Можно ли прописаться в апартаментах в москве 2018: В Москве могут разрешить прописку в апартаментах

Содержание

Прописка в апартаментах: основания, оформление, документы

42903

Автор:
Сергей Алексеев

В последние годы такой вид жилья, как апартаменты, является довольно актуальным на рынке недвижимости. О том, что привлекает россиян в апартаментах, можно ли прописаться в таком жилом помещении и какие подводные камни ожидают покупателей недорогих объектов недвижимости – читайте в нашей статье.

Апартаменты, широко предлагаемые сегодня современными строительными компаниями, занимают определенное место на рынке недвижимости в России. И даже несмотря на бытующее мнение о том, что временная или постоянная регистрация в апартаментах невозможна, покупателей все же привлекает довольно низкая цена такого объекта жилой недвижимости, хотя бы ради выгодной инвестиции. В соответствии с действующим законодательством граждане, находящиеся на территории РФ, должны иметь постоянную или временную регистрацию по месту проживания или временного пребывания. Помещение, в котором можно прописаться на постоянной основе, должно иметь статус жилого и отвечать всем требованиям строительных стандартов и норм. При этом, временная регистрация может быть осуществлена в жилых помещениях, не предназначенных для постоянного проживания (гостиницы, санатории, базы отдыха и т.д.) . Порядок регистрации регулируется ФЗ № 5242-1, Постановлением Правительства № 713, понятие жилого помещения определено статьей 16 ЖК РФ. Теперь давайте разберемся, что же такое апартаменты и допускается ли в них все-таки прописка иностранцев или россиян? Апартаменты с точки зрения российских и зарубежных строительно-инвестиционных компаний несут с собой разные значения. Так, в Европе апартаменты считаются особым типом жилья, довольно дорогим, более комфортным и престижным по сравнению со стандартным жилым помещением в многоквартирном доме. В России же апартаменты принято считать дорогим гостиничным номером с ограниченным сроком проживания в нем. Соответственно, прописка в апартаментах будет возможна только лишь на условиях временного проживания.

Правовой статус апартаментов, как одна из категорий номеров в средствах размещения, определен Приказом Минюста № 35 от 15.04.2011 г. И, если смотреть формально, апартаменты относятся к категории нежилых коммерческих помещений, которые могут сдаваться в краткосрочную или длительную аренду.

Максимальный срок временной регистрации составляет 5 лет с возможностью продления прописки. Существенным преимуществом временной регистрации в апартаментах является возможность сохранения постоянной прописки в другом населенном пункте.

Несомненно, данный способ является довольно затратным по времени и финансовым расходам, однако, если набраться терпения, можно получить в итоге положительный результат. В первую очередь, необходимо получить свидетельство о регистрации права собственности на данный объект недвижимости. Необходимый пакет документов предоставляется в администрацию по месту нахождения апартаментов. Решение о смене статуса помещения принимает специальная комиссия, при соблюдении всех требований и норм закона.

Именно так поступили владельцы загородной недвижимости, добившись с 2015 г. права регистрации в частных домах, построенных в дачных обществах. Учитывая то, что дачные объекты для прописки в них должны соответствовать всем строительным нормам и быть пригодными для постоянного проживания, владельцы апартаментов вполне могут позволить настоять на получении разрешения постоянной прописки через суд.

Временная регистрация в апартаментах является непосредственной обязанностью государственных органов ФМС. Для получения прописки необходимо предоставить в ФМС соответствующий пакет документов (оригиналы и копии паспорта, документ о праве собственности или договор аренды, заявление о регистрации, листок убытия и прибытия). Обратиться за услугой можно лично, придя в территориальный орган ФМС, МФЦ или посредством интернет-портала Госуслуг. Получить готовую отметку о регистрации в апартаментах в Миграционной службе заявитель может только при личном присутствии.

Важным критерием, определяющим юридическое понятие термина «апартаменты», является возможность зарегистрироваться по месту жительства. В апреле текущего года совет федерации подготовил проект ФЗ, в котором присутствует четкое определение нового типа недвижимости – многофункциональные здания (МФЗ). Это объекты, которые могут включать в себя помещения офисного, жилого и коммерческого плана. Всё это привело к путанице касательно того, как влияет прописка в апартаментах и новый закон коррелируются друг с другом.

Основная повестка законопроекта заключается в переводе большей части аппарат-комплексов в статус жилых. Это позволит уменьшить количество возведения такой недвижимости и даст возможность застройщикам внести коррективы в концепцию своих проектов.

С точки зрения правовой действительности российского законодательства, вопрос статуса апартаментов только предстоит определить. В законе понятие «апартаменты» отсутствует. По внешним признакам данного рода недвижимость соответствует всем критериям жилых квартир, но юридически – это помещение нежилого типа, которое может использоваться как для проживания, так и для использования его в коммерческих целях. В итоге не все могут понять, как осуществляется прописка в апартаментах по новому закону.

Собственники апартаментов платят увеличенные ставки по тарифам ЖКХ и не могут воспользоваться льготами и субсидиями от государства. При этом, первостепенным недостатком можно назвать отсутствие закона, регламентирующего возможность оформления постоянной прописки в конкретном виде недвижимости. Данный фактор создает множество неудобств и трудностей собственникам. Несмотря на вышеперечисленные минусы, спрос на подобную недвижимость массового сегмента очень высок. Весомыми аргументами являются:

В законодательстве РФ не прописано определение термину «апартаменты», такую недвижимость относят к категории нежилых помещений коммерческого типа. В зданиях, предназначенных под коммерческую деятельность, недопустимо постоянное проживание. Следовательно, оформить в них прописку на постоянной основе не получится. В апартаментах по типу гостиниц можно оформить только временную регистрацию.

Согласно распоряжению от 19.01.2021 №48-р, проблема противоречивого понятия апартаментов вскоре решится. В сентябре 2021 г. запланировано внесение законопроекта, определяющего правовое понятие апартаментов и устанавливающего возможность проставления отметки о месте проживания в паспорте. В октябре 2021 проект рассмотрит Государственная Дума, в декабре ожидается его одобрение. Благодаря новому закону прописка в апартаментах должна перестать быть проблемным вопросом.

Регистрация о текущем месте жительства возможно исключительно в апартаментах гостиничного типа, которые не расположены в деловом центре. На практике реализовать это довольно сложно, так как согласно статье 16 ЖК РФ в действующем порядке оформления права собственности нет возможности указать апартаменты, находящиеся в гостиничном комплексе, в качестве жилого помещения. Исходя из судебной практики, решение о проставлении отметки в паспорте о постоянном месте проживания в такой недвижимости носит отрицательный характер.

Если собственнику такой недвижимости удастся воспользоваться своим правом зарегистрироваться по месту пребывания (согласно п. 14 правил регистрации), то цепочка действий будет стандартной. Максимальный допустимый срок, на который оформляется временная регистрация, — пять лет. По истечении пяти лет придется повторить процедуру. Заявление подается через многофункциональный центр либо в органы МВД. Процедура – стандартная, необходим следующий перечень документов:

Чтобы разобраться, возможна ли прописка в апартаментах, стоит понять, чем они отличаются от обычной квартиры. В жилищный кодекс Российской Федерации будет введен термин «Многофункциональное здание», то есть здание различного функционального назначения. Апартаментами будут называться жилые по помещения 2-го класса, порядок функционирования которых будет отдельно регламентироваться. Возможность прописаться в них не возникнет по умолчанию. Необходимо будет пройти процедуру признания безопасности помещения и признания его жилым.

Органом управления МФЗ будет управляющая компания совместно с собственниками имущества. Социальная инфраструктура на территории строительства МФЗ будет активно развиваться, но ее критерии функционирования будут отличаться от установленных для многоквартирных домов. Предполагается, что формирование фонда для капитального ремонта жилых помещений 2-го класса, который будет аккумулироваться на специальном счете, войдет в обязанности собственников.

Если говорить о ценах, апартаменты сегодня стоят на порядок дешевле, однако с принятием нового закона прогнозируется резкий рост рыночных цен от 10-30%. Особо актуальной должна будет стать прописка в апартаментах в Москве, где цены на недвижимость будут самыми высокими.

Теоретически, нежилую недвижимость, к которой относятся апартаменты, можно переоформить в жилую. На практике, это очень сложная и затратная по времени и финансам процедура. Практически все апартаменты были спроектированы и построены, как нежилые, соответственно располагаются в МФЗ, не отвечающих нормам и требованиям к жилым помещениям.

Основанием для перевода является техническое заключение, инсоляционный расчет и отсутствие аспектов, противоречащих Федеральному закону N 52-ФЗ. Срок предоставления услуги регламентирован и составляет 48 дней. Процедура требует подготовки следующего списка документов:

Регистрация в России – один из вопросов, вызывающих больше сомнений у иностранцев, посещающих страну, особенно у тех, кто собирается останавливаться в квартирах или частных домах. В этой статье я постараюсь разъяснить самые частые сомнения, возникающие при регистрации.

В этой статье я попытаюсь разъяснить, как в настоящее время работает процедура регистрации в России, которая является обязательной для всех иностранных граждан, выезжающих в Россию, хотя ответственность за процедуру всегда лежит на принимающей стороне.

Если вы находитесь в России менее 7 рабочих дней, вам не нужно регистрироваться. Например, если вы прибываете в Россию в субботу, 1 августа, а уезжаете в понедельник, 10 августа, то вам не нужно регистрироваться, так как ваше пребывание будет составлять 6 рабочих дней. Выходные (суббота и воскресенье) или праздничные дни не считаются рабочими днями.

В мае 2017 года были изданы новые правила. Иностранцы должны зарегистрироваться в первый день прибытия в период с 25 мая 2018 года по 25 июля 2018 года в городах проведения чемпионата мира по футболу в Волгограде, Екатеринбурге, Казани, Калининграде, Москве, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону, Самаре, Санкт-Петербург, Саранск и Сочи.

Если вы едете из одного города в другой, то вам необходимо зарегистрироваться в новом городе, если вы будете находиться в нем более 7 рабочих дней. В этом случае вы будете «сняты с учета» в городе и зарегистрированы в новом городе по прибытии. Если вы будете находиться 5 рабочих дней в одном городе и еще 5 рабочих дней в другом, то достаточно зарегистрироваться в первом городе, так как общее время вашего пребывания в России будет больше 7 рабочих дней, но при этом не нужно будет зарегистрируйте свое пребывание во втором городе, так как ваше пребывание в указанном городе будет менее 7 дней.

Иностранный гражданин не может зарегистрироваться самостоятельно , так как за это отвечает российская принимающая сторона. Ни в коем случае присутствие иностранного гражданина при регистрации не является обязательным.

Непосредственно в региональных отделениях Главного управления по делам миграции МВД России (ГУВМ, аббревиатура на русском языке). Ранее это учреждение называлось Федеральной миграционной службой (ФМС), но было упразднено в апреле 2016 г.

Если вы остановились в гостинице, администрация зарегистрирует вас бесплатно, хотя возможно, что некоторые хостелы или небольшие гостиницы взимают с вас определенную сумму (которая может варьироваться от 200 до 1000 рублей). Неважно, указали ли вы в своем письме-приглашении отель, а в итоге остановились в другом, так как любой отель обязан произвести регистрацию.

Администрация отеля также возьмет на себя ответственность за процесс регистрации, заполнив форму и представив ее вместе с остальными документами в российские иммиграционные власти. Вы будете зарегистрированы в течение 1-2 рабочих дней.

Основная часть формы направляется властям, а нижняя часть (от пунктирной линии) или копия — та, которую отель может предоставить вам в качестве доказательства, и в которой указаны адрес и регистрация. срок указан. Как только вы уедете, отель также проинформирует власти.

В случае, если вы проживаете в частной квартире (например, в апартаментах Airbnb), хозяин обязан произвести вашу регистрацию; тем не менее, они, скорее всего, взимают плату за эту процедуру (от 500 до 2000 рублей) и могут даже отказаться проводить процедуру (даже если у них есть юридическое обязательство сделать это).

Перед оплатой проживания в квартире узнайте у принимающей стороны, делают ли они регистрацию и какую цену они с вас возьмут. Если они не предлагают услугу регистрации или берут очень высокую цену, то ищите другую квартиру, которая предлагает эту услугу или взимает более разумную плату.

В случае, если вы уже заплатили за проживание, а хозяин не хочет регистрировать вас по прибытии, вы можете связаться с агентством, выдавшим ваше приглашение, объяснить ситуацию и спросить их, предлагают ли они служба регистрации в городе, где вы будете проживать. В этом случае агентство возьмет с вас сумму за регистрацию по домашнему адресу агентства или по другому адресу.

Если агентство, выдавшее ваше приглашение, не предлагает услугу регистрации, вам придется искать одно из многочисленных агентств, предлагающих эту услугу. Это должно быть агентство, у которого есть офисы в городе, где вы остановились, так как вы должны подойти к их офисам и предъявить паспорт и иммиграционную карту, чтобы они выполнили процедуру.

Если вы остановились у друга или родственника, то они могут зарегистрировать вас в любом почтовом отделении, хотя у вас также есть возможность воспользоваться услугами какого-либо агентства в городе, чтобы они могли вас зарегистрировать.

Российская полиция не уполномочена запрашивать документы о регистрации на улицах. Сторона, пригласившая человека, несет ответственность за любое имевшее место нарушение. Если вас об этом спросят на улице (что бывает крайне редко), лучше сразу позвонить в консульство.

новые правила регистрации иностранных граждан в России . Согласно новым правилам, иностранные граждане могут быть временно зарегистрированы только по фактическим адресам проживания и должны быть запрошены принимающей стороной (владельцем гостиницы/квартиры/лицом, постоянно проживающим в квартире). Иностранные граждане больше не могут быть зарегистрированы по адресам организаций-работодателей , если только они там не проживают.

Все иностранные граждане, указанные в главе 4 статьи 20 пункта 6 части 1 Федерального закона 109, и члены их семей, сопровождающие: глав иностранных государств, глав правительств иностранных государств, членов парламентских и правительственных делегаций иностранных государств , руководители международных организаций, въехавшие в Российскую Федерацию по приглашению Правительства Российской Федерации или органа государственной власти субъекта Российской Федерации.

Миграционный учет может осуществляться собственником квартиры или лицом, постоянно зарегистрированным в квартире . Уточнить, возможна ли регистрация лицом или организацией по доверенности от собственника квартиры, а также какие документы/копии необходимо для этого предоставить, можно в соответствующем территориальном отделе Миграции МВД.

Прописка в апартаментах: основания, оформление, документы

Прописка в апартаментах – новый закон вносит коррективы

Статус апартаментов по законодательству РФ

Прописка в апартаментах

Регистрация по месту пребывания

Элементы отличия квартир от апартаментов в 2021 году

Перевод апартаментов в жилой фонд

Что это такое и как это делается

Когда регистрация не обязательна?

Когда требуется регистрация?

Кто должен быть зарегистрирован?

Где я должен зарегистрироваться?

Процедура регистрации в России

Заключение

Москва Аренда : Новости : Миграционный учет

Условия постановки на миграционный учет

Кто может прописать иностранного гражданина в квартире по месту жительства?