Налог на дарение недвижимости — кому и как платить. Облагается ли налогом дарение квартиры
Налог на дарение недвижимости не родственнику
toggle menu
pravonedv.ru
Порядок оформления дарственной на квартиру между родственниками. Облагается ли налогом дарение недвижимости?
Оформление дарственного дарения жилья в наше нелегкое время является особенно актуальным явлением. Благодаря этой процедуре вы избавляетесь от головной боли, по поводу решения жилищного вопроса, и становитесь законным владельцем желанной недвижимости. Дарение квартиры между родственниками является наиболее распространенной ситуацией в юридических кругах. Но прежде, чем начать оформлять все требуемые документы на дарение, следует изучить необходимые нюансы, чтобы в последующем времени не возникало проблем с подаренной жилплощадью.
Дарение жилья относится к мероприятиям, которые утверждены в Гражданском кодексе Российской Федерации. Лица, которые участвуют в сделке, согласно тексту договора, будут именоваться как даритель и одаряемый. Даритель передает или обещает передать во владения одаряемого обещанную недвижимость, а одаряемый выказывает свое согласие принять в личную собственность объект дарения. Все правила для грамотного оформления дарственной указаны в Гражданском кодексе.
В договоре на оформление дарения должна присутствовать полная бескорыстность каждой из сторон, согласие каждой из сторон на осуществление дарения, в тексте должно быть прописано полное название и все реквизиты объекта дарения. Договор на дарственную не возможно расторгнуть в одностороннем порядке. Одним из нюансов может быть тот фактор, если жилищные условия дарителя значительно ухудшились после совершения сделки. В таком случае он имеет право расторгнуть контракт в одностороннем порядке.
Облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками?
После заключения сделки помните, что подаренная недвижимость не облагается налогом, если дарственная была оформлена от близких родственников. Если вам все-таки пришло письмо из налоговой службы, не беспокойтесь. У них идет рассылка уведомлений по всем совершенным сделкам. Найдите время явиться в налоговую службу и объясните ситуацию. Но и здесь есть свой нюанс, если сделка осуществлялась с родственником, не имеющим с вам близкого родства, то она будет облагаться налогом.
Читайте также: Порядок оплаты и расчет налога на дарение недвижимости в 2017 году
Особенности дарения доли в квартире
Даритель также может оформить сделку на дарение доли недвижимости. По тексту договора обязательно следует указать, что на дарение переходит доля жилплощади. Положительными особенностями дарственного дарения является то, что процедура оформления сделки дарения не имеет конкретных требований, договор можно составить в простой произвольной письменной форме и не требует нотариального заверения.
Читайте также: Как правильно продать долю в квартире
Преимущества сделки дарения
Данная сделка является безвозмездной и законом по ней не предусмотрены налоги. Жилплощадь, которая была подарена, принадлежит только одаряемому и никому больше. Заключение договора дарения позволяет обойти некоторые аспекты в законодательстве и считается заключенным в момент передачи имущества.
Необходимые документы для оформления дарственной
Для того, чтобы грамотно оформить дарственную, вам необходимо будет собрать определенный пакет документов, который в последствии у вас затребуют в нотариальной конторе. Перечень будет следующим:
1. Документы, удостоверяющие личность.
2. Свидетельство, удостоверяющее собственность.
3. Технические паспортные данные недвижимости.
4. Копия необходимой страницы из домовой книги.
5. Оценочная стоимость жилья.
6. Если в сделке принимают участие недееспособные граждане, предоставить разрешающие документы из органов опеки.
7. Предоставьте подтверждение об отсутствии задолженности перед коммунальной службой.
8. Письменное согласие владельцев жилплощади.
Читайте также: Техпаспорт на квартиру: порядок выдачи, срок действия, стоимость
Моменты признания договора дарения недействительным
Следует учесть, что как за дарителем, так и за одаряемым есть право признать сделку недействительной. Для этого необходимо иметь основания предусмотренные в законодательстве, которые признают совершенную сделку недействительной. А также наличие доказательств по этим основаниям.
Как и порядок заключения сделки, так и основания для признания договора недействительным указаны в Гражданском кодексе Российской Федерации. Основаниями для этого может быть несоблюдение или нарушения законодательства для данного вида сделок, незаконное осуществление сделки:
- Договор считается недействительным по инициативе дарителя, если у дарителя ухудшилось состояние здоровья, материальное положение или снизился уровень жизни;
- Жизненный возраст дарителя превысил возраст одаряемого, то есть одаряемый умер;
- Если при заключении дарственной сделки на дарителя оказывалось давление;
При следующих основаниях сделка признается недействительной в ходе судебного дела. Для этого даритель подает в суд исковое заявление с указанием причин. В ходе судебного дела, дарителю необходимо будет предоставлять доказательства его оснований.
Существуют причины, по которым дарственный договор считается недействительным по инициативе одаряемого:
- Если заключенный договор на дарение не зарегистрирован надлежащим образом и не прошел нотариальное заверение, то одаряемому необходимо будет написать отказ от дарственной и тоже заверять нотариально;
- Если одаряемый считает уже заключенную сделку мнимой, он вправе отказать от дарения. В таком случае отказ будет оформляться через суд. Одаряемому необходимо будет предоставить доказательство своих оснований для отказа.
В Гражданском кодексе Российской Федерации указаны сроки, по истечению которых дарственный договор считается недействительным. Установленные сроки могут варьироваться в зависимости от обстоятельств. Если договор признается ничтожным, то срок составляет три календарных года. При этом такой срок для лиц, принимавших участие в сделке, начинается с момента заключения договора. А для лиц, заинтересованных в сделке, установленный срок начинает действовать с момента, когда они узнали о дарственной.
Если сделка признается оспоримой, срок устанавливается на один календарный год. В таком случае срок вступает в действие в тот момент, когда на дарителя прекратилось воздействие давления, а одаряемый узнал об основаниях для обращения в суд. Заявить требования о признании недействительности сделки могут только стороны, заключавшие дарственную.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7(499)703-32-46 (Москва) +7(812)309-26-52 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно! |
Добавить комментарий
bs-life.ru
Налог на дарение недвижимости - кому и как платить
Налог на дарение недвижимости является одним из наиболее распространенных. Договор на дарение должен заполняться в соответствии с требованиями – расхождения с законами быть не должно, иначе его могут признать недействительным.
Правила оформления договора на дарение и налоги могут меняться раз в год, поэтому следует проверять, соответствует ли оформление и налоговая ставка на 2017 год.
Облагается ли дарение недвижимости налогами
Если человек получил в подарок недвижимость, то он должен заплатить налог, так как он получает от этого выгоду. Поэтому получение в дар недвижимости признается доходом, то есть человек получает от этого экономическую (материальную) выгоду, следовательно, он должен уплатить налог на дарение недвижимости. Налог платят сразу после того, как квартиру (или другую недвижимость) зарегистрировали на нового собственника.
Есть лишь два случая, при которых налог на дарение недвижимости не предусматривается:
- Если дарение было произведено между членами семьи, близкими родственниками или лицами, приравненными к ним.
- Кроме этого, налогом не облагаются дарственные консульским работникам (и членам их семей). Установлено это было еще на Венской конвенции
Во всех остальных случаях человек, которому была подарена недвижимость, обязан заплатить налог.
Налог на дарение недвижимости родственнику в 2017 году
На вопрос, облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками, можно смело ответить, что нет. Но есть некоторые оговорки, которые стоит принимать во внимание.
Членами одной семьи признаются:
- Супруги.
- Родители и дети (в том числе и усыновленные).
- Дедушки, бабушки и внуки.
- Братья и сестры (в том числе и сводные).
Только эти лица не платят налог после дарения квартиры.
А вот дарение между двоюродными братьями и сестрами, тетей и племянником (племянницей), а также иными семейными лицами облагается налогами.Подробно о сделках между родственниками смотрите в видео:
Дарение доли в доме или квартире
Собственник части дома или квартиры вправе подарить ее на безвозмездной основе без согласия на это лица, владеющего второй частью недвижимого имущества.
Не имеют право получить в дар недвижимость следующие лица:
- Учителя от учеников.
- Государственные служащие.
Для дарения доли недвижимости необходимо:
- Составить договор на дарение с указанием всех нюансов имущества, которое планируется подарить.
- Если человек находится в браке, то необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга на дарение.
- Подписать договор.
- Зарегистрировать в Российском реестре переход права на собственность.
Дарственная не родственникам
Владелец недвижимости имеет право подарить его любому лицу, не обязательно это должен быть родственник. В таком случае лицо, получившее недвижимость в собственность на безвозмездной основе, обязано заплатить налог. Причем никаких льгот по уплате налогового сбора не предусмотрено (степень родства вовсе не рассматривается). То есть если вы подарили недвижимость незнакомому человеку или дальнему родственнику, налог они все равно заплатят одинаковый.
Все понимают, что семейный круг в соответствии с законодательством очень узок, поэтому в целях обхода уплаты налогов многие ухитряются оформить не дарственную, а договор «купли-продажи». Деньги при этом никто друг другу не платит, а налоговая теряет достаточно внушительную сумму.
Важно! Подобные ухищрения рано или поздно могут быть раскрыты. И в случае разбирательств сделка будет признана недействительнойКогда дарственная оформляется между физическими лицами, не являющимися родственниками, одаряемый (согласно действующему на 2017 год законодательству) обязан уплатить налог. Также одаряемый обязан самостоятельно рассчитать сумму налога и уплатить его.
Размеры налога в 2017 году
По законодательству установлены следующие размеры налогов:
- 13% от стоимости недвижимости для лиц, являющихся резидентами РФ.
- 30% от стоимости недвижимости для нерезидентов.
Также стоит отметить, что многие различают понятия «резидент» и «нерезидент» неправильно.
Резидентами являются не только граждане РФ. Ими также признают иностранцев, получивших вид на жительство и постоянно живущих на территории России. В то же время нерезидентами могут считаться и граждане России. Например, те, кто имеет вид на жительство в другой стране.
Налоги при дарении недвижимости близким родственникам в 2017 году не изменились. Близкие родственники не платят их. Льгот при выплате налогов на дарение не предусмотрено.
С какой стоимости необходимо уплатить налог
Государство оговорило этот момент в законе очень расплывчато. Чтобы в дальнейшем не возникло проблем с налоговыми органами, следует отнестись к этому вопросу очень серьезно.
Рекомендуют получить следующие документы, на основе которых и уплачивается налог:
- Отчет об оценке.
- Данные инвентаризационной стоимости (получают в БТИ).
- Документы о кадастровой стоимости.
Зачастую возникают спорные ситуации, налоговики в таком случае обращаются в суд, а он обычно на их стороне. Поэтому, чтобы избежать проблем, лучше уплатить налог с суммы, которая указана в оценочном отчете, – суд опирается именно на нее.
grazhdaninu.com
Налог на дарение, оформление договора дарственной
Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристуtoggle menu
pravonedv.ru
