ГлавнаяРазноеПодготовить технический план

Технический план здания — порядок и требования к изготовлению. Подготовить технический план


Как правильно подготовить технический план здания?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Законодательство, которое касается непосредственно недвижимости, постоянно терпит разного рода изменения. Так, например, с января 2012 года изменился порядок по государственному учёту объектов недвижимости.

С этого момента к подготовке документации на тот или иной объект недвижимости допускаются кадастровые инженеры и организации, которые имеют соответствующую лицензию на осуществление работ такого плана.

Также для постановки на учёт объекта или узаконивания изменений требуется подготовка технического плана, о котором мы подробно поговорим в данной статье.

Что такое технический план здания?

О таком документе как технический план здания можно сказать следующее:

  • С точки зрения закона, это документ, отражающий информацию об определённом объекте недвижимости.
  • Примечательно, что данные, которые содержатся в техническом плане, подлежат внесению в единый государственный реестр.
  • Выражаясь проще, тут собрано подробное описание здания с приложенными подробными чертежами и схемами
  • Все данные, указанные в данном документе, условно делятся на графическую и текстовую информацию.

Для чего он необходим?

Получать такой документ, как технический план, будет необходимо на следующие объекты:

  • Возведённые новые строения и разного рода сооружения.
  • Помещения различного характера.
  • Строительные объекты, которые относятся к группе сооружений в стадии незавершённого строительства.
  • Менять документ потребуется в случае, если в кадастровый паспорт ввиду какой-либо необходимости была добавлена разного рода информация.
  • Получение потребуется в ситуациях, если право владения той или иной недвижимостью не может быть подтверждено.

Получить документ нужно ввиду следующих причин:

  • Именно в нём можно найти всю информацию, которая необходима для осуществления постановки на кадастровый учёт.
  • Документ достаточно подробно описывает форму и размер земельного участка или же какого-либо сооружения. Ввиду точности схемы появляется возможность привязки какого-либо строения к конкретному участку земли.
  • Помимо прочего технический план даёт возможность максимально достоверного определения территориального места нахождения объекта недвижимости.

Также на сегодняшний день без технического плана будет невозможно получить кадастровый паспорт, который в свою очередь нужно использовать при следующих действиях:

  • Осуществление расчёта налога на имущество.
  • Оформление прав на недвижимость, которая была построена самовольно.
  • Кадастровый паспорт также необходим в процессе оформления кредитов и разного рода субсидий.
  • Ну и наконец, без него не обойтись при осуществлении расчёта рыночной стоимости недвижимости.

Какую информацию содержит технический план?

Действующим законодательством достаточно чётко регламентирована общая форма технической документации. В частности, рассматриваемый нами документ условно содержит в себе два раздела, которые стоит рассмотреть подробнее.

Текстовая часть содержит в себе:

  • Общая информация о территориальном месте нахождения недвижимого имущества.
  • Данные, которые потребуются для осуществления кадастровых работ.
  • Дополнительные данные различного характера.
  • Основная характеристика объекта, которую даёт уполномоченный специалист.
  • Также в документе обязательно указывается соответствующий вывод и заключение.

Соответственно графическая часть содержит в себе подробные чертежи и схемы строения. В частности это:

  • План геодезического проведения работ.
  • Общая схема земельного участка.
  • Схема здания.
  • Общий план в достаточно крупном масштабе.

Как изготовить технический план здания?

Получение технического плана не самый простой процесс, при котором следует быть максимально внимательным.

Дополнительно нужно внимательно изучить все нюансы касающиеся этого процесса. Рассмотрим детали подробнее.

Кто изготавливает?

Гражданину будет необходимо сделать следующее:

  • Обратиться в специализированную организацию, которая имеет лицензию на осуществление соответствующих работ.
  • Написать заявление по установленному образцу.
  • Собрать и представить специалистам соответствующий пакет документов, который будет рассмотрен ниже.
  • После этого проведением соответствующих работ займётся выполнением всех необходимых работ.

Необходимые документы

Для того чтобы осуществить изготовление технического плана, заявителю будет необходимо представить следующие документы:

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта от уполномоченного органа.
  • Полный комплект проектной документации на рассматриваемый объект недвижимости.
  • Паспорт заявителя.
  • Нотариальную доверенность в случае, если в качестве заявителя выступает третье лицо.

Стоит отметить! Что со всех документов потребуется снять заверенные у нотариуса копии, т.к. впоследствии, их потребуется подшить к техническому плану.

Сроки изготовления

Касательно времени, которое может потребоваться для изготовления документа, можно отметить следующее:

  • Как показывает практика, срок получения документации доходит до двух месяцев.
  • При этом не имеет значение, рассматривается коммерческий объект недвижимости или же жилой.
  • Для того чтобы сэкономить достаточно большое количество времени и сил, целесообразнее будет обратиться в специализированную организацию. Самостоятельная подготовка документов займёт более длительный срок.

Стоимость получения

Достаточно важный вопрос, который нельзя не обговорить. Касательно итоговой суммы, которую придётся оплатить перед тем, как технический план будет получен на руки, можно сказать следующее:

  • Цены на такой тип документации никак не регламентируются законодательством.
  • Нужно отметить, что юридическим лицам за технический план придётся заплатить больше, чем физическим.
  • В целом расчёт стоимости производится в индивидуальном порядке и зависит напрямую от площади рассматриваемого строения.
  • Нельзя не отметить, что для получения технического плана в некоторых ситуациях будет необходимо произвести оформление кадастрового паспорта, а это влечёт за собой дополнительные траты.

Технический план здания – образец

Для наглядности можно привести в пример правильный образец технического плана, ознакомиться с которым можно ниже.

Полезно знать! Вопросы, касающиеся недвижимого имущества, никогда не отличались простотой, а при условии того, что законодательство в этой сфере постоянно терпит какие-либо изменения, обычному гражданину становится просто невозможным знать все нюансы, с которыми возможно придётся столкнуться.

Исходя из этого, можно дать совет, что наилучшим решением будет обратиться к опытным специалистам, которые в короткие сроки произведут весь комплекс всех необходимых работ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости

Читайте также:

realtymill.ru

цена техплана от Оллвин Груп

Подготовка технического плана - необходимый этап постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. 

Технический план любого объекта недвижимого имущества является неотъемлемой частью комплекта документов, требуемого при подаче заявления для постановки объекта на кадастровый учет. 

В техническом плане содержатся все необходимые сведения, подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости. В зависимости от вида объекта, технический план может быть изготовлен на нежилое помещение, все здание или часть здания. Кроме того, технический план можно изготовить на жилую квартиру или комнату и даже на объект незавершенного строительства. Учитывая требования законодательства, изготовление технического плана является обязательным при осуществлении действий по кадастровому учету объектов капитального строительства. Потребуется технический план и в случае оформления разрешения на ввод построенного или реконструированного объекта в эксплуатацию. Для таких случаев существует необходимость о предоставлении технического плана, изготавливаемого по правилам ст.24 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» . 

Чтобы заказать технический план позвоните по тел +7 (499) 709-80-40 и получите бесплатную консультацию у наших юристов. Также заказать технический план можно заполнив форму ниже. Выберите интересующий вас тип недвижимости и нажмите кнопку "Заказать услугу". Затем заполните контактную информацию и отправьте заказ на обработку. 

Технический план будет подготовлен нашими кадастровыми инженерами качественно и в срок, гарантируя максимально быструю и безотказную регистрацию вашей недвижимости в Росреестре.

Расчет стоимости услуг (цена и срок)

Начиная с января 2013 года, обратиться за услугой по изготовлению технического плана стало можно к кадастровым инженерам. 

Помимо оформления вновь построенного объекта недвижимости, в том числе, его постановки на кадастровый учет, технический план требуется и в случаях внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости , например, при исправлении допущенной ранее ошибки, либо по причине произведенной перепланировки объекта. Нередки примеры, когда фактически объект был построен давно, использовался его владельцем, но права на него надлежащим образом оформлены не были. При таких обстоятельствах, недвижимость придется ставить на кадастровый учет и регистрировать на нее право собственности, для чего потребуется технический план.

В зависимости от ситуации, для оформления технического плана может понадобиться проведение действий по обмеру квартиры или нежилого помещения (любого другого вида недвижимого имущества). Для подготовки технического плана на здание или сооружение, например, жилой дом, требуется проведение геодезических работ для уточнения координат характерных точек (углов) здания. При этом земельный участок, на котором располагается строение, должен состоять на кадастровом учете.

В результате проведенных работ по подготовке и оформлению технического плана, кадастровый инженер предоставляет заказчику готовый документ в бумажной форме, одновременно с которым, в базу кадастровой палаты направляется электронная версия технического плана.

Этапы оформления технического плана на объект недвижимости

  • сбор данных об объекте, включая справки, выписки и иные документы - в том числе - заказ сведений из ЕГРН.

  • произведение различных замеров и расчётов;

  • Подготовка графической части технического плана 

  • Подготовка декларации и согласование ее с Заказчиком  

  • Формирование технического плана в XML формате

Подача технического плана на постановку на Государственный кадастровый учет с помощью электронных порталов Росреестра

Включает в себя в дополнение к действиям, необходимым для оформления технического плана, следующие процедуры:

  • Подача заявления на постановку на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства 

  • Получение выписки из ЕГРН в территориальном органе Росреестра

Необходимые документы для подготовки технического плана

Перечень документов необходимых для подготовки технического плана объекта недвижимости смотрите по этой ссылке

allwingroup.ru

Составление технического плана на объект недвижимости. Изготовление технического плана на недвижимость

Технический план

Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер (Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В соответствии с требованиями законодательства для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства и регистрации прав собственности на них требуется оформление Технического плана.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 01.03.2013 N 175 "Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является технический план , подготовленный в соответствии с требованиями статьи 41 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

Применение технических планов

Технический план необходим для постановки на государственный учет и получения кадастрового паспорта на следующие виды объектов недвижимости:

  • Вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.)
  • На помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий или строений и т. д.)
  • Объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например для продажи)
  • При внесении изменении в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, перепланировки объекта недвижимости

Также технический план будет необходим в случае, когда по тем или иным причинам объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет и на него еще не зарегистрировано право собственности.

Виды технических планов

В зависимости от вида объекта недвижимости кадастровый инженер изготавливает различные виды технических планов:

Технический план на квартиру в новостройке:

Подготавливается при условии, что дом поставлен на кадастровый учет. Выполняются работы по измерению квартиры. Для подготовки необходимо иметь договора с застройщиком, либо решения суда о признании права собственности, либо иные правоустанавливающие документы, план этажа, на котором расположена квартира.Подготавливается технический план, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи.

Технический план на квартиру после перепланировки:

Выполняются работы по измерению квартиры, либо берутся данные о новой площади и планировке из проекта перепланировки, либо технического паспорта.Для подготовки необходимо иметь постановление об утверждении Акта приемки выполненных работ по переустройству и(или) перепланировке помещения и Акт приемки, план этажа, на котором расположена квартира. Подготавливается технический план помещения, который предоставляется в кадастровую палату собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде.

Технический план на многоквартирный дом:

Для подготовки необходимо иметь Разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Подготавливается технический план здания, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи.

Технический план на частный дом:

Выполняются работы по измерению координат углов характерных точек здания. Могут быть выполнены работы по измерению общей площади дома, либо собственник самостоятельно производит эти измерения, либо данные берутся из проектной документации. Для подготовки необходимо иметь Разрешение на ввод дома в эксплуатацию, либо в случаях дачной амнистии Декларацию, которую мы можем помочь составить и кадастровый паспорт на земельный участок на котором распложено здание. Подготавливается технический план здания, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи, а в случае изменения характеристик ранее учтенного объекта технический план предоставляется собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде.

Технический план на часть жилого дома:

Подготавливается при условии, что дом поставлен на кадастровый учет. Выполняются работы по измерению помещений, составляющих часть дома, либо берутся данные о новой площади и планировке из проекта, либо технического паспорта дома (части дома). Для подготовки необходимо иметь технический план всего дома. Подготавливается технический план помещения, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи, а в случае изменения характеристик ранее учтенного объекта технический план предоставляется собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде. Дом приобретает статус многоквартирного жилого дома, где часть дома рассматривается как квартира.

Технический план на гараж, погреб, садовый дом и т.п.:

Выполняются работы по измерению координат углов характерных точек здания. Могут быть выполнены работы по измерению общей площади гаража, погреба, дома, либо собственник самостоятельно производит эти измерения, либо данные берутся из проектной документации. Для подготовки необходимо иметь справку от председателя ГСК, либо Разрешение на ввод гаража (погреба, дома) в эксплуатацию, либо в случаях дачной амнистии Декларацию, которую мы можем помочь составить, либо решение суда. А также кадастровый паспорт на земельный участок на котором распложено здание (при наличии такового). Подготавливается технический план здания, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи, а в случае изменения характеристик ранее учтенного объекта технический план предоставляется собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде.

Технический план на сооружение (трубы, подстанции, линии электропередач, дороги и др.):

Выполняются работы по измерению координат углов характерных точек частей сооружения, выступающих на поверхность, при их наличии. Могут быть выполнены работы по измерению основной характеристики сооружения (длина, площадь, высота, глубина), либо собственник самостоятельно производит эти измерения, либо данные берутся из проектной документации. Для подготовки необходимо иметь либо Разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию, либо документ подтверждающий создание (наличие) сооружения, либо решение суда. А также кадастровый паспорт на земельный участок на котором распложено сооружение (при наличии такового). Подготавливается технический план сооружения, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи, а в случае изменения характеристик ранее учтенного объекта технический план предоставляется собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде.

Технический план на объект незавершенного строительства:

Выполняются работы по измерению координат углов характерных точек объекта. Кадастровым инженером составляется Акт осмотра, подтверждающий наличие объекта. Данные о характеристиках объекта берутся из проектной документации (определяются собственником), по тем значениям, которые получит объект после завершения строительства. Для подготовки необходимо иметь проект, либо Декл

starer.ru

Технический план земельного участка - в 2018 году, что это такое, заполнение и составление, как получить, цена, кадастровый документ, БТИ, постановка, необходимо

Распоряжение собственным земельным участком предусматривает необходимость в получении через государственные органы целого ряда специальных бумаг.

Одним из таких документов является технический план земельного участка, в котором содержится перечень ключевых характеристик определенной территории, индивидуализирующих земельный участок среди остальных.

При этом многие граждане не знают о том, как осуществляется составление технического плана земельного участка в 2018 года.

Что это такое и зачем нужно

Ранее оформлением технических планов занимались уполномоченные сотрудники Бюро технической инвентаризации, но с 2013 года данный орган больше не имеет полномочий по оформлению такой документации, в связи с чем предоставлением таких услуг занимаются специализированные кадастровые инженеры.

Технический план – это документ, в котором указывается различная текущая информация об объектах недвижимого имущества, включая кадастровую стоимость, точное месторасположение, площадь территории и другие ее параметры.

При этом сам документ включает в себя текстовую и графическую части, первая из которых включает в себя основную информацию о технических характеристиках и установленных границах объекта, в то время как второй обеспечивается поддержание текстового описания соответствующими чертежами и схемами.

Для разных объектов недвижимости устанавливаются свои правила, которых нужно придерживаться в процессе оформления технического плана. К примеру, если осуществляется заполнение технического плана на квартиру, в обязательном порядке бумага должна содержать в себе точную планировку комнат. Также предусматриваются и другие особенности оформления.

Право на оформление такой документации предоставляется исключительно уполномоченным кадастровым инженерам, которыми также осуществляется подписание готовой бумаги. Соответственно, именно эти специалисты будут нести ответственность за достоверность информации, указанной в процессе оформления плана.

Если есть необходимость в проведении каких-либо сделок, связанных с обменом, дарением или куплей-продажей недвижимости, то в таком случае в соответствии с действующим законодательством нужно будет в обязательном порядке оформлять кадастровый паспорт, в котором содержится полный перечень данных, указанных в кадастровом реестре.

При этом для того, чтобы внести соответствующие данные в кадастр и зарегистрировать территорию, нужно будет оформить технический план.

Образец технического плана земельного участка

Главные уточнения по правилам

Оформление технического плана осуществляется в соответствии с достаточно большим количеством правил, установленных действующим законодательством, в связи с чем гражданам стоит запомнить хотя бы наиболее важные из них.

Отсылки к законодательству

Оформление технического плана осуществляется в процессе проведения комплекса кадастровых работ уполномоченным инженером. Документ заполняется в полном соответствии с нормами, прописанными в Законе №221-ФЗ, опубликованном 24 июля 2007 года, а также Приказом Министерства экономики №953, который был издан 18 декабря 2015 года.

Начиная с 1 января 2018 года в соответствии с нормами, указанными в Законе №315-ФЗ, принятом 3 июля 2018 года, машино-место представляет собой официально объект недвижимого имущества, в связи с чем его нужно в обязательном порядке регистрировать в государственных органах.

Точное месторасположение объекта капитального строительства на земельном участке определяется посредством определения точных координат контура указанного объекта.

Документы и форма заполнения

Чтобы не простаивать длительную очередь и не тратить собственное время просто так, лучше всего заранее записаться на прием к соответствующему специалисту через официальный сайт Госуслуги или по телефону.

Во время посещения государственного органа в обязательном порядке нужно будет оформить заявление, в котором будет указываться полный перечень информации о том, что именно должен будет сделать кадастровый инженер по отношению к определенному объекту.

В преимущественном большинстве случаев оформление заявления занимает минимум свободного времени, так как представляет собой достаточно простую процедуру.

В процессе оформления заявления нужно будет указать следующий перечень сведений:

  • ФИО начальника того отделения, в котором будет подаваться заявление с полным пакетом необходимой документации;
  • данные о заявителе, включая его ФИО и паспортные данные, а также контактный номер телефона;
  • указание того, что именно требуется от уполномоченных сотрудников государственного органа и какой именно документ они должны будут оформить в конечном итоге;
  • основная информация об объекте недвижимости, включая его кадастровый номер, точный адрес, а также дату заполнения и подпись заявителя.

Скачать образец заявления на получение технического плана земельного участка

Если по какой-либо причине требуемая информация не может быть указана в заявлении, сотрудники государственного органа просто не смогут принять документ.

Помимо заявления, кадастровому инженеру нужно будет предоставить также определенный перечень документов, а именно:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • правоустанавливающая документация, оформленная на указанный объект недвижимости;
  • заверенная у нотариуса доверенность, которая требуется только в том случае, если процедуры будут проводиться не лично заявителем, а его уполномоченным представителем.

После этого вполне достаточно будет оплатить услуги специалиста и дождаться, пока будет получен подготовленный технический документ.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Детали постановки на учет

Кадастровый паспорт на недвижимость представляет собой специальный документ, с помощью которого осуществляется непосредственное подтверждение того факта, что данное имущество было поставлено на государственный учет, а информация о нем была занесена в соответствующий реестр с последующим присвоением уникального номера, который в дальнейшем может использоваться в качестве идентификатора.

Если не проводилась процедура оформления кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества, его в принципе невозможно будет продать.

В кадастровом паспорте на строение включена основная информация об указанном объекте, которая была передана в кадастровый реестр.

В частности, это касается следующих сведений:

  • количество этажей;
  • материал, из которого возводилась постройка;
  • точный адрес;
  • предназначение указанного объекта;
  • ситуационный план, оформленный на территории земельного участка;
  • индивидуальный кадастровый номер, оформленный после государственной регистрации.

Форма этого документа строго регламентируется действующим законодательством, а оформление этой бумаги входит в перечень полномочий органов государственного учета.

Возможные виды технического плана земельного участка

В зависимости от того, на какой объект недвижимости оформляется технический план, будет зависеть непосредственно и то, какой именно документ будет оформляться кадастровым инженером.

Технический план на квартиру, находящуюся в новостройке, оформляется только в том случае, если само здание ранее уже было оформлено на кадастровый учет с последующим проведением работ, направленных на измерение габаритов каждой квартиры.

Для подготовки этого документа предварительно нужно будет оформить официальный договор с застройщиком или же соответствующее решение суда, подтверждающего признание права собственности на данную недвижимость. Также можно будет предоставить другую правоустанавливающую документацию вместе с планом этажа, на котором располагается данная квартира.

Технический план на квартиру, который оформляется после проведения перепланировки, предусматривает необходимость проведения измерительных работ на территории квартиры. При необходимости можно взять необходимую информацию о новой площади и планировки из оформленного проекта перепланировки или технического паспорта.

Для подготовки предварительно нужно будет получить постановление, которым утверждается акт приема проведенных работ по перепланировке квартиры, а также план этажа, на котором находится данная недвижимость.

Скачать образец технического плана

Технический план на многоквартирный дом оформляется только при наличии официально оформленного разрешения на введение дома в эксплуатацию.

Технический план на частный дом оформляется только после того, как будут проведены работы, направленные на измерение точных координат углов соответствующих точек помещения. Могут выполняться работы, направленные на измерение точной площади всей постройки в целом или же собственник может полностью самостоятельно провести все необходимые измерения.

В некоторых ситуациях можно просто предоставить проектную документацию, чтобы нужную информацию взяли из нее. Также для оформления плана нужно будет предоставить разрешение на введение дома в эксплуатацию.

Технический план на определенную часть жилого дома может быть оформлен только после оформления всего здания на кадастровый учет. Далее проводится измерение всех помещений, которые составляют интересующую часть дома или же берется информация о новой площади и планировке из проектной и технической документации. Для подготовки документа предоставляется технический план, оформленный ранее на весь дом.

Технический план на гараж, садовый дом, погреб и другие аналогичные помещения оформляется после измерения координат углов соответствующих точек дома. Для оформления документа предоставляется справка, оформленная председателем кооператива или же официальное разрешение на введение указанного объекта в эксплуатацию.

Технический план на отдельное сооружение оформляется при получении разрешения на введение указанного объекта в эксплуатацию или же документа, Которым подтверждается постройка данного сооружения. Помимо этого, нужно получить кадастровый участок на тот земельный участок, на территории которого находится указанная недвижимость.

Помимо всего прочего, может также оформляться технический план на объект незаконченного строительства, и заполняется такой документ на основании проектной документации, решения суда или соответствующей декларации.

Прочие моменты процедуры

Помимо указанных особенностей оформления технического плана, существует также достаточно большое количество других тонкостей, связанных с получением этого документа.

Сравнение с кадастровым и межевым

Особенности Технический план Межевой план
Описание Документ, который требуется в процессе постановления различных объектов недвижимого имущества на кадастровый учет или же при внесении каких-либо корректировок в ту информацию, которая была указана ранее Основной документ, на основании которого осуществляется кадастровый учет земельных участков. Оформляется в соответствии с данными, указанными в кадастровой выписке или плане территории.
Предназначение Введение объекта в эксплуатацию, оформление или снятие недвижимого имущества с кадастрового учета, внесение корректировок в кадастровый паспорт, проведение судебных разбирательств Объединение или раздел каких-либо земельных участков, выдел территории, перераспределение надела, формирование земельного участка из земель, являющихся собственностью государственных или муниципальных органов, уточнение границ, внесение корректировок в различную документацию в связи с кадастровой ошибкой
Кем оформляется Кадастровым инженером Кадастровым инженером
Срок действия Не имеет установленного срока действия, так как данные, внесенные в кадастровый учет, будут действовать до того момента, пока в сам объект недвижимости не будут внесены какие-то корректировки (перепланировка) Не имеет установленного срока годности. Заказывается только в том случае, если по каким-либо причинам поменялись границы определенного участка.

Образец паспорта гражданина РФ

Этапы регистрации и оформления

Процедура подготовки технического плана осуществляется следующим образом:

  1. Определяется дата, когда уполномоченный кадастровый инженер посетит интересующий земельный участок.
  2. Кадастровый инженер прибывает непосредственно на территорию для проведения всех необходимых замеров на месте, а также оформления абриса с нанесением различных внутренних объектов.
  3. После того, как будут обработаны полевые измерения, осуществляется подготовка поэтажных планов и декларации об указанной недвижимости с учетом результатов, полученных в процессе проведения полевых измерений.
  4. Подписывается декларация, после чего осуществляется сканирование документа и последующая отправка письмом на указанную заказчиком электронную почту или же забирается документ в офисе выбранной компании.
  5. Осуществляется подготовка технического плана с последующей подачей документа в многофункциональный центр или территориальное отделение органа кадастра на основании нотариальной доверенности.
  6. Оформляется выписка из государственного реестра и технический план, который подписывается и заверяется печатью уполномоченного кадастрового инженера.

Стоимость и сроки составления

Вид недвижимости Стоимость (в рублях) Срок оформления (в днях)
Квартира 10 000-22 000 1-14
Отдельно стоящее здание 15 000-50 000 7
Отдельное помещение 10 000-50 000 7
Сооружение Более 15 000 Более 14
Незаконченное строительство Более 15 000 Более 14
Жилой дом 5 000 14
Многоквартирный дом До 5 000 Более 14

Стоимость конкретной услуги будет непосредственно зависеть от того, какую площадь имеет рассматриваемая недвижимость и какие тарифы устанавливает компания, выступающая в роли исполнителя.

Обращение в БТИ

После того, как были внесены определенные правки в действующее законодательство, Бюро технической инвентаризации теперь выполняет следующие функции:

  • внесение информации о различной недвижимости в процессе введения ее в эксплуатацию;
  • формирование реестров земельных участков, капитального строительства и права собственности на такое имущество;
  • хранение всей указанной информации в базе данных;
  • обновление и проверка имеющейся информации;
  • предоставление всей необходимой информации заинтересованным гражданам.

Ранее сотрудникам данной организации предоставлялись более широкие полномочия, в связи с чем она занималась выполнением огромнейшего количества кадастровых и технических услуг.

1kvartirka.ru

Технический план

Наиболее частая потребность в новом техническом паспорте происходит при выделении новых помещений в рамках уже зарегистрированных объектов. Это как аренда части помещения, так и перепланировка помещения полностью. Для осуществления регистрационных действий требуется подготовить техническую информацию по помещению, на основе которой и будут внесены новые данные в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Технический план представляет собой техническое заключение, планировку помещения и акт осмотра. Каждый из перечисленных документов представляет собой неотъемлемую часть необходимой для постановки на учет информации. Если начать рассматривать данные документы по отдельности, то можно выделить следующие основные тонкости в каждом отдельном случае:

Можно будет выделить следующие разделы

  • общие сведения о кадастровых работах;
  • исходные данные;
  • характеристика помещения;
  • сведения о части (частях) помещения;
  • заключение кадастрового инженера.

- технический план

Подготовка технического плана требуется для постановки на кадастровый учет новых частей помещения. Обычно технический план представляет собой документ, выполненный в соответствии с требованиями Минэкономразвития России.

В соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 29 ноября 2010 г. N 583 "Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке", а именно, с приложением №2 к приказу: «… I. Общие положения 1. Требования к подготовке технического плана помещения (далее - Требования) устанавливают правила оформления технического плана помещения (далее - технический план). 2. В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"* (далее - Закон) технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН), и указаны сведения о помещении, необходимые для постановки на государственный кадастровый учет такого помещения, сведения о части или частях помещения либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о помещении, которому присвоен кадастровый номер. 3. Технический план составляется в отношении: помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких изолированных (обособленных) и смежных помещений (например, часть жилого дома, состоящая из расположенных в ней комнат и помещений вспомогательного использования), которые в том числе могут располагаться на нескольких этажах здания либо сооружения один над другим и должны иметь доступ друг к другу без использования помещений общего пользования в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с Законом изолировано и обособленно от других помещений в здании или сооружении; части помещения. …»

Таким образом, мы получаем, что технический план помещения, это по сути и есть технический паспорт. Включающие все разделы касающиеся кадастровой информации о помещении, технических заключений и характеристик каждой из частей помещений. А также конечно, содержащую графическую часть и экспликацию объекта недвижимости. А также, в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 29 ноября 2010 г. N 583:

«… 14. Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML (далее - XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных. XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: www.rosreestr.ru (далее - официальный сайт). …»

Для постановки на учет каждой отдельной части помещения требуется указать ее характеристики. Это касается графической части технического плана – т.е. указать на планировке помещения каждую комнату, коридор, помещений, лестничный пролет, лифтовые шахты, подсобные помещения и абсолютно все другие части объекта недвижимости. К примеру:

Далее, в соответствии с нумерацией на планировке необходимо отобразить и дать краткое описание каждой части помещения в экспликации к планировке. После того как мы разметили все части помещения и указали их размеры и длину стен на планировке помещения (на поэтажном плане), мы готовим экспликацию, в которой будет указано назначение каждой части (комнаты) помещения. Делается это для того, чтобы при регистрации помещения в ГКН, государственный регистратор мог проверить и проконтролировать размещение комнат таким образом, чтобы были выполнены стандарты и правила строительства.

Технический план является неотъемлемой частью технического паспорта объекта недвижимости и состоит из описания и графической части. Технический план разрабатывается кадастровыми инженерами аттестованными соответствующим органом и имеющим квалифицированную электронную подпись.

+7 (499) 346-70-02

Заказать технический план в Москве

Заказать техплан объекта в Москве

Изготовление технического плана это работа кадастрового инженера имеющего сертификат и аттестат с квалифицированной подписью. Наша компания предоставит услуги по изготовлению технического плана в кратчайший срок и по самой минимальной цене в Москве. Мы работаем как группа инженеров на себя. Мы не закладываем прибыль компании в нашу стоимость услуг – а только свой заработок. Мы делаем регистрационные документы с гарантией дальнейшей регистрации – поэтому желательно заказывать весь перечень работ у одного инженера/компании.

Чем мы можем Вам помочь:

 

  • Консультация кадастрового инженера
  • Выезд кадастрового инженера
  • Изготовление графической части технического плана
  • Написание технического заключения
  • Технический план "под ключ"

kadastroviy-inzhener.ru

Подготовить технический план в Екатеринбурге

Компания «ИнГео-Групп» предлагает комплексные услуги по профессиональной и быстрой подготовке технического плана любой сложности различных объектов капитального строительства в городе Екатеринбурге и Свердловской области для учета их изменений или постановки на кадастровый учет.

Подготовка технических планов

Вместо знакомого многих техпаспорта БТИ с начала 2013 года каждому недвижимому объекту для постановки на учет в Росреестре требуется технический план, который готовится кадастровым инженером. Он оформляется на основании обследования и замеров, а также координировании объекта. В технический план заносятся детальные сведения о нем.

Подготовить технический план, начиная с 2013 года, по закону имеет право только кадастровый инженер. У каждого специалиста нашей компании, который занимается изготовлением техпланов, помимо опыта практической работы имеется членство в профессиональной СРО и квалификационный аттестат, а данные о нем можно увидеть в отечественном Реестре кадастровых инженеров.

Какие возможности дает наличие технического плана?

Технический план объекта капитального строительства является ЕДИНСТВЕННЫМ основанием для получения важнейшего документа, которым является выписка из единого государственного реестра недвижимости.

Оформив этот документ, вы получите возможность:

  • продать, обменять, передать по наследству, подарить объект капитального строительства или провести с ним любую другую сделку,
  • сдать его в аренду и официально зарегистрировать договор,
  • ввести объект капитального строительства в эксплуатацию,
  • узаконить перепланировку, реконструкцию и другие сделанные изменения,
  • получить право собственности — свидетельство о государственной регистрации,
  • провести судебное разбирательство,
  • оформить залог в финансовом учреждении,
  • снять недвижимый объект с кадастрового учета (если он полностью разрушен) и пр.

Для чего нужен технический план?

На основании техплана недвижимый объект ставится на учет в общегосударственную информационную базу объектов капитального строительства – кадастр. В нем хранятся и при необходимости извлекаются (подтверждаются) сведения о любом объекте, который был поставлен на учет. Если данных о каком-либо объекте в ЕГРН нет, то с юридической точки зрения его не существует.

Каким объектам требуется техплан?

ВАЖНО. Подготовить технический план можно только для построек и сооружений, но не на земельный участок.

Начиная с 1 января 2017 года техплан необходим любым объектам, относящимся к капитальным строениям, в том числе складам, гаражам, квартирам, отдельным офисным помещениям, единым недвижимым комплексам, машино-местам, линиям электропередач и другим инженерным коммуникациям, производственным и торговым помещениям, многоэтажным жилым зданиям и объектам индивидуального жилищного строительства.

  1. Объектам капитального строительства вне зависимости от назначения, которые находятся в эксплуатации либо возведение которых полностью завершено.
  2. Недостроенным объектам капитального строительства. Никаких требований относительно того, на какой стадии строительства составляется техплан, в действующем законодательстве нет.

Поэтому кадастровые инженеры нашей компании составят технический план на недостроенное здание на любой стадии его возведения, ориентируясь на пожелания заказчика. Самая распространенная ситуация, когда заказывают техплан на недострой – необходимость в его срочной продаже.

На основании чего составляется техплан?

Кадастровый инженер нашей компании будет опираться на документы, предоставляемые заказчиком. В большинстве случаев информация в техплан вносится на основании обследования и замеров объекта недвижимости, также возможно воспользоваться данными из технического паспорта объекта капитального строительства.

Для того что бы подготовить технический план потребуется декларации от правообладателя недвижимости (в первую очередь это касается незавершенного строительства). Наша компания всегда старается максимально упростить для заказчика сбор необходимых документов и соответственно может подготовить данную декларацию для Вас.

Что входит в технический план?

Технический план выполняется в электронной и бумажной форме и включает 2 части:

  • графическую — чертежи периметра постройки, снимок со спутника, схему расположения на участке, поэтажную экспликацию, схемы всех построек, схемы вспомогательных помещений и пр.
  • текстовую — данные об объекте капитального строительства и его владельце, адрес, характеристики, степень износа, особенности, координаты внешнего контура, материалах изготовления и пр.

Подготовка технического плана специалистами компании «ИнГео-Групп»

Заказывая изготовление техплана в нашей компании, вы получаете в свое распоряжение многочисленные преимущества:

  • соблюдение актуальных требований действующего законодательство, учет последних изменений,
  • полный пакет разрешительных документов на проведение любых работ, связанных с изготовлением техплана,
  • ответственный подход к выполнению каждого заказа,
  • высокое качество выполнения всех работ,
  • большой опыт работы и высокая квалификация сотрудников,
  • сотрудничество с юридическими и частными лицами,
  • минимальные сроки выполнения заказов,
  • бесплатные консультации,
  • география нашей деятельности охватывает не только Екатеринбург, но и всю Свердловскую область.

Чтобы заказать услугу, заполните специальную форму, которая расположена справа на сайте, или используйте для этого другой способ, который вам удобен.

Подготовить технический план в Екатеринбурге от компании ИнГео-Групп

ingeo-g.ru

Подготовка технического плана здания

Главная >> Межевание и кадастр >> Технический план здания

Технический план здания - это один из самых важных документов, на основании которого кадастровая палата выдает кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Технический план здания представляет собой документ, в котором указываются сведения об объекте недвижимости, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости или уже зафиксированные в нем. Ключевая задача, которую он решает - это точное определение контуров объекта недвижимости для привязки к земельному участку, где тот находится. По техническому плану дома можно четко определить его месторасположение.

Из чего состоит технический паспорт здания?

Технический паспорт объекта недвижимости состоит из графической и текстовой части.

Текстовая часть включает в себя:

  • Титульный лист
  • Содержание
  • Исходные данные
  • Описания расположения здания на земельном участке
  • Сведения об произведенных измерениях и расчетах
  • Характеристики здания
  • Заключения кадастрового инженера

В графической части присутствуют:

  • Схема расположения здания на земельном участке
  • Схема геодезических построений
  • План помещения
  • Чертеж контура здания

Изготовление технического плана

Техплан здания разрабатывается на основании технического паспорта здания или декларации правообладателя объекта. О последнем способе знают не все подрядчики, а он зачастую оказывается более быстрым и не требует длительного сбора пакета документов.

Этот документ необходим для жилых и нежилых зданий и подготавливается при постановке здания на государственный учет и для учета изменений здания, в том числе в связи с образованием части.

На учет ставятся вновь построенные и реконструированные здания. А учет изменений выполняется, когда меняются характеристики здания, в частности, его площадь.

С 2014 г. заниматься изготовлением технических планов имеют право только кадастровые инженеры.

Какие документы нужны для технического плана?

В общем случае документы для технического плана включают в себя:

  1. Кадастровая выписка на земельный участок, где расположено здание.
  2. Кадастровый паспорт здания, полученный в Кадастровой палате Росреестра.
  3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
  4. Проектная документация на здание или технический паспорт на здание.
  5. Разрешение на строительство.
  6. Акт ввода в эксплуатацию.
  7. Декларация об объекте недвижимости.

Кадастровый инженер изучает имеющиеся документы, производит обмеры помещений, если это требуется, выполняет геодезические работы и формирует технический план для Кадастровой палаты в электронном виде.

Техплан может составляться на часть дома или на сооружение целиком, если все сооружение и его часть были поставлены на кадастровый учет одновременно. В этом случае технический план дома может быть оформлен в виде единого документа. На плане показывается все здание с указанием лестничных проемов, планами кровли и фундамента. Если объектом технического плана является частный дом, то схематически изображается и фасад здания.

Процесс изготовления технического плана - работа сложная и трудоемкая. Приходится не только тщательно выполнить все измерения на объекте, подготовить планы и чертежи, но и проверить предоставленные заказчиками документы на соответствие требованиям законодательства. Ошибки в оформлении технического плана могут привести к большим финансовым убыткам и потере времени.

Поэтому не стоит рисковать. Обращайтесь к специалистам ООО "Инженерная геодезия". Наши специалисты произведут геодезические измерения на объекте, а кадастровый инженер подготовит ваш технический план и зарегистрирует его в кадастровой палате. Вы получите готовый технический план и кадастровый паспорт объекта.

eng-geo.ru