Номер земельного участка — условный или кадастровый: в чем разница? Кадастровый номер объекта недвижимости условный номер

В чем разница между кадастровым и условным номерами

Оба вида номеров присваиваются объектам недвижимости для их точной идентификации. Каждое недвижимое имущество, находящееся на территории Российской Федерации, в идеале, должно быть учтено и должна быть возможность получать о нем информацию, а также облагать налогом.

Ранее также назначались идентификаторы, их сейчас называют условными. После принятия закона о кадастре и обязательном кадастровом учете собственности они постепенно начали заменяться кадастровыми. Однако при этом они не аннулировались, есть много домов, участков, строений, у которых есть в наличии оба номера или только старый, условный.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

При сделках с недвижимостью указываются оба, с точки зрения закона, они равны.

Как получить кадастровый номер

Для этого собственнику необходимо зарегистрировать имеющийся у него объект недвижимости.

После прохождения регистрации сведения о собственности вносятся в «Государственный кадастр недвижимости». Каждая единица получает опознавательный знак, которому нет аналогов на всей территории страны — кадастровый номер объекта недвижимости.

Для оформления регистрации, внесения в базы данных и получения идентификатора производятся следующие действия:

осмотр дома, здания, сооружения, участка
на основании полученных данных составляется подробное описание
фиксируется вид объекта

Прежде чем объект получит уникальное цифровое обозначение, о нем будет собрана всевозможная информация. Это особенно важно при совершении сделок с недвижимостью, если имущество не внесено в Государственный реестр, сделка с ним будет признана недействительной.

Особенности внесения в кадастр различных форм собственности

Земельные участки любого размера и вида
Для постановки на учет земли необходимо:
точное месторасположение с привязкой к карте
площадь, для кадастра она округляется до метра
кадастровые номера объектов недвижимости, расположенных на участке
условные номера самого участка, строений, сооружений, которые находятся в его пределах, если они имеются
дополнительные характеристики, если они признаны существенными.

В случае, если объект регистрируется как новый, но при этом образовался в результате раздела или слияния ранее существующих, то должны быть указаны все идентификаторы исходных объектов (кадастровые и условные).

Также указывается категория земель, вписываются уточнения по наличию на регистрируемой территории лесных массивов, рек или водоемов.

Здания, строения, дома

Производятся следующие действия:

измеряется площадь строения
подробно описывается месторасположение
обязательно вносятся сведения об участке или территории, на которой находится здание
вносятся сведения о статусе и предназначении строения
если расположение таково, что точный адрес указать затруднительно, подробно описывается его местонахождение относительно других поселений или зданий.

Для точной идентификации необходимы и цифровые идентификаторы, которые были у объектов раньше (самого здания и участка, на котором оно стоит), то есть условные.

Если объект является следствием раздела или соединения ранее существующих частей здания, земли — указываются их старые коды, исходные.

Квартира, комната

Любое отдельное помещение, являющееся собственностью, может быть зарегистрировано. При постановке на учет собираются и вносятся следующие сведения:

точное указание, является ли регистрируемая собственность отдельной квартирой или комнатой — частью квартиры
уточнение, является ли помещение жилым (складским и т.д.)
площадь помещения
точный адрес, этаж (для многоэтажных зданий)
если здание, в котором находится квартира, имеет кадастровый номер, то у квартиры также должен быть учетный идентификатор
для комнаты подробно описывается ее расположение.

Для комнаты указывается также кадастровый номер квартиры, то есть при возникновении ее, как нового объекта собственности, указывается, внутри какого ранее существующего недвижимого имущества она расположена. При разделе квартиры эти сведения также нужны.

Также вносятся сведения о любых обременениях, которые имеются у исходного объекта (например, квартира может быть залогом при получении кредита, в этом случае на период действия кредитного договора возникают определенные ограничения прав собственника).

Как можно убедиться, прохождение процедуры регистрации имущества требует много последней информации о нем, его владельцах, статусе и т.д.

Состав кадастрового номера

На территории страны принята унифицированная форма — AA:BB:CCDDEE:FF. Последовательно указываются коды округа, района, квартала, последние две цифры являются обозначением учтенной единицы.

В свидетельстве о правах собственности на объект недвижимости указывается кадастровый номер, по которому можно получить сведения о владельцах, расположении и актуальной стоимости.

Если недвижимость не прошла госрегистрацию, то код у нее отсутствует, в этом случае можно воспользоваться условным аналогом (присваивался до вступления в силу положения № 221-ФЗ о государственном кадастре недвижимости). Термин «условный» появился с этого периода.

То есть цифровое обозначение, которое получит объект при регистрации после появления закона, считается актуальным, если же он был получен ранее, то его можно считать старым, хотя и относящимся к данному объекту недвижимости.

Иногда при заключении сделок, особенно со старой недвижимостью, стороны сталкиваются с тем, что в документах фигурирует номер, отличающийся от кадастрового. Однако это не является ошибкой — оба идентификатора могут считаться правильными.

Символы в обоих номерах расшифровываются одинаково, по обоим можно получить необходимые сведения. Если собственность не изменялась, не делилась, то уникальный код может и не измениться, остаться прежним. То есть, если сделка проводится с объектом впервые, и он не является новым, только что образовавшимся, то имеющийся номер будет иметь функции кадастрового и условного (если не была проведена постановка на учет).

Как понять, что номер условный?

Старый учетный номер отличается от кадастрового чаще всего длиной. Раньше, кроме той информации, которая есть в новой форме, вносили дополнительные числа. Например, к номеру участка прибавляли цифровые обозначения всех построек и сооружений на нем. В настоящее время объекты, находящиеся в пределах другого объекта недвижимости, регистрируются отдельно, и идентификаторы присваиваются для каждой постройки или домика.

Условный номер включает в себя:

регион
район в регионе
кадастровый квартал, разделенный на зоны

цифровой идентификатор участка
строение (первое, второе…)

То есть, если в кадастровом номере, назначенном участку, всего четыре части, разделенные двоеточием, то условный может содержать их гораздо больше. Каждый возведенный объект прибавлял новый раздел к номеру (это относится к условному идентификатору участка).

Что касается достоверности сведений по старому обозначению имущества, то сейчас есть небольшая разница в зонировании, также у участков, которые регистрировались давно, могут быть неточные границы. Если есть намерение совершить сделку, то лучше актуализировать сведения о недвижимости, в случае с землей, хотя бы для уточнения границ. Знание о существующих ограничениях права, обременениях также важны.

Иногда выяснить условный номер не представляется возможным, например, при утере документов. Его можно найти только в случае, если объект регистрировался и был внесен в учетные книги. Однако можно попробовать оформить заявку на официальном сайте Росреестра или обратиться в офис лично, в большинстве случаев удается получить сведения о той или иной собственности.

mirkadastra.ru

Чем отличается кадастровый номер от условного?

Рано или поздно каждый человек сталкивается с необходимостью оформления документов на недвижимость. Внимательно изучив официальные бумаги, подтверждающие права собственности на то или иное имущество, может возникнуть вопрос – почему земельным участкам всегда присваивают условный номер, а некоторым зданиями или помещениям – условный. Ошибки тут нет. Законодательством действительно предусмотрены некоторые случаи, в которых одной из основных характеристик объекта недвижимости будет именно условный номер.

Что такое условный номер?

Условный номер объекта недвижимости представляет собой набор чисел и символов – тире и слэш («-» и «/»), которые расположены в определенном порядке. Условные номера уникальны и позволяют идентифицировать каждый объект недвижимости. В этом и состоит основная функция условного номера – идентификация объектов при проведении процедуры государственной регистрации, если раньше этим объектов уже не были присвоены кадастровые номера.

Иными словами, недвижимости, не стоящей на государственном учете в Кадастровой палате, при оформлении сделок в Росреестре присваивается уникальный номер, который позволяет различать даже схожие по техническим характеристикам объекты. Ведь очень часто у типовых зданий или помещений бывает одинаковая площадь, назначение и даже адрес месторасположения.

Присваивается условный номер на этапе приема документов для государственной регистрации права или сделки. Каждая цифра скрывает за собой определенную информацию. Например, в условном номере 77-77-10/120/2015-112 цифры означают следующее:

77 – номер субъекта Российской Федерации (Московская область).
77 – номер регистрационного округа (тоже Московский).
10 – код подразделения Федеральной службы государственной регистрации, в который поступили документы.
120 – порядковый номер книги по учету входящих документов, в которую были занесены сведения о поступивших документах.
2015 – год, в который обратился заявитель.
112 – номер записи о внесении сведений о принятых документах в книгу учета.

Набор цифр 10/120/2015 в совокупности представляет собой номер книги специалиста Росреестра, в которую заносится информация обо всей поступившей документации.

Что такое кадастровый номер?

Каждому объекту недвижимости, стоящему на учете в Государственном реестре недвижимости, присваивается кадастровый номер, который также является уникальным для каждого объекта.

Как и в условном номере, в кадастровом все цифры скрывают за собой определенную информацию. Так, кадастровый номер 77:01:0001001:1298 можно расшифровать следующим образом:

77 – кадастровый округ, в котором расположен объект.
01 – кадастровый район.
0001001 – кадастровый квартал, к которому относится земельный участок, здание или помещение.
1298 – номер объекта недвижимого имущества, который и делает кадастровый номер уникальным.

К слову, приведенный выше пример – кадастровый номер знаменитого на весь мир здания – Московского Кремля.

Где смотреть кадастровый номер

Сходства условного и кадастрового номера

И условный, и кадастровый номер объектов недвижимости являются уникальными. Нет объектов с абсолютно одинаковыми номерами.
Цифры в обоих номерах стоят не в произвольном порядке, а скрывают за собой определенную информацию, что делает кадастровый и условный номер своеобразным кодом, который можно легко разгадать.
Оба числовых шифра присваиваются только уполномоченной организацией – Федеральной службой государственной регистрации и ее подразделением Кадастровой палатой.
Кадастровый или условный номер являются важными идентифицирующими характеристиками объектов недвижимости и в обязательном порядке указываются во всех документах, подтверждающих права собственника.

Чем отличается кадастровый номер от условного номера?

Главное отличие в этих двух цифровых шифрах заключается в том, что условный номер присваивается только тем объектам недвижимости, которые не прошли процедуру постановки на кадастровый учет. Если земельный участок, строение или помещение уже стоит на таком учете, то им присваивается кадастровый номер. Кадастровый номер часто присваивается взамен условного, но никогда это не происходит наоборот.

Кадастровый номер формируется при постановке недвижимости на учет в Кадастровой палате, а условный – при приеме документов на государственную регистрацию в Росреестре.

Условные номера ранее присваивались всем помещениям, зданиям, сооружениям и строениям, так как постановка их на учет в Государственный кадастр недвижимости была необязательной. Но с недавнего времени ситуация изменилась, и абсолютно все объекты заносятся Кадастровой палатой в специальный реестр с присвоением кадастрового номера.

Даже если объекту недвижимости ранее уже был присвоен цифровой шифр, исходя из номера книги приема документов, то его автоматически поставят на учет в ГКН и присвоят кадастровый номер.

vchemraznica.ru

Условный номер недвижимости

Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Государственная регистрация и кадастр недвижимости » Условный номер недвижимости

Одним из важнейших результатов осуществления кадастровой деятельности является присвоение объекту уникального идентификационного номера. Порядок его присвоения предусмотрен Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а Приказом Минюста от 08 декабря 2004 года № 192 предусмотрено присвоение условных номеров объектам, не имеющих кадастровых номеров

Понятие условного (кадастрового) номера

Любые объекты недвижимого имущества (имущественные комплексы, земельные участки) обладают рядом уникальных физических характеристик. Однако и правовой статус таких объектов содержит уникальную идентификационную характеристику – кадастровый номер (или в точной формулировке законодательства – государственный учетный номер).

Кадастровый номер представляет из себя набор цифр, идентифицирующих соответствующие разделы государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении конкретного объекта. Такой номер является уникальным, принадлежит только одному объекту, является неизменяемым, не повторяется по времени и по месту расположения на территории РФ.

Присвоение кадастрового номера осуществляется в рамках осуществления кадастровой деятельности. Для целей присвоения государственных учетных номеров вся территория страны разделена на кадастровый округа, районы и кварталы (единицы кадастрового деления). У каждой такой единицы есть свое численное обозначение, которое и используется в кадастровом номере. Кроме того, в содержание кадастрового номера входит цифровая ссылка на конкретный раздел ЕГРП, содержащий все данные в отношении прав на данный объект (наличие права, переходы права между субъектами и т.д.). Важно отметить, что переход права на объект к другому субъекту не влечет изменение кадастрового номера, он сохраняет свою неизменность и уникальность.

Номер присваивается каждому объекту при постановке его на учет, а также в случае включения в ЕГРП сведений о правах на ранее учтенный объект. Присвоением кадастровых номеров занимается Росреестр в лице его территориальных органов.

Так как кадастровый номер присваивается объекту, прошедшему кадастровый учет, то в отношении объектов, не проходивших такую процедуру, используется понятие условный номер. Ранее условный номер присваивался только имущественным комплексам (здания, сооружения).

Согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости», все объекты должны получить кадастровый номер. На данный момент, если объект не проходил кадастровый учет, для него сохраняет свою силу условный номер, который на практике имеет такие же юридические последствия, как и кадастровый номер. В правоустанавливающих документах срока с указанием данного номера выглядит следующим образом: условный (кадастровый) номер.

Единственным случаем, когда допускается внесение изменений в кадастровый номер, является установление или изменение единиц кадастрового деления территории РФ. В этом случае, после внесения обновленных данных в ГКН, органом кадастрового учета в номер объекта будет внесено соответствующее изменение.

Использование кадастрового номера

Кадастровый номер позволяет идентифицировать уникальный объект недвижимости, поэтому он имеет важное значение для индивидуализации любого правоотношения. При указании характеристик объекта, наряду с юридическим и фактическим адресом, площадью и иными данными, в документах обязательно указывается условный (кадастровый) номер объекта недвижимости.

По данному номеру происходит дальнейший учет изменений и перехода прав на объект. Следовательно, ни одна сделка с объектом недвижимости не может быть проведена без указания условного (кадастрового) номера объекта.

Также кадастровый номер может быть использован для получения публичных сведений о конкретном объекте путем запроса в органы Росреестра либо через публичную карту территории РФ. При указании этого номера будет доступно не только местоположение объекта на местности, но и основные его характеристики. Это позволяет использовать данные кадастрового номера при проверке объекта для потенциального заключения сделок с ним.

Кадастровый номер любого объекта недвижимости является открытой информацией. Его можно узнать, обладая данными о месте расположения объекта на территории РФ.

Принципы составления условного номера

Если объект не проходил государственный кадастровый учет, то ему присваивается условный номер. Его составление происходит почти на тех же принципах, что и для кадастрового номера. Процедура присвоения условных номеров регламентирована Приказом Минюста № 192.

Согласно данному приказу, идентификация объекта, не имеющего присвоенного кадастрового номера, осуществляется по условному номеру.

Числовое значение в условном номере имеет структуру, отличную от государтвенного учетного номера: А-Б-В-Г, где:

- А – двузначный код субъекта РФ;

- Б – двузначный код регистрационного округа;

- В –номер из 11 цифр книги учета входящих документов;

- Г – трехзначный порядковый номер записи в книге учета входящих документов.

На практике этот номер выглядит следующим образом: 33-33-01/002/2005-127,. Каждая цифра такого условного номера позволяет идентифицировать объект по указанным выше признакам.

advokat-malov.ru

Кадастровый или условный номер: в чем разница

Бывает трудно понять, что обозначает кадастровый или условный номер объекта, в чем разница между ними, для чего они используются. Обычно такие вопросы появляются при проведении операций с недвижимостью, получении требований по оплате налогов со стоимости имущества. Для непосвященного собственника эти длинные коды, состоящие из комбинации цифр, не несут никакой информации и кажутся ненужными, вносящими лишнюю путаницу. Особенно много недоумений вызывают номера на старые постройки, когда обнаруживается, что их два, и они совершенно разные.

Создание единой информационной базы недвижимости

Процесс присвоения индивидуальных кодов зданиям, квартирам, участкам связан с обязательной государственной регистрацией недвижимости в едином реестре. Государство должно знать, какое имущество есть в собственности граждан, и какими будут от них налоговые поступления. Для этого каждый собственник обязан подать информацию о своем недвижимом имуществе. При этом не важно, является ли здание жилым или используется в качестве гаража. Оно должно быть поставлено на учет при:

новом вводе в эксплуатацию;

внесении изменений в уже существующие учетные данные;
при объединении или разделении объектов;
при ликвидации.

Создается общая информационная база недвижимости, которая в дальнейшем используется населением, налоговыми, статистическими и другими организациями.

Идентификация недвижимости

За каждым домом, квартирой, участком закрепляют уникальный номер, необходимый для проведения идентификации. Он остается неизменным при перепланировке, реконструкции здания, передаче другому собственнику. Сейчас при новой постановке на учет выдается паспорт, проводится регистрация под определенным номером, называемым кадастровым (далее – ГКН). По нему легко идентифицировать здание или землю, получить техническую информацию. Некоторые проводят аналогию с ИНН гражданина. Он присваивается один раз и остается неизменным на протяжении всей жизни. Процесс присвоения ГКН в нашей стране начался с 2001 года, при создании единого кадастра недвижимости и введении общей номенклатуры учета. До этого периода учет проводился по условным номерам. В настоящее время они существуют и применяются для учета объектов, не перерегистрированных за последние годы.

Сходства и различия кодировки

Каждому гражданину следует понимать, что такое кадастровый и условный номер собственности, в чем разница между ними. Особенно важно выяснить этот вопрос, если на ближайшее будущее планируются сделки с недвижимостью. Номера имеют и сходства, и различия, что связано с их предназначением и совершенствованием в процессе использования. Общие особенности номеров обусловлены необходимостью распознавания объектов, в связи с чем:

Кадастровый и условный номера индивидуальны, и никогда не повторяются. Они присваиваются только одному объекту.
Расположение цифр носит определенный порядок и соответствует закодированной информации.
Присвоением занимаются государственные органы по регистрации и учету недвижимости.
Они обязательно проставляются в документах, выдаваемых этими органами.

Отличие связано, главным образом, с усовершенствованием нового ГКН:

Условный номер присваивается при регистрации на кадастровой карте, кадастровый – при занесении информации в базу данных Росреестра.
Условный номер несет в себе ограниченный объем информации и подходит для упрощенного учета, применяемого до введения ГКН.
Не получив кадастровый номер, нельзя совершать сделки с имуществом.

Важно! Поэтому каждому собственнику, имеющему только условный номер имущества, придется рано или поздно узнать, что такое кадастровый учет и перерегистрировать свою недвижимость по новым требованиям.

Проведение перерегистрации

Необходимость замены условных кодов на кадастровые возникла давно в связи с автоматизацией учетного процесса и предъявлением новых требований к системе кодирования недвижимости. Процесс присвоения новых идентификаторов начался несколько лет назад и продолжается сейчас. Некоторые люди целенаправленно обращаются в органы кадастрового учета за перерегистрацией. Другие приходят при совершении сделок купли-продажи, перепланировке, реконструкции помещений, так как без постановки имущества на учет в Росреестре сделать это невозможно.

Поэтому сначала собственность заносят в учетную систему, присваивают ГКН, выдают кадастровый паспорт. Конечно, со слов собственника никакие сведения не заносятся. Поэтому для получения точной информации проводится межевание участков, уточняются географические координаты объектов, технические характеристики. При регистрации земельных участков вносятся сведения о строениях, расположенных на них. При заполнении документов на здания выполняется привязка к территории, на которой оно находится, и указываются данные участка. При слиянии или разделении объектов в базу данных заносится еще и старая информация о них.

В результате недвижимость регистрируется под ГКН с более достоверными данными. При этом сохраняются её необходимые исторические сведения. Старый условный кадастровый номер не исчезает бесследно. Он по-прежнему остается присвоенным этому объекту недвижимости и применяется в качестве справочной информации.

Получение учетных сведений о недвижимости

Используя каждый из названных выше номеров, собственники могут самостоятельно получить сведения об объекте на портале государственных услуг Росреестра. Там можно выяснить адрес, технические данные здания или участка и увидеть их на публичной кадастровой карте. Для этого не обязательно иметь кадастровый номер. Поиск недвижимости может проводиться по условному идентификатору, а также по почтовому адресу. Когда нет возможности получить информацию через интернет, можно лично обратиться в местный офис филиала Росреестра с запросом о выдаче сведений или направить такой запрос по почте.

Расшифровка кадастрового номера

Отличить кадастровый номер от условного обозначения можно по количеству знаков в его составе. Он имеет четыре группы цифр, разделенных двоеточиями. Каждая из них несет определенную информацию:

Первая группа обозначает кадастровые округа, на которые разделена вся территория страны для удобства учета. Часто они соответствуют территории субъектов, но иногда существуют отклонения границ. По округу можно определить регион, где расположено имущество.
Вторая группа цифр показывает кадастровые районы. Они являются подразделением округов, соответствующих в территориальном делении городам, поселениям, районам.
По третьей группе можно узнать квартал внутри участка.
Четвертая группа обозначает участок.

Далее указан порядковый номер объекта недвижимости, строения. Такое кодирование удобно для учета и распознавания зданий и участков. Специалист по геодезии с одного взгляда на ГКН имущества поймет, что это такое и где оно расположено.

Расшифровка условного номера

Кодирование условного номера несколько иное. Он более длинный, количество групп цифр может достигать семи. Его вводили для того, чтобы отмечать объект на кадастровой карте. По нему невозможно получить информацию о собственнике, технические данные, поэтому не выдается ни кадастровый паспорт, ни кадастровый план. Длина его с годами могла увеличиваться. Так при возведении новых строений на земле к номеру участка просто добавлялся номер постройки через двоеточие. Отказываться совсем от использования условных кодов пока не имеет смысла. Особенно важно это для квартир, домов, участков, не охваченных кадастровым учетом. По условному номеру их можно отличить от схожих объектов, имеющих такое же расположение и характеристику.

kvadmetry.ru

Условный кадастровый номер \ Консультант Плюс

Подборка наиболее важных документов по запросу Условный кадастровый номер (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Условный кадастровый номер

Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765(ред. от 26.03.2015)"Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме"(Зарегистрировано в Минюсте России 10.07.2014 N 33054) 5. Каждый раздел Единого государственного реестра прав, содержащий записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируется государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" его государственного учета (далее - кадастровый номер), а в случае его отсутствия, в том числе когда федеральный закон допускает осуществление государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, подлежащий государственному кадастровому учету в государственном кадастре недвижимости, без предварительного включения сведений о таком объекте в государственный кадастр недвижимости, - условным номером.

Документ доступен: с 20 до 24 ч. (выходные, праздники - 24 часа)

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Условный кадастровый номер

Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения Между Обществом (арендодатель) и акционерным банком "Содействие общественным инициативам" (арендатор; далее - Банк) заключен договор аренды нежилого помещения с выкупом от 13.07.2010 N 1225-01/10 АД, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование следующий объект недвижимости: помещение, расположенное по адресу: г. Архангельск, Набережная Северной Двины, дом 96, корп. 1, кадастровый (или условный) номер 29:22:040751:0033:11:401:002:000288380:0000:20001, общей площадью 1 223,5 кв. м, этажность: 1, 2, 3, мансардный, номера на поэтажном плане подвал: N 1-26; 1 этаж - N 1-3, 2 этаж: N 1-16; 3 этаж: N 1-17; мансардный этаж N 1-14, полная техническая характеристика объекта недвижимости приведена в кадастровом паспорте объекта недвижимости от 26.10.2009, для размещения офиса, а арендатор обязуется принять объект в аренду и выплачивать арендодателю арендную плату в размере, в порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре (пункт 1.1). Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения "...В качестве объекта аренды в договоре аренды от 02.07.2007 N 109, указано помещение общей площадью 217 кв. м, расположенное на первом этаже в здании по адресу: Приморский край, г. Артем, ул. Партизанская, 2 (инвентарный номер 05:405:002:0000011370, Литер А, кадастровый (условный) номер здания 25-25-06/033/2006-307), что позволяет определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору.

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

www.consultant.ru

В чем разница между кадастровым и условным номером объекта недвижимости

Кадастровый или условный номер — в чем разница? Новые термины, когда приходится с ними знакомиться, часто вгоняют в ступор. Чем же отличаются друг от друга эти номера и для чего они служат?

Применение номеров объектов

Номер объекта недвижимости необходим для того, чтобы по нему можно было идентифицировать собственность физических или юридических лиц. Его указывают во всех связанных с недвижимым имуществом документах. Но что сейчас используется, кадастровый или же условный номер и в чем разница между ними?

Условный номер объекта свидетельствует о том, что на имущество регистрировалось право владения в период с 1992 по 2002 годы. Он содержит 6 или 7 групп знаков, отражающих различную информацию о недвижимости. Присваивался условный номер только жилью и другим помещениям. Земельные участки иметь его не могут.

Кадастровый же шифр состоит из 4-6 групп знаков, которые разделяются двоеточием. И если по условному номеру можно идентифицировать только дома, помещения и квартиры, то кадастровый может присваиваться земельному наделу. В этом их ключевое различие. Поэтому если в правоустанавливающем документе на недвижимость вы вдруг увидели номер, который отличается от указанного в другой документации, то бежать за исправлением ошибки в госорганы нет необходимости — все и так в порядке.

У недвижимых объектов могут быть сразу оба рассматриваемых кода. Зная один из них, можно узнать и второй. Однако следует понимать, что по условному коду заключать сделки нельзя. В Росреестре нет информации об условном шифре объекта. Для этого следует узнавать кадастровый. Как это сделать?

Группы знаков условного шифра отделяются друг от друга спецсимволами. Первая из них указывает на регион страны, в котором располагается недвижимый объект. Вторая — округ его регистрации. Рассмотрим пример кода: 32-32-05/002/2002-215. О первых цифрах мы уже рассказали, а вот что означают последующие:

05 — код отдела ФРС, зарегистрировавшего право владения;
002 — порядковый номер книги, в которой учтена недвижимость;
2002 — год, в который был зарегистрирован объект;
215 — шифр, указывающий на номер записи об имуществе, по нему ее можно найти в книге, на которую нам указали цифры 002.

В итоге, весь код легко прочитает знающий указанные правила человек. Такая система была удобна в использовании, но ее невозможно применить в электронном учете, осуществляющемся сейчас на территории государства. Поэтому в Росреестре условный шифр и не учитывается.

Как узнать требуемый номер

Чтобы узнать кадастровый номер по условному номеру, да или любым другим способом, собственность должна быть поставлена на кадастровый учет. Посредством обращения в кадастровый госорган или же к интернет-карте, созданной им же, можно узнать кадастровый код объекта. Условный шифр поможет отыскать все сведения о недвижимости, в т. ч. и интересующий нас код.

При личном обращении придется от руки составить заявление и оплатить государственную пошлину, а затем прийти за выпиской, содержащей затребованную информацию через 5 дней. Получить те же данные можно и зайдя на портал Росреестра в интернете. В специальном разделе можно по точному адресу недвижимости или условному шифру узнать кадастровый.

Перед тем, как пытаться отыскать интересующие сведения о собственности в интернете или посредством обращения в государственные органы, следует проверить свой архив документов. Возможно, найдется какие-нибудь материалы, помимо правоустанавливающих бумаг, а в них будет указан заветный код.

Значение оба рассматриваемых шифра имеют одинаковое. Поэтому в обязательном порядке узнавать второй нет необходимости. Код изменится в следующих случаях:

когда из недвижимости выделяется часть, и в результате получаются два других недвижимых и подлежащих кадастровому учету объекта;
когда два земельных участка объединяются в один;
и других, если происходит преобразование, в результате которого возникают новые объекты, их должен учитывать государственный кадастр недвижимости.

А вот присваивается кадастровый шифр, если ранее имущество никогда не учитывалось госкадастром, т. е. обращающееся лицо просит зарегистрировать его в первый раз. Уникальные идентификационные коды для недвижимых объектов очень удобны, т. к. позволяют быстро узнать любую информацию об имуществе, зная лишь ряд цифр.

Предпринимать действия для того, чтобы узнать кадастровый шифр своей собственности, если вы не собираетесь ее продавать, дарить или заключать другие подобные сделки, не нужно. Если же в будущем такая возможность вам может понадобиться — лучше заранее позаботиться о сборе необходимых сведений.

Если какая-то информация из статьи оказалась непонятна, или же у вас есть любой другой вопрос юридического характера — мы всегда рады помочь вам его решить! На нашем сайте в режиме онлайн работает опытный специалист, который готов дать бесплатную консультацию прямо сейчас. Введите свой вопрос в специальную форму, которую вы видите внизу экрана, и уже через несколько минут юрист поможет вам разобраться в нюансах законодательства или конкретного дела.

sovetyuristov.ru

Что такое кадастровый номер объекта недвижимости

Каждый объект недвижимости имеет соответствующий документ, своеобразный паспорт, в котором указывается информация о нем. Среди самых важных данных — месторасположение объекта, его владелец. Такой документ имеет общепринятое название – кадастровый номер объекта недвижимости, он прописывается для всех зданий, жилых и нежилых.

Определение понятия

Кадастровый номер представляет собой однозначный идентификатор, уникальный по своему обозначению. Исключается присвоение одного номера двум объектам недвижимости. Идентификатор состоит из определенной комбинации цифр.

Помимо номера кадастрового недвижимым объектам назначается еще и номер условный. Эти два понятия различаются, что нужно знать владельцам участков и зданий разнообразного предназначения.

Номер условный, что это такое? Данный идентификатор также состоит из определенных числовых групп, несущих информацию, они до 2002 года присваивались строениям, возведенным на земельных участках. К таким строениям относятся жилые дома, сооружения, промышленные здания и другие объекты.

Какая особенность или в чем разница между кадастровым номером и условным? Тем, кто занимается покупкой, оформлением объекта недвижимости, может быть выдан только его условный номер. О чем говорит такой факт? О том, что раньше дом или участок не проходили государственную регистрацию. Числовой идентификатор сохраняется за объектом, независимо от смены его владельца.

ВНИМАНИЕ! Объект недвижимости может иметь два номера, кадастровый и условный, это не должно вызывать опасений. Цифры в таких идентификаторах будут разные, все это соответствует закону.

Основные отличия номеров кадастрового и условного

Основное отличие этих двух важных числовых идентификаторов земельных участков или сооружений на них связано с самой процедурой их присвоения и получения.

У земельных участков имеются только кадастровые номера, она присваиваются при регистрации прав на него. Также процедура регистрации дополняется внесением всех данных земельного участка в государственный реестр.
Строения любого типа имеют, помимо кадастрового, еще и условный номер. Такой числовой идентификатор предоставляет также ряд данных о сооружении.
Еще одно отличие – в количестве цифр в числовом обозначении. Номер условный состоит из 7 комбинаций цифр (но могут быть и варианты), а кадастровый – только из 6.

Свидетельство о праве собственности, которое является самым важным документом для любых операций с недвижимостью, должен содержать кадастровый номер. Иногда вместо него в свидетельства на квартиру ставится номер условный, это не является нарушением.

ВАЖНО! Старый код, условный, присваивался при отсутствии кадастрового номера. Он не числится в реестре собственников недвижимости. Провести операции с недвижимостью по старому номеру не всегда возможно, хотя он и является законным.

Если есть предположение, что недвижимость не имеет кадастрового номера, стоит обратиться в органы регистрации для его получения, дополнив ранее присвоенный условный номер. Таким образом будут закреплены права собственника и правовой статус недвижимого объекта.

Кадастровый учет

Присвоение определенного числового обозначения связано с ведением кадастрового учета, оно позволяет создать полную базу об объектах недвижимости в удобном виде. По условному номеру можно получить информацию о месте участка или строения, о его владельце, другие данные. Учет кадастровый выполняется в нескольких обязательных случаях.

При создании объекта или при прекращении его существования.
При присвоении объекту статуса недвижимого.
При прекращении существования части объекта недвижимости.

Как получить номер

Владельцев недвижимости, которые хотят ее продать, переписать, произвести другие действия, интересует, как узнать кадастровый номер и как его получить. Из кадастрового реестра данных по присвоенному недвижимости номеру выдается кадастровый паспорт. Срок действия такого паспорта не ограничен, и из него можно получить много полезных знаний об объекте – это и имя владельца, и назначение объекта, место расположения.

ВАЖНО! Владельцы недвижимости должны сообщить в уполномоченный орган о тех изменениях, которые касаются участка, строения, другого недвижимого объекта.

Информация из числового идентификатора недвижимости

Ранее присвоенный номер имеет определенную расшифровку по числовым символам. Цифры группируются в несколько блоков.

Код региона расположения объекта обозначался первыми двумя числами.
Следующих две цифры – код округа, куда направлялась информация в реестр.
Следующая пара цифр – это орган (под определенным кодом), внесший информацию.
Дальше тремя цифрами обозначался номер книги с учетом.
По последующим четырем можно было узнать год внесения записи.
Еще три цифры – номер записи.

Как найти новый номер регистрации по условному

Зная старый, новый кадастровый номер найти намного легче. Можно это сделать, если зайти на сайт Росреестра. Также подействует и личное обращение, но нужно подать заявления, имея при себе паспорт, условный шифр.

Если объект недвижимости раньше не имел номера кадастрового, нужно поставить его на учет, получить специальный кадастровый паспорт. В паспорте и будет указан числовой идентификатор. Он будет соответствовать реестровому номеру.

В государственном кадастре недвижимости можно узнать не только номер, но и кадастровую стоимость объекта – земельного участка, дома, квартиры. Сумма, которой определяется кадастровая стоимость, необходима для начисления налогов на недвижимость, для начисления государственной пошлины при оформлении документов для передачи дома или участка в наследство.

zakon.wiki