Кому положен налоговый вычет при покупке квартиры в 2018: кому положен и как получить

Содержание

Как пенсионеру получить налоговый вычет на приобретение жилья? | ОБЩЕСТВО | ВОПРОС-ОТВЕТ

18.03.2022 10:47

Примерное время чтения: 4 минуты

938

Сюжет Какие льготы положены пенсионерам

Категория:
Общество

Я пенсионерка. Недавно купила отдельное от детей жилье. Могу ли я получить налоговый вычет? Расскажите подробно, кому он положен и как его получить.
Татьяна Романова, Калач-на-Дону

– Следует понимать, что речь идет не о получении денег, а о зачете сумм из ранее уплаченных налогов, – поясняет заслуженный юрист России Владимир Кудрявцев. – Право на такой налоговый вычет пенсионерам наступает после получения права собственности на жилье. Это либо с момента передачи квартиры по акту приему передачи, либо с момента государственной регистрации права собственности.

Пенсионеры могут претендовать на имущественную льготу за три предыдущих года (четвертым будет год, в котором вы уволились) вне зависимости от того, когда получено право собственности на жилье. Это значит, что в налоговый вычет пенсионерам за квартиру или другое жилье зачтутся те годы, когда он еще работал (п. 10 ст.220 Налогового кодекса РФ). Документы на оформление налогового вычета подаются в налоговую инспекцию (ИФНС) в следующем году после года покупки жилья.

Для пенсионеров не работающих, пенсионеров работающих и пенсионеров имеющих доход помимо пенсии, а также в зависимости от момента приобретения жилья, имеются особенности получения налогового вычета и льготы. Желательно предварительно проконсультироваться в ИФНС, либо изучить ситуации по письмам Минфина РФ, адресованным налогоплательщикам — письма Минфина РФ от 12 февраля 2015 N 03-04-05/6179, 28 апреля 2012 N 03-04-05/7-577, ФНС России от 29 августа 2012 N ЕД-4-3/14293@.

Вот четыре примера:

1. Допустим, в 2020 вы стали пенсионером, а в 2021 купили квартиру. В 2022 году имеете право получить вычет за 2021, 2020, 2019 и 2018 годы. Но так как в 2021 году вы уже были на пенсии и не платили НДФЛ, за 2021 льгота вам не положена. За 2020 год вы получите вычет за месяцы, когда еще работали до выхода на пенсию, а 2019 и 2018 годы будут учтены в полном объеме.

2. Если вы купили квартиру или дом до того, как стали пенсионером, то можете не ждать наступления следующего года и в год выхода на пенсию подать декларацию и получить налоговый вычет за четыре предыдущих года. В этом случае также сохраняется требование о подаче документов в ИФНС не раньше, чем на следующий год после получения права собственности на жилье.

К примеру, в 2020 вы приобрели дом. В 2021 получили налоговую льготу за 2020 год. В 2022 году вышли на пенсию. Теперь можете воспользоваться законодательной льготой и в 2022 вернуть налог за предыдущие периоды: 2021, 2020, 2019, и 2018 годы. За 2020 год вы уже получили налоговый вычет за недвижимость, когда еще не были пенсионером, значит остается вычет за 2021, 2019 и 2018 годы.

В 2023 можете вернуть НДФЛ за 2022 год за те месяцы, когда еще работали. Если вы купили квартиру в 2021, то декларации 3-НДФЛ передаются в ИФНС в 2022. В этом случае вы вернете налог за 2021, 2020, 2019 и 2018 годы. Обратите внимание, что с 2021 года заявление на налоговый вычет входит в состав налоговой декларации 3-НДФЛ, а эти же документы за более ранние годы заполняются отдельно. Вернуть подоходный налог вы можете только за те годы, когда работали и платили 13% НДФЛ. Или имели другой доход, за который платили налог.

3. С 2014 года любым категориям пенсионеров – как работающим, так и неработающим, но имеющим дополнительный доход пенсионерам, а также и тем, кто получает только пенсию – разрешено переносить налоговый вычет за квартиру или другое жилье на предыдущие три года.

Подробнее – в п. 10 ст. 220 НК РФ; ФЗ от 23 июля 2013 N 212-ФЗ; Письмо ФНС РФ от 28 апреля 2014 № БС-4-11/8296@, Письма Минфина РФ от 15 мая 2015 № 03-04-05/27966, 17 апреля 2014 № 03-04-07/17776.

Например: В 2020 вы вышли на пенсию, но продолжили работать. В 2021 купили дом.

В 2022 году имеете право подать документы возврат налога за 2021, 2020, 2019 и 2018 годы.

Если НДФЛ, выплаченный вами в течение этих лет, не покрывает положенную вам налоговую льготу, остаток вы получите в будущем. Для этого в 2023 подадите декларацию за 2022, в 2024 – за 2023 и так далее, до полного исчерпания вычета.

По действующему законодательству дополнительными доходами, которые учитываются в налоговом вычете, являются:

4. Если у пенсионера нет дохода, то имущественный налоговый вычет при покупке квартиры или другого жилья может получить его работающий супруг. Для этого брак должен быть официально зарегистрированным.

личные финансыналоговый вычет

Следующий материал

Новости smi2.ru

как это и кому положен

Skip to content Кто и как может вернуть 13 процентов с покупки жилья

Многие новоселы слышали о возможности возврата 13 процентов с покупки квартиры, но далеко не все понимают, каким образом и какую конкретно сумму можно получить после приобретения жилья.

А между тем эта сумма носит название имущественный налоговый вычет, и по своей сути является неплохим способом дополнительной экономии средств. Плюс к этому эта схема реально работает, нужны лишь небольшие знания и инструкции, что и как нужно сделать.

Процедура возврата процента появилась в 2001 году, с тех пор она постоянно совершенствуется, но принципы остаются неизменны.

В этой статье мы обсудим:

[ads-pc-2] [ads-mob-2]

кто и какие деньги может вернуть от государства;
в каком количестве;
где и как это происходит;
что для этого нужно.

Оглавление статьи

1 Кому полагается имущественный вычет
2 Считаем сумму
3 Где можно получить деньги
4 Оформляем документы

Кому полагается имущественный вычет

На самом деле речь идет не о какой-то «премии» от государства. Вам предоставляется возможность вернуть определенную сумму подоходного налога (или НДФЛ), который вы отдаете в бюджет. Отсюда сразу вытекает первое условие получение имущественного вычета – вы должны платить налоги по ставке 13%, а, значит, должны иметь официальный заработок. Более подробно о том, кому положен, а кому нет возврат, можно прочитать в этой статье.

Особые условия существуют для пенсионеров, т. к. пенсия не облагается НДФЛ, — для них предусмотрена возможность перенести имущественный вычет на те года, когда они еще работали (но не более трех лет назад). Все тонкости разобраны здесь: «Как воспользоваться имущественным вычетом пенсионеру»

Имеет значение и то, чем вы оплачиваете покупку. В процессе расчета имущественного вычета не будут учитываться суммы, которые не облагаются налогом в 13%. Так, если молодая семья вкладывает в квартиру материнский капитал или любое другое социальное пособие, возвращать будет нечего.

А вот если покупатели оформляют ипотеку, государство предоставляет возврат дополнительных 13% от фактической переплаты по кредиту. В этом речь идет в отдельной статье.

Имущественный вычет полагается не только в случае покупки квартиры, но также и комнаты или участка для дома. Аналогично можно возместить часть расходов на строительство жилья. Еще больше информации по возврату смотрите здесь.

Считаем сумму

Разница в стоимости жилья в зависимости от региона и населенного пункта колоссальна. Например, если в Нижегородской области за 1 500 000 р можно купить дом, то в Санкт-Петербурге за эти деньги вы не купите даже квартиру на окраине.

Несмотря на это, государство ввело ограничение на максимальную сумму, с которой можно оформить вычет – 2 000 000 р. Фактически покупатель может получить на руки не более 260 000 р (это 13% от 2 млн р).

При покупке жилплощади в ипотеку «потолок» равняется 3 000 000 р. Эта сумма добавляется к вычету за квартиру.

В случае если вы приобретаете собственность на сумму меньшую, чем 2 млн р, право на повторный вычет за вами сохраняется.

Пример. Некий гражданин Плюшкин купил квартиру в городе Н за 700 000 р. Он оформляет возврат налога на сумму 700 000 р *13% = 91 000 р. Через некоторое время Плюшкин приобретает еще одну квартиру за 1 750 000 р. С этой покупки у него есть право вернуть налог с оставшейся суммы 2 000 000 – 700 000 = 1 300 000 р., и получит он еще 169 000 р.

Но нужно помнить, что вернуть деньги за 2-ю квартиру можно не во всех случаях. Обязательно прочитайте: «Сколько раз получают налоговый вычет при покупке квартиры».

Существует еще одно ограничение, о котором должны знать новоселы. Единовременно вы не можете получить возврат на сумму больше, чем общий налог, уплаченный вами за предыдущий год. Попробуем разобрать на примере.

Пример. Пусть гражданин Плюшкин получает зарплату 20 000 р. За год он выплатит в бюджет 20 000 * 13% * 12 месяцев = 31 200 р. Теперь (за прошедший год), независимо от стоимости квартиры, он вернет вычет только на 31 200 р. Оставшийся налог собственник будет оформлять заново в следующем налоговом периоде и так дальше, пока не получит сумму полностью.

О том, как правильно рассчитать сумму, переходящую на следующий год, смотрите пример расчета.

Где можно получить деньги

Имущественный вычет оформляется двумя путями. Первый способ позволяет получить всю сумму разом. По окончании налогового периода, в котором приобретена собственность (т. е. календарного года), вы подаете документы в налоговую инспекцию. В случае положительного решения вам начисляется вычет полностью.

Во втором случае ждать не придется. Те же самые документы, исключая декларацию 3-НДФЛ, подаются в ту же налоговую. Как результат вы получаете уведомление, подтверждающее право на имущественный вычет. С этим документом вы обращаетесь к работодателю, и с момента подачи заявления с вас перестанет взиматься НДФЛ при расчете зарплаты.

Так будет увеличен ваш ежемесячный доход до тех пор, пока общая сумма не достигнет той, на которую вы оформили возврат. Но, если вы не успели получить всю сумму за текущий год, помните, что в следующем периоде необходимо заново оформить документы и представить их работодателю.

Оформляем документы

Определившись с методом возврата подоходного налога, подготовьте документы. Кроме паспорта, вам понадобится подтвердить факты покупки собственности, оплаты и перечисления подоходного налога государству. Полный список смотрите здесь: «Какие документы нужны, чтобы вернуть деньги за покупку квартиры».

[ads-pc-1] [ads-mob-1]

Вы обращаетесь в налоговые органы по месту вашей прописки. Инспекция оставляет за собой право в течение трех месяцев проверить корректность ваших данных, и уже потом заказным письмом уведомляет вас о результате. Если принято положительное решение, в течение месяца вы получаете возврат, или еще раз обращаетесь в инспекцию, чтобы забрать уведомление для работодателя.

[ads-pc-1] [ads-mob-1]

Не пугайтесь, даже если вы ни разу не сталкивались с налоговой инспекцией. Процедура оформления имущественного вычета отработана сотрудниками до мелочей. Ко всему прочему, в список входят только обязательные документы, а ограничения затрагивают немногих.

Если Вам нужна персональная консультация или помощь в составлении налоговой декларации. А также совет, как можно получить максимальный вычет, оставляйте заявку на нашем сайте.

Если Вы нашли полезную информацию, поделитесь этой статьей со своими знакомыми и в социальных сетях (кнопки находятся чуть ниже). Давайте помогать друг другу!

Налог-Просто!2019-08-12T20:28:39+04:00

Поиск по сайту

Возврат подоходного налога при покупке жилья (дома, квартиры, участка)
13 января, 2015
Сколько раз получают налоговый вычет при покупке квартиры
13 апреля, 2015
Вычет по предыдущим годам декларации и сумма, перешедшая с предыдущего года
13 апреля, 2015
Как получить вычет по процентам по ипотеке: легкий возврат 13%
10 января, 2016
Налоговый вычет за отдых на российских курортах: пока это выгодно работодателю
18 декабря, 2015

Следите за нами на YouTube

Присоединяйтесь в соц.

сетях!

Заполнение 3 НДФЛ

Метки

3-НДФЛ Авто Дети Документы Доли Жилье Земля ИИС ИП Изменения Иностранцы Ипотека ЛК Лечение Обучение Отдых Пенсионеры Повторно Подарок Примеры Разное Родня Срок Стройка Супруги

Вся правда о налоговых вычетах

Toggle Sliding Bar Area

Page load link

Go to Top

Разговор с покупателями о вычетах по налогу на недвижимость

Домовладельцы, перечислившие свои вычеты, могут требовать вычета налога на недвижимость, уплаченного за их дом. В сочетании с вычетом по процентам по ипотеке, который также доступен только тем, кто может перечислить, налоговый вычет на недвижимость может значительно снизить стоимость покупки и владения домом.

По данным IRS, средний налоговый вычет на недвижимость, заявленный в 2018 налоговом году, составил чуть более 6800 долларов.

Что такое имущественный налоговый вычет?

Государственные учреждения во всех 50 штатах (и округе Колумбия) взимают налог на недвижимое имущество. Этот вид налога в основном взимается местными налоговыми органами, такими как округа, муниципалитеты, поселки, школы или другие специальные округа. Налог почти всегда равен проценту от налогооблагаемой стоимости имущества.

С момента принятия в 1913 году современного Налогового кодекса наш федеральный налоговый закон допускает вычет уплаченных налогов на недвижимость.

Однако Закон о сокращении налогов и занятости от 2017 года ограничивает вычет всех государственных и местных налогов (SALT) до 10 000 долларов США в год для налоговых лет с 2018 по 2025 год. Сюда входят налоги на имущество, а также государственные или местные подоходные налоги или налоги с продаж. .

Как увеличение стандартного вычета повлияло на возможность вычета налога на имущество?

Современный подоходный налог всегда допускал определенные вычеты, включая государственные и местные налоги и определенные проценты. Однако, чтобы уменьшить бремя ведения учета для налогоплательщиков, Конгресс в 1919 г. 44 создал стандартный вычет.

Стандартный вычет предоставляет каждому налогоплательщику определенную предполагаемую сумму вычетов, доступных для уменьшения их налогооблагаемого дохода, даже если налогоплательщик не производил вычет. Влияние стандартного вычета заключается в том, что только в том случае, если фактическая сумма вычетов налогоплательщика выше, чем стандартный вычет, он или она может указывать детали. Если фактическая сумма вычетов ниже нормативной суммы, налогоплательщикам выгоднее претендовать на более высокую нормативную сумму.

Закон о сокращении налогов и занятости почти удвоил размер стандартного вычета, что значительно уменьшило количество налоговых декларантов, чьи фактические вычеты превышали стандартную сумму. Фактически, доля налоговых декларантов, подавших декларацию, сократилась с примерно одного из трех в 2017 году до примерно одного из десяти в 2018 году, что является первым годом, когда действовал более высокий стандартный вычет.

Что касается вычета по налогу на имущество, то доля заявителей, заявивших о вычете, упала с 26 процентов в 2017 году до всего 10 процентов в 2018 году9. 0003

Результатом значительного увеличения стандартного вычета является то, что большинство налогоплательщиков фактически получают выгоду от вычета налога на имущество, даже если они платили небольшой налог на имущество или вообще не платили его вообще. Это привело к тому, что эффект налогового стимулирования постатейного вычета был потерян для всех, кроме 10 процентов или около того, которые детализируют свои вычеты. Для остальных стимул исчез, потому что они получают один и тот же налоговый вычет независимо от того, арендуют ли они дом или владеют им.

Как лимит вычета ОСВ повлиял на вычет налога на имущество?

Ограничение в размере 10 000 долларов на вычет по уплаченным государственным и местным налогам оказало двойное влияние на тех, кто подпадает под это ограничение. Во-первых, лимит затрудняет превышение общих постатейных вычетов налогоплательщика над стандартным вычетом. Если общие вычеты остаются ниже более высокой стандартной суммы, не существует специального налогового стимула для уплаты налога на имущество, поскольку те, кто претендует на стандарт, получают больше налоговых льгот, даже если они фактически не платили налог на имущество.

Во-вторых, лимит в 10 000 долларов может уменьшить фактическую сумму налогового вычета даже для тех, кто может перечислить постатейно. Чем выше фактически уплаченный налог, тем сильнее ограничение.

Как запросить вычет по налогу на имущество

Чтобы запросить вычет по налогу на имущество, лица, подающие налоговую декларацию, должны выполнить следующие шаги:

1. Определите, можете ли вы детализировать свои вычеты общие детализированные вычеты (включая государственные и местные налоги, благотворительные взносы и вычитаемые процентные расходы), превышающие стандартную сумму вычета, полезно ли вам детализировать. Если ваши фактические суммы меньше стандартного вычета, вам лучше подать заявку на стандартный вычет.

Стандартные суммы вычетов для 2021 налогового года:

Статус подачи	Стандартный вычет
Одноместный	12 550 долларов США
Женат, подают документы совместно	25 100 долларов США
Женат, подается отдельно	12 550 долларов США
Глава семьи	18 800 долларов США

2.

Используйте Таблицу А для детализации вычетов

Как только вы определите, что ваши общие вычеты превышают стандартную сумму, используйте Таблицу А, чтобы сообщить о вычетах.

3. Рассчитайте свой налоговый счет на основе ваших вычетов

Постатейные вычеты (или стандартные вычеты, в зависимости от того, что больше) вычитаются из вашего скорректированного валового дохода (AGI) для определения вашего налогооблагаемого дохода. Таким образом, сумма ваших вычетов уменьшит сумму налога, которую вы должны заплатить. В конечном счете, каждый доллар вычета снизит ваши налоги на налоговую категорию для вашего уровня налогооблагаемого дохода. Так, например, если вы находитесь в 24-процентной налоговой категории, вы сэкономите 24 доллара на налогах на каждые 100 долларов, которые у вас есть в виде отчислений.

4. Подайте налоговую декларацию

После заполнения и подписания налоговой декларации вы можете подать ее.

Какие другие налоговые вычеты доступны для новых домовладельцев?

Домовладельцы также могут иметь право на вычет процентов по ипотечному кредиту, уплаченных по их кредиту. Однако существуют пределы, которые регулируют этот вычет.

В некоторых случаях взносы по ипотечному страхованию также могут подлежать вычету. Как и в случае вычета налога на имущество, это постатейные вычеты, и они будут выгодны только в том случае, если общая сумма таких вычетов превышает стандартный вычет.

9 Налоговые льготы и вычеты для домовладельцев

Ваш дом предоставляет множество налоговых льгот — с момента покупки недвижимости до момента, когда вы решите ее продать. Однако Закон о сокращении налогов и создании рабочих мест (TCJA), масштабный закон о налоговой реформе, принятый Конгрессом в 2017 году, наложил ограничения на некоторые из этих льгот на период с 2018 по 2025 год. Вот краткий обзор этих важных вычетов.

1. Проценты по ипотеке

Если вы перечисляете свои личные отчисления, проценты, которые вы платите по ипотеке, не облагаются налогом в определенных пределах.

Если вы приобрели дом 15 декабря 2017 г. или ранее, вы можете вычесть процентные платежи по ипотечным кредитам на сумму до 1 миллиона долларов США, использованных для покупки, строительства или улучшения основного и второго домов.

Если вы приобрели дом после 15 декабря 2017 г., применяются ограничения, установленные TCJA: вы можете вычесть проценты только по долгу за приобретение дома в размере 750 000 долларов США. Лимит кредита в размере 750 000 долларов США истекает в 2025 году. После этого лимит в 1 миллион долларов вернется. Эти номера предназначены как для одиноких налогоплательщиков, так и для состоящих в браке налогоплательщиков, подающих совместную декларацию. Максимальные суммы уменьшаются вдвое для состоящих в браке налогоплательщиков, подающих отдельные декларации.

2. Частное ипотечное страхование

Частное ипотечное страхование (PMI) часто требуется кредитором, когда покупатель дома занимает более 80% покупной цены дома. PMI обычно стоит от 30 до 70 долларов в месяц на каждые 100 000 долларов, взятых взаймы. Срок действия этого вычета для этих премий истек в конце 2017 года. Однако позже Конгресс возобновил его на период с 2018 по 2021 год. Неясно, будет ли этот вычет продлен на 2022 год и последующие годы.

Если страховые взносы PMI не облагаются налогом, сумма вычета зависит от вашего дохода: Если доход вашей семьи превышает $100 000 в год, вычет начинает постепенно отменяться. Поэтапный отказ начинается с 50 000 долларов в год, если вы состоите в браке, но подаете документы отдельно. Вы не получаете никаких вычетов, если зарабатываете более 109 долларов.000 в год (или 54 500 долларов в год, если вы состоите в браке, но подаете документы отдельно).

Узнайте больше из публикации IRS 936, Вычет процентов по ипотечному кредиту .

3. Баллы, выплачиваемые по ипотеке

Ваш ипотечный кредитор взимает с вас различные сборы, один из которых называется «баллами» или иногда «баллами скидки». Это суммы, которые вы выбираете для оплаты в обмен на лучшую процентную ставку. Один балл равен 1% от суммы кредита.

Для ипотечных кредитов характерны от одного до трех пунктов, которые легко могут составить до тысяч долларов. Вы можете полностью вычесть баллы, связанные с ипотекой на покупку дома.

Рефинансированные ипотечные баллы также подлежат вычету, но только в течение срока действия кредита, а не все сразу. Собственники жилья, осуществляющие рефинансирование, могут сразу же списать с баланса старые баллы и начать амортизировать новые.

4. Проценты по кредиту под залог жилья

До 2018 года вы могли вычесть проценты по кредитам под залог жилья на сумму до 100 000 долларов США. Вы можете использовать деньги для любых целей и по-прежнему получать вычет — например, домовладельцы могут вычесть проценты по кредитам под залог собственного дома, которые используются для погашения их кредитных карт или для оплаты обучения их детей в колледже. TCJA отменил этот специальный вычет по ипотечному кредиту в размере 100 000 долларов США на период с 2018 по 2025 год9. 0003

Однако проценты, которые вы платите по кредиту под залог дома, который используется для покупки, строительства или улучшения вашего основного или второго дома, по-прежнему подлежат вычету. Кредит должен быть обеспечен вашим основным домом или вторым домом. Так, например, вы можете вычесть проценты по кредиту под залог дома, который вы используете, чтобы добавить комнату в свой дом или сделать другие улучшения. Такой кредит под залог собственного дома засчитывается в счет лимита кредита на вычет процентов по ипотеке в размере 750 000 долларов США или 1 миллион долларов США (см. № 1 выше), и проценты вычитаются только по кредитам до применимого предела.

5. Налоги на имущество

Одним из наиболее значительных изменений, внесенных TCJA, было установление годового предела в размере 10 000 долларов США для постатейного вычета налога на имущество и других государственных и местных налогов, который никогда ранее не ограничивался. С 2018 по 2025 год домовладельцы могут вычесть максимум 10 000 долларов США из общей суммы платежей:

налог на имущество и
подоходный налог штата или государственный и местный налог с продаж.

Этот лимит в размере 10 000 долларов распространяется как на одиноких, так и на состоящих в браке налогоплательщиков и не индексируется с учетом инфляции.

Если ваш кредитор по ипотечному кредиту потребовал от вас открыть конфискацию или счет условного депонирования, вы не можете вычесть деньги условного депонирования, предназначенные для уплаты налогов на имущество, до тех пор, пока деньги не будут фактически использованы для их уплаты. Кроме того, возврат налога на имущество города или штата уменьшает ваш федеральный вычет на аналогичную сумму.

6. Вычет домашнего офиса

Если вы используете часть своего дома исключительно в служебных целях, вы можете вычесть расходы на жилье, связанные с этой частью, такие как процент от ваших расходов на страхование и ремонт, а также амортизацию. . Подробнее читайте в книге Налоговые вычеты для домашнего бизнеса: сохраняйте то, что зарабатываете , Стивен Фишман (Ноло).

7. Расходы на продажу дома

Если вы решите продать свой дом, вы сможете уменьшить налогооблагаемый прирост капитала на сумму расходов на продажу. (Возможно, вам вообще не придется беспокоиться о своей прибыли, если она достаточно низка, чтобы попасть под исключение, описанное ниже, но если ваша прибыль от продажи может быть выше, чем исключение, внимательно изучите этот раздел.)

Комиссионные брокера по недвижимости, премии за страхование титула, судебные издержки, расходы на рекламу, административные расходы, сборы за условное депонирование и сборы за проверку считаются коммерческими расходами.

Все затраты на продажу вычитаются из вашей прибыли. Ваша прибыль – это цена продажи вашего дома за вычетом вычитаемых издержек закрытия, затрат на продажу и вашей налоговой базы в собственности. (Основой является первоначальная покупная цена плюс стоимость капитальных улучшений за вычетом любой амортизации.)

8. Исключение прироста капитала

Налогоплательщики, состоящие в браке, подавшие совместную декларацию, получают не облагаемую налогом прибыль в размере до 500 000 долларов США от продажи дома, который использовался в качестве основного места жительства в течение двух из предыдущих пяти лет. Одинокие люди (включая совладельцев дома, если они отдельно соответствуют требованиям) и женатые налогоплательщики, которые подают отдельно, получают до 250 000 долларов США каждый без уплаты налогов. (Дополнительную информацию см. в разделе Как избежать прироста капитала при продаже дома: прочтите мелкий шрифт.)

9. Ипотечный налоговый кредит

Программа покупки жилья под названием «Сертификат ипотечного кредита» (MCC) позволяет малообеспеченным, Покупатели жилья, впервые покупающие жилье, получают налоговый кредит на проценты по ипотеке в размере до 20% от процентных платежей по ипотеке, выплачиваемых за дом (сумма кредита зависит от юрисдикции). Максимальный кредит составляет 2000 долларов США в год, если кредитная ставка сертификата превышает 20%. (См. Публикацию IRS 530, Налоговая информация для домовладельцев .)

Сначала вы должны обратиться в органы своего штата или местного самоуправления за действительной справкой. Этот кредит предоставляется каждый год, когда вы сохраняете кредит и живете в доме, купленном с сертификатом.