Жизнь на крайних этажах: преимущества и недостатки. Первый этаж

Квартира на первом этаже – плюсы и минусы

Разместил Admin
Дата: 17 июня 2015 в 12:13

При выборе квартиры для проживания, можно заметить такую тенденцию – на первом этаже стоят несколько дешевле примерно на 5 – 7% в зависимости от района. Так почему же так происходит? Ведь квартира такой же планировки что и остальные, какие есть плюсы и минусы такого проживания? Предлагаю вам подумать об этом …

ОГЛАВЛЕНИЕ СТАТЬИ

Если честно, то у меня у самого квартира на первом этаже многоквартирного дома, конечно у меня это не «девятиэтажка» (всего 4 этажа, якобы клубный дом). Однако я не испытываю какого либо дискомфорта. Но если послушать риелторов, то тут есть над чем задуматься. Итак сначала опишу минусы.

Минусы:

Расположена низко. Самый распространенный минус, якобы так низко, что почти каждый может заглянуть в комнаты вашей жилплощади. В старых домах такое было, я не спорю, но сейчас в новых это уже не первый этаж, а как бы сказать «полуторный», лично в нашем доме, подо мной идет тех помещения, а они значительно возвышаются над землей. Так что просто так не посмотреть нам в квартиру.

Сильная слышимость. Опять же возвращаясь к «низкому» расположению – все звуки которые происходят во дворе будут проникать к вам (особенно если сидит пьяная молодая компания). И наоборот каждый прохожий будет слышать ваши семейные разговоры. Особенно можно отметить звуки лифта, домофона и хлопающей подъездной двери.

Рядом дорога. Если окна вашего жилища выходят на оживленную трассу, то это является очень большим минусом, ведь постоянный гул машин, газы, пыль и грязь — могут свести с ума. Хотя на втором и третьем этаже, как мне кажется, квартиры будут также испытывать такой же дискомфорт.

Насаждения. Как обычно у домов высаживают деревья, со временем они вырастают и перекрывают доступ к солнцу. Таким образом, даже в солнечный день на первом этаже будет тень.

Воры. Что тут говорить, на первый этаж можно легко забраться в окно, чем и пользуются домушники. Конечно можно защититься решетками, но они не дают 100% гарантии, да и доставляют дискомфорт (живешь как в клетке).
Проливы. Больше шансов, что вас прольют, ведь весь стояк над вами, а поэтому даже если течет квартира на 7 этаже, есть большая вероятность что все это спуститься до вас.
Подвал. Ходит мнение — что от подвала холодный пол, также просто «лезет» сырость и всякие мелкие грызуны и букашки. Лично у нас в доме наоборот в подвале находится отопительная система, поэтому пол намного теплее чем на втором и последующих этажах, я очень редко включаю теплые полы в холодный период.
Мусорные баки и запах. В «Брежневских» домах мусоропроводы находятся непосредственно в подъездах, а конечный накопительный бак стоит на первом этаже. Летом стоит невообразимая вонища, да и это рассадник всевозможных крыс и мышей. Однако многие жильцы сейчас отказываются от таких мусоропроводов, заваривают их и выносят баки за пределы дома, как я считаю это правильно. Лично у нас во дворе сделано именно так.

Наверное это все основные минусы первого этажа. «Ужас» — скажите вы не спешите! Почитайте о плюсах. Ведь практически всегда все можно исправить.

Плюсы:

Про низкое расположение я уже отписался, сейчас по новым стандартам первый этаж поднимается над тех. этажом, а это уже практически «второй». Ворам забраться будет проблематично, да и видимость соседей и простых прохожих, сводится практически на нет.

Пыль, звук от дороги. Ребята уже давно ставят пластиковые пакеты (в три камеры) которые спасут вас от шума, пыли и прочего от дороги. Также можно поставить кондиционеры которые будут не только фильтровать воздух, но и ионизировать его, что очень полезно.
От проливов никуда не денешься, однако можно застраховать как квартиру, так и ремонт. Иногда даже выгоднее получается, задумали вы сделать свежий ремонт, вас пролили, вам еще и деньги на новые обои и мебель выплатят. Также очень хорошо от проливов спасают натяжные потолки.
Подвал и мусорные баки. Про это я уже упомянул. В современных домах подвал это теплое место для технического оборудования, оно отапливается очень хорошо, а поэтому пол будет теплый. Мусорные баки зачастую выносят за пределы площадки от дома, так что этот минус также уходит.

Пожилые люди и инвалиды. Зато первый этаж это просто спасение для социально незащищенных граждан и стариков, им каждый этаж дается очень сложно, а вот первый будет просто спасением.
Коммерческая недвижимость. Зачастую в проходных районах квартиру на первом можно переделать под офис или мини магазин. Открыть свой бизнес или сдавать в аренду, таким образом вы будете зарабатывать, или продадите эту жилплощадь намного дороже.
Дети. Слышал несколько страшных случаев, когда дети разбивались, выпадая с балкона с 7 или 8 этажа. Ведь маленькие от природы любознательны. Так вот на «первом» получит пару ссадин или сильный ушиб, вот и все. У нас друзья купили именно из-за этого.

Как видите практически все минусы можно обратить в плюсы, нужно только подумать. И последнее я живу уже во второй квартире, которая располагается на первом этаже. И знаете, никакого дискомфорта я не чувствую.

НА этом все, читайте наш строительный сайт.

Рейтинг: Loading... Рубрика: Недвижимость

remo-blog.ru

Квартира на первом этаже: плюсы и минусы

Шум. Если Вы не проявляете интерес к оживленным разговорам бабушек на лавочке и заливистым крикам на детской площадке – держать окна открытыми противопоказано. А когда из комнат открывается вид на оживленную дорогу, то к имеющейся какофонии добавляется еще и шум машин. Тем не менее, сейчас эта проблема легко решается качественными стеклопакетами, а проветривать помещение можно и с закрытыми окнами.

Грабители. Действительно, в квартиру на первом этаже залезть проще, что делает ее привлекательной для «домушников». Раньше, чтобы защитить свой дом, ставили решетки, которые портили внешний вид окна. Теперь ситуация изменилась: решетка, изготовленная мастером по индивидуальному эскизу, может стать изящным предметом экстерьера. Кроме того, для обеспечения безопасности существуют противоударные стекла и охранные сигнализации.

Грязь. Выхлопные газы автомобилей, пыльца с цветочных клумб, уличная пыль – все это отправится в дом. Влажную уборку придется проводить чаще обычного. Но и с этой проблемой можно справиться: система приточной вентиляции будет фильтровать поступающий воздух, а очиститель-обеззараживатель уничтожит вредные микроорганизмы.

Один из самых существенных минусов – подвал. Во-первых, зимой пол может быть холодным – придется устанавливать систему напольного отопления. Во-вторых, в квартиру может попасть неприятный запах. В-третьих, если в подвале сыро, готовьтесь к тому, что Вас могут посетить крысы, тараканы и прочие отнюдь не долгожданные гости. Единственное решение – отремонтировать подвал. Перед покупкой стоит поспрашивать у других жильцов, славится ли подвальное помещение плесенью и сыростью.

Жизнь на первом этаже – объект для сплетен. Если шторы не задернуты, пытливые сограждане обязательно поинтересуются, чем Вы занимаетесь в своем доме. Но защититься от любопытных глаз можно не только шторами. Зеркальная тонировочная пленка для окон поможет добиться эффекта односторонней видимости: больше за квартирой наблюдать не будут, и Вы сможете спокойно заниматься своими делами. Кстати, этот минус квартир на первом этаже наименее заметен в новостройках: в современных домах жилье располагается выше, чем в «хрущевках».

Если в доме есть любители покурить у подъезда – весь дым окажется у Вас. Также неприятным запахом могут обеспечить и курильщики с соседних балконов; впрочем, это касается любого этажа. Почти всегда конфликт с соседями можно решить мирным способом. К тому же, есть специальные фильтры, очищающие воздух от сигаретного дыма.

tion.ru

Есть ли смысл покупать квартиру на первом этаже?

Сегодня на Habrealty.ru:

покупать ли квартиру на первом этаже — всесторонне и обоснованно ответим на этот животрепещущий вопрос.

Купить квартиру даже при хорошем знании рынка и объектов, может показаться плевым делом, ведь квартира тот же товар, что и любой другой.

Когда покупатель начинает вникать в нюансы покупки квартиры, тогда появляются многочисленные вопросы.

Но главный из них — покупать ли квартиру на первом этаже?!

Купить квартиру на первом этаже или нет — решение не из легких, к нему приходят только при большой необходимости — по средствам и если уж очень понравилось.

Некоторые покупают квартиру на первом этаже, потому что это выгодный вариант под сдачу в аренду.

Среди покупателей, продавцов и риэлторов принято считать квартиры на первых этажах не очень популярным товаром. В связи с этим рынок установил свои правила на стоимость квартиры с таким параметром, цена ниже на 10 — 20%, чем квартир, расположенных на средних этажах.

Даже квартиры на последних этажах пользуются большим спросом и цена на них выше.

Чем же оправдано такое отношение к покупке квартиры квартирам на первом этаже? Почему купить квартиру на первом этаже можно дешевле, чем на остальных? И стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

А пока суть да дело, можете параллельно открыть статью 6 правил выбора квартиры своей мечты, позже почитаете.

Покупать ли квартиру на первом этаже: минусы 1-го

Довольно часто в квартирах на первом этаже повышенная влажность. Сказывается и близость подвального помещения и высота расположения окон;
Низкий уровень освещения солнцем. Деревья, близко расположенные соседние дома, рельеф и прочие факторы, зачастую отрицательно сказываются на освещенности квартир, расположенных на первых этажах;
Невыигрышный вид из окна, либо его полная противоположность — прохожие с улицы могут наслаждаться внутренним видом квартиры. В связи с этим приходится постоянно задергивать шторы и ставить на окна решетки, что также портит общее впечатление о квартире;

Близкое расположение подвального помещения способствует проникновению неприятного запаха в квартиру, возрастает риск появления мышей и крыс, иногда насекомых;
В некоторых домах на первом этаже подъездов в зимнее время холоднее, чем на верхних этажах. Это явление присутствует и у нас, поэтому стоит обращать на данный факт при покупке квартиры на последнем этаже;
Часто, с учетом планировки квартиры на первом этаже не имеют балкона. Покупатель лишний раз подумает, стоит ли покупать квартиру, если негде будет, к примеру, сушить белье. Это отрицательно сказывается на комфорте проживания и возможной продаже квартиры. Ведь купить квартиру без балкона захотят только в том случае, если она будет иметь низкую цену либо дорогой ремонт вкупе с интересной планировкой;
Если решите купить квартиру на первом этаже, то должны знать, что она находится ниже всех этажей и уровень шума проезжающих машин будет гораздо выше, особенно если дом соседствует с проезжей частью, а окна выходят прямо на нее;
Так же к излишнему шуму можно отнести звуки хлопающей двери, при отсутствии или поломке доводчика. Хотя современные и качественные пластиковые окна вполне способны справиться с этой проблемой;
Конечно же присутствует и такой немаловажный фактор, как соседи сверху и даже очень много соседей сверху, а значит по теории вероятностей, больше шансов быть затопленными. Можно при покупке посмотреть, кто живет выше, но соседи со временем могут и поменяться. Кстати, вы можете узнать из моей статьи, почему надо обращать внимание на соседей при покупке квартиры;
Если ваши окна расположены вблизи крылечка, то не удивляйтесь, если вы будете не только в курсе всех новостей подъезда(кто к кому пришел и зачем), но и подышите различными марками сигаретного дыма, вышедшего из неокрепших или наоборот уже уморенных легких молодежи и взрослого контингента. Еще, конечно, есть вариант вообще не проветривать квартиру и не открывать окна, что тоже не очень хорошо.

Я перечисляю минусы первого этажа, а покупатели смекают, на что надо обратить внимание при просмотре квартиры

Если вы хотите узнать больше о том, на что необходимо обратить внимание не только на просмотре квартиры, но и в документах, да и какие документы затребовать у собственника — принимайте участие в вебинарах! Провожу регулярно — записывайтесь и участвуйте!

Кто может купить квартиру на первом этаже?

Не смотря на очевидные минусы и неудобства, которые сопровождаются проживанием в квартире на первом этаже, находятся люди желающие там проживать.

В первую очередь это пожилые люди, которым преодоление двух пролетов лестничного марша уже в тягость в силу возраста, особенно, если дом не оборудован лифтом.

Так же это вполне допустимый вариант для тех, кто решил купить квартиру на имеющуюся в данный момент небольшую сумму денег, достаточную только на квартиру на первом этаже.

В недавнее время интерес к квартирам был у коммерческих структур, с целью перевода в нежилые помещения и организации офиса, правда стоит учитывать при этом близость к людским потокам — это основной фактор по которому организации принимают решение покупать ли квартиру на первом этаже.

Покупать ли квартиру на первом этаже: плюсы

Цена квартиры на первом этаже гораздо ниже аналогов на средних этажах;
Купить квартиру на первом этаже можно молодой семье с ребенком, которым будет удобнее вывозить коляску;
Квартира на первом этаже предпочтительнее будет для пожилых людей или инвалидов;
В случае возникновения чрезвычайных ситуаций, эвакуация из такой квартиры сравнительно быстрее и легче, чем с остальных;
Люди, не любящие лифт или страдающие клаустрофобией должны в первую очередь рассматривать этот вариант покупки.

Личный опыт:

Я сам проживал в нескольких квартирах на первом этаже и оба раза в «хрущевках», т.н. бюджетный вариант — сначала в панельной, затем в кирпичной с высоким расположением окна. обе квартиры были угловые — в общем полный набор!:))

Впечатления, в основном остались отрицательными. Что именно не нравилось: низко расположенные окна, люди постоянно ходили перед окнами и приходилось занавешивать шторы, либо делать шторочки на пол окна, т.к. солнышка хотелось. Полы были холодные в обоих квартирах.

Сделал как-то ремонт, буквально в этот же день затопило канализационными стоками — у людей со 2-го этажа выливалось с унитаза. Хорошо, что это была пятиэтажка, а не 10-ти:) Немного расстроился по поводу ремонта, конечно.

Сырость, как ни странно, была в квартире с кирпичными стенами, возможно потому, что одна стена квартиры соседствовала с аркой. Эта стена была постоянно холодной и прорастала черными плесневыми пятнами.

В квартирах было летом душно, зимой холодно и всегда — сыро. Недостаток в солнце тоже был, но это зависит не только от наличия деревьев, но и от стороны света — в одной квартире было солнечно, вторая была на теневой стороне.

Расположение квартиры так же накладывало особенности. Одна квартира была расположена рядом с подъездной дверью — так там постоянно с подъезда кто-нибудь выходил покурить и табачный дым непременно тянуло в квартиру — окна почти постоянно приходилось держать закрытыми, особенно ночью.

Потом частый топот ног в часы пик — утром и вечером весь подъезд пробежит мимо вашей двери — это откровенная засада. А если это зима, то еще и ножки от снега обобьют — это звуки, напоминающие танец с бубном.

Грызунов и насекомых не было, но заметил однажды, когда при открывании двери в квартиру через порог пытались проскочить в открытую дверь из подъезда тараканы — при закрытой двери их сдерживали резинки, видимо.

После этого случая при входе в квартиру приобрел привычку смотреть на порог при открытии двери:)) Иногда, если окна расположены у подъездной двери, нет-нет да кто-нибудь постучит в неурочный час и обязательно неадекватный.

Есть достаточно и положительных отзывов о проживании в однокомнатных квартирах, но это касается, в основном, «новой» планировки. Там и этажи повыше, а где-то и вообще занятые офисами, либо имеют цокольные этажи.

И живут люди и радуются, что можно урожай по осени не таскать на верхние этажи — всё рядом получается и не завидуют, живущим выше, когда лифт ломается.

Еще прочтите статью о том, покупать ли квартиру на последнем этаже

Резюме

В итоге покупать ли квартиру на первом этаже — решать вам. Пожалуй, я перечислил все преимущества и минусы данного варианта недвижимости.

Хочу напомнить только одно, вы всегда можете улучшить ваши условия проживания, даже если вам повезло купить квартиру на первом этаже.

Причины могут быть разные, но при наступлении благоприятных обстоятельств вы всегда можете продать квартиру и купить взамен более комфортный для вас вариант. А как это сделать с выгодой или минимальными для вас затратами всегда подскажет специалист.

В следующий раз рассмотрим плюсы и минусы покупки квартир, расположенных на последних этажах. А вы можете подписаться но полезные статьи, которые я обязательно опубликую в ближайшее время.

Вообще в планах развивать публикации, согласно вопросам моих читателей, потому что тогда получается наиболее востребованная и актуальная информация.

Ваше мнение о том, покупать ли квартиру на первом этаже, было бы здорово увидеть в комментариях!

www.habrealty.ru

Ремонт квартиры на первом этаже: счего начать

Не каждый захочет покупать квартиру на первом этаже. Много негативных моментов таит в себе этот этаж. Даже мелкие хулиганы, скорее всего, позарятся на самое доступное. Но есть и плюсы. С чего начать ремонт квартиры на первом этаже, чтобы оградить себя от негативных моментов проживания?

Первый этаж – это:

Шумы на улицы. Именно на первом этаже лучше слышно, как играют во дворе дети. А если окно выходит на проезжую часть, то и шум машин, и пыль будут постоянно к вам «рваться».
Вас могут залить соседи сверху.
Холодный пол.
Доступность квартиру для хулиганов.

Поэтому первое, с чего стоит начинать ремонт квартиры на первом этаже, это окна. Если вы живете не далеко от проезжей части, железной дороги, то выбирайте качественные пластиковые окна трех-камерные с повышенной звукоизоляцией и шумоизоляцией. Наличие вблизи железной дороги может потребовать и установление пятикамерного стеклопакета.

Выбирая окна, не забывайте о микропроветривании. Здесь не стоит мелочиться, лучше выбрать клапанный механизм. Он позволит не только нормализовать циркуляцию воздуха без нарушения герметичности, но и избавит от шума за окном.

Также начиная ремонт квартиры на первом этаже, не забудьте о хулиганах. Обычная оконная фурнитура взломщиками открывается очень легко. Поэтому на первом этаже стоит устанавливать противовзломную фурнитуру (цапфа). Она изготовлена из особопрочной стали, выдерживающая нагрузку 1500 кг.

Цапфа имеет несколько степеней защиты.

Существуют стеклопакеты с защитой от воров. В этом случае само стекло покрывается специальной защитной пленкой. Даже если его получилось разбить, оно не разлетается по квартире мелкими осколками.

Также выполняя ремонт квартиры на первом этаже, для защиты стекол используют технологию триплекс. Такое стекло выдерживает более сильные удары, чем обычное. Это позволит защитить окно и от случайного детского мяча.

Холодный полы – еще одна проблема первого этажа. Поэтому делая ремонт квартиры на первом этаже, необходимо обязательно их утеплить особенно, если у вас маленькие дети.

Методы утепления пола

Существуют разные методы утепления пола:

классический способ тепловой изоляции;
напыление теплозащиты;
другие методы теплоизоляции.

Первый метод известен давно. Нужно положит специальный утеплитель между лагами и напольным покрытием. Раньше использовалась минеральная вата. Сейчас ей на смену пришел пенополистирол, качественный материал обеспечивающий теплоизоляцию и звукоизоляцию.

Напыление теплозащиты должен выполнять специалист, так как необходимо специальное оборудование. Это дополнительные затраты, включаемые в ремонт квартиры на первом этаже. Однако это стоит того. Пол покрывается пенополиуританом. Его толщина составляет 5 – 10 см. Поверхность получается ровная и прочная. Кроме того, вам не придется беспокоиться о гидроизоляции. На покрытом пенополиуританом полу можно делать финальную стяжку.

Другие методы утепления пола является «изолон». Этот материал фиксируется скотчем. Сверху укладывается выбранное вами напольное покрытие.

Существуют электрические полы. Очень практичная и удобная вещь. Можно сделать теплым весь пол, можно определенные дорожки. Минус – тарифы на электричество постоянно растут. Зато вы в любое время сами включаете подогрев и регулируете температуру пола.

Чтобы избежать потопов соседей, делая ремонт квартиры на первом этаже, установите навесные потолки. Это не дорого. Выбор цветов и фактор огромный. А при затоплении, вам просто нужно будет подставить ведро и слить воду через специальное отверстие. Полотно выдерживает обычно нагрузку до 160 л.

Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание, выполняя ремонт квартиры на первом этаже.

asremonta.ru

Плюсы и минусы первого этажа

Современное общество очень любит загонять себя в определенные рамки. И это касается всего, что нас окружает. Где-то это весьма оправданно, где-то нет. Принято считать, что жилье в многоэтажных домах имеет свои критерии оценки, которые зачастую определяет этажность той или иной квартиры. Вероятно, не секрет, что квартиры на первом этаже – товар не из любимых. Разберемся, почему. Итак, плюсы и минусы первого этажа. Начнем, с определения «недостатков».

Основные минусы первого этажа.

Еще с советского времени сохранилось суждение, что жилье на первом этаже «открыто» для воров, что, несомненно, пугает.
Шум-гам. Особенно, если окна квартиры «смотрят» во двор. Это и веселые компании с громкими ночными песнопениями, и крикливые дети.
«Закрытая» панорама. Многим очень важен красивый вид из окна собственной квартиры. А вот первый этаж, к сожалению, его предоставить не может. А если еще в целях безопасности на окнах стоят решетки, то вид теряется вовсе.
Частенько архитекторами не предусмотрен балкон для первых этажей, что также существенно «портит картину».
Любопытные прохожие. К сожалению, любителей заглянуть в чужую жизнь достаточно, а первый этаж зачастую так и манит «завидные» глаза своим удобным низким расположением.
Влажная квартира. Помещения на первом могут иметь повышенную влажность.
Близкое расположению к подвалу. А вот здесь уже раздолье для любителей сбить цену на первоэтажное жилье. Во-первых, это неприятный запах, во-вторых, высокая вероятность проникновения в квартиру подвальных грызунов и насекомых, в-третьих, все тот же подвальных холод.
Температура на первом этаже зачастую ниже, чем, к примеру, в квартире на пятом.
Уличные гости. В первую очередь, это муравьи, которым не составляет особого труда пробраться сквозь мелкие щели в квартиру со столь заманчивыми запахами и вкусностями (как от них избавиться тут).
Дорожная пыль. Особенно это касается тех квартир, чьи окна выходят на оживленную проезжую часть.

Однако не все так печально, как может показаться на первый взгляд, ведь помимо вышеописанных минусов, у квартир на первом этаже есть и свои достоинства.

Основные плюсы первого этажа.

Одно из несомненных преимуществ – это стоимость, которая, как правило, ниже, чем у квартир с этажами повыше.
Если квартира приобретается для пожилых людей или тех, кто по каким-либо причинам не может беспрепятственно подняться по лестнице на более высокий этаж в случае неисправности лифта либо его отсутствия, то первый этаж – это просто выход из положения.
Первый этаж также может стать выигрышным вариантом для семьи с детьми. Во-первых, с коляской проще выходить, во-вторых, за подросшими детьми легче наблюдать, да и им самим удобнее домой возвращаться (многих устрашает лифт и темные лестничные проходы).
В случае внезапно возникшей чрезвычайной ситуации, эвакуация с первого этажа не составит особого труда, что немаловажно для людей любого возраста.
Вероятность затопить соседей нулевая! Это достаточно весомый аргумент, ведь многие проходят через оплату дорогостаящего соседского ремонта после «потопа» по своей же вине.

Плюсы и минусы первого этажа, вероятно, можно еще перечислять и перечислять, опрашивая жителей таких квартир. Однако каждый вправе выбрать тот вариант, который подходит именно ему и его семье. Быть может, именно для вас первый этаж станет самым важным критерием в выборе жилья. О минусах и плюсах последнего этажа тут.

Видео.

Первый и последний этаж плюсы и минусы

Первый и последний не предлагать – это устоявшееся выражение знакомо каждому из нас. Квартиры на крайних этажах всегда пользовались меньшим спросом, но насколько справедливо такое положение дел? Кроме привлекательной цены, которая может быть на 10-15% ниже стоимости жилья на других этажах, такая жилплощадь имеет ряд других преимуществ. Присутствуют, конечно, и недостатки. В этой статье я постараюсь разобраться, чем же характеризуются квартиры на первом и на последнем этажах, плюсы и минусы квартир на крайних этажах и стоит ли их избегать.

Оглавление:

Недостатки квартир 1-го этажа

Живущие на первом этаже люди никогда не почувствуют себя в одиночестве. Бесконечное движение народа, громкое хлопанье подъездной двери, работа лифта постоянно будут напоминать о том, что дом – многоквартирный. Эту проблему частично решает устройство тамбура, установка современной двери, погашающей большую часть звуков.

По причине активного трафика жильцов на первых этажах обычно грязнее, даже если работает уборщица. В целом проблемы проживающих там людей можно сгруппировать следующим образом:

Квартира становится легкой добычей для воров. Не только высококлассный домушник, но и обычный неблагополучный гражданин, с целью раздобыть немного денег, имеет соблазн влезть в пустующее жилье на первом этаже, когда хозяев нет дома. Проблема решается установкой решеток и сигнализации, что чревато дополнительными расходами и нарушением эстетической составляющей.
Если окна выходят во двор, хозяева таких квартир нередко жалуются на шум машин, выхлопные газы автомобилей, курящих на лавочке соседей и прочие раздражители. Сборник мусоропровода тоже не может похвастаться здоровой атмосферой, а летом неприятные запахи распространяются еще сильнее.
Подвал нередко бывает сырым, иногда там и вовсе неделями стоит вода. Это может спровоцировать появление плесени и грибка на стенах в квартире, высокую влажность воздуха и неприятный запах. Нередко в квартире появляются непрошенные гости: мыши, насекомые, попадающие в квартиру из подвального помещения.
Если цоколь дома недостаточно высок, окна придется зашторивать от любопытных взглядов прохожих. Можно частично решить эту проблему, сделав зеркальную тонировку окон, но такое решение сработает только в дневное время, вечером задвигать шторы всё равно придется.

Почему на первом этаже жить хорошо

После тех аргументов, которые я привёл ранее и которые гипотетически могут сопровождать вас при покупке квартиры на первом этаже, мне уже неудобно рассказывать вам о преимуществах первого этажа, но попробую!

Первый этаж предполагает возможность превратить обычную квартиру в прибыльный продуктовый магазин, парикмахерскую или другой бизнес-объект. Это уже выгодно отличает такое жилье, но подробно рассматривать этот вариант не будем, так как речь идет именно о проживании в квартире.

Одним из главных преимуществ является возможность быстро выйти на улицу, не ожидая лифта. Это не только повышает ваши шансы остаться целым и невредимым при каком-нибудь чрезвычайном происшествии, предполагающим эвакуацию жильцов, но и банально экономит несколько минут при каждом выходе на улицу и последующем возвращении домой. Представьте, сколько времени экономится за 10 лет, например.

Также обитатели нижнего этажа могут абсолютно не беспокоиться о следующих вещах:

что им попадутся особо чуткие соседи снизу, которые постоянно будут жаловаться на шум;
что прорвавшая труба или сломанный кран приведут к затоплению одной или нескольких квартир, расположенных ниже, а вам придется оплачивать расходы на ремонт;
о том, что их дети будут ездить в лифте с незнакомыми людьми, или что они нечаянно выпадут из окна, увлекшись играми. В плане безопасности – это явное преимущество перед верхними этажами.

Уникальное преимущество первого этажа

Проживающим на нижнем этаже гражданам предоставляется возможность расширить жилое пространство, увеличить количество комнат в своей квартире или оборудовать просторную кладовую без переезда. Речь идет о самостоятельной перепланировке квартиры.

Предприимчивые жильцы первых этажей пристраивают дополнительные помещения с улицы, которые не только добавляют к жилплощади полноценную жилую комнату, но и дают возможность оборудовать добротный подвал для обустройства кладовой. Некоторые активные граждане расширяют квартиру вниз, выделяя часть подвала для собственных нужд: обустройства жилого или подсобного помещения.

Такую перепланировку вполне возможно узаконить, главное, чтобы при расширении квартиры не страдали несущие стены дома. Оформить переустройство можно самостоятельно, а можно, обратившись к специалистам. Нередко оказанием подобного рода услуг занимаются агентства недвижимости.

Негативные моменты проживания на верхнем этаже

Владельцы квартир на последнем этаже тоже имеют немало проблем. Особенно это касается проживающих в старых панельных домах, построенных в рамках программы стремительного наращивания жилого фонда страны. Некоторые проекты «хрущевок» не предполагают наличие технического этажа, потолок в квартире, и крыша дома в таком случае являются единым целым.

Погодные условия весьма ощутимо отражаются на температуре в жилом помещении. Летом раскаленная крыша отдает своё тепло, превращая квартиру в аналог духовки. Влияние зимних морозов тоже прекрасно ощущается жильцами. Стоимость таких квартир может быть на 15% ниже, чем цена жилплощади на средних этажах.

В современных домах технический этаж присутствует. Такой ценовой разницы между квартирами нет, она может достигать максимум 5-7%. В некоторых новостройках жилье на последнем этаже и вовсе относится к премиум-классу, имеет собственный выход на крышу, где обустраивается зона для отдыха и т.п.

Объективные недостатки жизни под крышей можно сформулировать так:

Лифт имеет свойство ломаться, а электричество – временно пропадать. Если вы живете на семнадцатом этаже, даже один день без лифта запомнится, особенно это касается пожилых людей.
Квартиру нужно оборудовать сигнализацией, т.к. она становится привлекательной для воров-домушников.
Если крыша дома протекает, влага может попадать к вам в квартиру.
Когда подача воды в доме организована снизу вверх, напор на последнем этаже может быть слабым.
И снова про лифт. Если механическая часть подъемника не вынесена в отдельное помещение на крыше, работа электродвигателей и подъемного механизма создает ощутимый в квартире шум.
Для обеспечения безопасности детей нужно оборудовать окна специальным запорным механизмом или устанавливать решетки.

В целом недостатков у квартир «под крышей» поменьше, чем расположенных в самом низу дома. Все же лифт ломается не так часто, а крыши ремонтируются силами жилищно-эксплуатационных контор или товариществами собственников жилья.

Преимущества жизни на последнем этаже

Положительных моментов в проживании на последнем этаже на самом деле немало. К ним можно отнести:

Отсутствие соседей сверху. Никто не будет топать, бегать или ронять какие-либо предметы у вас над головой, тревожа ваш сон. Ночная дискотека по случаю дня рождения соседа сверху тоже исключается.
На последнем этаже нет активного движения, поэтому в подъезде всегда чище и спокойнее.
Любителям солнечных лучей можно не зашторивать окна ни днем, ни вечером – взорам любопытных прохожих сюда не дотянуться.
Можно оборудовать цветочную галерею на открытом балконе или сушить там белье, не опасаясь, что сосед с верхнего этажа «удачно» вытряхнет пыль или выбросит окурок.
Воздух на высоте всегда чище, уровень загазованности и запыленности гораздо ниже, чем внизу.
Это же относится и к насекомым, комары и прочие мушки не долетают на верхние этажи.
Вас никогда не затопят соседи сверху.
Нередко жители квартир, расположенных на последнем этаже, могут похвастаться прекрасным видом из окна. Даже если окна не выходят на живописный пейзаж, все равно интереснее смотреть на город с высоты.

Свои недостатки и преимущества есть у каждой квартиры, даже расположенной в центре дома. В целом, если сравнивать первый и последний этажи, жизнь наверху кажется предпочтительнее, но решать, что лучше каждый должен самостоятельно.

novostrojka-anapy.ru

Квартира на первом этаже — минусы и плюсы приобретения

Квартиры, расположенные на первом этаже дома, традиционно считаются менее привлекательными, так как имеют ряд своих особенностей. Но нужно понимать, что традиционные «проблемы первого этажа» относились к домам старого фонда, а проектировщики новостроек стараются учитывать все тонкости, и сделать квартиры более привлекательными и комфортными.

Достоинства и недостатки квартир на первом этаже

Попробуем разобраться, чем плохи квартиры на 1 этаже, как можно исправить минусы, и в чем могут быть преимущества такого расположения.

Минусы квартиры на первом этаже

1. Шум. Стук подъездной двери, звонок домофона, веселые компании, крики детей, шум подъезжающих машин – все эти звуки жители первого этажа слышат намного громче, чем другие. Но в новостройках обычно устанавливают хорошие стеклопакеты, с которыми ничто не будет тревожить сон или отвлекать от дел.

2. Пыль. Нужно понимать: если окна выходят на оживленную дорогу, пыль будет и на первом, и на втором, и даже на третьем этаже как минимум. Если же окна выходят в зеленый двор, пыли будет не больше, чем у других.

3. Плохой вид из окна. Реальный недостаток, с которым невозможно ничего сделать. Впрочем, в новостройках все чаще стараются высадить перед окнами клумбу, а высокие деревья сажать подальше.

4. Необходимость решеток на окнах. Несмотря на то, что первые этажи действительно более привлекательны для грабителей, сегодня вовсе не обязательно ставить решетки. Существуют ударопрочные и даже пуленепробиваемые стеклопакеты, а кроме того, можно поставить сигнализацию.

5. Запах из подвала и сырость. В домах старого фонда действительно существовала такая проблема, но в новостройках, судя по отзывам живущих на 1 этаже, с этим практически нет сложностей. Фундамент делают более высоким, а современные материалы хорошо изолируют подвальные запахи и сырость. Разве что, может быть чуть более холодным пол.

6. Отсутствие приватности. Жизнь на первом этаже раньше вынуждала задергивать шторы или все время держать закрытыми жалюзи. Сегодня существуют специальные пленки на стекло, которые делают его зеркальным снаружи, и прозрачным изнутри.

7. Недостаток света. Да, это явный минус квартиры на первом этаже, но все решается с помощью правильно подобранного освещения. Тем более, что деревья стараются сажать дальше от окон, чем это было раньше, так что в новостройках на первом этаже обычно светлее, чем в хрущевках или сталинках.

Как видим, с большей частью минусов в принципе можно справиться, и сделать свое проживание более комфортным. Но есть и явные преимущества.

Плюсы квартиры на первом этаже

1. Цена. Один из самых важных факторов. Судя по отзывам уже купивших квартиру на 1 этаже в новостройке, жилье обходилось минимум на 10-15% дешевле, чем аналогичное на более высоких этажах, иногда выигрыш в цене доходит до 20%.

2. Не нужен лифт. Важный момент для молодых родителей, или тех, кто планирует рождение ребенка. Лифты могут ломаться, требовать замены, а на первом этаже не будет никаких проблем с использованием коляски. То же самое, если квартира требуется для пожилого человека: ему не придется преодолевать лестницу. Удобно и для велосипедистов. Кстати, зачастую жителям первого этажа не приходится оплачивать коммунальные счета за лифт.

3. Снизу нет соседей. Это означает, что вы никогда никого не зальете, никто не придет ругаться по поводу громкого топота, перетаскивания мебели, бегающих и прыгающих детей и любых других громких звуков. В общем, однозначный плюс.

4. Присмотр за детьми. Мамы, живущие на 1 этаже в новостройках, оставляют действительно хорошие отзывы: детская площадка рядом, можно не выходя из дома следить за тем, как играет ребенок, при этом делать домашние дела. И кстати, для того, чтобы зайти домой, ребенку не нужно подниматься по лестнице одному или тем более, ехать в лифте (а современные модели лифтов останавливаются в процессе спуска или подъема на разных этажах, и в лифт к ребенку может войти посторонний).

5. Можно сделать из квартиры офис или магазин, перевести ее в нежилой фонд.

6. Квартира под сдачу посуточно. Для такого бизнеса квартира на 1 этаже – оптимальный вариант. Во-первых, цена на нее изначально меньше. Во-вторых, даже шумная компания или вернувшиеся поздно ночью постояльцы не будут мешать соседям танцами и топотом. И в третьих, опять же, постояльцы в любом состоянии не смогут залить соседей, и не придется платить компенсацию. Сплошные плюсы квартиры на первом этаже.

7. Хороший напор воды. В новостройках часто бывают некоторые проблемы с напором, особенно на верхних этажах. У первого этажа напора воды в кране хватает всегда.

Как видите, можно найти как плюсы, так и минусы квартиры на 1 этаже в новостройке. В целом, нужно смотреть на конкретную квартиру и дом, учитывать, как можно исправить особенности помещения, и находить во всем положительные стороны.

23kvartiri.ru