Можно ли выписать из квартиры человека если он не собственник: Как выписать человека из квартиры? [Инструкция]

Как выписать ребенка из квартиры: полная инструкция

Алиса Маркина

юрист

Профиль автора

Выписать чужого ребенка из квартиры можно только через суд.

Как правило, ребенка выписывают из квартиры родители при переезде. В целом это просто и быстро. Но если квартиру продали, а детей не выписали, то новым владельцам придется дойти до суда, чтобы разобраться с этим. Тогда вопрос с пропиской, который обычно решается за неделю, займет несколько месяцев.

Расскажу, как выписать ребенка по закону, какие могут быть проблемы и на каких этапах нужны дополнительные согласования, которые усложнят процедуру выписки.

Важно: если человек любого возраста прописывается по новому адресу, то отдельно выписываться с предыдущего не нужно. МВД сделает это автоматически. Например, если семья переехала в другой город, то никому не надо возвращаться, чтобы выписаться со старой квартиры: достаточно прописаться по новому месту жительства.

п. 31 постановления правительства РФ от 17.07.1995 № 713

Поэтому почти вся эта статья посвящена ситуациям, когда ребенка нужно выписать из квартиры, а вопрос с регистрацией по новому адресу еще не решен.

Что вы узнаете

• Какими законами регулируется выписка ребенка
• Можно ли выписать малолетнего ребенка из квартиры
• Кто имеет право выписать ребенка
• Куда обращаться для выписки
• Как выписать ребенка из частной квартиры
• Как выписать ребенка из муниципальной квартиры
• Когда доходит до суда
• В каких случаях суд ничего не сделает
• Развод, продажа квартиры, переезд: особенности выписки
• Регистрация ребенка по новому адресу

Законодательная база

Выписка ребенка — это обиходный термин, официально процесс называется снятием несовершеннолетнего с регистрационного учета. В гражданском, жилищном, семейном и гражданском процессуальном кодексах описано, как все должно происходить.

Гражданский кодекс определяет, кого считать несовершеннолетними, какие права у них есть и когда в интересах детей должны действовать родители или другие взрослые.

/prava/prava-deti/

Права детей до 18 лет

Жилищный кодекс описывает, когда ребенок утрачивает право пользоваться квартирой, то есть право жить в ней и быть зарегистрированным.

Семейный кодекс разъясняет, как соотносятся права мамы и папы по поводу того, где прописан и живет ребенок.

Гражданский процессуальный кодекс устанавливает порядок выписки ребенка из квартиры через суд.

Также есть подзаконные акты, которые детализируют процедуру выписки ребенка, если она проходит не через суд. Это постановление правительства РФ от 17.07.1995 № 713 и приказ МВД России от 31.12.2017 № 984.

Можно ли выписать малолетнего ребенка из квартиры

Малолетний и несовершеннолетний — юридически разные понятия.

Несовершеннолетний — это человек, которому не исполнилось 18 лет. А малолетний — младше 14 лет.

ст. 26, 28 ГК РФ

Малолетние должны быть прописаны вместе с одним из родителей, с усыновителем или опекуном. Именно взрослые решают, где прописан малолетний ребенок. У мамы и папы равные права на это. Если родители не договорятся, адрес проживания и прописки определит суд.

ст. 20, 36 ГК РФ

ст. 65 СК РФ

Несовершеннолетние старше 14 лет могут сами выбирать место регистрации. Также они могут согласиться или нет на выписку из квартиры.

С 16 лет несовершеннолетний может жить отдельно и с пропиской не по адресу родителей, но только когда на это согласны родители.

В 16 лет подросток также может эмансипироваться с согласия родителей или через суд. После этого он получит право выписываться и прописываться самостоятельно. Единственное, что ему будет нужно для регистрации, — согласие собственника жилья.

Если ребенок — собственник. Если у ребенка есть доля в квартире или квартира принадлежит ему целиком, то у него есть право в ней жить и быть прописанным.

Если несовершеннолетнему принадлежит несколько квартир или есть доли в разных квартирах, то он может быть прописан по любому адресу. Также он может быть вообще не прописан в своих квартирах, а быть зарегистрированным и жить, например, у родственников. Но если ребенок потеряет такую регистрацию, то у него останется право прописаться в свою квартиру. Этого права ребенка лишить невозможно: опека просто не разрешит продать квартиру ребенка без покупки равноценной или более просторной. Но в этом случае у ребенка появится право на прописку по другому адресу.

Чтобы выписать ребенка из квартиры, родителям не нужно получать согласия опеки, а вот на продажу доли ребенка — нужно.

/opeka-razreshi/

Как мы продали квартиру, в которой была доля ребенка, и купили дом

Посторонние люди не смогут выписать ребенка из его собственной квартиры.

Если ребенок — не собственник. Если квартира принадлежит родителям или одному из родителей ребенка, то у ребенка есть право жить и быть прописанным в такой квартире, даже если нет своей доли. Основание: ребенок — член семьи собственника.

Выписать ребенка смогут только родители. Они могут это сделать, если, например, подарят или продадут квартиру, обменяют ее на другую, либо если квартиру у родителей заберут за долги через суд. Согласие опеки на снятие с регистрационного учета не нужно, потому что ребенок — не собственник. Достаточно прийти в паспортный стол и оформить заявление на снятие с регистрационного учета.

ст. 247, 235, 292 ГК РФ

Чужие люди, например соседи по коммуналке, выписать чужого ребенка не смогут. Ведь он не перестанет быть членом семьи своего родителя, а значит, не может потерять право на проживание с мамой или папой.

Вот случай, который произошел в Ярославской области. Женщина попросила суд выписать из квартиры соседа и его несовершеннолетнюю дочку. Ранее этот мужчина и его брат получили в наследство по половине квартиры. Мужчина прописал в квартире своего ребенка, но потом уехал работать в другой город, а дочка стала жить с матерью — тоже по другому адресу. Соседка, которой брат мужчины подарил свою половину квартиры, требовала снять с регистрации других жильцов — все равно ведь не живут.

Суд отказал женщине: мужчина как собственник половины квартиры имел право на регистрацию, а девочка могла быть прописана в квартире как дочь собственника.

Женщина подавала апелляционную жалобу, но Ярославский областной суд сохранил решение в силе.

Если у квартиры сменился собственник и ребенок — не член семьи нового владельца, то последний может выписать чужого ребенка через суд. Иногда предъявляют сразу два исковых требования — выписать и выселить. В таких ситуациях в судебном разбирательстве участвуют прокурор и опека.

ст. 35 ЖК РФ

ст. 78 СК РФ

В Перми мужчина купил у многодетной семьи четырехкомнатную квартиру. В договоре прописали условие, что родители и дети в течение месяца снимутся с регистрационного учета. Семья выехала, но не выписалась. Мужчина обратился в суд, и суд выписал бывших собственников, в том числе и их несовершеннолетних детей.

Бывает, родители ищут способы выписать ребенка из купленной до брака квартиры — например, при разводе. Для этого отец дарит квартиру сестре или брату, чтобы те через суд выписали ребенка, а потом они оформляют вторую дарственную и возвращают квартиру отцу. Большого смысла в этом нет: как только отец зарегистрирует жилье на себя, ребенок опять получит право на регистрацию в этой квартире. Правда, теперь прописывать ребенка маме придется уже через суд, так как без согласия папы просто так это не сделать.

/guide/the-parent-trap/

С кем останется ребенок после развода

Можно ли выписать ребенка в никуда. В судебной практике встречаются такие случаи.

В Ярославской области мужчина зарегистрировал в квартире дочь бывшей жены с двумя несовершеннолетними детьми, но завещал жилье родной сестре. После смерти мужчины наследница потребовала выписать чужих ей людей, которые никогда в квартире не жили. Хотя мать и возражала, что больше ей негде прописывать детей, суд выписал их в никуда. Судья пояснил, что регистрация сделана формально, местом жительства детей должно быть место жительства их родителей, а мать живет по другому адресу.

Можно ли выписать ребенка без согласия одного из родителей. Чтобы снять ребенка с регистрации, согласие второго родителя не требуется. А вот с обратным процессом могут быть трудности.

Прописать ребенка можно без согласия второго родителя, если родители живут вместе. А если отдельно, то чтобы прописать ребенка к одному из родителей, нужно согласие второго.

У мамы и папы равные права решать, где будет жить ребенок. С 10 лет и сам ребенок вправе высказать мнение. Если родители не договорятся, они могут обратиться в опеку или в суд. Суд эффективнее: он вынесет решение, которое будет обязательно для родителей, судебных приставов и полиции.

ст. 61, 57, 65 СК РФ

Кто имеет право выписать ребенка из квартиры

Если не обращаться в суд, в административном порядке несовершеннолетних детей могут выписать только их родитель, попечитель или опекун.

п. 2 административного регламента, утв. приказом МВД, от 31.12.2017 № 984

Если ребенку исполнилось 14 лет, он сам может подать заявление о снятии с регистрационного учета.

Чужие люди, например новый собственник квартиры, могут выписать детей только через суд.

Куда обращаться

Снять ребенка с регистрационного учета можно через МФЦ или портал госуслуг. Раньше выписать ребенка и прописать его по новому адресу можно было в паспортном столе управляющей компании или ТСЖ. В некоторых городах управляющие организации сохранили паспортистов, но в целом роль паспортных столов сейчас выполняют подразделения по вопросам миграции МВД. Именно туда попадут документы, независимо от того, как их подали: через МФЦ, сайт госуслуг или УК.

МФЦ. Потребуется паспорт любого родителя, а также паспорт или свидетельство о рождении ребенка. Заявление на выписку заполняют на месте. МФЦ передаст документы в управление по вопросам миграции МВД, там их проверят и вернут с отметкой о снятии с учета.

/priem-rebenka/

Как устроить ребенка в детский сад без прописки

Госуслуги. Через сайт госуслуг записываются на личный прием в управление по вопросам миграции МВД. Чтобы записаться на прием, нужно найти услугу: «Снятие с регистрационного учета по месту жительства». Далее загрузить сканы документов, выбрать отдел МВД и время, когда сможете прийти.

В МВД документы проверят сразу же и сразу же поставят нужные отметки о выписке в паспорте ребенка. На свидетельстве о рождении отметку о выписке не ставят.

Через портал госуслуг можно подать одно заявление, чтобы снять с регистрации сразу всех несовершеннолетних детей. В этом случае каждому ребенку старше 14 лет нужна своя учетная запись на сайте госуслуг, где ребенок одобрит запрос с сайта. Но все равно это быстрее, чем заполнять отдельные заявления в МФЦ.

/guide/gosuslugi/

Как пользоваться порталом госуслуг

Порядок выписки ребенка из частной квартиры с согласия родителей

Частная квартира — это квартира, которой владеет частное лицо, а не город, область или государство. Вот как выписать ребенка из такой квартиры, если оба родителя согласны на это.

Документы. Чтобы выписать несовершеннолетнего из квартиры, понадобятся:

1. Паспорт любого из родителей.
2. Паспорт ребенка, если он старше 14 лет.
3. Свидетельство о рождении ребенка, если он младше 14 лет.

Заявление. Бланки заявлений есть в МФЦ и в отделах по вопросам миграции МВД. Иногда сотрудники этих ведомств заполняют заявления сами и просят только поставить подписи.

На сайте госуслуг все происходит автоматически: в заявление подгрузятся данные о детях и родителях, которые есть в личном кабинете.

Сроки и стоимость. Чтобы выписать ребенка, платить не нужно: госпошлины за эту услугу нет.

Сроки зависят от того, куда вы обратитесь: напрямую через УМВД несовершеннолетнего снимут с регистрации сразу же, как только вы туда придете. Но у МВД есть три дня на рассмотрение заявления, а еще на личный прием могут позвать не сразу.

/guide/pasport-shtamp/

Какие штампы могут ставить в российский паспорт

МФЦ добавляет дни на пересылку документов. Максимальный срок с момента первого визита в МФЦ — шесть дней.

Детям до 14 лет выдают свидетельство о регистрации по месту жительства — это обычный лист бумаги в половину А4. Когда родители снимают ребенка с учета и прописывают по новому адресу, они получают новое свидетельство. После 14 лет регистрацию подтверждает уже штамп в паспорте

Особенности выписки ребенка из муниципальной квартиры

Наниматели и члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равное право прописывать и вселять в квартиру своих детей. Для этого не нужно согласие других прописанных в квартире людей или собственника квартиры — муниципалитета.

ст. 69, 70 ЖК РФ

Процесс выписки детей одинаков для приватизированных и муниципальных квартир. Принято считать, что различаются последствия: будто бы если выписать ребенка из муниципальной квартиры, то он потеряет право на приватизацию. Но это не так.

Возможность приватизации связана не только с пропиской в квартире, но и с правом в ней жить. Еще важно, что указано в договоре с администрацией.

/instrukciya-dlya-privatizacii/

Как приватизировать квартиру

Сначала администрация заключает договор с нанимателями и передает им муниципальное жилье в пользование. Во время приватизации оформляют второй договор, по которому квартира переходит в собственность нанимателей. Стороной этого договора будут и несовершеннолетние, которые имеют право жить в квартире вместе с родителями.

ст. 7 закона о приватизации

Возможны несколько вариантов:

1. если родители прописаны в муниципальной квартире, то ребенок точно сможет участвовать в приватизации, даже если он живет или прописан в другом месте;
2. если родители выписались, но ребенок живет в муниципальной квартире, он тоже сможет участвовать в приватизации. И даже если ребенка выпишут, но на деле он будет жить в квартире, за ним все равно сохранится право на приватизацию;
3. если родители и ребенок выписались из муниципальной квартиры, и никто там на деле не живет, то в этом случае ребенок потеряет право приватизации;
4. если родители и ребенок переехали из муниципальной квартиры на другое постоянное место жительства, это считается расторжением договора социального найма. Если в муниципальной квартире после переезда не будет прописан ни один из родителей, дети потеряют право проживания. А соответственно, и право на приватизацию.

В судебной практике часто встречается такая ситуация: мать и отец судятся из-за того, что ребенка будто бы лишили права на приватизацию, так как папа выписался из муниципальной квартиры и выписал ребенка без согласия мамы.

На самом деле прописка ребенка здесь — вопрос второстепенный. Пока папа прописан и живет в муниципальной квартире, то есть является одним из нанимателей, у ребенка сохраняется право на проживание и приватизацию. Но в любой момент папа может выписаться сам и без согласия мамы выписать детей.

Что делать? 04.02.19

Как узнать, кто прописан в квартире

Если у мамы сохраняется прописка в той же квартире, или хотя бы она там просто живет, у ребенка все равно есть право жить в той же квартире и участвовать в приватизации. А вот если и мама выписалась или уехала постоянно жить в другое место и таким образом расторгла договор соцнайма, получается, что ребенка с муниципальной квартирой тоже больше ничего не связывает.

Суд Самары отказал женщине, которая требовала восстановить прописку сына в муниципальной квартире. Когда ребенку был один год, мать вместе с ним выехала из этой квартиры, мальчик пошел в школу по другому адресу. Отец выписался из квартиры и выписал сына, но это уже было неважно: ребенок еще в момент переезда утратил права по договору социального найма — самим фактом смены постоянного места жительства он лишился возможности жить в квартире и приватизировать ее.

Как выписать несовершеннолетнего в судебном порядке

Поскольку родители могут выписать своих детей без суда, в суд обращаются посторонние люди. Так происходит, например, после купли-продажи квартиры, если возникли проблемы с пропиской продавцов. Как правило, одновременно с требованием снять несовершеннолетнего с учета в иске просят признать ребенка утратившим право пользования квартирой и выселить его, если он продолжает там жить.

Иск о выписке ребенка подают в районный или городской суд по адресу спорной квартиры, в которой прописан ребенок.

Сообщество 30.06.22

Сына хотят отчислить из школы, потому что нет прописки. Это законно?

Основания снятия с регистрационного учета. В законе о праве на свободу передвижения прописаны основания, по которым суд может выписать ребенка. Вот они:

1. если ребенок утратит право пользования квартирой, например квартира продана, и ни ребенку, ни его родителям она больше не принадлежит;
2. если ребенок исчезнет, и о нем не будет ничего известно в течение года. В обстоятельствах, предполагающих возможную смерть, — в течение шести месяцев;
3. если ребенок был зарегистрирован по подложным документам или зарегистрирован фиктивно.

Документы. Вот какие документы необходимо приложить к исковому заявлению, чтобы снять чужого ребенка с регистрационного учета:

1. Квитанцию об уплате государственной пошлины — 300 Р за каждого человека, которого требуется выписать.
2. Доверенность от собственника или нескольких собственников, если иск подает представитель, например юрист.
3. Выписку из ЕГРН, в которой перечислены собственники жилья. По выписке судья поймет, кто имеет право жить в квартире и быть там прописанным. Если жилье муниципальное, вместо выписки из ЕГРН нужен договор социального найма.
4. Справку о регистрации людей в квартире: ее можно получить через сайт госуслуг или в МФЦ. В Москве и Московской области вместо такой справки выдают Единый жилищный документ — ЕЖД. За ЕЖД нужно обратиться в МФЦ или в Единый информационно-расчетный центр. ЕЖД или справка по форме № 9 подтвердят, что дети действительно прописаны по спорному адресу.
5. Почтовую квитанцию, которая подтвердит, что копия иска отправлена ответчику и третьим лицам. Ответчиком будет любой из родителей несовершеннолетнего. Третьим лицом — управление по вопросам миграции районного МВД, которому предстоит выписать ребенка по решению суда. Если речь идет также о выселении ребенка, третьими лицами будут еще опека и прокуратура. Вместо почтовой квитанции можно принести вернувшееся уведомление о вручении документов адресату. Также подойдет копия иска с подписью о получении, если удалось вручить документ лично.

Сообщество 17.12.20

Как оформить квартиру, чтобы ребенок мужа от первого брака не мог на нее претендовать?

Сроки. Районные суды рассматривают иски в течение двух месяцев с даты подачи иска.

Если суд примет решение снять ребенка с учета, оно вступит в силу через месяц после того, как составят мотивированную часть решения. А если родители обжалуют решение, но ничего не добьются, то оно вступит в силу в день, когда вышестоящий суд откажет в удовлетворении жалобы.

ст. 209 ГПК РФ

ст. 321 ГК РФ

В каких случаях суд не может выписать ребенка

Суд не выпишет ребенка, если нет оснований. Например, если ребенку или одному из его родителей принадлежит часть дома или квартиры, это значит, что ребенок имеет право жить и быть прописанным там.

Изредка в судебной практике встречаются случаи, когда люди уже выписались из квартиры, а значит, обращаться в суд просто не было необходимости.

/garage-sochi/

Как мы живем в гараже в Сочи с двумя детьми

Особенности выписки ребенка из квартиры в отдельных случаях

При разводе. Пленум Верховного суда РФ пояснил, что ребенок сохраняет право жить и быть прописанным в квартире любого из родителей, даже если родители развелись. Это право ребенка вытекает из аналогичного права родителя, которому принадлежит жилье.

То есть развод не означает, что ребенок останется без прописки и места жительства.

/no-help-and-inheritance/

«Живу как на вулкане»: 5 историй о семейных разногласиях из-за жилья

При продаже квартиры. Конституционный суд РФ объяснил, что суды должны исходить из следующего: родителям можно доверять, и они будут действовать добросовестно в отношении своих детей.

Поэтому не требуется согласие опеки на продажу квартиры, в которой живут несовершеннолетние, если квартира принадлежит родителям или другим родственникам детей. Детей можно выписать без дополнительных согласований.

Но если квартира или ее часть принадлежит самим несовершеннолетним, то нужно согласие опеки на продажу. Опека проконтролирует, чтобы дети не остались без жилплощади: разрешение на продажу дадут только при условии, что будет куплена другая квартира с площадью для детей не меньше той, что была.

ст. 21 ФЗ об опеке

При переезде в другой город или страну. Если дети переехали в другой город, достаточно обратиться за регистрацией по новому адресу, и с регистрации по старому адресу снимут автоматически. Одно отделение УМВД передаст сведения в другое.

Если ребенок переезжает из России в другую страну, то лучше все же выписаться заранее. Подойдет схема через сайт госуслуг, о которой мы говорили выше.

/guide/propiska-po-mestu-jitelstva/

Как сделать постоянную регистрацию

Регистрация ребенка по новому месту проживания

Есть два варианта, как прописать ребенка на новом месте.

Если родители ребенка зарегистрированы по одному адресу. Чтобы прописать ребенка по этому же адресу, достаточно заявления одного из родителей. Больше ничего не нужно.

Если родители живут по разным адресам. Чтобы зарегистрировать ребенка по новому месту проживания, нужны согласия обоих родителей: маме и папе придется прийти в УМВД и поставить подписи в документах — это и будет согласием.

По закону оба родителя вправе решать, где будет жить ребенок, а местом жительства ребенка считается адрес родителей. В идеале в конфликтной ситуации заключить мировое соглашение об определении места жительства ребенка и уже с соглашением прийти в УМВД для регистрации.

Пример мирового соглашения между родителями об определении места жительства ребенкаDOCX, 8 КБ

Это позволит избежать ситуации, когда второй родитель будет возражать и захочет, чтобы ребенок был зарегистрирован с ним.

Женщина из Московской области целый год судилась с УМВД, которое отказалось прописывать ее сына в квартиру, где ей принадлежала ⅙ часть. Матери не удалось получить согласие отца. Суд посчитал отказ законным: УМВД не вправе определять место жительства ребенка, а отец ребенка никак не выразил свою позицию о регистрации ребенка у матери. Московский областной суд подтвердил, что без согласия отца нельзя прописывать ребенка там, где отец не живет.

Запомнить

1. Выписать ребенка из квартиры может один из родителей или другой законный представитель, например опекун. Обосновывать решение никто из них не должен.
2. Если ребенок не собственник квартиры, то родители могут его выписать без согласия органов опеки.
3. Посторонние люди могут выписать чужого ребенка из своей квартиры, но только через суд. Суд не выпишет ребенка, если у него есть право пользоваться этой квартирой, потому что ему или одному из родителей принадлежит часть жилья.
4. Несовершеннолетний может потерять право на приватизацию, если уедет из муниципальной квартиры на постоянное место жительства по другому адресу. При этом ребенок сохранит право на приватизацию, если один из родителей выпишет его из квартиры, но ребенок останется там жить, либо если в квартире останется прописан один из родителей.
5. Если родители ребенка развелись и разъехались, то ребенок не потеряет право быть прописанным в квартире родителя, который проживает отдельно.
6. Если между родителями возник конфликт о месте жительства и прописке ребенка, лучше заключить мировое соглашение об определении места жительства. Вопрос о регистрации также придется решать вдвоем: без согласия второго родителя УМВД не пропишет ребенка где бы то ни было.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Рассказываем как выписать человека без его согласия из квартиры и оформить все по закону

Иногда бывает так, что вы развелись, совершеннолетние дети не платят за коммунальные услуги или съемщики квартиры вечно буянят. Из-за этих обстоятельств вы хотите выписать неугодных вам жильцов.

Рассказываем как сделать это без их согласия через суд:

Как выписать человека из квартиры

Если вы хотите выписать человека без его согласия — придется идти в суд. Это регулируется законом п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. Если только вы не сможете уговорить жильца добровольно выписаться из квартиры. Если это не получается, то вот алгоритм действий:

1) Составьте вместе с юристом исковое заявление. Если составлять самостоятельно — суд может отклонить его после проверки;

2) Подать исковое заявление и нужные документы в районный суд по месту жительства;

3) Выиграть дело;

4) Отнести положительное судебное решение в паспортный стол или МФЦ.

Главное при принудительной выписки человека из квартиры — он не должен быть собственников долей квартиры. Если он является собственником, то имеет полное право пользоваться, проживать в ней и быть прописанным. Это регулируется п. 1 ст. 209 ГК РФ.

Важно: если вы получили квартиру через приватизацию и один из членов семьи отказался от доли в ней — то процесс выписки усложняется.

Теперь надо разобраться в родстве между родственником и прописанными гражданами. По Жилищному кодексу любой человек кто прописан в квартире — является родственником собственнику. Это регулируется статьей п.1 ст.31 ЖК РФ.

Чтобы выписать человека из квартиры, нужно признать его бывшим членом семьи собственника. Потому что бывшие члены семьи не могут проживать в квартире собственника. Это регулируется п. 4 ст. 31 ЖК.

Как признать человека бывшим членом семьи

Перед тем как выписать человека из квартиры принудительно — нужно признать его бывшим членом семьи. Для этого разберемся в родственных связях. Есть два типа:

1) Взрослые дети. Их можно признать бывшими членами семьи: не ведут вместе хозяйство, бюджет раздельный от собственника и не оказывают помощь собственнику. Это регулируется п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14. Если старшие дети собственника уже не живут вместе с ним — будет легче выписать их из квартиры и доказать это в суде.

Исключения: бывший супруг/супруга. После развода второй член семьи автоматически признается бывшим членом семьи. Бывший собственник, который передал квартиру автоматически выписывается из квартиры и теряет право прописки в ней. Это регулируется п.2 ст. 292 ГК РФ.

Что делать если человек проживает в квартире

Если человек проживает в квартире — узнайте нет ли у него другой квартиры. Суд при рассмотрении дела может встать на сторону ответчика если у него нет другой жилплощади. И разрешит остаться в квартиры от 3 месяцев до 1 года. Это регулируется п. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14.

Если у человека есть другая жилплощадь — тогда суд будет на вашей стороне и разрешит выписать его из квартиры без его согласия.

Памятка

Гости, арендаторы и между ними: когда нет аренды

Дом и квартира

В этой статье объясняется, что может произойти, если у соседа по комнате, семьи или в подобной ситуации нет официального договора аренды жилья.

Составитель: TexasLawHelp.org
• Последнее обновление: 13 сентября 2022 г.

Иногда человек может жить в доме без какого-либо договора аренды — письменного или устного. Возможно, человек живет с членом семьи или другом, или со второй половинкой в ​​отношениях, которые испортились. Скорее всего, нет соглашения о том, кто отвечает за такие вещи, как коммунальные услуги, питание и квартплата.

Разделы страницы

Каковы права участвующих сторон?

Тот факт, что нет аренды, не означает, что владелец или основной арендатор может просто выставить чьи-то вещи на улицу и поменять замки. В то время как полиция может захотеть выселить очень краткосрочного гостя на основании жалобы о вторжении, выселение кого-то из дома чаще всего требует формального выселения и решения суда, а выселение жильца всегда требует выселения и решения суда.

Согласно законодательству Техаса, кто-то является арендатором, если он заключил договор аренды, который позволяет ему жить в доме. Договор аренды может быть письменным или устным. Можно даже подразумевать аренду. Например: если вы ежемесячно платите деньги за проживание в доме или квартире, то вы можете быть арендатором, даже если вы никогда не обсуждали условия с владельцем. Ваше поведение — вы платите арендную плату, а владелец принимает ее — может подразумевать соглашение между вами.

Имейте в виду, что легче утверждать, что вы всего лишь «гость», если у вас нет письменного договора аренды. «Гость», как правило, останавливался в собственности на неделю или меньше. Кратковременные гости, которые задерживаются, иногда могут быть удалены полицией за нарушение границ. Однако, если гость проживал в доме какое-то время или утверждает, что живет в доме, то, скорее всего, необходимо официальное выселение.

Обратите внимание, что пребывание в отеле более недели не делает вас арендатором. Хотя определенные долгосрочные ситуации могут привести к тому, что гость отеля станет арендатором , это редкость.

Как я могу показать, что я арендатор без письменного или устного договора аренды?

Если вы каким-либо образом обменивали деньги или услуги или разделили счета за недвижимость, это может свидетельствовать о том, что вы являетесь арендатором с подразумеваемой арендой. Такие договоры аренды обычно ежемесячные. При помесячной аренде любая из сторон может уведомить другую сторону о том, что она будет расторгать договор аренды, уведомив об этом другую сторону за 30 дней.

Как удалить человека, если нет аренды?

Надлежащим способом выселения человека без аренды является выселение. Даже если кто-то проживает в собственности менее недели, единственный способ должным образом выселить человека, который утверждает, что он является резидентом, — это выселение. Это делается так же, как арендодатель выселил бы человека, у которого есть договор аренды. Подробнее о процедуре выселения можно узнать здесь.

Как защитить себя?

Если вы ожидаете, что жилищная ситуация будет долгосрочной, вы можете оформить ее, подписав договор аренды или субаренды. Если вы хотите сохранить или подтвердить статус гостя, вы можете подписать гостевое соглашение, подобное найденному здесь . Письменные соглашения хороши тем, что разъясняют, что ожидается от обеих сторон. Вы можете дать понять, что даже если кто-то помогает со счетами, он гость. Обратите внимание, что образец гостевого соглашения , а не , является арендой и не предназначен для создания аренды. Как и в случае с любым другим юридическим документом, рекомендуется, чтобы адвокат рассмотрел его перед тем, как подписать.

Важно: если вы снимаете жилье, знайте, что многие договоры аренды не допускают постояльцев. Большинство договоров аренды также требуют получения разрешения до субаренды. Нарушение договора аренды может вызвать большие проблемы, включая сборы и выселение. Будьте в курсе того, что находится в вашей аренде, прежде чем сдавать в субаренду или заключать гостевое соглашение.

Формы

Образец гостевого договора

Статьи по Теме

• Субаренды и субарендаторы

  В этой статье приведены ответы на некоторые распространенные вопросы о субаренде и правах каждой стороны в договоре субаренды.

  Прочитайте больше

• Объяснение аренды

  В этой статье рассказывается об аренде жилья и рассматриваются некоторые основы, которые должны знать все арендаторы.

  Прочитайте больше

• Выселение

  В этой статье рассказывается о выселении, в том числе о том, что это такое и какие шаги вы можете предпринять, если вам грозит выселение.

  Прочитайте больше

Связанные формы

Вернуться к началу

Быстрый побег

Онлайн-чат доступен

Открыть чат

Живой чат в автономном режиме

Онлайн-чат недоступен

Все о субаренде — Центр ресурсов для арендаторов

Субаренда или договор субаренды добавляет нового человека к существующей аренде. Обычно новое лицо (подписьмо) заменяет выезжающего (субарендатора или субарендатора), но это также может произойти с любым новым лицом, добавляемым в договор аренды. Субаренда является обязательным договором, и все те же правила аренды и законы об аренде применяются ко всем участникам, как и в случае обычной аренды. В Висконсине договор аренды может быть заключен в устной форме, а договор субаренды должен быть заключен в письменной форме. В противном случае соглашение является другим типом лизинговой ситуации, и могут применяться другие правила. Висконсин Стат. 704.09(4)

Перво-наперво: арендатору может не понадобиться субаренда!

Субаренда рискованна. Это связано с теми же рисками, что и с соседом по комнате, за исключением того, что оба человека не будут рядом, чтобы решать проблемы по мере их возникновения. Если субписьмо арендатора уходит из города или наносит ущерб квартире, арендатор несет с ними солидарную ответственность и может застрять со счетом. Если вы новый человек, въезжающий (субписьмо), это может выглядеть как обычная аренда, за исключением того, что человек, с которым вы, возможно, больше всего контактируете, является одновременно арендатором и (своего рода) арендодателем. Как для арендатора, так и для субписьма велика вероятность, что это не тот человек, которого вы очень хорошо знаете, а иногда есть и лучшие варианты!

По всем этим причинам арендатор хочет убедиться, что ему действительно нужно идти по этому пути, прежде чем подписывать соглашение о субаренде. В Ресурсном центре арендаторов мы предлагаем этот вариант только как последний вариант, хотя многим учащимся в конечном итоге приходится выбирать его по указанным здесь причинам.

Как арендатору вам нужно только для субаренды, если…

• Вы сдаете квартиру, которую вы делите с соседями по комнате, и по крайней мере один из них остается дома. (Это самая распространенная причина субаренды.)
• Вы хотите вернуться в ту же квартиру позже (например, на лето после весеннего семестра).

Если ни один из них не подходит, мы настоятельно рекомендуем арендаторам рассмотреть другие варианты досрочного прекращения аренды! Конечный результат тот же (кто-то новый въезжает в квартиру и берет на себя арендную плату), но арендодатель должен проделать больше работы по поиску этого нового арендатора, и у арендатора больше нет обязательств, даже если этот новый человек нарушает правила или должен деньги.

1. Разрешение арендодателя. Проверьте условия аренды на наличие правил субаренды или «уступки».
   • Если у вас ежемесячная аренда или вы являетесь арендатором по собственному желанию, вам никогда не разрешается сдавать квартиру в субаренду без разрешения арендодателя. Но в данной ситуации это не имеет значения! Вы можете довольно быстро прекратить аренду, с их разрешения или без него, направив простое письменное уведомление. Висконсин Стат. 704.09(1)
   • Если у вас есть договор аренды на определенный срок, например, на один год, вы можете сдавать в субаренду с разрешения арендодателя или без него, если только они не запрещают это в письменном договоре об аренде. Висконсин Стат. 704.09(1). Однако, даже если вам разрешено, ни в коем случае не въезжать кого-то без ведома домовладельца, поскольку он может не уважать права этого человека, если не знает, что является арендатором. Всегда лучше, если вы получите разрешение домовладельца, но, по крайней мере, вы должны сказать им, кто там живет.
2. Разрешение соседа по комнате. (У вас нет соседей по комнате? Рассмотрите другие способы прекращения аренды!) Вам всегда требуется разрешение от других жильцов, чтобы добавить кого-то в аренду. Вы можете изменить существенные условия договора только в том случае, если другие стороны договора аренды согласны с этим. Это означает, что ваши соседи по комнате должны одобрить въезжающего человека, сумму арендной платы, которую он будет платить, и т. д. Обсудите между собой, кто будет размещать рекламу и проводить показы, когда они будут встречаться с соседями по комнате, каковы критерии. будет и т.д.
   • Советы для переезжающих: Вы должны быть максимально любезны, чтобы они приняли нового соседа по комнате. Подумайте об этом с их точки зрения и поддерживайте открытое общение.
   • Советы тем, кто остается дома: Вы также должны быть честными, принимая или отвергая нового потенциального соседа по комнате. Если нынешний человек уезжает, не имея возможности найти замену, вы можете попытаться получить от него арендную плату в будущем, но обычно не раньше, чем арендодатель начнет процесс выселения. И если нет четкого соглашения с соседом по комнате об арендной плате, то может быть очень сложно заставить предыдущего соседа по комнате платить за аренду после того, как он ушел. Так что в ваших же интересах принять того, кто выполнит обязательства уезжающего арендатора. Ознакомьтесь с нашими полезными статьями в блоге: Переговоры 101 и Как просить о том, чего вы хотите!
3. Договоры субаренды. Вот образец договора субаренды, который вы можете заполнить или использовать в качестве шаблона. Это очень хорошая идея, чтобы все подписали соглашение о соседстве по комнате, если это применимо. Что бы вы ни делали, вы все должны согласиться с несколькими важными вещами, такими как:
   • Кому субписьмо будет платить арендную плату?
     • Безопаснее всего, если они будут платить напрямую домовладельцу. Подарендодатели рискуют быть выселенными, если субарендодатель заберет их деньги и не вложит их в счет арендной платы вовремя.
   • Как вы будете распоряжаться залогом?

Субаренда имеет 2 формы:

1. Первоначальный арендатор становится (юридически) соарендодателем по субаренде. В этой ситуации первоначальный арендатор несет солидарную ответственность с субписьмом. Они становятся законными соарендаторами, потому что именно арендодатель предложил субписьмо об аренде.
2. Первоначальный арендатор становится арендодателем в субписьме. В этой ситуации первоначальный арендатор по-прежнему является арендатором арендодателя помещения и должен соблюдать условия своего первоначального договора аренды. Но этот первоначальный арендатор также является арендодателем в субписьме, потому что первоначальный арендатор был тем, кто предложил аренду в этом субписьме. Первоначальный арендатор должен соблюдать все законы в качестве арендодателя (например, уведомление о въезде арендодателя в места, исключительным владением которых является сублицензиат), но также должен соблюдать свою собственную аренду в качестве арендатора. Первоначальный арендатор несет ответственность за все действия своих «гостей или приглашенных», и поэтому он будет нести ответственность за любую невыплаченную арендную плату или нанесенный ущерб. К вашему сведению: если в таком сценарии первоначальный арендатор теряет право на аренду жилья (например, в результате непродления или выселения), то субарендатор также теряет свои права на жилье.

Когда арендодатель должен дать согласие на субаренду:

Закон штата Висконсин мало что говорит о субаренде. Единственное место, где есть конкретная ссылка на «субаренду», находится в штате Висконсин. 704.09(1), но только для того, чтобы указать, что первоначальным арендаторам необходимо получить согласие арендодателя, чтобы предложить субаренду, когда:

• В договоре аренды первоначального арендатора указано, что они должны получить разрешение от арендодатель для субаренды
• Первоначальный арендатор является ежемесячным или периодическим арендатором (выясните, какой тип аренды у вас здесь)

Гарантийный депозит

Для безопаснее всего для арендодателя выселиться со старым арендатором, чтобы вернуть свою долю, а затем зарегистрироваться у нового арендатора и получить от него новый залог. Однако это требует времени и энергии, и арендодатель этого делать не обязан. Если арендодатель этого не сделает, у жильцов есть два варианта:

• Один из них заключается в том, что старый жилец передает свой залог новому жильцу, а тем временем получает от него эту сумму денег. Риск этого варианта заключается в том, что новому арендатору может не понравиться сумма, которую он вернет, и он сможет подать в суд на арендодателя или старый арендатор за все, что, по их мнению, было несправедливо вычтено. АТСР 134.02(5) и (12).
• Другой вариант заключается в том, что съезжающий арендатор просто ждет окончания срока аренды, пока арендодатель не вернет залог. Риск здесь заключается в том, что старый арендатор может получить плату за вещи, которые новый арендатор повредил.

В любом случае, очень важно, чтобы каждый соблюдал все законы о залоге и рекомендации по регистрации! Дополнительную информацию см. на нашей странице О залоговых депозитах.

Много людей в аренде:

В ситуации, когда есть много людей в аренде, и все они несут солидарную ответственность как соарендаторы и соседи по комнате, может возникнуть неразбериха, когда один человек хочет съехать до того, как аренда оформлена. Мы чаще всего видим этот сценарий со студентами, живущими в больших домах вокруг Мэдисона, и это один из немногих сценариев, когда субаренда может быть единственным выходом.

Вот почему: расторжение договора аренды или иное аннулирование договора аренды (подробнее здесь, если вы не знаете об этих вариантах) сработает только в том случае, если ВСЕ арендаторы решат пойти по этому пути. Таким образом, в ситуации, когда какой-либо из арендаторов остается в квартире по договору аренды, который все еще действует, должно быть какое-то другое решение для работы с человеком, который уезжает. Вот варианты:

Вариант 1: Взаимное соглашение о прекращении действия

Люди всегда имеют право изменить условия контракта, если все, кто указан в контракте, согласны с этими изменениями. У нас есть образец формы для ситуации, когда все стороны договора аренды (ВСЕ арендаторы, а не только те, кто остается; арендодатель, все поручители) могут выбрать расторжение или изменение договора аренды, если они все согласны с этим. — это здесь. Придя к соглашению, даже если это не совсем удобно, можно немного ослабить давление, поскольку есть четкий план, которому все должны следовать. Мы настоятельно рекомендуем идти по этому маршруту, если это вообще возможно. Если вы пришли к какому-то соглашению, обязательно запишите его.

Пример: в договоре аренды 5 первоначальных арендаторов, и 1 из них хочет уйти. 4 оставшихся арендатора не в восторге от этого, но соглашаются сдать 5-го арендатора при условии, что этот арендатор будет платить дополнительный месяц арендной платы за то время, пока их комната будет оставаться свободной. 4 оставшихся арендатора будут искать нового 5-го арендатора в течение этого месяца, и арендодатель соглашается сдать этого нового человека в аренду, если новый потенциальный арендатор соответствует критериям заявки арендодателя.

Если вы заключаете соглашение, возможно, вы захотите ответить на следующие вопросы:

• Сколько времени помещение будет пустовать, пока его не заполнит кто-то другой?
• Что будет с залогом после его полного или частичного возврата?
• Будет ли заполнена свободная единица? Если да, то кто будет жить в блоке? Если блок нужно наполнить, но никто еще не определился, кто будет искать подбукву (об этом ниже)?
• Есть ли у вас соглашение с соседом по комнате, в котором указано, какие действия следует предпринять в этой ситуации?

Вариант 2: Субаренда

Итак, допустим, что в договоре аренды несколько человек, и один (или несколько) из них уезжает, а один (или несколько) остается. Допустим, это своего рода спор (может быть, расставание, когда один человек остается, а другой уходит). Затем, если кто-то, имя которого указано в договоре аренды, уходит, что происходит с его ответственностью? И как их ответственность переходит на субписьмо? Это не совсем ясно.

Прежде чем мы начнем, любой, кто рассматривает эти варианты, должен получить четкое представление о солидарной ответственности. Краткий пример: Если в качестве арендной платы причитается 1000 долларов, а в договоре аренды указаны 5 арендаторов, несущих солидарную ответственность, то арендодатель имеет право на полную 1000 долларов, и на самом деле не имеет значения, поровну ли они распределены между арендаторами. Если арендная плата не уплачена, арендодатель может выселить кого угодно (скорее всего, человека/людей, оставшихся в квартире). )

Таким образом, если кто-то уезжает, не совсем понятно, на ком лежит ответственность за оплату аренды и других расходов, не связанных с арендой. Если есть соглашение соседа по комнате, БОЛЬШОЕ. Это позволяет соседям по комнате возлагать друг на друга ответственность за то, что им причитается, хотя домовладелец не обязан следовать этому соглашению, решая, кого выселить.

Из-за всего этого, если один человек уходит, а в квартире остаются арендаторы в рамках действующего договора аренды, то единственным вариантом может быть субаренда. Вот как может выглядеть субаренда в этом сценарии:

• Арендаторы, которые остаются в квартире, ищут субписьмо.
  • Плюсы: Арендаторам, проживающим в квартире, придется жить с подписьмом, поэтому они должны выбрать человека, с которым хотят жить.
  • Минусы: Не их вина, что понадобилось подписьмо.
• Выезжающий арендатор ищет подписьмо.
  • Плюсы: Уходящий арендатор знает, что у него больше шансов не платить арендную плату, если он найдет себе замену.
  • Минусы: Они могут выбрать кого-то, с кем трудно жить, для оставшихся жильцов.
• Арендодатель не разрешает никаких субписьм: При срочной аренде арендодатели должны дать согласие на то, чтобы арендаторы могли иметь субписьмо. Если арендодатель не согласен, вы не сможете (по закону) получить подписьмо.
• Подписьмо не найдено: Возможно, по разным причинам подписьмо не найдено. Арендатор(ы), которые остаются в квартире, могут быть вынуждены платить всю арендную плату (возможно, с возможностью подать в суд на лицо/людей, которые ушли, если существует какое-то соглашение о том, как распределяются финансовые обязанности), или могут быть выселили за неуплату. Человек, который уходит, юридически не свободен от ответственности с точки зрения его юридической и финансовой ответственности, но часто у него меньше причин продолжать платить, если этот человек физически не живет в квартире.

Итак, какие шаги могут предпринять арендаторы?

• Попробуйте договориться о том, как это будет сделано. Действительно. Это лучший вариант. Если вам нужна помощь, чтобы что-то придумать, попробуйте найти посредника в вашем районе, который может помочь (для жителей округа Дейн у нас есть программа посредничества, которая может помочь).
• Если вы уходите, вы можете:
  • Попробуйте заменить себя (и, вероятно, уменьшите свои финансовые обязательства по аренде, но также возможно, что они возрастут, если замена нанесет ущерб или не уплатит арендную плату),
  • Решите ничего не делать (что отодвинет проблемы на потом — любые выселения или судебные иски произойдут позже, и ваше имя по закону может стоять во всех этих делах)
• Если вы остаетесь в отеле, вы можете:
  • Вы можете заплатить всю арендную плату и подать в суд на бывшего первоначального арендатора за его часть (обычно это работает лучше всего, когда есть какое-то соглашение, показывающее, как была разделена арендная плата)
  • Попробуйте заменить арендатора (уходящий арендатор по-прежнему будет находиться в аренде и по-прежнему будет нести ответственность по этому аренде, но вы сможете выбрать, с кем жить)
  • Внесите часть арендной платы и надейтесь, что домовладелец вас не выселит (это вряд ли сработает)

Когда субаренда является единственным вариантом, предоставляемым арендодателем:

Субаренда — не единственный вариант (за исключением ситуации, описанной выше, когда многие люди арендованы). Есть несколько способов расторгнуть договор аренды, и разрыв договора возможен всегда. Закон говорит, что расторжение договора аренды всегда возможно. В частности, штат Висконсин. 704.29 (1) говорит, что арендодатели должны найти нового арендатора, если арендатор нарушает договор аренды, и Wis. Stat. 704.44(3m) очень ясно, что если в договоре аренды сказано, что арендодатель не имеет этого обязательства, то договор аренды недействителен.

Обычно арендаторы считают, что субаренда является единственным вариантом (что не соответствует действительности), потому что они пытаются расторгнуть договор аренды, и им сообщают, что арендодатель не допустит расторжения договора аренды. Есть 3 возможных способа, которыми арендодатель может сообщить арендатору, что субаренда является единственным вариантом (что не соответствует действительности):

• В договоре аренды указано, что субаренда является единственным вариантом.
  • Аренда, которая не позволяет арендатору расторгать договор аренды, а разрешает арендатору только субаренду, вероятно, является нарушением Закона штата Висконсин. 704,44 (3 м). Аренда, которая разрешает только субаренду и не допускает разрыва аренды, означает, что арендодатель отказывается от своей обязанности уменьшить ущерб, и означает, что арендатор (ы) может аннулировать свою аренду. Чтобы принять этот курс действий, все арендаторы должны были написать письмо арендодателю со ссылкой на договор аренды, закон и требование аннулировать договор аренды. Вот образец письма для такой ситуации.
• Хозяин говорит, что субаренда — единственный вариант.
  • Если арендодатель говорит, что арендатор не имеет права расторгать договор аренды, а вместо этого должен сдавать в субаренду, то это не разрешено законом, но арендатору трудно это доказать, так как это был устный разговор. Следовательно, арендатор напишет письмо, подтверждающее, что арендодатель запрещает арендатору нарушать договор аренды (позже это поможет доказать отсутствие у арендодателя смягчающих мер — образец письма здесь для письменного изложения разговоров), а затем приступит к нарушению договора. аренда (шаги в этом сообщении в блоге, а также образец письма о расторжении договора аренды).
• Арендодатель просто не упоминает, что расторжение договора аренды является одной из возможностей.
  • Ложь по бездействию не подпадает под действие закона об арендаторе-арендодателе. Таким образом, только потому, что арендодатель не предлагает расторгнуть договор аренды, не означает, что арендатор не может этого сделать. В этой ситуации выполните шаги, описанные здесь, чтобы расторгнуть договор аренды, и если в какой-то момент арендодатель устно скажет, что субаренда является *единственным* вариантом, следуйте варианту № 2, описанному выше.

Пожалуйста, помните: когда мы говорим «арендодатель», мы имеем в виду любого, кто действует как домовладелец. Таким образом, это относится к агентам по аренде, а также к лицу, имеющему право собственности на недвижимость.

Когда у людей возникает желание сдать квартиру в субаренду, расторжение договора аренды во многих случаях является лучшим выбором. Расторжение договора лучше, когда:

• Все люди, указанные в качестве арендаторов, хотят расторгнуть договор аренды (расторжение договора не работает, если некоторые из арендаторов останутся в доме).
• Первоначальные арендаторы не знают/не доверяют подписьму. При субаренде первоначальные арендаторы остаются на крючке в финансовом отношении за всю арендную плату, которая может быть невыплаченной, и за весь ущерб, который может нанести субаренда.
• Арендатор имеет срочную аренду. Арендаторам, у которых ежемесячная или другая периодическая аренда, вероятно, будет лучше, если они просто отправят уведомление о непродлении. (Вас не смущают эти термины? Посетите нашу страницу об аренде)

В прошлом мы несколько раз рассматривали действия по расторжению договора аренды, поэтому просмотрите эти страницы для получения дополнительной информации о расторжении договора аренды:

• Окончание аренды
• Расторжение договора аренды: информация для арендаторов
• Расторжение договора аренды: информация о смягчении последствий для арендодателей

Иногда, когда арендодатель узнает, что арендатор желает сдать квартиру в субаренду, арендодатель сообщает арендатору, что ему необходимо заплатить комиссию, чтобы иметь возможность субаренды. Эта плата часто не является полностью законной.

Чтобы внести ясность, иногда арендодатель несет расходы, связанные с проверкой нового арендатора (проверка биографических данных, проверка криминального прошлого), и арендодатель может переложить эти расходы на арендатора. Однако арендодатель не может:

• Взимать плату сверх фактических убытков (это связано с заранее оцененными убытками — нажмите, чтобы узнать больше и получить образец письма, чтобы оспорить эти расходы).
• Платите за свое время. Существуют определенные обстоятельства, при которых арендодатель может взимать плату за свое время, но это не один из них. Поскольку проверка новых арендаторов или иное предоставление помещения для субписьмов частично совпадает с смягчением последствий и нарушением условий аренды, мы видим, что в этой ситуации применяются законы о времени, затраченном арендодателем на смягчение последствий. См. второе примечание внизу Wis. Stat. 704,29.

Вот некоторые рекомендации, которые мы рекомендуем:

• Арендная плата должна направляться арендодателю:  По подписьмам арендная плата почти всегда должна выплачиваться непосредственно арендодателю. Если они заплатят первоначальному арендатору, это лицо может не передать платеж арендодателю, и это может привести к иску о выселении, когда подписьмо, а не первоначальный арендатор, потеряет свое жилье.
• Гарантийный депозит:  Самый безопасный способ справиться с обеспечительным депозитом – это встреча первоначального арендатора(ов), нового арендатора(ов) и арендодателя в квартире для «регистрации заезда/отъезда» и возместить первоначальный депозит, причитающийся субарендодателю, при получении нового гарантийного депозита, причитающегося из субписьма.
  • PRO: Первоначальный арендатор не может нести ответственность, если подписьмо не вернет весь его залог.
  • ПРОТИВ: Может быть непросто найти время, когда все хотят встретиться в квартире. Если они пропустят или забудут зарегистрировать какой-либо ущерб, субписьмо станет ответственным за эти предметы. Многие арендодатели не хотят участвовать в процессе субаренды. Первоначальные арендаторы, принимающие страховой залог, должны соблюдать законы и правила, применимые к арендодателям (нажмите здесь, чтобы получить информацию об этих законах).