Образец договора найма жилого помещения между физическими лицами: Договор найма – версия от 2022 года

Юридические услуги для бизнеса в Минске, оказание юридической помощи для организаций и юридических лиц

Отзывы наших клиентов

В.А. Танин

Заместитель директора по коммерческим вопросам

ЗАО «Голографическая индустрия» сотрудничает с Борцовым Борисом Михайловичем с начала 2018 года. В ходе нашей работы периодически возникает необходимость во взыскании просроченной дебиторской задолженности с контрагентов за поставленную продукцию.

Директор Борис Михайлович Борцов всегда оказывает квалифицированную юридическую помощь и своевременную поддержку, консультации четкие и исчерпывающие, не оставляющие дополнительных вопросов.

В.Е. Артемьев

Директор

Наша компания обратилась к Борцову Борису Михайловичу за сопровождением оформления стартапа в Беларуси. Стоит отметить, что весь комплекс услуг был осуществлен очень качественно и весьма оперативно. Про данных юристов можно сказать, что они одни из тех немногих, которые умеют прислушиваться к желаниям клиентов, а не мыслить правовыми шаблонами.  

Е.В. Гарбуз

Директор

Возникла срочная необходимость купли-продажи доли, отягченная спором с продавцом доли. Директор Борис Борцов помог быстро за два дня решить данную проблему, невзирая на выходные, и был в постоянном контакте. Мы остались довольными и рекомендуем другим клиентам обращаться за юридической помощью на сайт boriusdoc.com. 

Елена

Индивидуальный предприниматель

Поделюсь своими впечатлениями. Ликвидируюсь, и надо было понять, что вообще делать и куда что нести, какие документы плюс работники не хотят уходить. Уже думала идти к юристам, так узнала цены — а они кусаются. Как четко все написано. Коротко, по делу и понятно. Прям открыла — и делай по пунктам. можно без юристов обойтись Спасибо за памятку, ребята, Вы — молодцы!

Лариса

Директор

Обращалась к Борису Борцову по поводу классификации видов деятельности по ОКЭД, все очень доступно объяснил. Также искала информацию о пошаговой регистрации ип, единственный сайт где мне удалось найти. Так что большое спасибо Борису Борцову за предоставленную информацию.

Сергей

Директор

Благодарю Бориса ,за компетентную помощь в вопросе: Как сделать запись в трудовой книжке, если фирма уже ликвидирована?

Оказалось все просто: обращайтесь в свой городской архив(если при ликвидации все документы были сданы), а если нет, обращайтесь в ФСЗН по месту жительства.

Удачи в делах!

Более 200 документов

35 договоров

20 инструкций

Документы составлены юристами. Содержание полностью видно до оплаты.

6141

документов
было скачано
с помощью Boriusdoc

зарегистрированных

пользователей сайта

Популярные инструкции

18 мая 2022

Открытие ИП в Беларуси

подробнее

7 верасня 2021

Регистрация ЧУП в Беларуси

подробнее

7 верасня 2021

Регистрация ООО в Беларуси

подробнее

8 верасня 2021

Регистрация ЗАО в Беларуси

подробнее

27 верасня 2021

Открытие бизнеса в Беларуси нерезидентом (для России — отдельная инструкция)

подробнее

31 снежня 2017

Договор найма жилого помещения

подробнее

1 студзеня 2018

Договор подряда

подробнее

27 верасня 2021

Закрытие ИП

подробнее

29 лістапада 2017

Прием на работу в Беларуси

подробнее

Юридические услуги для организаций

Далеко не каждый знает о том, что на территории РБ есть определенный перечень услуг юридического характера, свойственные, как для зарубежного бизнеса, так и для внутреннего. Бизнес услуги для юридических лиц оказываются с высоким качеством и профессионализмом.

Из основных направлений деятельности необходимо отметить следующие:

1. Юридические услуги для организаций могут быть зарегистрированы и носить официальный характер;
2. Юридическая помощь бизнесу может оказываться и для зарубежных инвесторов;
3. Ликвидация юр.лиц;
4. Юридические услуги для бизнеса могут быть инвестированы из-за границы;
5. Собственность интеллектуального характера;
6. Выполнение процедур административного характера;
7. Деятельность строительного плана;
8. Право финансовой направленности.

Оказание юридических услуг юридическим лицам выполняется на высочайшем уровне. Об этом свидетельствуют многочисленные положительные отзывы со стороны всех клиентов. Все услуги оказываются в соответствии с требованиями действующего законодательства, имеется необходимая лицензия на право заниматься таким родом деятельности.

При решении вопросов учитываются такие моменты, как польза, качество и эффективность. Все выполняется в соответствии с требованиями законодательства и других нормативно-правовых документов.

Договор аренды квартиры между физическими лицами — образец

22 декабря 2020

Резникова Анна Евгеньевна

0

Добавить в избранное
В избранное

Поделиться

Договор аренды квартиры между физическими лицами — образец и шаблон можно скачать в начале статьи, определяет порядок взаимоотношений сторон при сдаче квартиры внаем. О правилах заключения договора и требованиях к его составлению читайте далее.

Вам помогут документы и бланки:

1. Бланк договора найма жилого помещения

2. Образец дополнительного соглашения о продлении договора найма квартиры

• Договор найма жилого помещения между физическими лицами и его отличие от договора аренды
• Условия найма
• Как составить договор найма квартиры между физическими лицами
• Обязанности сторон
• Ответственность сторон

Договор найма жилого помещения между физическими лицами и его отличие от договора аренды

Порядок заключения арендных сделок с недвижимостью, в том числе с жилыми помещениями, регулируется главой 34 ГК РФ. Однако нужно разделять такие понятия как «аренда» и «наем», используя их в отношении жилого помещения.

Если подразумевается, что гражданин использует квартиру для проживания, к такой сделке, согласно статье 671 ГК РФ, должны применяться положения не аренды, а найма, то есть главы 35 ГК РФ. Аренда жилья может иметь место только в том случае, если арендатором выступает организация, использующая жилье для проживания своих работников или иных подобных целей.

Сторонами сделки по найму квартиры являются наймодатель (им может быть как физическое лицо, так и юридическое) и наниматель (гражданин, который намерен самостоятельно или с членами своей семьи проживать в арендованной квартире).

При этом в названии договора о съеме жилья между физическими лицами может фигурировать как наем, так и аренда. На его состоятельность это не влияет, главное — соответствие содержания соглашения положениям закона.

Условия найма

Объект найма, согласно статье 673 ГК РФ, это изолированное жилое помещение — квартира, комната, часть дома и т.  д. Важно помнить, что квартира должна быть пригодной для проживания. Если же жилье становится непригодным в период действия сделки (например, при признании его аварийным), любая из сторон приобретает право расторгнуть ее в судебном порядке в любое время.

В тексте договора сторонам необходимо описать передаваемое в наем жилье: указать его местонахождение, количество комнат, площадь и иные имеющие значение характеристики. Цена в договоре найма, исходя из статьи 682 ГК РФ, определяется самостоятельно. Сторонам также необходимо урегулировать вопрос о ее изменении в будущем. В противном случае будет действовать правило статьи 682 ГК РФ, которая указывает на неизменность цены в течение всего срока контракта, если в нем не обозначено иное.

Что касается срока действия соглашения, то он, исходя из требований статьи 683 ГК РФ, может быть только срочным (до 5 лет). Соответственно, стороны могут указать конкретные временные рамки в тексте договора. Если они не определены, ввиду требований статьи 683 ГК срок действия соглашения будет равняться 5 годам.

При этом важно помнить, что в силу норм статьи 684 ГК РФ наниматель обладает преимущественным правом на продление договора. За 3 месяца до истечения контракта наймодатель должен предложить нанимателю продлить сделку на аналогичных или иных условиях, либо заявить о намерении в течение года не сдавать жилье в аренду. Если он не исполнит данной обязанности и наниматель не откажется от договора, сделка считается продленной на тот же срок на тех же условиях.

Как составить договор найма квартиры между физическими лицами

Оформляться сделка по найму квартиры должна, согласно статье 647 ГК РФ, в письменном виде. Однако государственной регистрации такой сделки или ее удостоверения нотариусом не требуется. Бланк договора аренды квартиры между физическими лицами можно скачать в разделе «Документы и бланки» в начале статьи.

Наем жилья является обременением прав владельца квартиры и в случае смены собственника квартиры. Согласно статье 675 ГК РФ договор с прежним нанимателем сохраняет свою силу. Если соглашение о найме заключается на срок больше чем 1 год, должно быть зарегистрировано обременение прав собственника квартиры (в Росреестре).

Обязанности сторон

Взаимные обязанности по сделке контрагентов регламентируются статьями 676–678 ГК РФ. В частности, арендодатель должен подготовить для квартиросъемщика пригодное для проживания помещение без проживающих там иных жильцов. Наниматель же должен:

1. Использовать квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность жилья и надлежащее его техническое состояние. В связи с этим нанимателю запрещается производить перепланировку, переустройство и иные подобные действия с квартирой.
2. Своевременно оплачивать проживание.

В том случае, если с квартиросъемщиком собираются проживать его домочадцы, их перечень следует привести в тексте соглашения. Согласно статье 677 ГК РФ, проживающие с квартиросъемщиком граждане пользуются одинаковыми правами при пользовании квартирой, однако ответственность за их действия перед арендодателем несет квартиросъемщик.

В то же время наниматель вправе заключить с членами своей семьи соглашение, по которому каждый из жильцов будет являться сонанимателем, т. е. вместе они будут выступать солидарными должниками перед наймодателем.

Ответственность сторон

Меры ответственности сторон, а также основания для ее возникновения перечислены в статье 687 ГК РФ. Так, ответственность нанимателя возникает в случае просрочки им оплаты по договору в течение двух периодов подряд, а также разрушения (порчи) имущества им самим или совместно проживающими с ним жильцами. При возникновении любого из перечисленных оснований наймодатель может требовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков.

Наниматель также вправе требовать расторжения сделки, если квартира перестала быть пригодной для проживания. При этом практикам необходимо помнить, что расторжение договора найма в любом случае предполагает, согласно статье 688 ГК РФ, выселение временных жильцов (нанимателя и его домочадцев) из квартиры.

***

Таким образом, к договору аренды квартиры между физическими лицами применяются правила о найме. Данные нормы значительно лучше защищают интересы нанимателя и членов его семьи по сравнению с нормами, применяемыми к арендным сделкам.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Договор». 

Добавить в избранное
В избранное

Поделиться

Предыдущий материал

Следующий материал

бесплатных договоров аренды во Флориде (9) | Жилая и коммерческая недвижимость — Word

Создайте документ высокого качества онлайн прямо сейчас!

Договор аренды жилого помещенияБланк заявления об арендеСоглашение об аренде соседа по комнате/комнатыДоговор субаренды

Обновлено 07 декабря 2022 г.

Договор аренды Флорида — это документ, составленный между арендодателем и арендатором для сдачи в аренду коммерческой или жилой недвижимости. Соглашение составляется после того, как арендодатель принял заявление об аренде от арендатора, в котором указана его личная информация, и он дает свое согласие на составление кредитного отчета.

Если арендатор принят, договор аренды будет заключен и подписан. При подписании договора аренды арендатор должен оплатить арендную плату за первый (1-й) месяц и гарантийный депозит (если таковой имеется).

Заявление об аренде — используется арендодателем или его агентом для проверки учетных данных арендатора, включая его занятость, кредит и любые другие личные данные.

Типы соглашений (9)

Стандартный договор на проживание — наиболее распространенный тип договора аренды, который позволяет арендодателю и арендатору прийти к обязательному соглашению в отношении имущества. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение Ассоциации риелторов – Стандартный договор на проживание, утвержденный Ассоциацией риэлторов Флориды. Скачать: Adobe PDF

Соглашение об аренде с ассоциацией BAR – Подготовлено BAR Флориды для использования арендодателями. Скачать: Adobe PDF

Договор коммерческой аренды – Для любого коммерческого использования, которое может относиться к любому типу торговых, офисных или промышленных помещений. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды кондоминиума – Для любого типа квартиры или кооператива на срок не более одного года. Скачать: Adobe PDF

Помесячное соглашение об аренде — Краткосрочная аренда, которая может быть расторгнута с уведомлением за 15 дней. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды с правом выкупа – Стандартная форма с возможностью покупки недвижимости. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение о соседстве (аренде комнаты) – Между жильцами общей жилой ситуации. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор субаренды – Акт аренды помещения, сдаваемого в аренду другому арендатору. Новый арендатор известен как субарендатор или субарендатор. Как правило, арендодатель должен дать согласие на такой тип аренды. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Требуемая информация (5)

Идентификация (§ 83.50(1)) – В договоре аренды должны быть указаны имя и адрес контактного лица арендатора. Также рекомендуется указать номер телефона или адрес электронной почты для более удобной связи.

Раскрытие информации о красках на основе свинца — Федеральный закон требует, чтобы арендодатели заполнили и предоставили арендатору до заселения.

Раскрытие информации о радоне (§ 404. 056) – В каждом договоре аренды во Флориде должно быть указано следующее: опасности для здоровья людей, которые подвергаются его воздействию с течением времени. Уровни радона, превышающие федеральные нормы и нормы штата, были обнаружены в зданиях Флориды. Дополнительную информацию о радоне и тестировании на радон можно получить в отделе здравоохранения вашего округа.

Уведомление о гарантийном депозите  – Если имеется гарантийный депозит, к договору аренды должно быть приложено или приложено следующее (написано ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ):

ВАША АРЕНДНАЯ СЛУЖБА ТРЕБУЕТ ВНЕСЕНИЯ ОПРЕДЕЛЕННЫХ ЗАЛОГОВ. АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ПЕРЕВОДИТЬ ПРЕДОПЛАТУ АРЕНДЫ НА СЧЕТ АРЕНДОДАТЕЛЯ ПО СРОКУ СРЕДСТВУ И БЕЗ УВЕДОМЛЕНИЯ. КОГДА ВЫ ВЫЕЗЖАЕТЕ, ВЫ ДОЛЖНЫ СООБЩИТЬ АРЕНДОДАТЕЛЮ СВОЙ НОВЫЙ АДРЕС, ЧТОБЫ АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ОТПРАВИТЬ ВАМ УВЕДОМЛЕНИЯ О ВАШЕМ ЗАДАТЕ. В ТЕЧЕНИЕ 30 ДНЕЙ ПОСЛЕ ВЫЕЗДА АРЕНДАТОР ДОЛЖЕН ОТПРАВИТЬ ВАМ ПО ПОЧТЕ УВЕДОМЛЕНИЕ О НАМЕРЕНИИ АРЕНДОДАТЕЛЯ ПОДАТЬ ПРЕТЕНЗИИ В ОТНОШЕНИЕ ЗАЛОГА. ЕСЛИ ВЫ НЕ ОТВЕЧАЕТЕ АРЕНДОДАТЕЛЮ СВОИ ВОЗРАЖЕНИЯ НА ПРЕТЕНЗИИ В ТЕЧЕНИЕ 15 ДНЕЙ ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ УВЕДОМЛЕНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДОДАТЕЛЬ ПРИНИМАЕТ ПРЕТЕНЗИИ И ДОЛЖЕН ОТПРАВИТЬ ВАМ ОСТАЮЩУЮСЯ ЗАДАЧУ, ЕСЛИ ТАКАЯ СУЩЕСТВУЕТ. ЕСЛИ АРЕНДОДАТЕЛЬ НЕ СВОЕВРЕМЕННО ОТПРАВИТ ВАМ УВЕДОМЛЕНИЕ ПО ПОЧТЕ, АРЕНДОДАТЕЛЬ ДОЛЖЕН ВЕРНУТЬ ДЕПОЗИТ, НО МОЖЕТ ПОЗЖЕ ПОДАТЬ ИСК ПРОТИВ ВАС О ВОЗМЕЩЕНИИ УЩЕРБА. ЕСЛИ ВЫ СВОЕВРЕМЕННО НЕ ПОДАЕТЕ ВОЗРАЖЕНИЕ НА ТРЕБОВАНИЕ, АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ВЗЫСКАТЬ ИЗ ДЕПОЗИТА, НО ВЫ МОЖЕТЕ ПОЗЖЕ ПОДАТЬ ИСК С ТРЕБОВАНИЕМ ВОЗВРАТА. ВЫ ДОЛЖНЫ ПОПЫТАТЬСЯ НЕОФИЦИАЛЬНО РАЗРЕШИТЬ ЛЮБОЙ СПОР ДО ПОДАЧИ СУДЕБНОГО ИСКА. В ОБЩЕМ ОБРАЗЕ, СТОРОНА, В ПОЛЬЗУ которой ВЫНОСИТСЯ СУДЕБНОЕ РЕШЕНИЕ, ПОЛУЧАЕТ ИЗДЕРЖКИ И ГОНОРАРЫ АДВОКАТУ, ОПЛАЧИВАЕМЫЕ ПРОИГРАВШЕЙ СТОРОНОЙ. ЭТО РАСКРЫТИЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВНЫМ. ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАЩАЙТЕСЬ К ЧАСТИ II ГЛАВЫ 83, ЗАКОНЫ ФЛОРИДЫ, ЧТОБЫ ОПРЕДЕЛИТЬ ВАШИ ЮРИДИЧЕСКИЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ.

Квитанция о залоге  (§ 83.49) — После того, как арендатор внес залог, арендодатель должен уведомить его в течение тридцати (30) дней о том, где хранятся деньги и являются ли они процентными или нет. процентный счет.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Гарантийный депозит

Максимальная сумма — Сумма, которую арендодатель может запросить, не ограничена.

Возвращение  (83.49(3)(a))   – 15 дней, если нет вычетов из-за ущерба или других обязательств, и 30 дней, если есть вычеты.

Когда должна быть уплачена арендная плата? (Льготный период)

Арендная плата во Флориде в день, указанный в договоре аренды. Обычно это первый (1-й) день месяца. Льготный период по аренде не предусмотрен (§ 83.46(1)).

Если арендная плата просрочена, арендатору может быть выдано уведомление за 3 дня до начала процесса выселения.

Плата за просрочку платежа

Максимальный штраф (§ 83.45) — Допускается штраф за просрочку платежа, который не является «бессовестным». Любые штрафы за просрочку платежа, взимаемые арендодателем, должны быть указаны в договоре аренды.

Плата NSF . Максимально допустимая комиссия NSF составляет:

• 25 долларов США, если чек составляет 50 долларов США или меньше;
• 30 долларов, если сумма чека не превышает 300 долларов;
• 40 долларов, если чек составляет 800 долларов или меньше;
• 5%, если сумма чека превышает 800 долларов.

Источник: § 832.062

Право на вход (арендодатель)

Арендодатель может получить доступ к имуществу арендатора, предоставив «разумное уведомление», которое считается как минимум за 24 часа до входа. Арендодатель может входить только в «разумное время» с 7:30 до 20:00.

Арендодатель может войти при любом из следующих обстоятельств:

• Согласие арендатора;
• В случае чрезвычайной ситуации;
• Когда арендатор необоснованно отказывает в согласии; или
• Арендатор отсутствует в помещении половину срока периодических платежей.

Злоупотребление арендатором этим правом доступа с целью беспокоить арендатора является нарушением закона Флориды.

Источник: § 83.53

Флорида 24-часовой уведомление о входе

Скачать: Adobe Pdf, MS Word, Opendocument

Guides

99000

0010 — От двадцатого судебного округа Административного управления судов Флориды.

Справочник арендатора — Юридическая служба Bay Area (некоммерческая организация).

Видео