Договор найма квартиры физическим лицом. Образец договора найма жилого помещения между физическими лицами

Договор найма жилого помещения между физическими лицами в 2018 году: образец, бланк, оформление

В цивилизованном обществе сдача квартиры в наем представляет собой стандартную сделку по передаче помещения в возмездное пользование, которая заключается в форме договора, составленного в письменном виде. Договор является основанием для возникновения правоотношения между наймодателем и нанимателем (арендодателем и арендатором), которое ведет к появлению прав и обязанностей каждой из сторон.

Отличие понятий найма от аренды

Гражданское законодательство делает различие между понятиями «аренда» и «наем».

Аренда — действия юридического лица в отношении жилых и нежилых помещений,
Найм — действия физического лица в отношении только жилых помещений.

В данной статье мы будем использовать понятие найм и говорить о сдаче жилого помещения в наем одним физическим лицом другому физическому лицу.

Нужно ли заключать договор на сдачу квартиры в наем

Для чего заключать договор в случае сдачи квартиры в наем? Для того, чтобы сделать понятными и определенными права и обязанности сторон, вступивших во взаимоотношения.

Исторически возникновение договора в деловой практике людей было связано с необходимостью придать сделке публичный характер, то есть сделать ее известной всем заинтересованным лицам (при определенных условиях), помимо лиц, вступивших в правоотношение. Сделка между людьми, в том числе сдача в наем квартиры, может существовать без договора, например, в случаях доверительных или родственных отношений.

Мало кому придет в голову заключать договор сдачи в наем квартиры со своим родственником: родственника в таком случае просто пускают пожить. Однако, когда доверие стремиться к уменьшению или отсутствует, отношения между лицами, осуществляющими сделку, постепенно переходят из узкой личной сферы в сферу социального, где коммуникация строится не на доверии, а на определенных «тезисах», которые закрепляют, что можно, чего нельзя и что будет, если делать то, чего делать нельзя.

Эти публично оформленные на бумаге тезисы и являются договором.

На практике для наймодателя публичный характер договора приводит к двум следствиям:

С одной стороны, наймодатель получает возможность в принудительном порядке требовать исполнения условий заключения договора, в том числе с использованием различных государственных институтов и структур: полиции, суда и других.
С другой стороны, публичность договора с указанием денежного вознаграждения за сдачу в наем делает обязательной уплату подоходного налога с этого дохода.

Структура договора на сдачу квартиры в наем

Составление договора не представляет сложности и доступно любому человеку с грамотностью немного выше средней. Кроме того, в современном информационном пространстве представлено большое количество типовых договоров с теми или иными нюансами, которые можно использовать в процессе составления договора.

Если составляющий – не юрист, то не стоит сильно усложнять текст договора. В договоре нужно зафиксировать самые важные элементы возникающих правоотношений, то есть базовые условия, на которых квартира сдается.

Структурно договор на сдачу квартиры в наем представляет собой следующую последовательность:

Дата и место совершения сделки.
Стороны договора.
Предмет договора.
Права и обязанности Наймодателя.
Права и обязанности Нанимателя.
Порядок оплаты.
Порядок изменения и расторжения договора.
Иные условия.
ФИО Наймодателя и Нанимателя, паспортные данные, подписи сторон.

Договор о найме между физическими лицами не требует нотариального, государственного, налогового или какого-либо иного заверения или регистрации.

При желании обеих сторон договор, заключенный на срок более 1 года может быть зарегистрирован в территориальном отделении Росреестра. Как правило, это никому не нужно.

Если одной из сторон в договоре является юридическое лицо, договор считается договором аренды имущества, который подлежит обязательной государственной регистрации, независимо от того, какое имущество арендуется (сдается в аренду).

Стороны и предмет договора

Стороны договора перечисляются в следующей форме:

Наймодатель: ФИО, серия, номер паспорта, орган его выдавший.
Наниматель: ФИО, серия, номер паспорта, орган его выдавший.

Предмет договора обозначается в следующей форме:

Наймодатель передает за ежемесячное вознаграждение в сумме, указанной в <номер пункта настоящего договора> в пользование Нанимателю <называется квартира, общая площадь, количество комнат, адрес нахождения>, принадлежащую Наймодателю на основании <свидетельства о регистрации права собственности, номер и дата выдачи>.

Права и обязанности наймодателя

К основным правам Наймодателя относятся:

Право посещать квартиру для осмотра с установленной периодичностью и по согласованию с Нанимателем.
Право требовать досрочного расторжения договора в случаях, если Наниматель нарушает условия договора.

К основным обязанностям Наймодателя относятся:

Предоставить в пользование свободную квартиру, а также имущество, находящегося в ней.
Содержать квартиру и устранять возникающие недостатки.

Оплачивать все коммунальные платежи, включая платежи, рассчитанные по показателям индивидуальных приборов учета потребления.
Не сдавать квартиру третьим лицам.
Не менять условий договора, включая цену.

Права и обязанности нанимателя

Основные права Нанимателя составляют:

Право пользования помещением одному либо заранее оговоренному кругу лиц.
Право возмещения затрат, понесенных в связи с улучшением жилищных условий (ремонт, замена сантехники и т.д.), которые были выполнены с разрешения Наймодателя.
Право приводить в занимаемое помещение гостей.
Право (или отсутствие права) содержать домашний животных.

Основные обязанности Нанимателя составляют:

Содержать помещение и находящееся в нем имущество в сохранности, поддерживать в исправном состоянии инженерные коммуникации квартиры.
Своевременно вносить плату за пользование помещением.
Самостоятельно и своевременно оплачивать междугородние и международные телефонные переговоры, произведенные со стационарного телефона.
Ежемесячно сообщать Наймодателю показатели индивидуальных приборов учета потребления воды, газа, электричества.

Возмещать причиненный имуществу или помещению вред, возникший вследствие неправильного использования.
Не сдавать помещение в субаренду третьим лицам.
Соблюдать правила человеческого общежития в многоквартирном доме.

Перечисленные права и обязанности не носят исчерпывающего характера и могут быть расширены дополнительными пунктами.

Видео: как заполнять договор найма жилого помещенеия

Плата по договору найма жилого помещения

В разделе «Порядок оплаты» указывается периодичность и сумма платежа за пользование помещением. Если указывается «сумма эквивалентная долларам США», то дополнительно следует уточнить, что все расчеты производятся в рублях по официальному курсу.

Помимо того, в этом разделе можно указать:

На кого возлагается обязанность по оплате коммунальных услуг.
Вносится ли дополнительный аванс, который подлежит возврату по окончанию срока найма.

Возможность/невозможность изменения суммы оплаты по договору.

Нелишним будет указать, что средства за оплату должны передаваться по расписке. Это избавит нанимателя от возможных неприятностей в будущем.

Срок договора найма жилого помещения

В этом пункте указывается период времени, в течение которого действует договор, а также возможность его автоматического продления при отсутствии возражения сторон.

Если срок договора не указан, то он считается равным пяти годам.

Расторжение договора найма жилого помещения

В разделе о расторжении договора нужно указать:

Условия для преждевременного расторжения при нарушении одной из сторон условий договора (неоплата, нанесенный ущерб имуществу, жалобы со стороны соседей, проведение несогласованного ремонта или перепланировки, изменение условий договора в одностороннем порядке, другие причины).
Штрафные санкции за преждевременное расторжение при соблюдении одной из сторон условий договора.
Варианты урегулирования споров между сторонами договора: внесудебные, судебные.

В этом же пункте нужно отметить форс-мажорные обстоятельства, не зависящие от воли и намерений сторон, которые могут являться основаниями для досрочного расторжения договора.

В разделе «Иные условия» может быть отмечен широкий круг обстоятельств, индивидуальный в каждом конкретном случае.

ru-act.com

Договор найма жилого помещения - шаблон, образец

Договор найма жилого помещения представляет собой документ, который определяет порядок, условия и сроки передачи жилого помещения в наем между Наймодателем (лицом передающим в наем жилое помещение) и Нанимателем (лицом принимающим в наем жилое помещение), а также регламентирует основные права и обязательства Сторон в связи с такой передачей жилого помещения.

Настоящий Договор дает возможность урегулировать ключевые вопросы между Сторонами, которые возникают в связи с передачей жилого помещения (квартиры, дома) в краткосрочный наем. Среди таких вопросов, которые требуют согласования между Наймодателем и Нанимателем, стоит отметить следующие: (i) площадь, состояние и комплектация жилого помещения передаваемого в наем; (ii) срок найма и сумма ежемесячных арендных платежей по договору; (iii) возможность заселения третьих лиц в жилое помещение, а также возможность проживания с животными; (iv) возможность передачи жилого помещения (квартиры, дома) в последующий наем; (v) распределение обязанностей по уплате коммунальных платежей между Нанимателем и Наймодателем; (vi) ответственность Сторон за несвоевременное и ненадлежащее исполнение обязательств по Договору.

Договор найма жилого помещения по своей природе является платным, потому передача жилого помещения в наем производиться за отдельную плату в форме арендных платежей.

На усмотрение Наймодателя и Нанимателя, Договор может быть заключен как на период до одного года, так и на более длительный срок (однако не более пяти лет). Важно помнить, что при условии заключения настоящего Договора на срок более одного года, потребуется проведение государственной регистрации такого Договора в компетентных органах.

Отличие Договора найма жилого помещения от договора аренды недвижимости

На практике очень часто можно встретить использование в различных ситуациях как договора найма жилого помещения, так и Договора аренды недвижимости. Ключевой особенностью, которая отличает договор аренды недвижимости от настоящего Договора найма жилого помещения, является возможность передачи жилого помещения по договору найма исключительно для целей проживания в нем Нанимателя.

Кроме этого, Нанимателем по Договору найма жилого помещения может выступать лишь физическое лицо, при этом сторонами договора аренды недвижимости (как со стороны арендодателя, так и арендатора) могут выступать юридические и физические лица (включая физических лиц-предпринимателей).

Как использовать документ

Договор найма жилого помещения может быть использован как юридическими, так и физическими лицами для целей договорного оформления передачи жилого помещения в наем. При этом со стороны Нанимателя может выступать лишь физическое лицо.

Разработанный договор найма жилого помещения представляется возможным использовать для аренды домов (их части), а также квартир (комнат) жилого фонда с целью последующего проживания в них физических лиц.

Настоящий Договор вступает в законную силу с момента его подписания обеими Сторонами. Обращаем внимание, что в случае заключения Договора на срок более одного календарного года, Сторонам требуется произвести обязательную процедуру государственной регистрации такого Договора в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии ("Росреестр"). Без прохождения такого государственной регистрации, Договор заключенный на срок более одного календарного года, не будет иметь юридической силы.

Также следует отметить, что в случае расторжения Договора найма жилого помещения сроком более одного календарного года, Сторонам также следует производить государственную регистрацию прекращения действия такого Договора в Росреестре.

Применимое законодательство

Настоящий Договор найма жилого помещения подготовлен в соответствии с действующими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, а также с учетом актуальной судебной практики в отношении споров, возникающих в связи заключением и исполнением договоров найма жилых помещений.

www.wonder.legal

Типовой договор найма жилья между физическими лицами

Сдача жилья между физическими лицами достаточно прибыльная сделка для владельца и удобная для нанимателя. Основным документом, который регулирует данные правоотношения, выступает договор найма.

Давайте попробуем разобраться, что представляет данный документ, как его правильно составлять и какие он имеет особенности.

Типовой образец договора найма жилья между физическими лицами

Согласно нормативным документам, договор найма жилья имеет простую письменную форму и не нуждается в нотариальном заверении.

Стоит заострить внимание на том, что заключить сделку устно по закону нельзя, ведь не будет никаких доказательств того, что она действительно существует.

Договор найма жилого помещения зачастую включает в себя следующие пункты:

Название договора;
Дата и место подписания договора;
Информация об наймодателе и нанимателе. Необходимо предоставить полные паспортные данные обоих участников;
Предмет договора. Описание предмета договора (жилья) включает в себя такую информацию: точный адрес, площадь помещения, этаж, состояние помещения и так далее;
Стоимость. Указывается точная сумма, которую наниматель должен выплачивать наймодателю за определенный срок (чаще всего месяц) пользования имуществом. Также уточняются условия передачи денег;
Ответственность сторон. Прописывается информация относительно того, какие штрафные санкции будут ждать обоих участников, если они нарушат свои обязанности. Чаще всего это денежные штрафы, компенсации или досрочное расторжение договора;
Опись имущества. В случае если описанное имущество пропадет или будет испорчено, наниматель будет обязан компенсировать данные потери наймодателю. Опись можно включить в текст самого договора, а можно прикрепить дополнительным документом;
Перечень прилагаемых к договору документов. Такими могут быть копии паспортов участников, акт приема-передачи, копия документа подтверждающего право собственности владельца на недвижимость и прочее;
Реквизиты и подписи сторон.

Подобное описания является только шаблоном, который могут дополнять участники своими условиями, описаниями или требованиями друг к другу. Подобный договор заключается в свободной форме, обязательным является лишь указание существенных условий.

Скачать образец договора найма жилого помещения между физическими лицами.

Скачать бланк договора найма жилого помещения между физическими лицами.

Скачать бланк договора найма квартиры между физическими лицами.

Скачать бланк договора аренды квартиры между физическими лицами.

Требования к форме договора аренды жилья между физическими лицами

Рассмотрим ряд требований, которые необходимых согласно законодательству:

Документ заключается в письменной форме и подписывается всеми участниками;
Максимальная длительность договора найма составляет 5 лет;
Если договор заключен на срок более 1 года, необходимо проводить процедуру его государственной регистрации. Сделать это можно обратившись в любое отделение Росреестра;
В тексте важно описать, кто является наймодателем, а кто нанимателем;
Существенными условиями договора являются описание предмета договора (жилья) и цена;
Договор можно расторгнуть досрочно по инициативе любого из участников.

Особенности краткосрочного договора найма жилья между физическими лицами

Краткосрочным называют договор, заключенный на срок менее одного года. Подобные договоры не нуждаются в государственной регистрации и имеют ряд особенностей.

Эти особенности касаются нанимателя и выглядят следующим образом:

Нельзя приглашать временных жильцов для совместного проживания без согласия владельца. Важно понимать, что наниматель имеет право пригласить к себе посторонних людей, но оставить их жить – нет;
Пересдавать жилье по договору субаренды;
Выйти из нанимателей в пользу другого человека, который проживает на данной жилплощади. Сделать это можно только расторгнув договор с владельцем.

uropora.ru