Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта. Кадастровый паспорт что это

Кадастровый паспорт что это за документ

Многие граждане нашей страны даже не догадываются о том, что существует единая система регистрации имущественного права, которая проходит через официальные органы власти — в частности через Росреестр. Согласно положению ведомства, каждый объект права должен иметь регистрацию и соответствующий документ, который именуется как кадастровый паспорт объекта права. Давайте разберёмся кадастровый паспорт что это за документ, и какие возможности даёт официальная регистрация для собственника права, а также для любого заинтересованного лица. В целом, кадастровый паспорт, это официальная выписка из кадастрового органа, которая подтверждает право собственности, а также регулирует имущественные отношения.

Заказать документ кадастровый паспорт и посмотреть образцы кадастровых документов можно здесь.

Особенности кадастрового паспорта

Ранее кадастровый паспорт выдавался специальными уполномоченными органами, которые выдавали специальные документы:

Паспорт земельного участка.
Выписка на помещение для жилого и нежилого типа.
Справка на объект незавершенного строительства.

Кадастровый паспорт содержит основные технические и графические характеристики объекта права. Документ содержал 6 разделов. В настоящее время после введения нового Федерального Закона №218, кадастровый паспорт был упразднён, и вместо него выдаётся выписка ЕГРН. Этот документ содержит те же самые сведения, что и кадастровый паспорт, и даже большую часть информации, чего раньше этого не было. Упразднение документа кадастровый паспорт было вызвано оптимизацией постановки на кадастровый учет и прохождение процедуры госрегистрации имущества. Теперь, подавая заявление в Росреестр, вы одновременно проходите кадастровый учет и государственную регистрацию имущественного права. Кроме этого, выписка ЕГРН заменила Свидетельство о госрегистрации, выписку ЕГРП (не путать с выпиской ЕГРН) и другие кадастровые документы.

Дополнительно уменьшен срок получение выписки ЕГРН и прочих документов до 12 календарных дней. В настоящее время выписка ЕГРН доступна всем заинтересованным лицам, которые совершают сделку, оформляют залог, проводят страхование имущества. Сфера применения кадастрового паспорта настолько обширна, что сегодня это единственный документ, который сможет защитить интересы, как покупателя, так и продавца имущественного права (земля, квартира, дом, дачный участок).

Государство проводит урегулирование вопросов в кадастровой системе и в ближайшие годы должно пройти полномасштабная работа по межеванию и приведению земельных участков и прочих объектов в соответствии с новыми требованиями кадастрового законодательства.

Как получить документ о недвижимости

На нашем сайте вы можете подробно узнать информацию про кадастровый паспорт что это за документ, и заказать электронный или бумажный вариант выписки ЕГРН в открытом доступе. Оба варианта документов имеют равную юридическую силу и принимаются всеми заинтересованными силами в качестве официальных документов. В стоимость услуги включена государственная пошлина, предусмотренная для операции получения документа из Росреестра.

kadastrmap.ru

Для чего нужен кадастровый паспорт объекта недвижимости?

При проведении сделок с недвижимостью требуется собирать определённый пакет документов. Правоустанавливающий документ лишь один из них, и подтверждает право собственника на осуществление сделок по отчуждению квартиры, дома, участка земли. Но сама недвижимость должна обладать собственными документами. Конечно, не квартира или земельный участок будут оформлять эти документы, а их владелец, но собственные паспорта на них также должны быть в наличии. Как у человека есть несколько документов, удостоверяющих его личность и предназначенных для определенных случаев, так и у недвижимости такой документ не один. Это технический и кадастровый паспорта. И если техническому паспорту посвящена отдельная статья, то здесь расскажем о кадастровом паспорте.

Содержание статьи

В чем отличие кадастрового паспорта от технического?

С конца второго квартала 2008 года владельцам недвижимости стали выдавать практически две одинаковых документа, которые повторяли один другого по содержанию, но мели разные названия. Первый документ назывался техническим паспортом на объект недвижимости, а второй – кадастровым паспортом. До этих нововведений именно технически паспорт выдавался на протяжении 10 лет. Но с появлением кадастрового некоторые специалисты заявили о необходимости упразднить выдачу его выдачу. Смысл в этом был – зачем два повторяющих одно и то же содержание документа?

Тем не менее, законодатель оставил оба эти документа и владельцы недвижимости иногда приходят в замешательство, когда в банке, при выдаче займа под залог этой недвижимости, просят предоставить и технический и кадастровый паспорта. Ничего в этом страшного нет, если не считать, что для их оформления понадобиться 3-4 недели. Поэтому законодателю пришлось вводить некоторые изменения в законодательство о государственном кадастре недвижимости (№221-ФЗ от 24.07.2007). На сегодняшний день кадастровый паспорт предназначен для регистрации прав на использование объекта недвижимости, в то время, как технический паспорт предназначен для официального учета недвижимости.

Кадастровый паспорт — что это такое?

На каждый дом, квартиру, участок земли местным Бюро технической инвентаризации по запросу резидента РФ выдается кадастровый паспорт. Этот документ представляет собой выписку из базы данных государственного реестра сведений о недвижимом имуществе. Сведения о конкретном объекте заносятся в специальную форму.

Сам кадастровый паспорт может быть в трех формах – на земельный участок, на жилое и нежилое помещение, на объект, строительство которого не завершено.

Как получить?

Вышеупомянутый закон установил, что сведения, которые внесены в Росреестр, и которые являются общедоступными, предоставляются любому гражданину. Для этого нужно обратиться в местный орган кадастрового учета (Кадастровая палата) с письменным заявлением.

Выдача кадастрового паспорта объекта недвижимости происходит на протяжении пяти дней с момента подачи заявления, о чем есть указания в ч.8 ст.14 упомянутого закона.

В заявлении нужно указать кадастровый номер объекта, а если такого у вас нет, то его полный адрес. При себе нужно иметь паспорт. Принимая заявление, сотрудник Кадастровой палаты выдаст расписку, в которой будет обозначена дата, когда можно будет прийти за кадастровым паспортом. В некоторых случаях заявителя просят оставить номер сотовой связи, на который придет смс-сообщение о т ом, что документ уже сделан и его можно забрать. Выдача кадастрового паспорта проходит там, где подается заявление на его выдачу.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости, стоимость которого определяется размером государственной пошлины, выдается по заявлению в количестве не более пяти экземпляров.

как узнать кадастровую стоимость квартиры

Образец кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт объекта недвижимости, образец которого мы рассмотрим, состоит из 18 граф. В первой графе указан кадастровый номер, а в четвертой предыдущий кадастровый номер. Очень важно требовать от сотрудников Кадастровой палаты заносить бывшей номер объекта, если он у него был, конечно. Обратите на это внимание, потому что его иногда не вносят по забывчивости или халатности. Если, в дальнейшем, вам придется осуществлять какую-либо сделку по отчуждению недвижимости, то в регистрационном органе у вас потребуют исправить эту ошибку, что займет некоторое время и создаст неудобства.

Адрес или местоположение объекта, если у него нет адреса, вносят в седьмую графу. Далее, в восьмой графе идут данные о категории земли. Для того, чтобы узнать, какая категория у участка земли, смотрите в этой графе слово «весь». В рассматриваемом случае это слово стоит в категории земли населённых пунктов. Если бы оно стояла в последнем столбце, где отмечено, что категория не установлена, тогда нужно было бы обращаться в местный отдел Архитектуры для того, чтобы установить категорию земли.

В девятой графе вносятся данные о том, что использование участка земли разрешено. Если бы в ней ничего не было бы обозначено, то нужно в обязательном порядке установить вид разрешенного использования. При наличии кадастровой стоимости объекта заполняются графы двенадцать и тринадцать. Но если категория земли не установлена, то и эти графы остаются пусты.

Четырнадцатая графа содержит в себе данные про то, какая система координат применялась во время ведения кадастрового учета. В пятнадцатую графу вносятся сведения о виде права на эту недвижимость. При покупке обращайте на эту графу пристальное внимание. Если там будут сделаны записи в виде «долева,1/3», то это означает, что недвижимость принадлежит не одному, а трем собственникам. И для осуществления сделки отчуждения на нее необходимо письменное согласие всех собственников, а также их присутствие при регистрации сделки. В противном случае, сделка считается недействительной.

В шестнадцатой графе может быть написано, что границы участка земли не определены в соответствии с требованиями законодательства. То есть, речь идет о том, что межевание участка не проводилось.

Срок действия

Законодатель не предусмотрел срок действия для кадастрового паспорта. То есть, он бессрочен. Тем не менее, если он был изготовлен давно, то во время сделок по отчуждению квартиры, дома или участка земли в регистрационном органе могут потребовать обновить этот документ.

Особенно это касается тех объектов, где проводились незаконные изменения, перепланировки. Органы регистрации будут настаивать на приведении документов в порядок, чтобы они соответствовали действительному положению дел.

Поэтому, можно сказать, что кадастровый паспорт объекта недвижимости будет действителен до тех пор, пока не будут внесены каких-либо изменения в характеристики объекта, из-за чего данные в паспорте перестают соответствовать действительности.

xranitelochaga.ru

Важность технического и кадастрового паспортов

Юридическая консультация > Административное право > Оформление документов > Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта, как оформляются эти документы

Кадастровый и технический паспорта являются государственными документами, на основании которых выполняются абсолютно любые сделки относительно объекта недвижимости. Только при наличии техпаспорта и кадастрового паспорта можно осуществиться:

Продажа недвижимости
Обмен недвижимости
Перепланировка
Дарение
Переоформление недвижимости

В общем, без технического и кадастрового паспорта владелец жилья не сможет заключить ни одной сделки.В данных документах ведется учет недвижимости, а именно:

Состояние жилья
Площадь недвижимости
Без учета этих данных человек не сможет получить ни одну справку или другой необходимый документ.

Техпаспорт

В техпаспорте сохраняется масштаб

Технический паспорт представляет собой схематический план недвижимости при сохранении определенного масштаба. В данном документе регистрируются все детали, имеющие отношение к недвижимости. Например:

Планировка
Отделка
Материалы, используемые для строительства данной недвижимости
Материалы, которые применялись для внутреннего перекрытия

В техническом паспорте дома подробно расшифрованы малейшие нюансы внутреннего обустройства недвижимости. По пунктам расписаны такие параметры:

Год сдачи недвижимости в эксплуатацию
Количество этажей
Последняя дата капитального ремонта
Материалы, которые применялись для строительства недвижимости и внутренних перекрытий
Материал, который использовался для обустройства напольного покрытия
Покрашены стены помещения или нет
Имеется или нет балкон (лоджия)
Материал, который использовался для изготовления окон и их детальное техническое описание

Технический паспорт недвижимости изготавливает Бюро технической инвентаризации. Для изготовления техпаспорта сперва нужно составить техплан, а уже исходя из данных технического плана формируется технический паспорт. Лица, имеющие законное право на получение техпаспорта:

Собственник недвижимости
Наниматели соцжилья
Доверенные особы

Техпаспорт оформляется в БТИ

Относительно срока действия техпаспорта надо отметить, что он бессрочен, но через каждые 5 лет должна быть произведена плановая инвентаризация, результаты которой непременно должны быть зафиксированы в техпаспорте.

Техпаспорт имеет книжную форму и содержит в себе 5 разделов. В каждом разделе указываются конкретные сведения по объекту недвижимости. Разделы техпаспорта:

Титульный лист
Общая информация по объекту недвижимости
Адресный план
План по этажам
Экспликация

В разделе №1 указывается такая информация о объекте недвижимости:

Точный адрес
Данные о этаже (если это квартира)
Процент износа
Степень обустройства недвижимости
Общая площадь
Кадастровый номер
Инвентарный номер по делу

В нижней части листа поставлена дата и подпись лица, который отвечает за паспортный учет. В разделе №2 содержится схематическое изображение расположения дома с сохранением масштаба. В разделе №3 содержится схематическое изображение квартиры в многоэтажном доме при условии сохранения масштаба.

Обычно выбирается масштаб 1:200. В разделе №4 содержится информация о количестве комнат, дата последнего капремонта, дата последней плановой инвентаризации помещения, виды отопления и водопровода.

Экспликация, наверное, самый востребованный раздел. Именно на нем акцентирую внимание при осуществлении купли-продажи недвижимости.

Абсолютно все данные о объекте недвижимости, которые указаны в техпаспорте, в обязательном порядке будут внесены в госреестр. На основании технического паспорта составляется и выдается собственнику недвижимости кадастровый паспорт. Выдается этот документ государственной структурой Росреестр.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт — документ государственного назначения

Кадастровый паспорт является документом государственного значения. Он содержит в себе информацию относительно технического состояния недвижимости и детальное описание ее характеристики.

В случае, если владелец объекта недвижимости сделал перепланировку помещения или внес изменения в площадь недвижимого имущества, то нужно будет получить новый кадастровый паспорт.

В целом, получается, что срок действия документа соответствует характеристикам самой недвижимости. Если что-то в объекте недвижимости поменялось, то нужно непременно менять и кадастровый паспорт. Базовые данные для составления кадастрового паспорта берут исходя из итогов проведенной инвентаризации.

Кадастровый паспорт представляет собой документ, состоящий из 2-х листов, при этом сама форма документа может быть изменена относительно типа объекта недвижимости. 1 лист кадастрового паспорта отражает такие сведения:

Кадастровый номер объекта
Инвентарный номер
Общая информация о объекте недвижимости: точный адрес, площадь и т.д.
Предназначение жилого помещения
Поэтажный номер
Дата проведения последней инвентаризации
Печать и подпись ответственного лица

2 лист кадастрового паспорта отражает план квартиры на этаже дома в графическом исполнении. Также на этом листе содержится выписка из паспорта и поэтажный план.

Как получить кадастровый паспорт, вы узнаете из видеоматериала:

В чем отличие кадастрового от технического паспорта?

Многие считают, что кадастровый и техпаспорт — это один и тот же документ

Многие люди думают, что кадастровый и технический паспорт – это одно и тоже. Однако, это ошибочное мнение. Несмотря на много сходств между этими 2-мя паспортами, существует ряд отличий.

Да, кадастровый и технический паспорта объединяет объект недвижимости, но дальше их пути по сходству расходятся. Отличия данных документов различают по содержанию и предназначению.

Отличия по содержанию

Площадь. В кадастровом паспорте площадь объекта недвижимости округляется до целого числа (до целого метра), а в техпаспорте – до сотых.
Детальное техническое описание. Подробное описание объекта можно встретить именно в техпаспорте. Кроме этого, в техпаспорте не будет указан и кадастровый номер.
Срок. Действие техпаспорта бессрочно, а срок действия кадастрового паспорта – 5 лет.
Техпаспорт является первичным документом, на основании которого выполняется регистрация данных в госрееестр. А кадастровый паспорт является упрощенным документом, который необходим при совершении любых сделок относительно объекта недвижимости.
На основании техпаспорта осуществляется составление кадастрового паспорта. Последний появился гораздо позже.
Техпаспорт выдается на постройки, здания, сооружения и квартиры многоэтажных домов.
Кадастровый паспорт выдается на каждый земельный участок.

Отличия по предназначению

Технический и кадастровый паспорт — это разные документы

Несомненно, оба документа очень важны, каждый по-своему. Назначение техпаспорта:

Первичные данные для регистрации в госреестре
Выдается только постройкам, зданиям, сооружениям и квартирам
Основа для ведения технического учета объекта
Начисление налогов и коммунальных платежей согласно техпаспорту
Нужен для оформления разрешения для перепланировки или прокладывание коммуникаций
Назначение кадастрового паспорта:
Подтверждает факт нахождения объекта недвижимости на кадастровом учете и регистрации его данных в госреестре
Выдается как для квартир и домов, так и для земельных участков

Могут эти документы быть взаимозаменимы?

Однозначно данные документы не могут взаимозаменяться. Они, скорее, служат дополнением друг к другу. Ссылаясь на российское законодательство, кадастровые паспорта должны были прийти на замену техпаспортам. Также, по закону, техпаспорт, который был выдан до 2008 года, не считается обязательным документом для регистрации прав на собственность.

Ссылаясь на российское закондотельство, с 2013 года кадастровый паспорт считается обязательным документ для оформления любых сделок по объекту недвижимости. Невзирая на то, что техпаспорт не признан обязательным документом, именно на основании него осуществляется составление и выдача кадастрового паспорта. Поэтому, во избежание путаницы, желательно хранить оба документа.

ВКонтакте

Класс

juristpomog.com

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое?

Что такое кадастровый паспорт на квартиру? Если вам никогда не приходилось в своей жизни сталкиваться со сделками купли-продажи, дарения или мены вашей недвижимости, и необходимость познакомиться со всеми имеющимися документами на квартиру или загородный дом просто не возникала, вполне возможно, что вы даже не представляете, что такое кадастровый паспорт, зачем он нужен и как вообще выглядит. Но если вы заглянете в список обязательных документов для совершения какого-либо вида из перечисленных выше сделок, то среди перечня вполне стандартных документов о собственности, вы также встретите такой пункт, как кадастровый паспорт. Что же это за загадочный документ, мы и попробуем сегодня разобраться.

Кадастровый паспорт это документ, выдающийся местным Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), и представляющий собой выписку из государственного реестра данных об объекте недвижимости. Данные заносятся в специальную форму. Кадастровый паспорт может быть на квартиру, дом, земельный участок или любой объект коммерческой недвижимости. Кроме того, выделяют 3 основные формы этого документа:

Формат кадастрового паспорта на земельный участок.
Формат кадастрового паспорта жилого или нежилого помещения.
Формат кадастрового паспорта для объектов недвижимости, строительство которых на данный момент еще не завершено.

Процедура получения такого документа регламентируется законом «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии». В соответствие с этим законом сведения обо всех объектах недвижимости, включая их подробные технические характеристики и данные о владельце, заносятся в единую регистрационную систему.

Если вы используете имеющиеся у вас в собственности объекты недвижимости исключительно для себя и не планируете в ближайшее время проведения с ними каких-либо сделок, то такой документ вам не нужен. Но как только возникает вопрос о продаже, обмене, дарении, завещании, а иногда даже официальной сдачи в аренду, такой документ становится вам необходимым. Раньше для совершения сделки купли-продажи или оформления вашего имущества в залог требовался также технический паспорт, который содержал еще более детальную информацию об объекте. Сейчас в основном бывает достаточно краткой версии, то есть именно кадастрового паспорта. Сам кадастровый паспорт является бессрочным документом, но актуальных данных, указанный в нем имеет срок давности. Так данные кадастрового паспорта на квартиру имеют срок актуальности в течение одного года, на коммерческие объекты недвижимости в течение 5 лет.

Кадастровый паспорт на квартиру содержит такие сведения как:

Точный адрес.
Назначение данного помещения (жилое или нежилое).
Вид жилого помещения (комната или квартира).
Общая и жилая площадь.
Этаж и общая этажность здания.
Номер квартиры на поэтажном плане.
Инвентаризационный номер.
Кадастровый номер.
Дата проведения технической экспертизы.
БТИ, выдавшее данный документ.

В данном документе, кроме перечисленных параметров квартиры или комнаты, есть также графическая часть, на которой с указанием точного масштаба начерчен план квартиры.

Отдельного пояснения требует кадастровый номер, который обязательно указывается в кадастровом паспорте. Кадастровый номер это уникальный номер, который присваивается данному объекту недвижимости при регистрации в государственном реестре. Именно по этому номеру и отслеживаются все сделки, проводимые с данным объектом, а также все изменения, касающиеся кадастрового или технического плана.

Чтобы оформить кадастровый паспорт на квартиру, вам понадобится свидетельство о собственности, российский паспорт и заполненное заявление, которое подается в БТИ. Если ранее на квартиру не был оформлен кадастровый паспорт, то вам необходимо будет дождаться визита технического специалиста, который ее осмотрит, занесет данные в технический план, а после этого назначит примерную дату получения кадастрового паспорта. В ситуации, когда в квартире проводились какие-то незаконные и несогласованные перепланировки, такой процесс может затянуться во времени. Вам придется заплатить первоначально штрафы за нарушения. Процесс первичного оформления кадастрового паспорта достаточно долгий. Ускорить его можно, оплатив срочный тариф, или обратившись в специализированные агентства, которые помогают срочно оформить такие документы. Но в этом случае стоимость кадастрового паспорта будет в несколько раз выше, чем размер стандартной госпошлины. Если же данные о квартире поставлены на государственный кадастровый учет, достаточно будет получить только выписку на сегодняшнюю дату.

Получения кадастрового паспорта на земельный участок также возможно только при его регистрации в государственном реестре и присвоении индивидуального кадастрового номера. Такой кадастровый паспорт можно получить тремя основными способами: запросив данный документ в территориальном подразделении кадастровой палаты, отправив запрос на получение данных по почте или через Интернет или запросив его электронную версию. За каждый из таких вариантов вы должны будете заплатить государственную пошлину. Неоспоримое преимущество первого способа заключается в получение оригинальных документов с подписями, которые не требуют дополнительного нотариального заверения. При этом получение электронной версии будет намного более оперативным и позволит сделать такое количество копий, которое вам необходимо.

Стандартный кадастровый (технический) паспорт на землю состоит из 4 блоков:

В1 – основные сведения о земельном участке;
В2 – схематический и масштабированный план участка;
В3 и В4 – данные о законодательных ограничениях использования данного объекта недвижимости (обременение залоговыми обязательствами по кредиту, расположение в заповедной зоне или зоне охраны водохранилища и т.п.).

В случае продажи вашего земельного участка, необходимо будет также оформлять кадастровый паспорт на коттедж или загородный дом, построенный на вашем дачном участке.

Теперь вы знаете все или практически все про получение и содержание кадастрового паспорта. Остается надеяться, что в случае возникновения необходимости получения данного документа, этот процесс займет у вас минимум времени и сил.

moscowmax.ru

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта

Кадастровый и технический паспорт на любой объект недвижимости являются наиболее важными информационными техническими документами. Они необходимы для проведения любой сделки, которая проводится с жилым имуществом: обменом, продажей, перепланировкой и т.д.

Технический и кадастровый паспорта в масштабе государства служат для учёта недвижимости. Благодаря им можно получить необходимую информацию о состоянии недвижимого имущества и её площади. На основании паспорта на недвижимое имущество каждый гражданин может получить соответствующую выписку о земельном участке или жилом объекте.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

В данной статье будет рассказано, чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта.

Что входит в технический паспорт

Техпаспорт — это графический документ, на котором изображён план помещения (квартиры, дома, гаража и пр.) в масштабе. Данная бумага отображает следующие показатели:

Планировка комнат их конфигурация.
Материалы стен, внутренних перекрытий и перегородок.
Отделочные материалы.
Описание внутреннего расположения квартиры в многонаселённом доме.

Техническое описание состоит из следующих пунктов:

дата возведения здания;
количество этажей;
когда был проведен последний капитальный ремонт;
наличие линолеума, ламината, кафельной плитки, обоев в данной квартире;
из чего изготовлены внутренние перекрытия;
качество обустройства лоджии, балкона;
материалы изготовления окон, межкомнатных и входных дверей.

Кто изготавливает технические паспорта

Техническим паспортом занимаются работники бюро технической документации БТИ. Предварительно они составляют технический план жилья или недостроенного объекта, на основании которого происходит оформление техпаспорта.

Первичный документ составляется в момент введения готового здания в эксплуатацию одновременно с инвентаризацией. Граждане (собственники, доверенные лица, наниматели) также имеют право оформить данный документ.

Технический паспорт является действительным неограниченное время, с отметками инвентаризации, которая проводится каждые пять лет.

В техпаспорте имеются следующие разделы:

титульный лист;
непосредственная информация о жилом объекте: точный адрес;
количество этажей;
степень износа в процентах;
качество обустройства жилых условий;
площадь помещений;
кадастровый и инвентарный номера.

Все это визируется сотрудником, ответственным за паспорта.

На адресном плане намечается расположение квартиры в многонаселённом доме. На поэтажном — начерчена квартира в масштабе 1:200, тут же указаны площадь всего помещения и каждой комнаты в отдельности.

В чем отличие между кадастровым и техническим паспортами

Кадастровый паспорт — это документ, основанный на данных техпаспорта. Здесь подробно описан объект недвижимости и указаны его технические характеристики. Выдачей кадастрового паспорта занимается организация под названием Росреестр.

Срок годности данного документа зависит от новых усовершенствований, произведенных собственником в квартире — перепланировки, изменения площади и пр.

Многие граждане интересуются,в чем состоит разница между кадастровым и техническим паспортами. Данные документы описывают один и тот же жилой объект, однако, между ними имеются существенные различия.

Основные отличия кадастрового и техпаспорта:

В кадастре размер площади квартиры округлён до целых метров, в то же время этот параметр в техпаспорте — соответственно до сотых.
В техническом документе более подробно описана каждая комната, служебные помещения, однако, здесь нет информации о кадастровом номере квартиры.
Срок действия кадастрового документа ограничен пятью годами.
Данные техпаспорта, как первичного документа, являются основанием для внесения в реестр.
Кадастровый необходим для осуществления сделок с недвижимым имуществом (при купле/продаже, дарении, обмене, оформлении наследства и пр.).

Технический паспорт нужен для предоставления сведений в реестр. Он составляется и выдаётся при постройке квартир, зданий и сооружений. На основании его данных граждане получают разрешение на перепланировку в квартире, подведение дополнительных коммуникационных линий и пр. По нему начисляются налоги и коммунальные платежи.

Кадастр — это бумага государственного значения, она необходима при оформлении не только жилых строений, квартир, домов, но также и земельных участков. Для земельных участков требуются также межевой план и обременения, если таковые имеются.

Паспорт является официальным документом, подтверждающим нахождение объекта недвижимости на кадастровом учёте с внесением данных в государственный реестр. Его выдают как для жилых домов, так и для квартир, земельных участков. Все сделки с недвижимостью проводятся при наличии кадастрового паспорта.

Технический и кадастровый паспорта не подменяют, а дополняют друг друга.Эти документы также отличаются по предназначению.

Технический паспорт используется, чтобы произвести учёт зданий, строений, недостроев. Его оформляют на постройки любых типов, он содержит лишь техническую информацию.

При помощи кадастрового паспорта собственность регистрируется. На основании данных первого документа можно определить состояние недвижимого объекта, проводимые технические изменения. Второй свидетельствует о действительном существовании данного объекта или его прекращении. Он также отражает форму собственности на недвижимость или показывает, как изменились права на её владение.

При решении своих вопросов по недвижимости необходимо максимально точно ознакомиться с назначением каждого документа. И только после этого оформлять паспорт того вида, который является наиболее эффективным для выполнения поставленной конкретной задачи.

mirkadastra.ru

объект недвижимости, предназначение, для чего нужен, кадастровый номер, где получить кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт объекта недвижимости – документ, представляющий собой выписку из государственного кадастра недвижимости, в который включены данные об объекте недвижимости, необходимые для регистрации права на него и осуществления сделок с ним.

Появление этого документа в Российской Федерации свидетельствует о стремительно идущем процессе развития системы учета, которая необходима для простоты регистрации прав на недвижимое имущество.

Также с помощью данного документа через возможности органа кадастрового учета предоставляются допустимые сведения, которые внесены в государственный кадастр недвижимости.

В основном кадастровый паспорт выглядит в виде документа из двух страниц. На первой странице указывается следующее: кадастровый номер, номер кадастрового квартала, этаж, на котором размещено помещение, местоположение объекта, кадастровая стоимость, предыдущие кадастровые номера. На второй странице обычно размещается план расположения объекта недвижимости (например, на этаже). При этом необходимо учитывать, что кадастровый паспорт может состоять и из одной страницы (без указания плана расположения объекта).

Необходимо также учитывать, что в кадастровом паспорте в обязательном порядке должна быть указана информация об адресе, этажности и года возведения объекта, материалах из которых состоят стены здания и перекрытия, данные о состоянии дома и о его износе.

Зачем нужен кадастровый паспорт недвижимости?

Данный документ в большинстве своем используется в следующих случаях:

проведение сделки с объектом недвижимости. Например, купля-продажа, дарение, сдача в аренду, завещание и т.д.;
осуществлена перепланировка и возникла необходимость придания ей законности;
намерение в судебном порядке выселить кого-либо из жилого помещения, если он не дает на это добровольное согласие.

В связи с этим, если Вы приобрели объект недвижимости, необходимо сразу озаботиться получением его кадастрового паспорта, чтобы сэкономить свои деньги и время при дальнейшем распоряжении по своему усмотрению.

Что такое кадастровый номер?

Важно знать, что любым объектам недвижимости, данные о которых находятся в государственном кадастре недвижимости, присваивается уникальный государственный учетный номер (кадастровый). Этот номер сохраняется за объектом недвижимости на протяжении всего времени его существования и является основным идентифицирующим элементом в процессе управления недвижимым имуществом и земельными участками.

Где можно получить кадастровый паспорт?

В Российской Федерации кадастровые паспорта недвижимости выдаются в Кадастровой палате субъекта (далее – Палата), МФЦ (Многофункциональный центр), на сайте Росреестра.

Если до 2013 года выдачу кадастровых паспортов осуществляли БТИ, то с этого времени занимается этими вопросами только Палата. При этом для получения кадастрового паспорта необходимо иметь при себе определенный пакет документов:

квитанцию об оплате государственной пошлины;
документ, удостоверяющий личность;
документы, подтверждающие права на объект недвижимости;
заявление;
доверенность, в случае отсутствия собственника.

Заявление в среднем рассматривается в течение пяти суток с момента его подачи в Палату. Затем Вам выдают кадастровый паспорт лично в руки при предъявлении документа, удостоверяющего личность.

Срок действия кадастрового паспорта законодательством не определен, тем самым данный документ не носит нормативный характер.

Важно!

С начала 2017 года кадастровый паспорт объединен с выпиской из ЕГРП и выдается в виде нового документа – выписки из ЕГРН.

izi.im

Кадастровый паспорт объекта недвижимости - что он из себя представляет, какие сведения содержит и как его получить

Кадастровый номер

Любые действия, связанные с продажей недвижимости или участка, начинаются с предоставления кадастрового паспорта. Такой паспорт выдается в местном БТИ (Бюро технической инвентаризации) или в заменяющем его органе управления. Согласно действующему законодательству, собственник обязан получать новый паспорт на квартиру раз в пять лет. Для этого собственник должен подать заявление, приложить пакет правоустанавливающих документов и сдать все в БТИ.

Каждый объект недвижимости, будь то земельный участок или строение (квартира, нежилое помещение), имеет свой индивидуальный кадастровый номер. Такой номер присваивает регистрационная служба и в дальнейшем контроль за недвижимостью происходит только по предъявлении своего номера.

Кадастровый номер не меняется в течении всей жизни объекта и является главным идентификатором при управлении земельными участками и недвижимым имуществом.

Как выглядит кадастровый паспорт?

Пример. Кадастровый паспорт (стр. 1)

Посмотрим же как выглядит кадастровый Паспорт. В общем случае кадастровый паспорт представляет собой документ состоящий из двух страниц (реже — одной), на первой странице содержатся следующие сведения (для помещения, сведения актуальны на 2013-2014 гг):

кадастровый номер
номер кадастрового квартала
этаж, на котором расположено помещение
местоположение (точный адрес)
кадастровая стоимость
предыдущие кадастровые номера

Обратите внимание — в местоположении адрес Объекта указан с литерой А, хотя милицейский адрес может быть и без литеры (литера в милицейском адресе обычно бывает только у различных нежилых помещений). Во всех кадастровых паспортах адрес указывается именно с литерой (для квартир чаще всего — лит. А). Это — специфика именно кадастрового учета.

Никаких препятствий при дальнейшем оформлении недвижимости это не несет.

Пример. Кадастровый паспорт (стр 2)

Сведения о Кадастровой стоимости необходимы для уплаты налога при наследовании, уплаты налога на недвижимость и пр.На второй странице приводится план расположения помещения на этаже

Обратите внимание — ранее кадастровые инженеры на плане обводили красной гелевой ручкой Ваше помещение, с 2013 г они это делать перестали.

Кадастровый паспорт может состоять только из одной — первой страницы (без подробного плана помещения и этажа) в случае, если в ГКН отсутствуют сведения об этом. То есть СПб ГУП «ГУИОН», осуществляющее технический учет данного Объекта не передало графическое изображение плана помещения в Кадастровую Палату.

Никаких ограничений при оформлении сделок на недвижимость данный кадастровый паспорт не имеет. То есть он применяется наряду со своим полноправным паспортом, содержащим План.

Кадастровых паспорт на квартиру, нежилое помещение, земельный участок, садовый дом — общие сведения и различия между ними.

Прежде всего кадастровый паспорт объекта недвижимости — это выписка из государственного реестра, в которой указаны все технические данные по конкретной квартире и дому в целом.

Кадастровый паспорт состоит из нескольких листов:

общие данные по объекту,
экспликация квартиры,
схематический поэтажный план.

Кроме этого, в кадастровом паспорте должна быть указана общая информация такого вида:

адрес, этажность и год возведения объекта;
материалы, из которых состоят перекрытия и стены дома;
заключение об общем состоянии дома и процент его износа.

Последнее должно быть указано, если смотреть с точки зрения закона, но на деле собственник должен самостоятельно проследить, чтобы в паспорте стояли все отметки. Для 90% сделок, где принимает участие банк как кредитор, этим данным отводится особенное значение.

Заказать кадастровый паспорт за 1200 руб

Не знаете, где заказать кадастровый паспорт?. У нас — лучшие цены и самые быстрые сроки изготовления.

Какой государственный орган ответственен за выдачу кадастрового паспорта? Ответтут.

Чем отличается технический и кадастровый паспорт, для чего нужен каждый из них Вы узнаете в этой статье: https://yskorim.ru/poleznoe/tehnicheskij-i-kadastrovyj-pasporta-na-obekty-nedvizhimosti.html. Ну а прочитав узнаете, что каждый из этих документов представляет собой и как просто можно их получить.

Для чего нужен кадастровый паспорт

Обычно кадастровый паспорт нужен, если Вы планируете:

Если предполагается проведение какой-либо сделки с Объектом (купля-продажа, дарение, перепланировка , перевод в коммерческую недвижимость, завещание, сдача в наем, т.п.).
Если у Вас сделана перепланировка и нужно ее узаконить.
Если Вы планируете кого-то выселить из квартиры в судебном порядке (против его воли).

При въезде в новую квартиру (новостройку) Вы обязаны получить кадастровый паспорт на квартиру (или другой Объект) в Кадастровой палате в соответствии с действующим законодательством, в противном случае Вам придется потратить много времени и некоторую сумму денег, если Вам вдруг захочется распорядиться квартирой по своему усмотрению. Поэтому все нужно сделать вовремя.

Экспликация квартиры и поэтажный план

Экспликация квартиры (пример)

Экспликацию квартиры необходимо рассматривать неотрывно от получения технического паспорта. Экспликацию можно заказать в БТИ отдельно, срок рассмотрения займет !!!!!от 15 до 30 дней.

Бывает экспликация на весь объект (или поэтажный план), а в отдельности на квартиру — это технический паспорт объекта.

Она включает в себя все технические данные по квартире: высоту потолков, метраж каждой комнаты, назначение, изолированность. Там же указывается общий метраж квартиры, площадь полезной площади и площади дополнительной. Довершает полноту документа указание адреса квартиры и обязательной даты ее последнего обследования.

Экспликация обязательно будет нужна для процедуры приватизации или деприватизации, для возможной продажи объекта, при процедуре наследования.

Поэтажный план представлен в виде схематического изображения всего этажа, на котором расположена квартира. В схеме учитываются длина и ширина стен, дверных проемов. На основании такого плана делается экспликация.

Нужно знать, что перед тем как пойти подавать заявление на изготовление кадастрового паспорта, следует хорошо подумать. Дело в том, что многие владельцы, особенно проживающие на одном месте много лет, просто не помнят как выглядела их квартира изначально. У многих нет на руках новых технических паспортов, которые могли б помочь. В результате 80% сделок разваливаются на заключительном этапе лишь по той причине, что кадастровый план не соответствует действительности. Главной причиной является нарушение наружных границ Объекта, что можно рассматривать даже ситуцию, когда в площадь квартиры включается тамбур.

Люди проводят переоборудование своих квартир постоянно, улучшая свои условия. Однако забывают, что сегодня любая перепланировка считается незаконной, если она не отображена в кадастровом паспорте и не узаконена. Как только человек подает заявление в БТИ, к нему приходит техник с тем, чтобы сверить данные БТИ и реальное состояние объекта. Даже незначительное смещение стен, затрагивание несущих конструкций, наличие перегородок там, где их нет по плану, наличие или отсутствие дверных проемов, даже отсутствие стенных шкафов, которые были указаны ранее, приведет к солидному штрафу, а в некоторых случаях к судебному разбирательству.

Стенные шкафы, изменение, снос или даже частичный снос арок в капитальных стенах является грубейшим нарушением.Еще частое грубое нарушение — оборудование санитарных комнат в местах, где им быть категорически нельзя (например, над жилыми помещениями).Поэтому важно быть уверенным в том, что техник не увидит нарушений. В противном случае вам поставят самозастрой, который снимать утомительно и очень дорого.

Если в квартире, которую нужно продать, есть незаконная перепланировка, то у собственника есть только два варианта:

отложить продажу квартиры и узаконить изменения;
вернуть все в первоначальное состояние.

Что из себя представляет кадастровый паспорт земельного участка можно узнать в нашей статье. Как он выглядит, что делать если из документов на участок у Вас — только решение земколхоза от 92 г и куда отправиться за получением кадастрового паспорта на зем.участок — все это в нашей статье.

Существует ли кадастровый паспорт на гараж? В каких случаях он необходим? Все это — в нашей подробной статье.

Сегодня много ипотечных сделок, где без действующего кадастрового паспорта не обойтись. Представители банка не будут даже вести переговоры, если в квартире есть переоборудование (перепланировка). Кстати, нужно учесть, что разбирание кладовок также считается перепланировкой. Не стоит надеяться, что вам удастся «все решить на месте». Этот вариант исключается уже потому, что сегодняшний закон довольно жестко регламентирует нормы состояния жилищ. Почти каждое переоборудование, самовольное и без согласования, несет потенциальную угрозу всей конструкции дома. Есть определенные серии и категории домов, где перепланировку никто не узаконит и не разрешит.

Что касается сроков действия кадастрового паспорта, то здесь не все так однозначно. Дело в том, что формально закон не устанавливает определенные сроки действия. Однако в законе есть оговорка, что в каждом населенном пункте сроки могут быть установлены по решению муниципальной власти. Именно поэтому можно заметить расхождение в данных: в одном регионе срок действия год, в другом, как у техпаспорта, 5 лет. Фактически для операций с недвижимостью необходимо получать новый, особенно на этом настаивают банки. Сейчас эти документы бессрочны.

Процедура получения кадастрового паспорта обычно длительная, если ей занимается сам владелец. Но если оформлением занимается специалист, то получить новый кадастровый паспорт и технические документы можно в течение недели. Иногда сроки крайне важны, особенно в ипотечных сделках.

yskorim.ru