На что обратить внимание при покупке квартиры: выбираем планировку. Квартира планировка
Планировки, которых стоит избегать при выборе квартиры
Бизнесмены часто советуются с дизайнерам перед покупкой помещения, ведь нужно вместить в него все рабочие процессы. Остальные вспоминают про дизайнера, когда не получается разместить бассейн и горку в кухне-гостиной.
Вытащить из жопы можно почти любую планировку. Но во время планирования можно потерять ту идею и смысл, ради которых покупали всю квартиру.
В помощь я собрал наиболее популярные среди проблемных типы планировок. Выбирают квартиры, конечно, не только по плану, но это то немногое, чем я могу вам помочь удаленно.
Мало окон или слишком глубокая планировка.
Иногда архитекторы расставляют окна только для красоты. Как нарисованная родинка у губ девушки, одно-два окна в качестве небольшого сексуального акцента. Без окон дом был бы еще красивей, но архитекторы великодушны к жильцам.
На всю квартиру лишь два окна:
Избегайте слишком глубоких по планировке квартир с малым количеством окон. В данном пример две трети квартиры навсегда останутся в вечной тьме.
Люди это не всегда замечают при осмотре.
В этом примере на всю квартиру лишь три окна, одним из которых нужно освещать всю кухню-гостиную. Как ни мучай дизайнера, размещая гостиную вокруг телевизора — фонтана уюта, квартира будет достаточно темной.
Длинный балкон.
Шальная и необузданная фантазия архитекторов дарит нам длинные и узкие как сосиски балконы. Никто не знает, что делать в помещении шириной метр и длиной в 5-10 метров. Если вы потираете ручки в надежде присоединить балкон и застеклить его, расценивая это как преимущество квартиры при покупке, то этот пункт для вас, наглые разрушители облика города.
Все больше застройщиков под давлением высших сил красоты, запрещают изменять фасад здания и застеклять балконы. При покупке человеку в собственность попадает лишь квартира, а не фасад. В это сложно поверить, поэтому пишу еще раз — во многих новых домах застеклять балконы и менять окна нельзя, фасад это не ваша собственность.
В самых продвинутых домах в несущих конструкциях замурована сетка проводов сигнализации для любителей делать новые двери в несущих колоннах.
Если у вас нет идей, что делать с нелепым длинным и застекленным помещением, то потом идеи вряд ли появятся. Лучше выбирать другую квартиру. Время балконов для хранения хлама, на которых забытый прошлогодний борщ тянулся бы к вам щупальцами и пытался заговорить уже безвозвратно уходит. Придется жить красиво.
Смарт квартиры шириной с вагон метро.
Сейчас модно называть мини-квартиры, полученные из опилок и обрезок квартир побольше смарт-квартирами. Их легко отличить не только по размеру, но и по количеству лапши на ушах у их владельцев от маркетологов.
Иногда комнаты уже, чем вагон в метро.
Площади такие, что вам ночью зимой не всем хватит воздуха до утра.
Стоит проверить, какие по толщине стены с соседями. Если между квартирами тонкие перегородки и вы не хотите утром вставать от звука секса через стену, с желанием присоединиться, то придется сделать звукоизоляцию.
После того, как вы сделаете звукоизоляцию и потеряете около 10 см ширины помещения вы потеряете возможность проходить между кроватью и стеной в оставшихся 40 см.
Изогнутые стены или стены не под прямым углом.
Если вы сталкивались раньше с ремонтами и точно знаете, что кривые стены это ваше, то можете пропустить этот пункт.Если же риэлтор вам рассказывает, что перед вами очень оригинальная планировка, которая лучшим образом поспособствует дальнейшему интерьеру,поступайте как Гомер:
Мало что можно придумать дебильней, чем квартира ниже.
С хорошим дизайном вы спасете ситуацию. Помятые чертежи, которые достали из мусорки и построили по ним дом могут помочь создать вам динамичный интерьер. Только не пробуйте с любовью к классике и симметрии размещать в таких планировках золотые колонны или пытаться рационально и практично использовать каждый метр.
Прямоугольные комнаты вместо кривых это не правило, а рекомендация. Но пока 3д-принтеры еще не печатают мебель в промышленных масштабах, с такой планировкой мы просто будете страдать. Я с детства считал, что дети не должны стоять в углах, тем более в бессмысленных для жилья острых как на примере ниже.
Чуть ниже очень красивая планировка жилого дома Гауди. Но я никогда не слышал восторженных отзывов жильцов с такими квартирами.Если кривые стены являются частью вашего осознанного замысла или архитектурным манифестом, то никто не может вас остановить, это лишь рекомендация.
Жилой дом Мила в Барселоне. 1905—1910 гг.
Многоуровневые квартиры.
Многоуровневые квартиры как кабриолеты, все их хотят и хвастаются, но никто потом не покупает такую же второй раз.
Почти все клиенты, которые приходили к нам с пентхаусами кроме своего интерьера меняли заодно всю кровлю и гидроизоляцию террас после строителей.
Нельзя сказать, что подниматься по лестнице это так уж плохо, но и восторженных отзывов фанатов клуба “Подняться сто раз в день на второй этаж и не заебатья" я не слышал.
У американцев в частных домах даже было целое движение в архитектуре в сторону обязательных планировок в один уровень.
Если у вас перед глазами романтический образ вечернего бала в своей квартире, где вы под восторженные взоры публики и притихший оркестр спускаетесь в вечернем платье по лестнице в кухню-гостиную, то не слушайте меня, мечты надо исполнять.
Жить можно и на десяти уровнях сразу, если вы осознанно понимаете на что идете, как в примере с этим домом в Японии. Но лучше этого избегать. Никаких лестниц дома.
Sou Fujimoto Architects
Комнаты-сектора.
Если сравнивать такие планировки с едой, то это говно с соусом песто.
Нарисовать кружок и разбить его на сектора это самый примитивный прием, который должен остаться в студенческих работах, но архитекторы по-прежнему думают, что помещение, где нет и двух параллельных стен, это удачная находка.
В жизни в такой квартире все кажется кривым и недоделанным. Направление пола, расположение мебели, порезка плитки, везде получаются несостыковки несовместимые с красотой и болезненной любовью к практичности. Это самые ужасные планировки, с которым нам приходилось работать.
Людям просто некомфортно находится в помещении, которое сужается в сингулярность.
В дизайне и удобстве такая квартира не дает преимуществ, а количество отрезанных пальцев у плиточника никто не сосчитает.
Хотели бы жить в помещении как на плане внизу?
Это не правило, как и все вышеперечисленное, ведь жить человек может где угодно, можно и хуже.
В редких случаях такая планировка может быть осознанной, если служит частью архитектурного манифеста, как на примере частного дома всем известного Мельникова.
Но при всем уважении к проекту, меньше всего я хотел бы жить в помещении 7 и 8.
Я знаю для кого идеально подходит такая форма помещений.
Есть еще много деталей, на которые стоит обращать внимание: эркера, высота потолка после стяжки, окна с арками, панорамное остекление… Стоимость ошибки покупки неправильного помещения дороже консультации. Обращайтесь по прописке к вашему участковому дизайнеру!
t-demi.livejournal.com
виды и 5 советов по правильному выбору
25.08.2017
Неудачная планировка квартиры способна существенно снизить качество вашей жизни. Мы подготовили гайд для тех, кому необходимо знать, как выбрать планировку в новостройке или на вторичном рынке и не прогадать.
В сегодняшнем материале специалисты «М16-Недвижимость» рассказывают, на что обратить внимание при покупке квартиры, какие планировки сегодня представлены на рынке и плюсы и минусы каждого планировочного решения.
Краткое содержание статьи:
Почему это важно?
От грамотно подобранного планировочного решения напрямую зависит ваше удобство. Чем продуманнее планировку вы выберете, тем проще вам будет оформить жилье в соответствии с собственными пожеланиями.
При этом внутренняя организация пространства влияет не только на расстановку мебели, но и на ваш психологический комфорт. Именно поэтому лучше сразу узнать, как не выбрать проблемную планировку.
Виды и типы планировок
Начнем с того, на какие категории делятся планировочные решения. Также расскажем об особенностях всех представленных вариантов.
Студия
Это самый молодой формат жилья, который пришел к нам только в начале XXI века и завоевал свою нишу среди молодежи. Чаще всего студии становятся первым самостоятельным жильем, впоследствии люди стремятся заменить его на более привычный и просторный вариант.
Он предусматривает наличие одной комнаты, в которой организованы разные по функционалу зоны: от кухни до кабинета, включая спальню. Изолированными являются только компактная прихожая и санузел (всегда совмещенный).
Студия в жилом комплексе Magnifika
В первые годы такой формат квартир еще называли «РИАЛ». На петербургский рынок они вышли в 2001 году и стали альтернативой комнатам: при равной цене студия предполагала собственное отдельное жилье.
Такой формат является оптимальным для студентов или молодых специалистов, а также для всех, кто предпочитает жить в одиночестве. А вот для семейных пар, даже тех, которые не имеют детей или живут отдельно от них, в студии уже будет некомфортно.
Начнем с плюсов данного формата:
- Дешевизна. По сути стоимость квартиры-студии является ее главным достоинством: благодаря небольшой площади и цена такого жилья заметно ниже однокомнатных квартир;
- Функциональность. В такой квартире уж точно не будет пустующих квадратных метров: все пространство используется, каждый уголок отнесен к какой-либо зоне. Внутреннюю организацию пространства можно решить за счет ширм и перегородок;
- Возможности для обустройства. Благодаря отсутствию внутренних рамок для обстановки и оформления помещения открываются потрясающие возможности, а талантливый дизайнер может реализовать здесь интересный проект, который станет не только удобным, но и очень стильным;
- Идеальный вариант для одиночек. Если вы относитесь к тому типажу людей, которые ведут активный образ жизни, а квартиру используют исключительно для ночевки или спокойных выходных в одиночестве, студия сможет максимально удовлетворить ваши запросы!
К очевидным минусам студийного жилья необходимо отнести:
- Небольшую площадь – в среднем общая площадь студии редко когда превышает 28-29 м2. Исключение – жилье высокого класса;
- Проблемы с вентиляцией и звукоизоляцией. К примеру, во время готовки сопутствующие «ароматы» (неприятные – в том числе) будут распространяться по всей квартире и въедаться в одежду. То же самое касается и звуков;
- Психологический дискомфорт. Если проживать в студии вы будете вдвоем (о проживании трех человек даже речи быть не может), то отсутствие возможности уединиться в скором времени начнет угнетать. Также это вызывает ограничения по расстановке мебели и ее комплектации – перегруженная комната начнет давить на вас, даже если вы проживаете в одиночестве.
Смежные и смежно-изолированные комнаты
Достаточно распространенный и популярный, хотя и не самый удобный вариант жилья. Впрочем, в зависимости от планировочных вариаций, такое жилье может подойти и для семей с детьми.
Суть планировки заключается в том, что попасть в одну жилую комнату можно только пройдя другую. Если речь идет о двухкомнатной квартире, то кто-то в семье останется без собственного изолированного уголка.
С другой стороны, часто встречаются варианты, в которых имеется одна смежная и две изолированные спальни. Идеальным решением в таком случае станет использование смежной комнаты в качестве гостиной, где все члены семьи будут собираться за обеденным столом или во время совместного отдыха. Оставшиеся две комнаты станут личным пространством для родителей и детей.
Пример квартиры со смежной комнатой
Перечислим особенности планировки:
- Квартиры такого типа встречаются только на вторичном рынке, современные застройщики давно отказались от смежных и смежно-изолированных форматов;
- Наличие смежных комнат выгодно скажется на ценообразовании: квартиры с подобными планировками оцениваются дешевле, чем изолированные аналоги;
- Как правило, в смежном формате площадь подсобных помещений, в частности, коридора, меньше, за счет чего увеличена жилая площадь.
Европланировки
Еще один тип жилья, который появился в России сравнительно недавно и пришел к нам, как следует из названия, из европейских стран. Особенностью планировки является то, что кухня и гостиная объединены в единое пространство, то есть представляют собой одну комнату (в идеале – большую). Кроме того, в квартире есть как минимум одна изолированная спальня. Квартира с одной спальней считается «евродвушкой».
«Евродвушка» в ЖК Legenda Героев
Считается, что такая квартира способствует сближению членов семьи: хозяйкам больше не приходится разрываться между кухней и залом, чтобы пообщаться с супругом или следить за детьми. Однако этим достоинства планировки не ограничиваются:
- Функциональные зоны: как и в случае со студиями, в квартирах евроформата присутствует отказ от лишних метров. Все пространство используется рационально и логично, что заметно повышает удобство жильцов;
- Стоимость ниже: приведенная в качестве примера выше «евродвушка», конечно, обойдется вам дороже, чем стандартная «однушка», но заметно дешевле, чем квартира с двумя комнатами. При этом вы получите полноценную гостиную зону;
- Новый формат мышления: несомненно, такая планировка ориентирована на современных людей. Европланировка – это и отказ от советских планировочных решений, и новый подход к организации пространства, и, в конце концов, новый взгляд на жизнь. К примеру, размеры спальни легко можно принести в жертву гостиной, где жильцы и будут проводить большую часть своего времени.
Пример обустройства кухни-гостиной от дизайнеров «М16»
Теперь поговорим о недостатках такой планировки:
- Дискомфортное соседство: кухня-гостиная обязательно должна быть оснащена мощной вытяжной системой, иначе вся мягкая мебель очень быстро пропахнет запахами, возникающими во время готовки. Также заранее придется побеспокоиться о бытовой технике: громкая работа бытовых приборов помешает смотреть телевизор в гостиной зоне или подремать на диване, придется подбирать бесшумную технику;
- Нестандартая конфигурация: будьте особенно осторожны с этим аспектом и заранее ознакомьтесь со схемой квартиры, чтобы убедиться, что вам без труда удастся ее обставить. Проблема заключается в том, что некоторые застройщики прибегают к европланировкам тогда, когда стандартное планировочное решение на оставшейся площади просто невозможно разместить.
Изолированные комнаты
Самый популярный и, наверное, самый желанный тип планировки, который практически не имеет недостатков. Все жилые комнаты в такой квартире изолированы друг от друга, то есть жильцам обеспечена максимальная приватность.
Такой тип планировок со стопроцентной долей вероятности найдется в любой новостройке. На сегодняшний день, когда застройщики стремятся не просто обеспечить покупателей жильем, но и создать максимально комфортные для жизни условия, планировка изолированного формата является стандартным решением.
Изолированная планировка в ЖК «Суворов»
В целом недостатков у планировочного решения в целом нет, минусы встречаются только в конкретных квартирах.
Улучшенные планировки
Название говорит само за себя: в таких планировках вас ждет повышенный уровень комфорта. Но если раньше улучшенная планировка означала лишь то, что в квартире учтены все промахи «хрущевки» (отказ от панельного строения в пользу кирпича, как минимум), то сегодня это гарантирует еще и дополнительные опции, которые упрощают жизнь. Это, к примеру, гардеробные, кладовки, дополнительные санузлы.
Квартира с улучшенной планировкой обязательно обладает балконом, иногда двумя. Некоторые варианты даже могут оснащаться террасами. Большие кухни и гостиные, комнаты правильной формы – для данного типа планировки это обязательные условия.
В ЖК «Дом у Елагина острова» почти все планировки - улучшенные
Из минусов можно назвать только то, что стоимость таких квартир на порядок выше более скромных и стандартных аналогов.
Свободная планировка
Современные планировки квартир во многих домах позволяют вам самостоятельно организовывать внутреннее пространство. Свободная планировка означает то, что возводить внутренние перегородки предстоит именно вам, внутренних стен (не несущих) при покупке нет. Из ограничений – только санузел и кухня, в которых уже проведены коммуникации.
В теории, это дает вам возможность создать идеальное жилье, основываясь на собственных желаниях. На практике же все не так радужно. Вне зависимости от ваших предпочтений, на схеме планировки уже обозначены стены, а все изменения придется согласовывать в Жилинспекции. Кроме того, ремонт в такой квартире отнимет гораздо больше времени и денег.
Выбираем планировку квартиры по схеме: 5 советов
- Присматривайтесь к квартирам с минимальным количеством несущих стен. Так вы всегда сможете перестроить жилье под себя;
- Откажитесь от планировки, в которой присутствуют комнаты нестандартной формы. Наличие хотя бы одного острого угла – уже нефункциональный «квадрат», за который вы, тем не менее, вынуждены платить. Обставить комнату такой формы без головной боли не получится. Кроме того, асимметрия вызывает психологический дискомфорт;
- Не переплачивайте за лишнюю площадь. Главный враг в таких случаях – коридор. В приглянувшейся вам квартире он узкий и длинный? Его форма не позволяет разместить шкаф? Лучше отказаться от такого варианта, он нефункционален. Идеальное решение – квадратные холлы, как в планировках «сталинских» квартир;
- Обратите внимание на окна. Хорошая инсоляция квартиры – это залог хорошего самочувствия, а также возможность экономить на электроэнергии. Важно, чтобы в жилые помещения проникало достаточно солнечного света;
- Делайте выбор в пользу распашных планировок, то есть квартир, окна в которых выходят на две стороны. Это не только повышает инсоляцию, но и позволяет полноценно проветривать жилье.
Боитесь ошибиться при выборе планировки квартиры? Доверьтесь профессионалу! Агенты «М16-Недвижимость» подберут для вас самые удобные варианты, подробно и честно расскажут обо всех плюсах и минусах, помогут определиться с окончательным выбором. Звоните или пишите, у нас есть квартиры на любой вкус!
m16-estate.ru
Планировка однокомнатной квартиры, приемы - фото примеров
Сделать однушку уютным гнездышком – отнюдь не просто. Наш устаревший жилой фонд предлагает их далеко не в апартаментном виде, причем скудность площадей зачастую дополняет неудачная планировка однокомнатной квартиры.
Крошечная кухня в комплектации неправильной формы комнатушки, мизерная прихожая, больше напоминающая пенал, и совмещенный тесный санузел – вот то, что предстает перед глазами счастливого новосела. А можно ли из этого «богатства» сделать нечто более комфортное и функциональное?
Безусловно, если понять, что внешняя привлекательность жилья зависит отнюдь не от его квадратуры. Для его благоустройства придется менять планировку малогабаритной квартиры и разрабатывать адекватный дизайн получившегося пространства. О том, какими способами это можно сделать, и пойдет речь ниже.
к оглавлению ↑Планировочные азы
На что должны быть ориентированы изменения? В основе правильной планировки однокомнатной квартиры 30 кв м или 40 кв м лежат три кита:
1. Визуальное расширение пространства.
2. Эргономичная компоновка мебели.
3. Рациональное использование площади.
Пример планировки однокомнатной квартиры
С какой стороны подойти к решению задачи – дело выбора. Можно затеять грандиозную перепланировку или попытаться обойтись менее радикальными методами. Учитывая то, что однокомнатное жилье чаще всего приобретают холостяки и необремененный детьми семьи, то можно спокойно рекомендовать присмотреться к варианту открытой планировки. Превращение «хрущевки» в студию для них всегда беспроигрышный вариант. Но тут нужно быть готовым к тому, что изолированным уголком в такой квартире останется только прихожая, так что, по сути, вся жизнь будет выставлена на показ. И все же есть смысл взвесить все «за» и «против» такого решения.
Студия из однокомнатной “хрущевки”
к оглавлению ↑Открытая планировка: что она дает?
«Принципы организации единого пространства будут идентичны как для типичной планировки однокомнатной квартиры, так и площадей в новостройке»
Квартиры-студии уже давно перестали быть диковинкой. В том, что такие интерьеры реально хороши, уже смогли убедиться и сами проектировщики, и потребители. Естественно, проще всего их воспроизводить в домах свободной планировки. Здесь не придется сносить стены, а значит, процесс реализации идеи существенно удешевится. Но по большому счету, принципы организации единого пространства будут идентичны как для типичной планировки однокомнатной квартиры, так и площадей в новостройке. Итак, что же имеет квартира-студия в активе.
1. Простор. Будучи умело декорированным, объемное пространство будет выглядеть не менее уютным, нежели изолированные уголки. Бессмысленно отрицать очевидное. Размах и масштабность всегда приятнее глазу, чем небольшие замкнутые пространства. А получить их, в случае принятия решения реализации подобной планировки малогабаритной квартиры, можно снеся разделительную стену между кухней и жилой площадью. Объединение помещений даст возможность иметь не чисто кухню, как рабочую зону, а дополнить ее полноценной обеденной группой, например.
Объединение гостиной и кухни, сделает помещение просторнее
2. Обилие света. Естественное освещение очень важно в создании домашней атмосферы. Его недостаток может стать причиной психологического дискомфорта. Снос же перегородок способствует его беспрепятственному проникновению во все комнатные уголки.
Обилие естественного света создаст комфортную обстановку
3. Свободу перемещения. Исчезновение стен в планировке однокомнатной квартиры 40 кв. м. избавит от проблем с мебельными перестановками. Теперь все предметы можно расставить адекватно, а, не нагромождая друг на друга, плюс беспроблемно их передвигать при необходимости сменить интерьерную обстановку.
Снос стен позволит свободно переставлять мебель
4. Плацдарм для развлечений. Именно так окрестят открытую планировку квартиры-студии любители принимать гостей. Пока вы доводите до кондиции кулинарные шедевры, друзья вполне могут обустроиться на диване, ведь в такой обстановке ничто не препятствует общению. Все в зоне видимости и слышимости, так что ходить хвостом за вами уже никто не будет. Да и в разгар вечеринки всем будет, где повеселиться. Места хватит и для танцев, и для демонстрации акробатических трюков.
Открытая кухня не препятствует свободному общению с гостями
5. Визуальный контроль. Если посмотреть на специфику планировки однокомнатной квартиры на фото, то можно понять, что студийная обстановка позволяет ненавязчиво контролировать все происходящее в доме. Этот аспект очень пригодится, если в квартире живут малыши. Дети никогда не будут выпадать из поля зрения. Кстати, в открытой планировке однокомнатной квартиры 40 кв м всегда найдется местечко для организации игрового пространства.
Студийная обстановка позволяет контролировать все происходящее в доме
6. Комфорт для жильцов с ограниченными возможностями. Тема весьма деликатна, но обойти ее нельзя. Квартиры студийного типа – идеальное решение для колясочников. Они смогут присоединиться к семье за столом, беспрепятственно попасть в зону готовки, ванную, туалет. В планировке однокомнатной квартиры можно даже предусмотреть обустройство пандусов.
Квартира-студия – отличное решение для колясочников
С положительными моментами открытых планировок разобрались, теперь посмотрим, что в них претит нашему пониманию уютного жилья. Лидирующей проблемой стало полное отсутствие звукоизоляции. Насладиться уединением в тишине, если кто-то смотрит телевизор или решил послушать музыку, не удастся. Как ни крути, а права кого-то из проживающих в однокомнатной квартире открытой планировки будут ущемляться. Решить дилемму можно лишь синхронизацией досуга.
На втором месте – трудоемкость уборки. Единое пространство с большой охотой собирает пыль по углам, да и неопрятность обстановке может придать полная посуды мойка или разложенные газеты. Возможно, на данный недостаток нужно посмотреть с другого ракурса? Немножко ужесточаем дисциплину и вопрос самоустраняется.
Третий недостаток можно назвать узкоспециализированным, так как касается он уменьшения количества поверхностей для декора. Отсутствие стены в планировке однокомнатной квартиры 30 кв м не позволит обустроить картинную галерею или фотовыставку с размахом. Эти элементы придется размещать на оставшихся свободными стеновых пространствах. Возможно в полном объеме потребности в таком декоре удовлетворены и не будут, однако найти удовлетворяющие варианты будет можно. Идеи, как это реализовать в нестандартной планировке однокомнатной квартиры, подскажут фото.
Размещение картин в квартире-студии
Оглянувшись на вышесказанное, можно смело делать вывод, что жить в квартире-студии скорее комфортно, чем нет.
к оглавлению ↑Свободная планировка: что это?
Прежде всего, не следует путать данное понятие с открытой планировкой. По большому счету, юридически свободных планировок вообще не существует, и сейчас вы поймете почему. Данной формулировкой описывают коробки квартир в новостройках, имеющих лишь несущие стены и лишенные всяческих перегородок. Их преподносят как нечто весьма удобное, дающее возможность самостоятельно решать, где и что будет находиться. Единое пространство и отсутствие какой-либо изначальной планировки в однокомнатной квартире 40 кв м в принципе выглядят весьма заманчиво, ведь владельцам жилья в панельках никогда не видать индивидуально организованных пространств. Но эйфория пропадёт, как только выяснится, что свобода планирования площадей понятие более чем относительное, ведь правила перепланировок распространяются и на такое жилье. Тут также нельзя увеличивать подсобные площади за счет жилых и переносить мокрые зоны. В силе и метражные ограничения. В свободной планировке тоже нельзя обустраивать комнаты с площадью менее 9 квадратов.
Все перепланировки необходимо регистрировать в БТИ
Получается, что свобода действий ограничивается чисто возможностями выбора конфигурации пространства жилой зоны. А в общем же, это чистой воды завершение строительства, причем по тому плану, который утвердил застройщик. Нужно понимать, что при приобретении подобного жилья и желании обустроить его под себя, все свои видения обустройства пространства нужно регистрировать в БТИ.
к оглавлению ↑Планировка малогабаритной квартиры: визуальные хитрости
Поскольку для малогабаритных квартир актуальна повышенная функциональность обстановки, работать на это должен каждый сантиметр ее площади. Можно поискать, как рационально выполнить планировку однокомнатной квартиры на фото или разработать проект самому, включив на всю мощь собственную фантазию. А какие идеи по этому поводу есть у дизайнеров?
Прежде всего, они рекомендуют избавляться от угловатости пространства. Плавность перетекания линий в помещении добавит комнате просторности. Более того, данная тактика позволит планировать пространство однокомнатной квартиры 30 кв м с максимальной практичностью.
Плавность линий добавит просторности
Если же сгладить углы невозможно, то заставьте их работать на вас. Не давайте пустовать даже самым потайным из них. Возможно, там к месту придется вешалка или отлично станет компьютерный стол, сделанный по индивидуальному проекту.
В планировке малогабаритной квартиры нельзя кардинально зонировать пространство. Резкость контрастов и многоуровневость заметно уменьшит комнатные объемы. Выделять функциональные участки лучше всего предметами обстановки. Например, диван может стать границей зоны отдыха и кухни, а оригинального дизайна шкаф – отделит от общего помещения зону сна.
Диван разделяет пространство кухни и гостиной
Планировка однокомнатной квартиры 40 кв м настолько неудачна, что некуда пристроить телевизор? Не беда. Сделайте под него нишу в стене. Кстати, таким же образом можно поступать и с другими элементами обстановки. Обустроив нишу просто вывести из интерьера громоздкий книжный шкаф.
Стеновые ниши могут появиться не только в комнате. Их можно сделать в коридоре. Там очень удобно хранить «походные» аксессуары, вроде сумок, барсеток и зонтиков, а также шапки и перчатки.
В стеновой нише можно разместить телевизор и книги
К задействованию в открытой планировке просто просятся подоконники. Из них получатся отличные:
- обеденные столы;
- рабочие зоны;
- уголки отдыха.
Залитые светом, они помогут сэкономить на электроэнергии.
Обеденный стол из подоконника
Если в планировке однокомнатной квартиры 30 кв м слишком маленькая прихожая, увеличьте ее за счет совмещения санитарных зон (одна дверь уже лучше двух). Плюс демонтируйте там антресоли и кладовые.
Не устраивает вид кухни? Визуально её увеличить помогут минималистические интерьерные решения, такие как, скажем, встроенная техника и глянец мебельных фасадов.
Минималистичные глянцевые фасады кухни визуально ее увеличат
Если нет возможности реализации открытой планировки, то попробуйте использовать следующие приемы.
1. Сделайте полностью в стекле балконный блок – это даст больше света и пространство сразу же перестанет казаться чересчур тесным.
2. Будьте сдержаннее в декоре этой зоны: тяжелые портьеры, складчатые гардины, ламбрекены «посадят» и без того невысокие стены, так что эффект стеклянных дверей сведется к нулю.
Для оформления окна используйте легкие занавески
3. Оформляя стены, не используйте принтованые обои. Они уменьшат объемы комнаты.
4. Для того чтобы помещения казались просторными, добавьте в планировку малогабаритной квартиры высокие двери.
Высокие двери увеличивают пространство
Кроме этих приемов, выделять зоны в небольшой комнате можно, используя мобильные перегородки типа ширм и штор.
Ширмы
Весьма практичный и эстетичный способ планировки пространства однокомнатной квартиры 30 кв м. К плюсам подобного решения следует отнести простоту использования перегородки. Она легко собирается, ее можно поставить в любой части комнаты. Недостатка в формах и стилистических решениях ширм нет, поэтому такой элемент можно весьма удачно вписать в обстановку любой направленности. Ширмами в планировке малогабаритных квартир выделяют зоны сна, рабочих кабинетов, кухонную часть и прочее. Как они будут смотреться в планировке однокомнатных квартир – смотрите на фото.
Ширма выделяет зону сна
Шторы
Не менее популярны в деле зонирования и занавески. Главное правильно подобрать их дизайн, чтобы перегородки не выглядели на общем фоне нелепым вкраплением. За тканевым пологом можно прятать кровать, располагать зону отдыха.
Зонирование пространства квартиры занавесками
В таких случаях особенно хороши шторы с восточными узорами или роскошные балдахины. Отделить прихожую от гостевой части дома можно бамбуковыми занавесками.
Уровневые решения
В планировке однокомнатной квартиры 40 кв м вполне можно прибегнуть к обустройству подиумов. Уровневым зонированием может быть выделена обеденная зона. Неплохо будет смотреться на возвышении диван. Сам подиум, при рациональном использовании пространства, тоже не остается пустым, в нем организуют зоны хранения.
В пространстве подиума можно установить ящики для хранения
Их могут представлять выдвижные или выкатные ящики. Стильно смотрится в обстановке небольшое возвышение для декоративных деталей и домашнего сада.
Балкон +
Отличная возможность увеличить жилое пространство. Балконное окно убирается, остальное пространство утепляется. Балконной площади хватит для организации зоны отдыха, кабинета, компьютерной. Основная сложность подобной планировки малогабаритной квартиры будет в стилистической гармонизации балконной зоны с основными площадями. Добиться ощущения единого пространства поможет правильный подбор цветов и фактур отделочных материалов.
Рабочая зона вынесена на балкон
к оглавлению ↑Несколько планировочных идей
Уютное логово холостяка
Мужчины прекрасно себя чувствуют в максимально открытом пространстве, поэтому скромную однушку можно смело преобразовывать в квартирку студийного типа повышенной комфортности. В ней должны быть:
1. Просторная кухонная зона с уголком для трапез.
2. Вместительная система хранения.
3. Зона TV.
4. Уютный санузел.
Планировка однокомнатной квартиры для мужчины
Как реализовать задуманное
«Положительным моментом такой свободной планировки является возможность беспрепятственно перемещать предметы обстановки кухни и гостиной»
Из имевшихся в планировке однокомнатной квартиры 40 или 30 кв м внутренних стен должны остаться лишь ограничивающие ванную комнату. Полученное свободное пространство будет зонироваться двумя прозрачными стеклянными панелями. Первая отделит гостевую часть от зоны сна, вторая – от кухни.
Пространство зонируеться двумя прозрачными перегородками
В общей части, при открытой планировке, размещается небольшой диванчик, книжный стеллаж, телевизор и журнальный столик. Площадь кухни комплектуется П-образно расположенными столешницами, с обязательным включением в рабочую зону подоконника, и довольно большим, рассчитанным на шесть персон, обеденным столом. Положительным моментом такой свободной планировки является возможность беспрепятственно перемещать предметы обстановки кухни и гостиной, что позволит создавать различные композиции, актуальные текущему моменту.
Свободная планировки дает возможность беспрепятственно перемещать предметы обстановки
При необходимости можно расширить санузел, несколько перенеся стены, тогда на его площади найдется место всем необходимым сантехническим приборам и бытовой технике.
Вместительный шкаф-купе лучше вынести к входной двери. Таким образом, появится отличная, не загромождающая основное помещение, система хранения. Как будет в общем смотреться подобная планировка однокомнатной квартиры, ищите на фото.
Шкаф-купе – отличная, не загромождающая основное помещение, система хранения
Что получим в итоге
Лаконично зонированную открытую планировку с минималистичным интерьером; подобие гардеробной; просторную туалетную комнату; великолепно убранную кухню с полноценной обеденной группой. Спальная зона удалена и дарит ощущение уединения.
Свободная планировка мужской квартиры-студии
Недостатки интерьера
Система хранения слишком приближена ко входной двери, единственное изолированное помещение – ванная.
к оглавлению ↑Гнездышко влюбленных
Тут акцентной частью станет спальная зона. В планировке однокомнатной квартиры должен также появиться гостевой салон, функциональные системы хранения, вместительная жилая сфера.
Квартира-студия для пары
Как реализовать задуманное
Межкомнатные стены придется демонтировать, возле кухонной части организовать будуар, в котором выделить место для компьютерного стола. Рабочая поверхность кухонного гарнитура включит подоконник. Мойка перенесется на противоположную окну стену. Коридор выделится двумя диагональными перегородками, под одну из которых можно будет поставить шкаф-купе. Оставшееся пространство в планировке малогабаритной квартиры отдается под гостевую зону. Между кухней и гостиной помещается обеденная группа.
Обеденная зона располагается между кухней и гостиной
В TV-зоне ставится диванчик, оттоманка, консольный комод, журнальный столик. Просторная ванная оборудуется джакузи, умывальником, туалетными аксессуарами. Здесь же расположится и стиральная машинка.
Что получим в итоге
Более чем оригинальную открытую планировку; уютный будуар; приличный гостевой салон, практичную кухню, местечко для работы, роскошный санузел и вместительную систему хранения.
Планировка однокомнатной квартиры для пары
Недостатки интерьера
Нет выделенного обеденного зала.
к оглавлению ↑Интерьер для семьи с ребенком
Сложность планировки однокомнатной квартиры 30 кв м в этом случае будет заключаться в необходимости организации двух изолированных зон сна, просторной гостиной и размещении в ограниченном пространстве масштабной системы хранения.
Однокомнатная квартиры для семьи с ребенком
Как реализовать задуманное
Придется задействовать балкон. Его утепляют и присоединяют к основной площади. Подоконник при этом сохраняют и интерпретируют как барную стойку. Её буду использовать вместо обеденного стола. Именно примеры таких планировок однокомнатных квартир часто демонстрируют на фото. Кухня перемещается в центр помещения. Ее совмещают с уголком отдыха, включающим TV-зону. Из мебели добавляется диванчик и стеллаж.
Совмещение балкона с кухней
Детская с учебной зоной занимает площадь бывшей кухни. В ней ставится кровать и глубокий шкафчик. В родительском будуаре есть место для просторного ложа с глубокими бельевыми ящиками.
Семейная квартира с открытой планировкой
В открытой планировке от зоны гостиной будуар отделяет легкая, не загромождающая пространство ширма. Гардероб выносится в прихожую. Санузел уменьшается, ванна заменяется душевым уголком.
Что получим в итоге
Огромное пространство для отдыха с возможностью выделения игровой, уютные спальни, продуманную систему хранения. Потенциал помещения использован максимально эффективно.
Недостатки интерьера
1. Сложность реализации. Планировка однокомнатной квартиры 30 кв м с кухней в центре потребует серьезных капиталовложений и множественных согласований.
2. Запах пищи будет слышен по всей домашней территории.
к оглавлению ↑Заключение
Пространственная планировка малогабаритной квартиры – процесс трудоемкий. В случае с объединением площадей еще и сложный в согласовательной части. Однако все усилия по усовершенствованию жилья вознаграждаются с торицей. Различные способы реализации задумок в измененной планировке однокомнатных квартир позволяют потрясающе разнообразить дизайн. В открывающемся взору пространстве порой сложно узнать типичную хрущевку. Ну разве это не стимул заняться улучшением своих жилищных условий?
к оглавлению ↑Фотогалерея – планировка однокомнатной квартиры
yellowhome.ru
Планировка квартиры студии - 85 фото вариантов готового дизайна
Как правило, однокомнатные квартиры имеют небольшую площадь, поэтому довольно часто требуют рационального планирования всего пространства.
Здесь есть 4 стеновые перегородки, балкончик и окно. Какие бы старания ни были приложены к обустройству такой жилплощади, достойного результата все равное не получится.
Именно поэтому лучшим вариантом для небольших жилплощадей является «студия»
Планировка однокомнатной квартиры студии это, прежде всего, правильное распределение и зонирование пространства, учитывая требования удобства, комфорта и функциональности.
Обустройство «хрущевки»
В старых хрущевках проживает огромное количество людей. Площадь этих квартир совсем небольшая, поэтому заняться планировкой квартиры студии 30 кв.м. это очень целесообразное и правильное решение.
Следует совместить ванную с отдельным санузлом, а кухню с гостиной, в итоге площадь увеличится, некоторые комнаты станут больше.
Этапы планировки однокомнатной хрущевки
Вход. При входе в однокомнатную хрущевку, справа расположена туалетная комната и кухня, есть небольшой коридорчик.
Чтобы расширить здесь пространство следует снести стену между коридорчиком и гостиной комнатой, тем самым обеспечив проход в кухонную зону.
Санузел. В небольшой квартире лучше объединить туалет с ванной комнатой, это будет способствовать увеличению площади всего помещения.
При необходимости также можно сдвинуть стену между туалетом и кухней. Для максимально комфортного нахождения в санитарной комнате следует просчитывать каждую мелочь, начиная с отделки комнаты до выбора мебельных и сантехнических предметов.
Лучше подбирать такую мебель, гарнитура которой не будет загромождать пространство. Оформление осуществлять следует только в светлой цветовой гамме, чтобы зрительно расширить границы.
В местах, где поверхность контактирует с водой, следует отделать ее плиткой, все остальные могут быть покрыты штукатуркой.
Кухонное пространство и гостиная. Из-за маленькой площади кухни, ее лучше объединить с гостиной, путем избавления от стеновой перегородки, разделяющей эти две зоны.
Способов разделения может быть несколько: различные отделочные материалы – для кухни подойдет плитка, так как это влагостойкий, надежный материал, или линолеумное покрытие. Для гостевой комнаты можно использовать ламинатные или паркетные полотна.
Для создания в квартире студии интерьера и планировки, которые предусматривали бы образование спального помещение, следует обратить внимание на общую площадь жилья.
Если квадратные метры позволяют, то организовывать спальню лучше в более спокойной части квартиры, подальше от входа.
Студия в обновленной планировке
В сегодняшних новостройках зачастую можно встретить самые разные ниши и комнатки, при сносе которых можно расширить полезную площадь. На фото планировки квартиры студии видно, что встречаются даже апартаменты с комнатами, имеющими нестандартные размеры, где одна любая сторона расширяется.
Вариантов планировок квартир студий существует огромное количество. В первую очередь следует составить подробный план, на котором указать все точные размеры каждой функциональной зоны.
В новостройках санузел является уже сразу совмещенным, поэтому стоит грамотно определить место для спальни, разделив гостевую зону на место для отдыха и спальню.
Кухня при этом остается неизменной, поэтому вместо большого обеденного стола целесообразно установить компактную барную стойку.
Балконное помещение. Для небольшой жилплпщади балкон может быть очень полезен. Его используют либо как кладовку, либо, при дополнительном утеплении, как кабинет или зимний сад.
Планировка квартиры студии с балконом допускает и совмещение его с комнатой. Стену, где сделан вход на балкон, сносят, само пространство утепляют и отделывают. В виде утеплительных материалов можно использовать:
- пенопластовые пласты,
- минеральную вату,
- пенополиуретановый материал и др.
Отделка для студии
Любая квартира студия фото интерьера и планировки показывают, что для отделки данных площадей могут использоваться самые разнообразные современные материалы и приемы.
Стеновые поверхности можно оклеивать обоями, окрашивать или штукатурить. Для напольного покрытия подойдет любой материал, выбирать который следует, учитывая качества комфорта и личные предпочтения.
Потолки в доме могут нести себе функцию зонирования. Они могут быть разного типа:
- подвесные, натяжные полотна,
- пластиковые,
- покрашенные,
- конструкции в несколько уровней из гипсокартона,
- плиточные и др.
Мебель для маленьких квартир лучше подбирать многофункциональную. Уметно будет разместить шкаф-купе, различные тумбы.
Цветовое оформление лучше не делать слишком ярким, так как со временем это может надоесть и начнет раздражать домочадцев.
Предпочтение следует отдавать светлой гамме с небольшими акцентами в виде ярких декор-предметов.
Фото примеров удачной планировки квартиры студии
ТОП лучших статей на сайте...
topdizajn.ru
Планировщик квартиры 3D на русском
Содержание статьи:
Хотите идеальную квартиру, но бюджет не позволяет нанять специалиста? С современным софтом в этом нет необходимости! Скачав планировщик квартиры «Дизайн Интерьера 3D», вы сможете создать качественный проект помещения своими руками, не боясь допустить ошибку. Из этого обзора вы узнаете о ключевых возможностях программы и быстро освоите основные принципы работы с 3D-редактором.
Почему стоит выбрать «Дизайн Интерьера 3D»
Редактор позволит воссоздать полноценную виртуальную модель помещения в трёхмерном режиме. Квартиры, офисы, частные дома – доступны постройки совершенного любого типа. Софт пригодится в любых вопросах, связанных с проектированием интерьеров, – разработка дизайна с нуля, перепланировка или же простой косметический ремонт.
Это, пожалуй, единственная программа 3d дизайна интерьера на русском, которая подойдёт абсолютно каждому. Неважно, есть ли у вас опыт работы с подобными приложениями, – в интерфейсе «Дизайна Интерьера» легко освоится даже новичок.
"Дизайн Интерьера 3D" - удобный планировщик квартиры в режиме 3D
Для удобства окно разделено на два поля – 2D- и 3D-редакторы. Работаете вы непосредственно с простой двухмерной схемой – чертите план помещения, регулируете размер и форму комнат, заполняете пространство мебелью, подбираете отделочные материалы. При этом изменения моментально отображаются на модели в трёхмерном пространстве. Это позволяет с большей реалистичностью оценить результат проделанной работы.
Этапы планировки квартиры
Проектирование квартиры в 3D редакторе может занять всего несколько минут. Работа над проектом состоит из трёх ключевых этапов – подготовка макета, выбор отделки и расстановка предметов интерьера.
Этап №1. Создание плана
Софт предлагает несколько удобных способов создать схему жилища.
- ✔ Используйте каталог планировок. Если ваша квартира имеет типовое строение – сталинка, хрущевка или брежневка – макет будет готов буквально в один клик. Для этого нужно открыть встроенную коллекцию и загрузить нужный вариант. Помещения тут же появятся на схеме с указанием их реальных параметров.
- ✔ Создайте план на основе готового чертежа. Если у вас есть готовый план, отсканируйте его и используйте в качестве образца для прорисовки комнат. Обведите каждую стену и перегородку. Чтобы макет «подстроился» под нужный масштаб, вам нужно указать длину всего одной стены – площадь остальных помещений программа посчитает автоматически.
- ✔ Начертите вручную. Добавьте комнаты с помощью фигур из набора или прорисуйте с помощью линий. Редактор сразу же укажет площадь полученного помещения, так что вы можете двигать стены, уменьшая или увеличивая пространство, для достижения более точного результата.
Далее расположите на готовой схеме двери и окна, при желании можете добавить арки или проёмы.
В программе представлен каталог типовых планировок квартир: "хрущевка", "сталинка" и пр.
Этап №2. Выбор отделки
Следующим шагом настройте оформление стен, потолка и пола. В этом поможет универсальная коллекция текстур, имитирующих все известные отделочные материалы. Для каждой комнаты вы можете выбрать разный дизайн, в зависимости от ваших вкусов и предпочтений.
Этап №3. Расстановка мебели
Заполните пространство мебелью. «Дизайн Интерьера» предлагает коллекцию трёхмерных моделей всех базовых объектов, необходимых для каждого дома. Предметы разбиты по группам, согласно своему назначению. Кровати вы найдёте в группе «Спальня», кресла и диваны – в наборе «Гостиная» и т.д.
Так как последние два этапа занимают большую часть работы над проектом, рассмотрим их подробнее.
Возможности оформления
Редактор позволяет в деталях разработать дизайн комнаты своими руками. Процесс автоматизирован –выберите текстуру из каталога и примените двойным щелчком мыши. Коллекция универсальна и структурирована. Для каждого объекта – своя группа текстур. К примеру, для оформления стен вы можете использовать обои, краску, кирпич, плитку или даже камень, а для пола – ковролин, паркет или ламинат.
В программе имеется 120+ материалов отделки: плитка, ламинат, линолеум, камень и пр.
Чтобы разместить мебель, выделите объект из набора и перенесите его на план. Все размеры посчитаны заранее, но при необходимости вы можете скорректировать габариты любого предмета. Внешний вид мебели вы тоже настраиваете по своему вкусу. Ткань, кожа, дерево или металл – варианты отделки на любой вкус. В каталоге также представлены растения, картины, предметы освещения, шторы и другие детали, которые позволят сделать модель максимально приближенной к реальности.
В вашем распоряжении - 50+ предметов мебели на любой вкус!
Функции печати и сохранения макета
Завершив 3Д моделирование квартиры, сохраните проект как файл во внутреннем формате – так вы сможете вернуться к его редактированию в любое время. Для большей наглядности при планировании ремонта сохраните дизайн в виде картинки в расширении JPEG или распечатайте макет на листе. При сохранении вы можете добавить на лист интерьер как в виде чертежа, так и в виде объёмного изображения.
Экспериментируйте с разными стилями, чтобы найти тот вариант, с которым ваша квартира наполнится теплом и уютом. Всё, что нужно, это – скачать программу для дизайна интерьера и начать воплощать креативные идеи в жизнь.
Понравилась статья? Расскажите друзьям:
interior3d.su
Планировки квартир в типовых домах
Вариации планировок квартир на рынке недвижимости представлены в богатом ассортименте, из которых можно выбрать ту, что наиболее вам по душе.
Перечень серий зданий жилого типа не малый – это здания жилого назначения, которые объединены в одно типовое направление, имеющие сходство по планировке, внешнему виду и применяемым материалам.
По указанной причине, такие планировки в квартирах принято называть типовыми. Из этого следует, что типовые разновидности жилых зданий — это их совокупность, собранная в одну структуру исходя из серий, признаков принадлежности к конкретным материалам, применяемых при формировании стен, а также года, когда проект дома был разработан.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Планировки квартир в типовых домах 5 этажей
Когда во главе правления стоял Хрущев, был введен ряд новшеств, затронувших и вопрос с жилой недвижимостью. Он считал, что каждый гражданин должен покинуть ужаснейшие условия, имеющиеся в коммуналках, и переселиться в свое собственное жилье, где жители будут чувствовать себя намного комфортнее.
Это повлекло утверждение активной программы по внедрению целой серии застроек микрорайонов абсолютно идентичными типовыми пятиэтажными домами. Эти кирпичные дома стали называть хрущевками. Сейчас, естественно, планировка в них по современным взглядам может вызвать разве что поверхностный сарказм, но к тому времени, это жилье считалось роскошным.
На фото можно увидеть подобный типовой дом – хрущевку.
Особенность домов
Наглядная планировка жилья того времени.
Многим она близко знакома. Планировка здесь представлена низкими потолками высотой от 2,5 до 2,6 метров, смежными комнатами, совмещенным санузлом, сидячей ванной и прохожей комнатой, где едва ли смогут разойтись двое человек.
Уже на пороге такой квартиры, с легкостью можно отнести ее к этому типу. Возводили такой тип зданий до самой середины восьмидесятых. Кое-где можно было встретить дома на 8 или 9 этажей, несколько иной планировки, престижного класса, однако, все из той же серии.
Большая часть из таких строений едва ли уцелела до наших времен, будучи признанными аварийными. Такие дома до сих пор планомерно сносятся, однако, и среди этих исполинов можно встретить довольно неплохие экземпляры, сохранность которых может удивить. В возведении некоторых домов использовали бетонные блоки, но большая часть строилась из кирпичей.
Эта серия может похвастать экземплярами с более высококлассной планировкой. Прежде всего, это относится к серии I-528, которая может гордиться своими крепко сложенными стенами и довольно высоким уровнем потолка (в 2,7 метра). Славилась она и на совесть установленными оконными рамами, и столь же надежным паркетным полом.
Меньшей респектабельностью обладает серия I-335, где стены несущего назначения обильно утеплены минватой, а вот изоляция перегородок хромает. Толщина их, как порой кажется, достигает пары сантиметров. Тут уж, как говорится, «все на слуху». Также минусом является спаренный санузел и очень небольшой балкончик. В некоторых случаях, последнего и вовсе не было.
Дома того времени, относящиеся к другим сериям
Здесь можно увидеть всем знакомую Брежневку.
Появление брежневок датируется 70 годами, при Брежневском застое. В это время и возникла программа нового направления, цель которой было внедрить дома обновленной планировки в 5 этажей.
Это кирпичные здания. Множество стало называть их усовершенствованными хрущевками, поскольку кухня стала несколько просторней, в прихожей теперь не было тесноты, а уровень потолков заметно прибавил в росте, достигнув идеальных 2,7 метра.
Множество таких домов имело свои лифты и встроенные мусоропроводы, что существенно повышало уровень удобства жильцов. Были дома и панельного типа, однако, кирпич остался излюбленным стройматериалом. Здесь были внушительные лоджии, кладовые и комнаты раздельного размещения.
Дома, отнесенные к поздней эпохе, возводились с конца восьмидесятых годов и по сей день. Разнообразие проектов настолько велико, что шансов попасть на две похожие квартиры практически нет.
Планировки квартир в типовых домах 9 этажей
Дома возводились с начала шестидесятых годов:
- На 9 этажей;
- Стены возведены из кирпича и панелей;
- Материал перекрытий – железобетон;
- Наружное выполнение отличительно строгостью стиля, отсутствием фасадных украшений, часто в кирпичных вариациях, дома обкладывают кафелем, панельные же имеют выносные лифты;
- Количество парадных подъездов — от 3 до 5.
Характеристика квартир:
- Квартиры, размещенные в таких домах, имеют от 1 до 3 комнат;
- На первых этажах размещаются от 3 до 4 квартир;
- Касательно планировки комнат, в 95% случаев в наличии смежные квартиры;
- Потолки высотой до 2,55 метра;
- Пол устлан паркетом;
- В наличии газовая плита;
- Есть один лифт;
- Нет мусоропровода;
- Площадь технического этажа небольшая или же его и вовсе нет;
- Санузлы часто смежного типа;
- Квадратура квартир разная, большей частью небольшая. Это говорит о том, что аренда жилплощади и ее реализация довольно дешевая.
Во времена, когда такое жилье только начали строить, строительные работы проходили в рекордные сроки. Это было связано с постановкой руководством государства цели – строить быстрее, чтобы как можно больше людей было обеспечено крышей над головой. И этой цели достигли. Цена таким достижениям – качество и удобство планировки.
Квартиры с одной комнатой могут быть с такими площадями: от 28 до 32 квадратов общей площади, от 15 до 19 жилой, 6 квадратом кухни, стены, выполненные из кирпича, панели, перекрытия из железобетона, комнаты в большинстве своем смежные.
Схема планировки квартиры с одной комнатой, первый тип
Схема планировки квартиры с одной комнатой, второй тип
Схема планировки квартиры с одной комнатой, третий тип
Схема планировки квартиры с одной комнатой, четвертый тип
Схема планировки квартиры с одной комнатой в панельном доме, первый тип
Квартиры на две комнаты подобных планировок можно встретить с такими параметрами площади: общей в 40-46 кв.м., жилой 26-30 кв.м. и кухней в 6 кв. м.
Схема планировки квартиры с двумя комнатами, первый тип
Схема планировки квартиры с двумя комнатами, второй тип
Схема планировки квартиры с двумя комнатами, третий тип
Схема планировки квартиры с двумя комнатами, четвертый тип
Схема планировки квартиры с двумя комнатами, пятый тип
Схема планировки квартиры с двумя комнатами, шестой тип
Схема планировки квартиры с двумя комнатами, седьмой тип
Схема планировки квартиры с двумя комнатами, восьмой тип
Схема планировки квартиры на две комнаты в панельном доме, первый тип
Схема планировки квартиры на две комнаты в панельном доме, второй тип
Схема планировки квартиры на две комнаты в панельном доме, третий тип
Схема планировки квартиры на две комнаты в панельном доме, четвертый тип
Квартиры на три комнаты с подобной планировкой можно встретить с площадью общей от 54 до 59 кв.м., жилой от 39 до 45 кв.м. и кухни 6 кв.м.
Схема планировки квартиры на три комнаты, первый тип
Схема планировки квартиры на три комнаты, второй тип
Схема планировки квартиры на три комнаты, третий тип
Схема планировки квартиры на три комнаты, четвертый тип
Схема планировки квартиры на три комнаты в панельном доме, первый тип
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
10 принципов идеальной планировки квартиры
Цель любого дизайн-проекта – создание гармоничного и функционально насыщенного интерьера, при котором площадь помещения используется максимально эффективно. Этот процесс, безусловно, творческий и, как говорят сами дизайнеры, трудно формализуемый. У каждого специалиста со временем вырабатывается индивидуальный стиль, но существуют и общие принципы проектирования.
В грамотно спроектированной квартире жилого дома помещения обычно делятся на следующие зоны:● гостевые – кухня, гостиная, столовая● приватные – спальня, ванная, детская● частные – кабинет, гардеробная, отдельные комнаты, если жилое пространство позволяет
Едва ли не самый важный параметр для планировки – величина жилого пространства. Прежде чем покупать квартиру и приступать к перепланировке, нужно объективно оценить, сколько квадратных метров потребуется для каждого проживающего в ней человека. Площадь не должна быть слишком большой: перспектива блуждать по собственному жилью в поисках нужной комнаты вряд ли может обрадовать. В то же время в квартире должно быть достаточно просторно.
Разумеется, при подборе жилья и перепланировке на первый план могут выйти и другие немаловажные факторы. Было бы замечательно учитывать возраст, пол, потребности, стиль жизни и характер членов семьи, учитывать пополнение в семье. Если в доме часто бывают гости, потребуются соответствующие зоны. Для деловых людей может понадобиться отдельный тихий кабинет. Важно предусмотреть и место для отдыха и занятий хобби.
Что касается площади квартиры, здесь стоит исходить из особенностей конкретной семьи. В свою очередь, Жилищный кодекс РФ говорит о том, что современная норма жилой площади – 12 м2 на одного человека. Разумеется, этот показатель может варьироваться в зависимости от целей его применения и региона. Федеральная минимальная санитарная норма жилой площади – 6 м2 на человека, а социальная норма общей площади помещения – 18 м2 на одного из трех членов семьи, но не менее 16 м2.
В идеальной квартире не должно быть пустых, бесполезных, нерешенных пространств. Существуют даже экономические требования композиции квартиры, которые определяют площадь и размеры отдельных помещений так: на одного человека – 6 м2 и в среднем 48 м2 – на семью.
Каждая комната может содержать одновременно несколько зон. Например, в спальне можно сделать рабочее место, предусмотреть место для телевизора, оборудовать мини-кофейню. Естественным ограничением станет лишь площадь: каждый функциональный элемент, будь то кровать или шкаф, телевизор или журнальный столик, занимает определенное место. Можно сказать, что каждая функция в доме «стоит» столько-то квадратных (на самом деле кубических) метров.
Размеры и взаимное расположение жилых комнат и подсобных помещений подбирают, обращая внимание на численный и возрастной состав семьи и возможность удобной расстановки мебели. Распределять жилую площадь нужно с учетом ее функциональности и общих представлений владельцев квартиры о результате, который должен получиться в итоге.
Главные критерии, на основе которых оценивают качество квартиры, – это удобство планировки, наличие и размер подсобных помещений, целесообразное техническое оборудование и красивая художественная композиция интерьера.
Оптимальная планировка, которая нравится большинству людей, включает в себя:● большие окна c видом на несколько сторон● кухню площадью от 10 м2 с балконом● совмещенный санузел● наличие кладовки или темной комнаты● наличие лоджии или балкона
Есть еще одна тонкость, которую часто не берут во внимание. Площадь квартиры должна быть пропорциональна количеству комнат. Например, если однокомнатная квартира занимает площадь от 30 м2, то площадь двухкомнатной должна превышать 50 м2, а трехкомнатной – 70–85 м2.
Гармония пропорций – то, о чем зачастую не задумываются многие из нас, но профессиональные дизайнеры обязательно учитывают это в работе. Создание максимально удобного и комфортного жилья немыслимо без соблюдения необходимых пропорций между помещениями. С помощью перепланировки нужно постараться исключить одновременно узкие и длинные комнаты.
Планировка идеальной квартиры имеет короткие удобные связи всех зон без лишних коридоров и переходов. Вход в комнаты по возможности лучше осуществлять из прихожей. Двери между ними при открывании и закрывании не должны мешать свободному передвижению.
Соотношение высоты и площади помещения, перегородок, проемов и других элементов имеет первостепенное значение, когда речь идет о зрительном восприятии пространства. Это надо учитывать, если вы, например, думаете сделать в маленькой квартире перепланировку. Так, при высоте потолков около 2,5 м большое свободное пространство (свыше 40 м2) будет «давить», визуально превращая просторную комнату в тесную. Таким образом, при низких потолках лучше не сносить все перегородки, создавая студийное пространство.
Всегда приятно, когда вечером из окна видно живописный закат, а днем солнце освещает детскую. Именно поэтому при выборе жилья многие люди обращают пристальное внимание на то, как помещения ориентированы по сторонам света.
Довольно часто в квартирах окна выходят на две стороны света, а то и на три. Любителям большого количества света подойдет квартира, где две стороны расположены на оси «запад-восток», тогда в квартире будет светло весь день. А тем, кто предпочитает тень, стоит рассмотреть варианты с другой планировкой.
Еще с советских времен в нашей стране особенно актуальна проблема проходных и непроходных помещений. Непроходные по возможности должны иметь отдельный вход из прихожей или общей комнаты. Спальни обязательно должны быть непроходными.
При разработке планов жилых комнат следует рационально располагать оконные и дверные проемы, чтобы создать уют и лучше использовать площадь комнаты для расстановки мебели. Например, входную дверь в общую комнату выгоднее размещать в длинной ее стороне на расстоянии примерно 1,5 м от внутренней торцевой стены до оси двери. В этом случае у внутренней торцевой стены можно расположить кровать или диван.
В спальнях расположение входной двери ближе к наружной стене подарит возможность удобно разместить кровать и стол у окна – в наиболее освещенной части комнаты. Все дверные проемы в квартирах должны позволять свободно проносить крупногабаритную мебель.
Часто кухню называют сердцем дома – а стало быть, к ее проектированию и обустройству следует подойти со всей ответственностью. И конечно, грамотная планировка – основа для безупречного дизайна интерьера кухни. Здесь крайне важно правильно разместить оборудование и спланировать маршруты передвижения. Кухня в первую очередь – рабочее помещение, и оно должно быть удобным и безопасным.Сегодня наиболее популярны четыре вида планировки кухни: L-образная, U-образная, однорядная и двухрядная. Но при любой из них три зоны образуют так называемый рабочий треугольник. В случае их правильного размещения периметр треугольника минимален, и передвигаться по кухне удобно и легко.
Еще несколько лет назад считалось, что совмещенный санузел – вынужденный атрибут малогабаритных квартир. При первой возможности все стремились разделить его на два маленьких помещения. Но, как показала практика последующих лет, порой владельцы даже очень больших ванных комнат не стремятся выделять под санузел отдельное место.
Придерживаясь основного правила архитектуры, дверь должна открываться вовнутрь, а умывальник с зеркалом – сразу бросаться в глаза. Поскольку в маленькой ванной это требование выполнить сложно, дверь может открываться наружу. Составляющие элементы лучше располагать так: раковина – ближе к ванной, унитаз – рядом с канализационной трубой.
Прежде чем начинать рассказ об особенностях работы с подсобными помещениями, определимся с терминологией. К жилой площади относят площадь жилых комнат. К подсобной – площадь кухни, ванной, уборной, прихожей и коридоров. Есть и такое понятие, как общая строительная площадь типового этажа жилого дома. Это сумма жилой и подсобной площадей, площади лестничных клеток и других коммуникационных площадей, а также конструктивной площади, занимаемой в плане конструкциями (стенами, перегородками, колоннами).
В правильно спроектированной квартире должны быть подсобные помещения, в идеале – две жилые и одна так называемая темная комната – гардеробная или кладовая. Оптимальная площадь для подсобных помещений – 1,5–3 м. Эти условия при проектировке соблюдаются далеко не всегда. Длинные узкие коридоры, недостаточно светлые комнаты, их неправильная форма – довольно частые ошибки архитекторов. Подсобные помещения встречаются не во всех планировках, а балконы стали проектировать в каждой квартире сравнительно недавно.
Откроем еще один секрет удобного и комфортного жилья. По возможности планировка квартиры должна быть такой, чтобы, зайдя в квартиру, человек сначала оказывался в приемной зоне (холл, коридор), из нее попадал в кухню-столовую, а хозяйская часть, в которой присутствие гостей, по большому счету, не всегда требуется, при этом оказывается дальше. При такой планировке связующим звеном между приватной половиной квартиры и гостевой зоной становятся именно кухня и столовая.
Гостиная – особое место в квартире. В зависимости от общего размера квартиры, состава семьи и запросов хозяев, гостиная может быть площадью и 100 м2. Конечно, в большинстве случаев эта цифра значительно меньше. Комфортной площадью для спален считается 15–18 м. Они должны располагаться в самой дальней части квартиры, а окна – выходить во двор. Детскую, как правило, размещают в самой тихой и светлой комнате.
Идеальная квартира – та, в которой приятно находиться не только с эстетической, но и с практической точки зрения. Чтобы в ней было комфортно и удобно всем членам семьи, при планировании нужно не только опираться на план «сверху», но и учитывать высоты тех или иных объектов, которые будут использоваться. Эргономичная квартира должна предоставить своим жильцам возможность создать для себя индивидуальную жизненную среду.
Нижняя зона располагается на уровне 75–85 см от пола и по степени удобства делится на две подзоны – до 40–45 см (уровень сидения) и выше. Первая подзона используется для редко употребляемых тяжелых вещей. Верхняя часть более доступна, в ней находятся выдвижные ящики и лотки.
Средняя зона (75–180 см) самая удобная. Здесь размещаются наиболее употребляемые предметы, организуется рабочее место. Общая высота рабочей зоны меняется от 55 до 105 см от уровня пола в зависимости от положения тела человека и его конкретной деятельности.
Верхняя зона (выше 180 см) относительно недоступна. Пользоваться ею можно с помощью специальных подставок, лестниц, стремянок. В верхней зоне и в антресолях располагают редко употребляемые легкие и негромоздкие предметы. Полностью высота помещения используется при проектировании встроенной мебели, в том числе шкафов и перегородок.
Так, учитывая все – от общей планировки квартиры до мельчайших деталей оборудования, – можно создать полноценное современное жилище, отвечающее требованиям быта и эстетики.
текст Дорина Стати
1tmn.ru
