Переход права собственности на квартиру: Переход права собственности по договору купли продажи, договор о переходе права собственности

Содержание

квартиру, дом или земельный участок

1.Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) появился в 2017 году в результате объединения в один информационный ресурс Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН). 

«>ЕГРН) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

2.Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

«>создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

3.Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена Ознакомиться с размером госпошлины и реквизитами для ее уплаты можно на сайте Росреестра.

Обратите внимание: реквизиты различаются в зависимости от того, куда вы будете подавать запрос — в центр «Мои документы» или в офис Роскадастра (С 30 декабря 2021 года полномочия федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии («ФКП Росреестра») будут переходить публично-правовой компании «Роскадастр». До завершения процедуры реорганизации функционировать могут оба учреждения). В случае подачи запроса с помощью онлайн-сервиса на сайте Росреестра реквизиты пришлют вам на электронную почту.

«>государственная пошлина.  

Сформировать перечень документов

4.Как подать документы на регистрацию права?

Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы».

Если регистрируемая недвижимость расположена в другом населенном пункте Российской Федерации, подать документы лично вы можете:

  • в любой центр «Мои документы»;
  • в приемных Обратите внимание, с 30 декабря 2021 года полномочия федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии («ФКП Росреестра») будут переходить публично-правовой компании «Роскадастр». До завершения процедуры реорганизации функционировать могут оба учреждения.»>Роскадастра: 
  • Москва, шоссе Энтузиастов, дом 14, 
  • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, 
  • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10.

Для регистрации недвижимости, находящейся за пределами РФ, в центре «Мои документы» необходима предварительная запись. Сотрудники приемной Роскадастра также ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться в приемную Роскадастра можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15. 

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, Участники обороны Москвы, дети-инвалиды, инвалиды с детства I группы, инвалиды I группы могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет сотрудник центра «Мои документы», который примет заявление на регистрацию прав. Услуга «Выездное обслуживание» также есть у Росреестра.

Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–12 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

5.Чем подтверждается государственная регистрация права?

По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы» или приемной Росреестра. Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером. Услуга платная, ее оказывает как Росреестр, так и центр «Мои документы». Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права. 

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются. 

6.Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

В этом случае Роскадастр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

Впоследствии такая запись может быть Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается на основании:

  • заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;
  • вступившего в законную силу судебного акта;
  • решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности при личном участии указанного собственника (его законного представителя), а также при регистрации прав наследования.

«>погашена.

7.Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Роскадастр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.

По прошествии времени такая запись может быть Запись может быть погашена без заявления предшествующего правообладателя на основании решения государственного регистратора в случаях, если:

  • предшествующий правообладатель не оспорил данное право в суде;
  • в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступил документ, подтверждающий, что предшествующий правообладатель оспорил данное право в суде одновременно с внесением в Единый государственный реестр прав записи, указывающей на наличие заявленного в судебном порядке права требования;
  • в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступило или представлено решение суда, которое вступило в законную силу и согласно которому данное право прекращено, установлено право иного лица на объект, либо в прекращении данного права отказано.

«>погашена. 

8.Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:

  • предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
  • проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
  • распоряжение материнским капиталом;
  • предоставление информации жилищного учета;
  • государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
  • расчет (перерасчет) жилищно-коммунальных платежей.

Возможность получить документы одним пакетом есть во всех центрах «Мои документы».

Подробнее можно узнать на сайте центров «Мои документы» или по телефону единой справочной службы Москвы: +7 (495) 777-77-77.  

История перехода права собственности

Что такое история перехода права собственности?

     История перехода права собственности — это технический документ, который содержит все известные сведения о собственниках данного объекта недвижимости, различных арестах и запретах, наложенных в тот или иной момент времени на помещение. Иными словами, в нем представлена информация о том, кто, когда и на каком основании приобрел квартиру с указанием перечня тех документов, которые являются основанием для проведения такого перехода, а также данные об ограничениях, наложенных по тем или иным причинам на проведение сделок с данным объектом недвижимости, т.е. вся история помещения. В этой статье мы постараемся ответить на вопрос кому и зачем нужна история перехода права собственности, а также где её можно оформить.


В каких случаях нужна подобная информация?

     Данный документ практических во всех сделках с недвижимостью, особенно, если у покупателя есть ряд сомнений насчет объекта сделки. Зная историю перехода права, гораздо проще обезопасить себя от мошенников. Приведем яркий пример: в процессе приватизации помещения были не соблюдены права ребенка, не являющегося на тот момент совершеннолетним, но при этом зарегистрированного и не фигурировавшего в числе правообладателей. Собственно говоря, по этой же причине новый владелец квартиры ничего об этом не знал. Однако несмотря на это вышеупомянутый ребенок по решению суда может претендовать на его законную долю, вне зависимости от того, кому на данный момент принадлежит квартира.

     Обезопасить себя от подобных эксцессов покупатель может, используя историю перехода права собственности. Не стоит забывать, что это очень важный документ, который необходимо изучать начиная с момента приватизации или начала нового строительства. Помните, что чересчур частая смена без видимых оснований собственников может быть серьёзным поводом задуматься о честности продавца и отсутствия каких-либо махинаций вокруг данного объекта недвижимости. Кроме того, наличие арестов на помещении впоследствии может принести проблемы покупателю, в большинстве аналогичных случаев стоит отказаться от совершения такой сделки.


Кто может получить данный документ?

     Разумеется, круг лиц, которые могут ознакомиться с данной информацией ограничен, откуда возникает логичный вопрос кто и где может ознакомиться с историей перехода права собственности. В соответствии с федеральным законом № 122 (п.3. ст.7) данные сведения могут быть выданы для ознакомления следующим лицам:

• Собственниками и их законным представителям

• Лицам, которые обладают соответствующей доверенностью

• Лицам, являющимся наследникам правообладателя

• Органам государственной власти и должностным лицам

     Из вышеприведенного списка следует вывод о том, что без согласия собственника ознакомиться с историей перехода невозможно. Однако покупатель вправе потребовать этот документ перед совершением сделки. В таком случае владельцу недвижимости необходимо получить выписку с необходимой информацией. Так как другого способа убедиться в «чистоте» объекта сделки не существует, наиболее заинтересованы в подобной информации потенциальные покупатели. Как правило, органы, представляющие государственную власть, интересуются историей перехода права только в очень редких случаях. Стоит отметить, что её зачастую путают с выпиской из ЕГРП, которая содержит информацию, находящейся в общем доступе, однако ознакомиться с последней может практически любой желающий. В связи с этим возникает вопрос где оформить выписку с историей перехода прав собственности.


Где оформляется выписка об истории перехода прав собственности?

     Выдача данной информации является прямой обязанностью нижеперечисленных органов государственной власти:

• Управление Росреестра

• Отделы ФБГУ

• Территориальная МФЦ

Для ознакомления истории перехода прав нужно показать паспорт собственника данного объекта недвижимости и соответствующее заявление. В случае, если данную информацию получает не сам владелец, то приложить необходимо также нотариально заверенную доверенность. Кроме того, к вышеуказанным документам также необходимо прикрепить квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Согласно российскому законодательству выписка об истории перехода прав собственности предоставляется в течении 7 рабочих дней с момента подачи заявления в соответствующий орган.

 

Плюсы, минусы и другие варианты

Обдумывая и готовясь к планированию недвижимости, вы можете спросить себя: «Возможна ли передача права собственности на мой дом без продажи?» В конце концов, ваш дом — это невероятно ценный актив, который может принести значительную пользу любимому человеку или благотворительной организации. Если вы можете пожертвовать его, не продавая сначала, вы обязательно сэкономите деньги, верно? Это может быть правдой.

Но с чего начать, кого нужно привлечь и в какой момент должна произойти передача собственности? Вот что вам нужно знать.

Как передать право собственности

Прежде чем вы сможете передать право собственности кому-либо еще, вам необходимо выполнить следующие действия.

  1. Идентифицировать одаряемого или получателя

  2. Обсудить условия с этим лицом

  3. Заполните форму смены владельца

  4. Изменение титула в акте

  5. Нанять адвоката по недвижимости для подготовки акта

  6. Нотариально заверить и подать акт

Хотя приведенные выше шаги могут показаться достаточно простыми, ваш подход требует тщательного обдумывания и планирования. Вам доступно множество деяний, и их преимущества различаются.

Документы, которые следует учитывать при дарении имущества 

Прежде чем приступить к заполнению формы передачи имущества, подумайте, кому вы дарите свое имущество. Достанется ли он члену семьи или любимому человеку? Благотворительность? Требования к документам различаются не только в зависимости от типа документа, но и в зависимости от того, в каком штате вы живете, поэтому убедитесь, что вы используете форму документа, характерную для вашего штата.

Вот несколько популярных вариантов, которые следует учитывать при передаче собственности члену семьи или благотворительной организации.

Передача по акту о смерти

Передача по акту о смерти или TOD акту, иногда называемому бенефициарным актом, дает вам полный контроль над вашей собственностью, пока вы живы, но передает ее выбранному лицу после вашей смерти. Это означает, что вы можете избежать уплаты налога на дарение, поскольку передача является отзывной или не немедленной. Вы также можете изменить свое решение в любое время, если захотите изменить бенефициаров.

Это также очень стратегический вариант для вашего близкого, потому что он избавляет его от необходимости проходить процедуру завещания. Хотя у него есть некоторые недостатки, связанные с этим, в основном, если на ваш дом есть ипотека, бенефициар TOD унаследует ответственность по выплате ипотеки. Во-вторых, он доступен не во всех штатах. Вам нужно будет поговорить с адвокатом по недвижимости, чтобы узнать, подходит ли вам передача акта о смерти.

Связанный: Что такое соглашение о допущении ипотечного кредита?

Дарственный договор

Дарственный договор добровольно передает право собственности на недвижимое имущество от владельца (при его или ее жизни) члену семьи или благотворительной организации. Это предпочтительный вариант для владельцев недвижимости, которые хотят сделать подарок с задержкой.

Как и TOD, договоры дарения могут быть отозваны. Хотя они также могут быть безотзывными — это означает, что это документируется немедленно, что делает одаряемого или получателя новым законным владельцем после получения документа.

Чтобы считаться подарком, документ должен содержать формулировку, в которой прямо указано, что компенсация не ожидается и не требуется. Даритель несет ответственность за уплату федерального налога на дарение, а также налога штата на дарение, если применимо. Подробнее об этом ниже.

Налоговые последствия и последствия

Даже подарки и пожертвования требуют затрат при передаче собственности. Итак, вам необходимо разобраться в налогах, связанных с передачей права собственности.

Налог на дарение для дарителей

Налоговое управление вводит налог на дарение дарителю при любой передаче имущества от одного лица другому. Этот налог по существу не позволяет налогоплательщикам дарить свои деньги и ценные вещи другим лицам, чтобы избежать уплаты налогов. Поскольку правила налогообложения подарков могут быть очень сложными, лучше уточнить в соответствующих налоговых органах, если вы подарили кому-либо подарок на сумму более 15 000 долларов США, то есть в 2019 году./2020 годовое исключение подарков.

Налог на прирост капитала для получателей

Что касается налоговых последствий для получателей, то, когда придет время продать дом, вы можете подумать об уплате налога на прирост капитала. Другими словами, если вы продаете актив, который стоит больше, чем вы заплатили за него, вам придется платить налоги на прибыль.

Вот как это работает. Когда вы продаете недвижимость, вы рассчитываете свою прибыль или убыток, беря выручку от продажи и вычитая расходы на продажу. После того, как вы сделали этот шаг, вы вычитаете свою «основу». База состоит из стоимости актива, хотя она также включает стоимость любых значительных улучшений.

Но вот тут все становится сложнее — поскольку член семьи передал вам имущество, вы ничего не платите. Таким образом, налог основан на их стоимости, а это означает, что вам нужно выяснить, за что заплатил член вашей семьи или как он приобрел недвижимость. Скорее всего, если это старший родственник, они потратили на дом намного меньше, чем его текущая стоимость. Это означает, что вы можете столкнуться со значительным налогом на прирост капитала. В 2020 году долгосрочный налог на прирост капитала может достигать 20%.

Передача титула в сравнении с наследованием

Что, если вместо передачи титула вы оставите свою собственность в наследство близкому человеку — станет ли это проще для обеих сторон? Возможно. Самый важный вопрос, который вы можете задать, чтобы найти правильный ответ: «Нужна ли недвижимость моему близкому человеку сейчас или этот человек может подождать, пока я пройду мимо?»

Если ваш получатель может подождать, наследование, безусловно, облегчит понимание вашего налога на прирост капитала, поскольку IRS будет учитывать справедливую рыночную стоимость имущества на момент смерти дарителя.

Рассмотрим этот пример, как объяснили эксперты Symphony Financial Planning

  • Вы купили землю за 25 000 долларов. Сейчас он стоит 250 000 долларов. Вы жертвуете имущество своему ребенку (и не обязаны платить налог на дарение). Это означает, что ваш ребенок получит на основе налогообложения 25 000 долларов. Если ваш ребенок продает землю за 250 000 долларов, ваш ребенок получит налогооблагаемую прибыль в размере 225 000 долларов (250 000 долларов выручки от продажи минус 25 000 долларов).

  • С другой стороны, если вы передадите имущество своему ребенку после своей смерти (когда земля стоит 250 000 долларов США — справедливая рыночная стоимость), ваш ребенок будет иметь налоговую базу в размере 250 000 долларов США. Если ваш ребенок продает землю за 250 000 долларов США, ваш ребенок не будет иметь налогооблагаемой прибыли (250 000 долларов выручки от продажи минус 250 000 долларов США).

В приведенном выше примере ваш ребенок не обязан платить налог на прирост капитала, что значительно повышает ценность подарка.

Итог   

Дарение и получение недвижимости — это добрый жест, но он может дорого обойтись как дарителю, так и получателю. Важно провести исследование о передаче собственности, чтобы вы могли заранее планировать с налоговой точки зрения. Обязательно поговорите с адвокатом, имеющим лицензию в вашем штате, чтобы понять, какой вариант лучше для вас.

Смена владельца — Ресурсный центр для арендаторов

Лаура
15.60sc

Здравствуйте, любимые! Просматривая наш обширный журнал звонков (помогите нам изменить это!), я понял, что мы часто получаем два звонка, и они дополняют друг друга:

  1. «Мой арендодатель продает недвижимость! Что мне делать?»
  2. «Я только что купил недвижимость с арендаторами! Что мне делать?»

Когда сдаваемое в аренду имущество продается, и в нем живут арендаторы, есть несколько довольно простых (и конкретных!) правил о том, как каждый должен поступать в этой ситуации. Я понял, что на этом веб-сайте не так много информации о смене владельцев, когда недвижимость просто продается, поэтому я меняю это прямо здесь и прямо сейчас.

Законы: В первую очередь мы обращаем внимание на сами законы.

  • ATCP 134.04(1) говорит :

    (a) Арендодатель должен… сообщить арендатору в письменной форме во время или до момента заключения договора аренды, имя и адрес:

    1. Лицо или лица, уполномоченные собирать или получать арендную плату, а также управлять и содержать помещения, с которыми арендатор может легко связаться; и
    2. Собственник помещения или другое лицо, уполномоченное принимать судебные и другие уведомления и требования от имени собственника. Адрес, указанный в этом подразделе, должен быть адресом в штате, по которому вручение процессуальных документов может быть осуществлено лично.

    (b) Арендодатель должен информировать арендаторов об изменениях, если таковые имеются, в информации, требуемой в соответствии с пар. (а). Арендодатель должен отправить по почте или доставить письменное уведомление о каждом изменении в течение 10 рабочих дней после внесения изменения.

  • Висконсин Стат. В статье 704.09(3)  говорится: «Все условия и положения договора аренды, которые прямо или косвенно не являются личными по отношению к первоначальным сторонам, подлежат принудительному исполнению правопреемниками или против них в интересах любой стороны договора аренды. Однако правопреемник в процент несет ответственность за убытки или имеет право на возмещение убытков только за нарушение, которое произошло в период, когда правопреемник владеет его или ее интересами, если правопреемник по договору не принял на себя большую ответственность; личный представитель может также взыскать убытки за нарушение за которые умерший личного представителя мог взыскать».

Что, по нашему мнению, означают законы:

  • ATCP 134.04(1) : Арендаторы должны получить письменное уведомление в течение 10 дней о смене владельца или менеджера (или изменении контактной информации).
  • Висконсин Стат. 704.09(3) : Старые договоры аренды применяются к новым владельцам. Новые владельцы могут нести ответственность за проблемы по договору аренды, но только за проблемы, которые возникают после того, как они стали владельцами. Иногда новых владельцев можно привлечь к ответственности за прошлые проблемы, если что-то конкретно прописано в договоре аренды.
  • Мы не адвокаты, так что это наша точка зрения на закон, но она может быть не самой правильной (хотя мы стараемся сделать ее максимально точной). Если то, что мы здесь написали, кажется вам неправильным, прочитайте сами законы (ссылка) и поговорите об этом с кем-то, кому вы доверяете. Если вам нужна помощь в поиске адвоката, ознакомьтесь с нашим справочным списком адвокатов.

Исключения:

  • Правило письменного уведомления за 10 дней не применяется к жилым комплексам с четырьмя квартирами или менее . Предполагается, что в такой ситуации арендаторы смогут связаться с арендодателем, так как собственник проживает в здании. АТСР 134.04(1)(с)
  • Эти законы не распространяются на выкупа! Это совсем другая игра. Для получения дополнительной информации о потере права выкупа см. мой недавний пост, доступный здесь. Выкупа не то же самое, что продажа имущества, с точки зрения отношений между арендатором и арендодателем. При лишении права выкупа новые владельцы имеют больше возможностей попросить арендатора уйти без особого уведомления.

—-

Советы арендаторам:

  • Если вы считаете, что ваша собственность продается, не прекращайте платить арендную плату! В этом процессе вы никогда не освобождаетесь от своих обязанностей арендатора.
  • Если ваш дом показывают: Когда в дело вмешиваются агенты по недвижимости, арендаторам может быть тяжело. Итак, да, агенты по недвижимости могут быть «агентами арендодателя» и поэтому могут сказать, что хотят приехать. Они должны соблюдать законы о въезде арендодателя (здесь). Они не могут заставить вас инсценировать вашу квартиру (у вас все еще есть «исключительное владение»), и они не могут заставить вас уйти, когда они придут, чтобы показать дом. Теперь вы можете согласиться на такого рода требования, особенно если у вас есть то, что вы хотите — возможно, снижение арендной платы или освобождение от аренды. Используйте стратегии ведения переговоров и заключайте все соглашения в письменной форме.
  • Если у вас есть неписаные соглашения с арендодателем, самое время их записать. (Например, вы подстригаете газон и получаете 10-долларовую скидку на арендную плату летом. Вам разрешено иметь собаку. Арендодатель делит счет за воду между двумя дуплексами). Не забудьте записать то, что «именно так мы это делаем». Эти соглашения будут обязательными для нового владельца, но только в том случае, если вы сможете доказать, что они существуют.
  • Если к вам подойдет совершенно новый человек и скажет: «Я новый владелец! Пожалуйста, заплатите мне арендную плату!» , то вы можете быть настроены скептически, и на то есть веские причины. Некоторые шаги, которые необходимо предпринять:

    • Чтобы выяснить, кто является лицом (или предприятием), владеющим недвижимостью, вы можете обратиться к своему городскому заседателю. У них есть юридическое имя правообладателя, так что они могут облагать налогом владельцев. Ищите офис вашего городского заседателя/онлайн-поиск. (Мэдисон здесь, Милуоки здесь, и вы можете искать в Интернете другие).
    • Вы также можете просто отправить владельцу информацию об аренде, которая у вас есть на данный момент. Сохраните фотокопию платежа и предоставьте ее новому владельцу. Новый владелец и старый владелец могут решить это между собой — вам не нужно быть арбитром. Тем не менее, убедитесь, что вы можете доказать, что вы заплатили арендную плату.

—-

Чаевые для новых арендодателей:

  • Старая аренда действительна! Теперь вы являетесь арендодателем этих арендаторов, которые в настоящее время проживают в этом доме.

    • Если вы не знали, что там живет арендатор , то это может быть большой проблемой! Но это не подпадает под действие закона об арендаторе-арендодателе. Следите за своими расходами, поговорите с адвокатом по недвижимости, и вы, возможно, возложите на предыдущего владельца или вашего риелтора ответственность за любые расходы, которые вы понесете из-за введения в заблуждение.
    • Вы всегда можете договориться с нынешними арендаторами либо об изменении договора аренды, либо попросить их выехать раньше. От них не требуется соглашаться на это, поэтому сделайте сделку достаточно приятной, чтобы они не смогли отказаться. Убедитесь, что вы получили все соглашения в письменной форме, и если вы все решите расторгнуть контракт, который у них есть, вы можете заполнить эту форму.
  • Вы должны быть домовладельцем! Если вы не знаете, что это значит, вы можете прийти на один из наших семинаров, чтобы узнать, нанять менеджера или пойти методом проб и ошибок. Вы должны сделать ремонт, чтобы сделать дом пригодным для жилья/в соответствии с нормами, уведомить при входе в собственность и действовать таким образом, чтобы не быть ответными или дискриминационными. Вы должны вернуть залог, когда арендатор уедет, поэтому убедитесь, что у вас есть средства/информация, чтобы иметь возможность сделать это. Если в вашем доме проживают ежемесячные арендаторы, убедитесь, что вы правильно уведомили их в письменной форме и в нужное время, когда просите их выехать.
  • Ваша лучшая защита — это хороший документальный след . Первое, что вы должны сделать как владелец собственности, это отправить письмо арендатору, в котором говорится, что вы новый владелец, и что вся арендная плата должна быть отправлена ​​​​вам, и как они должны связаться с вами в случае чрезвычайной ситуации или юридические документы должны быть вручены. Советы по написанию письма здесь. Если вас смущают соглашения, которые они заключили со старым арендодателем, обязательно найдите их и попросите копии письменных соглашений.