Инвентаризационная стоимость это: как узнать и рассчитать, отличия от рыночной и кадастровой стоимости

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной стоимости квартиры? Разница понятий

При любой работе с объектами недвижимости вы столкнетесь с такими понятиями, как кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры. Что это такое, чем они отличаются, как можно рассчитать эти показатели, и в каких случаях они могут пригодиться – рассказываем далее.

Содержание статьи

• 1 Инвентаризационная стоимость квартиры: что это такое?
• 2 Что такое кадастровая стоимость квартиры?
• 3 Чем отличается кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры?
• 4 Кто может получить справку с оценкой и как именно?
• 5 Как определить кадастровую стоимость?
• 6 Вопросы эксперту

Инвентаризационная стоимость квартиры: что это такое?

Начнем с инвентаризационной стоимости – именно этот показатель изначально появился в российском законодательстве. Инвентаризационная стоимость применяется при оценке объекта недвижимости и расчета налога от сделок с ним.

Инвентаризационная стоимость квартиры – это, по сути, её себестоимость. Сумму рассчитывают на основании стоимости затраченных материалов и построенных инженерных систем, а также их цену на основе специальных документов. Оценка проводится с учетом Пpикaза Mинcтpoя PФ №87 oт 4 aпpeля 1992 гoдa, изучить его можно здесь.

При расчете инвентаризационной стоимости учитываются:

• Общая площадь жилой площади,
• Степень её износа,
• Условия предоставления коммунальных услуг.

Получается, что совершенно не учитываются другие критерии, которые в значительной степени могут влиять на рыночную стоимость данной недвижимости – инфраструктура района, наличие площадок, парковки, ремонта и т.д. И именно в связи с этим в Правительстве было принято решение о введении нового способа для оценки помещений, жилых и нежилых, при котором будут учитываться все показатели в комплексе.

Когда используется инвентаризационная стоимость? Как правило, она нужна для приватизации недвижимости, при её покупке, продаже или совершении любых других сделок. Именно данная оценка использовалась для расчета налога на имущество до 2015 года, после этого был введен новый способ оценки – по кадастровой стоимости.

В 2015 году выше ФЗ №-284 «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц»», он доступен по ссылке.

Этот закон изменил порядок начисления налогов: теперь для их расчета используется кадастровая стоимость недвижимости. На переход на новую систему расчета регионам дали время до 2020 года, и сейчас уже везде используется именно этот показатель.

Что такое кадастровая стоимость квартиры?

Кадастровая стоимость – это показатель, который помогает определить рыночную цену объекта недвижимости, либо земельного участка. Проведение оценки регулируется сразу двумя федеральными законами: первая часть в N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (документ доступен здесь), вторая прописана в ФЗ №-237 «О государственной кадастровой оценке», вот ссылка на него.

Как рассчитывается кадастровая стоимость? Для расчета используется более сложная формула, все методические указания о государственной оценке содержатся в Приказе Минэкономразвития России №358 (доступен для изучения здесь).

Какие факторы учитываются:

• Общая площадь недвижимости,
• Расположение объекта,
• Инфраструктура района,
• Наличие или отсутствие парковки, мест отдыха, детской и спортивной площадки,
• Характеристика подъезда,
• Состояние и количество лифтов,
• Рыночная стоимость аналогичных объектов недвижимости.
• Площадь земельного участка и число построек для частного дома.

Согласно Приказу, оценщики должны использовать не только рыночную, но и иную информацию, которая связана с экономическими характеристиками объекта. Основные данные нужно брать из официальных источников: Федеральная информационная адресная система (ФИАС), информационные системы Минфина России (ссылка) и т.д.

Важно, что кадастровая стоимость не должна превышать рыночную стоимость жилья. И расхождение в суммах на аналогичные объекты не допускается более чем на 10%. Данный показатель обновляется каждые 5 лет, и именно он сейчас используется при покупках, дарении, отчуждении и иных сделках с недвижимостью.

Чем отличается кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры?

Оба этих показателя имеют важное значение для установления общей стоимости недвижимости, а также правильного вычисления налога на неё. Несмотря на то, что оба показателя помогают определять стоимость, делают они это по-разному, и результат также используется в разных целях:

Получается, что кадастровая стоимость недвижимости гораздо сложнее по вычислениям: для её расчета используется множество факторов и показателей, а для инвентаризационной – только фактические данные о ценах на стройматериалы и работу, которые действовали в конкретный год строительства. Однако все это не учитывает реальную стоимость жилья, потому что рыночная цена включает в себя намного больше факторов оценки.

Если вам нужна более реальная стоимость, то она определяется именно по кадастровой стоимости. Именно она является максимально приближенной к рыночной цене, и именно на ней основывается размер налога на имущество с 2015 года.

Кто может получить справку с оценкой и как именно?

Стоит учесть, что просто так узнать стоимость понравившегося вам объекта недвижимости нельзя. Получить справку с оценкой из официального источника – БТИ, Росреестра и т.д. может только собственник жилой недвижимости, либо его официальный представитель при предъявлении нотариально заверенной доверенности, либо жильцы, если они пользуются им по договору социального найма.

Для того чтобы узнать инвентаризационную стоимость, доступен всего один вариант –это обращение в Бюро технической инвентаризации в вашем городе лично. График работы можно посмотреть на официальном сайте в Сети, запись на прием осуществляется там же или по телефону.

Практически везде можно получить консультацию специалиста по живой очереди в приёмные часы. С собой нужно будет взять паспорт, документ, удостоверяющий ваше право собственности, доверенность – при наличии, свидетельство об усыновлении или установлении опекунства, если собственником жилья является несовершеннолетний.

Вы оплачиваете государственную пошлину, заполняете заявление и передаете документы. Вам сообщат, когда будет готово заключение, и в назначенную дату вы приедете, предъявите паспорт и сможете получить оценку в письменном виде.

Как определить кадастровую стоимость?

Узнать стоимость, в которую оценивают ваш объект недвижимости, можно разными способами:

• Обратиться в Кадастровую палату

  Вам нужно запросить выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН) о кадастровой стоимости. Получить её можно бесплатно, она готовиться за 3 рабочих дня.

• Обращение в МФЦ

  Многофункциональные центры услуг являются посредниками между вами и нужными вам государственными ведомствами, включая и БТИ. Уточните по телефону горячей линии, какое именно МФЦ принимает документы для отправки их в бюро технической инвентаризации, и посетите его с тем же пакетом документов, который описан выше.

• Онлайн-оформление справки

  Взаимодействие с государственными ведомствами постоянно упрощается для граждан, и сейчас многие документы можно заказать через Интернет. Вы можете воспользоваться сайтом Госуслуги или официальным порталом Росреестра. Все, что вам нужно – это зайти на сайт, найти через строку поиска нужную вам услугу, авторизоваться, заполнить заявление.

Обратите внимание на то, что в большинстве субъектов РФ можно получить данные онлайн только о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если вам по каким-либо причинам нужна именно инвентаризационная стоимость, то вам придется обращаться в БТИ с кадастровым паспортом недвижимости. Расчет ведется только для собственника.

Вопросы эксперту

1. Что больше – инвентаризационная или кадастровая стоимость?

   Кадастровая стоимость всегда будет больше, чем инвентаризационная, потому что она более приближена к рынку. Она учитывает гораздо больше факторов, нежели просто стоимость строительных материалов, работ и коммуникации.

2. Почему инвентаризационная стоимость квартиры постоянно увеличивается?

   Сотрудники БТИ обязаны ежегодно пересчитывать инвентаризационную стоимость, а сам перерасчет производится на основании восстановительной стоимости объекта, цен текущего года при помощи специальных коэффициентов, определения процента износа и учета поправочного коэффициента-дефлятора (ст. 404 НК РФ).

   Проще говоря, инвентаризационная стоимость растет только потому, что ежегодно повышаются цены на строительные материалы и работы, и их изменение учитывается при оценке. Если вам слишком сильно подняли инвентаризационную стоимость, и из-за этого вам поступают квитанции на уплату высокого налога, то вы можете оспорить оценку – для этого надо обратиться в суд того муниципалитета, где находится недвижимость.

3. Чем отличается рыночная стоимость от кадастровой?

   Кадастровая и рыночная стоимость – это совершенно разные понятия. Рыночная стоимость определяется только условиями рынка, т.е. стоить она будет столько, во сколько её оценил продавец, и сколько за неё готов заплатить покупатель.

   На рыночную стоимость оказывает влияние многое – политические события, спрос, кредитная политика банков, сезонность и т.д., и именно под влиянием этих факторов цена то падает, то снова растет. А вот кадастровую стоимость определяет компетентные специалисты, которые при расчете используют специальные методики и формулы, прописанные в законодательстве РФ. И именно от нее зависит, сколько вы заплатите налогов при продаже имущества, вступлении в наследство или оплате ежегодного налога.

Вам понравилась статья?

Расскажите друзьям!

Подписывайтесь на наши каналы!

Автор: Елена Кокош

Финансовый эксперт с высшим экономическим образованием по специальности «Экономист-менеджер». Кредитный специалист. Более 7 лет консультирую читателей по финансовым вопросам.

Есть ли у вас долги и что вы планируете с ними делать?

• У меня нет долгов

• Есть долги, буду выплачивать по мере возможности

• Есть долги, оформлю рефинансирование/реструктуризацию

• Есть долги, буду оформлять банкротство

• Есть долги, не буду ничего делать

Голосовать

Результаты

Рекомендуем к прочтению

III.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ \ КонсультантПлюс

III. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ

3.1. В соответствии со статьей 3 Закона РСФСР «О налогах на имущество физических лиц» оценка строений, помещений и сооружений производится по их инвентаризационной стоимости.

3.2. Определение инвентаризационной стоимости строений и сооружений для целей налогообложения осуществляется по восстановительной стоимости, уменьшенной на величину стоимостного выражения физического износа на момент оценки.

3.2.1. Определение восстановительной стоимости строений и сооружений производится по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости с ее последующим пересчетом в уровень цен 1991 года по индексам и коэффициентам, введенным постановлением Госстроя СССР от 11 мая 1983 года N 94 и письмами Госстроя СССР от 6 сентября 1990 года N 14-Д (по отраслям народного хозяйства) и Госстроя РСФСР от 29 сентября 1990 года N 15-148/6 и N 15-149/6 (по отрасли «Жилищное хозяйство»), а затем в уровень цен года оценки по коэффициентам, утверждаемым органами исполнительной власти республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных образований, городов Москвы и Санкт-Петербурга.

Для расчета указанных коэффициентов рекомендуется использовать соотношения показателей, отражающих динамику изменения стоимости продукции в строительстве и стройиндустрии.

При недостаточности в сборниках укрупненных показателей номенклатуры аналогов бюро технической инвентаризации разрабатывает их и представляет заказчику на утверждение.

3.2.2. Физический износ жилых зданий определяется по «Правилам оценки физического износа жилых зданий» (ВСН 53-86).

Физический износ строений и сооружений (кроме жилых зданий), даты начала эксплуатации и нормативный срок службы которых известен, определяется по срокам службы.

Физический износ строений и сооружений (кроме жилых зданий), даты начала эксплуатации и нормативный срок службы которых неизвестен, определяется в соответствии с «Рекомендациями по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения» (Ростехинвентаризация, Москва, 1991 год).

3.3. Инвентаризационная стоимость помещений, других площадей определенного функционального назначения рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости строения или сооружения, неотъемлемой частью которого они являются, по соотношению показателей (погонных метров, метров квадратных, метров кубических) помещения и объекта в целом.

Для квартир, гаражных боксов, других помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности, устанавливается единый функциональный показатель — кубический метр.

3.4. Инвентаризационная стоимость приватизированных строений, помещений и сооружений в первый год начисления налога принимается равной их стоимости, определенной при приватизации.

В последующие годы инвентаризационная стоимость указанных строений, помещений и сооружений определяется в соответствии с пунктами 3.1 — 3.3 настоящего Порядка оценки.

3.5. Оценка строений, помещений и сооружений, инвентаризационная стоимость которых неизвестна, производится по сборникам норм для целей обязательного государственного страхования в ценах 1982 года с учетом коэффициентов, введенных в 1987 году, и последующим пересчетом в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Порядка оценки.

Что такое оценка запасов и почему это важно

6 Мин. Читать

28 марта 2019 г.

Оценка запасов — это денежная сумма, связанная с товарами в запасах на конец отчетного периода. Оценка основана на затратах, понесенных на приобретение запасов и подготовку их к продаже.

Товарно-материальные запасы являются крупнейшими текущими деловыми активами. Оценка запасов позволяет вам оценить стоимость проданных товаров (COGS) и, в конечном итоге, вашу прибыльность. Наиболее широко используемыми методами оценки являются FIFO (первый пришел, первый ушел), LIFO (последний пришел, первый ушел) и WAC (средневзвешенная стоимость).

О чем эта статья:

• Каковы цели оценки запасов?
• Как оценивается инвентарь
• Какой метод оценки инвентаря лучше всего

ПРИМЕЧАНИЕ. Сотрудники службы поддержки FreshBooks не являются сертифицированными специалистами по подоходному налогу или бухгалтерскому учету и не могут давать советы в этих областях, за исключением вспомогательных вопросов о FreshBooks. Если вам нужна консультация по подоходному налогу, обратитесь к бухгалтеру в вашем регионе по номеру .

Каковы цели оценки запасов?

Товарно-материальные запасы относятся к товарам, предназначенным для продажи, или непроданным товарам. В производстве он включает сырье, полуфабрикаты и готовую продукцию. Оценка запасов производится в конце каждого финансового года для расчета стоимости проданных товаров и стоимости непроданных запасов.

Это очень важно, так как избыток или недостаток запасов влияет на производство и прибыльность бизнеса.

Определение валового дохода

Запасы используются для определения валового дохода, который представляет собой превышение продаж над себестоимостью проданных товаров. Для определения валовой прибыли или торговой прибыли стоимость реализованных товаров сопоставляется с выручкой отчетного периода.

Себестоимость проданных товаров = Начальный запас + Покупки – Конечный запас

Приведенное выше уравнение показывает, что стоимость запасов влияет на себестоимость и, следовательно, на валовую прибыль. Например, если итоговый запас завышен, это приведет к увеличению прибыли текущего года и снижению прибыли последующих лет.

Определение финансового положения

Запасы на конец периода показаны как текущие активы. Стоимость конечного запаса в балансовом отчете определяет финансовое положение бизнеса. Переоценка или недооценка могут дать вводящую в заблуждение картину состояния оборотного капитала и общего финансового положения.

Как оцениваются запасы

Метод оценки запасов зависит от того, как бизнес отслеживает запасы с течением времени. Бизнес должен оценивать запасы по себестоимости. Поскольку запасы постоянно продаются и пополняются, а их цена постоянно меняется, бизнес должен сделать предположение о потоке затрат, которое он будет использовать часто.

Существует четыре принятых метода оценки запасов.

• Особая идентификация
• «Первым пришел, первым ушел» (FIFO)
• Последний пришел, первый ушел (LIFO)
• Средневзвешенная стоимость

Конкретная идентификация

В соответствии с этим методом каждый товар в вашем инвентаре отслеживается с момента его складирования до момента продажи. Обычно он используется для крупных предметов, которые можно легко идентифицировать и которые имеют самые разные характеристики и затраты, связанные с этими характеристиками.

Основное требование этого метода заключается в том, что вы должны иметь возможность отслеживать каждый товар по отдельности с помощью RFID-метки, штампа с датой получения или серийного номера.

Хотя этот метод обеспечивает высокую степень точности оценки запасов, он ограничивается оценкой редких и ценных предметов, для которых необходима такая дифференциация.

«Первым пришел, первым ушел» (FIFO)

Этот метод основан на предпосылке, что первый купленный инвентарь продается первым. Оставшиеся активы в запасах сопоставляются с активами, которые были куплены или произведены последними.

Это один из наиболее распространенных методов оценки запасов, используемых предприятиями, поскольку он прост и понятен. Во время инфляции метод FIFO дает более высокую стоимость конечных запасов, более низкую себестоимость проданных товаров и более высокую валовую прибыль.

К сожалению, модель FIFO не может точно отразить затраты при быстром росте цен. Кроме того, в отличие от метода ЛИФО, он не дает никаких налоговых преимуществ.

«Последний пришел, первый ушел» (LIFO)

В соответствии с этим методом оценки запасов предполагается, что новые запасы продаются первыми, а старые запасы остаются на складе. Этот метод практически не используется предприятиями, поскольку старые запасы редко продаются и постепенно теряют свою стоимость. Это приводит к значительным потерям для бизнеса.

Единственная причина для использования LIFO — это когда предприятия ожидают, что стоимость запасов со временем увеличится и приведет к инфляции цен. Перемещая дорогостоящие запасы в себестоимость проданных товаров, можно снизить отчетные уровни прибыли предприятий. Это позволяет предприятиям платить меньше налогов.

Средневзвешенная стоимость

При использовании метода средневзвешенной стоимости средневзвешенная стоимость используется для определения суммы, которая входит в себестоимость проданных товаров и товарно-материальных запасов. Средневзвешенная стоимость единицы продукции рассчитывается следующим образом:

Средневзвешенная стоимость единицы товара = общая стоимость товаров в запасах / общее количество единиц в запасах

Этот метод обычно используется для определения стоимости единиц, которые неотличимы друг от друга, и трудно отследить отдельные затраты.

Какой метод оценки запасов лучше

Выбор правильного метода оценки запасов важен, так как он напрямую влияет на размер прибыли предприятия. Ваш выбор может привести к резким различиям в стоимости проданных товаров, чистой прибыли и конечных запасах.

У каждого метода есть свои преимущества и недостатки. Например, метод ЛИФО даст вам самую низкую прибыль, потому что последние купленные товары обычно самые дорогие, в то время как метод ФИФО принесет вам самую высокую прибыль, поскольку первые товары на складе обычно самые дешевые.

Чтобы выбрать наиболее подходящий для вас метод, необходимо обратить внимание на изменения стоимости запасов.

• Если затраты на запасы растут или могут возрасти, лучше использовать метод ЛИФО. Поскольку товары с более высокой стоимостью считаются проданными, это приводит к более высоким затратам и более низкой прибыли.
• Если ваши затраты на хранение запасов снижаются, FIFO может быть лучшим вариантом для вас.
• Для получения более точной стоимости используйте метод оценки запасов FIFO, поскольку он предполагает, что более старые и менее дорогостоящие товары продаются первыми.

Как владелец бизнеса, вы должны проанализировать каждый метод и применить метод, который точно отражает периодический доход и подходит для вашей конкретной деловой ситуации. Совет по стандартам финансового учета (FASB) в своих Общепринятых процедурах бухгалтерского учета допускает учет как по методу ФИФО, так и по методу ЛИФО.

Также важно отметить, что предприятия не могут переключаться с одного метода оценки запасов на другой. Если ваш бизнес решает перейти на учет LIFO с учета FIFO, вы должны подать форму 970 в IRS.

РОДСТВЕННЫЕ СТАТЬИ

Что такое оценка запасов? | Важность, методы и примеры

Время чтения: 5 минут

Что такое оценка запасов?

Оценка товарно-материальных запасов — это практика бухгалтерского учета, которой следуют компании для определения стоимости непроданных товарно-материальных запасов на момент подготовки финансовой отчетности. Товарно-материальные запасы являются активом организации, и для отражения их в балансе они должны иметь финансовую ценность. Это значение может помочь вам определить коэффициент оборачиваемости запасов, что, в свою очередь, поможет вам спланировать свои решения о покупке.

Например, если вы занимаетесь обувным бизнесом и у вас в конце года осталось 50 пар обуви, вам необходимо рассчитать их финансовую стоимость и отразить ее в балансе. Давайте посмотрим, как и почему вы будете рассчитывать значение.

Почему важна оценка запасов?

Выявление непроданных товаров — это всего лишь один шаг в оценке запасов. Вам также нужна ставка, которую вы можете умножить на количество, чтобы получить окончательное значение. Возможно, вы платили за эти товары по разным ценам в течение года, поэтому вам нужно выбрать способ расчета общей ставки.

Продолжая наш предыдущий пример, давайте посмотрим на ваши покупки определенного типа кроссовок в течение года:

В конце года у вас есть 50 пар непроданных вещей, но из-за колебаний цен на продукта, вы сталкиваетесь с дилеммой, какую скорость вы должны использовать. Поэтому нужно выбрать технику. В следующем разделе мы рассмотрим различные методы оценки запасов и поделимся некоторыми советами, которые помогут вам выбрать правильный метод для вашего бизнеса.

Какие существуют методы оценки запасов?

Существует три метода оценки запасов: FIFO (первым пришел, первым ушел), LIFO (последним пришел, первым ушел) и WAC (средневзвешенная стоимость).

В FIFO, предполагается, что первые купленные товары первыми покидают склад. Другими словами, всякий раз, когда вы совершаете продажу по принципу FIFO, товары будут вычитаться из первого списка товаров, поступивших в ваш магазин или на склад.

В LIFO, вы делаете противоположное предположение: товары, которые последними поступают в ваш магазин, уходят первыми.

Метод WAC использует среднюю стоимость товара в течение года. Средняя стоимость за единицу рассчитывается путем деления общей стоимости на общее количество единиц, приобретенных в течение года.

Как оценить запасы с помощью оценки запасов?

Давайте продолжим наш приведенный выше пример и выясним, как каждый из этих методов рассчитывает стоимость ваших непроданных акций.

Из этой таблицы видно, как стоимость вашего непроданного инвентаря на конец года будет отличаться в зависимости от выбранного вами метода оценки. Однако следует помнить о двух оговорках:

• 09375in"}]» data-header=»0″ data-textformat=»{"fw":"bold","type":"text"}» data-list-id=»14027656″ data-list-info=»{"id":14027656,"l":0}» data-tab-info=»[{"leader":"0","id":"0","align":"0","point":"4.09375in"}]»> В приведенном выше примере значение FIFO больше, чем значение LIFO, потому что вы заплатили больше за единицу в конце года. Тем не менее, это не всегда так. Если цена вашей покупки падает в течение года, значение FIFO будет меньше, чем значение LIFO, и значение WAC изменится соответственно.

• 09375in"}]»> Если количество непроданных товаров на конец года больше, чем в первом или последнем заказе, то расчет будет немного другим. Например, если у вас есть 150 непроданных товаров на конец года, то расчеты будут выглядеть так:

FIFO: товары, купленные первыми, будут проданы первыми

Используйте новейший курс покупки для количества товаров, включенных в самый новый заказ, затем используйте предыдущий курс для остальных товаров.

09375in"}]» data-header=»0″ data-textformat=»{"fw":"bold","type":"text"}» data-tab-info=»[{"leader":"0","id":"0","align":"0","point":"4.09375in"}]»> 90 * 35 = 3150 (все предметы, приобретенные в месяце декабря )

60 * 31 = 1860 (оставшиеся предметы, которые будут оценены с использованием ставки с октября )

.

LIFO: товары, купленные последними, будут проданы первыми

Используйте самый старый курс покупки для количества товаров, включенных в самый старый заказ, затем используйте следующий курс для оставшихся товаров.

100 * 30 = 3000 (все предметы, приобретенные в месяце января )

50 * 31 = 1550 (оставшиеся предметы, которые будут оценены с использованием ставки от марта )

Всего 4550

WAC: Eval стоимость за единицу

  150 * 31,5 = 4725 (средняя цена за единицу останется такой же, как и БЕЗ изменений в цене и количестве купленного)

Вот таблица, которая суммирует приведенную выше рабочую таблицу.0003

Какой метод оценки запасов следует использовать для моего бизнеса?

1666666666666665in"}]» data-doc-id=»2039150000001484004″ data-doc-type=»function(){return"writer"}»> На самом деле прямого ответа на этот вопрос нет. Ваш метод оценки запасов зависит от рыночных условий и финансовых целей вашей организации. Вот несколько сценариев, которые помогут вам определить лучший метод оценки запасов для вашего бизнеса.

1. Подача заявки на кредит для расширения бизнеса

1666666666666665in"}]» data-textformat=»{"fw":"none","type":"text"}» data-tab-info=»[{"leader":"0","id":"0","align":"0","point":"1.1666666666666665in"}]»> Если вы планируете подать заявку на кредит, вам необходимо оставить свои акции в качестве залога. В таких случаях предпочтительнее, чтобы стоимость ваших акций была высокой, потому что более высокая оценка даст больше уверенности кредитору. Если цены растут в течение года, метод оценки запасов FIFO даст вам более высокую стоимость закрытия запасов. Если цены снижаются, метод ЛИФО даст вам более высокое значение. Стоимость конечных запасов в вашем балансовом отчете является одним из факторов, используемых финансовыми учреждениями перед утверждением кредита компании, поэтому метод, который дает вам самую высокую стоимость запасов, будет лучшим для вашей компании.

1666666666666665in"}]» data-textformat=»{"fw":"none","type":"text"}» data-tab-info=»[{"leader":"0","id":"0","align":"0","point":"1.1666666666666665in"}]»>   2. Привлечение инвесторов и обеспечение удовлетворенности акционеров

Компания с высокой нормой прибыли может привлечь большое внимание потенциальных инвесторов и сделать своих существующих акционеров довольными. Поэтому, если вы ищете новую возможность финансирования или хотите порадовать своих акционеров хорошей прибылью, то оценка FIFO будет выгодна в условиях инфляционного рынка. Точно так же оценка LIFO будет лучшим выбором, когда цены падают.

Чтобы было понятнее, давайте посмотрим на ту же иллюстрацию, но с новым предположением, что цена продажи за единицу составляет 20 долларов.

1666666666666665in"}]»>    

Поскольку метод ФИФО дает на более высокую валовую прибыль , это делает компанию более привлекательной для инвесторов.

1666666666666665in"}]» data-doc-id=»2039150000001484004″ data-doc-type=»function(){return"writer"}»> 3. Экономия на налогах

Если вы ищете способы сократить налоговые обязательства, вам может помочь метод оценки запасов. Если снова предположить инфляционную ситуацию, метод оценки ЛИФО сэкономит вам немного денег. Чтобы показать, как это сделать, давайте снова обратимся к приведенному выше примеру:

1666666666666665in"}]» data-textformat=»{"fw":"bold","type":"text"}» data-tab-info=»[{"leader":"0","id":"0","align":"0","point":"1.1666666666666665in"}]»>

Вы можете видеть, что налоговые обязательства будут самыми высокими, если вы будете следовать методу оценки FIFO, потому что прибыль также самая высокая. В соответствии с LIFO обязательство меньше, потому что маржа прибыли ниже . Однако имейте в виду, что мы предполагаем, что цены будут расти в течение года. Во время депрессии этот сценарий может разыграться по-другому.

Подводя итоги

1666666666666665in"}]» data-doc-id=»2039150000001484004″ data-doc-type=»function(){return"writer"}»> Поначалу концепция оценки запасов может показаться немного сложной. Однако, как только мы разберем его и продемонстрируем каждую технику, все станет намного проще. Именно этого мы и пытались добиться в этой статье. Однако, если вы немного ошеломлены, вот краткий обзор того, что вам нужно знать:

  – Оценка запасов представляет собой денежную стоимость ваших непроданных запасов.

1666666666666665in"}]» data-textformat=»{"fw":"none","type":"text"}» data-tab-info=»[{"leader":"0","id":"0","align":"0","point":"1.1666666666666665in"}]»>  – вам необходимо выбрать метод оценки запасов, поскольку цена, которую вы платите за товары у поставщика, может меняться в течение года.

 – Существует три метода оценки запасов: FIFO (первым пришел, первым ушел), LIFO (последним пришел, первым ушел) и WAC (средневзвешенная стоимость).