Информация от застройщика о текущем решении вопросов и новости поселения. Ново никольское поселок киевское шоссе официальный сайт
экология | ЖК Ново-Никольское, Новая Москва
Хорошо известно, что в Москве преобладает юго-западное направление ветра. В том числе поэтому районы на юго-западе от Москвы считаются экологически благоприятными.Тем более приятно находить документальное подтверждение "слухам" о розе ветров в районе, который ты выбрал для жизни.
В заглавной иллюстрации этой записи представлен фрагмент первоначального плана ЖК Ново-Никольское, разработанного ОАО "ЦИТП градостроительства им. Я.В. Косицкого". На плане обозначена роза ветров.
ЖК "Ново-Никольское" -- это новый квартал комплексной застройки в поселении Первомайское Новой Москвы, который существенно увеличит количество жителей поселения после ввода в эксплуатацию, запланированного на конец 2015 года. Застройщиком нового района выступает ООО «Агрострой», которое позиционирует Ново-Никольское, как комплекс повышенной комфортности. Будущие жители Ново-Никольского, покупая квартиру по ДДУ в прошлом году, рассчитывали получить комфортное жильё в окружении природных территорий.Каково же было удивление дольщиков, когда под окнами своих будущих домов они обнаружили уже построенный крупный логистический комплекс.
В данном материале мы попытались собрать и обобщить краткую информацию о текущей ситуации с логопарком и попытаться понять, как так получилось и что можно сделать, чтобы такое соседство было комфортным, насколько это возможно.Логопарк "Киевское-22" расположен на выезде на Киевское шоссе и поэтому вряд ли обрадует тех жителей Первомайского и Троицка, которые едут с утра на работу по Киевке, несмотря на реконструкцию этой дороги.К обсуждению призываем жителей поселения Первомайское, муниципальных депутатов, активистов, чтобы услышать ваши комментарии, ваше видение проблемы и получить поддержку в решении этого вопроса.
Полезные ссылки
Будьте на связи
Уважаемые соседи
Всячески участвуйте в развитии независимого сайта жителей, чтобы жить современно, комфортно, по-европейски.
novo-nik.com
Информация от застройщика о текущем решении вопросов и новости поселения
27-31 июля 2018 года получены Разрешения на ввод на 42 дома ЖК «Ново-Никольское»Соседи, добрый день.
Состоялся разговор наших активных дольщиков с юридической службой застройщика. Получена следующая информация:
1) Разрешения на строительство 2 этапа должны быть получены в ближайшие недели (как это и установлено дорожной картой): http://www.minstroyrf.ru/problemnye-obekty/problemnyj-obekt/?po_id=808В данный момент разрешения на оформлении.2) Кредитный комитет по выделению финансирования на 2 этап состоится в четверг, застройщик предоставил необходимую документацию к комитету.3) Обмен для дольщиков, дома которых были в 3 этапе (не будет строится сейчас), на объекты (таунхаусы) во втором этапе будет возможен после получения разрешения на строительство на участки с таунхаусами 2 этапа путём оформления новых ДДУ.4) Обмен для нуждающихся (социально-незащищенных) дольщиков из 2 этапа на дома 7-9 и малоэтажные дома возможен только после ввода в эксплуатацию домов 1 этапа и получения застройщиком права собственности на непроданные квартиры. Застройщик держит этот вопрос на контроле, решение коллегиальным органом Сбербанка по данному вопросу будет приниматься после ввода домов 1 этапа.5) Сбербанк на прошлой неделе инспектировал выполненные работы на инженерных объектах и домах.6) Финансирование на получение ЗОС выделено в полном объёме, оформляют документацию.7) Так называемые обмеры "БТИ" (техпланы объектов), которые были произведены ранее (2 года назад), в данный момент актуализируются в связи с изменением отчётных форм.8) Вопрос с поставкой газа планируется решить до конца 2017 года, проблем с финансированием данного вопроса нет.
И ещё пара-тройка новостей, связанных с ЖК Ново-Никольское:
1. Дорога (улица) от Киевского шоссе по направлению на Троицк (до завода окон "Века" в д.Губцево) будет названа в честь Александра Печерского. По этой улице жители ЖК Ново-Никольское и поселения Первомайского будут каждый день выезжать на Киевское шоссе и в Троицк: https://icmos.ru/news/54550-odna-iz-ulits-na-territorii-novoy-moskvy-bud...
2. Котельную ЖК Ново-Никольское включили в "Схему внешнего газоснабжения города Москвы на период до 2030 года с учетом развития присоединенных территорий" (смотрите фото к новости). В рамках данной перспективной программы до 2020 года будет реконструирована работающая на пределе ГРС Зорька (преобразована в ГРП) с увеличением мощности и осуществлено присоединение к ней близлежащх объектов. Подробнее смотрите заседание Совета депутатов поселения Первомайского: https://www.youtube.com/watch?v=1eHYUhZn8oo
3. 17 января 2018 года пройдёт очередная встреча главы администрации поселения Первомайского с жителями поселка Первомайское.А 20 декабря глава администрации поселения Первомайское Михаил Мельник проведет встречу с жителями поселка Птичное. Жители смогут задать все интересующие их вопросы на любые темы в рамках ежемесячной встречи с главой администрации поселения Первомайское в городе Москве. Мероприятие пройдет 20 декабря в 19-00 в здании Дома Культуры «Десна» по адресу: поселок Птичное, ул. Центральная, д.101.В ходе встречи планируется обсудить общую ситуацию в поселке и узнать пожелания и предложения жителей. На встрече также будут присутствовать представители полиции, МЧС, социальной защиты и здравоохранения. Они расскажут о нововведениях в той или иной сфере деятельности, а также ответят на вопросы жителей.Напомним, что встречи с населением проводятся раз в месяц, каждую третью среду в 19-00. Встречи проходят поочередно в трех населенных пунктах, каждый месяц в разных местах в следующем порядке поселок Птичное 20 декабря 2017 года – поселок Первомайское 17 января 2018 года – хутор Ильичевка 21 февраля 2018 года.
Полезные ссылки
Будьте на связи
Уважаемые соседи
Всячески участвуйте в развитии независимого сайта жителей, чтобы жить современно, комфортно, по-европейски.
Education - This is a contributing Drupal ThemeDesign by WeebPal.novo-nik.com
Даны названия улицам ЖК "Ново-Никольское" (ещё в июне) + новый генплан Ново-Никольского
3 июня на заседании Совета депутатов поселения Первомайского утверждены названия улиц ЖК "Ново-Никольское". Информация об этом размещена на официальном сайте поселения.
Так же на заседании показали новый генплан ЖК "Ново-Никольское" (или одну из его последних версий).
UPD: Правильно поправляют нас в официальной группе VK, что на картинке не настоящий генплан, а лишь карта-схема расположения улиц. Но, подозреваю, что генплан будет не сильно отличаться от предоставленного администрации поселения для выбора названия улиц с нумерацией домов.
Итак:
"Совет депутатов решил:
1. Утвердить следующие наименования улицам, расположенных по адресу: г.Москва, п.Первомайское, дер. Ивановское:- улица Семена Гордого;- улица Ивана Калиты;- улица Никольские ключи. 2. Согласовать Карту-схему расположения улиц, расположенных по адресу: г.Москва, п.Первомайское, дер. Ивановское ЖК «Ново-Никольское»"
Видео заседания можно посмотреть на Youtube: https://youtu.be/-JED-fh5wC4?t=208На видео можно посмотреть обоснование, почему названия именно такие (якобы эти князья бывали вблизи Ивановского).Радует, что муниципальные депутаты настолько открыты, что выкладывают свои заседания в свободный доступ.
А теперь самое главное:
1. Улицы Европейская, Римская и переулок Мадридский превращаются в... --> ул. Никольские ключи. Улица будет начинаться от круга, который построят на месте поворота на Троицк. В приложении название: Николинские ключи, завтра уточню точное название у мун. депутатов.2. Многоэтажки первой очереди 4-10 становятся --> ул. Семена Гордого. На видео почему-то показывают на другой район, завтра уточню этот вопрос у муниципального депутата.3. Улицы Пражская, Варшавская, Марсельская превращаются в --> ул. Ивана Калиты. Улица будет начинаться у офиса продаж. На видео показывают на многоэтажки, но могли ошибиться, уточню у депутатов и исправлю.
А вот и новый генплан (или его версия): 
Выводы по новому плану:
1. Подтверждается выезд прямо из комплекса на кольцо (на бывшем T-образном перекрёстке) с улицы Никольские ключи.2. Многоуровневых парковок будет 4 ( две на том же месте, где и раньше, и ещё две -- между двумя выездами из Ново-Никольского)3. Торговый центр, спорткомплекс и гостиница будут в едином архитектурном ансамбле на площади в начале ул. Никольские ключи.4. На схеме можно рассмотреть новые номера домов.5. Мы будем жить по адресу: улица Никольские ключи, дом 54.
А вы?
UPD: всё-таки Николинские, читайте обновления по ссылке: Новый официальный ответ
novo-nik.com
О логистическом парке "Киевское-22" и будущих жителях ЖК "Ново-Никольское"
Как получилось, что рядом в многоквартирными домами оказался логопарк
Следует сказать, что будущие жители Ново-Никольского стали беспокоиться о строительстве странного здания напротив ЖК ещё в прошлом году. По словам представителей застройщика, руководство ООО «Агрострой» вступило в переговоры со строителями логопарка, чтобы выкупить землю под строительство торгового центра вместо склада. Однако "договориться не удалось, не дали выкупить эту землю." (цитата из официальной группы застройщика).Даже если бы попытка выкупа удалась, всё равно остаётся вопрос: как так получилось, что местные власти и Правительство Москвы допустили такое соседство?Дело в том, что в строительстве логопарка Правительство Москвы видит создание новых "высокотехнологичных рабочих мест" для жителей Троицка, Апрелевки и, конечно, для жителей комплекса повышенной комфортности Ново-Никольское, которые почему-то этому совсем не рады.
Вид на Ново-Никольское с территории склада
Власти почему-то совсем не волнует, что склад будет круглосуточным, а это значит световое, шумовое загрязнение и выхлопы круглые сутки в 100 метрах от окон дома круглосуточно.
Однако, постановление Правительства Москвы от 16.12.2014 N 779-ПП "Об утверждении проекта планировки территории производственно-складского комплекса "Сотрудничество" в поселении Первомайское города Москвы" (настоящее название логопарка "Киевское-22") утвердило планировку 1 и 2 очередей склада так, как есть.
А что с санитарными и правовыми нормами?
Расстояние до склада от дома.
Боюсь расстроить соседей по Ново-Никольскому, но по документам и санитарным нормам всё в порядке, насколько мы смогли понять из открытых источников. Земля под складом предназначена для строительства складов, а мы ещё не являемся собственниками жилья и не живём там, поэтому никаких претензий быть не может. Более того, по СанПиНам получается, что ширина санитарно-защитной зоны (СЗЗ) вокруг склада полностью соответствует нормам. 100 м -- это более, чем достаточно, при условии, что на складе нет сильнопахнущих пищевых и химических товаров.
Некоторым успокоением для жителей дома, думаю, станет то, что стоянка грузовых автомобилей начинается не со стороны дома, а только с середины склада, поэтому до ближайшего грузовика будет не менее 150 м. Кроме того, строители склада всё-таки сохранили замечательные деревья со стороны домов, в том числе высокую ель, которую хорошо видно на фото выше. Поэтому есть надежда решить вопросы по улучшению экологии.В вышеуказанном постановлении сказано, что проектированием СЗЗ вокруг склада занималась Экологическая фирма Лазурит, однако сам план организации СЗЗ не прилагается и найти его в открытых источниках не удалось. Очень надеемся, что сможем увидеть этот план при вашей поддержке.
Панорама развязки, Ново-Никольского и логопарка.
Склад работает. Что делать, ищем плюсы
В феврале 2015 года первая очередь логопарка была введена в эксплуатацию. Вторая очередь (расположена через дорогу на Троицк) по разным источникам: либо будет достроена к осени 2016 года, либо отменена по экономическим причинам.
Попробуем выявить положительные моменты в решении вопроса:1. Постановлением Правительства Москвы предусмотрено озеленение территории и периметра логопарка (ссылка на постановление выше).2. В постановлении приведена роза ветров, на которой указано существенное преобладание южного и западного ветров, что снижает загрязняющее воздействие на Ново-Никольское.3. В логопарке предусмотрен выезд не в сторону домов Ново-Никольского.4. На плане новой дороги из Ботаково до Боровского шоссе скорее всего будет предусмотрен комфортный выезд для жителей посёлка Первомайское и Ново-Никольского (например, с помощью эстакады на Т-образном перекрёстке, по крайней мере на планах такой вариант не исключался).5. На складе действительно есть офисные помещения и рабочие места для специалистов: например, одним из арендаторов склада является крупная транспортно-логистическая компания UPS, и они недавно искали специалиста-логиста со знанием английского языка: Ссылка на вакансию6. Будет хорошо, если на территории склада со стороны домов будут организованы магазины, кафе и благоустроенная территория для сотрудников и, возможно, местных жителей, а грузовики таким образом окажутся дальше от домов.
Иными словами, надо сделать всё, чтобы логопарк со стороны домов не был промзоной, и Правительство Москвы и местные власти должны быть в этом сильно заинтересованы.
И парк, и логопарк
Надеюсь, что эту статью будут читать заинтересованные люди, поэтому я решил подсмотреть "за бугром", как могут выглядеть логопарки и к чему надо стремиться.
Дольщики Ново-Никольского в официальной группе вконтаке предлагают отдельный выезд, озеленение и шумозащитные щиты.На мой взгляд шумозащитные щиты только испортят все преимущества озеленения.
Вот так решают проблему отделения домов от склада в Огайо (при нажатии на картинку откроется панорама в Google Maps):
Иными словами, вместо глухого забора необходимо сделать искусственную высокую насыпь, которую засадить деревьями. Это будет и красиво, и полезно, и защитит большее количество этажей в многоэтажке.
И ещё одна искусственная насыпь, засаженная деревьями в Северной Каролине, домов даже не видно (при нажатии на картинку откроется панорама в Google Maps):
Во Франции тоже видел подобный подход, но ссылку потерял.
Вот ещё один склад в Китае:
Густая живая изгородь и парковая зона на территории склада. В Киевском-22 тоже есть место для такой зелёной зоны.
Новенький склад во Франции, только что засаженный деревьями, а справа -- настоящий ландшафтный парк с прудами, очень круто (при нажатии на картинку откроется панорама в Google Maps).
А это тоже Франция и это живая изгородь не по периметру, а прямо на территории склада:
Какие выводы
Построить логопарк совсем рядом с новым ЖК комфорт-класса с многоэтажками -- это полнейший бред. Но раз уж он уже произошёл, то надо находить выход.Очень надеемся на поддержку сообщества в предоставлении дополнительной информации, отправки официальных запросов и помощи в том, чтобы сделать такое странное соседство максимально комфортным.
Использовано фото с сайтов: http://mianstroy.ru (благоустройство логопарка), http://www.pso13.ru (строительство логопарка).
Наш независимый сайт жителей Ново-Никольского: http://novo-nik.comНаше сообщество в ЖЖ: http://novo-nik.livejournal.com
novo-nik.com
Дорога 14 апреля 2016 года
27-31 июля 2018 года получены Разрешения на ввод на 42 дома ЖК «Ново-Никольское»Опубликовано 14 апреля, 2016 - 09:06 пользователем novonik
| До Саларьева: 27 минут |
| До Тропарёва: 28 минут |
| До ТТК: 55 минут |
В последнее время небольшая пробка на Киевском шоссе связана со строительством развязки и дороги "Солнцево-Бутово-Видное" (дублёр МКАД) в районе Картамазово.Кстати, до открывающегося в 2017 году метро "Рассказовка" ехать 12 минут, пробок совсем нет.
Статистика о дороге до Москвы из Ново-Никольского и Первомайского с помощью сервиса Яндекс-пробки после окончания реконструкции развязки Ленинского проспекта и МКАДа.Предыдущую серию мы закончили в июне 2015 года и тогда не была ещё завершена развязка Ленинского проспекта и МКАД: http://novo-nik.com/node/652После открытия развязки в январе 2016 года ситуация субъективно улучшилась. Пришло время проверить это статистикой.
Полезные ссылки
Будьте на связи
Уважаемые соседи
Всячески участвуйте в развитии независимого сайта жителей, чтобы жить современно, комфортно, по-европейски.
Education - This is a contributing Drupal ThemeDesign by WeebPal.novo-nik.com
Дневник строительства в Ново-Никольском от 12.01.2018
«1»
«2»
«3»
«4»
«5»
«6»
«7»
«8»
«9»
«10»
«11»
«12»
«13»
«14»
«15»
n-nk.ru
Таунхаусы в Новой Москве квартал “Никольское”
Таунхаусы в Новой Москве — это новый формат на рынке загородной и городской недвижимости. Все больше людей при покупке нового жилья выбирают таунхаусы, которые сочетают в себе комфорт городского жилья в Москве и свободу жизни на природе. Квартал таунхаусов в Новой Москве «Никольское» расположен рядом с границами старой Москвы в 3- х км по Калужскому шоссе, а это значит, что дорога до вашего дома займет не более 10 минут. Вплотную к таунхаусам примыкает лес, в котором будет обустроена прогулочная и спортивная зона.
Каждый таунхаус имеет прилегающий участок, на котором можно обустроить небольшой сад или детскую игровую площадку. К каждому домовладению в квартале таунхаусов выделяется по два машиноместа, что в условиях нехватки парковочных мест вблизи многоэтажной застройки является еще одним существенным преимуществом при переезде в таунхаус в Новой Москве на Калужском шоссе.
Планировочные решения таунхаусов отвечают современным требованиям к организации пространства – функциональность и удобство являются главным принципом планировки. В строительстве таунхаусов используются только экологичные и надежные материалы, главным из которых является натуральный кирпич с его превосходными характеристиками теплопроводности и износостойкости.
Бурное развитие присоединенных территории Новой Москвы: расширение и реконструкция Калужского шоссе, строительство метро в Саларьево и в Коммунарке, в сочетании с высокой строительной готовностью делают квартал таунхаусов «Никольское» одним из самых интересных предложений на рынке недвижимости в ТиНАО.
Отдельно следует отметить, что продажи новых таунхаусов в квартале «Никольское» осуществляются по Федеральному закону об участии в долевом жилищном строительстве №214 (ФЗ-214), а это значит, что риски покупателей в квартале таунхаусов «Никольское» сведены к минимуму.
www.kvartal-nikolskoe.ru
