Новости. Новости фск лидер

Застройщики пришли к сенаторам

15.11.2017

Крупнейшие девелоперы, посчитав, что новый закон, регламентирующий работу компенсационного фонда дольщиков и механизмы строительства жилья, был принят без учета их мнения, решили найти поддержку в Совете федерации (СФ). Они просят сенаторов смягчить ряд требований — в частности, сохранить возможность строительства сразу нескольких объектов по одному разрешению, исключить необходимость резервировать на счете 10% от сметы проекта и позволить направлять эти средства на стройку. Иначе, предупреждают девелоперы, часть компаний снизит объемы работы и на рынке случится коллапс.

Застройщики, входящие в отраслевые объединения, среди которых НОЗА, НОСТРОЙ, направили в СФ предложения об изменении недавно принятого федерального закона №218 (218-ФЗ) о компенсационном фонде дольщиков, рассказал источник “Ъ”, близкий к одному из составителей. Получить оперативный комментарий в СФ не удалось. В НОЗА не стали комментировать предложения на стадии обсуждения.

Закон о компенсационном фонде был утвержден летом 2017 года, третье чтение прошло с поправками, которые не обсуждались с застройщиками, утверждали последние. Это и вызвало скандал в отрасли. Помимо положений, закрепляющих формирование фонда, на средства которого планируется достраивать объекты развалившихся девелоперов (в него нужно отчислять 1,2% от суммы каждого договора долевого участия) или выплачивать компенсации пострадавшим покупателям, в закон вошли новые требования к деятельности застройщиков. Так, появилось требование по административным расходам (не более 10% стоимости проекта) и количеству разрешений на строительство (для каждого объекта — одно разрешение). Часть поправок заработала 1 октября 2017 года (включая начало работы фонда), часть вступит в силу 1 июля 2018 года. Девелоперы просят Совет федерации пересмотреть в основном те изменения, которые должны вступить в силу в будущем году. Они предлагают вернуть возможность строить одновременно несколько объектов по одному разрешению. «Если этот механизм не будет сохранен, то могут остановиться проекты комплексной застройки территории»,— предупреждает гендиректор «Инграда» Павел Поселенов. По словам директора по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павла Брызгалова, эффект закона может оказаться обратным: с одним разрешением на строительство застройщики не смогут достраивать проблемные объекты.

Застройщики предлагают оптимизировать привлечение займов на строительство жилья. Сейчас компания возвращает кредит, выданный бенефициаром на проектирование, со средств, поступающих в начале продаж. С лета 2018 года это будет возможным только по окончании строительства, после передачи квартиры последнему дольщику. «То есть неизвестно когда, так как есть примеры, когда застройщик не мог передать квартиру семь лет»,— рассуждает один из девелоперов. Застройщики также просят определить допустимый размер задолженности компании по налогам до 25% балансовой стоимости активов, дифференцировать требования к компаниям с учетом опыта работы на рынке и размера портфеля. Кроме того, предлагается заменить резервирование на счете 10% стоимости проекта требованием о подтверждении вложения этой же суммы в проект до начала строительства.

fsk-lider.ru

ФСК «Лидер» вошла в рейтинг девелоперов «старой» Москвы-2016 — Новости ФСК Лидер

ФСК «Лидер» вошла в рейтинг девелоперов «старой» Москвы-2016

15.03.2017

Без ФСК «Лидер» не обходится ни один рейтинг строительной отрасли! На этот раз наша компания заняла уверенные позиции в списке девелоперов «старой» Москвы-2016, который был составлен аналитиками компании «Метриум Групп».

В 2016 году критерии отбора в «список самых» сильно ужесточились. Было принято решение учитывать только показатели суммарной площади квартир/апартаментов по проекту из официальных документов, размещенных в открытом доступе: выданные компетентными органами разрешения на строительство, проектные декларации и разрешения на ввод в эксплуатацию для готовых объектов. При этом учитывались только площади корпусов/очередей, в которых ведётся реализация квартир на первичном рынке, без полностью распроданных корпусов.

В результате аналитических подсчётов было сформировано два рейтинга – «ТОП-20 девелоперов «старой» Москвы по объёму портфеля реализуемых на первичном рынке проектов» и «ТОП-20 девелоперов «старой» Москвы по объёму ввода жилья в 2016 году».

В первом списке наша компания занимает 8 место (455,7 тыс. кв. м). Данную позицию ФСК «Лидер» заслужила благодаря строительству жилого комплекса «Некрасовка» от ДСК-1, который входит в состав ФСК «Лидер». Приобретение «Домостроительного комбината №1» позволило увеличить портфель проектов в «старой» Москве почти на 80%.

В рейтинге «Топ-20 девелоперов «старой» Москвы по объёму ввода жилья в 2016 году» ФСК «Лидер» заняла 5 позицию, также с помощью реализации ЖК «Некрасовка».

Подобные рейтинги – это подтверждение надёжности и масштабности ФСК «Лидер», а также признание профессионалов строительной отрасли. Наша компания планирует не останавливаться на достигнутом. ФСК «Лидер» будет выполнять свои обязательства и увеличивать портфель качественных проектов.

Уверены, что в будущем позиции в рейтинге будут только укрепляться!

fsk-lider.ru

ФСК «Лидер» начала применять BIM-технологии

23.04.2018

ФСК «Лидер» объявляет о внедрении технологий информационного моделирования в проектировании и строительстве объектов корпорации.

В 2017 году компания протестировала BIM (Building Information Modeling) при проектировании проектов, после успешного завершения пробного периода корпорация приняла решение об использовании технологий информационного моделирования зданий в разработке новых проектов.

Первым жилым комплексом, в котором появятся здания, построенные с использованием BIM-технологий, станет UP-квартал «Скандинавский», где на данный момент с применением информационного моделирования проектируется социальная инфраструктура. Также технологии BIM применяются на новых, еще не анонсированных проектах компании.

«Это принципиально иной подход к проектированию, строительству и эксплуатации объекта, который позволяет исключить возможные ошибки и создавать более качественный и проработанный продукт. Основными достоинствами этой технологии являются отсутствие ошибок в чертежах, спецификациях, сметах и возможность автоматического создания комплексной проектно-сметной документации высокого качества. Применение BIM-технологий позволяет осуществлять планирование на качественно ином уровне: с нужной степенью детализации по видам работ, причем как для целей организации работ, так и для целей бюджетирования», - отмечает руководитель проектного управления ФСК «Лидер» Иван Бажин.

Технологии BIM в проектировании основываются на создании трехмерной модели здания, она состоит из виртуальных элементов, которые есть в реальности и обладают при этом конкретными физическими свойствами. Технология BIM позволяет спроектировать здание и еще до начала строительства полностью просчитать и определить все процессы, которые будут в нем происходить.

«Мы ожидаем, что на данном этапе это позволит нам на 30-40% сократить затраты на устранение и выявление ошибок в процессе проектирования. В среднесрочной перспективе ФСК «Лидер» поставила перед собой цель использовать BIM-технологии не только при проектировании, но и внедрить их непосредственно на строительных площадках для контроля выполнения и сдачи работ», - подчеркивает Бажин.

fsk-lider.ru