Перевод из жилого в нежилое в 2018: Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном и частном доме в 2022 году можно ли, порядок — Оренбург

Перевод из жилого в нежилое объекта культурного наследия \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • Подборки материалов
  • Перевод из жилого в нежилое объекта культурного наследия

Подборка наиболее важных документов по запросу Перевод из жилого в нежилое объекта культурного наследия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Нежилые помещения:
  • Аварийное здание
  • Акт возврата нежилого помещения
  • Акт возврата помещения
  • Акт о затоплении нежилого помещения
  • Акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
  • Ещё…
  • Жилье:
  • Акт приема передачи квартиры по договору дарения
  • Акт приема передачи квартиры после ремонта
  • Амортизация жилого фонда
  • Амортизация квартир в бухгалтерском учете
  • Апартаменты это
  • Ещё…

Судебная практика: Перевод из жилого в нежилое объекта культурного наследия

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2015 год: Статья 9 «Информация об изготовителе (исполнителе, продавце)» Закона РФ «О защите прав потребителей»
(Р. Б. Касенов)Как указал суд, для соблюдения требований ст. 9 Закона РФ «О защите прав потребителей» достаточно размещения только информационной таблички, содержащей необходимые сведения, размер и дизайн которой никак не регулируются вышеуказанным Законом. Однако в рассматриваемом случае «спорная» вывеска представляет собой баннер, далеко выходящий за размеры входа в банк, на котором нанесено цветное изображение фирменного наименования и логотипа банка. Кроме этого, принадлежащее банку помещение используется им в качестве дополнительного офиса незаконно. Согласно охранному свидетельству, банк является собственником жилого помещения. В охранном обязательстве прямо указано, что собственник обязан нести ответственность за сохранность объекта культурного наследия и использовать его как жилое помещение. Перевод квартиры в нежилое помещение не осуществлен до настоящего времени, а поэтому размещение банком на фасаде здания рекламных и информационных вывесок является незаконным, как является незаконным и использование жилой квартиры в качестве дополнительного офиса. Вместе с тем пункты предписания, обязывающие банк произвести ремонт и обследование общего имущества или выступить в качестве организатора этих действий, являются фактически неисполнимыми. Таким образом, суд частично удовлетворил заявление общества о признании недействительным предписания министерства культуры в части.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 07.02.2018 N 36-КГ17-13
Требование: О признании незаконным постановления органа местного самоуправления, обязании осуществить перевод жилого помещения в нежилое.
Обстоятельства: Оспариваемым постановлением собственникам жилого помещения отказано в его переводе в нежилое ввиду несоответствия представленного проекта перевода требованиям законодательства и несоблюдения условий перевода, определенных Жилищным кодексом РФ.
Решение: В удовлетворении требования отказано, так как постановление принято в рамках предоставленных органу местного самоуправления полномочий, порядок его принятия соблюден, содержание соответствует нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения, не имеет правового значения для разрешения требования о фактическом использовании остальных помещений дома как нежилых.Решением исполнительного комитета Смоленского областного Совета депутатов трудящихся от 11 июня 1974 г. N 358 «О мерах по дальнейшему улучшению охраны, содержания и реставрации памятников истории и культуры» здание, в котором расположена указанная квартира, принято на государственную охрану как объект культурного наследия народов Российской Федерации регионального значения — «Дом жилой, первая половина XIX века».

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Перевод из жилого в нежилое объекта культурного наследия

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Перевод жилого помещения в нежилое: проблемы, поиски, решения
(Егорочкина Н. )
(«Жилищное право», 2012, N 2)Так, в феврале 2011 года Волжский городской суд Волгоградской области рассмотрел дело по иску Н. к Администрации городского округа о признании постановления об отказе в переводе жилого помещения в нежилое незаконным и об обязании администрации городского округа осуществить такой перевод в установленном законом порядке. Спорное жилое помещение являлось объектом культурного наследия регионального значения. Основанием для отказа указано то, что заявителем не были соблюдены требования, предусмотренные статьей 22 ЖК РФ, выражающиеся в отсутствии согласования областного органа охраны культурного наследия, что необходимо в силу пункта 4 статьи 35 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ».

Нормативные акты: Перевод из жилого в нежилое объекта культурного наследия

Ст. 22 ЖК РФ. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

3.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

См. все связанные документы >>>

< Статья 21. Страхование жилых помещений

Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение >

1. Комментируемая статья посвящена условиям перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. В самом общем виде о переводе жилых помещений в нежилые говорится в ст. 288 ГК, в которой делается отсылка к жилищному законодательству. Под законодательством о градостроительной деятельности, которое упоминается в ч. 1 комментируемой статьи, понимается в первую очередь Градостроительный кодекс Российской Федерации. Согласно ст. 1 указанного Кодекса градостроительная деятельность — деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, благоустройства территорий.

Однако при переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение должны учитываться и иные нормативные правовые акты, в том числе законы субъектов Федерации, которые не должны противоречить комментируемому Кодексу.

Представляется, что в таких случаях должно учитываться также и земельное законодательство. В частности, такой перевод не должен нарушать разрешенное использование земельного участка, на котором расположен соответствующий многоквартирный дом. При этом любая деятельность, осуществляемая в отношении земельного участка и объектов капитального строительства, расположенных на нем, не должна нарушать пределов использования земельного участка, которые установлены в соответствии с его разрешенным использованием. Разрешенное использование устанавливается правилами землепользования и застройки (градостроительным регламентом) в отношении соответствующей территории (п. 9 ст. 1, п. 3 ч. 2, п. 1 ч. 6 ст. 30 ГрК РФ, п. 2 ст. 7 ЗК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. В Определении от 21 декабря 2000 г. N 262-О КС РФ указывалось, что ст. 288 ГК не препятствует собственнику размещать в принадлежащем ему жилом помещении предприятия, учреждения, организации, указывая в качестве условия такого размещения лишь на необходимость перевода помещения из жилого в разряд нежилых в порядке, определенном жилищным законодательством. Законодательно установленное требование перевода жилого помещения в нежилое, обусловленное определенными целями использования помещения, а также необходимостью защиты интересов других лиц, само по себе — вне связи с тем, на каких условиях и в каком порядке оно осуществляется, — не может рассматриваться в качестве положения, ущемляющего права граждан, закрепленные в ст. ст. 34 и 35 Конституции РФ.

2. В ч. 2 комментируемой статьи указаны случаи, когда может быть отказано в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение. Так, в ней закрепляется необходимость оборудования отдельного входа в случае перевода помещения из жилого в нежилое, которое неизбежно сопряжено с занятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Сам земельный участок в силу ст. 36 ЖК РФ (см. комментарий к ней) принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а потому решающее значение приобретает их согласие.

Под обременениями права собственности на переводимое помещение, о которых идет речь в ч. 2 комментируемой статьи, понимается наличие в отношении этого помещения договоров залога, коммерческого найма жилого помещения и др.

3. Переводимое из жилого в нежилое помещение должно быть по общему правилу расположено на первом этаже здания. Помещение, находящееся на втором этаже и выше, можно перевести в нежилое, только если ниже расположены нежилые помещения. В Определении Верховного Суда РФ от 2 августа 2016 г. N 36-КГ16-8 было отмечено, что использование формулировки «выше первого этажа» говорит о том, что речь идет о любом другом этаже за исключением первого.

Таким образом, перевод жилого в нежилое помещение в многоквартирном доме допускается только в случаях, если такое помещение расположено на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

В ч. 3.1 комментируемой статьи содержится императивное правило о том, что категорически запрещен перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение, что очевидно обусловлено особым статусом таких помещений.

Также не допускается перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности (ч. 3.2 комментируемой статьи). Следует отметить, что сам термин «религиозная деятельность» юридически некорректен. В Федеральном законе от 26 сентября 1997 г. N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях» используется термин «деятельность религиозных объединений».

4. В ч. 4 комментируемой статьи говорится об условиях, при наличии которых возможен обратный перевод, то есть перевод нежилого помещения в жилое. Прежде всего, переводимое помещение должно отвечать требованиям, предъявляемым жилым помещениям. При этом должна отсутствовать возможность доведения его до необходимых требований. Таким образом, запрещается переоборудовать под жилые помещения используемые ванные и душевые комнаты, застраивать пожарные проходы, вторые (черные) лестничные клетки, застраивать в домах коридорного типа торцовые (световые) части коридоров, а также переоборудовать под жилые помещения террасы, веранды и лоджии, если это не вызвано изменением архитектурного оформления фасада всего здания.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, содержатся в разделе II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Условием также является отсутствие обременений в отношении переводимого нежилого помещения (например, наличие договора аренды в отношении этого помещения).

Стоимость жилой недвижимости выросла на 12% в 2018 году; большинство жителей Детройта увидят повышение налогов только на 1%

  • 90% районов Детройта увидят повышение налогов
  • Увеличение стоимости всех классов собственности почти на 25%
  • Предлагаемые изменения оценки жилья будут отправлены по почте на этой неделе

Стоимость жилой недвижимости в 2018 году выросла более чем в 90% почти 200 районов Детройта, что является признаком того, что усилия по возрождению затрагивают больше районов города, заявил сегодня мэр Майк Дагган. По городу средний рост стоимости жилья составил 12%, а в некоторых районах рост составил более 20%, согласно данным, опубликованным сегодня Управлением городского оценщика в рамках предлагаемых ежегодных изменений в оценке имущества.

Хотя стоимость недвижимости резко возрастет, налогов на недвижимость для большинства не будет. В соответствии с законодательством штата ежегодное увеличение налога на недвижимость ограничено 1,02%. Это ограничение снимается только при передаче собственности. В это время налогооблагаемая сумма будет корректироваться до эквивалентной стоимости штата через год после передачи.

Новые значения основаны на рыночных данных за два года, которые включали почти 11 000 действительных транзакций между независимыми сторонами, что на 16% больше по сравнению с прошлогодней оценкой.

«Эти новые цифры представляют собой исторический сдвиг для наших районов, в которых в течение почти двух десятилетий наблюдалось только снижение стоимости жилья», — сказал мэр Дагган. «Это показывает, что работа, которую мы проводим по устранению упадка, благоустройству парков и оживлению коммерческих районов в наших районах, окупается».

 

Изменение оценочной стоимости, 2019 г.

См. увеличенное изображение

Изменение оценочной стоимости, 2014 г.

См. увеличенное изображение

 

По данным оценщика, в 2018 году класс жилой недвижимости города вырос в цене более чем на 400 миллионов долларов по сравнению с предыдущим годом. Это второй год подряд, когда стоимость жилой недвижимости в городе растет. В прошлом году город объявил о более скромном увеличении на 5% по всему городу. До этого стоимость жилой недвижимости в городе ежегодно снижалась в течение 17 лет, включая падение почти на 1 миллиард долларов с 2013 по 2014 год.

Вот разбивка изменений оценочной стоимости жилья в этом году в 194 районах города:

  • 52 из 194 микрорайонов (27%) имели рост стоимости в диапазоне от 1% до 10%.
  • 100 из 194 районов (52%) имели рост стоимости в диапазоне от 10% до 20%.
  • 24 из 194 районов (12%) имели рост стоимости в диапазоне от 20% до 40%.
  • 2 из 194 районов (1%) имели рост стоимости выше 40%. Районы парка Мидтаун и Браш значительно увеличились из-за перехода в использование и нового строительства.
  • 16 из 194 районов (8%) имели снижение стоимости в диапазоне от -1% до -15%.

 

Стоимость коммерческой недвижимости выросла на 35%

Между тем, городская коммерческая недвижимость претерпела серьезные корректировки в сторону повышения на основе недавно завершенной общегородской переоценки. Переоценка — первая за последние десятилетия коммерческая недвижимость — показала 35-процентное увеличение стоимости по всему городу, в результате чего оценочная стоимость всей коммерческой недвижимости выросла с 2,96 млрд долларов до более чем 4,5 млрд долларов. В то время как большая часть роста стоимости произошла в центре города, коммерческая недвижимость по всему городу значительно выросла в цене.

«Это дает четкий сигнал о том, что Детройт является хорошей инвестицией», — сказал мэр Дагган. «В наших соседних коммерческих районах происходит большая активность, и мы ожидаем, что эти значения будут продолжать расти».

Временный финансовый директор Дэйв Массарон отметил, что, хотя в городе гораздо больше жилой недвижимости, именно коммерческие и промышленные классы собственности ежегодно приносят наибольшую долю доходов города от налога на недвижимость.

Уведомления о предлагаемых оценках рассылаются по почте на этой неделе

На этой неделе 270 000 владельцев жилой и промышленной собственности города рассылаются уведомления, в которых сообщается о предлагаемых оценках на 2019 год. Это не налоговые счета. Фактические счета будут отправлены по почте в июле, а платежи должны быть произведены 15 августа. Владельцы коммерческой недвижимости, в связи с завершением коммерческой переоценки, получат свое уведомление позже.

Как обжаловать предлагаемую оценку

В соответствии с законодательством штата все владельцы собственности имеют право обжаловать предложенную оценку. Кроме того, город Детройт предлагает владельцам недвижимости неофициальную возможность обжаловать стоимость своей собственности. Процесс рассмотрения апелляции оценщиков будет проходить с 1 по 15 февраля в комнате 804 Муниципального центра Коулмана А. Янга, 2 Woodward Ave., Детройт, Мичиган. Мартовский обзорный совет, второй этап процесса обзора, начинается 6 марта и заканчивается 23 марта в комнате 1208 Муниципального центра Коулмана А. Янга. Любой, у кого есть вопросы или кто хочет оспорить свои оценки, может отправить электронное письмо в офис оценщика по адресу [email protected].

Владельцы жилой недвижимости должны начать процесс апелляции на рассмотрении оценщиков. Владельцы коммерческой, промышленной и личной собственности могут, если захотят, обратиться непосредственно в Налоговый трибунал штата Мичиган. Крайний срок подачи апелляции непосредственно в Налоговый трибунал штата Мичиган — 31 мая.

Помощь доступна

Город Детройт принимает активный подход, чтобы помочь домовладельцам избежать угрозы лишения права выкупа налогов. Офис оценщика будет рассылать заявки на участие в программе помощи домовладельцам по налогу на имущество всем жителям Детройта, которые не уплатили свои налоги на имущество в 2018 году, чтобы определить, имеют ли они право на налоговые льготы.

Освобождение от налога на имущество в Детройте для домохозяйств с низкими доходами может снизить или отменить налоги на недвижимость в зависимости от уровня доходов жильцов и количества людей, проживающих в доме.

Домовладельцы, у которых есть вопросы о Программе помощи по налогу на имущество домовладельцев или которые хотят получить заявление, могут позвонить в офис оценщика по телефону 313-224-3035 или в Детройтский контрольный совет по телефону 313-628-0723. Приложение также доступно на сайте мэрии.

Тарифы

  1. Обзор
  2. Жилая недвижимость
  3. Нежилая недвижимость
  4. Определенное имущество, стоимость которого определяется недвижимым имуществом
  5. Имущество смешанного использования
  6. Ставки
  7. Обмен
  8. Переходные мероприятия

Жилая недвижимость

Ставки гербового сбора при передаче жилой недвижимости:

  • 1% на первый миллион евро
  • 2% при превышении суммы свыше 1 миллиона евро.

Эти ставки применяются к документам (письменным документам), оформленным (подписанным, запечатанным или и тем, и другим) 8 декабря 2010 г. или после этой даты.

Нежилое имущество, за исключением полисов страхования

Ставка гербового сбора при передаче нежилого имущества (за исключением полисов страхования) составляет 7,5%.

Эта ставка применяется к документам, оформленным 9 октября 2019 года или позднее. 

Бюджет на 2020 год предусматривает переходные меры. По договоренности:

  • при наличии обязывающего договора до 9 октября 2019 г.
  • и
  • передаточный акт оформлен до 1 января 2020 года
  • и
  • прибор содержит сертификат

вы платите гербовый сбор по предбюджетной ставке 6%.

Формулировка сертификата:

«Настоящим удостоверяется, что настоящий документ был оформлен исключительно в соответствии с обязывающим договором, заключенным до 9 октября 2019 года»

Закон о финансах 2017 года увеличил ставку с 2% до 6%.

Ставка в размере 2% применялась к инструментам, исполненным 7 декабря 2011 г. или после этой даты.

Когда ставка была увеличена до 6%, Закон о финансах 2017 г. предусматривал переходные меры.

Ставки, которые применялись к инструментам, исполненным до 11 октября 2017 года, указаны в Приложении 1 Руководства по гербовым сборам.

Примечание

Информация о ставке гербового сбора, которая применяется к передаче акций, содержится в ставках гербового сбора при передаче акций, акций и обращающихся ценных бумаг.

Недвижимость смешанного использования

Вы платите гербовый сбор за жилую часть по ставке гербового сбора, применимой к передаче жилой недвижимости.

Вы платите гербовый сбор за нежилую часть по ставке гербового сбора, применимой к передаче нежилого имущества (кроме страховых полисов).

Передача полисов страхования

Ставка гербового сбора составляет 0,1% по документу, который уступает (передает) полис страхования (жизни и не жизни).