Типовые планировки квартир наиболее распространенные в России. Планировки квартир в типовых домах
Самые распространенные планировки типовых квартир в России
В современном мире при покупке квартиры обращают внимание на многие факторы, в том числе и на планировку. Сейчас в строительстве многоквартирных домов используется очень много вариантов планировочных решений. Их большое множество на Российском рынке. Также стало модным делать перепланировки, несмотря на то, что изменения приходится подтверждать документально и получать разрешения на реконструкцию. Самым востребованным вариантом стали квартиры со свободными планировками. Типовыми являются строения, которые объединены в одну группу по некоторым типовым признакам, например, год постройки или материал стен, а также серия строительства.
Планировка в старых домах
Старый фонд. Эти дома были с невысокой этажностью: как правило, 2 этажа. Строились из дерева. Год постройки до 1917 года. Это в основном аварийное жилье. Но также есть и здания, построенные в начале века, с металлическими перекрытиями. Они аварийными не являются. Планировка типовых квартир была индивидуальная, без санузла и с входом через кухню. Лишь в некоторых домах с металлическими перекрытиями имелись оборудованные туалеты. Также были варианты и с ванной, но с узкими комнатами и коридором. Бывает жилье и до 400 м2. Но, возможно, его уже поделили на более маленькие варианты планировок. Как правило, в таком жилье присутствуют высокие потолки.
Сталинки. Период постройки этих многоквартирных домов пришелся на 1930-1950 гг., как раз в период правления Сталина. Отсюда пошло и название подобной планировки. Есть сталинки довоенные и послевоенные. Первому варианту построек уделялось гораздо больше внимания и вкладывалось гораздо больше средств в строительство, чем в послевоенный вариант. Эти уже были более скромнее. Этажность таких строений от 3-х до 4-х этажей. Предусмотрены большие окна и высокие потолки. Часто встречающийся вариант 2- и 3-комнатные квартиры. А вот 1 и 4-комнатные редкость. Каждое помещение имело свои особенности. Однокомнатные квартиры были площадью от 32 до 50 м2, двухкомнатные - от 44 до 70, трехкомнатные - от 57 до 85 м2 и четырехкомнатные - от 80 до 110. Обычно санузел раздельный и расположен рядом с кухней. Комнаты все изолированные.
Хрущевки. Дома с планировками типовых квартир хрущевского типа появились в 1958 году - практически сразу после сталинок. Закончили строительство этих домов в 1985-м. Отличительной особенностью является совмещенный санузел, маленькие кухни, а в многокомнатных квартирах проходные комнаты. Этажей в постройке было от 4 и до 5. Однокомнатные квартиры имели площадь до 33 м2, двухкомнатные - до 46, а трехкомнатные - до 58. Материалом стен является кирпич.
Современные типовые планировки квартир
Брежневки. Строительство этих многоквартирных домов осуществлялось в период с 1964 по 1980 год. Комнат в них может быть от одной до пяти. Возводились до 17 этажей и обычно из панелей, но существуют и кирпичные постройки. Отличие от хрущевки в площади кухни - она составляла от 6,8 до 7,4 м2. Подоконники были больше, а в кирпичных домах была хорошая звукоизоляция и теплоизоляция. Это одно из преимуществ такого жилья. В них также оборудованы изолированные комнаты и раздельный санузел.
Ленинградки. Возводились с 1975 по 1989 год. Это пятиэтажные дома с мусоропроводом. Технология возведения стен панельно-каркасная. Кухни от 7 и до 8 м2. Однокомнатные квартиры имеют площадь до 36, двухкомнатные - до 49, трехкомнатные - до 68, а четырехкомнатные - до 85 м2. Последние были только на первых этажах и с проходными комнатами.
Наиболее современные варианты планировки квартир в типовых домах
К самым современным вариантам планировок квартир можно отнести улучшенное и элитное жилье. Рассмотрим их подробнее.
Улучшенная планировка типовых квартир предусматривает наличие большой кухни - от 12 до 15 м2, и раздельные комнаты. Площадь зала, как правило, до 30 м2, а спальни до 15 м2. В них оборудован французский балкон или лоджия. Ванная и туалет разделены. Еще предусмотрена кладовая либо встроенные шкафы.
Элитное жилье. Такая планировка типовых квартир предполагает либо студии или свободную планировку. Площадь кухни в них не меньше 9 м2.
Это основные типы планировок квартир на современном Российском рынке недвижимости.
Какие существуют типовые планировки квартир, серии и типы домов
Серия домов – группа жилых объектов недвижимости, построенных в одно время по одинаковому проекту. Здания практически не имеют различий в плане этажности, используемых стройматериалов, площади квартир и расположения комнат. Планировка помещений в таких домах считается типовой: объединяющей серию домов по общему признаку. Типовые здания условно разделяются на несколько категорий, и каждая имеет свои отличительные характеристики.
Планировка квартир в типовых домах
Эпоха строительства коммунизма подарила советским гражданам сразу три серии домов, получивших название по фамилии генсеков, правящих страной. Здания различались этажностью и уровнем комфорта жилых помещений, но большинство домов, построенных в тот период, успешно эксплуатируются в настоящее время.
«Сталинки»
Первый этап типового строительства, начавшийся в начале 50-х годов прошлого столетия. Страна активно восстанавливалась после Великой Отечественной войны, и граждане остро нуждались в улучшении жилищных условий.
Характерными признаками типовых квартир сталинского периода правления считались:
- прочные кирпичные стены;
- высокие потолки – не менее 3.5 метров;
- раздельные санузлы;
- большое количество комнат – 3-4 на квартиру в среднем, однокомнатные и двухкомнатные квартиры проектом не предусматривались, поэтому встречались крайне редко;
- большая площадь жилых помещений и мест общего пользования;
- большие проёмы дверей и окон: иногда в одной комнате было несколько оконных проёмов;
- удобное разграничение внутреннего пространства.
Внутри серии, «Сталинки» разделялись на номенклатурные и рядовые. Первый тип планировки использовался для домов членов правительства, видных деятелей науки и искусства, руководителей среднего и высшего звена. Здесь специально отводились комнаты под кабинет и помещения для домашней обслуги. Квартиры с рядовой планировкой часто использовались для коммунального проживания нескольких семей на одной площади.
Коммуналки Сталинской эпохи правления значительно выросли в цене с начала 90-х, когда их начали расселять, а освободившуюся площадь переоборудовать в элитное жильё.
«Хрущёвки»
Строительство панельных, а затем кирпичных 5-этажек охватывает период с 1957 по 1962 год, когда наблюдался пик переселения людей из коммунальных квартир и деревянных бараков. Никита Хрущёв считал, что каждый советский человек имеет право на отдельное, благоустроенное жильё, но утверждённый проект зданий не соответствовал этим идеалам.
Характеристики типовой «Хрущёвки»:
- тонкие стены и плохая звукоизоляция;
- низкие потолки: не более 2.5 м;
- смежные комнаты;
- маленькая жилая площадь;
- маленькие размеры мест общего пользования: санузлы, кухни, прихожие.
При Хрущёве возводилось 4 серии домов:
- 1-464;
- 1-335;
- 1-434;
- 1-434С.
Количество комнат в квартирах варьировалось от 1 до 5, но все типовые дома той эпохи объединяло одно – нерациональная планировка внутреннего пространства. Несмотря на массу недостатков, такие дома продолжали возводиться до начала 80-х годов.
В настоящее время «Хрущёвки» признаны непригодными для проживания, поэтому дома этих серий сносятся во всех крупных городах страны.
«Брежневки»
Массовое возведение таких квартир проходило с 1966 по 1977 год. «Брежневки» считаются улучшенным вариантом «Хрущёвок». Дома строились из панельных блоков и кирпича, основная масса зданий не превышало высотой 5 этажей. При внешнем сходстве, типовые квартиры Брежневской эпохи обладали улучшенной планировкой, стали появляться первые высотки: девяти и двенадцатиэтажки.
Особенности планировки «Брежневок»:
- увеличенная высота потолков – 2.7 метра;
- просторные кухни и прихожие;
- встроенная мебель: шкафы, антресоли;
- балконы или лоджии;
- разное количество квартир на лестничной клетке: 2 или 4;
- совмещённый или раздельный санузел.
Дома, высотой больше 5 этажей оснащались лифтовыми шахтами и мусоропроводами.
Серии типовых домов Брежневской эпохи правления:
- 1-464А;
- 1-335А;
- МК-5;
- 1-ОПБ.
При Брежневе широкое распространения получили малосемейные общежития – типовые проекты домов, рассчитанные на одиноких граждан и молодые семьи, которым не полагалось благоустроенное жильё. По своим особенностям, малосемейки считаются промежуточным звеном между общежитием и отдельной квартирой, отличаются малой площадью и низким уровнем комфорта.
Переходный этап: от СССР к России
Начиная с конца 70-х годов прошлого столетия, строительный рынок практически полностью переключается на многоэтажное строительство. Возводятся 9-этажные дома из панельных блоков и кирпича. Первая волна таких зданий считается стандартной, и заложенная в 1968 году планировка квартир применялась до 1999 г.
В эту категорию вошли дома серий:
- М-464;
- М-335;
- МК-9;
- 3-ОПБ.
Стандартные девятиэтажки подключались к централизованному водоснабжению, поэтому горячая вода в квартиры подавалась от ближайшей котельной. Число комнат в квартирах варьировалось от 1 до 3-х, каждая квартира имела выход на балкон или лоджию. Санузлы всегда были раздельными, подъезды оборудовались пассажирским лифтом и мусоропроводом.
Для стандартной серии 9-этажных домов характерна маленькая площадь кухонного помещения, обычно не превышающая 6.2 м2.
Начиная с 1976 года стали появляться высотные здания улучшенной планировки. Такие квартиры строились до 2006 года, практически сохранив изначально одобренную планировку помещений. К этой категории относятся дома, серий:
- М-4644
- М-335-БК;
- М-111-90;
- 3А-ОПБ.
В отличие от стандартных, улучшенные многоэтажки могли насчитывать до 18 этажей, в подъездах появились грузовые лифты, площадь кухни увеличилась до 9 м2.
Типовые планировки квартир
Понятие типового строительства появилось в середине 60-х. Советское правительство пришло к неутешительным выводам, что граждане СССР проигрывают по уровню жизни капиталистическим странам, поэтому начался настоящий строительный бум. Основной идеей внедрения типовых проектов было максимальное количество жилой площади при минимальных затратах. Благодаря этому решению, появились дома-конструкторы, которые буквально собирались из готовых элементов конструкции.
В панельных домах
Основоположником строительства панельных домов был архитектор Виталий Лагутенко, которому принадлежала идея собирать дома из готовых железобетонных панелей. Средняя продолжительность строительства одного 5-этажного здания составляла 12-15 суток.
Несмотря на вероятную скорость строительства, качество возводимого жилья оставляло желать лучшего. Для планировки панельных «Хрущёвок» характерны такие особенности:
- небольшая площадь жилых и подсобных помещений;
- совмещённый санузел;
- низкие потолки;
- практически полное отсутствие тепло и звукоизоляции;
- преобладание несущих стен, что предполагало невозможность самостоятельной перепланировки.
Планировка панельных «Брежневок» несколько улучшила ситуацию. В квартирах подросли потолки, и увеличился метраж, в домах стали появляться мусоропроводы.
Определение серии и типа дома
Узнать какой серии типовой застройки принадлежит конкретный дом можно из технического паспорта, который имеется на руках у каждого собственника жилья. Здесь отображена подробная информация о жилплощади, в том числе, номер серии.
Интересующие сведения имеются в департаменте строительства местного муниципалитета, документах управляющей компании, которая занимается обслуживанием здания.
Сведения предоставляются бесплатно, часто находятся на официальных сайтах перечисленных организаций.
В чем преимущества типовых планировок?
Несмотря на ряд существенных недостатков, были у типовых проектов и преимущества:
- низкая стоимость – дома штампуются по одному шаблону;
- скорость – застройщик не тратит времени на составление и согласование проекта, сразу приступая к работе;
- надёжность – серия домов уже введена в эксплуатацию, поэтому при строительстве следующих зданий по типовому проекту сразу устраняются проявившиеся недостатки.
Примечательно, но на современном строительном рынке типовая планировка сохранилась, правда, используется в основном для возведения ведомственного и муниципального жилья.
Планировка квартир в современной России
Сегодня отдаётся предпочтение высотному, монолитному строительству. Планировка квартир индивидуальна у каждого застройщика. Основное требование: неукоснительное соблюдение требований по выделению жилой площади, необходимой для комфортного проживания одного человека.
Современная планировка предполагает просторную площадь жилых помещений и мест общего пользования. Для квартир верхних этажей предусматриваются застеклённые балконы и лоджии, нижний этаж обычно отводится под магазины или офисы. Большую популярность набирает жильё со свободной планировкой, где расположение, количество и площадь комнат зависят только от желания жильцов.
urmetr.com
1-510 | Многосекционный блочный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. | |
1-511 | Многосекционный панельный дом с рядовыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. Проектом предусмотрены балконы. | |
1-515/5 | Многосекционный блочный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. | |
1-515/9м |  | Многосекционный панельный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 2, 3, 4 комнатные квартиры. |
1-515/9ш | Многосекционный панельный дом с рядовыми секциями. С 1, 2, 3 комнатными квартирами. | |
1605/9 |  | Многосекционный панельный дом с рядовыми и торцевыми секциями, 1, 2, 3 комнатными квартирами. |
II-18/9 | Блочный дом (башня) с 1, 2 комнатными квартирами. В квартирах сидячая ванна. | |
II-29 |  | Кирпичный многосекционный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. |
II-32 | Многосекционный панельный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. | |
II-49 | Многосекционный панельный дом с рядовыми и торцевыми секциями. С 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. Возможны различные варианты компоновки квартир в секции. | |
Бекерон |  | Панельный дом и блок-секция с увеличенными площадями квартир. С 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. |
К-7 | Многосекционный панельный дом с рядовыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. Проектом предусмотрены балконы. | |
1605/12 |  | Многосекционный панельный дом с 1, 2, 3 комнатными квартирами, центральное отопление, мусоропровод. |
II-18 | Блочный дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами. | |
II-57 |  | Многосекционный панельный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. |
II-68 |  | Панельно-блочные жилые дома коридорного типа из рядовых секций с 1, 2, 3 комнатными квартирами. Возможны различные варианты компоновки квартир в секции. |
II-68-02 |  | Многосекционный блочный дом с рядовыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. |
II-68-03 | Многосекционный блочный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме - 1 (только на первом этаже), 2, 3 комнатные квартиры. | |
Башня Вулыха |  | Кирпичные дома (башни) с 1, 2, 3 комнатными квартирами. |
И-209А | Блочный дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами. | |
Москворецкая башня | Кирпичный дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами. | |
П-55 |  | Панельные шумозащитные блок-дома с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. Возможны различные варианты компоновки квартир в секции. |
Смирновская башня |  | Кирпичный дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами. |
Тишинская башня |  | Кирпичный жилой дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами. |
ГМС-1 |  | Монолитный дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами. |
И-491А | Многосекционный блочный дом, состоит из рядовых и торцевых секций с 2, 3 комнатными квартирами. | |
И-522А |  | Многосекционный панельный дом, состоит из рядовых секций с 1, 2, 3 комнатными квартирами. |
И-700А | Панельный жилой дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами, в каждом из типов квартир 6-7 метровые лоджии. В 3-х комнатных квартирах типа (В) два санузла. | |
Колос | Монолитный дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами. Первый этаж нежилой. | |
КОПЭ |  | Панельный дом из компоновочных объемно-планировочных элементов (КОПЭ) рядовых и поворотных с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами улучшенной планировки. |
П-3 | Панельные дома из широтных 4-х квартирных рядовых и 8-ми квартирных угловых секций с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. | |
П-30 | Панельный жилой дом из рядовых и торцевых 4-х квартирных секций с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. | |
П-3М |  | Панельные секционные дома с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами с балконами, лоджиями и эркерами. |
П-4 | Панельный дом (башня) коридорного типа с 2, 3, 4 комнатными квартирами. | |
П-42 | Панельные дома (башни) коридорного типа с 2, 3, 4 комнатными квартирами. В 4-х комнатных квартирах два санузла. | |
П-43 |  | Панельные дома (башни) коридорного типа с 1, 2, 3 комнатными квартирами. |
П-44 |  | Панельные жилые дома из четырехквартирных секций с 1, 2, 3 комнатными квартирами. |
П-44М | Панельные жилые дома из рядовых и торцевых четырехквартирных секций с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. В трех и четырехкомнатных квартирах гостевой туалет. | |
П-46 |  | Панельный жилой блок-дом из четырехквартирных секций с 1, 2 комнатными квартирами и поворотными блок-секциями с 3 комнатными квартирами. |
П-46М |  | Панельные блок-секции с увеличенными площадями квартир. С 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. |
П-55М |  | Панельные шумозащитные блок-дома с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. Возможны различные варианты компоновки квартир в секции. |
ПД-4 |  | Панельные жилые блок-секции с квартирами улучшенной планировки, с увеличенными площадями комнат и подсобных помещений. В 3, 4 и 5 комнатных квартирах два санузла. Первый этаж - нежилой. |
С-111М |  | Крупнопанельные дома с 1,2,3,4-комнатными квартирами улучшенной планировки. |
zvonmonetok.ru
Типовые планировки квартир кирпичного дома: сталинки, хрущевки, чешки
Часто проводится перепланировка в кирпичном доме, при которой важно учесть тип квартиры, количество комнат и другие нюансы. Стоит знать каких годов кирпичное жилье, чем оно старее, тем хуже схема планировки. Многие сходятся на мнении, что квартиры кирпичной постройки уступают типовым и улучшенным типовым моделям. Планировка также зависит от этажности здания и иных особенностей. Не всегда жилые площади удобные и функциональные, особенно в многоквартирных домах.
Типовые планировки квартир в кирпичном доме, учитывая серии
Как обустроены «сталинки»?
Чаще приобретается 2-комнатная квартира, отличающаяся многообразной планировкой. Нередко наблюдается коридорное узкое помещение, начинающееся от входа. В других типовых планировках «сталинки» прихожая сразу переходит в просторный холл. Комнаты одинакового размера или разногабаритные — маленькая и большая. Такие квартиры в кирпичном доме отличаются сравнительной просторностью, наименьшая составляет 50 кв. м. Такие постройки 50-го года XX века. Дальнейшее строительство подобной серии домов не считается типовым, поскольку каждое новое жилище утверждалось по индивидуальному плану. В таблице представлены преимущества и недостатки планировки квартир в «сталинке».
| Плюсы | Минусы |
|
|
Схема «хрущевок»
Такие типы построек представляют собой кирпичные 5-этажные многоквартирные дома, которые строились в 60—80-хх годах ХХ века.
В таких квартирах есть проходная комната и все помещения достаточно маленькие.Отличаются неплохим качеством. Нередко покупатели отдают предпочтение квартирам в «хрущевке», нежели в монолитном доме за счет кирпичных стен. Одним минусом является плохой план жилой площади: жилые помещения небольшие, компактные, кухня маленькая. Типовая планировка «хрущевок» отличается тем, что в большинстве квартир проходная комната. Не редкость в таких кирпичных жилых зданиях — совмещенные ванная комната и туалет. Подобные дома строились быстро, что сказалось на качестве. В 5-этажных зданиях лифт и мусоропровод отсутствует, в 9-этажках эти пункты уже присутствуют.
Вернуться к оглавлениюПланировка «чешки»
Особенностью такого многоквартирного дома является большое количество длинных балконов, которые заполняют весь фасад постройки. Также некоторые виды таких зданий имеют балконы, расположенные в «шахматном порядке». Кирпичные дома 9-этажные, при этом технический этаж не предусмотрен. Во всех «чешках» проведен газ и есть один пассажирский лифт. Люди предпочитают селиться в таком доме, поскольку есть разные схемы планировок, многие из которых неплохие. В таблице представлены распространенные квадратуры «чешек».
| Количество комнат | Площадь, м | ||
| Общая | Жилая | Кухня | |
| 1 | 32 | 18 | 6 |
| 40 | 19 | 8 | |
| 2 | 46 | 31 | 6 |
| 48 | 31 | 7 | |
| 50—55 | 33—34 | 8 | |
| 3 | 61 | 42 | 7 |
| 72—76 | 48 | 8 | |
| 4 | 77 | 53 | 7 |
Серия «стекляшка»
В такой квартире комнаты небольшие, но смежные, и маленькая кухня.Перепланировка 3х комнатной квартиры в таком кирпичном здании удобнее, при этом практически отсутствуют проходные помещения. Такой многоквартирный дом выстраивается в 9 и более этажей, в нем есть лифт. Все квартиры имеют балкон, в том числе угловые и расположенные внизу. В однокомнатных квартирах в кирпичном доме большим преимуществом служит лоджия площадью 8—9 метров. Преимуществами таким планировок являются:
- малое количество квартир на одном этаже — не более 4;
- лифт;
- отдельная ванная комната и туалет.
Проекты «стекляшек» не всем подходят, поскольку в таких кирпичных домах низкие потолки и небольшие кухоньки.
Вернуться к оглавлениюСерия «87»
Проекты таких домов из кирпича сходны с жилыми зданиями 96-го типа (прямые наследники «хрущевки»), поскольку имеют одинаковую планировку. Отличия в том, что при строительстве первых использовался красный либо силикатный кирпич. Площадь таких квартир больше, в среднем большая комната занимает около 18 кв. м., а маленькая — 12 кв. м. В каждой квартире балкон с двумя или одним выходом с большой комнаты. У кирпичных домой 87 серии есть такие плюсы:
Такие квартиры очень похожи на те, что строились в домах 96 типа.- гипсовые перегородки между комнатами, что позволяет без проблем проводит перепланировку;
- просторный холл и балкон;
- большое кухонное помещение;
- раздельные туалет и ванная комната.
Планировки в «совмине»
После 87 серии создали современнее дом, в котором проживали исключительно творческая элита и управители. В народе принято именовать «совминами» все дома, выстроенные из красного кирпича. Проекты таких зданий разнообразны, и разрабатывались индивидуально в зависимости от архитектурного проекта. Типичная планировка присутствует лишь в серийных кирпичных «совминах». Особенностями таких зданий являются:
- Просторное помещение.
- Большая площадь кухни — не менее 9 кв. м.
- Раздельные комнаты. Размеры самой маленькой составляют 15 кв. м.
- Лоджия с выходом в кухонное помещение.
- Большой квадратный холл или длинный коридор.
- Просторное парадное помещение с местом для консьержа.
«Башня Вулыха»
Такое название получили кирпичные дома, этажность которых составляет 14 этажей. Лифт и лестницы расположены посередине здания. Различается и количество квартир на этаже — до 8, что больше, нежели в типовых «совминах». Метраж квартиры в «башне Вулыха» также отличается, он меньше. Комната с нишей неправильной формы. Преимущества планировки — раздельные санузлы и просторные комнаты.
Вернуться к оглавлениюКакие лучше?
Рекомендуется приобретать жилье в монолитно-кирпичном доме, поскольку в таких зданиях планировки лучше продуманы и комнаты просторнее. Отдавайте предпочтение планировкам с маленьким балконом или чтобы он был большим, но разделен на 2 части и с двумя входами. Обращайте внимание на формы помещения, чем оно не стандартнее, тем сложнее будет удобно расставить мебель. В «хрущевках» рекомендуется выбирать квартиры пониже, поскольку в летнее время в выше расположенных помещениях жарко.
etokirpichi.ru
Типы планировок квартир
Жилой фонд столицы располагает очень обширным набором планировок квартир. Даже типовые многоквартирные дома располагают довольно значительным ассортиментом планировок квартир в зависимости от конфигурации той или иной секции.
Тем не менее, можно выделить общие тенденции.
Гостинки, малосемейки и студии
Самые простые планировки у квартир-студий и так называемых гостинок. Студия - это современная малогабаритная квартира, особенность планировки которой состоит в том, кухня составляет единое целое с жилым помещением. Студии обычно предлагаются в новостройках Подмосковья. В свою очередь, квартира гостиничного типа представляет собой однокомнатную квартиру с кухней-нишей в маленькой прихожей. Дома с квартирами гостиничного типа возводились в 1960-1970 гг. для работников крупных предприятий. Малосемейка представляет собой улучшенный вариант гостинки: в такой квартире имеется лоджия и два окна. Как правило, в студиях и прочих малогабаритках ванн стандартного размера нет, вместо них в совмещенном санузле стоит душевая кабина, либо сидячая ванна.
Планировки стандартных однушек
В полнометражных однокомнатных квартирах санузел также в большинстве случаев совмещённый, зато имеется отдельная небольшая кухня и обособленный коридор. Это касается как однокомнатных хрущёвок и брежневок, так и домов многих современных модернизированных серий.
Брежневки отличаются от хрущёвок улучшенными планировками, большей площадью помещений, более высокими потолками и утолщенными межкомнатными перегородками. Например, в хрущевках площадь кухни обычно составляет 5-6 кв.м, а в более современных домах 70х-80х годов кухни становятся больше и достигают 7-9 метров. В модернизированных сериях брежневок и новых сериях домов кухни обычно не бывают меньше 8 метров даже в однушках, а в квартирах с большим количеством комнат современная типовая панель имеет кухни порядка 12-15 метров.
Планировки двухкомнатных квартир
Двухкомнатные квартиры в домах различных серий можно поделить на два типа – линейные (окна комнат выходят на одну сторону дома) и распашонки(окна комнат выходят на разные стороны).
Преимуществом торцевых двушек распашонок некоторых современных серий является трехстронняя инсоляция благодаря наличию окна или эркера в торце здания. Например, так устроены планировки торцевых квартир в сериях II-49, П-3 или П44.
Планировки трехкомнатных квартир
Среди трешек в серийных панельных домах также встречаются линейные (например, в серии дома 1-515/9). Обычно это старых серии, модернизированные хрущевки, но изредка такие планировки попадаются и в современных домах. Линейные трешки также нередки и в старом фонде, особенно в бывших коммуналках.
Однако большинство трехкомнатных квартир ориентированы на две стороны дома (в рядовой секции) или на три (в торце здания).
Свободные планировки
В современных домах, построенных по индивидуальным проектам, встречаются квартиры так называемой «свободной планировки». Свободная планировка квартиры это скорее образное дизайнерское выражение, потому что жилищное законодательство не предусматривает «свободную планировку», и предложения риелторов «купить квартиру со свободной планировкой» являются не более чем рекламным ходом. На планах застройщика такие квартиры показаны разделёнными на комнаты, и по линиям, где должны быть перегородки, выложены бордюры высотой в полкирпича. Формально по этим границам должны быть установлены перегородки. Фактически владелец квартиры вправе сделать перепланировку квартиры и установить перегородки так, как считает нужным. Однако и в этом случае потребуется согласование перепланировок в Мосжилинспекции – несмотря на то, что указанные в исходном плане квартиры межкомнатные перегородки были «виртуальными».
Варианты стандартных планировочных решений
Типы планировок однокомнатных квартир
Типы планировок двухкомнатных квартир
- линейная двушка и распашонка
Типы планировок трехкомнатных квартир
apb1.ru
Планировки квартир в типовых домах и серии
Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристуtoggle menu
pravonedv.ru
Типовые планировки квартир: виды и отличительные черты.
Типовыми планировками квартир являются планировки, характерные для целых серий домов. Что означает «серия домов»? Речь идет о группах жилых зданий, которые полностью либо практически полностью схожи по своему оформлению, планировке и по виду используемого в ходе строительства материала.
Наверняка, каждый хотя бы один раз слышал о типовой планировке: это всем известные «сталинки», «хрущевки», «брежневки». Что же собой представляют перечисленные разновидности?
«Сталинки»
По народным названиям таких планировок становится очевидным, в какой временной период они возводились.
Так, первые «сталинки» появились в самом начале 1950 х годов. Назовем отличительные черты этой типовой планировки:
- очень высокие потолки;
- массивные стены, выложенные из кирпича;
- удобная планировка.
Как правило, «сталинки» имеют три или четыре комнаты, значительно реже встречаются двухкомнатные варианты и квартиры с 5 и более комнатами. Совсем мало однокомнатных «сталинок».
При этом «сталинки» – это две разновидности жилья: так называемые номенклатурные дома и рядовые.
Первые строились специально для элиты, для высших слоев общества. Для них характерна хорошая планировка, просторные холлы, нередко присутствует отдельный рабочий кабинет и детская комната, может быть также библиотека и комната для прислуги. Кухня в таких квартирах просторная, а санузел – раздельный. Как правило, на этаже размещается 2-4 больших квартиры.
Что касается рядовых домов, то они более скромные. Проявляется это, прежде всего, в небольшой площади помещений.
«Хрущевки»
Эти квартиры появились в период 1957-1962 гг. В народе за ними сразу закрепилось название «хрущевки», впрочем, наряду с ним использовалось и другое – «хрущобы». Здесь следует просматривать аналогию с трущобами. Объясняется это тем, что практически все дома этой серии имели очень тонкие стеновые панели, низкие потолки и крайне неудачные планировки.
В основном это одно-либо двухкомнатные квартиры. Примечательно, что высота потолков в квартирах выше первого этажа на 20 см ниже. Тонкие стены обусловливают очень слабую звукоизоляцию.
«Брежневки»
Такие квартиры отличались от «хрущевок» несколько большей площадью и большим количеством этажей. В самых первых «брежневках» зачастую использовался так называемый «хрущевский холодильник» – это шкаф-чулан, расположенный под окном на кухне. Заимствовано такое решение было у «хрущевок». Санузел был разделенным. Впоследствии планировка подвергалась некоторым изменениям, часть их которых применяется и по сей день.
Что характерно для «брежневок»? Прежде всего, обратим внимание на их официальное название: дома улучшенной планировки. Действительно, по сравнению с «хрущевками» их планировка была улучшена. Но все же она уступала «сталинкам».
Так, «брежневки» не отличались довольно высокими потолками, имели относительно небольшие по площади кухни (порядка 7-9 квадратных метров), а количество комнат в них колебалось от одной до пяти.
В качестве одной из разновидностей таких квартир остались так называемые квартиры гостиничного типа. Они были маленькими, общая их площадь составляла 12 или 18 квадратных метров. И хотя предназначались для временного проживания, за многими были закреплены на постоянной основе.
Узнайте, что относится к придомовой территории многоквартирного дома, а также особенности ее управления.
Сколько квадратных метров положено на человека смотрите здесь.
Современный этап
С середины 90-х типовым домам стремятся придать оригинальные черты. В результате нельзя однозначно назвать какую-то одну типовую планировку. В период руководства Президента Ельцина появились так называемые «элитки», серии которых, впрочем, не имели между собой общих характеристик. Просто в связи с установлением новых норм жилой площади создаются большие по площади квартиры, обладающие большей степенью комфорта.
Для более подробной информации о современных типах и сериях домов, рекомендуем посетить сайт tipdoma, где подробно раскрыты основные характеристики типовых домов.
infonedvizhimost.com
