Купить квартиру в рассрочку - удобно или не очень? Готовые квартиры в рассрочку

Готовые квартиры в рассрочку в СПб

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Сайт – совокупность программных и аппаратных средств для ЭВМ, обеспечивающих публикацию для всеобщего обозрения информации и данных, объединенных общим целевым назначением, посредством технических средств, применяемых для связи между ЭВМ в сети Интернет. Под Сайтом в Соглашении понимается Сайт, расположенный в сети Интернет по адресу: https://trend-spb.ru и его поддоменов: *.trend-spb.ru

Пользователь – лицо, прошедшее процедуру регистрации, получившее индивидуальный логин и/или пароль, а также имеющее свой Профиль. Для целей Пользовательского соглашения под Пользователем понимается также лицо, которое не прошло процедуру регистрации, но осуществляет доступ к Сайту и/или использует и/или использовало его. Любое лицо, осуществляющее доступ к Сайту, этим автоматически подтверждает, что оно полностью согласно с положениями настоящего Пользовательского соглашения, и что в отношении него применимы требования, установленные настоящим Пользовательским соглашением.

Федеральный закон (ФЗ) – Федеральный закон от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных».

Персональные данные – любая информация, относящаяся прямо или косвенно к определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).

Оператор – организация, самостоятельно или совместно с другими лицами организующая обработку персональных данных, а также определяющая цели обработки персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными. Оператором является ООО «Единый центр новостроек «Тренд», юридический адрес: 195196, г. Санкт-Петербург, пр. Новочеркасский, д. 7, к. 1,кв. 28.

Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

Автоматизированная обработка персональных данных – обработка персональных данных с помощью средств вычислительной техники.

Распространение персональных данных – действие, направленное на раскрытие персональных данных определенному кругу лиц по предварительному согласию, в случаях, предусмотренных законом.

Предоставление персональных данных – действия, направленные на раскрытие персональных данных определенному лицу или определенному кругу лиц.

Блокирование персональных данных – временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных).

Уничтожение персональных данных – действия, в результате которых становится невозможным восстановить содержание персональных данных в информационной системе персональных данных и/или в результате которых уничтожаются материальные носители персональных данных.

Обезличивание персональных данных – действия, в результате которых становится невозможным без использования дополнительной информации определить принадлежность персональных данных к конкретному субъекту персональных данных.

Информационная система персональных данных (ИСПДн) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных технологий и технических средств.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Положение о порядке хранения и защиты персональных данных Пользователей Сайта (далее — Положение) разработано с целью соблюдения требований законодательства РФ, содержащих персональные данные и идентификации Пользователей, находящихся на Сайте.

2.2. Положение разработано в соответствии с Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, действующим законодательством РФ в области защиты персональных данных.

2.3. Положение устанавливает порядок обработки персональных данных Пользователей Сайта: действия по сбору, систематизации, накоплению, хранению, уточнению (обновлению, изменению), уничтожению персональных данных.

2.4. Положение устанавливает обязательные для сотрудников Оператора, задействованных в обслуживании Сайта, общие требования и правила по работе со всеми видами носителей информации, содержащими персональные данные Пользователей Сайта.

2.5. Целями Положения являются:

обеспечение требований защиты прав и свобод человека и гражданина при обработке персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну;

исключение несанкционированных действий сотрудников Оператора и любых третьих лиц по сбору, систематизации, накоплению, хранению, уточнению (обновлению, изменению) персональных данных, иных форм незаконного вмешательства в информационные ресурсы и локальную вычислительную сеть Оператора, обеспечение правового и нормативного режима конфиденциальности недокументированной информации Пользователей Сайта; защита конституционных прав граждан на личную тайну, конфиденциальность сведений, составляющих персональные данные, и предотвращение возникновения возможной угрозы безопасности Пользователей Сайта.

2.6. Принципы обработки персональных данных:

обработка персональных данных должна осуществляться на законной и справедливой основе;
обработка персональных данных должна ограничиваться достижением конкретных, заранее определенных и законных целей. Не допускается обработка персональных данных, несовместимая с целями сбора персональных данных;
не допускается объединение баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;

обработке подлежат только персональные данные, которые отвечают целям их обработки;
содержание и объем обрабатываемых персональных данных должны соответствовать заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
при обработке персональных данных должны быть обеспечены точность персональных данных, их достаточность, а в необходимых случаях и актуальность по отношению к целям обработки персональных данных;
хранение персональных данных должно осуществляться не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных, если срок хранения персональных данных не установлен Федеральным законом, договором, стороной которого является Пользователь;
обрабатываемые персональные данные подлежат уничтожению либо обезличиванию по достижении целей обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

2.7. Условия обработки персональных данных.

2.7.1. Обработка персональных данных Пользователей Сайта осуществляется на основании Гражданского кодекса РФ, Конституции РФ, действующего законодательства РФ в области защиты персональных данных.

2.7.2. Обработка персональных данных на Сайте осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных Положением и законодательством РФ.

Обработка персональных данных допускается в следующих случаях:

обработка персональных данных необходима для использования Сайта, стороной которого является Пользователь;
обработка персональных данных необходима для защиты жизни, здоровья или иных жизненно важных интересов Пользователя Сайта, если получение согласия невозможно;
обработка персональных данных необходима для осуществления прав и законных интересов Оператора или третьих лиц либо для достижения общественно значимых целей при условии, что при этом не нарушаются права и свободы Пользователей Сайта;
обработка персональных данных осуществляется в статистических или иных исследовательских целях, за исключением обработки персональных данных в целях продвижения товаров, работ, услуг на рынке путем осуществления прямых контактов с потенциальными потребителями с помощью средств связи, а также в целях политической агитации, при условии обязательного обезличивания персональных данных.

2.8. Цели обработки персональных данных.

2.8.1. Обработка персональных данных Пользователей Сайта осуществляется исключительно в целях предоставления Пользователю возможности взаимодействовать с Сайтом.

2.8.2. Сведениями, составляющими персональные данные на Сайте, является любая информация, относящаяся к определенному или определяемому на основании такой информации физическому лицу (субъекту персональных данных).

2.9. Источники получения персональных данных Пользователей.

2.9.1. Источником информации обо всех персональных данных Пользователя является непосредственно сам Пользователь.

2.9.2. Источником информации о персональных данных Пользователя являются сведения, полученные вследствие предоставления Оператором Пользователю прав пользования Сайтом.

2.9.3. Персональные данные Пользователей относятся к конфиденциальной информации ограниченного доступа.

2.9.4. Обеспечения конфиденциальности персональных данных не требуется в случае их обезличивания, а также в отношении общедоступных персональных данных.

2.9.5. Оператор не имеет права собирать и обрабатывать персональные данные Пользователя о его расовой, национальной принадлежности, политических взглядах, религиозных или философских убеждениях, частной жизни, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

2.9.6. Оператор не имеет права получать и обрабатывать персональные данные Пользователя о его членстве в общественных объединениях или его профсоюзной деятельности, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом.

2.10. Способы обработки персональных данных.

2.10.1. Персональные данные Пользователей Сайта обрабатываются автоматизированным и неавтоматизированным способами, с использованием средств вычислительной техники и без использования таких средств.

2.11. Права субъектов (Пользователей) персональных данных.

2.11.1. Пользователь имеет право на получение сведений об Операторе, о месте его нахождения, о наличии у Оператора персональных данных, относящихся к конкретному субъекту персональных данных (Пользователю), а также на ознакомление с такими персональными данными, за исключением случаев, предусмотренных частью 8 статьи 14 Федерального закона «О персональных данных».

2.11.2. Пользователь имеет право на получение от Оператора при личном обращении к нему либо при получении Оператором письменного запроса от Пользователя следующей информации, касающейся обработки его персональных данных, в том числе содержащей:

подтверждение факта обработки персональных данных Оператором, а также цель такой обработки;
правовые основания и цели обработки персональных данных;
цели и применяемые Оператором способы обработки персональных данных;
наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников оператора), которые имеют доступ к персональным данным или которым могут быть раскрыты персональные данные на основании договора с Оператором или на основании Федерального закона;
обрабатываемые персональные данные, относящиеся к соответствующему субъекту персональных данных, источник их получения, если иной порядок предоставления таких данных не предусмотрен Федеральным законом;
сроки обработки персональных данных, в том числе сроки их хранения;
порядок осуществления субъектом персональных данных прав, предусмотренных Федеральным законом;
информацию об осуществленной или о предполагаемой трансграничной передаче данных;

наименование или фамилию, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку персональных данных по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;
иные сведения, предусмотренные Федеральным законом или другими федеральными законами.

Пользователь вправе требовать от оператора уточнения его персональных данных, их блокирования или уничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки, а также принимать предусмотренные законом меры по защите своих прав.

2.12. Обязанности Оператора.

2.12.1. По факту обращения субъекта персональных данных или его представителя Оператор, обязан в течение 30 дней с даты обращения предоставить сведения в объеме, установленном Федеральным законом. Такие сведения должны быть предоставлены субъекту персональных данных в доступной форме.

2.12.2. В случае отказа в предоставлении субъекту персональных данных информации о наличии персональных данных Оператор обязан дать в письменной форме мотивированный ответ, содержащий ссылку на положение части 8 статьи 14 Федерального закона «О персональных данных» или иного федерального закона, являющееся основанием для такого отказа, в срок, не превышающий 30 дней со дня обращения субъекта персональных данных или его представителя, либо с даты получения запроса субъекта персональных данных или его представителя.

2.12.3. В случае получения запроса от уполномоченного органа по защите прав субъектов персональных данных о предоставлении информации, необходимой для осуществления деятельности указанного органа, Оператор обязан сообщить такую информацию в уполномоченный орган в течение 30 дней с даты получения такого запроса.

2.12.4. В случае выявления неправомерной обработки персональных данных при обращении или по запросу субъекта персональных данных или его представителя либо уполномоченного органа по защите прав субъектов персональных данных Оператор обязан осуществить блокирование неправомерно обрабатываемых персональных данных, относящихся к этому субъекту персональных данных, с момента такого обращения или получения указанного запроса на период проверки.

2.12.5. В случае выявления неправомерной обработки персональных данных, осуществляемой Оператором, последний в срок, не превышающий трех рабочих дней с даты этого выявления, обязан прекратить неправомерную обработку персональных данных. Об устранении допущенных нарушений Оператор обязан уведомить субъекта персональных данных или его представителя, а в случае если обращение субъекта персональных данных или его представителя либо запрос уполномоченного органа по защите прав субъектов персональных данных были направлены уполномоченным органом по защите прав субъектов персональных данных, также указанный орган.

2.12.6. В случае достижения цели обработки персональных данных Оператор обязан прекратить обработку персональных данных и уничтожить персональные данные в срок, не превышающий 30 рабочих дней с даты достижения цели обработки персональных данных, если иное не предусмотрено договором, стороной которого является субъект персональных данных.

2.12.7. Запрещается принятие на основании исключительно автоматизированной обработки персональных данных решений, порождающих юридические последствия в отношении субъекта персональных данных или иным образом затрагивающих его права и законные интересы.

2.13. Режим конфиденциальности персональных данных.

2.13.1. Оператор обеспечивает конфиденциальность и безопасность персональных данных при их обработке в соответствии с требованиями законодательства РФ.

2.13.2. Оператор не раскрывает третьим лицам и не распространяет персональные данные без согласия на это субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

2.13.3. В соответствии с перечнем персональных данных, обрабатываемых на сайте, персональные данные Пользователей Сайта являются конфиденциальной информацией.

2.13.4. Лица, осуществляющие обработку персональных данных, обязаны соблюдать требования регламентирующих документов Оператора в части обеспечения конфиденциальности и безопасности персональных данных.

3. ОБРАБОТКА ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

3.1. Перечень обрабатываемых персональных данных Пользователей:

фамилия;
имя;
отчество;
номер мобильного телефона;
электронная почта.

3.2. Лица, имеющие право доступа к персональным данным.

3.2.1. Перечень лиц, имеющих доступ к персональным данным, утверждается генеральным директором Оператора.

3.2.2. Оператор осуществляет только хранение персональных данных Пользователей на Сайте.

3.2.3. Сроки хранения персональных данных Пользователей на Сайте определены условиями Пользовательского соглашения, вводятся в действие с момента принятия (акцепта) Пользователем данного соглашения на Сайте и действуют до тех пор, пока Пользователь не заявит о своем желании удалить свои персональные данные с Сайта.

3.2.4. В случае удаления данных с Сайта по инициативе одной из сторон, а именно прекращения использования Сайта, персональные данные Пользователя хранятся в базах данных Оператора пять лет в соответствии с законодательством РФ.

3.2.5. По истечении вышеуказанного срока хранения персональных данных Пользователя персональные данные Пользователя удаляются.

3.2.6. Оператором не ведется обработка персональных данных Пользователей на бумажных носителях информации.

3.3. Блокирование персональных данных.

3.3.1. Под блокированием персональных данных понимается временное прекращение Оператором операций по их обработке по требованию Пользователя при выявлении им недостоверности обрабатываемых сведений или неправомерных, по мнению субъекта персональных данных, действий в отношении его данных.

3.3.2. Оператор не передает персональные данные третьим лицам и не поручает обработку персональных данных сторонним лицам и организациям. Персональные данные Пользователей Сайта обрабатывают только сотрудники Оператора (администраторы баз данных и т. д.), допущенные установленным порядком к обработке персональных данных Пользователей.

3.3.3. Блокирование персональных данных на Сайте осуществляется на основании письменного заявления от субъекта персональных данных.

3.4. Уничтожение персональных данных.

3.4.1. Под уничтожением персональных данных понимаются действия, в результате которых становится невозможным восстановить содержание персональных данных на Сайте и/или в результате которых уничтожаются материальные носители персональных данных.

3.4.2. Субъект персональных данных вправе в письменной форме требовать уничтожения своих персональных данных в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими, недостоверными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки.

3.4.3. В случае отсутствия возможности уничтожения персональных данных Оператор осуществляет блокирование таких персональных данных.

3.4.4. Уничтожение персональных данных осуществляется путем стирания информации с использованием сертифицированного программного обеспечения с гарантированным уничтожением.

4. СИСТЕМА ЗАЩИТЫ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

4.1. Меры по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке.

4.1.1. Оператор при обработке персональных данных обязан принимать необходимые правовые, организационные и технические меры или обеспечивать их принятие для защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, предоставления, распространения персональных данных, а также от иных неправомерных действий в отношении персональных данных.

4.1.2. Обеспечение безопасности персональных данных достигается, в частности:

определением угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных;
применением организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, необходимых для выполнения требований к защите персональных данных;
применением прошедших в установленном порядке процедуру оценки соответствия средств защиты информации;
оценкой эффективности принимаемых мер по обеспечению безопасности персональных данных до ввода в эксплуатацию информационной системы персональных данных;
учетом машинных носителей персональных данных;
обнаружением фактов несанкционированного доступа к персональным данным и принятием мер;
восстановлением персональных данных, модифицированных или уничтоженных вследствие несанкционированного доступа к ним;
установлением правил доступа к персональным данным, обрабатываемым в информационной системе персональных данных, а также обеспечением регистрации и учета всех действий, совершаемых с персональными данными в информационной системе персональных данных;
контролем за принимаемыми мерами по обеспечению безопасности персональных данных и уровня защищенности информационных систем персональных данных.

4.1.3. Для целей Положения под угрозами безопасности персональных данных понимается совокупность условий и факторов, создающих опасность несанкционированного, в том числе случайного, доступа к персональным данным, результатом которого могут стать уничтожение, изменение, блокирование, копирование, предоставление, распространение персональных данных, а также иные неправомерные действия при их обработке в информационной системе персональных данных. Под уровнем защищенности персональных данных понимается комплексный показатель, характеризующий требования, исполнение которых обеспечивает нейтрализацию определенных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационной системе персональных данных.

4.2. Защищаемые сведения о субъекте персональных данных.

К защищаемым сведениям о субъекте персональных данных на Сайте относятся данные, позволяющие идентифицировать субъект персональных данных и/или получить о нем дополнительные сведения, предусмотренные законодательством и Положением.

4.3. Защищаемые объекты персональных данных.

4.3.1. К защищаемым объектам персональных данных на Сайте относятся:

объекты информатизации и технические средства автоматизированной обработки информации, содержащей персональные данные;
информационные ресурсы (базы данных, файлы и др.), содержащие информацию об информационно-телекоммуникационных системах, в которых циркулируют персональные данные, о событиях, произошедших с управляемыми объектами, о планах обеспечения бесперебойной работы и процедурах перехода к управлению в аварийных режимах;
каналы связи, которые используются для передачи персональных данных в виде информативных электрических сигналов и физических полей;
отчуждаемые носители информации на магнитной, магнитно-оптической и иной основе, применяемые для обработки персональных данных.

4.4. Меры защиты информации, составляющей персональные данные.

4.4.1. Меры по охране баз данных, содержащих персональные данные, принимаемые Оператором, включают в себя:

перечень информации, составляющей персональные данные;
ограничение доступа к информации, содержащей персональные данные, путем установления порядка обращения с этой информацией и контроля за соблюдением такого порядка.

4.4.2. Меры по охране конфиденциальности информации признаются разумно достаточными, если:

исключается доступ к персональным данным любых третьих лиц без согласия Оператора;
обеспечивается возможность использования информации, содержащей персональные данные, без нарушения законодательства о персональных данных;
при работе с Пользователем устанавливается такой порядок действий Оператора, при котором обеспечивается сохранность сведений, содержащих персональные данные Пользователя.

4.4.3. Персональные данные не могут быть использованы в целях, противоречащих требованиям Федерального закона, защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

4.5. Ответственность.

4.5.1. Все сотрудники Оператора, осуществляющие обработку персональных данных, обязаны хранить тайну о сведениях, содержащих персональные данные, в соответствии с Положением, требованиями законодательства РФ.

4.5.2. Лица, виновные в нарушении требований Положения, несут предусмотренную законодательством РФ ответственность.

4.5.3. Ответственность за соблюдение режима персональных данных по отношению к персональным данным, находящимся в базах данных Сайта, несут ответственные за обработку персональных данных.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. В случае изменения действующего законодательства РФ, внесения изменений в нормативные документы по защите персональных данных настоящее Положение действует в части, не противоречащей действующему законодательству.

5.2. Условия настоящего Положения устанавливаются, изменяются и отменяются Оператором в одностороннем порядке без предварительного уведомления Пользователя. С момента размещения на Сайте новой редакции Положения предыдущая редакция считается утратившей свою силу. В случае существенного изменения условий настоящего Соглашения Оператор извещает об этом Пользователей путем размещения на Сайте соответствующего сообщения.

trend-spb.ru

Квартиры в рассрочку на 10 лет в новостройках по ценам застройщиков в СПб

Большинство людей, планирующих обзавестись собственным жильем, стремятся купить квартиры в рассрочку от застройщика на 10 лет, так как этот срок является наиболее оптимальным. Дело в том, что цены при рассрочке от застройщика на 10 лет очень лояльны и предполагают минимальную предоплату в долгосрочной перспективе, предоставляя вам массу ощутимых преимуществ.

Особенности покупки квартир в рассрочку

Разумеется, покупка жилья в Санкт-Петербурге одним платежом является доступной для небольшой категории людей, а потому строительные компании предоставляют своим клиентам возможность взять квартиру в рассрочку от застройщика на 10 лет. Все что вам необходимо, это оформить документы и внести первоначальный платеж. При этом вся оставшаяся сумма с учетом дополнительных процентов разбивается на следующие 120 месяцев.

Такой вариант отлично подходит для представителей среднего класса со стабильной работой, ведь, как правило, ежемесячная сумма оказывается очень приемлемой и не бьет по семейному бюджету, в то время как вы с самого первого платежа можете полноценно пользоваться своей новой квартирой.

Как купить квартиру в рассрочку с максимальной выгодой

Если вы также подумываете о том, чтобы купить квартиру от застройщика в рассрочку на 10 лет, и хотели бы отыскать достойные ЖК от ответственных специалистов, тогда в этом вопросе вам обязательно поможет наш центр недвижимости «Квадрат». Мы успешно работаем в сфере продажи недвижимости много лет и будем рады предоставить вам:

Индивидуальный подход.
Полную информацию о рынке и всех подводных камнях.
Множество вариантов, основанных на ваших личных предпочтениях.
Документальную поддержку.
Работа на результат.

Просто свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, а мы сделаем все возможное, для того чтобы найти комфортное жилье в рассрочку для вас и вашей семьи.

kvadratspb.ru

Покупка квартиры в рассрочку от застройщика в Санкт-Петербурге: документы, требования, информация

Несмотря на то, что покупка в рассрочку все еще остается одним из наиболее распространенных способов приобретения недвижимости, она постепенно уступает позиции единовременной стопроцентной оплате или покупке с привлечением заемных банковских средств (ипотечного кредита). Попробуем разобраться – почему именно.

Кому подходит покупка квартиры в рассрочку

Рассрочка, как и ипотека, предполагает, что покупатель вносит первоначальный взнос, а затем выплачивает остальную сумму в соответствии с согласованным при заключении договора графиком платежей.

Рассрочка от продавца в первую очередь удобна для тех, кто твердо намерен купить квартиру без ипотеки, но не располагает полной суммой для покупки.

Это, например, покупатели, имеющие средства на первый взнос и планирующие оставшуюся часть получить от продажи квартиры, в которой живут сейчас.

В таком случае рассрочка от застройщика, позволяющая покупателю заплатить часть стоимости квартиры в момент покупки, а часть после окончания строительства и не нести дополнительных затрат на съем жилья – будет выгодным вариантом. Так, в компании Ленстройтрест для таких клиентов есть программа «Отложенный платеж», которая предполагает внесение покупателем первоначального взноса в размере 10% от стоимости приобретаемой недвижимости, а остальную часть доплатить в течение семи месяцев. Похожие схемы рассрочки можно встретить и у других застройщиков.

Кроме того, покупать в рассрочку квартиру имеет смысл, когда по каким-то причинам нет возможности получить ипотечный кредит – например, банк может не одобрить ипотеку вполне платежеспособному индивидуальному предпринимателю, поскольку сочтет его доход нестабильным.

Как можно купить квартиру в рассрочку?

Покупка квартиры в рассрочку возможна, в принципе, и на стадии строительства дома (в рамках договора участия в долевом строительстве – ДДУ), и в готовом доме (в рамках договора купли-продажи).

Квартиры в рассрочку в Санкт-Петербурге от застройщика Ленстройтрест:

Если покупается готовая квартира не от застройщика, обязательно следует обратить внимание на то, осуществлялась ли перепланировка жилого помещения и была ли она узаконена.

В договоре купли-продажи, предполагающем предоставление рассрочки, помимо обязательно указанных характеристик продаваемой квартиры (адрес, площадь, состояние на момент продажи) определяется график и размер платежей.

А как же можно купить квартиру в рассрочку от застройщика? Информация о размере первоначального взноса, продолжительности рассрочки, периодичности и способах внесения платежей указывается, как правило, в приложении к договору долевого участия (ДДУ), являющемся неотъемлемой частью договора. В самом ДДУ тоже в обязательном порядке отражается информация об объекте недвижимости (полный строительный адрес – секция, подъезд, расположение на этаже, а также площадь, метраж, наличие лоджии, балкона). Кроме того, в договоре содержатся сведения о сроке передачи объекта участнику долевого строительства, цене договора, сроках и порядке оплаты, гарантийном сроке на объект долевого строительства.

На что нужно обратить особое внимание

До тех пор, пока выплачен последний платеж в рамках предоставленной рассрочки, покупатель несколько ограничен в своих действиях относительно квартиры.

В договоре купли-продажи, как правило, указывают и срок государственной регистрации перехода права собственности. Если право собственности регистрируется до выплаты полной стоимости квартиры – квартира оформляется в собственность с обременением. И часто в договоре купли-продажи квартиры в рассрочку присутствует пункт, обязывающий покупателя не продавать или не сдавать в аренду квартиру, не проводить перепланировку до выплаты полной стоимости квартиры по договору.

Если недвижимость приобретается по ДДУ, право собственности на квартиру в новостройке возникает у покупателя только после того, как здание построено и введено в эксплуатацию, подписан акт приема-передачи квартиры и право собственности зарегистрировано в Росреестре. Однако, например, если в договоре указано, что все платежи должны быть внесены до передачи квартиры, то застройщик вправе отложить передачу готовой квартиры, пока вся сумма по договору не будет полностью выплачена покупателем.

Чем чревата просрочка по платежам

Как и в случае с любым другим кредитом, при покупке квартиры в рассрочку продавец – если это предусмотрено договором – имеет право начислять пени и даже расторгнуть договор в одностороннем порядке, удержав при этом (в частности, в случае с ДДУ) часть средств в качестве комиссий, неустойки или иных убытков.

Так что договоры и приложения к нему нужно внимательно читать в любом случае, но к разделу, где оговариваются санкции за неисполнении обязательств по платежам, нужно быть внимательным вдвойне.

И все же – рассрочка или ипотека?

Очень часто даже в случаях, когда большую часть денежных средств клиент планирует получить за счет продажи старой квартиры, представители застройщика будут предлагать ему взять ипотечный кредит. Что же, неужели застройщики и банки сговорились против несчастных покупателей?

Отнюдь. Дело в том, что, продавая квартиру клиенту, который привлекает для совершения сделки заемные средства банка, застройщики предоставляют такому покупателю минимальную цену и максимальные скидки – поскольку для них такая сделка равнозначна продаже с единовременной стопроцентной оплатой.

А при продаже в рассрочку либо повысится базовая цена квартиры, либо снизится сумма скидок при покупке, так как застройщику придется заложить в цену и какое-то обеспечение рисков, и процент за пользование деньгами. А процент в таком случае чаще будет выше, чем ипотечный банковский.

Соответственно, если покупатель все же решит воспользоваться краткосрочной рассрочкой, то, во-первых, он приобретет квартиру по несколько более высокой цене, а, во вторых, будет ограничен в сроках, за которые придется продать имеющуюся квартиру (кстати, это не всегда позволит получить за нее максимальную цену). Проще говоря, человек может оказаться в ситуации, когда, подгоняемый приближением срока очередного платежа по рассрочке, будет вынужден снизить цену на имеющееся жилье, чтобы побыстрее продать его.

Так что представители застройщика совершенно обоснованно рекомендуют покупателю взять ипотечный кредит с комфортными для него ежемесячными платежами (например, сроком на 15 лет), а потом спокойно дождаться наиболее благоприятной ситуации для продажи имеющейся квартиры, после чего полностью или частично досрочно погасить ипотечный кредит.

А о том, что такое ипотечный кредит и как получить его на наиболее удобных условиях, мы поговорим в следующем материале.

www.6543210.ru

Как приобрести квартиру в рассрочку?

Рассрочка является оптимальным вариантом для тех, кто не готов сразу внести полную плату за квартиру, но планирует это сделать в течение ближайших нескольких лет. Что выгодней рассрочка или ипотека и как ее получить, рассмотрим в данной статье?

Как получить рассрочку на квартиру?

Существует три варианта покупки квартиры:

Внесение сразу полной суммы.
Ипотека.
Рассрочка.

Обязательным условием рассрочки является внесение первоначального взноса. Обычно он составляет от 50 и более процентов. Далее сумма оплачивается ежемесячно равными частями в течение определенного периода времени. Может быть установлен и другой график платежей, например, ежеквартально и т.д.

Рассрочка дается при следующих условиях:

оформлении договора купли-продажи;
оформлении договора участия в долевом строительстве.

При оформлении договора купли-продажи обязательно указываются технические характеристики квартиры, а также условия рассрочки. Это может содержаться как в основной части, так и в приложении.

При составлении договора долевого участия застройщик предоставляет сведения о строящемся доме, а также учредительные документы компании.

После введения дома в эксплуатацию требуется повторное заключение предварительного договора купли-продажи.

На этапе предварительного договора не рекомендуется передавать деньги, так как он подразумевает только намерение приобрести недвижимость.

На вторичном рынке

Очень редко квартиры на вторичном рынке продаются в рассрочку, тем не менее, частные предложения можно встретить. Со стороны закона такие сделки являются правомерными.

Схема простая:

Покупатель вносит первоначальный взнос в размере 50%.
Остальная часть оплачивается частями на протяжении 1 года (наиболее часто встречаемый срок).
До окончания оплаты квартира находится в залоге у хозяина.
После последнего платежа оформляется право собственности.

Обязательно подписание договора со всеми условиями.

В договоре прописывается:

предмет договора;
сумма первоначального взноса;
срок последнего платежа;
график оплаты;
порядок оплаты;
наличие процентов.

И для покупателя, и для продавца данная схема вполне приемлема, почему же она так редко реализовывается?

Во-первых, покупатель должен с помощью специалистов проверить документы на квартиру. Но даже если с ними все хорошо, то вас должно насторожить то, что в течение всего срока оплаты квартира будет находиться не в вашей собственности.

Во-вторых, после внесения всей суммы покупатель может получить отказ в регистрации квартиры. Тогда дело будет передано в суд. Конечно вы окажетесь правы, но неизвестно сколько по времени денежная сумма вам будет возвращаться, возможно на протяжении долгих лет.

В новостройке

При покупке квартиры в новострое на любых условиях главное убедиться в надежности компании-застройщика.

Чтобы получить рассрочку вам потребуются следующие документы:

Полное техническое описание дома и квартиры.
Договор с указанием срока передачи квартиры в собственность.

В остальном процедура абсолютно такая же, как и в предыдущем варианте. Наименьшее количество рисков имеет покупатель, который приобретает квартиру у застройщика:

с разрешением на строительство;
со всеми правоустанавливающими документами;
с постановлением органов местной власти;
со свидетельством о покупке или аренде земельного участка;
с инвестиционными контрактами;
с проектной документацией.

Плюсы и минусы покупки квартиры в рассрочку

Покупая квартиры в рассрочку, есть множество плюсов:

Не требуется справка о доходах.
Не нужно дополнительно приобретать страховку.
Не нужно предоставлять различные справки (например, с места работы).
Подходит для бизнесменов, которые сразу не хотят выводить из дела крупную сумму денег.
Используется вкладчиками, которые ждут окончания срок депозита.

Покупая квартиру в новостройке, застройщики лояльно относятся к покупателям и зачастую не применяет штрафные санкции за просрочку платежа.

В договоре можно встретить и другое условие: если не было внесено несколько платежей, то сделка аннулируется и деньги возвращаются (частично взымаются определенные проценты).

Беспроцентная рассрочка — отличный вариант, если вам приглянулась квартира по выгодной цене, но на данный момент нет средств внести полную сумму.

У данной следки есть и минусы:

позволить рассрочку могут только те покупатели, которые уверены, что смогут внести оставшуюся часть суммы в течение года;
нет возможности оформить квартиру в собственность, пока не будет внесена полная оплата;
хозяин квартиры может передумать передавать жилье в собственность, что повлечет судебные разбирательства и длительный возврат денег;
компания-застройщик может обанкротиться, после чего новая компания может предложить повышенный процент на уже имеющуюся рассрочку.

Есть ли риски для покупателя?

Рисков в данной сделке не так много, но они довольно весомые. Можно столкнуться со следующей схемой.

Покупателям предлагают оформить предварительный договор купли-продажи и после погашения всей суммы передать квартиру в собственность. В чем подвох? Согласно закону, физическое лицо может внести средства в еще недостроенный дом только по договору долевого участия. Договор предварительной купли-продажи или инвестиционный договор – это способ утаить какие-то проблемы с документами.

Если застройщик не заключает основой договор, то добиться этого можно через суд при следующих условиях:

Имеются документы на землю.
Имеется разрешение на строительство.
Покупатель внес 100%.
Покупатель может доказать, что его деньги были привлечены для строительства недвижимости.

Если нарушено одно из вышеперечисленных условий, застройщика в судебном порядке обязуют вернуть всю сумму покупателю плюс штрафные санкции.

По предварительному договору застройщик не несет никаких обязательств перед физическим лицом, поэтому его нельзя принудить передать квартиру в собственность.

Отличия от ипотеки

Рассрочка имеет множество весомых различий с ипотекой:

Рассрочка подходит для покупателей, которые имеют высокий стабильный доход. Срок выплаты колеблется в пределах года. Ипотека рассчитана на более длительный срок, например, до 20 лет и выше.
При рассрочке оплатить нужно как минимум половину суммы квартиры, при ипотеке первоначального взноса может и не быть.
При рассрочке не нужно платить проценты, при ипотеке годовой процент может достигать 12%.
При рассрочке не нужно оплачивать страховку.
Условия рассрочки прописываются только в договоре, ипотека подразумевает большее количество необходимых документов.
Для получения рассрочки не нужно подтверждать уровень доходов.

Оптимальный срок рассрочки

Чтобы рассчитать срок рассрочки нужно определиться каким будет первоначальный взнос. Он может колебаться от 1% до 70% от стоимости квартиры. Срок оплаты согласовывается между продавцом и покупателем. Чем больше сумма была внесена изначально, тем на меньший срок рассрочки можно рассчитывать.

Есть и другой фактор, который влияет на срок — годовой процент. При условии беспроцентной рассрочки срок выплат достигает не более 6 месяцев. Если нет возможности внести сумму за такой короткий промежуток времени, то существует процентная рассрочка, которая дается сроком до 2-х лет. Процент обычно небольшой и намного выгодней, чем при ипотеке.

Процесс покупки

Покупая квартиру, вы должны заключить договор купли-продажи или договор долевого участия. Условия рассрочки прописываются уже в самом договоре. В нем также указываются технические характеристики квартиры и график оплаты. От покупателя при этом требуется только паспорт.

Продавец предоставляет все те документы, которые необходимы для продажи. Если проводилась перепланировка, она также должна быть законной.

Необходимые документы

Покупая квартиру на вторичном рынке от продавца требуются следующие документы:

Паспорта всех собственников недвижимости.
Свидетельство о праве собственности.
Документ, на основании которого квартира была получена в собственность.
Кадастровый и технический паспорта квартиры.
Выписка из ЕГРП.
Договор купли-продажи.
Выписка из домой книги.
Разрешение органов опеки и попечительства.
Разрешение супруга.
Справка о состоянии лицевого счета квартиры.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным счетам.
Справки из налоговой службы, о том, что все налоги на квартиру уплачены.

Покупая квартиру в новострое, застройщик обязан предоставить такие документы:

разрешение на строительство;
разрешение ввода дома в эксплуатацию;
присвоение дому адреса;
технический паспорт на дом;
протокол распределения жилой недвижимости;
передаточный акт из государственной архитектурно-строительной организации;
постановление дома на кадастровый учет.

Документы требуются такие же, как и при продаже квартиры за наличные. Отличается только текст договора, в котором подробно описываются условия рассрочки.

Если нет возможности сразу внести всю сумму за квартиру, то самой выгодной является рассрочка. Очень важно заключить правильный договор, чтобы не остаться без денег и без квартиры.

lawestate.ru