Коммерческий найм муниципального жилья что это такое. Коммерческий найм муниципального жилья что это такое

Коммерческий найм жилого помещения жк рф: наем

Договор коммерческого найма жилого помещения

По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).

Для заключения договора коммерческого найма жилого помещения не нужны какие-либо административные предпосылки: достаточно достигнуть соглашения по всем существенным пунктам.

Объектом договора найма может быть жилое помещение, отвечающее ряду формальных требований. Оно должно соответствовать требованиям строительных норм и правил, противопожарным нормам, санитарно-гигиеническим требованиям и т.д. Кроме того, дома (помещения) после их строительства либо переоборудования регистрируются именно как жилые дома (помещения) уполномоченными на то органами. Такими органами являются бюро технической инвентаризации. Жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для проживания (п. 1 ст. 673 ГК РФ).

Сторонами договора найма жилого помещения являются наймодатель и наниматель. В качестве наймодателя может выступать любой субъект гражданского права, являющийся собственником жилого помещения. Что касается нанимателя, то им может быть только гражданин. Юридическому лицу жилое помещение может переда-

ваться только по договору аренды с обязательным условием использования этого помещения для проживания граждан.

Договор найма жилого помещения является срочным договором. В ГК РФ установлены два вида такого договора: краткосрочный — до одного года и долгосрочный — от одного года до пяти лет. При этом если срок не определен, то договор считается долгосрочным, заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).

Помимо нанимателя в жилом помещении могут постоянно проживать и другие граждане, которые обязательно должны быть указаны в договоре найма жилого помещения. В отличие от договора социального найма, по которому постоянно проживать с нанимателем могут только члены его семьи, по договору коммерческого найма постоянно проживать с нанимателем и пользоваться жилыми помещениями могут любые лица. Однако эти лица имеют с нанимателем только равные права по пользованию жилым помещением, но не несут обязанностей. Как следует из ст. 677 ГК РФ, обязанности по договору найма, а также ответственность за действия постоянно проживающих в жилом помещении граждан, нарушающих условия договора, несет сам наниматель.

Однако заключая договор коммерческого найма, лица, желающие проживать в жилом помещении, вправе выступать и как сонаниматели. В этом случае возникает множественность лиц в обязательстве из договора коммерческого найма, где с одной стороны выступает наймодатель — физическое или юридическое лицо, которому принадлежит жилое помещение на праве собственности, хозяйственного ведения либо оперативного управления, а с другой стороны в качестве нанимателя выступают два или более гражданина одновременно, которые именуются сонанимателями и несут солидарную ответственность перед наймодателем (п. 4 ст. 677 ГК РФ). В таком случае наймодатель вправе требовать исполнения обязанностей, в том числе и по оплате, от каждого из них.

В отличие от договора социального найма жилого помещения, в котором нормируется размер платы за пользование жилыми помещениями, в договоре коммерческого найма он устанавливается по соглашению сторон. Вместе с тем ГК РФ допускает возможность принятия специального закона, в котором может быть установлен максимальный размер платы за жилое помещение, однако пока такой закон не принят.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Срок внесения платы за пользование жилыми помещениями должен быть указан в договоре. Если это не сделано, то в соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ оплата должна производиться ежемесячно.

Участниками жилищных правоотношений, помимо наймодателя и нанимателя, могут быть также поднаниматели и временные жильцы, которые самостоятельных прав пользования жилым помещением не имеют.

Для вселения как тех, так и других требуется согласие всех постоянно проживающих с нанимателем лиц. Временные жильцы пользуются жилой площадью безвозмездно в течение ограниченного срока. При этом конкретная часть жилого помещения в пользование им не выделяется и согласия наймодателя не требуется. Нанимателю следует лишь уведомить наймодателя о вселении временных жильцов.

Временные жильцы могут вселяться либо на заранее определенный срок, либо на неопределенный срок. Если срок был согласован, то по его истечении пользование жилыми помещениями прекращается. Если же срок проживания временных жильцов не был оговорен, то наниматель либо любой проживающий на данной жилой площади гражданин могут потребовать выселения временных жильцов, которые обязаны выехать с занимаемой площади не позднее семи дней после предъявления требования о выселении.

Что касается поднанимателей, то в отличие от временных жильцов они должны оплачивать пользование предоставленным им жилым помещением. Существенным условием договора поднайма является срок, который не может превышать срока договора найма жилого помещения. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма.

В отличие от временных жильцов поднаниматель получает во владение и пользование определенную часть жилого помещения (или все жилое помещение). Однако самостоятельного права пользования он не приобретает, и за его действия, нарушающие договор найма, ответственность несет наниматель. Не обладает он какими-либо полномочиями и по распоряжению переданным ему в пользование помещением.

Как следует из п. 2 ст. 685 ГК РФ, договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека. Эта норма составляет 12 кв. м жилой площади (ст. 38 ЖК). Поэтому, если в результате вселения поднанимателя размер жилой площади, приходящейся на каждого проживающего, окажется менее нормы, сдача жилого помещения в поднаем не допускается.

На договор поднайма жилого помещения не распространяется правило о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

В целях обеспечения стабильности отношений, складывающихся по поводу коммерческого найма жилья, а также прав нанимателя, ГК РФ устанавливает преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок (ст. 664). Для соблюдения указанного права наймодателю необходимо не позднее чем за три месяца до истечения срока найма жилого помещения предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях. При согласовании прежних либо новых условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если же наймодатель по каким-либо причинам решил не сдавать внаем жилое помещение более года, он обязан предупредить нанимателя об отказе от продления договора. В случае если наймодатель не сделал такого предупреждения, а наниматель при этом не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещения внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор (ст.

684 ГК РФ).

В ГК РФ (ст. 687) определяются условия и порядок расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. Договор может быть расторгнут по инициативе как наймодателя, так и нанимателя. В частности, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Решение расторгнуть договор найма жилого помещения должно быть принято всеми совершеннолетними гражданами, постоянно проживающими с нанимателем. Если из жилого помещения выедут не все, то договор не прекратит своего действия: права на жилое помещение утратят лишь выбывшие к другому месту жительства.

Договор найма жилого помещения может быть также расторгнут по инициативе любой из сторон, если санитарное и техническое состояние жилого помещения делают его непригодным для дальнейшего проживания. Такая непригодность определяется специальны-

ми комиссиями, создаваемыми из представителей органов местной администрации (бюро технической инвентаризации, санитарного надзора, пожарного надзора и т.д.).

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений.

Под использованием не по назначению понимается использование помещения не для проживания (организация производства, создание складов и т.д.) или не только для проживания (жилье используется одновременно для проживания и для других целей).

Нарушающими права и интересы соседей являются любые действия, причиняющие существенные неудобства лицам, проживающим в одном доме с нанимателем.

К таким действиям относятся скандалы, включение в ночное время громкой музыки и т.д.

Что такое коммерческий найм жилья

Причем закон особо подчеркивает, что эти действия должны быть неоднократными, т.е. носить систематический характер.

Если и после предупреждения наниматель или другие лица, постоянно с ним проживающие, продолжают использовать жилое помещение не по назначению либо нарушать права и интересы соседей, суд может вынести решение о расторжении договора найма жилого помещения. Вместе с тем и в этом случае суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений и лишь при повторном обращении к нему расторгнуть договор. Юридические последствия расторжения договора состоят в том, что наниматель и все проживающие с ним лица выселяются из занимаемого жилого помещения.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя также в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз — по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о

расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Таким образом, нанимателю дается льготный срок для восстановления ранее существовавшего положения. Если и этот срок не будет им использован и не будут приняты даже меры организационного характера (например, заключение договора на ремонт разрушенного жилого помещения), договор с ним может быть расторгнут.

berolux.ru

Коммерческий найм муниципального жилья что это такое

Коммерческий найм

Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения производится:

по инициативе нанимателя. При таком варианте в обязанности нанимателя входит письменное уведомление наймодателя о расторжении договора не менее чем за три месяца до планируемой даты;
по решению суда, вступившему в законную силу. Подобное может случиться по инициативе наймодателя, если при этом:
по соглашению сторон, как и любая гражданско-правовая сделка. Сторонам при этом желательно оформить письменное подтверждение прекращения отношений и отсутствия претензий к друг другу, чтобы исключить возможные претензии в последующем;
наниматель не оплачивал установленную договором найма сумму за жилое помещение в течение шести месяцев (если иной, более длительный срок, не установлен договором).

Что такое коммерческий найм жилья

Для получения жилья, находящегося в собственности муниципалитета в коммерческий найм, выполнения этих условий не требуется, но и приватизировать это жилье наниматель права не имеет.Это договор двусторонний. Наймодателем может быть как частное лицо, так и публичное, а нанимателем – только гражданин. Основанием для заключения договора коммерческого найма является свободное волеизъявление сторон, а не акт управления, как в случае заключения договора социального найма.

Для этого не требуется выполнение каких-то условий и предпосылок, как при социальном найме, в том числе не нормируется и размер предоставляемых жилых помещений. Если собственником жилого помещения является частное лицо, не нормируется и наемная плата.

Но в том случае, когда речь идет о публичной форме собственности, размер этой платы лимитируется в соответствии с ЖК РФ.

Что такое социальный найм жилья и кто может им воспользоваться?

Такое может произойти, если в период проживания появился новый член семьи, на которого также положены метры.Кроме того, претендентами на получение социального жилья являются:

люди, лишившиеся жилья в результате природного бедствия;
люди, участвующие в ликвидации последствий аварии на ЧАЭС и получившие инвалидность по этой причине;
инвалиды I и II групп.
военнослужащие, получившие травмы во время несения службы;
ветераны ВОВ;

Нанимателем может быть только гражданин РФ. Члены семьи нанимателя являются сонанимателями.

Это могут быть супруг/супруга, дети или родители.

Коммерческий наем жилья

Это становится юридическим последствием различия в базовых основаниях.

Другие родственники или иждивенцы могут быть сонанимателями, если участвуют в ведении хозяйства на равных правах.Иные граждане признаются сонанимателями в судебном порядке при наличии веского основания.

Что вменяет регулирование возмездных правоотношений не Жилищным, а Гражданским кодексом.Граждане, состоящие на очереди для получения социального жилья, вправе, но не обязаны получать квартиры на данных условиях.В отношении к иным претендентам на получение из числа заинтересованных лиц, не состоящих на очереди на получение жилья, очередники имеют приоритет, но при условии, что они выходят из числа очередников и утрачивают право на приобретение помещения в качестве нуждающихся лиц.Такие условия не регламентированы, но правомерны.

Они складываются в большинстве регионов РФ и санкционированы местным законодательством.При этом не допускается принуждение очередников к выбору в пользу обозначенных условий. Уполномоченные должностные лица не могут подменить один вид гражданско-правовых отношений другим, так как условия и виды получаемых преимуществ в данном случае не равносильны.

Коммерческий и социальный найм жилья: описание и отличия

При социальном найме отношения могут быть основаны на административном акте, который оформляется государственными либо местными органами власти.

На основе социального найма можно использовать льготы на квартплату, причем льготные условия действуют для каждого проживающего человека на основе Жилищного Кодекса РФ. Коммерческий найм не предполагает нормирования жилой площади и ограничения сумм квартплат, причем стороны должны оговорить в подписываемом документе все важные нюансы своего взаимодействия. Договор социального найма может быть подписан только близкими родственниками.

Коммерческие договора позволяют взаимодействовать даже посторонним людям, которые не обладают каким-либо родством друг с другом.

Социальный договор предполагает предоставление другого жилья, подходящего для проживания, при выселении.

Что такое договор коммерческого найма жилого помещения и его образец

Данная идентификация обозначает, что подобная категория контракта является взаимной, достигнутой на основании консенсуса. Упомянутые стороны договора коммерческого найма жилого помещения вправе самостоятельно определять его продолжительность, размер, условия внесений платежей за строение, распределение функций по его ремонту, другие формальные аспекты.

Категория конкордат — соглашений о найме строения обусловлена следующими видами договоров:

жилого отдельного дома;
отдельной комнаты квартиры.
квартиры в одно или многоэтажном доме;

Заключение подобного рода соглашений не требуют каких-либо административно-правовых предпосылок в форме решения органа власти, состояния в очереди на получения жилья.

Соглашение аренды имеет консенсуальную природу, двухстороннюю, возмездную и срочную.

Что такое коммерческий найм жилого помещения и в чём его отличия от социального найма?

Что такое коммерческий найм жилого помещения и в чём его отличия от.

Тем, кто сдает жилье внаем, приходится сталкиваться с понятием коммерческого найма.

Что это такое, как происходит коммерческий наем жилья, если оно муниципальное, какая разница между этим видом и социальным наймом? Рассмотрим все подробно в статье. . Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 653-69-32 (Москва)Это быстро и бесплатно!

Материалы из раздела Комментарии 1 Спасибо!

Ваш комментарий появится после проверки.Добавить комментарий Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы можете без комментирования.Оставить комментарий

Арсений Иванов 03.02.2018 в 02:34 Добрый день, у меня такой вопрос, могут ли получать субсидию граждане проживающие в жилых помещениях по договору коммерческого найма и с временной пропиской?

Подписка (E-mail) Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: +7 (499) 653-69-32Москва Новое в разделе

→
→
→
1
→
8
→

Обсуждения

Вера —
8
Андрей Пудов-Москаленко —
5
Надежда Волкова —
2
Сабина Никитина —
2
Богдан Комаров —
1
Лидия Богданова —
1
Катерина —
3

Жилье коммерческого найма

В наем может сдаваться только та жилая площадь, которая находится изолированно от других помещений. Это может быть частный дом, квартира или другое помещение, пригодное для жилья. Помещение, сдающееся в наем, должно быть пригодным для проживания.

О благоустройстве данного жилья речи не идет. В случае смены собственника жилья, человек, снявший квартиру, имеет право проживать там тот период времени, который оговорен в договоре найма жилья. Обращаться к нотариусу для заверения договора коммерческого найма жилья нет необходимости.

Коммерческий найм жилого помещения (условия, особенности, риски и др.)

Доказать факт существования договорных отношений при бездокументарной форме заключения коммерческого договора найма жилого помещения бывает сложно.

Договор должен быть составлен в письменной форме. При заключении договора, обязательно оговаривается срок, на который сдается жилье. Этот пункт заносится в договор. Срок сдачи жилья не может превышать 5 лет. По истечению данного срока, договор должен быть или расторгнут, или переоформлен.

Проживающий в съемном квартире не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства. Тем самым он нарушает установленный порядок паспортного учета. Это влечет административную ответственность в виде штрафа. Кроме административного штрафа, наниматель лишен возможности получать социальное обеспечение по месту проживания: медицинское, пенсионное, страховое.

Дети не могут быть устроены в дошкольные или учебные заведения.

Тем не менее, количество граждан, идущие ради экономии средств на подобные кабальные условия велик.

ros-trud.ru

Коммерческий найм жилья | juridicheskii.ru

Договор коммерческого найма жилого помещения

В отличие от рассмотренных ранее разновидностей договоров жилищного найма коммерческий наем представляет собой обычный гражданско-правовой договор, заключаемый по соглашению сторон, которым и определяются его существенные условия. Этим он принципиально отличается от договора социального найма. по сути, оформляющего бесплатное распределение между нуждающимися гражданами дефицитного жилья, находящегося в публичной собственности.

Коммерческий наем жилья

Осуществляется посредством составления договора имущественной сделки.

в которой одна сторона (муниципалитет) передаёт другой стороне (физическому лицу) право пользоваться таковым на условиях возмездности по непосредственному целевому назначению. Освободившиеся квартиры, которые не запланированы в качестве объектов для передачи очередникам, ставятся на баланс городской администрации или администрации населённого пункта и могут участвовать в коммерческой деятельности.

Что такое коммерческий найм жилья

Согласно ст.19 п.4 жилищного Кодекса РФ, к жилищному фонду коммерческого использования относятся все жилые помещения, находящиеся в собственности граждан или публичных субъектов: государства или муниципального образования, которые предоставляются собственниками для проживания гражданам на условиях возмездного пользования.

С жильем, которое находится в собственности граждан, все понятно – собственники могут использовать его для личного проживания или сдавать в найм за определенную плату, т.е.

Постановление Правительства Москвы от 21.09.2018 № 588-ПП «О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров» (далее — Постановление) обеспечивает реализацию гражданами полного объема правомочий в отношении помещений, предоставленных им из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров.

Предоставление жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы осуществляется в соответствии с приложением 2

«Порядок заключения договоров найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров»

к Постановлению (далее – Порядок).

Понятие договора коммерческого найма жилого помещения в законодательстве не содержится. Общее определение договора найма жилого помещения содержится в п. 1 ст. 671 ГК РФ. Употребление термина «коммерческий» при обозначении данного вида договора представляется не вполне удачным.

В гражданском законодательстве понятие коммерции ассоциируется с понятием предпринимательства. Однако сдача внаем жилого помещения не всегда может рассматриваться как осуществление предпринимательской деятельности .

Коммерческий найм жилья: куда обращаться и как противостоять отказу

Не менее чем за два месяца до истечения срока действия договора найма уполномоченный орган исполнительной власти Москвы осуществляет проверку оснований для установления возможности заключения договора найма на новый срок или предоставления занимаемого жилого помещения или иного жилого помещения по договору найма.

При отсутствии таких оснований жилое помещение подлежит освобождению. Для продления договора необходимо обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города с заявлением, а также с документами, подтверждающими отношение гражданина к одной из следующих групп лиц, определенных законом Москвы

«Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»

: жители Москвы, проживающие в жилых помещениях, в которых размер площади жилого помещения, приходящейся на каждого члена семьи, составляет менее учетной нормы и подавшие заявление о признании их нуждающимися в содействии города в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ.

Что такое коммерческий наем жилья

Как таковое, понятие «коммерческий наем» в законодательстве не используется.

Хотя о самом найме жилого помещения можно найти информацию в Гражданском кодексе Российской Федерации, а именно в статье 671. При этом говорить о какой-либо коммерции в данном случае будет несколько неуместно.

Данный термин априори предусматривает получение какой-либо выгоды от использования объекта договора.

Но сама по себе аренда жилого помещения далеко не всегда предусматривает обязательно коммерческое его использование.

Итак, в понятиях мы разобрались.

Что такое коммерческий найм жилого помещения?

juridicheskii.ru

Коммерческий найм жилья | Все о законах и праве

Что такое коммерческий найм жилья

по договору коммерческого найма. Жилой фонд, находящийся в собственности Российской Федерации, ее субъектов и муниципалитетов может предоставляться гражданам, как по договорам социального найма, так и по договорам коммерческого найма. Чтобы получить жилье по договору социального, который не отменяет право последующей приватизации этого жилого помещения, необходимо выполнение многих условий: нуждаемость, малоимущность и пр.

Квартирный ряд

Другие, и их гораздо меньше, – в квартирах найма коммерческого (не путать с теми, кто снимает «угол» или квартиру у частников). Городской коммерческий найм – это бесплатная квартира, предоставляемая городом, но по коммерческим ценам. «За» и «против» По словам начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в Восточном округе Андрея Федотова, всего 5 – 7 процентов москвичей-очередников заключают договор коммерческого найма.

Что такое коммерческий найм жилого помещения?

Согласно положениям ГК РФ, контракт на найм жилья подразумевает, что одна его сторона (собственник или иное правомочное лицо) предоставляет другой помещение за плату в законное владение, сопровождающееся правом проживания. Поскольку отношения в рамках такого типа сделки подразумевают денежные расчеты, то это значит, что осуществляется коммерческий найм жилого помещения. Возможен вариант, при котором владелец помещения — орган государственной власти или же муниципалитет.

Договор коммерческого найма и аренды жилья

Заключение договора коммерческого найма жилого помещения осуществляется путем достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. В данном случае будущему нанимателю не требуется прохождения таких стадий, необходимых для заключения договора социального, как постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и стояния в очереди на получение жилого помещения, получение ордера на вселение в жилое помещение и т.

Что такое коммерческий найм жилья?

Коммерческий производится с взиманием платы, которая не предполагает компенсаций из бюджета. Жилье, находящееся в муниципальной собственности, также может использоваться для коммерческого. Статья 11 Основ жилищной политики г. Москвы 1. Граждане, имеющие на каждого члена семьи доход выше уровня, утвержденного Московской городской Думой, и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий в установленном порядке, имеют право на предоставление жилого помещения в фонде коммерческого использования по договору коммерческого найма. Жилые помещения по договору коммерческого найма не предоставляются семьям малоимущих граждан, ветеранов, инвалидов и иных граждан, которые в соответствии с федеральным законодательством должны обеспечиваться жилыми помещениями в фонде социального использования. 2.

Совет АДВОКАТА

При этом есть категории граждан, выселить которых закон не позволяет. Однако непорядочные родственники находят способы их выписать. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал «Недвижимости Mail.Ru» о том, чего стоит опасаться пожизненным пользователям жилья. Растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Чем рестораны насолили москвичам?

В московских судах растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита.

Найм жилья: советы юриста

Причем это необходимо как наемщику жилья, так и человеку, который сдает жилое помещение в найм. Вид заключаемых договоров о найме различается в зависимости от прав арендодателя на жилплощадь. Например, жилье может быть приватизированным, подаренным, наследованным по решению суда, полученным в результате обмена, приобретенным путем купли-продажи или служебным (не приватизированным). Для каждого конкретного случая предусмотрена своя форма составления договора о найме жилья – имущественный найм, поднайм и т.д. Социальный жилья: особенности составления договора Социальный договор по найму жилья составляется в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, предусмотренным статьей №60, главой 8.

Коммерческий найм жилья: куда обращаться и как противостоять отказу

В качестве примера воспользуемся законодательными актами города Москва. Так, в соответствии со ст. 30 Закона города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», максимальный срок действия договора найма составляет пять лет. Не менее чем за два месяца до истечения срока действия договора найма уполномоченный орган исполнительной власти Москвы осуществляет проверку оснований для установления возможности заключения договора на новый срок или предоставления занимаемого жилого помещения или иного жилого помещения по договору найма.

Жилье коммерческого найма

likvidaciya-ooo-balashiha.ru

Найм жилья: советы юриста

Когда решается вопрос с наймом жилья, то тут же возникают сомнения по поводу того, нужно ли составлять договор по найму или обойтись устным соглашением. Юристы рекомендуют всегда придерживаться законодательных норм и обязательно заключать договора о найме жилья. Причем это необходимо как наемщику жилья, так и человеку, который сдает жилое помещение в найм.

Вид заключаемых договоров о найме различается в зависимости от прав арендодателя на жилплощадь. Например, жилье может быть приватизированным, подаренным, наследованным по решению суда, полученным в результате обмена, приобретенным путем купли-продажи или служебным (не приватизированным). Для каждого конкретного случая предусмотрена своя форма составления договора о найме жилья – имущественный найм, поднайм и т.д.

Социальный найм жилья: особенности составления договора

Социальный договор по найму жилья составляется в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, предусмотренным статьей №60, главой 8. По этому договору одна из сторон (собственник жилья – наймодатель) передает другой стороне (нанимателю) принадлежащее ей жилое помещение для временного проживания на определенных условиях. Наймодатель может быть собственником квартиры муниципального или государственного жилищного фонда. От его имени для составления договора по найму жилья может присутствовать уполномоченное лицо, жилищным законодательством такие действия со стороны наймодателя разрешаются. Как правило, договора социального найма жилья заключаются без строгих сроков действия составленных документов.

Что означает коммерческий найм жилья?

По договору коммерческого найма жилья обе стороны, составляющие данные документы (собственник жилья или его уполномоченное лицо и наниматель), договариваются об оплате за проживание. Это тип договора считается возмездным, консенсуальным и взаимовыгодным для обеих сторон (наймодателя и нанимателя). Причем нанимателем в большинстве случаев может быть лишь физическое лицо. Юридическое лицо может заключить коммерческий договор по найму жилья, если помещение будет использоваться по прямому назначению – для проживания в нем граждан. В качестве объекта коммерческого найма может быть не только квартира, но и отдельная комната или целый дом – любое изолированное помещение, пригодное для проживания. В многоквартирных домах при найме жилья в договора включаются не только помещения под проживание, но и площади общего пользования, несущие конструкции и др.

Коммерческий и социальный найм жилья: главные отличия

1) При коммерческом найме жилья договора могут быть заключены на пользования помещениями по всем существующим видам жилого фонда. Социальный найм жилья подразумевает сдачу в найм жилых помещений из муниципального или государственного фонда.

2) По социальному найму жилья составление договора считается бессрочным, тогда как коммерческий найм может быть заключен на срок, не превышающий пяти лет, потом необходимо перезаключение договора.

3) Коммерческий найм подразумевает только добровольное соглашение двух заинтересованных сторон. Социальный найм жилья может быть административным актом по решению государственных или местных органов власти.

4) В социальном найме предусмотрены различные льготы на квартплату, согласно законодательству Жилищного Кодекса РФ, договора заключаются с учетом нормирования жилой площади на каждого проживающего человека в снятом помещении. По коммерческому найму нормирования жилой площади и лимитирования квартплаты не предусмотрено, стороны сами оговаривают все нюансы договора по найму.

5) При составлении договора социального найма жилья официально подписывать документ могут лишь близкие родственники, тогда как в коммерческих договорах нанимателями могут стать совершенно посторонние люди, не имеющие родства между собой.

6) По социальному договору сдачи жилья российским законодательством предусмотрено предоставление выселяемым гражданам другого пригодного для жизни жилья. При выселении из наемного помещении по коммерческим договорам наймодатель не обязан предоставлять или искать наемщику другое жилье.

Найм жилья: основные правила безопасности для нанимателя

1. Тщательная проверка документов у владельца жилого помещения. Оплата за найм жилья должна всегда передаваться наймодателю под расписку.

2. При составлении договоров по найму жилья указываются паспортные данные как наймодателя, так и наемщика, фиксируется точный адрес сдаваемого в найм жилья, с упоминанием документов на владение жильем. Уточняется размер квартплаты на определенный срок найма (указывается месяц, год), все суммы предоплат, залогов, а также вопросы, касающиеся ремонта и времени посещения наймодателя для совершения сделки очередной оплаты.

3. Желательно при составлении договора на найм жилья составить также передаточный акт, в котором будет указано все имущество наймодателя, переданное вместе с жильем во временное пользование (бытовая техника, мебель, ковры, посуда и т.д.). Тогда в случае ущерба и порчи имущества наймодатель сможет требовать возмещения убытков у нанимателя жилья. Поэтому наниматель должен лично проверить, как работает техника, в каком состоянии находится передаваемое ему имущество, чтобы в дальнейшем не возникало конфликтов.

4. Следует заранее обсудить с наймодателем важные моменты проживания в нанятом помещении – оплата коммунальных услуг, междугородних переговоров, пользование Интернетом, кабельным телевидением, ремонт сантехники и т.д.

Найм жилья: обязанности нанимателя

1. Снятую по договору жилплощадь использовать только по прямому назначению, без передачи ее в субаренду, размещения на этих площадях складов или офисов.

2. Обязуется соблюдать все правила проживания в жилом помещении, которые подробно перечислены в Жилищном Кодексе РФ, с соблюдением режима, не ущемляя права других жильцов (если вопрос касается многоквартирных домов или коммунальных квартир). Следует поддерживать чистоту в местах общего пользования, не нарушать тишину дома после 23:00 часов и т.д.

3. По истечения срока найма обязуется беспрепятственно съехать с площади жилого помещения или перезаключить договор на найм жилья.

4. Обязан беспрепятственно впускать наймодателя на территорию квартиры, комнаты или дома, если владелец сдаваемого в наем помещения приходит с целью проверки и контроля над использованием жилья.

5. Несет материальную ответственность за сохранность жилого помещения и всего имущества, перечисленного в договоре. В случае пожара и других непредвиденных бедствий обязан возмещать убытки за свой счет.

6. Обязан своевременно производить оплату по коммунальным счетам, телефонным переговорам, проводить текущий ремонт в снятом в наем жилом помещении, если этот пункт оговорен в условиях договора.

www.webohrannik.ru

коммерческий найм квартир

Квартиру предоставленнную по договору коммерческого найма - ПРИВАТИЗИРОВАТЬ нельзя...

сама прописка как таковая никак не поспособствует на приобретение в собственность жилья предоставленного данной семье или любой другой по договору ком. найма

Регистрация это вопрос административного характера. Вы обязаны обратиться за регистрацией, если проживаете в данной квартире более 90 дней подряд.

Нет. Статья 288. Собственность на жилое помещение 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

А какое дело муниципалитета до квартиры? пусть своими делами занимается! \"неизвестно где собственник\"... так может и приХватизируете?

Почитайте ГК РФ..

здесь такие есть ..задайте здесь свой вопрос

достаточно агента по недвижимости -работающего на аренде

Вопрос задайте...

По договору коммерческого найма жилое помещение предоставляется из всех форм собственности (государственной, муниципальной, частной) . По договору коммерческого найма жилье подлежит предоставлению на срок, не превышающий 5 лет.

Нет, конечно. Вы не собственник этой квартиры.

Нельзя. Можно поменять наймодателя. Квартиру может разменивать только её хозяин (частное лицо или муниципалитет) . Правда, если хозяин- муниципалитет, то с его согласия размен возможен.

Между вами и наймодателем заключен договор?

Трудно понять, что вы имеете в виду. под дог. комм. найма. Если речь о муниципал. жилом помещении из коммерч. фонда использования, то по законным основаниям, в порядке очереди и если очередник. разумеется. Если речь о специализир. жилом помещении, то в соотв, с ЖК РФ на срок исполнения трудового контракта по дог. найма или вренды. Обращаться, если очередник, в уполномоченный органы исполнит. власти в вашем городе, если конечно жилищ. НПА вашего города предусмотрено предоствление по таким договорам квартир . Или к работодателю, если речь о специализир. жилом помещении.

Да в газетах полно объявлений, сдам квартиру, сдам дом. Выбирайте любое понравившееся!! ! :)) Извините, я спутал с наймом жилого помещения.

В жилищный отдел администрации вашего муниципального образования! В первую очередь - очередники, переселенцы, молодые семьи !

Дело даже не в риске... Чтобы \"взять\" квартиру в наем необходимо заключение договора найма с СОБСТВЕННИКОМ. А раз наследники отсутствуют, то с кем же Вы собрались заключать этот договор? Если только с муниципалитетом, но тогда только после принятия ее в муниципальную собственнсть - как вымороченного имущества...

А что Вы называете коммерческим наймом? С кем?

договор социального найма жилого помещения может заключить только орган местного самоуправления, который должен являться и собственником этого жилья.

Все на рассмотрении администрации. Никаких законных оснований требовать заключение ДСН у вас нет. Если только вы являетесь очередником города и коммерческий найм был заключен до подхода очереди, а она подошла.

По соцнайму предст. квартира из фонда социспользования. А есть фонд комм. использования- из него по дог. комм найма. или продать могут. А м.б. фонд специализированный и договор найма у вас. просто вы его назыв. по старому дог. комм. найма. Чтобы дог. оцнайма. надо чтобы это жилое помещение перевели в соцфонд. Вот так служ. квартиры переводят в фонд. социспользования и закл. с гражданами дог. соцнайма. Или общежития приним. в собств муниципалита в соцфонд использования. и общежития превращ. в муниц. многокв. дом с коммуналками, и с гражд. там закл. дог. соцнайма.

Получайтие письменный отказ и при налчии оснований-обрщайтесь в суд с соответствующим иском

напишите письменное заявление и ожидайте ответа

коммерческий найм подразумевает срочный договор,на определенное время. такое жилье нельзя приватизировать, для заключения договора соц.найма,муниципалитет должен принять решение о выводе этого жилого фонда из разряда специализированного жилья и переводе его в жилищный фонд для использования его как жилье соц.найма.

Сколько можно... Данная квартира ПРИНАДЛЕЖИТ кому-то, то есть является СОБСТВЕННОСТЬЮ кого-то (будь то физическое лицо или организация). Ну раз Вам так хочется - попробуйте приватизировать...потом расскажете :))) Давайте я у Вас комп приватизирую, по которому Вы пишете...как же, я же с Вами общаюсь, значит, я им тоже пользуюсь, почему бы мне его не приватизировать :)))) НЕТ, НЕТ и еще раз НЕТ!!! А своим правом приватизации Вы можете воспользоваться так. Если вы нуждаетесь в жилом помещении - вставайте в очередь, получайте жилое помещение по договору социального найма и приватизируйте. А коммерческий наем - извините, квартира - это чья-то собственность.

послать арендодателя в пешее путешествие. Пока он будет продавать квартиру - она будет пустовать . Продавать он квартиру может несколько лет, а может и быстро продать - это зависит от цены, которую он озвучит. Не согласится чтобы вы пожили в квартире, пока он будет продавать - ищите другую квартиру.

искать другое жилье,или торговаться по поводу выкупа этой квартиры.

пишете им письмо (заказное с уведомлением): просим заключить с нами договор социального найма квартиры, в которой мы сейчас проживаем. дата подпись откажут или игнорируют - в суд (ст.11 ЖК РФ)

Вы у кого-то снимаете квартиру по договору найма жилого помещения? Тогда сами подумайте, как вы ее можете приватизировать?!?!Эта квартира принадлежит на праве собственности НАЙМОДАТЕЛЮ. И никак вы ее не сможете у него отобрать, Вы чего!!! Единственное, Вы имеете преимущественное право на перезаключение данного договора на новый срок. Причем, об изменении условий найма Вас должны уведомить в установленный законом срок. Читайте главу ГК РФ \"Наем жилого помещения\". У Вас долгосрочный договор, поэтому на Вас распространяются все права нанимателя по такому договору. Там всё расписано (пересказывать долго и нет смысла).

у меня каждый год продлевается договор,с работы дали квартиру по коммерч.найму.выкупить и тем более приватизировать не могу.читайте свой договор,там всё должно быть написано

1.оснований для заключения договора соцнайма,кроме как по очерёдности,-никаких. 2.возможность-по согласованию с собственником ЖП

Вы стоите в очереди нуждающихся в получении жилья по соцнайму?Если нет-то вам оно не положено.Кто имеет право на получение такого жилья и кто может поставить в очередь-все установлено ЖК РФ. От себя добавлю-не слышала, что предприятия имеют право давать жилье по соцнайму.

Если в договоре коммерческого найма годовая оплата не указанна, тогда в суд оспаривать счет выставленный ЕИРЦ. Но для начала напишите заявление в ИЕРЦ, в котором просите сделать перерасчет указанной вами суммы, т.к. вами она фактически оплачена, к заявлению приложите копии платежек подтверждающих оплату в течение всего года.

а договор-то найма у Вас есть? Это там должно быть прописано...

обратитесь в ту организацию с кем был заключен договор и еще раз внимательно прочтите договор.

У вас коммерческий найм, так что в договоре и посмотрите, что там написано по этому поводу. Если был бы социальный найм, таких вопросов бы не возникало!

Смотря какие основания были предоставлять Вам эту квартиру по договору комм. найма. Он закл. на 5 лет, и потом продляется договор или нет. Что у Вас конкретно в договоре на этот счет написано? И из какого жилищного фонда эта квартира? Одно дело, если Вы были очередником, и Вам предоставили для проживания квартиру из фонда комм. использования. Др. дело, если квартира из специализированного жил. фонда, и Вам предоставили ее для проживания на срок трудового контракта.

Уважаемая Valenseya! Для заключения договора коммерческого найма Вам не нужно обращаться ни в ЖЭК, ни в иные муниципальные органы. Договор коммерческого найма Вы можете заключить с любым (!) собственником жилого помещения на взаимовыгодных условиях. В этом его отличие от договора социального найма, по которому жилье предоставляется из муниципального или государственного фонда. А в Вашем случае самый верный помощник - риэлторское агентство.

обратитьься в жилищную комиссию по месту регистрации,там все объяснят.

Нет, конечно. Не смешите...)))

нет конечно. максимум что можно сделать это через суд определить порядок пользования

Конечно, можно. Для этого нужно уговорить собственника, чтобы он поднатужился и разменял свою квартиру, чтобы Вам комфортней жилось.

Вы всего лишь наниматель и не имеете права разменивать чужое имущество. Это то же самое, что квартиранты, снимающие у меня жилье стали бы его разменивать:)))

Любой нотариус (а БЕЗ него не обойтись, полюбому) щёлкает такие вопросики как семечки !!! Думаю, что СЕЙЧАС Вам будут \"совать палки в колёса\" и ЗАСТАВЯТ приватизировать жильё, либо тупо ОТКАЖУТ в переоформлении, мне так кажется ...

У Вас есть на руках договор ком.найма и там должно быть все прописано. Обязательства, вытекающие из договора коммерческого найма, регулируются гражданским законодательством. Для договора коммерческого найма характерны следующие признаки – срочность, свобода договора, ненормированность предоставляемой жилой площади и т.п. Согласно статье ст. 684 ГК РФ наниматель обладает преимущественным правом на заключение договора на новый срок, т.е. пролонгацию.

Ребенка (несовершеннолетнего) к матери пропишут, но если Вы в ней сами прописаны.

Нес. ребенок регистрируется по месту регистрации одного из родителей.

если вы согласно договора коммерческого найма сами зарегистрированы на этой жилплощади,то ребенка согласно Кодекса о семье пропишут к вам без всяких осложнений.

Если договоритесь с собственником квартиры о заключении договора аренды с последующим выкупом то можете. Стоимость определяется договором найма квартиры а формируется она (цена) как правило с учетом рыночной стоимости

так всё СССР так жило, кроме кооперативных домов и ИЖС, до приватизации. И ничо. Социальный найм.

Уважаемая Марина! Вот полный договор Найма! Сам искал для себя! http://www.torent.ru/?show=2ae9f2f1978fecf03bb1884c44b30775&cp=142 Если сдаете квартиру? Могу снять для себя! Осебе: Молодая интеллигентная семья, без детей, без животных! Имеем постоянное место работы! Звоните все расскажу по телефону! 8-909-635-58-21

Посмотрите эти варианты. Может, подойдут: http://www.businesspravo.ru/Doc/DocList_DirDocID_24.html

Договор (форму) можно найти в consultant.ru/online/ и там же про налоги.

Правоустановка квартиры и паспорта.

А дальше???

Привет. В государственном и муниципальном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. ПРонятие договор коммерческого найма - это договор найма жилого помещения. Это владение и пользование, но распоряжаться Вы не имеете права, пока не приобретете право собственности на жилое помещение. И что за 5 лет?...

впервые слышу о таком найме!

ст. 671; 673-688 Гражданского кодекса Российской Федерации. Не понятно в связи с чем вам предлагают такие варианты и кто предлагает. Но знайте четко - социальный найм - бесплатно и бессрочно, возможно с правом бесплатной приватизации ( все зависит от вашей ситуации), а коммерческий - платно( ежемесячно) и на срок не свыше 5 лет. После пяти лет могут сказать ПРОЩАЙ( не перезаключить на новый срок). и в собственность сможете только выкупить.

Наличие либо отсутствие детей не является основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Несовершеннолетний регистрируется по месту регистрации одного из родителей без согласия собственника и иных проживающих лиц. Вам предоставили на основании судебного решения какое жилье-служебное (если оперативное управление)?Если по соцнайму, то и договор на изолированное помещения должен быть такой же. Но на это никак не влияют будущие дети...

Вы уже беременны?

Вписать можно (в произвольной форме), но собствееник может отказаться подписывать такой договор.

В Жилищном и Гражданском кодексе уже все написано за вас. Члены семьи нанимателя имеют равные права на проживание. Так что включать не надо.

обязан

нет, в данном случае фактически происходит компенсация затрат на содержание имущества. Чтобы совсем уж вопросов ни у кото не возникало, конкретизируйте, что это компенсация затрат. так сейчас 3/4 Москвы сдается Р.S. Так и будет договором найма, но в тексте указать, что за пользование помещением наниматель производит наймодателю компенсацию затрат на содержание помещения в размере стоимости коммунальных услуг и расходов на содержание квартиры, отраженной в квитанции эксплуатирующей организации. А налоги платятся с дохода, а здесь дохода у собственника не возникает, это вообще не является предпринимательской деятельностью, в отличие от сдачи в аренду имущества, ибо предпринимательской деятельностью является деятельность, направленная на получение прибыли, а прибыли тут у собственника нет.

поздравляю

Понятно. А в чем вопрос, собственно?

Я думаю, что к собственнику квартиры.

Вы ничего не путаете??? ? Не стоит путать договор социального и коммерческого найма, это абсолютно разные виды договоров. Дело в том, что договор социального найма заключается без указания сроков (бессрочно) и позволяет осуществлять прописку членов семьи нанимателя и приватизацию жилья. Кроме того, договор социального найма - это безвозмездный договор (оплата жилого помещения не производится) . Договор коммерческого найма - это срочный, временный договор (как правило, сроком на 5 лет) , без права на регистрацию членов семьи (не указанных в договоре изначально) , без права на приватизацию и выкуп помещения. Договор коммерческого найма - это возмездный договор, т. е. наем жилья осуществляется за плату.

К собственнику, к кому же ещё.

скорее всего вы проживаете в общежитии или в бывшем общежитии а выкупить жилье можно только если оно кому то принадлежит

ДОГОВОР АРЕНДЫ коммерческого найма жилого помещения в ссылке пробел уберите

тут

купи её и приватизировать ненада)

Прописаться в России вообще нигде невозможно....есть варианты зарегистрироваться по месту жительства или пребывания, это решается с собственником квартиры

Обычно такое жильё предоставляется временно,боюсь что вы этого сделать не сможите,Вам должны предоставить Жильё после снесения,либо востановления вашего авварийного дома,и на второй ваш вопрос,НЕТ,вы не можите,жить в одной квартире,а мама прописана в авварийной,у вас единая семья,и на два жилья вы не имеете право,так как если вы будете жить постоянно в доме по краткосрочному коммерческому найму,то после снесения старого дома,ваша мама по суте должна получить отдельное жильё,а это две квартиры на одну сёмью.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Принят Государственной Думой 22 декабря 1995 года ЧАСТЬ ВТОРАЯ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. Так что не волнуйтесь, если договор комнайма с вами не заключат повторно, вы можете обратиться в суд и наймодателя обяжут заключить с Вами договор.

усли вы соблядаете условия договора и в нем указана дата продления то с вами его продлят

прочитайте, всё указано в Вашем договоре, если нет автоматической пролонгации (продления), то по окончанию срока собственник не обязан продлевать договор, если опять таки в договоре нет иных исключений

Коммерческий найм- это то же социальное жильё, с последующим выкупом по желанию. Странно вам как-то эту квартиру дали. Если у вас жильё было приватизировано, то неверно.

как я знаю ты его сможеш приватезировать через 10 лет, а kenmit отдай юристу 1500 и он решит эту проблемму, есле ты из Питера то вот номер бесплатной юредической помощи 3136501

размером платежей. коммерческий наем подразумевает обязательное заключение такого договора, где оговативаются условия проживания и пользования этой недвижимостью и носит срочный характер(на определенный срок.)

татья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения 1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. 2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане 1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. 2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. 3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. 4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями. Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей. (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

минус - что она не твая а государственная

Договор коммерческого найма может быть зарегистрирован у нотариуса, а может быть и нет, поскольку норма Гражданского Кодекса диспозитивная.

Да, еще в налоговую надо сходить, чтобы платить НДФЛ с доходов

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования 1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. 2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. 3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. Статья 674. Форма договора найма жилого помещения Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

не нужно

Обязательности в регистрации нет. По договоренности сторон может быть удостоверен нотариусом.

Печать и подпись нотариуса юридической силы договору не добавит. Единственное, что если договор заключается на срок больше 1 года - его необходимо зарегистрировать в рег.палате прав на недв. имущество. Расходы на регистрацию возложите в договоре на арендодателя и порядок. Да и конечно договор лучше посмотреть юристу (мало ли что может произойти в период действия договора, да и порядок расторжения посмотреть-проверить)

У нотариуса удостоверить можно, если есть желание, но не обязаны. Кстати, в случае АРЕНДЫ на срок год и более обязанность гос.регистрации прописана кодексом. Вот с наймом не совсем все ясно в плане законности требования регистрации. А чтоб регистрировали в УФРС договор соц.найма, я вообще ни разу не слышал.

Нет, не обязательно.

договор найма может быть совершен в просто письменной форме. Нотариус в любом случае лишь удостоверяет, что подписанты вменяемые и что они это они.

Договор составить нужно (найма коммерческого, договор аренды...+акт передачи жилого помещения). Если его срок более чем на 1 год - он подлежит обязательной регистрации в рег. палате. Поэтому, как правило, составляется на срок до 12 месяцев, с последующей пролонгацией. Замечания в пользу такого договора - во-первых, если вдруг произойдет непредвиденная ситуация по вине нанимателей (затопление нижерасположенных квартир, пожар, повреждение встроенного оборудования и т.д...), бремя по восстановлению будете нести вы (если не обговорите такие моменты). За составлением такого договора можно обратиться в юридическую контору, там его грамотно составят с учетом возможных недоразумений... Составляется в 2 экз. Ну, и на всякий случай, не забывайте оплачивать от поступлений по такому договору налоги.

необходимо письменно составить договор аренды жилого помещения.

Конечно, письменно! Так Вы, в первую очередь, себя обезопасите.

Что сдать квартиру не обязательно обращаться к нотариусу. Просто можно обговорить вопросы устно и от руки зафиксировать на бумаге: сроки выплаты и сроки на сколько сдается жилье. Обязательно поставить подписи и дату заключения договора. Или можно взять расписку ( в крайнем случае).

Без договора Вы рискуете получить впоследствии голыен стены. В договоре Вы можете указать любые пункты, важные для Вас. Сроки оплаты аренды, ком. платежей, сохранность мебели и оборудования, попрядок изменения оплаты и т.д. Внесите туда паспортные данные квартирантов.

Подписывается договор найма. Договор аренды -с юрлицами. В таком договоре прописываются права и обязанности нанимателя и наймодателя, сроки найма и оплаты,паспортные данные обоих,записывается показание эл.счетчика.Договор составляется в 2-х экз.

jurdiskus.ru

Коммерческий найм муниципального жилья в 2017 году и право его выкупа

Доброго времени суток! Меня зовут Надежда. У меня вопрос по жилищному праву. Но сначала опишу историю его возникновения. В 1997 году я вышла замуж. Муж после развода с первой женой остался прописан в Москве (хрущевка по соц найму, наниматель бывшая теща). В 2005 году дом расселяли по программе сноса пятиэтажек. На момент расселения в этой хрущевке фактически были прописаны 3 семьи, в том числе мой муж и наш сын. Двум другим семьям дали квартиры в новостройке по соц найму, а нам также в новостройке, но по коммерческому найму на 5 лет с правом выкупа и автоматической пролонгацией, объяснив это тем, что по соц норме на двох положено 36 кв м, а однушка почти 40 кв м. При этом за "лишние" метры мы доплатили (квитанции забрали в ДЖПиЖФ, а копии сделать не успели). Как стало известно позже с 2008 года по-моему право выкупа отменили. В 2007 году мы взяли ипотеку на 3-х комнатную квартиру в Московской области (56 кв м) на 15 лет. За это время семья стала многодетной (трое детей). Удостоверение многодетной семьи г. Москвы нам выдали, хотя я и двое младших детей прописаны в области. В предоставлении земельного участка нам отказали из-за того, что прописаны в разных регионах. Таким образом, если завтра мы не сможем платить ипотеку и Москва вдруг откажет в найме однушки, то все мы окажемся на улице. Поэтому прошу дать максимально полную информацию о том:

1. можем ли оспорить правомерность предоставления квартиры по коммерческому найму и перевести её в соц найм с правом последующей приватизации?

2. можем ли мы оспорить запрет на выкуп квартиры в Москве, так как договор найма был заключен с этим условием в соответствии с законодательством того времени?

3. можем ли мы претендовать на субсидию или жилищный сертификат для приобретения жилья в собственность от Правительства Москвы как многодетная семья? Если да, то как это оформить?

4. можем ли мы опротестовать отказ в предоставлении нам земельного участка (обращались в Московской области)?

Я понимаю, что вопрос обширный и сложный, поэтому заранее всех благодарю за потраченное время. Спасибо.

pravoved.ru