Образец договор долевого участия: Договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости – версия от 2022 года

Договор долевого участия образец бланк (бланк, образец

В последние годы сильно оживился рынок недвижимости. Особенно это проявилось в продаже квартир в новостроях. Владельцы этих многоэтажек разработали две схемы продажи.

Первая предполагает внесение полной стоимости квартиры. Это – прямая купля-продажа.

Второй метод предполагает долевое участие. Это означает, что покупатели становятся совладельцами данного новостроя.

Что такое долевое участие

Как правило, второй метод предполагает значительное снижение цены. Но, с другой стороны, владельцы получают денег меньше, но раньше.

Помимо долевого участия можно стать членом строительного кооператива. Такая возможность также является законной.

В настоящей публикации рассмотрим особенности договоров долевого участия. Знание этого вопроса позволит избежать возможных трудностей в дальнейшем.

Важные особенности договоров долевого участия

Основная суть данного соглашения в том, чтобы подтвердить факт привлечения денежных средств для использования их в строительстве жилого дома. С одной стороны выступают застройщики.

Они принимают деньги и строят здание. Другой стороной будут дольщики. Вот они и платят деньги за квартиры в домах, которые в настоящее время еще не введены в эксплуатацию.

Обязательное условие для застройщиков является необходимость оформление необходимых бумаг на земельный участок под застройку. Кроме этого проектная документация должна быть опубликована.

Разрешительные на строительство документы также должны быть в наличии. Только выдержав все перечисленные нормы, девелоперами могу быть начата распродажа квартир на стадии ведения строительных работ.

В отношении полученных денег работает правило целевого их применения. Оно говорит о том, что деньги нельзя использовать для строительства прочих объектов или на другие нужды.

Как средство государственной защиты дольщиков выступает необходимость проведения процедуры регистрирования сделок с долевым участием. Это означает, что учет проданных квартир производится Госреестром, а не застройщиками.

В тексте соглашения обязательно должна быть указана конкретная дата сдачи здания в эксплуатацию. Это делается для следующего. Если строительство затянулось и вышло за оговоренные временные границы, каждый дольщик имеет право потребовать заплатить ему деньги в виде неустойки.

По сложности формулировок и условий, такие договора являются одними из самых сложных. Рядовому гражданину без юридической подготовки крайне трудно будет разобраться во всех его тонкостях соглашения.

Это увеличивает риск возникновения споров и других неприятных ситуаций. Как решение может быть предоставление проекта соглашения для проверки опытным юристам.

Без этого шага лучше не спешить с подписанием договора. Кстати сказать, этот совет применим к любому роду соглашений.

Самым большим риском при внесении долевых денег на строительство жилого дома является возможное банкротство компании-застройщика. В этом случае надежда остается только на суд.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора долевого участия, вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома: составление и особенности

Встать в очередь на квартиру – значит ждать не один год для того, чтобы получить собственные метры. Плюс их оплата, ипотека…. В общем, длительный процесс. Гораздо проще стать дольщиком в долевом строительстве.

Содержание

1. Долевое строительство. Особенности и различия
2. Основные плюсы и проблемы
3. Как правильно составить договор строительства?
4. Видео-семинар: Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)
5. Правила подачи договора для регистрации
6. Примерное описание договора (образец)

Долевое строительство. Особенности и различия

Долевое строительство – это привлечение денежных средств граждан для постройки жилья. При этом, между застройщиками – строительной организацией, осуществляющей возведение дома – и дольщиками составляется договор. Согласно ему, после введения жилья в эксплуатацию оно передаётся в собственность дольщиков.

Существует несколько видов договоров, связанных со строительством. Все они имеют свои различия с долевым строительством:

1. Подряд. При данном виде существует подрядчик – тот, кто выполняет работу – и заказчик. Между ними возникают отношения следующего рода: заказчик заказывает, а подрядчик выполняет. Что же касается долевого строительства, то застройщик имеет право строить по собственному усмотрению, а дольщик только оплачивает данную работу.
2. Купля-продажа. В таком случае одна сторона обязуется передать вещь, а другая – принять и оплатить. В долевом строительстве застройщик должен сначала построить, а потом передать дольщикам.
3. Совместная деятельность. При данном виде договора участники объединяют свои денежные средства для достижения общей цели. А при долевом строительстве каждый действует от себя.

Таким образом, на основании сравнительного анализа некоторых видов договоров, можно судить об основных особенностях долевого строительства.

Основные плюсы и проблемы

Долевое строительство – это шаг довольно ответственный и рискованный. Среди плюсов данного вида договора можно отметить следующие:

1. За время сооружения жилья каждый дольщик может успеть выплатить всю рассрочку за квартиру. Таким образом, к моменту завершения строительства он может спокойно заселяться в квартиру, не имея проблем с выплатами денежных средств.
2. Каждый дольщик гарантированно получает квартиру. Данное правило строго оговорено в законе, изданном государством.
3. Для защиты дольщиков от обмана, в Федеральном законе описаны жёсткие требования, которые застройщик обязаны выполнять. В противном случае на них следует подавать в суд.

Но несмотря на принятие Закона, в долевом строительстве есть и свои минусы. К ним относятся:

1. Несоблюдение сроков сдачи жилья в эксплуатацию. Причинами этого пункта могут служить: расход денежных средств на сторону либо вкладывание их в более перспективные проекты; несвоевременная поставка расходных материалов. В связи с этим происходит притормаживание процесса строительства; неправильность составления договора. Здесь имеются в виду те работы, которые не зависят от застройщика напрямую.
2. Доплата денежных средств сверх оговоренной суммы. Сюда относятся: дополнительные работы, не указанные в договоре; повышение цен на материалы.
3. Регистрация прав собственности. Застройщик не выполняет своих обязанностей.
4. Невозможность расторжения договора. Застройщик не хочет подписывать соглашение или продаёт квартиру дольщик.
5. Продажа квартиры нескольким дольщикам.
6. Схемы в обход закона. Иногда дольщик хочется иметь квартиру в определённом районе и потому соглашается на все условия застройщика.

Все перечисленные выше проблемы решаются либо полюбовно – к такому исходу относятся лишние затраты и несоблюдение сроков сдачи в эксплуатацию – либо через суд.

Как правильно составить договор строительства?

При заключении договора на долевое строительство жилья, дабы не быть обманутым, следует соблюдать следующие правила:

1. Необходимо правильно выбрать застройщика. Следует заключать договор только с проверенными компаниями.
2. Название договора. В случае, если оно связано с инвестициями, не следует заключать его с застройщиками. Таким образом, последние пытаются избавить себя от ответственности за долевое строительство.
3. У компании должно быть реально действующее разрешение на строительство.
4. В договоре должны обязательно присутствовать пункты: описание объекта долевого строительства; срок сдачи в эксплуатацию; стоимость, срок и порядок уплаты денежных средств; гарантия на постройку.

Если все эти пункты присутствуют, можно смело вносить свою долю в строительство и ждать его окончания.

Видео-семинар: Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)

Правила подачи договора для регистрации

После того, как договор был составлен, необходимо его зарегистрировать. Для этого необходимо:

1. Подготовка документов. Наряду с договором участникам необходимо представить: заявление застройщика и дольщика; документы, удостоверяющие личность. К таковым относятся паспорт и доверенность. В случае, если в качестве дольщика выступает несовершеннолетний, то необходимы документы опекуна; согласие супруга, заверенное у нотариуса; документы с описанием объекта, его местоположения и планируемая площадь строительства.
2. Предоставление документов в Росреестр. Данный орган должен выдать расписку, содержащую: дату; перечень документов; ФИО специалиста; подпись специалиста.
3. Получение всех документов после регистрации.

Примерное описание договора (образец)

Типовой план договора состоит из следующих пунктов:

1. Дата заключения договора.
2. Наименование компании-застройщика.
3. Предмет договора. Описываются права и обязанности застройщика и дольщика.
4. Сроки и порядок уплаты. Расписывается график внесения платежей.
5. Гарантийные обязательства.
6. Обязанности и ответственность сторон.
7. Прочие условия.
8. Сроки действия, расторжения договора.
9. Реквизиты сторон.

Таким образом, при правильном оформлении договора о долевом строительстве каждый дольщик получит свою мечту – собственную квартиру. И, при этом, она уже будет полностью оплачена. Все, что при этом останется дольщику- сделать ремонт в квартире и купить мебель.

Бесплатный шаблон соглашения акционеров — PDF и Word

Акционерное соглашение , , также известное как акционерное соглашение , , представляет собой официальный договор, в котором излагаются и объясняются структура и характер отношений акционеров с корпорацией, а также Другая. Корпорации считают этот тип соглашения очень ценным, поскольку он помогает создать прочную основу для корпорации.

Владельцы и директора компании будут взаимодействовать друг с другом на основе этого соглашения, поэтому оно должно быть прочным, основательным, продуманным, без лазеек, двусмысленных формулировок и других проблем.

Эти соглашения также могут стать чрезмерно ограничивающими. Очень важно, чтобы использовались правильные формулировки и чтобы обе стороны понимали, о чем их спрашивают.

Оглавление

• Что такое Акционерное соглашение?
• Когда мне нужно акционерное соглашение?
• Последствия отсутствия акционерного соглашения
• Наиболее распространенные отношения акционеров
• Что должно быть включено в акционерное соглашение?
• Часто задаваемые вопросы

Что такое акционерное соглашение?

Акционерное соглашение — это юридический документ, используемый для определения того, как акционеры должны контролировать корпорацию и каковы их права и обязанности. Являясь прямой связью между акционерами и директорами корпорации, это соглашение помогает акционерам согласовать ожидания всех сторон контракта. Юридические проблемы могут возникать из-за недоразумений, а этот документ снижает уровень недоразумений, поэтому меньше рисков судебных исков и связанных с ними сложностей.

Возможные варианты использования:

• Защита интересов существующих акционеров, включая миноритарных акционеров, которые не обладают слишком большим количеством голосов.
• Предусмотреть правила распределения дивидендов и выпуска акций и облигаций.
• Помогите акционерам решить, какие физические/юридические лица могут стать акционерами в будущем.

В чем разница между соглашениями акционеров и корпоративными уставами?

Основное отличие заключается в том, что акционерное соглашение является необязательным документом, используемым для представления прав и обязанностей акционеров, а корпоративные уставы представляют собой правила и положения для работы корпорации.

Устав разрабатывается вскоре после создания корпорации вместе с учредительным договором и составляет юридическую основу организации. С другой стороны, в соглашении больше внимания уделяется изложению положений, касающихся отношений между акционерами и их участия в бизнесе.

Когда мне нужно акционерное соглашение?

Если вы корпорация

Корпорации, как правило, хотят заключить акционерное соглашение. По закону они не требуются для создания корпорации во всех штатах. Тем не менее, они могут и предлагают защиту и информацию, которые очень ценны как для акционеров, так и для директоров.

Если у вас есть внешние инвесторы

Кроме того, если корпорация планирует брать деньги от внешних инвесторов, этот документ почти наверняка понадобится. Любой, кто инвестирует в корпорацию, захочет знать, как эта корпорация намерена использовать свои деньги и что они получат за свои инвестиции.

Они также хотят знать, когда они могут ожидать дивиденды и что-либо еще, что они должны получить от своих акций, и без четкого документа, предоставляющего эту информацию, они могут отказаться от инвестиций.

Важно понимать, что этот документ , а не требуется для создания корпорации. Некоторые более мелкие корпорации, которые не рассчитывают получить какие-либо внешние деньги от инвесторов, предпочитают не создавать их.

Последствия отсутствия акционерного соглашения

Несмотря на то, что этот документ не требуется, его отсутствие и использование могут иметь серьезные последствия. Двумя наиболее значительными последствиями являются нехватка поступающих средств и разногласия между акционерами и/или директорами, которые нелегко решить. Это серьезные проблемы, которые могут сильно повлиять на корпорации, если с ними не справиться должным образом.

Инвесторы, как правило, хотят видеть акционерное соглашение

Инвесторам обычно неудобно предоставлять деньги корпорациям, которые плохо организованы и не показывают этим инвесторам прямой способ вернуть свои деньги через дивиденды и другие средства. Короче говоря, инвесторы инвестируют, потому что видят в этом ценность.

Когда они больше не видят это значение, они могут отозвать свою поддержку. Прежде чем инвесторы вложат капитал, они тщательно изучат корпорацию, чтобы принять правильное решение, которое принесет им пользу как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. Корпорации без этих соглашений не показывают инвесторам то, что им нужно видеть, чтобы чувствовать себя комфортно в отношении того, как они со временем вернут свои инвестиции.

Разрешить споры будет сложнее

Кроме того, многие соглашения, принадлежащие небольшим корпорациям, заключаются только тогда, когда возникает проблема. К этому времени может быть трудно согласиться с этим типом, потому что последовали споры.

Вместо того, чтобы доводить дело до этого момента, немедленное заключение Акционерного соглашения уменьшит проблемы и риск возникновения разногласий в будущем. Предположим, что позже будет разногласий. В этом случае все акционеры и директора могут иметь этот документ, поэтому нет никаких юридических последствий отсутствия официального соглашения.

Вы теряете шанс стабилизировать свой бизнес в зачаточном состоянии

Большинство корпораций понимают, что лучше всего заключать это соглашение на ранней стадии, но в некоторых случаях они избегают его заключения. Когда им не удается создать его, они обычно обнаруживают, что он им нужен только тогда, когда возникают проблемы.

К тому времени уже слишком поздно приходить к соглашению, с которым все могут согласиться и которое справедливо для всех, потому что в рядах слишком много разногласий. Когда он создается с самого начала, все соглашаются на него на хороших условиях. Это лучшее время, чтобы убедиться, что соглашение является справедливым и справедливым для всех акционеров и директоров компании, а не только для некоторых.

Силовая тактика более распространена, когда акционеры уже изо всех сил пытаются ладить друг с другом, и позже они могут не ладить так же хорошо, как в начале. Это может быть серьезной проблемой для всех сторон, но если нет соглашения с самого начала, акционеры мало что могут сделать, когда что-то пойдет не так.

Наиболее распространенные отношения между акционерами

Большинство отношений происходит через семью или сотрудников.

Лицо может владеть корпорацией и решить сделать своих детей и других членов семьи акционерами. Делая это, они дают этим членам семьи акции корпорации, которые имеют ценность. Но они также, вероятно, хотят убедиться, что они сохраняют контроль над той же самой корпорацией, поэтому им потребуется:

• будьте осторожны, сколько акций они дают или продают
• не давать слишком много одному и тому же человеку
• обратите особое внимание на покупку/продажу акций
• создать ограничения, чтобы сохранить контроль над большинством

Когда сотрудник становится вовлеченным

Многие корпорации разрешают сотрудникам покупать акции компании, и в некоторых случаях эти акции дарятся сотрудникам по определенным причинам или вехи. Корпорация должна отслеживать:

• кто что получает
• в каких числах
• баланс сил и отношений

Однако, имея это в виду, существует несколько способов, с помощью которых корпорация может убедиться, что сотрудники получают акции и что корпорация по-прежнему сохраняет надлежащий контроль. Одним из таких способов является соглашение акционеров, в котором более подробно излагаются отношения и которые помогают гарантировать, что каждый понимает свои роли, права и обязанности. Когда это делается неправильно или не делается вообще, отношения могут пострадать и стать более запутанными.

Это может создать проблемы для членов семьи и сотрудников, которые могут владеть акциями корпорации, но не понимают ценности этой собственности или того, что они должны что-то делать с претензиями, чтобы получить максимальную выгоду. Они также могут ожидать от владения этими акциями большего, чем корпорация планирует дать, что может вызвать разочарование и гнев акционеров из-за недопонимания.

Что должно быть включено в акционерное соглашение?

Акционерное соглашение не является обязательным требованием для корпорации, поэтому технически в него нет ничего, что «должно» быть включено, в том смысле, что в нем нет никаких особенностей, которые должны быть в нем, чтобы сделать его действительным. Эти соглашения являются очень гибкими документами, поэтому они могут быть адаптированы к корпорации, которой они принадлежат, и могут предоставлять правильную и точную информацию директорам и акционерам.

Однако, как правило, последние будут принимать участие в принятии решений директорами и корпорацией, поэтому они могут помочь направить корпорацию вперед так, как они считают нужным.

Соглашение должно затрагивать следующие вопросы:

• Мажоритарные и миноритарные акционеры
• Разница между этими двумя категориями
• Почему это важно
• Что инвестиционные деньги не нужны для акций
• Как передать акции

Право принимать решения или занимать место в совете директоров принадлежит мажоритарным акционерам. К миноритариям она не пойдет в подавляющем большинстве случаев. Из-за этого акционерам необходимо знать, чем они владеют и где они находятся, исходя из того, как корпорация ожидает относиться к ним и чего она требует от их конкретной роли.

Кроме того, при создании акционерного соглашения учитывайте следующие элементы:

• Кто директора
• Кто Акционеры
• Что произойдет, если человек умрет
• Как акции передаются или продаются физическим лицам
• Как акции продаются обратно компании или другим лицам
• Как выплачиваются дивиденды от владения акциями
• Любые другие привилегии, предоставляемые сторонам соглашения
• Любые права и обязанности сторон

Это соглашение поможет уменьшить вероятность того, что люди могут неправильно понять, что они должны делать, чтобы стать акционерами, и это может уменьшить беспокойство и связанные с этим проблемы.

Когда речь идет о корпорациях, их акционеры должны знать, что от них требуется, а что нет, чтобы они не принимали решения на основе ошибочной информации. Положение о том, что другие акционеры могут покупать акции умерших или выходящих на пенсию, обычно включается в это соглашение, чтобы гарантировать, что эти акции могут быть обработаны и оценены надлежащим образом.

Образец акционерного соглашения

Ниже вы можете увидеть образец нашего акционерного соглашения. Вы можете скачать пустой шаблон в формате PDF или Word или предоставить нам пройтись по документу с помощью нашего пошагового конструктора.

Акционерное соглашение

Скачать PDF

Скачать МС Ворд

Часто задаваемые вопросы

Все ли акционеры должны подписывать Акционерное соглашение?

Акционерные соглашения являются необязательными документами, поэтому корпорация может функционировать без них. Однако документ должен быть согласован и подписан всеми акционерами, чтобы он был действительным.

У корпорации может быть организационный документ, в котором говорится, что соглашение может быть принято большинством голосов, и в этом случае это не единодушное соглашение акционеров.

Нужно ли нотариально заверять акционерное соглашение?

Акционерное соглашение не требует нотариального заверения. Это конфиденциальный договор между акционерами, который должен быть подписан всеми заинтересованными сторонами.

Что произойдет, если акционерное соглашение будет нарушено?

В акционерном соглашении должно быть указано, что произойдет, если соглашение будет нарушено. Как правило, если акционер нарушает соглашение, ему будет запрещено голосовать на любых собраниях акционеров до тех пор, пока нарушение не будет устранено. Если акционер не устранит нарушение в течение определенного периода времени, корпорация может выкупить акции неплатежеспособного акционера и исключить акционера из компании.

Имеет ли акционерное соглашение юридическую силу?

Да, акционерное соглашение имеет обязательную юридическую силу, если оно подписано всеми сторонами и соответствует любым другим юридическим требованиям.

Когда должен прекратить действие Акционерный договор?

Акционерное соглашение должно заканчиваться в соответствии с датой окончания, указанной в соглашении, если таковая имеется. Дата окончания не обязательна, но рекомендуется. Если в договоре не указана дата окончания, то вам, как правило, потребуется использовать уведомление о расторжении договора.

Если в акционерном соглашении не указана дата окончания, то, как правило, используйте уведомление о расторжении договора, когда:

• В компании небольшое количество акционеров
• Корпорация не рассматривает новых акционеров
• Все акционеры ладят друг с другом

Вы должны попытаться включить дату окончания в акционерное соглашение, чтобы избежать каких-либо конфликтов в будущем. Дата окончания означает, что акционеры могут расторгнуть соглашение независимо от согласия всех сторон. Это может избежать трудностей, например, если один акционер отказывается расторгнуть акционерное соглашение, даже если это отвечает интересам компании.

Если указана дата окончания, соглашение можно продлить в любое время.

В чем разница между соглашением о партнерстве и соглашением акционеров?

Разница между соглашением о партнерстве и соглашением акционеров заключается в том, что одно применяется к официальному юридическому партнерству, а другое — к корпорации.

Можно ли внести поправки в акционерное соглашение?

Да, акционерное соглашение может быть изменено. Если обстоятельства изменятся, вы можете изменить или отозвать акционерное соглашение. Однако в нем должны быть задействованы соответствующие акционеры, и он должен быть должным образом подписан и оформлен каждым из них.

Акционерное соглашение — образец, шаблон

Акционерное соглашение , также иногда называемое Акционерное соглашение , представляет собой документ между корпорацией и ее акционерами. В Акционерном соглашении корпорация и акционеры соглашаются на границы отношений между ними. В рамках этих соглашений корпорация излагает свои ожидания в отношении поведения и обязательств акционеров, а акционеры устанавливают структуру для основных игроков в корпорации — в число этих основных игроков входят сами акционеры, должностные лица и директора.

Акционеры — это лица, владеющие «долями» в корпорации. Акции представляют право собственности , поэтому акционеры являются фактическими владельцами корпорации. Должностные лица — это те лица, которые на регулярной основе управляют операционной деятельностью корпорации. Стандартные должностные лица корпорации, требуемые в большинстве штатов, — это президент, казначей и секретарь . В большинстве корпораций также есть один или несколько вице-президентов, которые помогают выполнять обязанности президента. Директора — это лица, которые помогают управлять более широкой структурой корпорации и действуют от имени акционеров. Директора помогают гарантировать, что корпорация придерживается заявленной миссии, а также часто являются людьми, которые выбирают должностных лиц.

Акционерные соглашения являются очень важными документами в бизнес-структуре корпорации. Акционерные соглашения используются для крупных многонациональных корпораций (большинство, если не все, из этих типов корпораций имеют Акционерные соглашения), а также часто вместо даже для небольших, закрытых корпораций. Это Соглашение касается не только вопросов, которые возникнут в случае, если что-то пойдет не так, но и хорошие Соглашения Акционеров охватывают повседневных действий корпорации .

Акционерное соглашение защитит все стороны и должно быть составлено для любой корпорации.

Как пользоваться этим документом

Настоящий документ Акционерное соглашение может быть использован до того, как вновь образованная корпорация начнет вести обычную повседневную деятельность, или, наоборот, если у этой корпорации никогда не было Акционерного соглашения. на месте и нуждается в улучшении структуры управления корпорацией. В этом Акционерном соглашении излагаются основные обязанности корпорации по отношению к акционерам: например, когда корпорации необходимо выкупить акции , как они относятся к акционерам, которые являются наемными работниками, и что происходит в случае спора .

В нем также описываются основные обязанности акционеров по отношению к корпорации: такие вещи, как то, как акционеры должны использовать деловые возможности, которые появляются у них на пути, ограничения на продажу акций и что произойдет, если корпорации потребуются дополнительные деньги.

В рамках настоящего Акционерного соглашения лицо, заполняющее форму, сможет определить обязанности директоров, должностных лиц и акционеров, а также важные бизнес-элементы корпорации. Настоящее Акционерное соглашение поможет создать структура для этой корпорации.

Настоящее Акционерное соглашение поможет изложить ожидания всех сторон, принимающих решения в корпорации, и будет важным документом на протяжении всей жизни корпорации.