Ипотека для переселенцев по госпрограмме в 2018 году. Госпрограммы для приобретения жилья
Как получить субсидию на улучшение жилищных условий молодой семье?
Развитие нашего общества зависит в первую очередь от качества жизни и возможностей, предоставляемых государством молодым семьям. Поэтому в успешной разработке множества социальных госпрограмм один из наиболее актуальных вопросов – выделение субсидий молодым семьям с правом улучшения их условий проживания.
Проблемы молодых семей и пути их решения частично взваливает на свои плечи государство, осуществляя право граждан на высокое качество жилья и реализацию жизненных планов.
Список жилищных программ для молодых семей
В настоящее время в России работает ряд программ улучшения жилищных условий для молодых семей: «Молодая семья», «Жилище», «Молодым семьям — доступное жилье», направленных на социальную помощь молодым семьям с детьми и без.
Специальная целевая госпрограмма «Жилище» включает в себя различные проекты и подпрограммы, обеспечивающие помощь молодым семьям на разных уровнях. Такого рода проекты направлены на регулирование главного вопроса для каждой молодой семьи – жилищного.
В помощь молодым семьям разработаны несколько видов программ. Их основной целью является предоставление субсидий для молодых семей посредством разных финансовых учреждений.
Предоставление права молодым семьям на получение субсидий
Субсидиями принято считать специальный вид господдержки, направленный на помощь нуждающимся категориям граждан. При выделении средств на жилье подразумевается безвозмездная материальная помощь молодым семьям, которые в ней нуждаются.
Для определения прав на соответственные льготы необходимо соблюдение ряда установленных законом условий. К примеру, на жилищные льготы могут претендовать молодые семьи со статусом нуждающихся в совершенствовании жилищных условий, занимающие жилье по договорам соц. найма и попадающие под другие общеустановленные категории.
В соответствии с нормативными актами, семьей может быть один или два супруга (родителя) до 35 лет и дети (один или несколько), имеющиеся на их иждивении. При подтверждении местными органами власти необходимости для конкретной семьи предоставления более комфортного и обширного жилья, может быть предоставлена субсидия на совершенствование жилищных условий.
Такую семью ставят на учет и, как нуждающаяся по ст. № 57 ЖК РФ, она занимает соответственную очередь на получение жилья муниципального типа.
Существуют ситуации, когда предоставление жилищной субсидии возможно в срочном порядке – без постановки на учет. Такой вариант возможен в случае:
- Тяжелых видов заболеваний (хронического или инфекционного характера) у одного из членов семьи;
- Если жилая площадь помещения нормативно гораздо меньше положенной по закону;
- Жилье официально признано аварийным и непригодным для проживания.
Такого рода субсидия предоставляется семье единожды. Кроме того, важно наличие официально подтвержденного дохода у одного или у обоих супругов. Это обязательная мера для возможной необходимости оплаты приобретаемой жилой площади, кроме средств по субсидии.
Новые размеры субсидий для молодых семей
Для более качественного и понятного расчета общепринятыми считаются понятия:
- Расчетной стоимости жилья;
- Критериев стоимости 1 кв. м, установленного в определенном муниципальном сегменте;
- Стандартного расчета размеров общей жилплощади на конкретную семью.
При этом установлены единые показатели для бездетной семьи – не ниже 30% от среднеоценочной стоимости; для семей из двух супругов и любого количества детей – 35% от оценочной стоимости жилья.
Непосредственное получение субсидии молодой семье на улучшение жилищных условий
Для постановки на учет и получения соответственной соцвыплаты гражданам нужно обратиться с правильно оформленным заявлением в органы исполнительной власти по месту прописки семьи. Также необходимо предоставление:
- паспортов всех членов семьи и их копий,
- свидетельства о регистрации брака и ксерокопии,
- документа-подтверждения необходимости получения данной семьей жилищной субсидии,
- банковской справки о кредитоспособности граждан.
Точного срока оформления субсидии и получения денег на счет не предусматривается. Решение о предоставлении конкретной суммы семье и непосредственная выдача жилищного свидетельства могут занимать период до трех месяцев. Далее предоставляется еще 2 месяца на обращение в банк, открытие счета и перечисление средств.
Правомерность отказа в субсидии молодой семье на улучшение жилищных условий
Отрицательное решение может быть принято уполномоченными органами под влиянием нескольких факторов. Основными из них можно назвать следующие поводы для отказа:
- Предоставление заведомо ложной информации
- Отсутствие необходимых документов
- Принятие участия в программе субсидирования ранее
- Несоответствие семьи законным нормативам на субсидию
После устранения необходимых нюансов можно будет повторить попытку и заново подать документы.
Кроме того, семья может быть исключена из числа участников программы, если за время нахождения ее в очереди супруги (или один супруг) вышли за граничный возрастной критерий.
www.papajurist.ru
Госпрограммы для приобретения жилья | Правовая поддержка
Государственные социальные программы – для кого предназначены и в чем их суть
Стабильность сегодня и перспективы на будущее – важнейшие составляющие благополучия и качества жизни. Что для этого нужно?
Получить образование, найти работу, обзавестись жильем и создать семью, обеспечить гарантии безбедной старости и поддержки здоровья. Во многом социальная устойчивость человека зависит от созданных государством условий по реализации прав и возможностей.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
(Москва)
(Санкт-Петербург)
(Регионы)
Это быстро и бесплатно!
Виды государственной поддержки граждан
Социальная политика в России охватывает все сферы жизнедеятельности.
Это стратегический план действий государства с масштабными задачами по:
- развитию социальной инфраструктуры;
- созданию интеллектуального потенциала;
- сохранению культурных и семейных ценностей;
- сбережению здоровья нации.
Мероприятия планируются на годы вперед через государственные социальные программы. Перспективные заявления представлены правовыми документами, утвержденными на правительственном уровне.
Паспорта программ включают:
- цели и задачи, период действия;
- социально-экономическое обоснование;
- перечень мероприятий с этапами выполнения;
- исполнителей из числа профильных государственных структур;
- механизм финансового обеспечения,
- предполагаемые результаты.
По направлениям действуют жилищные, пенсионные, образовательные программы, поддержки и развития здравоохранения, сельского хозяйства, молодых специалистов на селе, семей с детьми и социально уязвимых граждан.
Остановимся подробнее на социальных программах, актуальных в 2018 году.
Жилищные
В 2011 году запущен пилотный вариант федеральной программы «Жилище» с действием до 2014 года. Впечатляющие результаты не оставили сомнений: специальные мероприятия продолжатся.
Федеральная целевая программа (ФЦП) «Жилище» на 2015-2020 годы
Координирует программу Министерство строительства и ЖКХ РФ.
Задачи включают:
- возведение энергоэффективных и функциональных объектов класса «эконом»;
- развитие малоэтажного строительства и новых форм участия граждан в этом процессе;
- обеспечение доступным жильем особых категорий населения, установленных федеральным законодательством;
- предоставление финансовой поддержки нуждающимся в приобретении собственных квадратных метров;
- модернизация коммунальной инфраструктуры;
- преодоление стагнации на жилищном рынке.
Целевой аудиторией ФЦП являются граждане, перед которыми государство имеет обязанности по предоставлению жилых помещений, не обеспеченное жильем население. Также программа решает интересы исполнительной власти субъектов (в части создания жилого фонда на местах), представителей строительной отрасли.
ФЦП включает 5 подпрограмм, 3 из которых нацелены непосредственно на граждан.
«Обеспечение жильем молодых семей»
Пять лет понадобится правительству на разрешение жилищной проблемы граждан до 35-летнего возраста. Все они, конечно, должны числиться в очереди при муниципалитетах на улучшение условий проживания.
Официально неустроенным гражданам предоставляются социальные субсидии на часть стоимости квартиры «эконом» или возведения жилого дома.
Размер финансирования:
- 30% для бездетных молодых семей;
- 35% для семей с детьми, в том числе неполных.
Субсидионное право подтверждает сертификат. Он выдается органами исполнительной власти на местах. Конечно, за государственные деньги купить пентхаус не выйдет.
Желания ограничены социальными нормативами площади:
- 42 «квадрата» на семью из двух человек;
- по 18 кв. метров на семью с большим составом.
Существенное условие для получения сертификата – наличие у семьи собственных средств или возможность оформления жилищного кредита на оставшуюся стоимость недвижимости. Государство содействует в кредитовании на льготных условиях, в том числе с использованием средств материнского капитала.
Подпрограмма «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных законодательством»
Сегмент господдержки направлен на обеспечение жильем следующих лиц:
- отставники военной службы, подразделений внутренних дел, оформленные в качестве жилищных очередников до 01.01.2005 г.;
- военнослужащие, сотрудники силовых ведомств, подлежащие увольнению по состоянию здоровья, в связи с штатными преобразованиями или по достижению возрастного предела. Срок их службы должен составлять не менее 10 лет «календаря»;
- лица, пострадавшие от радиации при авариях на ядерных объектах;
- вынужденные переселенцы, находящиеся на специальных миграционных учетах;
- люди, покидающие Крайний Север и приравненные территории;
- переселенцы из ЗАТО.
Поддержка оказывается в форме предоставления денежной субсидии. Подтверждением служит государственный жилищный сертификат (ГЖС). Квартира, дом, его часть, комната приобретаются как на первичном, так и на вторичном рынке. Обеспечение сертификата рассчитывается с учетом нормативов площади и стоимости квадрата жилья в регионе.
Установлены следующие нормативы:
- 33 квадрата для одинокого гражданина;
- 42 кв. м на семью в составе 2-х человек;
- по 18 кв. м на семью большей численности.
Каждые полгода Минэкономразвития устанавливает расчетную стоимость квадратного метра для субъектов и по стране в целом. Запрещается приобретать помещения размером меньше норматива. Если субсидии недостаточно, допускается использование кредитных или собственных средств.
Главное условие – отсутствие собственной недвижимости или безвозмездная передача имеющейся в муниципалитет.
Подпрограмма «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан» – 2015 – 2020 г.г.
Социальный пакет нацелен на обеспечение современным и комфортным жильем представителей бюджетной сферы:
- государственных служащих;
- сотрудников прокуратуры и следственного комитета РФ;
- спасателей министерства по делам ГО и ЧС;
- научных сотрудников.
Отдельное направление программы – переселение из аварийного жилья населения территорий БАМ (Байкало-амурской магистрали).
Поддержка оказывается путем приобретения/строительства жилой недвижимости для сдачи в социальный найм или в качестве служебного жилья, предоставление субсидий на покупку недвижимости в собственность.
По замыслу разработчиков реализация мероприятий позволит привлечь на стратегические для страны направления деятельности квалифицированные кадры. Зона БАМ охватывает Бурятию, Забайкалье, Амурскую и Иркутскую области. В годы освоения этих участков молодым специалистам предоставили временные помещения для жизни. По сей день 10 тысяч семей продолжают жить в абсолютно непригодных условиях. К 2020 году все эти граждане должны обзавестись современным жильем эконом-класса.
Программы по снижению уровня безработицы и содействию занятости населения
Проект нацелен на снижение социальной напряженности, совершенствование трудовых правоотношений, содействие в повышении квалификации специалистов ведущих направлений экономики и социальной сферы. Разбалансированность профессиональной среды по некоторым направлениям планируется устранить путем привлечения иностранной рабочей силы. Это отдельное направление проекта.
Всего же программа включает три подпрограммы:
- «Повышение занятости граждан РФ и снижения безработицы»;
- «Внешняя трудовая миграция»;
- «Развитие институтов рынка труда».
Координирует проект Минтруда. Соисполнителями выступают Миграционная служба МВД России (ФНС – на момент утверждения), Минфин и государственная служба занятости.
Социальная сфера
Социальная напряженность в российском обществе высока. Кризис в экономике, неспокойную политическую обстановку в мире и другие факторы со счетов не сбросить и не устранить в один момент.
Но принять меры дополнительной опеки уязвимых граждан вполне реально.
Госпрограмма «Социальная поддержка граждан»
Стартовала с января 2013 года. Комплекс мер рассчитан на семилетку.
Реализация пройдет по следующим направлениям:
- расширение целевого и адресного принципа предоставления мер социальной помощи нуждающимся гражданам;
- предоставление полномочий региональной и местной власти по разработке и распределению натуральных и денежных форм соцпомощи;
- решение потребностей граждан с ограниченными возможностями, пожилых людей в стороннем уходе специалистов социального обслуживания и прочих структур;
- популяризация и создание условий для перехода к семейным формам воспитания детей и подростков, оставшихся без родительского попечения.
Не обходит стороною программа и социальных работников: к 2018 году запланировано поднять зарплаты персонала соц. структур до 100% регионального среднего заработка.
«Доступная среда» на 2011-2020 г. г.
Адресатом программных мероприятий являются инвалиды и немобильные категории населения (к примеру, старики).
К 2020 году планируется:
- создать комфортные условия для жизнедеятельности лиц с ограниченными функциями, в том числе для детей-инвалидов;
- помочь им оптимально социализироваться;
- повысить толерантность общества к людям со специфическими психо-физиологическими характеристиками.
Для этого нужно обеспечить оптимальный доступ адресатов к услугам и объектам жизнеобеспечения, предоставить необходимый объем реабилитации/абилитации, реформировать деятельность учреждений медико-социальный экспертизы.
Сфера образования
Отлаженная система здравоохранения, качественное образование и надежная пенсионная система – три «кита» благополучия нации.
Федеральная целевая программа развития образования на 2016-2020 годы направлена на создание условий для повышения доступности качественного образования всех ступеней: общего, высшего, профессионального и дополнительного.
При реализации программы предстоит осуществить следующее:
- Реорганизовать систему высшего образования: создать сеть ВУЗов (порядка 60), ориентированные на ключевые сегменты региональных экономик;
- Разработать и внедрить образовательные стандарты среднего специального и высшего образования, отвечающие современным условиям;
- Создать систему контроля профессионального и высшего образования регионального и федерального уровней.
- Привлечь инвестиционные средства на строительство образовательных объектов и создание учебной, лабораторной, хозяйственной инфраструктуры образовательных учреждений.
Отдельным направлением выделены меры по совершенствованию экономики образования.
О государственных программах Татарстана рассказано в следующем видеосюжете:
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
(Москва)
(Санкт-Петербург)
(Регионы)
Это быстро и бесплатно!
dengi-bez-spravok.ru
Ипотека для переселенцев по госпрограмме
Многие граждане вынуждены покидать свои дома и переезжать на постоянное жительство в другую страну. С 2006 года в России действует программа по поддержке таких граждан.
Это касается наших соотечественников, которые по тем или иным причинам оказались в другой стране.
Действующая программа
Программа по поддержке переселения наших соотечественников из других стран была запущена в России в 2006 году.
Эта программа позволяет нашим бывшим гражданам получить российское гражданство по упрощённой схеме.
Эта программа разрабатывалась для того чтобы улучшить экономический климат регионов и прекратить отток населения из нашей страны. Речь идёт только о добровольном переселении.
За первые годы действия программы она доказала свою эффективность. Благодаря государственной поддержке со стороны России, бывшие граждане СССР смогли устроиться в стране в кратчайшие сроки.
На этом основании программа была переведена в бессрочный режим в 2012 году.
Однако поток мигрантов не прекращался, и программа постоянно подвергалась некоторым изменениям.
Самые важные изменения касаются процесса получения гражданства нашей страны. Они были внесены в программу в 2018 году.
Согласно этим изменениям, на первое место вышло получение РВП – регистрации временного пребывания, а не свидетельства переселенца, как это было ранее.
Проживание переселенцев возможно только в 43 субъекта нашей страны. Это необходимо для того чтобы не допустить концентрацию мигрантов только в экономически крупных городах и областях. Например, в Москве и области.
Только в этих 43 регионах можно получить гражданство России на льготных условиях.
В федеральных городах, таких как Москва и Санкт – Петербург, а также их области, переселенцы получают гражданство на общих условиях.
Кто является участником
Для того чтобы разобраться, кто может стать участником программы по поддержке добровольных переселенцев, необходимо выяснить, кто является «бывшим соотечественником».
Главным критерием определения «соотечественника» является факт рождения в СССР, в России, в Российской республике, в РФ или РСФСР (в разное время место рождения записывали по-разному).
Кроме того, желающий участвовать в программе должен быть:
| Совершеннолетним выходцем | из вышеперечисленных государств |
| Совершеннолетним близким родственником | выходца из вышеуказанных стран |
| Гражданином России | но проживающим на территории другого государства |
| Трудоспособным | и иметь образование или квалификацию, которая позволит переселенцу занять вакантную должность, которая представлена в регионе |
| Владеть русским языком | что поможет ему быстрее адаптироваться в России |
Близкими родственниками бывшего российского соотечественника являются его:
- родители;
- супруги;
- дети, в том числе усыновлённые или находящееся под опекой;
- бабушки и дедушки;
- братья и сёстры, а также их супруги. Речь идёт только о родных;
- племянники.
Отражение в законе
Получение переселенцами гражданства России в упрощённом порядке возможно на основании ч. 7 ст. 14 Федерального закона «О гражданстве РФ» N 62-ФЗ от 31.05.2002 года.
Эта норма получила название «Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом».
Также в России действует Указ Президента России от 22. 06. 2006 года № 637.
Ипотека для переселенцев в Россию
Люди, переезжая в нашу страну по программе добровольного переселения, продают своё имущество в той стране, в которой они жили.
В Россию они приезжают «с голыми руками». Естественно, наша страна взяла на себя обязанность по оказанию помощи переселенцам при приобретении жилья.
Различные банки предлагают различные программы льготного кредитования для лиц, имеющих статус переселенцев.
Ипотечные программы начали работать с 2006 года, тогда же, когда и вступила в действие программа.
Упрощённая система по получению гражданства РФ даёт переселенцам право воспользоваться льготной программой кредитования.
Но есть один существенный недостаток – Москва и Санкт-Петербург не попадают в список «льготных» городов, поэтому купить здесь квартиру по льготной ипотеке не получится.
Стать участниками программы по льготному кредитованию могут только те, кто отвечает вышеперечисленным требованиям, для признания гражданина нашим соотечественником.
Помощь в ипотечном кредитовании оказывается только в 43 регионах нашей страны.
Например, военные переселенцы или переселенцы – учителя, могут получить льготу даже до 100% от суммы кредита.
Обязательные условия
Но будущий заёмщик должен отвечать следующим обязательным условиям:
- Не иметь судимости.
- Соответствовать статусу переселенца.
- Переехать жить в один 43 регионов РФ, которые участвуют в программе переселения.
Как таковой программы ипотечного кредитования для переселенцев в РФ нет, но если наш бывший соотечественник является льготной категорией для нашей страны (например, он военный или врач), то он может рассчитывать на льготы.
Но, банки не выдают кредит на покупку жилья просто так, так как стоимость жилья в нашей стране довольно велика, даже для регионов.
Поэтому самым важным критерием является обеспечение кредита, то есть потенциальный заёмщик должен быть трудоустроен или иметь свою недвижимость России.
Обязательным условием выдачи кредита для переселенцев является наличие залога.
Это может быть как уже имеющаяся недвижимость в России, так и покупаемое жильё.
К другим обязательным условиям выдачи ипотечного кредита относится:
| Сумма кредита | она зависит от многих условий – от метража покупаемого жилья, от его классности, от региона покупки и прочего |
| Наличие или отсутствие первоначального взноса | это очень важное условие. От него зависит процент по ипотеке, срок выдачи и прочие условия. Переселенцы могут воспользоваться материнским капиталом в качестве первоначального взноса. им оказывается такая мера господдержки при рождении ребёнка |
| Срок, на который выдаётся кредит | и проценты по ипотеке |
Как правило, сумма первоначального взноса составляет около 20 – 40% от стоимости покупаемого жилья.
Таким образом, банк перестраховывается от недобросовестных заёмщиков.
Процентная ставка по ипотеке также достаточно велика даже при наличии льгот.
Она держится уже несколько лет на уровне 13-18% годовых. От этого зависит окончательная сумма, которую заёмщик выплатит банку.
Получить подробную информацию о процентных ставках и об условиях залога по ипотечному кредиту для переселенцев можно в любом банке региона, куда переезжают наши соотечественники.
Льготные требования
Льготные условия кредитования для переселенцев актуальны только в тех случаях, если они соответствуют некоторым критериям, выдвигаемым для всех граждан нашей страны.
Каждый россиянин имеет право воспользоваться государственной поддержкой при оформлении ипотеки, если есть следующие льготы:
| Молодая семья – оба родителя ещё не достигли 35-летнего возраста | выдают ипотеку при таких условиях только банки, имеющие долю государственных средств в своём капитале. Это Сбербанк и ВТБ24. В регионах есть и другие банки с господдержкой, но узнавать нужно на месте |
| Многодетные семьи – это семьи, имеющие 3-ёх и более детей в возрасте до 18 лет | в России есть такое понятие, как «семья, приравненная к многодетной». Это такие семьи, в которых один ребёнок уже достиг совершеннолетия, но при этом обучается в ВУЗе на дневном отделении. Семья будет иметь такой статус, пока этому ребёнку не исполнится 23 года. Все льготы многодетных для таких семей сохраняются, включая льготы на получение ипотечного кредита |
| Другие льготные категории граждан | например, учителя или врачи, или граждане, которые проживают в ветхом и аварийном жилье |
Требования банков
Но банки предъявляют свои требования к будущим ипотечным заёмщикам.
Так как специальной программы по выдаче ипотеки для переселенцев до сих пор не разработано, то требования к будущим заёмщикам стандартны.
Это:
| Наличие | гражданства нашей страны |
| Возраст активной трудовой деятельности | начальная планка, как правило, 21 год. Реже – 18 лет. Верхняя планка ограничена пенсионным возрастом заёмщика – 55 и 60 лет соответственно для женского и мужского пола |
| Занятость на последнем месте работы не менее полугода | реже банк требует подтверждения 3-ёхмесячной непрерывной занятости. Ещё реже – 1 год |
| Постоянный | и стабильный доход заёмщика |
Переселенцы могут воспользоваться условиями социальной ипотеки, но для этого необходимо дополнительно быть:
| Признанными в улучшении жилищных условий | или нуждающимися в жилье |
| Льготниками | например, многодетной семьёй |
Но при вступлении в социальную ипотеку можно купить только жильё эконом-класса и площадью, не превышающей произведение нормы предоставления жилья в регионе на количество человек в одной семьи.
Например, норма 18 кв. м на 1 человека, а семья состоит из 6 человек. По социальной ипотеке они могут купить квартиру не более 108 кв. м.
Порядок получения
Для того чтобы купить квартиру в ипотеку переселенцу, он сначала должен получить гражданство нашей страны.
Гражданство оформляется по упрощённой схеме. Предполагается, что бывший наш соотечественник может получить гражданство нашей страны всего за 4 месяца.
Но для этого он должен стать участником программы. Когда паспорт гражданина РФ будет на руках, необходимо выбрать банк.
Для этого можно изучить сайты в интернете или обратиться за помощью к знакомым.
Когда будущие заёмщики сделают свой выбор, они должны прийти в банк и написать заявление на получение ипотечного кредита.
Заявление нужно заполнить правильно и грамотно, указав все необходимые сведения.
Каждый банк разработал свою анкету, но в ней, как правило, содержаться следующие сведения о заёмщике:
| Данные о будущем заёмщике | и ИНН, паспортные данные |
| Если есть загранпаспорт | то нужно поставить отметку в соответствующем поле |
| Если происходила смена ФИО | нужно указать дату смены и основание, а также реквизиты документа, который это подтверждает |
| Контактную информацию о заемщике | адрес, по которому он постоянно зарегистрирован |
| Период, в течение которого заёмщик имеет регистрацию в России | если адрес проживания отличается от адреса регистрации, то необходимо и его указать |
| Семейное положение заёмщика | данные членов семьи и родственные связи с заёмщиком |
| Сведения | о месте работы и о доходах заёмщика |
| Сведения об имуществе | которым владеет заёмщик на праве собственности |
| Примерные сведения о сумме денежных средств в ипотеку | и другие сведения |
| Дата подписания заявления | подпись с расшифровкой заявителя |
Заполняется анкета печатными буквами. Если будут какие-либо исправления, то они заверяются подписью заявителя.
К заявление необходимо приложить документы. Точный список зависит от банковского учреждения. Но одним важных документов является справка о доходах.
Образец справки о доходах
Справка о доходах предоставляется по форме 2-НДФЛ. Это стандартная форма.
Но иногда банк просит заполнить справку по разработанной в этом учреждении форме.
Заключение договора
Банк достаточно быстро рассматривает заявление на ипотеку – около 2-ух недель.
После этого заёмщика оповестят о принятом решении. Если оно будет отрицательным, то банк может объяснить причины, а может и нет.
Если же решение положительное, то заёмщик приглашается в банк для заключения договора. Здесь есть несколько «подводных камней».
Сторонами договора являются заёмщик и банк. Предмет договора – покупаемая квартира.
Необходимо указать адрес залога, а также его стоимость. Срок действия договора – это срок, в течение которого заёмщик обязуется вернуть банку сумму кредита с процентами.
Лучше обратиться к юристу, чтобы он подробно проконсультировал по предварительному договору.
На что стоит обратить пристальное внимание:
| Права банка | здесь стоит обратить внимание на то, не указано ли такое право банка, как изменение в одностороннем порядке процентной ставки, срока выплат и прочего |
| Обязанности заемщика | банк, кроме ежемесячной оплаты кредита, может установить для заёмщика следующие обязанности:
|
| Страховка | есть обязательное страхование рисков по ипотеке, а есть добровольное |
| График внесения платежей | он обязательно должен быть оформлен в письменном виде, и являться приложением к основному договору. Объяснения на словах не являются документом |
| «Мелкий шрифт» | здесь могут скрываться дополнительные комиссии и сборы. На это нужно обратить пристальное внимание |
| Условия, при наличии которых договор может быть расторгнут | здесь главное не допустить расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе банка при соблюдении всех условий заемщиком |
| Штрафные санкции за просрочку платежа | и обстоятельства форс-мажор |
Страхование
Как правило, банк требует заключения договора страхования жизни и здоровья, а также рисков потери трудоспособности заёмщика при заключении договора ипотеки.
Это необходимо для того чтобы страховая компания могла погасить кредит банку, если наступит страховой случай.
В 2018 году не разработано специальной программы для выдачи льготных кредитов для переселенцев на покупку ими жилья в нашей стране.
Поэтому пока ипотеку выдают на общих условиях.
domdomoff.ru
Госпрограммы для приобретения жилья | myeconomist.ru
Жилищный Консультант
Косвенно такие программы предназначены для улучшения демографической обстановки в стране. Одним из основных проектов по субсидированию является программа «Жилище» на 2018-2020 годы . Ее цели и задачи сводятся к тому, чтобы сделать жилищный рынок доступнее для основной массы населения и обеспечить жильем максимально возможное количество семей.Проект был запущен в 2011 году, а на сегодняшний день, его действие продлено до 2020 года .
Федеральная целевая программа «Жилище»
если площадь жилья, в котором они зарегистрированы, отвечает нормативам программы.Жилье, в котором проживают участники программы, должно находиться в муниципальной собственности и не принадлежать участнику на правах личной собственности.
Также это жилье должно быть единственным для проживания.
У всех членов семьи должны отсутствовать право собственности на другие объекты недвижимого имущества или их доли.
Программы для покупки (приобретения) жилья
Наиболее популярным вариантом приобретения жилья является так называемое ипотечное кредитование .благодаря которому общая сумма стоимости разбивается на большое количество ежемесячных платежей, которые необходимо будет осуществлять на протяжении продолжительного временного периода. Помимо вышеперечисленного способа существуют государственные программы для покупки жилья. благодаря которым отдельные категории субъектов получают возможность приобрести жилище бесплатно или же с достаточно внушительной скидкой .
Какие есть социальные программы (соц программы) для приобретения жилья?
Ключевая цель программы «Жилище» на 2011–2015 годы заключается в том, чтобы сформировать рынок жилья, доступного для общественных масс, и обеспечить им население. Эта программа жилище позволяет приобрести как молодым семьям, так и гражданам других категорий.В рамках федеральной «Жилище» 2011–2015 гг.
разработаны также подпрограммы, которые нацелены на приобретение жилья гражданами.
Чемодан наготове
При этом средняя ставка по ипотеке снизилась с 14,2 процентов в 2015 году до 12,7 процентов в этом году.Это самая массовая федеральная программа, потому что для участия в ней для большинства компаний-застройщиков ограничений нет. К примеру, как рассказал «РГ» руководитель управления по реализации недвижимости с привлечением ипотеки и субсидий ФСК «Лидер» Павел Тимошенко, 95 процентов всех ипотечных сделок в компании сейчас проходят именно по ней.
Государственная программа «Жилище» в 2018 году
Каждый регион для этого разрабатывает местные подпрограммы. Например, получение субсидии многодетным семьям из регионального бюджета на покупку жилья.Те, у кого на каждого члена семьи приходится меньше 18 кв. м. жилой площади. Те, чьё жильё признано аварийным и непригодным для проживания.
Участники боевых действий. Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, которые получают семейный капитал .
Действующие государственные программы для улучшения жилищных условий
Согласно ее условиям, граждане должны записаться в строительные отряды, и отработать 150 смен. Тогда они смогут купить недвижимость по номинальной цене, а это в 3 раза дешевле рыночной.Но такие отряды есть только в двух областях – Воронежской и Екатеринбургской. «Социальная ипотека», при которой применяют коэффициент льготы для заемщика, что стоял в очереди больше десяти лет.
Такая программа используется в отношении молодежи, бюджетных работников, молодых семей.
Как купить квартиру с помощью государства: программы по приобретению жилья в 2018 году
метров (к ним относятся жители «коммуналок», где соседствуют несколько семей) и жителям домов, которые признаны ветхими или аварийными. Для помощи нуждающимся в жилье государство разработало несколько программ.Самая глобальная — это федеральная целевая программа «Жилище», которая направлена на поддержку семей, испытывающих трудности при покупке жилья, она включает несколько подпрограмм: — Подпрограмма для военнослужащих.
Госпрограммы для покупки жилья
При этом семью должны признать нуждающейся в улучшении жилищных условий. Это значит, что вы не можете претендовать на льготы, если у вас уже есть недвижимость или на каждого члена семьи приходится больше квадратных метров, чем положено по учетной норме (по Москве норма составляет 10 квадратных метров на человека).Одна из подпрограмм федеральной целевой программы «Жилище» носит название «Обеспечение жильем молодых семей» (продлена на 2015-2020 г.г).
myeconomist.ru
