Где по адресу посмотреть срок и график проведения капремонта многоквартирного дома. График капремонта домов

список домов на капитальный ремонт

Капитальный ремонт МКД производится согласно законодательству РФ тогда, когда внутридомовое оборудование или конструктивные части здания находятся в изношенном, поврежденном, неисправном состоянии. А также в случаях, когда их дальнейшее использование в текущем положении нарушает правила техники безопасности.

Правительством РФ была создана программа для каждого региона, именно на ее основании реализуются реконструкционные меры и поддержание стабильного состояния МКД. Рассмотрим подробнее как выяснить, когда будет капремонт дома, какие мероприятия в него входит, способы узнать сроки проведения капитального ремонта многоквартирных домов.

Законодательная база

ЖК РФ регламентирует основные организационные моменты проведения капремонта, но подавляющая их часть устанавливается на региональном уровне местной властью. Согласно установленным правилам, собственники жилья финансово ответственны за состояние общедомового технического имущества, как установлено статьями 169 и 170 ЖК РФ. При этом руководствуясь статьей 156 жилищного кодекса, владельцы жилья могут самостоятельно устанавливать размер взноса больше установленного местными органами власти минимума.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Или звоните нам по телефону (круглосуточно).

Это быстро и бесплатно!

Каждый месяц все жильцы отчисляют определенный взнос в накопительный фонд, за счет которого и будет капитальный ремонт производиться. Ее размер определяется региональным законодательством и зависит от ситуации в каждом регионе и условий жизни в нем, а также сопутствующих факторов, таких как:

этажность здания;
внешний вид;
срока эксплуатации технического оборудования.

Например, размер взноса первичного или недавно отстроенного здания и вторичного жилого фондов на проведение капитального ремонта будут различаться, и на последний полагается большая сумма.

Местное законодательство также регулирует общий порядок проведения капитального ремонта:

правила осмотра и определения настоящего состояния общедомового имущества МКД;
финансирование из дополнительных источников;
формирование программ;
меры надзора за финансовым обеспечением капремонтов.

При этом любой из владельцев квартиры МКД имеет право получить полную информацию о проводимых работах на всех ее этапах и контролировать их проведение. Жильцы могут самостоятельно выбирать, каким образом будет формироваться фонд.

Региональная программа

Как было сказано выше, в каждом субъекте РФ осуществляется собственная программа по капремонтам. Предпочтительный срок действия региональных программ составляет 30 лет. Благодаря их проведению стало возможным:

планирование мероприятий по поддержанию жилого фонда в оптимальном для эксплуатации состоянии на местах;
дополнительное финансирование из бюджетов помимо регионального;
осуществление контроля за сроками капитального ремонта.

В программах для каждого из субъектов Российской Федерации должны содержаться:

список домов региона с количеством квартир более двух в одном строении, они также не должны относиться к аварийным;
перечень требуемых к выполнению работ;
плановую дату, когда будет капремонт дома каждого из указанных в списке МКД.

ВНИМАНИЕ! Владельцы квартир в МКД первичного жилого фонда, то есть в новостройках, могут не платить взносы в фонд капремонта в течение 5 лет со дня сдачи дома в эксплуатацию.

Для актуализации сведений о реальном положении дел органы государственного надзора проводят регулярный мониторинг для оценки текущего состояния домов.

Таким образом, региональные власти обязаны:

определять минимальную сумму взносов в фонды с граждан;
регулярно обновлять данные о домах, подлежащих капитальному ремонту, списке работ и сроках их проведения;
обеспечить доступность и прозрачность всей информации для граждан, открывая сведения о проводящихся программах посредством информационных ресурсов ЖКХ;
учреждать региональных операторов, организовывая некоммерческие фонды по сбору средств на капремонт многоквартирных домов.

Такие операторы занимаются сбором и накоплением денег, уведомляют собственников о датах, подготавливают документацию и контролирует непосредственное проведение ремонтных мероприятий согласно принятым законодательным нормам. Они же принимают и составляют соответствующий акт по окончании.

Формирование списков МКД

Перечень домов, подлежащих капитальной реконструкции, составляют местные органы власти согласно информации, которую предоставляют УК, ТСЖ и прочие управляющие структуры. Определение необходимости капитального ремонта происходит с учетом строительных норм.

В ситуациях, когда их недостаточно, формируются комиссии для принятия решения о включении МКД в программу и установления планируемого объема мероприятий. Формирование очереди капитального ремонта многоквартирных домов происходит на основании определенных факторов:

срок, в течение которого эксплуатируется МКД;
дата последнего капремонта, от нее так же зависит, когда будут делать следующий;
объем и достаточность собранных взносов собственников жилья;
степень изношенности конструкции, инвентаря, оборудования дома;

общая площадь;
количество предполагаемых работ.

Дома, где не выполнены ранее действовавшие нормы плановой реконструкции, ремонтируются по новым правилам в первую очередь.

Где узнать

Если МКД управляется по средствам ТСЖ, тогда следует обратиться к его председателю, чтобы узнать о том, когда будет капремонт дома, о включении его в программу. Когда дом в ведении УК, данные о становлении жилья в очередь на капремонт получают в жилищном фонде. Местная администрация по запросу предоставит полную информацию, к какому из них относится ваш дом.

После его установления в фонд подается запрос, он может быть как устным, так и письменным, при этом второй вариант предпочтительнее, так как гарантирует ответ в течение месяца. Обращение с запросом направляется почтой или лично, оно должно быть составлено в двух вариантах. При этом на том, что остается на руках, должна быть проставлена дата и подпись о принятии заявки на рассмотрение.

Что входит в перечень работ на проведение капитального ремонта согласно измененному законодательству и внесенным правкам:

реставрация фасадной части МКД, стен, основания;
полная или частичная замена сетей инженерно-технических коммуникаций;

ремонт или замена лифта, опасного для использования или более к таковому не пригодного, шахты;
восстановление кровли и технического этажа (подвала);
оснащение дома общими приборами учета;
ремонт подъезда;
в некоторых случаях — ремонт общедомового имущества.

Составление запроса о включении дома в программу

Так как строго установленной формы такого запроса нет, он составляется в свободном письменном виде, но при соблюдении определенных правил:

сведения о должностном лице, на имя которого пишется заявление, указываются справа в верхнем углу;
ниже должна быть указана информация о самих заявителях;
после чего – обращение в свободной форме о включении дома в очередность с указанием текущего состояния дома;
просьба с введением дома в списки, если он в них отсутствует.

Документ должен быть подписан заявителями и проставлена дата заполнения.

Получение информации через интернет

Для того чтобы каждый собственник квартиры в МКД мог узнать очередь на капитальный ремонт своего дома, когда планируется, включен ли он в программу, правительство РФ разработало специальный публичный интернет-ресурс. На сайте reformagkh.ru можно отыскать исчерпывающую информацию о реализации утвержденных проектов всем владельцам жилья, в том числе в каком году будет проведение капитального ремонта дома по своему адресу.

На портале содержатся сведения о сотнях тысяч недвижимых жилых объектов, контроль достоверности которых выполняют органы государственного жилнадзора, проводя регулярный осмотр и инвентаризацию.

Посмотреть очередь на капитальный ремонт своего дома можно на портале, найдя свой дом и проверить, если ли он в списке, каковы сроки капитального ремонта, а также перечень работ:

ввести адрес дома в поле «найти свой дом»;
кликнуть по поиску, после чего откроется результат в виде ссылки на искомый дом.

На каждый многоквартирный дом информация на сайте разделена на две вкладки: о видах работ и паспорт. В первом разделе содержатся сведения о уже совершенных и запланированных мероприятиях согласно региональной программе, в частности:

год реализации проекта;
виды и объемы услуг и работ;
отчетность по проведенным капремонтам.

Вторая вкладка отображает данные:

общей квадратуры здания;
о проживающих;
размер выплат и финансирования по субсидиям;
способ, которым собирались средства в фонд;
сколько удалось собрать денег.

Отображаемые на ресурсе сведения о программе содержат общую информацию о проводимой в регионе программе, но при нажатии на конкретный дом по определенному адресу можно увидеть расширенные сведения о мероприятиях для конкретного МКД, что особенно важно тем, кто желает узнать, когда будет ремонт моего дома.

Тех, кого интересуют статистические данные о реализованных программах, могут зайти во вкладку о «ранге субъектов», где увидеть аналитику жилищного фонда региона и проведенных мероприятиях за период текущего календарного года и проверить, сколько многоэтажных домов уже отремонтировали. На основании процента выполненных работ формируется графика по каждому отдельному региону.

На портале можно отыскать не только перечень домов, что подлежат реконструкции, и сроках его проведения, но также и все правовые акты, изданные местными органами власти по осуществлению программы. Здесь же указаны варианты сбора средств на него: специальный счет или перечисление в фонды региональных операторов.

Сайты местной администрации

Информацию о том, какие мероприятия по ремонту запланированы на ближайшее время, можно отыскать на порталах региональной администрации в разделах документов и официальных извещений. Сроки проведения определяются списком, но иногда он может проводиться во внеочередном порядке.

Закон предусматривает такую возможность в случае возникновения определенных ситуаций, для их разрешения создаются специальные комиссии, делающие вывод о необходимости сделать ремонт ранее намеченной даты.

Теперь вы знаете, как узнать срок капитального ремонта своего дома, куда обращаться для внесения своего дома в перечень программы и какие мероприятия согласно ей должны быть произведены.

Замена батарей отопления в квартире Инвентаризационная стоимость квартиры

ozhkh.ru

График проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Согласно современному законодательству, статье 166 ЖК России, на все без исключения региональные официальные субъекты страны возложена специальная обязанность, связанная с формированием разных тематических финансовых программ. Она направлена на проведение качественного периодического капитального ремонта. В данной статье есть возможность ознакомиться с тем, что такое график проведения капитального ремонта многоквартирных домов, где найти подобные отчеты и насколько рабочими они являются.

Законные требования и условия для ремонтных программ

Современные нормативы жилищного кодекса устанавливают на официальном уровне особые важные требования к принятым программам, направленным на осуществление ремонтных работ:

Применяются они и официально утверждаются самими субъектами российской федерации, основанными на стандартных условиях, что разработаны властями РФ;
В отделениях банков для программ открыты специальные банковские счета, куда будут перечисляться все активы, направленные на ремонт городских многоквартирок;
Организация федеративного объекта обязуется создать специализированное предприятие, наделенное правом на официальном уровне распоряжаться деньгами. Руководитель здесь отбирается исключительно на конкурсной основе;
Принятая программа должна содержать специализированные графики очередного проведения ремонтных работ и перечень основных манипуляций, способных улучшить здание и обеспечить комфорт жильцам;

Размещение информации об организации на официальных порталах органов современной власти.

На основании данных особенностей, что оговорены современным законом, можно получить подробную качественную детальную информацию относительно того, когда и как будут проводиться необходимые работы.

Программы могут быть изменены посредством исключения определенных многоэтажных строений из списка и добавления новых объектов. По этой же причине могут меняться суммы запланированных трат.

Какие строения не ремонтируют вообще?

В нормативах присутствует перечень строений, для которых работы, связанные с капитальным ремонтом, не предусмотрены:

Многоквартирные объекты, которые на фоне определенных решений подлежат тщательной реконструкции.
Разные многоэтажные строения, которые находятся в серьезном аварийном положении. Для этого должно быть получено соответствующее заключение от правительственного органа.
Здания с количеством квартир не более трех.
Современные многоэтажные дома, уровень износа которых значительно больше 70%. Данный показатель определяется органами региональной официальной власти.
Строения, имеющие зафиксированный износ общей конструкции, но также инженерных сетей. Если запланированные затраты на устранение неполадок, будут превышать суммы, направленные на ремонт, в осуществлении данного процесса будет отказано.

Одновременно с этим не подлежат ремонтным работам разные ведомственные жилищные помещения, которые правительством РФ и властями отнесены к категории культурного или исторического достояния или просто принадлежат государству.

Сроки ремонтных работ

Необходимо рассмотреть вопрос, связанный с временными периодами, на фоне которых власти организуют программы по ремонту. Чтобы установить их, нужно задействовать информацию, представленную в стандартном ГОСТе. Здесь есть список временных сроков службы, направленной на контроль строительных материалов и проведенных инженерных сетей.

Нужно понимать, что сметчики и современные подрядчики придерживаются определенного правила. В северных городах ремонт фундаментной части проводится раз 15-20 лет, в населенных пунктах средней полосе государства раз за 40-50 лет.

Что касается основных конструкционных элементов зданий и сооружений, то согласно общим правилам, современные многоэтажные дома и даже новые новостройки, обязательно должны подвергаться капитальным восстановительным процессам работам строго каждые 7-8 лет. Правда это не всегда соблюдается.

Согласно статье 189 ЖК, процесс определения периодичности капитального ремонта на региональные власти, не ограничивается строго установленными временными сроками.

Основная законодательная база

Как уже было отмечено ранее, порядок и суть проведения капитального ремонта на официальном уровне регулируются нормативами ЖК РФ. Среди самых основных законных обоснований можно отметить:

Статья 166 дает пользователям общее понятие о программе по капитальным ремонтным работам;
Статья 167 официально устанавливает важные критерии к принятым ранее ремонтным программам. Они публикуются на официальных порталах организаций органов власти;
Статья 168 предоставляет общее понятие самих мероприятий капитального восстановления. Также она устанавливает список многоквартирных зданий, что не подлежат ремонтным работам;
Статья 169 установила общий порядок осуществления работ и их подробный список. Одновременно с этим устанавливается правовой грамотно продуманный механизм проведения изменений в региональных отделах;
Статья 170 позволяет изучить понятие денежного фонда КР, порядок его формирования и целевого расходования.

На основании этого можно устранить все актуальные для современных собственников сомнения, связанные с тем, нужно или нет вносить ежемесячную плату по платежке капитального ремонта. Это реальные целевые счета, средства с которых в свое время будут направлены на приведение многоквартирного дома в порядок.

Получение информации по ремонтным процессам

Современное законодательство на официальном уровне обязывает современные власти предпринять особые меры, направленные на то, чтобы граждане в свободном доступе получали всю необходимую информацию, касающуюся ремонтных капитальных работ. Получить интересующие данные можно, воспользовавшись одной из трех методик:

Обратиться с написанным запросом в ведущую ТСЖ или в управляющую фирму с возложенными обязанностями по обслуживанию дома. Здесь можно получить данные относительно того, в течении какого временного периода будут проведены рабочие процессы в здании.
Написание и отправка запроса в организацию муниципальной власти, где потребуется попросить обозначить информацию относительно того, находится ли строение в официальной очереди и когда будут запущены основные работы.
Можно найти сайт официальной программы, направленной на реформирование жилищной системы и найти там установленное время проведения ремонтных работ.

Необходимо знать, что сотрудники перечисленных организаций не могут отказать в быстром предоставлении подобной информации.

Продолжительность ремонтных процессов и варианты его проведения

Современные законом установлены особые варианты проведения капитального ремонта. Вот два самых основных из них.

С выселением жильцов

В случае с обязательным выселением жильцов им предоставляется не менее комфортное временное жилье. Данный процесс осуществляется по следующей схеме:

Разработка денежной сметы и подписание официальных договоров с ведущими строителями поставщиками материалов.
Предупреждение собственников о выселении строго за 30 дней до даты запуска мероприятия.
Полное отселение жителей и запуск ремонтных процессов.
Проверка проведенных процессов на полное соответствие установленным законом техническим и строительным требованиям.
Заселение собственников обратно.

На проведение подобной формы ремонта в среднем отводится один год.

Без выселения

Это более простой вариант. Процесс начинается с разработки материальной сметы и официального предупреждения относительно даты запуска работ. После окончания ремонта осуществляются стандартные проверочные мероприятия. На подобные операции отводится полгода.

Где можно найти график ремонтных мероприятий?

Для этого стоит обратиться к ресурсу www.reformagkh.ru. Портал четко регулируется официальной программой по стремительному развитию и соблюдению установленных законом реформам жилищной сферы. Здесь присутствует информация относительно временного периода проведения, списки строений и графики капитальных процессов. Нужно принимать во внимание, что здесь аккумулируются информационные данные относительно работ во всех федеральных областях России.

Графики по ремонту разрешается получить в специальных областных или городских организациях власти. Для этого потребуется подать специальный запрос с обозначением точного адреса строения и подтверждением того фактора, что определенный гражданин официально является собственником квартиры в нем.

[/important]Органы власти не имеют права отказать в решении данного вопроса. После запроса они должны предоставить всю необходимую информацию. Если дом не включен в программу, собственник обязательно узнает об этом.[/important]

Проводится ли ремонт раннее срока?

Ответ на данный вопрос находится в сфере нормативов современного кодекса. Здесь предусмотрено введение разных изменений в принятую программу проведения процессов, связанных с ремонтом. Решение такого плана может быть принято исключительно представителями региональной власти.

Чтобы работы по капитальному ремонту были проведены раньше, можно пойти следующими путями:

Увеличение суммы взносов, направленных на проведение капитального ремонта с последующим аккумулированием денежных средств ранее установленного срока. Подобное решение принимается на общем собрании. Если принимается единогласное согласие, средства из общего фонда переводятся на счет дома, где быстрее собирается необходимая сумма.
В процессе проведения экспертизы было определено, что дом начал стремительно разрушаться, если его инженерные коммуникации серьезно деформированы. В этом случае строение уже на уровне власти вносится с список объектов, требующих более срочного ремонта.

Требуется понимать, что при досрочным аккумулировании денег на ремонт, основные изменения в принятый ранее план будут внесены в течении полугода. При очень серьезных нарушениях капитальный ремонт может быть проведен через месяц после обращения.

Заключение

Графики организации и проведения ремонтных мероприятий строений города устанавливаются исключительно региональными властными структурами. Все моменты утверждаются специализированной программой, что предварительно публикуется на разных тематических порталах.

grazhdaninu.com

Когда будет капитальный ремонт моего дома по адресу

Рано или поздно, любой дом приходит в непригодность. И если частный дом ремонтируется после решения его владельца, то с многоквартирным домом ситуация выглядит несколько иначе.

Итак, представим, что в доме, где находится ваша квартира, выходят из строя водопроводные сети, разрушается крыша, ломается лифт и т. д. Значит, пора начинать ремонт. Но что для этого делать?

Работа может быть проведена за счет собственников квартир на условиях совместного финансирования или полной оплаты из бюджета. А потому, прежде чем начинать собирать деньги, убедитесь, что ваш дом не находится в очереди на полное/частичное финансирование за счет бюджета.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Узнать список домов на капитальный ремонт

Чтобы удостовериться в том, находится ли ваш дом в соответствующей очереди, потребуется:

Телефонный справочник;
Решение надзорного органа о необходимости проведения ремонта;
Персональный компьютер, имеющий текстовый редактор;
Подключение к интернету.

Далее следует руководствоваться следующей инструкцией:

Жилищным кодексом регламентирован ряд способов использования многоквартирного жилого дома. Это может быть товарищество собственного жилья (ТСЖ), управляющая компания или непосредственное управление. Если ТСЖ существует, то о перспективах капремонта осведомлен его председатель – у него и следует уточнить данный вопрос. Определенное количество товариществ гарантирует наличие у населенного пункта возможности подачи заявки на участие в программе капремонта на условиях софинансирования;

Если товарищество не было сформировано, необходимую справку можно получить в местной администрации. За управляющей компанией, в таком случае, закрепляется роль подрядчика. Сама она никаких решений о капремонте не принимает, и даже может об этом не знать до самого момента объявления тендера. Чтобы выяснить, какой именно отдел решает вопросы с жилищным фондом, нужно обратиться к секретарю главы администрации. Далее вас перенаправят в комитет управления городским имуществом, либо в отдел ЖКХ – это зависит от структуры органа местной власти;
Далее следует обратиться в соответствующее отделение. Обращение можно оформить как устно, так и письменно. Рекомендуется второй вариант, так как только в таком случае можно рассчитывать на ответ в месячный срок. Заявление заполняется следующим образом: справа в верхнем углу страницы следует в творительном падеже указать фамилию и инициалы лица, к которому вы обращаетесь (начальника отдела или председателя комитета). Далее нужно написать фамилию, имя, отчество, а также контактные данные (адрес и номер телефона) заявителя, то есть ваши. Затем сделайте небольшой отступ и посередине страницы укажите название документа (в данном случае, следует написать «обращение»). Под названием четко опишите суть проблемы, а именно необходимость капитального ремонта той или иной системы. Попросите, чтобы в ответном сообщении вас известили, планируется ли ремонт и если планируется, то когда. Внизу поставьте дату написания заявления и расшифровку подписи;
Документ готов. Далее его нужно распечатать в двух экземплярах и подписать. Затем бумагу нужно отправить в отдел посредством почты или через секретаря. Обязательно проконтролируйте, чтобы документ прошел официальную регистрацию. Второй экземпляр заберите себе. При наличии заключения надзорного органа, подтверждающего необходимость ремонта, приложите его копию;

Чтобы узнать, числится ли ваш дом в какой-либо из программ капремонтов, можно обратиться в местный совет. Целевые программы относительно ремонта принимают представительные органы местных властей. Обращаться туда тоже лучше в письменной форме. В тексте обращения следует указать, в каких программах участвует ваш дом и на каких условиях;
Важно подчеркнуть, что существует возможность проведения капремонта абсолютно без очереди. Чтобы такую возможность реализовать, нужно собрать общее собрание и принять соответствующее решение. После этого нужно уведомить об этом решении управляющую компанию, направив туда копию протокола. Важно обязательно проконтролировать смету. Если в доме есть муниципальные квартиры, нужно дополнительно получить решение муниципалитета. Это нужно по той причине, что именно муниципалитет является собственником данных квартир, а значит, на него также возлагается доля финансирования капитального ремонта.

Отметим, что большинство муниципальных образований имеют официальные сайты, где публикуются программы капитальных ремонтов жилого фонда. Обычно они размещаются в специальных разделах, имеющих соответствующие название (вроде «Официально» или «Документы»).

Как узнать очередь на капитальный ремонт дома

Часто бывает так, что капитальный ремонт задерживается на неопределенный срок и доподлинно узнать, когда он будет проведен, достаточно сложно.

В такой ситуации следует руководствоваться следующей инструкцией:

В случае наличия в доме ТСЖ, с данным вопросом следует обратиться именно туда. Можно обратиться напрямую к председателю или оставить письменный запрос. Ответ на него должен поступить в течение 14 дней. Он может быть отправлен как на почту, так и передан лично в руки. К неоспоримым преимуществам ТСЖ следует отнести тот факт, что товариществу гораздо проще получить право на участие в программах по капитальному ремонту;
Если ТСЖ не сформировано, обращаться необходимо в местную администрацию. От Вас требуется узнать название отдела, занимающегося жилищным фондом. Это может быть либо ЖКХ, либо комитет по управлению муниципальным имуществом;
Далее следует направить запрос в соответствующий отдел. Как уже говорилось ранее, лучшим вариантом запроса является письменный, так как он обязует отдел ответить в течение 30 дней.

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Как узнать, когда будет капремонт дома: график по адресу

Многих граждан РФ интересует вопрос: «Как узнать, когда будет капремонт дома?», ведь они регулярно вносят платежи и надеются побыстрее увидеть реальный результат. Эта публикация содержит важные ответы, которые помогут разобраться в сути происходящего.

Содержание статьи:

Суть проблемы

2012 год стал переломным для многих жильцов многоквартирных домов. Их обязали ежемесячно платить за капитальный ремонт, который будет проведен в «обозримом» будущем. Теоретически, замысел очень даже неплохой, но время идет, а устаревшие коммуникации не меняются, трещины в стенах и дыры в крышах не устраняются. Когда же настанет долгожданный момент истины? Когда будет капитальный ремонт моего дома по адресу?

Как и где узнать график проведения капремонта?

Нужно разобраться, кто ответственный за выполнение работ, когда они должны стартовать? Ведь важно морально подготовиться к тому, что в доме появятся посторонние люди, которые начнут красить, сверлить и разрушать, прокладывать новые трубы и т.д.

До 1991 года (во времена существования СССР) отсутствовало такое понятие, как частная собственность. Ответственность за проведение комплексных мероприятий по модернизации коммуникаций брало на себя государство, которое самостоятельно определяло сроки, очередь и качество.

Но настали другие времена. Большинство квартир перешло в собственность частную после приватизации. Лишь мизерный процент жилого фонда остался подконтрольным местным органам власти и прочим ведомствам. Вот почему график капитального ремонта многоквартирных домов стал интересовать наших граждан. Ведь теперь благосостояние их жилья напрямую зависит от исправного внесения платежей и установленных сроков.

Поскольку мы сами спонсируем эти созидательные процессы, значит имеем полное право получать достоверную информацию. Логично, что народ начинает «штурмовать» управляющие коммунальные компании и прочие местные организации. Но, зачастую, представители УК и ТСЖ не могут ничего ответить, поскольку сами знают не больше Вашего.

Дело в том, что график капитального ремонта дома по адресу составляется в городской (районной) администрации. Это четко прописано в статье №168 Жилищного кодекса, которая получила поправки в конце декабря 2012 года (на основании ФЗ №271). Там говорится, что очередность определяют местные органы власти.

Программа капремонта распространяется только на те дома, которые не имеют задолженности (имеются в виду долги не за «коммуналку», а именно оплата счетов за капитальный ремонт).

Какие типы сооружений не будут отремонтированы?

Даже если жильцы исправно платят, не всегда они могут рассчитывать на тотальную модернизацию. Программа не распространяется на такие случаи:

Когда дом признан аварийным, небезопасным для жизни, предназначенным для сноса;
Если земельный участок, на территории которого находиться дом, принадлежит местным или федеральным органам власти.

График проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Капремонт является комплексным мероприятием, проводимым один раз в 3-5 лет. Это оптимальные сроки, но они могут быть разные в каждой индивидуальной ситуации. Вполне очевидно, что между этими работами может возникать потребность в мелких исправлениях. Они осуществляются в процессе плановых ремонтов.

Для новостроек периодичность немного другая – один раз в 7 лет. Данный факт вызывает массу недовольств у жильцов, которые не хотят начинать платить заранее. Логично, что люди желают поскорее увидеть реальный результат, за который они отчисляют ежемесячно не слишком маленькие суммы. К тому же, даже в новых домах иногда практически сразу возникают проблемы с коммуникациями, крышей, особенно, когда застройщики недобросовестно отнеслись к выполнению своих обязанностей. А крайних найти не так просто, как всегда.

Не стоит волноваться! Все деньги, сданные на капремонт, хранятся на специальном счете. И в случае возникновения критических ситуаций, требующих незамедлительного вмешательства, работы будут проведены ранее установленных сроков.

Какие льготы предусмотрены для пенсионеров старше 70 лет >>>

Где узнать точную дату?

Получить конкретную информацию Вы можете следующими способами:

От представителей Вашей управляющей компании, которые обязаны оповещать жильцов о подобных вещах путем расклейки объявлений на подъездах или публикации новостей на сайте (если он есть). Если этого не происходит, можно самостоятельно обратиться в УК, которая отправит запрос в городскую (районную) администрацию, и спустя несколько дней Вы получите важные данные.
Написать письмо (можно по e-mail) или лично отправиться в горсовет (или любой другой местный орган самоуправления) и уточнить дату начала запланированного ремонта.

Процедура и сроки капремонта

Существует две разновидности, о которых стоит знать:

С выселением людей. Довольно редкая практика, которая применяется лишь в тех случаях, когда жизни, здоровью граждан может угрожать опасность в процессе проведения работ.
Без выселения. Более распространенный вариант, в процессе которого не нужно покидать свою квартиру на длительный срок.

Этапы

Подготовка. Вполне логично, что сначала следует разработать точный план проводимых мероприятий, проанализировать ситуацию (проверить целостность инженерных сооружений, труб), очистить помещения.
Основные работы. Длительность данного этапа зависит от сложности процессов, и может затянутся до 3-4 месяцев. Обычно, этот показатель указывается в первоначальном плане, и его сообщают жильцам.
Сдача объекта. Итогом капремонта является завершение всех процедур, после чего многоквартирный дом принимают не только управляющие компании, но и непосредственные собственники объекта. Необходимо тщательно сверить соответствие выполненных работ тем, которые указаны в схеме. Если найдены дефекты или недоработки, следует сразу же уведомить об этом исполнителей. Данный этап длиться около семи дней, и за это время необходимо убедиться, что всё в порядке («жить можно!»).

График капремонта

Узнать, когда будет капитальный ремонт дома по адресу, хотят многие люди. Это связано с намерением на время проведения разрушительно-созидательных действий покинуть свою квартиру (отправиться в отпуск, на отдых, в деревню к родственникам и т.д.) или же, чтобы быть морально готовыми к не совсем комфортным условиям (стук, пыль в подъезде, запах краски).

Узнать сроки можно не только перечисленными выше способами, но и через:

Сайт местной администрации, где должен быть опубликован график на текущий месяц с указанием номеров домов, где запланированы работы. Можете просмотреть Интернет-ресурс и получить нужную информацию. Если же Вы не можете найти эти данные ни на одной странице, напишите электронное письмо по адресу, указанному в контактах. Вам обязаны отправить ответ в течении двух недель.
Соответствующие инстанции. Нужно лично или по почте направить письменный запрос в администрацию, в котором указываете свой адрес и высказываете желание узнать дату начала ремонта. Заявление пишется в свободной форме на имя главы (руководителя). В идеале, отнести его в приемную и зарегистрировать в журнале входящей корреспонденции. Так Вы будете уверены, что Ваша просьба не останется незамеченной, и по прохождению 14 дней сможете требовать ответ.

Перенесение сроков

Согласно законодательству, капитальный ремонт не может быть проведен раньше установленной в графике даты. Но бывают случаи, когда требуется оказание «неотложной помощи» дому. Если такая ситуация наступает, жильцы собирают подписи и официально обращаются в управляющую компанию. Представители УК должны незамедлительно выехать на объект и провести анализ. В случае подтверждения опасений, они обращаются в органы местного самоуправления с предложением внести изменения в запланированную схему.

Кроме того, если собранных денежных средств (сумма на счету дома) будет достаточно для проведения ремонтных мероприятий, то по итогам общедомового собрания, если все согласны, можно написать заявление на перенос срока. Вдруг денег не хватает, возможно оформление кредита в любом банке.

Увы, это лишь половина дела. Теперь главное решение – за органами власти, которые должны «дать добро». Этого может и не произойти, если после просмотра текущего графика окажется, что в запрашиваемый период запланировано выполнение работ в других домах данного города. Ситуация неоднозначная, и сказать что-то конкретное по этому поводу очень трудно.

Итоги всего вышесказанного

Капремонт многоквартирных домов, график которого стал главной темой статьи, это процесс, в котором принимает участие множество сторон. Но самым главным звеном являются жильцы – их обязали платить ежемесячные взносы, не предоставили конкретных данных, оставив в полном неведении. Со своей стороны, граждане РФ имеют право обращаться в любые инстанции для получения информации о сроках капительного ремонта.

Не стоит ждать, что УК проявит инициативу, делайте это сами, отстаивайте свои права на законных основаниях. Или же продолжайте платить и молчать, строя догадки о том, когда же, всё-таки, заменят протекающую крышу, старые водопроводные трубы, устранят трещины в стенах.

leonmonitor.ru

График капремонта многоквартирных домов - города Москвы, закон

Много российских домов построено еще до перестройки. Управляющие компании производят текущий ремонт, но без кардинальных мер все же не обойтись.

По какому графику проводится капремонт многоквартирного жилья? С 2014 года обладатели помещений в многоквартирных домах выплачивают взносы на капитальный ремонт имущества, являющегося общедомовым.

Благодаря этому управляющие компании могут привести состояние дома в надлежащий вид.

Но естественно, что отремонтировать сразу все нуждающиеся в ремонте объекты невозможно. По какому графику проводится капремонт в многоквартирных домах?

Общие моменты

По положениям Жилищного Кодекса РФ владельцы помещений в многоквартирных домах имеют следующие права и обязанности:

Несение расходов	Относительно содержания собственного жилья
Участие в расходах по содержанию общедомового имущества	Посредством внесения взносов
Уплата взносов на капремонт дома	Что распространяется на всех собственников (по ст.158 ЖК) при смене собственника обязанность переходит к новому владельцу, в том числе и ранее не исполненная
Взносы на капремонт выплачиваются ежемесячно	Спустя восемь месяцев после подписания региональной программы капремонта, в какую включен конкретный дом, о чем сказано в ст.169 ЖК
При несвоевременном внесении взносов на капремонт уплачивает пени	ст.171 ЖК
Собственники вправе принимать участие	В организации капремонта и приемке итоговых результатов
Собственники могут запрашивать и получать	Доступную информацию касательно капремонта
Правом собственников является изменение варианта организации фонда капремонта в любое время общим собранием и мониторинг информации по работе фонда	ст.173 ЖК

Так сказано в законодательстве. Если выражаться более просто, то владельцы квартир ежемесячно выплачивают взносы на капремонт, если их дом входит в программу капремонта.

При этом у них есть не только обязанность по выплатам, но и также право знать, на что и как тратятся средства.

Общее собрание жильцов располагает правом участвовать в контроле ремонтных работ и вносить свои предложения.

А для этого нужно знать, когда планируется ремонт в конкретном доме и какие мероприятия планируется осуществить.

Основные понятия

Новая система по капремонту многоквартирных домов это программа, согласно какой ремонт происходит за счет самих собственников.

Из выплачиваемых взносов складывается фонд, откуда и берутся деньги на осуществление ремонтных работ.

Порядок реализации капремонта определяется региональным оператором, исходя из текущего технического состояния здания. Для некоторых построек срок ремонт назначается во внеочередном порядке.

Для всех остальных домов очередность устанавливается в соответствии с законодательными актами, утвержденными региональными управленческими структурами.

Органы управления региона предопределяют перечень критериев, по каким устанавливается очередность ремонта. При этом определяется и график проводимых работ.

Нужно отметить, что зачисляющиеся в региональный фонд капремонта средства, тратятся не на работы по ремонту личных квартир собственников, а на мероприятия по обновлению общедомового имущества.

То есть ремонту подлежат подъезды, фундамент, общие стояки, крыши и иные системы дома в целом.

Немаловажно, что собранные на капремонт деньги могут тратиться только по назначению. Если дом признается аварийным и назначается его снос, то взносы возвратят плательщикам адресно.

Государственная программа

Многие многоквартирные дома обладают износом более чем тридцать процентов. То есть треть всех коммуникаций работает плохо или не работает вообще.

Однако капитальный ремонт подразумевает не только замену изношенных коммуникаций, но и модернизацию жилья, включая переоснащение новейшими техническими средствами.

Следить за состоянием жилья собственники были обязаны и раньше, но выражалось это лишь в оплате содержания дома.

Собранных средств для проведения капитального ремонта было явно недостаточно. Проводить ремонт на средства государства слишком затратно, да и нецелесообразно логически.

Жилье принадлежит собственниками, и тратить на его ремонт средства налогоплательщиков государство не вправе.

Но поскольку самим жильцам организовать капремонт сложно, и была разработана специальная госпрограмма.

Все нюансы касательно федеральной программы капитального ремонта многоквартирного жилья отображены в Жилищном Кодексе. В частности в нескольких его статьях.

В ст.166 ЖК определен порядок проведения капремонта и требования к проводимым мероприятиям.

Ст.167 устанавливает, как осуществлять обеспечение средствами, кто и сколько должен платить. Здесь же говорится о том, кто будет заниматься накоплением средств и определять размер выплат.

Ст.168 обязует региональные власти подготовить собственную программу капремонта и после утверждения таковой назначить сроки для ремонта каждого конкретного дома.

За счет этого жильцы могут заблаговременно узнать, какие услуги получать они в итоге.

В ст.169 устанавливается порядок внесения взносов жильцами, а в ст.170 – порядок образования накопительного фонда.

Помимо того в ст.180—195 говорится о возможности выбора варианта для накопления средств – в общий фонд региона или в фонд конкретного дома.

Что касается домов, попадающих под программу капремонта, то приоритет отдается постройкам, которые:

возведены до 1991 года;
имеют деревянные перекрытия;
обладающие износом более 50 %, но сносу или признанию аварийности не подлежат.

В соответствии с государственной программой по проведению капремонта жилья, разработкой ремонтного проекта занимается региональный оператор.

Он подсчитывает сумму собранных средств и решает их распределение. Если денег не достаточно, средства занимаются из регионального бюджета, но жильцы будут обязаны выплатить заемную сумму.

Нужно отметить, что решение о капитальном ремонте дома согласовывается с жильцами. Но общим собранием собственники могут и изменить сроки ремонта.

Например, если их не устроила необоснованная смета или используемые материалы, но сделать ремонт все же придется.

Особенности работ

В рамках утверждаемой региональной программы капремонта многоквартирных домов определяется обязательный перечень ремонтных работ.

При этом учитываются технические особенности каждого конкретного дома. Непременно программой утверждается график капремонта многоквартирных домов.

Закон обязует завершить капремонт в утвержденные сроки. Как правило, за счет накопленных средств подлежат ремонту:

инженерные системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения;
инженерные коммуникации водоотведения;
лифтовое оборудование и шахты лифт;
крыша и чердачные помещения;
подвальные помещения;
фасад;
фундамент;
система дымоудаления, пожарный водопровод, противопожарная автоматика;
мусоропровод;
внутренний водосток и т.д.

Федеральная программа предлагает основной перечень обязательных ремонтных работ при проведении капремонта.

При разработке региональных программ этот список может значительно расширяться. Местные власти руководствуются состоянием жилья в регионе в среднем.

Кто платит и за что

Обязанность по выплате взносов на проведение капремонта возлагается на всех собственников многоквартирного жилья.

Данное обязательство появляется со времени приобретения права собственности на помещение в конкретном доме.

Платят за капремонт собственники жилых и нежилых помещений, независимо от года сооружения дома. Освобождаются от уплаты:

Владельцы помещений в аварийных домах	Признанных таковыми официально
Обладатели помещений в многоквартирных домах	Где меньше трех квартир
Хозяева жилья в помещениях, какие подлежат сносу	Или реконструкции за счет иных источников финансирования
Наниматели жилых помещений	—

Выплата осуществляется в целях проведения капитального ремонта. Следовательно, все платежи направляются в специальный фонд.

Причем по решению общего собрания собственников в такую «копилку» зачисляться могут средства от сдачи в аренду или иного использования общего жилья.

Величина взноса на капремонт определяется персонально для каждого отдельного региона. В региональной программе устанавливается минимально допустимая величина платежа.

Например, в Москве минимальный взнос за месяц равен пятнадцати рублям с одного квадратного метра общей площади помещения. Но собственники общим решением вправе увеличить размер платежей.

Способы накопления средств

Согласно госпрограмме предусмотрены две вариации накапливания средств на капремонт:

На счет регионального фонда капремонта	Преднамеренно для этой цели созданный
На особый банковский счет	Открытый для отдельного дома

Зачастую собственники с недоверием относятся к сбору средств в общий фонд. Но в региональном фонде ведется строгий учет по всякой конкретной квартире.

Потому не составляет сложности просчитать, сколько средств всего собрано на ремонт того или иного дома. Способы накапливания определяют и их основные различия.

Если взносы поступают в общий фонд, то собственникам не надобно заниматься самостоятельно организацией ремонтных работ.

Фонд принимает на себя обязательства по организации ремонта в сроки, утвержденные региональной программой.

То есть фонд привлекает подходящие подрядные организации, осуществляет контроль над проведением работ и их качественностью, проводит приемку осуществленных работ.

Также фонд несет полную ответственность за невыполнение или низкопробное исполнение работ подрядчиками.

Нужно подметить и такой аспект, что региональный фонд может расходовать деньги с позиции «кассы взаимопомощи». То есть одни здания могут ремонтироваться за счет прочих.

При этом соблюдается порядок очередности, утвержденный на региональном уровне. За счет этого капремонт проводится планово, а не по мере накапливания средств.

И жильцы могут продолжать выплату взносов уже после завершения ремонта собственного дома.

Когда владельцы жилья общим решением решают копить деньги индивидуально, то открывается специальный счет в банке, аккредитованном ЦБ РФ.

Собственником спецсчета назначается управляющая компания, ЖК, ТСЖ, ЖСК или региональный оператор (фонд). Виды денежных операций по такому счету строго регламентированы.

Как только на счету накопится нужная сумма, собрание собственников выбирает исполнителя ремонтных работ и заключает соответствующий договор с ним.

В такой ситуации капремонт проводится в срок, утвержденный программой или досрочно, при наличии необходимой суммы.

Важно! Вне зависимости от того, какой способ накопления выбран, ремонт должен быть проведен в сроки, установленные региональной программой. В любом случае средства учитываются по каждому собственнику.

Как можно узнать о своем доме

Может ли собственник как-то проверить информацию о капремонте своего дома? Из каких источников можно узнать сроки проведения ремонта и перечень предстоящих работ?

Зная основные тезисы госпрограммы, сделать это не сложно. Дело в том, что каждый регион обязан создать фонд, который будет заниматься капитальным ремонтом жилья.

Видео: соблюдение сроков выполнения капремонта многоквартирных домов контролируют городские властиСозданный региональный фонд непременно имеет собственный портал, где размещает всю информацию касательно проведения капремонта, текущей ситуации и утвержденных планов.

Чтобы узнать о своем доме, собственнику необходимо посетить портал своего регионального фонда.

Здесь в специальном разделе указывается точный адрес дома и по итогам поиска выдается информация о графике проведения работ. Например, в Москве узнать о своем доме можно здесь.

После ввода адреса дома выдается информация о годе постройки здания, его общей площади, видах планируемых работ и сроках их проведения.

График капремонта многоквартирных домов города Москвы

Для Москвы упомянутая региональная программа капремонта ратифицирована Постановлением Правительства Москвы №832 от 29.12.2014.

Программа содержит:

перечень всех домов на территории субъекта РФ относительно каких определены сроки ремонта и порядок его проведения;
перечень обязательных ремонтных работ;
плановость периода проведения капремонта.

Здесь же, на сайте, можно по адресу дома уточнить график и виды работ конкретного здания. В открытом доступе находится «Адресный перечень домов краткосрочного плана на 2015, 2018, 2018 годы».

Для ознакомления можно скачать краткосрочный план реализации региональной программы капремонта на территории Москвы.

О ходе капремонта многоквартирного дома в Москве в 2018 году можно узнать в информационной городской системе «Наш город. Программа развития Москвы».

Указав в поисковой строке адрес дома, можно узнать в какие сроки будут проведены конкретные работы в определенном доме.

Кроме обязательных работ по ремонту региональный фонд может предлагать и дополнительные услуги, а также согласовывать сроки и порядок работ.

Собственники могут решить, какие виды работ им необходимы. После указания адреса дома выводится информация о наличии/отсутствии предложений собственникам.

Утвержденный государством новый подход к содержанию многоквартирных домов дозволяет обеспечить надлежащие комфорт и безопасность проживания граждан.

За счет капитального ремонта поддерживается должный уровень эксплуатационных характеристик многоквартирного жилья.

Причем осуществляется ремонт не когда-нибудь, а согласно срокам утвержденной программы.

jurist-protect.ru

СПИСОК МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, КОТОРЫЕ ВКЛЮЧЕНЫ В РЕГИОНАЛЬНУЮ ПРОГРАММУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

Азовский район, п. Васильево-ПетровскийАзовский район, п. КаяльскийАзовский район, п. КойсугАзовский район, п. Красный СадАзовский район, п. НовополтавскийАзовский район, п. ОвощнойАзовский район, п. ОпорныйАзовский район, п. СуходольскАзовский район, п. ТимирязевскийАзовский район, п. ТополькиАзовский район, рзд. КойсугскийАзовский район, с. АлександровкаАзовский район, с. КагальникАзовский район, с. КулешовкаАзовский район, с. НовотроицкоеАзовский район, с. ПешковоАзовский район, с. СамарскоеАзовский район, с. СемибалкиАзовский район, х. ЕльбуздАзовский район, х. ПесчаныйАзовский район, х. ПобедаАзовский район, х. РогожкиноАксайский район, г. АксайАксайский район, п. ВерхнетемерницкийАксайский район, п. ДивныйАксайский район, п. ДорожныйАксайский район, п. КовалевкаАксайский район, п. КрасныйАксайский район, п. Красный КолосАксайский район, п. ОктябрьскийАксайский район, п. РассветАксайский район, п. РеконструкторАксайский район, п. РоссийскийАксайский район, п. ТемерницкийАксайский район, п. ЭлитныйАксайский район, п. ЯнтарныйАксайский район, ст-ца. ГрушевскаяАксайский район, ст-ца. ОльгинскаяАксайский район, х. Большой ЛогАксайский район, х. ВерхнеподпольныйАксайский район, х. ЛенинаАксайский район, х. ОстровскогоБагаевский район, п. ОтрадныйБагаевский район, п. ПервомайскийБагаевский район, п. СадовыйБагаевский район, п. ЯсныйБагаевский район, ст-ца. БагаевскаяБагаевский район, х. ЕлкинБагаевский район, х. КрасныйБагаевский район, х. ТузлуковБелокалитвинский район, г. Белая КалитваБелокалитвинский район, п. БондарныйБелокалитвинский район, п. ГорняцкийБелокалитвинский район, п. КоксовыйБелокалитвинский район, п. Разъезд ВасильевскийБелокалитвинский район, п. СинегорскийБелокалитвинский район, п. СосныБелокалитвинский район, п. УглекаменныйБелокалитвинский район, п. ЯсногоркаБелокалитвинский район, рп. ШолоховскийБелокалитвинский район, с. ЛитвиновкаБелокалитвинский район, х. БогураевБелокалитвинский район, х. ГолубинкаБоковский район, п. КраснозоринскийБоковский район, ст-ца. БоковскаяБоковский район, х. ГрачевВерхнедонской район, п. СуходольныйВерхнедонской район, ст-ца. КазанскаяВеселовский район, п. ВеселыйВеселовский район, п. НовыйВеселовский район, п. ЧаканихаВеселовский район, х. Красное ЗнамяВеселовский район, х. Малая ЗападенкаВеселовский район, х. Маныч-БалабинкаВеселовский район, х. ПозднеевкаВолгодонской район, п. КраснодонскийВолгодонской район, п. ПрогрессВолгодонской район, п. СаловскийВолгодонской район, п. СолнечныйВолгодонской район, ст-ца. РомановскаяВолгодонской район, х. ПотаповВолгодонской район, х. Рябичевг. Азовг. Батайскг. Волгодонскг. Гуковог. Донецкг. Зверевог. Каменск-Шахтинскийг. Новочеркасскг. Новошахтинскг. Ростов-на-Донуг. Таганрогг. ШахтыДубовский район, с. ДубовскоеЕгорлыкский район, п. РоговскийЕгорлыкский район, ст-ца. ЕгорлыкскаяЕгорлыкский район, х. ИзобильныйЕгорлыкский район, х. МирныйЗаветинский район, с. ЗаветноеЗерноградский район, г. ЗерноградЗерноградский район, п. ЗерновойЗерноградский район, п. КомсомольскийЗерноградский район, п. СорговыйЗерноградский район, п. ШоссейныйЗерноградский район, п. ЭкспериментальныйЗерноградский район, ст-ца. МечетинскаяЗерноградский район, х. Верхние ХоролиЗерноградский район, х. Гуляй-БорисовкаЗерноградский район, х. ДонскойЗерноградский район, х. ЧернышевкаЗимовниковский район, п. ЗимовникиЗимовниковский район, ст-ца. КутейниковскаяКагальницкий район, п. Березовая РощаКагальницкий район, п. ВоронцовкаКагальницкий район, п. МалиновкаКагальницкий район, п. МалодубравныйКагальницкий район, п. Мокрый БатайКагальницкий район, с. НовобатайскКагальницкий район, ст-ца. КагальницкаяКагальницкий район, ст-ца. КировскаяКагальницкий район, х. Жуково-ТатарскийКаменский район, п. ВасильевскийКаменский район, п. КаменногорьеКаменский район, п. МолодежныйКаменский район, п. Таловатая БалкаКаменский район, п. ЧистоозерныйКаменский район, рп. ГлубокийКаменский район, ст. РепнаяКаменский район, х. БогдановКаменский район, х. ЛеснойКаменский район, х. Старая СтаницаКашарский район, п. ИндустриальныйКашарский район, п. Красный КолосКашарский район, п. Теплые КлючиКашарский район, с. ПервомайскоеКашарский район, сл. КашарыКонстантиновский район, г. КонстантиновскКонстантиновский район, ст-ца. НиколаевскаяКонстантиновский район, х. ВедерниковКрасносулинский район, г. Красный СулинКрасносулинский район, п. МолодежныйКрасносулинский район, п. ПервомайскийКрасносулинский район, п. ПригородныйКрасносулинский район, п. РозетКрасносулинский район, п. ТополевыйКрасносулинский район, п. ЧеревковоКрасносулинский район, рп. ГорныйКрасносулинский район, рп. УглеродовскийКрасносулинский район, ст-ца. ВладимировскаяКрасносулинский район, ст. ЗамчаловоКрасносулинский район, х. ЛихойКрасносулинский район, х. Малая ГнилушаКрасносулинский район, х. МихайловкаКрасносулинский район, х. ПролетаркаКрасносулинский район, х. СадкиКуйбышевский район, с. КуйбышевоМартыновский район, п. ВосходМартыновский район, п. ЗеленолугскийМартыновский район, п. НовомартыновскийМартыновский район, п. ЦентральныйМартыновский район, п. ЮжныйМартыновский район, сл. Большая МартыновкаМартыновский район, сл. Большая ОрловкаМартыновский район, х. НовосадковскийМатвеево-Курганский район, п. Красный БумажникМатвеево-Курганский район, п. ЛенинскийМатвеево-Курганский район, п. Матвеев КурганМатвеево-Курганский район, п. НадеждаМатвеево-Курганский район, п. ПодлесныйМатвеево-Курганский район, с. МарьевкаМатвеево-Курганский район, с. НовоандриановкаМиллеровский район, г. МиллеровоМиллеровский район, п. ДолотинкаМиллеровский район, п. ЯрскийМиллеровский район, сл. ВолошиноМиллеровский район, сл. ДегтевоМиллеровский район, сл. КриворожьеМиллеровский район, ст-ца. МальчевскаяМиллеровский район, х. КаменкаМиллеровский район, х. КраснянкаМиллеровский район, х. МалотокмацкийМилютинский район, ст-ца. МилютинскаяМилютинский район, ст-ца. Селивановскаямкр. Алмазныймкр. Заводскоймкр. ЛиховскойМорозовский район, г. МорозовскМясниковский район, с. Большие СалыМясниковский район, с. КрымМясниковский район, с. ЧалтырьМясниковский район, сл. ПетровкаМясниковский район, х. ВеселыйМясниковский район, х. КалининНеклиновский район, п. НовоприморскийНеклиновский район, с. Александрова КосаНеклиновский район, с. ЛакедемоновкаНеклиновский район, с. ПокровскоеНеклиновский район, с. ПриморкаНеклиновский район, с. СинявскоеНеклиновский район, с. ТроицкоеНеклиновский район, ст. МорскаяНеклиновский район, х. НовозолотовкаНеклиновский район, х. РожокОбливский район, п. КаштановскийОбливский район, п. СосновыйОбливский район, п. Средний ЧирОбливский район, ст-ца. ОбливскаяОктябрьский район, п. ВерхнегрушевскийОктябрьский район, п. ИнтернациональныйОктябрьский район, п. Казачьи ЛагериОктябрьский район, п. КрасногорняцкийОктябрьский район, п. НижнедонскойОктябрьский район, п. НовозарянскийОктябрьский район, п. НовокадамовоОктябрьский район, п. НовоперсиановкаОктябрьский район, п. ПерсиановскийОктябрьский район, рп. КаменоломниОктябрьский район, ст-ца. ЗаплавскаяОктябрьский район, ст-ца. КривянскаяОктябрьский район, х. ИльичевкаОктябрьский район, х. МаркинОрловский район, п. КрасноармейскийОрловский район, п. ОрловскийОрловский район, х. БыстрянскийОрловский район, х. КамышевкаОрловский район, х. МайорскийПесчанокопский район, с. ПесчанокопскоеПесчанокопский район, с. РазвильноеПролетарский район, г. ПролетарскРемонтненский район, с. РемонтноеРодионово-Несветайский район, сл. Родионово-НесветайскаяРодионово-Несветайский район, х. ВеселыйСальский район, г. СальскСальский район, п. БелозерныйСальский район, п. ГигантСальский район, п. Конезавод имени БуденногоСальский район, п. МанычстройСальский район, п. Сеятель СеверныйСальский район, п. Степной КурганСальский район, п. ЮловскийСальский район, с. ЕкатериновкаСальский район, с. Крученая БалкаСальский район, с. Новый ЕгорлыкСальский район, с. СандатаСемикаракорский район, г. СемикаракорскСемикаракорский район, п. Нижний СаловскСемикаракорский район, ст-ца. Задоно-КагальницкаяСемикаракорский район, х. БакланникиТарасовский район, п. ВойковоТарасовский район, п. Донская НиваТарасовский район, п. ТарасовскийТарасовский район, сл. АлександровкаТарасовский район, сл. БольшинкаТарасовский район, сл. Ефремово-СтепановкаТарасовский район, х. АрхиповкаТарасовский район, х. ВасильевкаТарасовский район, х. КрасновкаТацинский район, п. БыстрогорскийТацинский район, п. НовосуховыйТацинский район, п. УглегорскийТацинский район, рп. ЖирновТацинский район, ст-ца. ТацинскаяТацинский район, х. КовылкинТацинский район, х. МихайловУсть-Донецкий район, рп. Усть-ДонецкийУсть-Донецкий район, ст-ца. МелиховскаяУсть-Донецкий район, х. АпаринскийУсть-Донецкий район, х. ПухляковскийЦелинский район, п. КореннойЦелинский район, п. Новая ЦелинаЦелинский район, п. ЦелинаЦелинский район, с. ОльшанкаЦелинский район, с. Средний ЕгорлыкЦимлянский район, г. ЦимлянскЦимлянский район, п. СаркелЦимлянский район, ст-ца. КрасноярскаяЧертковский район, п. ЧертковоЧертковский район, с. КутейниковоЧертковский район, с. Маньково-КалитвенскоеЧертковский район, с. СохрановкаШолоховский район, ст-ца. ВешенскаяШолоховский район, х. БелогорскийШолоховский район, х. ДубровскийШолоховский район, х. КалининскийШолоховский район, х. МеркуловскийШолоховский район, х. Терновской

www.xn--d1amhddla0a.xn--p1ai

Как узнать, в каком году будет капитальный ремонт дома

Владельцы квартир нередко задаются вопросом, как узнать в каком году будет капитальный ремонт дома? Благодаря существующему плану и очерёдности на ремонт жильцы могут следить за ходом выполнения работ.

Во всех регионах РФ работает программа капитального ремонта. Её первостепенная цель – планирование мероприятий, направленных на обслуживание жилищного фонда. Узнать сроки проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома можно через интернет. Все сведения, касающиеся ремонтных работ, доступны к ознакомлению на официальном интернет-ресурсе www.reformagkh.ru.

Суть проблемы

В конце 2012 года, после принятия законопроекта №271 «О капитальном ремонте», за состояние общего нежилого фонда МКД несут ответственность владельцы квартир. С тех пор все ремонтные работы выполняются за счёт ежемесячных взносов жильцов. Средства накапливаются на счёте ответственного лица до тех пор, пока не соберётся необходимая сумма.

Программы планового ремонта МКД могут незначительно отличаться по регионам. Единственное, что их объединяет – это 30-летний срок. Над составлением графика капитальных ремонтов домов работают региональные органы государственной власти. В их обязанности входит и контроль сроков исполнения. Размер обязательного платежа рассчитывается с учётом состояния недвижимости, площади и этажности.

В программу капремонта включены:

адреса всех многоквартирных зданий в регионе;
список необходимых работ;
информация о сдаче многоэтажного дома в эксплуатацию;
график выполнения работ по каждому дому.

Стоит обратить внимание, что жильцы новостроек, проживающие в квартирах меньше 5 лет, в программу не включены. К тому же все это время они освобождены от уплаты ежемесячных платежей на капремонт.

Обновление сведений происходит ежегодно после обследования фонда. Ответственность за информирование жителей столицы о ходе проведения ремонтных работ возложена на Москапремонт. За осуществление положений закона №271 отвечает Минстрой. Всей информацией относительно размеров взносов, состояния объектов недвижимости и сроков исполнения ремонтных работ владеет ЖКХ.

Необходимость капремонта

Всеми организационными мероприятиями по выполнению капитального ремонта занимаются некоммерческие организации, основная деятельность которых направлена на организацию и проведение капремонта общего имущества в многоквартирных сооружениях.

Руководители этих организаций отчитываются перед субъектом РФ, который вместе с общероссийским фондом ответственен за сбор денежных средств и дальнейшее их распределение на проведение работ по реконструкции зданий.

Составлением плана проведения капремонта МКД, с указанием перечня нуждающихся в реконструкции зданий, занимаются местные власти вместе с фондом.

Согласно информации, предоставленной УК и ТСЖ, многоквартирные здания ставятся в очередь на капитальный ремонт. Места в ней распределяются с учётом степени необходимости выполнения ремонтных работ. Оценка проводится на основании установленных строительных норм.

Более подробные сведения о правилах формирования очереди прописаны в третьей части 168 статьи ЖК РФ.

Степень необходимости проведения капремонта МКД определяется с учётом следующих позиций:

Дата постройки.
Техническое состояние. Для оценки специалисты должны проверить, насколько здание соответствует строительным нормам.
Активность собственников.
Финансовые возможности. Отремонтировать здание можно раньше запланированного по графику срока, в случае увеличения размера ежемесячных платежей на капремонт. Решение об увеличении платежа принимается непосредственно собственниками квартир.
Наличие документов, используемых при проектировании, создании и использовании технических объектов, и бумаг на участок земли.

Финансировать капитальный ремонт дома по адресу жильцы обязаны с того момента, когда вступили в права владеть собственностью помещения, находящего в данном здании. Согласно 158 ст. ЖК РФ вся задолженность за капремонт (если таковая имеется) при смене владельца недвижимости переходит новому собственнику.

Владельцы площадей, расположенных в МКД, спустя 8 месяцев после опубликования региональной программы, в обязательном порядке должны оплачивать платежи на капремонт. Исчисление периода начинается со следующего месяца после опубликования программы, определяющей организацию капремонта.

График выполнения капремонта

Капитальный ремонт – это комплекс работ, которые проводятся раз в 3-5 лет. Установленные сроки оптимальны, но при необходимости допускается их изменение. За этот период может возникать потребность в проведении дополнительных работ, направленных на незначительные исправления. В таком случае небольшие неполадки устраняются в ходе выполнения плановых ремонтов.

С новостройками дело обстоит иначе:

изменения в списке очерёдности озвучиваются жильцам раз в 7 лет;
в последнее время неоднократно бывали случаи, когда в сооружениях новой постройки возникали проблемы с перекрытием кровли или работой коммуникационных систем.

Волнения по этому поводу абсолютно напрасны. Все средства, хранящиеся на счету фонда, в тревожной ситуации направляются на решение проблемы, а работы выполняются раньше запланированного срока.

Формирование очереди

Список зданий, включённых в очередь, составляется государством с учётом информации, предоставленной структурами органов управления жилищным фондом. Сроки устанавливаются на основании существующего законодательства.

В случае если между госструктурами и жильцами возникают какие-либо разногласия, касающиеся сроков или продолжительности ремонта, назначается специальная комиссия.

В ходе проведения мероприятия принимается окончательное решение:

Об объёме выполнения ремонтных работ.
О сроках проведения работ.

Дом может стоять первым в очерёдности, если на момент приватизации большей части квартир, он был уже изношен. В остальных случаях места в очереди распределяются с учётом даты постройки и проведения последних ремонтных работ.

Процесс определяется собранной на счету суммы и скоростью внесения платежей на капремонт – чем быстрее накопится нужное количество средств, тем быстрее можно будет сделать ремонт.

Куда обратиться для уточнения сроков?

Многие жильцы не знают: где узнать когда будет капитальный ремонт дома?

Сведения о сроках выполнения ремонтных работ жильцы могут узнавать одним из трёх способов:

У представителей УК. При наличии собственного сайта все новости размещаются в интернете. Если же интернет-сервиса у компании не имеется, на подъездах домов расклеиваются объявления с указанием сроков проведения ремонта. Случается так, что представители не выполняют должным образом свою работу. В таком случае за предоставлением информации можно обратиться к представителям управляющей компании. Они обязаны отправить запрос администрации города и предоставить жильцам сведения, полученные в ответ.
На личном приёме в горсовете.
Узнать срок выполнения капитального ремонта многоквартирного дома по адресу можно на онлайн-сервисе «Мониторинг объектов жилищного фонда».

На онлайн-ресурсе можно найти информацию о принятых региональных программах.

Для просмотра сведений относительного вашего дома, необходимо:

перейти по ссылке https://www.reformagkh.ru;
в графе «Найти свой дом» ввести адрес интересующего вас здания;
перейдя по появившейся ссылке, вы попадёте на карточку заданного многоэтажного здания;
эта карточка является своего рода паспортом, где прописаны сроки капитального ремонта многоквартирного дома где посмотреть можно и список запланированных работ? Все сведения о плане работ размещены в разделе «Виды работ». Для просмотра общей информации о здании, включая и размер субсидии, нужно перейти в раздел «Паспорт».

В списке домов, вошедших в план ремонта, прописаны ближайшие сроки выполнения ремонтных работ.

Как быть, если информация о доме отсутствует?

Если вам не удалось найти информацию об интересующем вас здании, попробуйте поискать сведения через расширенный поиск. Как правило, эта функция помогает в решении возникшей проблемы. Если же и это не дало никаких результатов, по всей вероятности причина кроется в том, что УК не предоставила необходимую документацию по вашему дому для включения его в проект ремонта.

В случае обнаружения нарушения действий, возлагаемых на управляющие компании:

Жильцы имеют право подать заявление в инспекцию, в обязанности которой входит контроль использования средств жилищного фонда.
Заявление также можно подать в прокуратуру, федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия граждан страны и даже суд.

Стоит обратить внимание, что образец написания заявления в каждой структуре может незначительно отличаться, поэтому предварительно рекомендуется ознакомиться с правильным заполнением бланка. После принятия заявления, вышестоящие организации обяжут УК ознакомить жильцов со всеми сведениями относительно капремонта.

Перенесение сроков

Согласно законодательству ремонт МКД не может быть проведён раньше запланированной даты. Исключения возможны только при возникновении ситуаций, требующих незамедлительного решения проблемы. Для этого жильцы обязаны подать в УК письмо с просьбой внепланового проведения ремонта, подписанное собственниками квартир. После получения письма, на объект выезжают специалисты для проведения оценки состояния здания.

Если указанные в заявлении проблемы подтвердятся и действительно требуют «неотложной помощи», представители УК должны:

сообщить об этом местным властям;
предложить внести поправки в план работ.

Работы по приведению здания в надлежащее состояние могут быть проведены раньше установленного срока при достаточном количестве собранных денежных средств. При желании жильцы могут взять кредит в банке на ремонт. Внесение изменений в график ремонта возможно только после проведения собрания жильцов и написания заявления с подписями об их согласии.

Здания, подлежащие капремонту

В региональную программу включаются:

Здания с изношенной конструкцией.
Недвижимость, в которой выявлены неисправности эксплуатационных характеристик.
Строения, которые в соответствии со строительными нормами, считаются небезопасными для жизни.
Здания с плохим состоянием несущих опор.
Объекты жилой недвижимости, у которых подошла очередь на проведение ремонта.

Под программу попадают строения с 3-5 этажами. Работы по капремонту подразделяются на комплексные и частично-восстановительные. Первые включают в себя полную замену пришедших в негодность элементов конструкции, причём совсем необязательно ремонтировать весь дом. Главное – после окончания работ здание должно соответствовать ряду эксплуатационных характеристик.

Под частично-восстановительными работами подразумеваются работы с отдельными конструкциями и несущими стенами, а также частичная замена изношенных частей.

Муниципальная система капремонта, как правило, включает в себя:

замену и наладку коммуникационных систем;
ремонт лифта;
обновление фасада и перекрытие крыши;
восстановление фундамента и приведение в надлежащее состояние подвальных помещений.

Под региональную программу капитального ремонта не попадают аварийные дома, строения, находящиеся на гарантии застройщика, а также государственные или муниципальные здания.

Запрос на включение дома в график капремонта

Чёткие правила заполнения запроса на включение здания в график капремонта отсутствуют, но определённых норм лучше придерживаться:

В правом верхнем углу располагаются данные должностного лица, которому направляется запрос.
Ниже указываются заявители.
По центру листа пишется название документа (в данном случае обращение).
Далее, в произвольной форме описывается состояние здания с просьбой включить его в график капремонта.

В обязательном порядке внизу под обращением должны поставить свои подписи жильцы с указанием даты заполнения документа.

Подведение итогов

Несмотря на то, что в процессе модернизации участвуют несколько сторон, главным звеном являются жильцы.

Поэтому им крайне важно быть осведомлёнными:

о том, как узнать стоит ли многоквартирный дом в очереди на капитальный ремонт;
выполнение каких работ планируется.

Не стоит полностью полагаться на управляющие компании. Для решения безотлагательных проблем ситуацию лучше брать в свои руки и при необходимости обращаться непосредственно к вышестоящим инстанциям.

potrebitely.com