Программа реновации — новые площадки. Площадки реновации
Программа реновации — новые площадки — Строительные СНИПы, ГОСТы, сметы, ЕНиР,
17.04.2018
Адреса на выбор. Для строительства стартовых домов дополнительно подобраны семь площадок
Градостроительный потенциал стартовых площадок программы реновации сегодня составляет более 3,5 млн кв. метров жилья, однако работа по поиску и освобождению новых участков в городе продолжается. Так, до конца года предполагается подготовить документацию и утвердить еще ряд площадок, на которых можно будет возвести порядка 1,5 млн кв. метров, что позволит запустить так называемую волну переселений.
По мнению столичных властей, чем больше стартовых площадок для строительства жилья, тем больше выбор новых адресов у переселенцев из старых пяти-этажек. Еженедельно специальный градостроительный штаб в «ручном режиме» рассматривает десятки участков, оценивает возможность и необходимость строительства жилья в рамках программы реновации. «Ведется очень кропотливая работа по подбору стартовых площадок, ведь необходимо учитывать массу факторов. Например, такие как объемы перекладки инженерных коммуникаций, близость к сносимому жилью, обеспеченность объектами социальной инфраструктуры и многие другие», – заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
На недавно прошедшем президиуме столичного правительства были определены еще семь участков, на которых планируется построить 11 жилых домов. Это позволит переселить в 939 квартир около 2,4 тыс. человек. «В настоящее время в целях обеспечения площадей дополнительно подобраны семь площадок. По предварительным подсчетам, на стартовых площадках будет построено 55 тыс. кв. метров жилья. Таким образом, на 10 апреля мы имеем 242 площадки, на которых будет возведено более 3,5 млн кв. метров жилья. Четыре площадки у нас подобраны в Северном округе и по одной в Северо-Восточном, Восточном и Южном», – заявил глава стройкомплекса. Новые площадки находятся в районах Марфино, Бескудниковский, Головинский, Нагорный, Тимирязевский и Восточный. Строительство жилья здесь предполагается до 2021 года. На одном из этих участков сегодня располагается отселенное здание детского сада 1960 года постройки. Заброшенный объект по адресу Линейный проезд, вл. 8а, будет снесен. Остальные участки свободны от какой-либо застройки и могут быть вовлечены в работу в ближайшее время.
Кроме того, по итогам проработки участков принято решение об исключении одной территории площадью 14,3 тыс. кв. метров. От участка на Севанской улице в районе Царицыно пришлось отказаться из-за необходимости в случае строительства слишком масштабного переустройства инженерных сетей.Таким образом, на сегодня утверждены 242 стартовые площадки, которые расположены во всех 11 округах города Москвы. В настоящее время такими участками обеспечен 81 район города, в том числе четыре района новой Москвы. При этом в 53 районах города 10 столичных округов есть две и более стартовые площадки.
При этом работа по подбору новых территорий для строительства продолжается. Уже к лету могут утвердить еще до 20 новых стартовых площадок в разных районах и округах города. Всего же сейчас прорабатывается порядка 100 новых земельных участков.Новые участки выбираются исходя из близости расположения к тем пятиэтажкам, которые придется сносить. Также специалисты изучают возможность переселения максимального количества жителей с соблюдением требований к плотности застройки по новой территории. Приоритет на включение в реестр получают также участки с минимальными обременениями, в том числе инженерными коммуникациями, требующими переустройства и реконструкции. Немаловажным фактором является и соответствие квартирографии стартовых домов новым.Вместе с тем подбор стартовых площадок ведется также с учетом дальнейшей квартальной застройки новых районов в соответствии с градостроительной документацией. Важно и то, что при подборе площадок учитывается мнение жителей расселяемых районов.
Анатолий Константинов,На сегодняшний момент уже получено 93 градостроительных плана земельных участков (ГПЗУ) на площадки Фонда реновации жилья. Еще 63 комплекта документов готовит Москомархитектура. Для всех площадок ГПЗУ будут оформлены до конца этого года.
Юлиана Княжевская,председатель Москомархитектуры:У нас нет ни одной стартовой площадки реновации, которая находилась бы в промышленной зоне. Но при планировании парковок для районов реновации мы будем искать свободные участки под гаражные комплексы в соседних промышленных, коммунальных или складских зонах.
Антон ПетровИсточник: Правительство Москвы. Еженедельная городская деловая газета «Московская перспектива»
snip1.ru
Власти Москвы выбрали дополнительные стартовые площадки реновации
Фото: портал мэра и правительства Москвы
Дополнительные стартовые площадки для строительства жилья по программе реновации одобрены штабом по реализации программы под руководством Сергея Собянина. Об этом сообщает информационная служба Стройкомплекса.На заседании штаба были рассмотрены свыше 15 дополнительных площадок для возведения домов. Как отметили в правительстве города, они помогут ускорить темпы реализации программы реновации и выполнить своевременное "волновое переселение" москвичей в новые дома.
Подчеркивается, что это решение является особенно важным для таких районов столицы, как Останкинский (СВАО), Печатники (ЮВАО) и Покровское-Стрешнево (СЗАО). В соответствии с базовым перечнем от 26 сентября 2017 года стартовые площадки в этих районах отсутствовали.
По словам заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, еще 158 проектов стартовых площадок сейчас находятся в проработке. "Нам удалось найти площадки практически во всех районах, где жители проголосовали за снос домов и переселение", − отметил Хуснуллин.
Первый список площадок для строительства домов стал известен в конце сентября. Уже известно, что до конца 2019 года будет построено 59 домов на 36,1 тысячи человек. Переселение начнется в 2020–2021 годах. Выбранные стартовые площадки позволят построить жилье для отселения 568 пятиэтажек. По ним уже началась разработка документации.
В конце октября также были выбраны пять дополнительных площадок для строительства жилья по программе реновации. Они находятся в столичных районах Левобережный, Лианозово, Донской, Царицыно и Нагатинский Затон. Решение было принято на заседании штаба по реализации программы реновации жилищного фонда.Поделиться в социальных сетях:
www.m24.ru
Первые площадки реновации
Первые площадки реновации
По словам руководителя департамента строительства Москвы Андрея Бочкарева, в этих домах сделают ремонт комфорт-класса. Несколько зданий из этого списка можно отнести к бизнес-классу, например, квартал 32-33 между Ленинским проспектом и проспектом Вернадского, улицами Удальцова и Лобачевского.
Все дома строит «Управление гражданского строительства». Сейчас у компании в работе более 1 млн квадратных метров жилья. У застройщика есть 13 полностью готовых домов: семь — в Бескудниковском районе, два дома — в Восточном округе, это Северное Измайлово и 5-я Парковая улица, еще четыре дома — в ЗАО два на проспекте Вернадского, на улице Красных Зорь и по адресу Гжатская, 16.
Программа реновация в Москве: стартовые площадки
Многие проекты стартовых площадок находятся еще в разработке. Так, нерешенным остается вопрос с торговым центром «Москва». Просторная территория вокруг торгового комплекса заполнена гаражами, стоянками, торговыми палатками и пустырями. Этот земельный участок находится на рассмотрении в градостроительной комиссии префектуры города.
Выбор и планировка стартовых площадок осуществляется с учетом возможности кучной застройки объекта, возведения комплекса жилых зданий. Обязательным условием является облагораживание придомовой территории, создание инфраструктуры и комфортных условий проживания в конкретном районе. Городская администрация гарантирует, что переселение граждан начнется только после завершения работ по благоустройству придомовой зоны: создание детских площадок, мест отдыха, зеленой зоны, парковки.
В Москве определили первые площадки под переселение по программе реновации
Как сообщает агентство «Интерфакс», закон «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» был принят в первом и окончательном чтении на пленарном заседании.
Больше всего домов находится в районах Кузьминки, Перово и Богородское. Жители всех «кандидатов» на снос должны в период с 15 мая по 15 июня проголосовать по вопросу их дальнейшей судьбы. Итога голосования будут подведены в июле-августе, в два этапа. Принять участие в голосовании можно через систему «Активный гражданин» или же через офис МФЦ «Мои документы. Ещё одним вариантом является участие в общедомовом собрании собственников жилья. Последний способ будет приоритетнее всех остальных.
Реновация пятиэтажек в Москве – стартовые площадки и адреса
Карта стартовых площадок размещена на портале столичной мэрии https://www.mos.ru/. В декабре 2017 года список пополнился 26 стартовыми площадками и к началу 2018 года насчитывал 236 площадок реновации. Заселение первого дома на 5-й Парковой улице, д. 62Б в Восточном округе столицы по программе реновации жилья началось в феврале 2018 года. Планируется, что массовое переселение по программе реновации начнётся в 2019 году.
12 зданий уже введены в эксплуатацию. Теперь рабочим предстоит провести ремонт и благоустройство территорий по стандартам программы реновации. В 2020–2021 годах будет построен еще 151 дом. Это позволит расселить 410 домов, где живут больше 83 тысяч москвичей.
Реновация пятиэтажек в Москве: список стартовых площадок
Ряд зданий записан под присвоенным, еще не существующим адресом. Другие адреса и вовсе объяснены развернуто. Очаковская застройка в районе Матвеевское отмечена так: «между Аминьевским шоссе и Нежинской ул.». Очаково Матвеевское наделено только одним участком, и это уже вторая волна, о которой подробнее ниже.
Большая часть зданий, которые планируется возвести за указанное время — панельные, особенно в СВАО. Однако часть из уже готовых строений — монолитная (обычно это здания, не превышающие по высоте 20 этажей). Преимущественно многоэтажки отличаются переменной высотностью. Преобладают жилые комплексы, строительство первых этажей которых преобразовано под коммерческие и образовательные учреждения, чем не могли похвастаться хрущевки.
Первые площадки реновации
В Митино в качестве стартовой площадки рассматривается участок в конце Парковой улицы, рассказал РБК муниципальный депутат Владимир Демидко. «Участок находится в 150–200 метрах от поселка Новобратцево, откуда жителей должны переселить в новый дом. Карту представили на встрече с жителями», — сообщил Демидко. В Таганском районе стартовая площадка может появиться на пересечении улицы Мельникова и Волгоградского проспекта, утверждает глава муниципального округа Илья Свиридов.
Шесть адресов рассматриваются в качестве стартовых площадок для расселения в Северном Измайлово, говорится в официальном ответе управы на обращение жителей. Письмо от 27 июля подписано главой управы Дмитрием Дятленко, копия имеется в распоряжении РБК. Стартовые площадки — три пустых участка и три строящихся дома, в том числе на Щелковском шоссе. Заказчиком выступает Управление гражданского строительства Москвы, подрядчиками — ООО «Регионпромстрой», ОАО «1015-УСМР» и ООО «Выборстройпроект». На сайте «Регионпромстроя» указано, что в портфеле компании — 15 жилых домов и детских садов в Москве. «1015-УСМР» строит не только жилые, но также производственные и оборонные объекты, занимается прокладкой коммуникаций. Компания работала на таких объектах, как Академия Генштаба и Гостиный двор на Ильинке, говорится на ее сайте.
Реновация: первые площадки и выводы
Всего в списке 210 площадок. Основной принцип их отбора — близость к ныне стоящим пятиэтажкам. Таким образом власти подтверждают готовность выполнить обещание расселять людей преимущественно в границах квартала. За это приходится платить, и минусы такого подхода отчетливо отображены на карте, говорит ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин.
Александр Пыпин ведущий аналитик ЦИАН «Многие площадки находятся на пустырях, на необустроенных территориях. То есть для того, чтобы просто жить, будет недостаточно просто возвести там дома, нужно будет там обустраивать дороги и какие-то скверы, парки, строить рядом наверняка какие-то новые детские сады или школы. Многие площадки предусматривают комплексное освоение».
Первые площадки реновации
Некоторые дома в стартовой программе можно даже отнести к бизнес-классу. В том числе это строения, расположенные в квартале 32–33 между Ленинским проспектом и проспектом Вернадского, а также улицами Удальцова и Лобачевского. Как отметил Хуснуллин, часть подобранных участков для застройки пока даже не имеет адреса — это пустыри между домами, свободные участки внутри микрорайонов или паркинги.
Власти Москвы определили первые адреса для переселения по программе реновации. В числе площадок, куда будут переселены жители попавших под программу реновации пятиэтажек, дома в Бескудниково. Окончательный список столичные власти должны подготовить к 1 октября.
Из хрущевки в бизнес-класс
Есть и более ранние дома. Квартал 998 Красносельского района – рабочий поселок 1920-х гг. В 2013 г. был утвержден проект планировки этой территории, им предусмотрен снос шести жилых домов и нежилого здания общей площадью 43 000 кв. м. На их месте планируется жилой комплекс переменной этажности общей площадью 92 800 кв. м (64 800 кв. м – наземная). Размещающийся вдоль Третьего транспортного кольца наземно-подземный гараж должен служить экраном для жилой застройки квартала, а на первых этажах будут детский сад, центр социального обслуживания, магазины, аптека, предприятие общественного питания и т. д., указано в постановлении правительства Москвы.
Дома переменной этажности (14–17) возводятся на ул. Летчика Бабушкина, вл. 41 и 39. 18-этажный трехсекционный дом на 5-й Парковой улице построен на месте двух снесенных пятиэтажек. Сейчас там началась отделка квартир, рассказали «Ведомостям» подрядчики. В Северном Измайлове подобрано шесть площадок под расселение жителей, в том числе два готовых дома, знает муниципальный депутат Дмитрий Барановский. По его словам, дом на 5-й Парковой «вполне подходящий, только там мало парковок», а вот дома на Щелковском шоссе, в том числе готовый дом № 74 (строительный адрес: Северное Измайлово, кв. 49–50, корп. 2), стоят впритык к оживленной трассе. Мэр Сергей Собянин говорил про высотность в 9–14 этажей. «Высотность может быть в одном месте пять [этажей], в другом восемь, а архитектурная доминанта квартала может быть и выше. Это будет зависеть от конкретного микрорайона», – объяснял Хуснуллин. «Высотность домов не имеет решающего значения, людей куда больше волнует, какого размера будет кухня и как скоро переселят», – отмечает Барановский.
Новоселья близятся
Для запуска волнового переселения участников программы реновации город намерен использовать уже имеющееся у него готовое и достраивающееся жилье, отделанное в соответствии с требованиями комфорт-класса более дорогостоящими материалами и оснащенное качественной сантехникой и оборудованием. Такого жилья, по данным заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марата Хуснуллина, у столицы имеется около 1 миллиона квадратных метров. Это даст ей возможность начать переселение буквально этой же осенью.
Говоря о новой программе реновации Андрей Бочкарев сказал: «Это проект глобального обновления устаревшего фонда, никакой бизнес с ним не справится. Мы ждем подрядчиков. Чем больше у нас будет сильных профессиональных конкурентоспособных подрядных компаний, тем лучше».
zakonandpravo.ru
