турпоток круглогодичный. Ваша квартира будет постоянно востребована.

Цены на недвижимость здесь уже не падают, а по-тихоньку растут: Паттая начинается от 40-45 тысяч долларов – без гарантированной аренды, это будет квартира-студия порядка 35 кв.м., но в Таиланде научились очень качественно распределять жилое пространство. Инвестиции под гарантированную аренду стартуют от 63 тысяч долларов, но это будут стабильные выплаты. На островах в новых комплексах на побережье чек начинается от 120 тысяч долларов, если вы хотите переехать и вам не обязательна близость моря – допустим, в центре Пхукета можно купить хороший таунхаус за 100-110 тысяч долларов, и это уже не апартаменты 35 кв.м. В Таиланде нет налога на недвижимость, нет вида на жительства, вы можете приезжать туда по разным визам: рабочей, студенческой, гостевой и находиться там просто периодически меняя эти визы. На островах хорошая инфраструктура, открываются британские школы – то есть дети смогут изучать английский язык. Основными застройщиками в Таиланде сегодня являются тайские и норвежские компании. Среди покупателей много китайцев.

- А какая динамика цен и обстановка на рынке недвижимости наблюдается в других странах?

- В Турции, несмотря на все катаклизмы, цена на недвижимость растет, застройщики не останавливаются. На первичном рынке цена за квадрат начинается от 600 евро - это новые комплексы в километре от моря. Самый большой процент роста – в Стамбуле, и здесь большие перспективы - строится уже третий аэропорт, который будет один из самых больших в Европе. Большое количество отелей на турецком побережье выставлены на продажу. И сейчас одни из основных инвесторов, кто здесь покупает отели – это США. Китайский инвестор Турцию для себя еще не открыл, но я уверен, что инвестиции из Поднебесной скоро придут сюда.

В Испании, как я уже сказал, тоже наметился небольшой рост цен. Кипр – там изначально цены были не маленькие, поэтому сейчас Кипр больше берет инвесторов тем, что они значительно улучшили качество строительства. В Черногории есть тенденция к росту цен на побережье. Все страны, о которых мы с вами говорим – они интересны с точки зрения того, что там растут и цены, там и приемлемые условия для иностранных инвесторов.

- Как вы оцениваете качество строительства в этих государствах?

- Турки – это одни из самых лучших строителей, по объемам они занимают третье место - впереди только США и Китай. Это у нас есть такое понятие как «квартира после строителей», где вам еще нужно будет тратиться на ремонт. Турция от этого отказалась много лет назад, и сейчас квартира вам сдается там готовая, зачастую уже с мебелью и техникой. На этапе строительства застройщик все сделает под вас. Таиланд по качеству может абсолютно конкурировать с Турцией, и в новых комплексах квартиры только «под ключ» идут.

В Испании можно купить квартиру и после строителей, но в основном апартаменты по цене от 200 тысяч евро сдаются тоже уже с ремонтом, может входить пакет мебели. В Черногории внутренний ремонт тоже уже будет.

- Спекулятивная покупка, например, в Турции насколько выгодна?

- Разница в цене на этапе проекта и уже готового жилья может составлять от 20-50% и выше. В Алании на первой линии на этапе фундамента цена может быть 1000 евро за кв.м, а когда эта квартира будет готова и сдана – она будет стоить 2000 тысячи за кв.м.

- Какой совет вы бы могли дать тем, кто собирается покупать зарубежные апартаменты?

- Если человек задумывается о том, чтобы вложить деньги в недвижимость за рубежом, в первую очередь ему нужно ответить самому себе на вопрос: «Для чего я хочу купить эту квартиру или дом?». Запросы разные, кто-то хочет переезжать на ПМЖ, кто-то хочет зарабатывать большие деньги, кому-то нужен небольшой, но стабильный доход – и все это разная недвижимость: по локации, по цене, по оформлению и так далее.

Спасибо за беседу!

kapital.kz

Где выгодно сдавать жилье в аренду. Консультация по зарубежной недвижимости

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Наталья, в Германии, к примеру, сдача недвижимости в аренду пользуется большой популярностью, поскольку в среднем около 60% населения страны живут в арендованном жилье (по Берлину даже около 80%). Поэтому практически любую недвижимость можно без проблем сдать в аренду. При этом немцы считаются надежными арендаторами. Чистый доход от сдачи квартир в аренду за вычетом расходов на ее содержание составляет в среднем от 3 до 10% годовых. Размер дохода зависит от качества самой недвижимости, ее стоимости и месторасположения. В настоящий момент тенденция распределения дохода такова: в крупных городах Западной Германии, а также в центральных и ликвидных районах других крупных городов доход в процентном отношении ниже (около 3-5%), чем в Восточной Германии, на периферии крупных городов или в мелких городах (5-10%). Это объясняется тем, что разброс покупных цен на недвижимость довольно велик (примерно от 500 до 6000 евро/м2), а разброс арендных плат - не сильно большой (примерно от 4 до 10 евро/м2 холодной аренды без учета ком.услуг). Первая категория объектов недвижимости относится к т.н. долгосрочному капиталовложению, поскольку она является более ликвидной и растет в цене быстрее второй категории, хотя и приносит меньший доход. Вторая категория недвижимости относится к краткосрочному капиталовложению, она приносит более высокий текущий доход, окупает себя за 10-20 лет, но растет в цене медленнее, чем первая категория, а также менее ликвидна в плане перепродажи. Легче всего сдаются 1-2-комнатные квартиры, а также 3-комнатные в крупных студенческих городах, которые часто снимаются студентами под своего рода общежития. В Германии налог со сдачи недвижимости в аренду является составляющей общего подоходного налога. Его размер рассчитывается по прогрессивной шкале, т.е. чем выше общий доход на территории Германии, за вычетом расходов, списываемых с налога, тем выше процентная ставка подоходного налога. При получении среднего дохода размер подоходного налога может быть примерно 20-30%. Точная сумма налога высчитывается финансовой инспекцией или налоговым консультантом. С уважением, Любовь Баумгертнер www.immobiliya.de

РАИСА СЕМИЧАСТНОВА (Компания SEMJA D.O.O.) : Уважаемая Наталья! Сдавать в аренду на побережье всегда выгодно, но все зависит от места и страны. Например в Хорватии хорошо сдаются апартаменты с 1-2 спальнями. Апартаменты можно купить от 120 000 евро. Сдаются по-разному от 50-60евро в день до 100-150 евро в день. Расчитать свою выручку можете сами. Кроме того недвижимость на побережье всегда растет в цене.Налога на недвижимость в Хорватии нет. Но для покупки надо создать фирму. Налог на туристическую деятельность (сдача апартаментов туристам) составляет 10%. Если появятся вопросы пишите: [email protected] С уважением Раиса.

БАЛАШОВ АЛЕКСАНДР (Компания Sia Nestos) : Здравствуйте Наталья. В Латвии сдавать в аренду выгоднее 1-2х комнатные квартиры в спальных р-онах. Годовой доход 3-5%. Стоимость квартир 30000-45000 евро. В Юрмале сдавать выгонееЮ но там квартиры дороже и сдача сезонная. Насчет налогов никто не прлтит, но если есть желание то 15% от дохода. Александр

ПЕРЧ МИРЗОЯН (Компания CY-Invest) : Добрый день, Наталья! На Кипре очень выгодно сдавать жилье в аренду, поскольку 9 месяцев в году туристический сезон. Отдача может быть от 6 до 10% в год. Лучше всего сдаются апартаменты в комплексах с хорошей инфраструктурой у моря. Цена таких апартаментов может быть около 300 000 евро. Налог на прибыль (Налог от сдаче недвижимости) до 19,500 - 0% (не облагается) Налог от сдаче недвижимости от 19,500 - 20% Подробности на нашем сайте www.cy-invest.ru С уважением, Перч

БАЛАШОВ АЛЕКСАНДР (Компания Sia Nestos) : Наталья, могу дополнительнотпосоветовать обратится к экспертам стран - Кипр, Греция, Италия, тоесть страны с развитым туризмом и теплым климатом там рентабельность выше от 5 до 10%, а цены на жилье в некоторых странах ниже чем в Латвии Юрмала. Александр

ИВАНОВ СЕРГЕЙ (Компания Com Bi Com) : Наталья, здравствуйте Естественно отвечая на ваш вопрос каждый эксперт будет хвалить свою страну - это нормально. Сдавать жилье выгодно там, где на аренду есть спрос, естественно это может быть в курортных зонах (краткосрочная аренда в туристический сезон), в деловых центрах и в студенческих городках (круглогодично). Сдачей в аренду тоже надо заниматься, как говорят "под лежачий камень вода не течет", поэтому усредненные доходы в 10-12% годовых это реально. Насчет ценовой категории при сдаче в аренду - вопрос тоже растяжимый, нельзя спрос и предложение, текущие цены на жилье и стоимость арендной платы во всех курортные городах и поселках (тем более в разных странах) подравнять по единому бизнес плану, так ничего у вас не получится. Это не супермаркет, где на одной полке выставлены товары разных производителей с одинаковыми характеристиками и разными потребительскими ценами. В Черногории налог на сдачу в аренду составляет 10%. Лучше сдается то что ближе к морю и цивилизации, и ниже по цене. с уважением, Сергей Будва

ДОЛЬМЕНИДИ ЕЛЕНА (Компания GREECE INVEST) : В Греции средний доход от 5 до 10% в год Наиболее ренбальные и популярные объекты: 1) Квартиры 2 спальни в пешей доступности от моря в хорошем состоянии. Купить такие можно от 60.000 до 70.000 евро 2) Коттеджи с 2-3 спальнями в пешей доступности от моря, в окружении зелени с участком. Примерно 130.000 - 300.000 В связи с дефицитом хороших вариантов в аренду наша компания готова взять объект в управление Греция в данный момент находится на пике кризиса. Это означает что цены приближаются к так называемому дну, таким образом заработать можно не только на аренде но и на росте цен. При этом важно отметить что кризис в Греции не затронул туристическую индустрию страны и кол-во туристов посещающих Грецию продолжает стабильно расти. С уважением, Дольменидис Вадим www.greece-invest.ru

prian.ru