Первые проекты кварталов реновации в Москве: Дом-загогулина, пруды во дворах и сады сакуры. Новые дома по реновации планировка и внешний вид

Новые дома по программе реновации в Москве: планировка и фото

Стартовые площадки уже определены, но какими будут новые дома? Разумеется, этот вопрос волнует всех москвичей, чьи дома участвуют в программе реновации пятиэтажек. Ведь наш народ так боится быть обманутым. А вдруг дома будут хуже, квартиры меньше, а район на другом конце города?

Спешим успокоить вас! Район будет не просто сохранен, вы получите дом в том же квартале, а по возможности — в шаговой доступности от старого места. Площадь новых квартир будет как минимум такой же, а скорей всего больше, ведь в новых домах холл и кухня будут больше по площади по новым стандартам.

Новые кварталы

Новые кварталы будут принципиально отличаться от того, что было раньше. Одной из главных задач программы реновации является улучшение архитектуры города, ее привлекательность и современность.

За счет уменьшения количества домов увеличится свободная площадь. Она будет использоваться для создания благоприятной атмосферы во дворах:

появятся новые детский и спортивные площадки;
будут построены площадки для выгула собак;
появятся велодорожки;
скверы, беседки для отдыха и скамейки облагородят новый двор;
клумбы вблизи домов будут озеленены разными сортами трав и цветов.

Больной вопрос паркинга также удастся решить за счет освободившейся площади во дворах.

Вид сверху.

Архитекторы проходили тщательный отбор для программы, так что пространство распределено очень удачно. помимо этого, предусмотрены самые различные нужды населения.

Всё выглядит очень радужно.

Новые дома

Отделка домов внешне будет гораздо симпатичнее, но, кроме этого, и безопаснее. Предусмотрены пожарные лестницы, незадымляемые балконы и лоджии, система видеонаблюдения, пожарная сигнализация.

Внутренняя отделка будет соответствовать официальным требованиям программы, или, проще говоря, ремонт будет современным. например, пол будет покрыт либо ламинатом, либо керамогранитом, никакого линолеума! Стену будут оклеены флизелиновыми обоями, а входные двери будут исключительно металлическими и противопожарными, утепленными внутри.

На кухне обещают сделать фартук во всю длину рабочей стены, а в ванной и туалете сделать навесной потолок.

Отделка квартир обещает быть просто сказочной.

Официальные требования к отделке квартир

8 августа была опубликована новость на официальном сайте Москвы о том, что требования к отделке квартир в новых домах официально утверждены. Сергей Собянин лично высказался о том, что ремонт должен быть комфорт-класса, чтобы люди, въезжая в новую квартиру, не мучались никакими ремонтами.

Помимо комфортабельности остро стоял и вопрос безопасности новых квартир. Так, в новых домах дома будут условно поделены на группы, и на каждую группу будет создана своя комната, где будут отображаться данные с систем видеонаблюдения.

	Отделка комфорткласса	Традиционный муниципальный ремонт
Входные двери	Металлические, утепленные, с повышенной звукоизоляцией, окрашенные, с глазком, замками и ручкой	Деревянные щитовые
Межкомнатные двери	Деревянные (из бруса или слоеного шпона), внешняя отделка МДФ, с необходимой фурнитурой, в том числе в гостиную и на кухню — с остеклением	Деревянные щитовые
Окна	Деревянные или ПВХ-стеклопакеты, энергосберегающие, двухкамерные, оснащенные москитными сетками и подоконниками белого цвета	Деревянные классические
Светильники, розетки, плинтусы	Люстры в жилых комнатах, коридорах и кухне. Настенные или потолочные светильники в санузлах.Электрические розетки и выключатели утоплены в стены квартиры, выполнены из материала, стойкого к ультрафиолетовому излучению и появлению царапин.Плинтусы — ПВХ с кабельным каналом светлых тонов	Классические
Жилые комнаты и коридоры	Полы — ламинат (32-го класса толщиной восемь миллиметров) с укладкой на звукоизоляционную подложку.Стены — отделка обоями на флизелиновой основе под покраску. Базовый цвет — белый.Потолки — окраска латексными акриловыми красками	Линолеум.Бумажные обои.Побелка.
Кухня	Полы — плитка из керамогранита или ламинат.Стены — отделка обоями на флизелиновой основе под покраску. Базовый цвет — белый.Фартук — на всю длину стены рабочей поверхности из керамической плитки — глазурованной, гладкой, светлых тонов.Мойка из нержавеющей стали с тумбой 500 на 500 миллиметров.Электроплита.Плинтусы — ПВХ с кабельным каналом светлых тонов.Потолки — окраска латексными акриловыми красками	Линолеум.Бумажные обои.Побелка.
Ванная и туалет	Полы — плитка из керамогранита светлых тонов.Стены — керамическая плитка, глазурованная, гладкая, светлых тонов.Потолки подвесные.Ванна — стальная белая с эмалированным покрытием и белым экраном. Длина — не менее 1700 миллиметров. Однорычажный смеситель улучшенного дизайна, душевая штанга с держателем.Умывальник — керамическая раковина с однорычажным смесителем.Унитаз — фарфоровый с двойной кнопкой слива.Полотенцесушитель — из нержавеющей стали.Вентиляционные решетки — белые.Ревизионный люк — сталь или МДФ белого цвета	Классическая плитка.Бумажные обои.Побелка.Классическая сантехника.
Стоимость отделки	11 144,42 рубля за один квадратный метр	7230,30 рубля за один квадратный метр.

А пока можно посмотреть фото новых домов и квартир или воочию их посмотреть на втором, и уже постоянном, шоу-руме на ВДНХ.

Воочию это можно увидеть на ВДНХ.

renovaciya5.ru

По каким требованиям строят дома для программы реновации жилфонда — Российская газета

По словам мэра Сергея Собянина, жители сносимых пятиэтажек переедут в современные дома высотой от 6 до 14 этажей, построенные из монолита или панелей нового поколения - энергоэффективных и износостойких. Разрешения на строительство высоток устаревших серий в столице перестали выдавать еще в 2015 году, и с тех пор в городе возводится лишь жилье, отвечающее современным требованиям. Какие же это требования?

У домов новых серий есть несколько отличий от привычных многоэтажек. Например, первые этажи остаются нежилыми - для магазинов, аптек, салонов красоты и прочего сервиса, которого так не хватает спальным районам.

Новые серии избавляют москвичей от надоевшей серости и похожести домов друг на друга. Новые высотки легко меняют цвет и рисунки фасадов, а также этажность. Для кондиционеров предусмотрены отдельные ниши.

Отличаются и стройматериалы. Стены обеспечивают лучшую шумозащиту и энергоэффективность. Помогают в этом и пластиковые стеклопакеты, и застекленные балконы и лоджии. На пути домой у жителей нет никаких препятствий в виде разных ступенек и всевозможных перепадов высот. Да и подъезды заметно просторнее. Там найдется место, чтобы поставить велосипед или детскую коляску.

А что же квартиры? Москвичи из пятиэтажек получат их по принципу "метр в метр", но это касается комнат. А вот 5-метровых кухонь, тесных прихожих и туалетов в столице уже не строят. Поэтому общая площадь новых квартир будет примерно на 20% больше прежних за счет просторных прихожих, кухонь и санузлов.

Именно в таких квартирах уже живут москвичи, справившие новоселье еще во время реализации первой программы сноса пятиэтажек в городе. К примеру, на улице Мневники на месте 8 ветхих пятиэтажек три года назад выросли 5 домов разной этажности. Львиная доля новоселов там как раз из снесенных хрущевок. При встрече с корреспондентом "РГ" они поделились:

- В сравнении со старыми новые квартиры - это как небо и земля, - говорила одна из новоселок. - Представляете, у меня только кухня сейчас вдвое больше - 10 "квадратов"! Готовить тут - одно удовольствие. Комнаты изолированные, санузел раздельный, просторный коридор. А в старой хрущевке разве что на головах друг у друга не сидели.

Чтобы не быть голословными, сравним квартиры в старых и новых домах. В пятиэтажках почти всех серий кухни от 4 до 6 кв. м, совмещенные санузлы, ширина прихожей ограничена шириной входной двери. Знакомая большинству россиян картина, не так ли?

А теперь посмотрим на дома новых серий. Построено их в Москве уже около двух десятков, еще 90 строятся. Причем в самых отдаленных районах- Северном, Бескудниково, Некрасовке. Когда начинаешь рассматривать планировки квартир, то понимаешь, что одинаковые отыскать непросто. В соседних однотипных домах жилье устроено по-разному. Даже в одном доме предлагается по несколько вариантов "однушек", "двушек" и т.д.

Кухни - минимум 8,5 "квадрата", но чаще - 10-12. В прихожей легко поместится шкаф. Санузел раздельный и без проблем вмещает стиралку и большую раковину вместе с ванной. Запросто можно выбрать 1-комнатную квартиру размером под 50 "квадратов". Впрочем, если такое жилье сравнивать с обычными "однушками" в хрущевках, то разница получится едва ли не раза в два. Но в какие именно квартиры переедут жители пятиэтажек, сказать пока нельзя - для застройки пилотных кварталов реновации скоро объявят международный архитектурный конкурс. Проектировщики со всего мира смогут предложить свои идеи и по этажности новых районов, и по их зонированию, и по внешнему виду и другим характеристикам домов. Будет обсуждаться и вопрос планировок квартир, рассказали "РГ" в стройкомплексе столицы. Но правило просторных кухонь, санузлов и прихожих останется неизменным.

Кстати

В программу реновации смогут войти и дома, где сегодня расположены общежития и коммунальные квартиры. Жители многих из них не нашли своих адресов в списках для голосования и очень возмутились этим. Они участвовали практически во всех митингах в поддержку программы реновации и требовали расселить и снести их ветхие дома. Мэр Собянин сказал, что общежития и коммуналки смогут попасть в программу по общему правилу - если проведут общедомовое собрание и проголосуют за снос.

Инфографика РГ / Леонид Кулешов / Александр Мелешенко

rg.ru

Дом-загогулина, пруды во дворах и сады сакуры

В четверг, 23 ноября, в столице открылась выставка, на которой представлены первые проекты кварталов реновации в Москве. Напомним, в окончательный список под расселение попали 5175 домов. В них сейчас живет около 1 миллиона человек. Программа реновации в Москве рассчитана до 2032 года.

На выставке представлены работы 20 финалистов конкурса, объявленного мэрией весной этого года. Российские и международные команды разработали концепции для пяти экспериментальных площадок реновации в районах Кузьминки (Юго-Восточный округ), Головинский (Северный округ), Царицыно (Южный округ), Проспект Вернадского (Западный округ) и Хорошево-Мневники (Северо-Западный округ). Для конкурса отобрали адреса, по которым жители всех домов проголосовали за участие в реновации.

На выставке можно задавать вопросы консультантам, а также подробно рассмотреть первые проекты районов реновации в 3D.Фото: Михаил ФРОЛОВ

Теперь авторам проектов предстоит прямо на выставке отвечать на вопросы жителей пятиэтажек.

- Любой желающий сможет посмотреть проекты, оставить свои комментарии и пообщаться с архитекторами, поучаствовать в обсуждении, - отметил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. - Нам важно каждое мнение. Чем больше отзывов будет, тем лучше.

На выставке представлены работы 20 финалистов конкурса, объявленного мэрией весной.Фото: Михаил ФРОЛОВ

По его словам, новое строительство в представленных на выставке районах реновации начнётся не раньше, чем через год-полтора.

- Мы хотим, чтобы каждый район был узнаваемым, поэтому копировать эти проекты во всех районах реновации не будем, - объяснил Сергей Кузнецов. - Наша главная идея заключается в том, чтобы уникальных районов стало как можно больше, чтобы место можно было опознать, не читая адрес на уличных указателях.

Авторы проектов с этим явно справились. К примеру, в районе Проспект Вернадского невозможно будет не запомнить огромные офисные башни-"ворота" на въезде в район. Их соединят пешеходной галерей, перекинутой через дорогу. Пожалуй, самым необычным сооружением здесь станет огромный жилой дом в виде загогулины. Внутри него прямо во дворе выкопают пруд с каналом, через который перекинут прогулочный мостик.

Проект благоустройства района возле проспекта Вернадского.Фото: Михаил ФРОЛОВ

А в районе Хорошево-Мневники на улицах и во дворах высадят фруктовые деревья. Поскольку в команде проектировщиков оказались японские архитекторы, то здесь появятся цветущие сады сакуры. А ещё Яблоневый, Вишневый и Сиреневый кварталы.

ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ НАЧНУТСЯ НА СЛЕДУЮЩЕЙ НЕДЕЛЕ

С 30 ноября на выставке стартует серия публичных слушаний по проектам. Для этого нужно заранее зарегистрироваться на сайте Архсовета Москвы (см. ниже). Любой житель может прийти и высказать свои замечания и предложения авторам концепций. Потом жюри конкурса выберет лучшие идеи для новых кварталов. Победителей планируют объявить до конца января 2018 года. Потом на основе этих концепций будут разрабатывать проекты планировок для оставшихся более чем 100 кварталов реновации. Все районы-участники программы будут перестраивать по единому стандарту. То есть везде должны быть дома конкретной высоты, приватные дворы, парки и скверы, благоустроенные дворы. Проекты отличаются в основном внешним видом и цветом зданий, их расстановкой в квартале и некоторыми «фишками» для жителей.

Как ранее заявлял заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин, первые многоэтажки для жителей хрущевок появятся в 2018 - 2019 годах на 59 стартовых площадках. При этом 12 домов из них уже сейчас готовы для переселения. Позже планируют возвести еще 151 дом. В эти квартиры жители сносимых домов начнут заезжать в 2020 - 2021 году.

Давайте посмотрим, какими могут стать районы пятиэтажек в ближайшем будущем (см. фото).

НА ЗАМЕТКУ

А кто авторы?

Большинство разработчиков проектов - знаменитые на весь мир архитекторы и урбанисты. К примеру, для «столицы» реновации - района Кузьминки, где снесут больше всего старых домов - необычную планировку придумали специалисты бюро британского архитектора Захи Хадид. Среди известных зданий этого бюро - культурный центр Гейдара Алиева в Баку, мультифункциональный центр Galaxy Soho в Пекине, музей транспорта в Глазго (Шотландия).А для Хорошево-Мневников - урбанисты из японской компании Nikken Sekkei, разработавшие в Москве проект транспортно-пересадочного узла с жилым комплексом «Life-Ботанический сад».

Над прекрасным будущим района Проспект Вернадского размышляла команда с участием бюро известного испанского архитектора Рикардо Бофилла. В списке его работ - аэропорт и здание Национального театра Каталонии в Барселоне, головные офисы компаний Cartier и Christian Dior в Париже, небоскребы Shiseido Building в Токио и Dearborn Center в Чикаго. В Москве бюро Бофилла уже построило дома в районе Некрасовка.

ИДИ И СМОТРИ

Как попасть на выставку: ст. м. «Маяковская», ул. 2-я Брестская, д. 6, информационный центр Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы («Мосстройинформ» или «Дом на Брестской»).

Время работы: с 23 ноября до 29 декабря 2017 года и с 9 до 21 января 2018 года, ежедневно, без выходных с 12.00 до 20.00. В дни публичных слушаний по проектам ‪30 ноября‬, 7, 14, 21 и ‪26 декабря‬ время осмотра экспозиции продлят на два часа - ‪с 12.00 до 22.00‬.

Публичные слушания с презентациями проектов их авторами пройдут в такие дни:

- по району Кузьминки - 30 ноября;

- по району Царицыно - 7 декабря;

- по Головинскому району - 14 декабря;

- по району Хорошево-Мневники - 21 декабря;

- по району Проспект Вернадского - 26 декабря.

Начало везде в 19.00.

Вход на публичные слушания и презентации - по предварительной регистрации на портале Архсовета Москвы - www.archsovet.msk.ru.

Своё мнение о проектах москвичи могут оставить любым удобным способом:

- лично авторам концепций во время публичных слушаний;

- оставить запись в книге предложений в зале экспозиции. Для каждого из пяти районов есть своя книга с обращениями;

- отправить по электронной почте - [email protected].

Кроме того, на выставке можно задавать вопросы консультантам, а также подробно рассмотреть первые проекты районов реновации в 3D на большом экране.

КСТАТИ

Переселенцы из пятиэтажек уже сейчас могут увидеть не только планировку своих будущих районов, но и вживую планировку квартир. На ВДНХ работает шоу-рум программы реновации с макетами пяти вариантов нового жилья в натуральную величину. Это две однушки, две двушки и одна трешка. Во всех образцах квартир есть мебель в каждой комнате и на кухне, светильники, занавески на окнах, сантехника в ванной и туалете, входная и межкомнатные двери. Свои вопросы посетители шоу-рума могут задать здесь же консультантам. Где: ст. м. «ВДНХ», пр-т Мира, вл. 119, центральная аллея, недалеко от павильона «Космос».

Когда: ежедневно ‪‪с 10.00 до 19.00‬‬ без перерыва.

www.kp.ru

москвичи о шоу-руме программы реновации

14 Июля в 07:00 2217 Валерия Семенова

12 июля завершился Московский урбанистический форум, одним из центральных событий которого оказался шоу-рум программы реновации пятиэтажек. Макеты жилья, которое будет строиться в рамках реновации, стремились посмотреть не только чиновники и представители профессионального сообщества. Основной поток посетителей составили москвичи — будущие переселенцы, активно и деятельно осматривавшие шоу-рум до последнего часа работы выставки.

Для тех же, кому дела не дали возможности лично оценить проекты жилья, строящегося в рамках программы реновации, редакция НиЦ подготовила фотоподборку из шоу-рума, а заодно собрала мнения дизайнеров, застройщиков, экспертов рынка недвижимости и самих будущих переселенцев.

1/16

2/16

3/16

4/16

5/16

6/16

7/16

8/16

9/16

10/16

11/16

12/16

13/16

14/16

15/16

16/16

Руслан Кирничанский, архитектор, дизайнер: Макет квартир по программе реновации на ВДНХ — как «машина времени», которая переносит нас в прошлое, или портал, открывающийся прямиком в 1987 год: планировка и отделка этого макета напоминает типовую серию П-44 (строительство которой как раз и началось с 1987 года). Конечно, серия П-44 удобнее, чем хрущевки, но на дворе 2017-й, и хотелось бы увидеть более современную модель квартиры.

Если делать акцент на сравнении хрущевок и представленного макета, это будет не совсем честно: и то, и другое уже устарело. Сейчас сформированы другие требования к жилым пространствам, и потребности современного жителя не может удовлетворить даже успешная (для своего времени) и просторная по площади (относительно «хрущевок») серия П-44.

Когда в 60-х начали массово строить пятиэтажки, это был прорыв, революция как социальная, так и в инженерном плане. Разработанные новые технологии в строительстве позволили быстро возводить целые микрорайоны, и люди, которые раньше ютились в коммунальных квартирах, были рады получить отдельное жилье, пусть с крохотной кухней, маленьким санузлом... А в макете квартир по реновации, к сожалению, я не увидел никакого «прорыва», зато увидел обилие искусственных цветов в интерьерах и до безобразия не лаконичные цветовые решения окраски фасадов.

Людмила Стрельцова, шеф-редактор проекта «Недвижимость» в ИА «Интерфакс», участница программы реновации: Представленные проекты квартир для переселенцев, против ожиданий, оказались далеко не инновационными с точки зрения планировок. Скорее наоборот, их конфигурации говорят о консервативности как властей, так и будущих переселенцев. Ведь в конечном итоге угодить пытались им. И в части метража это почти удалось: квартиры за счет увеличения нежилой площади действительно стали больше. Качество отделки также не вызывает нареканий. А вот дизайн мог бы быть и более интересным.

Никита Маликов, архитектор: Представленные на выставке проекты планировок можно оценивать с различных точек зрения. Понятно, что в первую очередь шоу-рум был адресован «конечным пользователям» программы реновации — будущим переселенцам. Но и среди них не будет единого мнения: скажем, если бы рассматривать такой вариант для жизни пришлось молодому человеку, похожему на меня, ему бы не понравилось. Если бы «условным» родителям такого молодого человека — у них были бы серьезные сомнения, но при ряде бонусов (лучшая локация, большая площадь и т. п.) жилье могло бы рассматриваться как лучшее, чем то, что есть. А бабушке бы понравилось точно.

Если же оценивать серьезнее, непонятны многие практические решения: странная эргономика, куда делись холодильник и стиральная машина, почему такие узкие балконы. Единственный плюс — это высокие потолки (относительно домов, попавших под реновацию). В целом после стенда вопросов и сомнений стало еще больше.Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»: Представленные квартиры для программы реновации, в целом, содержат все необходимое для проживания и предоставляют возможность жителям сразу заселиться. Плюсами этих квартир можно считать, к примеру, раздельные санузлы, достаточно большой метраж кухни, наличие в каждой квартире балкона, предусмотренное в ванной комнате место под стиральную машинку, наличие в квартире домофона, счетчиков, противопожарной системы.

При этом качество отделки проигрывает представленным на рынке новостройкам комфорт-класса и по уровню не превышает экономкласс. В частности, в отделке используются достаточно дешевые и не самого лучшего качества материалы, комплектующие и сантехника.

Из очевидных минусов можно отметить: — низкие потолки (2,65 м), для сравнения в современных новостройках высота потолков, как правило, составляет 2,8 м; — размер ванной комнаты не позволяет поставить ванну больше 1,8 м; — не очень удачна планировка трехкомнатных квартир — в них жилая площадь уменьшена за счет больших коридоров; — в квартирах нет никаких подсобных помещений, кладовых, что тоже достаточно распространено в современных проектах и востребовано жителями.

Светлана Дымченко, коммерческий директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость»:Отделка во всех квартирах примерно одинакова. Представлено несколько видов оттенков для стен и полов. Полы — ламинат. Потолки натяжные глянцевые. Батареи — металлические радиаторы. В целом отделка на меня произвела впечатление муниципальной. И то, что используется не линолеум, а ламинат, связано с тем, что стали более доступными материалы, которые раньше считались «элитными». То же самое можно сказать про натяжные потолки. Если раньше они считались признаком роскоши, то сейчас это средство, которое, наоборот, может облегчить и удешевить ремонт. Тем не менее очень многие посетители шоу-рума, делясь впечатлениями со своими родственниками, выражали восхищение внутренней отделкой представленных образцов.

Люди говорят: «Очень хорошо, что все чисто, что ровные полы и ровные стены» «В нашей „хрущевке“, сколько не старайся, такого уровня ремонт не сделать, потому что стены и все уже устаревшее».

При этом посетителей беспокоил вопрос шумоизоляции. Люди переживали, что ее уровень в новых квартирах будет прежний или еще более низкий. Никаких комментариев в шоу-руме по этому поводу получить не удалось.

По вариантам планировок замечания следующие:

1. Однокомнатная квартира — 37,9 кв.м. Однокомнатные квартиры, на мой взгляд, маленькие.

Площадь квартиры увеличена за счет кухни и раздельного санузла. Коридор узкий (1,5 м), по ощущениям, он остался точно такой же, как и был в «хрущевке». Это может быть ощутимой проблемой для семьи с маленьким ребенком или для инвалида-колясочника. Нет мест для хранения (антресолей, встроенных шкафов и т. п.).

Жилая площадь осталась практически без изменений (19 кв.м), хотя замечу, что в некоторых пятиэтажках жилая площадь однокомнатных квартир достигала 22 кв. м.

На мой взгляд, представленная планировка однокомнатной квартиры не отвечает уровню комфорт-класса, заявленному «создателями». Как мне видится, для достижения этого уровня в квартире необходимо предусмотреть наличие достаточного места для хранения, возможно за счет увеличения ширины коридора или создания кладовой комнаты. Но, конечно же, все эти меры не должны привести к уменьшению жилой площади квартиры.

2. Двухкомнатные квартиры.Вариант первый — «распашонка» 55,7 кв.м. Мне она понравилась. Просторная. Большой холл. Окна на разные стороны. Балкон из кухни. Кухня достаточно большая 3 на 4,1 метра, но вытянутая. Но неизвестно, будет ли она достаточно освещена в дневное время, учитывая выход на балкон из кухни.

При этом жилые комнаты не очень большие. Поэтому оборудовать в них места для хранения без существенного уменьшения жилой площади невозможно. Да, в холле достаточно места для полноценного встроенного шкафа, но и в этой квартире напрашивается гардеробная или кладовая комната.

В двухкомнатных квартирах редко живут семьи из одного-двух человек. И в одном шкафу в холле поместить абсолютно все вещи, которыми пользуется семья во все сезоны, просто нереально. Не исключено, что придется уменьшать жилую площадь для создания дополнительных мест хранения.

Вариант второй — «линейка» 57,8 кв.м Эта квартира не с холлом, а с коридором. Коридор узким не кажется. В нем вполне можно разместить шкафы и при этом чувствовать себя комфортно.

Кухня квадратная. Производит более благоприятное впечатление, чем в других планировках, в которых она более вытянута.

Большая комната может стать полноценной гостиной, и ее площадь позволяет разместить в ней дополнительные шкафы, оставив при этом комнату просторной и уютной.

3. Трехкомнатная квартира 74,6 кв.м. Квартира просторная. И даже небольшая комната вполне может использоваться как комфортная спальня. Если в «хрущевке» в маленькой (9-метровой) комнате разместить кровать, то ее даже обойти вокруг будет сложно. Здесь же, в 14 квадратных метрах, спальня получится более удобной. Но все равно, те же замечания, что и выше. В квартире явно не хватает для комфорта гардеробной или кладовой комнаты.

Другие общие замечания: Может быть, это только на выставочных образцах, а реально будет по-другому. Но в санузлах, напротив раковины, предусмотрена розетка для стиральной машины, и при этом отсутствуют слив и подвод воды.

Так же, на выставочных образцах окна маленькие. Да, там есть пометка, что это выставочный образец и реальные размеры окон будут другие. При этом указано, что высота будет не меньше 1,5 метров. Но будет ли так же увеличена ширина — не сказано. Если она останется такой же, то окна будут узкими.

И очень смущает представленный внешний вид домов. Очень надеюсь, что разработчики программы реновации смогут найти варианты отделки фасадов более спокойные, современные и радующие глаз.

Резюме.

В целом впечатление от новых квартир у меня осталось позитивное. Конечно же, представленные образцы не дотягивают до желаемого уровня комфорт-класса, но это жилье однозначно лучше, чем в «хрущевках».

Светлана Данилова, жительница пятиэтажки: Представленные на MUF, по меткому выражению одного коллеги-журналиста, «муляжи» квартир, как нельзя лучше соответствуют определению «модель для театральных постановок».

Но конкретно эта постановка не удалась. Представленный макет соответствует вкусам человека, который в свой жизни не видел ничего, кроме двухэтажных бараков, сломанных качелей и прочих «прелестей» бедствующей глубинки. На взгляд же коренных москвичей, коих в пятиэтажках, наверное, большинство, представленная на форуме «в пластике и плитке» среда далека не то, что от идеальной, но и просто от комфортной. К тому же есть немалая вероятность того, что если для форума постарались, то в реальности, при массированной реновции, качество воплощения неизбежно упадет по сравнению с образцами.

Поскольку власти обещали расселяемым москвичам улучшенные планировки, с них и начнем. Когда входишь в представленные в шоу-руме квартиры, возникает ощущение, что ты попал к своим родственникам в дом П-44 или КОПЭ 90-х годов выпуска. Планировка комнат не ушла далеко от советских времен: ровно напротив окна и посередине стены — дверь, и вся стена выводится из использования, сразу теряется огромная площадь. Сейчас люди живут по-другому, они ставят шкафы-купе, для которых там места нет.

Второе — обещанные большие коридоры. В больших квартирах — «двушки»-распашонки и трехкомнатные — коридоры действительно большие. Во всех остальных типах квартир, особенно в однокомнатных, есть лишь крохотный коридорчик, где можно только вешалку повесить.

Просторные кухни, которые активно использовали как аргумент сторонники реновации, в шоу-руме абсолютно стандартные, даже по «брежневским» меркам. Высота потолков тоже стандартная, «советская», как и в современных панельных домах. К примеру, в нашем кирпичном пятиэтажном доме высота потолков — 3,2 м.

Дворовое «благоустройство» довольно убогое. Горка для малышей и полтора дерева в асфальте производят на жителей зеленых и просторных «пятиэтажных» районов гнетущее впечатление.

Игорь Ситников, территориальный управляющий АО «ВК Комфорт»: Из увиденного можно сделать вывод, что предлагаемое новое жилье имеет ряд значительных преимуществ перед квартирами, которые расположены в пятиэтажках раннего домостроения. Демонстрируемые макеты помещений имели параметры, относящиеся к квартирам с отделкой комфорт класса: наличие просторных прихожих, кухонь, комнат, качественные материалы отделки полов и стен, наличие современных окон ПВХ, хорошего качества внутренние и входные двери, оснащение помещений розетками и выключателями, энергоэффективные приборы отопления, оборудованные регуляторами температуры, остекленная лоджия. Кроме всего, хочется отметить, что демонстрационные образцы имели в наличии отделку рабочей зоны на кухне из облицовочной плитки, а также отделку стен плиткой до потолка в ванной комнате. Можно сделать вывод, что готовое жилье позволит любому собственнику с первого дня использовать для проживания помещение без дополнительных финансовых затрат.

Однако шоу-рум не предоставил возможности составить четкое представление о типе здания, этажности, материале внешних стен, плотности застройки, условиях для маломобильных групп граждан и таком важном для мегаполиса аспекте, как парковка личного автотранспорта жителей домов, который следует предусматривать на начальном этапе реализации задуманного.

Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант»: Квартиры для переселенцев из пятиэтажек, судя по представленным на МУФ-2017 макетам, соответствуют типовой недвижимости комфорт-класса, и в целом будут комфортнее большинства хрущевок. В первую очередь, потому что это будет жилье в новых и технически более современных домах, с просторными подъездами и лифтами, и — как предполагается — большим числом машино-мест в наземных и подземных паркингах. Если говорить непосредственно о самих квартирах, то одним из их очевидных преимуществ является более просторная кухня: насколько я знаю, нет ни одной «хрущевки» с кухней более 7 метров. Не будем забывать, что кухня в нашем менталитете — это «знаковое» место, где собирается вся семья, принимают гостей, ведут самые задушевные разговоры. Кроме того, появляется возможность разместить в ней более вместительный и функциональный кухонный гарнитур и современную бытовую технику, включая посудомоечную машину. Поэтому большой кухне, я думаю, будут рады абсолютно все.

Преимуществом представленного жилья является и большая площадь санузлов. Еще одни неоспоримый плюс любого нового дома — современные коммуникации. Также стоит отметить, что в дополнение к квадратным метрам переселенцы еще и получают неплохой ремонт, с сантехникой. Поэтому в целом представленные на МУФ-2017 квартиры для переселенцев являются комфортными для проживания. Размер представленных комнат, возможно, не самый большой. Однако не будем забывать, что это муниципальное жилье, которое предназначено для переселения людей из квартир худшего качества.

1/27

2/27

3/27

4/27

5/27

6/27

7/27

8/27

9/27

10/27

11/27

12/27

13/27

14/27

15/27

16/27

17/27

18/27

19/27

20/27

21/27

22/27

23/27

24/27

25/27

26/27

27/27

Cтатьи по теме:

Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»
Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.
С 1 июля 2018 года в Москве поднимают тарифы на холодное водоснабжение
С июля холодная вода подорожает для москвичей на 7,5%.
В 2018 году в Москве планируют отреставрировать 400 зданий-памятников
До начала 2019 года в Москве отреставрируют все памятники культуры.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

dmrealty.ru

Принципы планировки кварталов под реновацию: gre4ark

С голосованиями за снос домов, принятием закона о реновации, митингах и прочему незаметно прошла одна важная новость - стартовал архитектурно-градостроительный конкурс на экспериментальные площадки реновации. По итогам отберут лучшие решения и реализуют их на 5 пилотных площадок в разных округах.

Конкурсы это хорошо, особенно если сидит адекватное жюри и город действительно будет всё делать по задумке, а не вносить исправления в каждую деталь. Тут вспоминается концепция ЗИЛа со среднеэтажными кварталами, трамваями и прочим - в итоге сейчас это высотная застройка с шоссе у набережной эстакадами и прочими прелестями.

Меня больше заинтересовали принципы, от которых отходит город для принятия решений. В плане расположения домов и использованию территории, это, пожалуй, самый адекватный пример в России на сегодня (поправьте, если не прав).

Если сделают хоть отдалённо что-то похожее на это, то будет неплохо. Хотя слишком часто я видел красивые картинки в проекте и дерьмо на выходе. После Некрасовки и прочих новых районов Москвы, веры в светлое будущее мало. Тут можно вспомнить известный анекдот:

Приходит кролик к филину за советом, мол, как перестать замыкать пищевую цепочку. У филина совет прост - стать львом. Кролик спрашивает «А как стать-то?», на что филин отвечает, что это не моя проблема - я задаю стратегию, а реализацией занимайся сам. Примерно так чаще всего происходит переход от красивых, правильных и умозрительных концепций развития городов к реальным действиям.

Поделиться записью:

А ещё можно подписаться в...

Посты по теме:Как застраивать города

gre4ark.livejournal.com