ГлавнаяРазноеПомощь дольщикам

Усилия всего общества — в помощь обманутым дольщикам. Помощь дольщикам


Обманутые дольщики: куда обращаться?

Жилое и коммерческое строительство на современном этапе стремительно развивается, однако многие проекты обречены быть недостроенными и неоконченными. Застройщики в данном случае могут понести значительные убытки в результате нерационального распоряжения финансами, однако максимальные убытки несут дольщики, которые совершили невыгодное инвестирование в провальный строительный проект.

Стоимость жилой недвижимости в современных рыночных условиях зашкаливает, поэтому потеря квартиры даже на этапе строительства станет значительной потерей для любого человека. Для таких случаев предусматривается законодательная защита пострадавших вкладчиков на государственном уровне.

Если строительство жилых объектов приостанавливается на срок более девяти месяцев, то все обманутые граждане, вложившие средства в неудачный проект выступают пострадавшими.

Что делать обманутым дольщикам?

В соответствии с федеральным законодательством ситуации неудачного вклада финансов применяется нормативная база, которая регулирует процессы банкротства и вопросы участия граждан в долевом строительстве многоквартирных домов.

Компания-застройщик объявляется официальным банкротом только в том случае, когда организация больше не способна совершать обязательные платежи по долгам. Если в отношении застройщика будет возбуждено судебное дело о банкротстве, то помощь пострадавшим будет оказана не сразу.

Чтобы процесс защиты финансовых и личностных интересов обманутых вкладчиков был успешным и перспективным, гражданам стоит знать, куда обращаться, чтобы получить квалифицированную помощь специалистов. Для предъявления требований пострадавшие стороны должны обратиться в арбитражный суд, который рассматривает дела о признании компаний-застройщиков неплатежеспособными. 

В момент обращения обманутых дольщиков в арбитражный суд граждане составляют заявление, в котором должны указываться просьбы о включении требований в передачу жилых помещений в официальный реестр требований кредиторов застройщиков.

Ожидать уведомления о начале процедуры признания компании банкротом не стоит, поэтому необходимо немедленно обращаться в суд.

После официального признания застройщика неплатежеспособным, стоит немедленно подавать заявление о передаче финансов в пользу вкладчиков, далее гражданам приходится требовать передачу жилых помещений. В данный момент в соответствии с законодательством граждане могут подавать свои требования в один из официальных реестров:

  1. Реестр, который организован для передачи жилых помещений собственникам;
  2. Перечень, в который внесены все граждане, требующие передачу денежных средств.

Заявление в суд от обманутых дольщиков

Обманутые граждане, которые вложили свои финансовые средства в строительство жилой недвижимости, должны составлять личное заявление для передачи своих требований в суд. Для заполнения данного документа не предусматривается строгая форма, так как государственным законодательством указывается исключительно специфика содержания данного документа. Заявление обманутых вкладчиков в обязательном порядке должно содержать следующие сведения:

Название судебного учреждения, которое занимается рассмотрением дела о защите прав дольщиков;

  1. Точное наименование компании-застройщика;
  2. Реквизиты, адресные и банковские данные застройщиков;
  3. Требования, которые вкладчики предъявляют застройщику;
  4. Объем долговых обязательств подрядчика.

Квалифицированный адвокат также утверждает, что к данному документу должны прикрепляться документы, которые могут точно подтвердить мотивацию всех требований компании-застройщика. В данный перечень входят следующие бумаги:

  1. Договор долевого участия;
  2. Квитанции и платежные поручения вкладчиков, которые могут подтвердить факт внесения денежных средств на счета компании-застройщика;Почтовые квитанции, которые подтверждают действительность отправки всех документов банкроту и арбитражному управляющему.

Юридическая помощь профессиональных юристов обманутым дольщикам

Профессиональная юридическая помощь вкладчикам заключается в квалифицированной защите интересов всех лиц, которые внесли оплату с целью получения желаемого объекта жилой недвижимости. Правовая поддержка адвокатов по делам недвижимости заключается в оказание всесторонней помощи:

  1. Профессиональное консультирование пострадавших граждан;
  2. Написание правильных претензий виновной стороне, которые подтверждают факт нарушения прав пострадавших;
  3. Составление грамотного и юридически правильного заявления для передачи с требованиями о включении в разнообразные реестры;
  4. Детальное изучение и юридический анализ договоров, которые были заключены между дольщиками и застройщиками;
  5. Составление судебных исков с претензиями к виновной стороне;
  6. Защита и представление интересов дольщиков в процессе судебного разбирательства.

Компенсационный фонд для обманутых дольщиков

В целях надежной защиты прав обманутых дольщиков учреждается компенсационный фонд оказания соответствующей поддержки. Данное учреждение формируется с целью качественной защиты всех участников долевого строительства.

Данная государственная структура совместно с местными органами власти будет заниматься поиском профессиональных и ответственных застройщиков, которые будут готовы завершить объекты, которые находятся в процессе строительства.

Для продуктивного сотрудничества с государственным компенсационным фондом, в обязательном порядке стоит правильно оформлять всю учредительную документацию, разрешения и регистрации долевого участия в процессе строительства жилых объектов. Данная организация ведет учет всех объектов строительства, которые находятся на стадии строительства или же имеют иной статус.

Возможно вам будет интересно

Об авторе
Громов Александр Владимирович

В 2000 году окончил юридический факультет НИУ "Высшая школа экономики". Работает в юридической сфере 16 лет, специализация - разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

С какими проблемами обращаться?

Помощь юриста доступна не только гражданам, но и юридическим лицам. Эксперты в области права принимают огромное количество заявок от населения.

Какие проблемы решаются на бесплатной консультации юристов:

  1. Юрист по недвижимости
  2. Адвокат по наследственным делам
  3. Юрист по земельным вопросам
  4. Юрист по жилищным вопросам
  5. Адвокат по семейным делам
  6. Адвокат по гражданским делам
  7. Адвокат по уголовным делам
  8. Адвокат по ДТП
  9. Автоюрист
  10. Страховой юрист
  11. Юрист по трудовым спорам
  12. Кредитный юрист
  13. Арбитражный адвокат
  14. Медицинский юрист
  15. Защита прав потребителей
  16. Военный юрист

Сегодня нет проблем, которые невозможно решить вместе с юристом. Главное подробно описать сложившуюся ситуацию и указать на важные детали.

advocate-service.ru

🤝 Помощь дольщикам 🏠 в Краснодаре

На сегодняшний день широкое распространение среди людей, желающих приобрести жилье, стало долевое строительство жилья, которое является выгодным способом вложения денег. Это оправданно и довольно комфортно у людей появляется возможность оплачивать квартиру «в рассрочку» вплоть до окончания срока строительства. Также стоимость такого жилья в разы дешевле, в сравнении с квартирами в уже готовых домах.

Несмотря на это, в настоящий момент долевое строительство все чаще представляется в негативном ключе. Множество историй об обманутых недобросовестными застройщиками дольщиках, так и не получившими своего жилья. Очень редко застройщики сдают новое жилье в срок, установленный в договоре. Не всегда квартира соответствует качеству, обусловленному договором долевого строительства, в силу чего подходить к вопросу приобретения жилья нужно с максимальной предусмотрительностью и осторожностью.

Прежде чем стать участником долевого строительства, необходимо тщательно проверять все документы на строительство, а также уделить внимание условиям договора. Но и это не гарантирует того, что дом будет своевременно возведен и объект передан дольщику в срок, а также того, что в сданной квартире будет отсутствовать брак.

Если все же застройщик нарушит условия договора, дольщику всегда стоит помнить о своем праве на защиту своих прав и законных интересов. 

ЧТО ДЕЛАТЬ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКАМ?

В первую очередь необходимо помнить дольщику о способах своей защиты в соответствии с Федеральными законами и Гражданским кодексом.

  1. Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ. 

В соответствии с Законом о долевом участии участник строительства в случае нарушения установленного в договоре срока сдачи застройщиком объекта строительства имеет законное право на получение неустойки по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере одной трехсотой, действующей ставки на день исполнения соответствующего обязательства, от заплаченной суммы по договору за каждый день просрочки. Дольщику, как гражданину предусмотрена неустойка по ДДУ в двойном размере.

В случае если дольщик уклоняется от подписания акта приемки квартиры, то застройщик в случае надлежащего исполнения своих договорных обязательств освобождается от уплаты неустойки.

Для предъявления соответствующего требования необходимо предъявить письменную претензию к застройщику о взыскании неустойки. В случае отказа от претензионных требований в установленные сроки дольщик обращается в суд с иском о взыскании неустойки с застройщика. После вынесения решения суда о взыскании неустойки с застройщика дольщику необходимо после вступления в законную силу судебного акта обратиться в службу судебных приставов для взыскания неустойки по исполнительному листу.

  1. Расторжение договора с застройщиком и взыскании убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением договора. 

Дольщик в одностороннем порядке имеет право отказаться от договорных обязательств по следующим основаниям:

  • просрочка сдачи объекта недвижимости в установленные договором срок более двух месяцев;
  • объект строительства построен с отступлениями от условий договора или иными недостатками, делающими его непригодным для использования дольщиком;
  • обнаружены существенные нарушения по качеству объекта долевого строительства; нарушения застройщиком обязанностей по поручительству с банком по 214-ФЗ.
  1. Признание права собственности на объект долевого строительства. 

Если застройщик задерживает сроки ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, участник долевого строительства имеет право, в зависимости от этапа строительства дома, требовать в суде:

  • признание права собственности на квартиру;
  • признание права собственности на объект незавершенного строительства;
  • признание права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства.
  1. Возмещение морального вреда. 

В соответствии с Законом о защите прав потребителей, для взыскания морального вреда необходим сам факт нарушения прав дольщика, как потребителя.

  1. Возмещение понесенных убытков дольщиком. 

Застройщик в соответствии с Законом регулирующим отношения по долевому строительству обязан возместить в полном объеме причиненные убытки дольщику сверх неустойки.

  1. Взыскание штрафа с застройщика за неудовлетворение законно предъявленного требования дольщика в добровольном порядке.

Штраф взыскивается в процессуальном порядке в пользу дольщика в размере 50% от взысканной суммы с застройщика. Взыскание штрафа основывается в соответствии с законом защищающим права потребителям.

Адвокаты отдела по долевому строительству юридического бюро «Е. Романова» помогут защитить нарушенные права дольщиков в Краснодаре! 

Мы предлагаем широкий спектр услуг по вопросам защиты прав и интересов дольщиков:

  • профессиональная юридическая консультация юристов по ДДУ;
  • юридическая экспертиза документов, правовой анализ заключаемого договора участия в долевом строительстве квартиры, договора инвестирования, переуступки и др. участие в переговорах с застройщиком;
  • расторжение договоров долевого участия в строительстве в досудебном порядке и в суде;
  • составление юридических документов (претензий, заявлений, исковых заявлений и др.) предоставление справок и выписок из законодательства РФ по вопросам долевого строительства; защита Ваших прав как участника долевого строительства в суде (подготовка необходимых документов для обращения в суд, составление искового заявления с последующей подачей в суд, участие в судебных заседаниях, истребование доказательств, получение решения суда), в том числе без Вашего присутствия.

Отдел по защите прав дольщиков работает по следующим направлениям:

  1. признание права собственности на квартиру (когда дом сдан в эксплуатацию, но застройщик затягивает или не производит оформление документов на собственность),
  2. признание исключительного права на получение квартиры (когда есть угроза повторной продажи Вашей квартиры),
  3. взыскание с застройщика неустойки за просрочку сдачи дома в эксплуатацию или передачи квартиры,
  4. расторжение договора участия в строительстве и взыскании убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением договора, иные вопросы, вытекающие из долевого участия в строительстве жилья.

Также по защите обманутых дольщиков работают местные органы государственной власти.

В КАКИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ОРГАНЫ И КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКАМ?

На территории Краснодарского края органом государственной власти, занимающимся вопросами долевого строительства, является Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее Департамент).

Департамент оказывает государственные услуги для дольщиков такие как:

  • включение в реестр граждан, чьи деньги привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены; предоставление сведений из реестра;
  • выдача заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3 и статьями 20 и 21 214-ФЗ.

ЧТО ДЕЛАТЬ ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИК БАНКРОТ?

Если застройщик банкрот, то дольщик вправе предъявить свое денежное требование или требование о передаче объекта по ДДУ в рамках банкротного дела застройщика по подведомственности в арбитражный суд.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 247-17-57

 

Мы предлагаем помощь дольщикам в городе Краснодаре в решении любых вопросов с застройщиком.

Читайте также статью «Помощь дольщикам экспертиза строек Краснодара«.

e-romanova.ru

Юридическая помощь дольщикам

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

    pravonedv.ru

    Юридическая помощь дольщикам СПб - Защита дольщиков

    В СПб и Ленинградской области долевое строительство является одной из самых распространенных форм сотрудничества между заказчиком и строительной организацией на первичном рынке жилья.

    Данная форма взаимоотношений, регламентируемая федеральным законом «О долевом строительстве» и подкреплённая договором долевого участия (ДДУ) имеет свои плюсы и минусы. Несомненный плюс – доступность жилья, а одним из главных минусов является возможность неисполнения застройщиком своих обязательств по качеству выполненных работ или срокам сдачи готового жилья. При возникновении конфликтных ситуаций между дольщиком и застройщиком, если вы выступаете в роли участника долевого строительства, решение проблемы возврата денег целиком и полностью лежит на вас. Несмотря на развитость законодательной базы, только вы можете отстоять свои интересы.

    Юридическая помощь дольщикам в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

    Юридическая помощь дольщикам, предлагаемая компанией «Петербургский дольщик» - это помощь настоящих профессионалов своего дела, специализирующихся на решении вопросов разной степени сложности, которые могут возникнуть во взаимоотношениях дольщика и строительной организации.

    Мы оказываем помощь дольщикам в СПб и Лен.обл, руководствуясь принципами законности и исполнения всех предусмотренных законом действий в точном соответствии с прописанной в законе и прочих регламентирующих документах процедурой. Отзывы о компании «Петербургский дольщик» можно найти в свободном доступе, и мнения людей о нашей деятельности для нас, несомненно, важны, ведь они позволяют нам становится лучше. Специалисты компании «Петербургский дольщик» до мелочей изучили все возможные спорные ситуации, которые могут возникнуть между застройщиком и покупателем жилья, мы имеем богатый опыт разрешения конфликтных ситуаций. Дольщики Санкт-Петербурга, столкнувшиеся с проблемами долевого строительства, обращаются к нам, и мы стараемся максимально эффективно выполнить свою работу. Мы не только помогаем обманутым дольщикам, мы готовы консультировать тех, кто только собирается заключить ДДУ или иной договор с застройщиком. Мы можем организовать проверку застройщика и объяснить каждый пункт договора, который он предлагает вам заключить. Как говорится, кто предупреждён, тот вооружен. Мы готовы не только отстаивать ваши интересы в суде, но и предупредить возникновение конфликтных ситуаций, решение которых может отнять у вас не только деньги, но и время, и нервы. Деятельность компании «Петербургский дольщик» – это ещё один кирпичик в формирование цивилизованного первичного рынка жилья.

    Вопрос возврата денег и выплаты компенсации пострадавшим в случае невыполнения застройщиком своих обязательств, а также защита прав участников долевого строительства в суде являются приоритетным направлением деятельности компании «Петербургский дольщик»

    Обманутые участники долевого строительства обращаются к нам в случаях, когда необходимо решить проблемы выхода из договора долевого строительства, исполнения процедуры уступки права требования на жильё, истребования с застройщика своих денег, вложенных в строительство

    В случае возникновения сложных ситуаций дольщик может самостоятельно изучить не один форум, посвящённый защите интересов участников долевого строительства, но гарантирует ли это то, что полученная им информация будет актуальна и, главное, сможет ли он правильно применить полученные знания.

    helpdol.ru

    Юридическая помощь обманутым дольщикам Росстроем, помощь дольщикам СУ 155

    При банкротстве застройщика больше всех страдают дольщики. Стоимость недвижимости сегодня колоссальная, поэтому потерять пусть даже строящуюся квартиру, большое потрясение для любого человека. В соответствие с законодательством в таких случаях должна предоставляться помощь дольщикам. Если строительство дома остановлено на протяжение 9 месяцев, то дольщики считаются пострадавшими.

    Законодательство

    В данном случае уместно руководствоваться:

    1. Федеральным законом от 26.10.2002 N127 «О несостоятельности (банкротстве)».
    2. Федеральным законом от 30.12.2004 N214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

    Согласно Законодательству, банкротство объявляется тогда, когда компания становится неплатежеспособной по долговым обязательствам. Когда в отношении застройщика возбуждается дело о признании его банкротом, участник долевой стройки в первую очередь должен предъявить свои претензии в рамках дела о банкротстве. Но помощь пострадавшим дольщикам будет предоставлена не сразу.

    Что делать?

    Для предъявления требований обманутые дольщики должны обратиться в арбитражный суд. Но только в тот, в котором рассматривается дело о признании застройщика банкротом. В заявлении должно быть указана просьба включить требования в передачу жилого помещения в реестр требований кредиторов застройщика. В соответствии с законодательством всех участников долевого строительства арбитражный сотрудник обязан уведомить о начале процедуры признания банкротства. Но на деле это происходит редко. Поэтому ждать уведомления бессмысленно, чтобы получить правовую помощь дольщикам будет правильней самостоятельно обратиться с заявлением в суд.

    Как только арбитражный суд признает застройщика банкротом, следует подавать заявление о передаче денежных средств в пользу дольщика. Можно потребовать передачу жилого помещения.

    Когда застройщик признан банкротом, то согласно законодательству, ведется 2 реестра требований:

    1. О передаче пострадавшим дольщикам жилых помещений.
    2. О передаче денежных средств.

    Рекомендуется требовать именно передачу недвижимости. В случае чего ее всегда можно преобразовать в денежный эквивалент.

     

    Заявление

    Законодательство не предусматривает какую-либо форму заявления, но обязательно должны быть указаны:

    • наименование суда, который рассматривает дело;
    • наименование застройщика;
    • данные застройщика;
    • что требуется от застройщика;
    • что должен был предоставить застройщик.

    Всю необходимую информацию можно найти на сайте арбитражного суда РФ.

    К заявлению должны быть прикреплены документы, подтверждающие обоснованность требований застройщика:

    • договор долевого участия;
    • квитанции, платежные поручения – все, что подтверждает факт оплаты;
    • почтовые квитанции (для подтверждения отправки копий должнику и арбитражному управляющему).

    Если в отношении должника проводится процедура наблюдения, то кредитор (дольщик) имеет право в течение 30 дней, с момента объявления в «Коммерсантъ», обратиться в арбитражный суд. Если дольщик опоздает, то рассмотрение его заявления будет проходить на следующем этапе рассмотрения банкротства.

    Как осуществляется помощь обманутым дольщикам

    В связи с ситуацией вокруг СУ 155, Георгий Полтавченко внес некоторые изменения в закон «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов СПБ». В данном нормативно-правовом акте идет речь о том, что помощь дольщикам Росстроем за счет государства не предусмотрена, если у тех нет возможности вернуть свои деньги даже через суд. Хотя такая ситуация реальна, если застройщика найти не представляется возможным по причине ликвидации компании. Проще говоря, чтобы получить поддержку от государства, необходимо получить судебное решение, в котором установлен факт передачи денежных средств на стройку многоэтажки нечестным застройщикам.

    Но есть и другая поправка, она внесена для сокращения помощи дольщикам СПБ от государства. В том случае, когда до 11.06.14 пострадавшие уже получали финансовую поддержку от сторонних организаций или им представилось жилье, то они не могут претендовать на помощь из бюджета.

    Комитет по строительству в Санкт-Петербурге ведет список пострадавших дольщиков. На данный момент в нем зарегистрировано 725 человек.

    В соответствии с законодательством предусмотрено 3 варианта удовлетворения требований дольщиков:

    1. Передача недостроя
    2. Передача жилого помещения
    3. Передача денежных средств

    При передаче недостроя необходимо создать жилищно-строительный кооператив. Далее нужно организовать собрание участников строительства ЖСК. Но существуют ограничения по времени – собрание участников стройки должно пройти не ранее, чем через 30 дней после утверждения решения арбитражным управляющим, и не поздней, чем через 60 дней. Затем собрание дольщиков должно вынести решение. Затем можно предъявлять требования на получение прав на объект строительства и земельный участок.

    По закону передача жилого помещения должна осуществляться путем передачи в арбитражный суд ходатайства о погашении требований. Но допустимо это только в том случае, когда строительство полностью окончено. В определении должно быть обозначено, какой именно жилой объект-помещение кому передается.

    Если невозможно создать ЖСК или арбитражный суд отказал в удовлетворение требований, то можно запросить возмещение убытка деньгами. Но есть один малоприятный нюанс. В связи с тем, что строительный объект является залогом, то от60% будет направлено на погашение требований дольщиков. А остальная часть будет перечислена в целях погашения требований других пострадавших. Удовлетворение всех требований осуществляется в порядке очереди.

    Если договор долевого строительства уже расторгнут и дольщик уже потребовал возмещение финансовым путем, то обратно все переделать невозможно. А расторгать договор долевого строительства стоит только в том случае, когда застройщик уже признан банкротом.

    Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

    Помощь дольщикам СУ 155 от Правительства РФ

    Правительство Российской Федерации обязалось предоставить помощь дольщикам СУ 155. Она заключается в том, что каждый пайщик получит жилье.

    На сегодняшний день застройщики компаний СУ 155 находятся в предбанкротном состояние. Арбитражный суд вынес решение по наблюдению за деятельностью компании. У организации сложное финансовое положение и большие долги. Все это негативно отражается на процессе строительства.

    В данной ситуации признание банкротом СУ 155 – это необходимая мера для урегулирования проблем с пайщиками. То есть это нужно, чтобы государственная программа помощи была реализована.

    Следует отметить, что в 15 регионах России в общей сложности сосредоточено около 36 недостроев СУ 155. Министр строительства отметил, что обычно государство не вмешивается в такие случаи. Но из-за того, что проблема слишком глобальна и многие граждане оказались без денег и крыши над головой, то возникла необходимость подключиться к процессу.

    В Министерстве РФ создана специальная группа для поиска выхода из данной ситуации. При этом должны учитываться интересы финансовых организаций и дольщиков. Михаил Мень утверждает, что выход из сложившейся ситуации найден и в данный момент проводятся оздоровительные мероприятия финансового состояния застройщика.

    Помощь юристов

    Юридическая помощь дольщикам заключается в защите интересов лиц, осуществивших оплату в целях получения жилого объекта недвижимости. Довольно сложная ситуация, многим пайщикам еще даже не пришел ответ по поводу включения в реестр. На сегодняшний день большое количество юридических бюро и правовых центров предлагают свои услуги.

    Юридическая помощь дольщикам СУ 155 заключается в следующем:

    1. Юристы формируют заявление для подачи с требованием включения в реестр. Предварительно изучается договор.
    2. При необходимости юристы будут подавать иски в суды о передаче жилых помещений дольщикам.
    3. Полный контроль над ситуацией.

    Если все-таки СУ 155 не решит свои финансовые проблемы, то арбитражный суд признает строительную компанию банкротом. И в таком случае вся помощь будет предоставлена уже от государства. Но по заявлению министра строительства, СУ 155 вполне может «вылечиться». Однако, не стоит на это надеяться и именно поэтом лучше обратиться за помощью к юристам.

    Поделиться с друзьями:

    mirzoev.pro

    Усилия всего общества — в помощь обманутым дольщикам

    Москва, 24 августа 2018, 10:59 — REGNUM  Проблема обманутых дольщиков для России не нова. Достаточно часто появляются сообщения в прессе о новых случаях банкротства застройщиков и оставшихся без жилья людях. Кто же должен им помогать?

    Новые случаи банкротств крупных застройщиков обнажили застарелую проблему обманутых дольщиков. По всей России насчитывается около 2000 недостроев. За сухими цифрами — судьбы почти миллиона простых граждан, которые ради новоселья в новостройке тратили все свои сбережения, продавали единственное жилье, брали ипотеки, использовали материнские капиталы, а теперь годами и даже десятилетиями ждут обещанных квартир. Долгое время официальная статистика по долгостроям, формируемая региональными властями, не отражала реальной ситуации. Но год назад Госдума привлекала к решению проблемы самих обманутых дольщиков. Сразу после многочасовой встречи была создана межфракционная рабочая группа по защите прав участников долевого строительства. «Мы специально просили сделать ее межфракционной, чтобы ни у кого не возникло бы желания использовать дольщиков как политическую массу, ведь мы принципиально вне политики и боремся только за свои права на жилье», — рассказывает координатор инициативных групп дольщиков России и член рабочей группы в Госдуме Лора Митт. О том, как сегодня продвигается решение данной проблемы она рассказала АиФ.ru.

    — Лора, расскажите, какие изменения произошли в решении проблемы граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, за этот год?

    — Лора Митт: За это время было принято много важных законов, которые теперь нам очень помогают. Например, с 1 июля этого года все обманутые дольщики получили право пользоваться средствами Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства [ДОМ.РФ]. Изначально подразумевалось, что Фонд будет защищать только тех дольщиков, по объектам которых застройщики начали перечислять средства в Фонд с 20 октября 2017 года.

    3 августа президент Владимир Путин подписал закон № 339-ФЗ, регулирующий проблему самостроя. Теперь этот закон защищает собственников жилья в многоквартирных домах, которые были построены на землях, выделенных под строительство индивидуальных домов. В одном Сочи таких объектов около 200, это 80% от общего объема. С этой проблемой мы вышли в комитет Госдумы по безопасности и противодействию коррупции, с которым мы тоже очень плотно работаем (зампред комитета Анатолий Выборный входит в состав нашей межфракционной рабочей группы), и депутаты для решения острой социальной проблемы проработали этот вопрос.

    Николай Николаев, руководитель нашей рабочей группы и глава комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям, вообще реализовал проект необычайной важности — интерактивную карту, в которую включены все строительные объекты нашей страны. Она доступна на сайте ДОМ.РФ. Информацию для этой карты предоставили в том числе и мы. Долгострои на ней обозначены красным цветом. Мы попросили для каждого дома сделать карточку объекта, чтобы строительные компании, мы их называем «застройщики-спасатели», сразу могли понять для себя экономику проекта.

    Кроме того, приняты законы, которые ужесточают ответственность региональных властей за непредоставление или искажение данных, которые они подают для внесения объектов в интерактивную карту. К ней прикреплена наша дорожная карта, которую нужно исполнять. В противном случае региональные власти рискуют нарушить поручения президента № 1520 и № 1329, которые обязывают их решать вопросы обманутых дольщиков, а также информировать нас о выполнении дорожных карт. Эти поручения подразумевают личную ответственность губернаторов за достройку объектов.

    — Пожалуй, самые крупные проблемные объекты расположены в Московском регионе — это ЖК «Царицыно» и Urban Group. Власти Москвы и Подмосковья решительно заявили, что будут их достраивать. Это значит, что дольщики этих объектов могут уже не переживать за будущее своих квартир?

    — Действительно, государство достаточно оперативно решает вопросы с достраиванием этих объектов. Но и здесь дольщики сталкиваются с определенными трудностями, которые требуют решения в ручном режиме. Так, в ЖК «Царицыно» есть отдельный 35-й корпус, в котором продавались только апартаменты. По сути, это нежилые помещения, но в договоре долевого участия написано, что они предназначаются для проживания. Это маленькие квартиры по 20 с небольшим квадратных метров, достаточно доступные, которые покупали в основном молодые семьи или пожилые люди. Однако, по закону, дольщики апартаментов не могут требовать квадратные метры при банкротстве, а могут быть включены только в реестр денежных требований, выплат по которым они, скорее всего, не получат. В прошлом году на встрече с Сергеем Собяниным я рассказала о том, что люди могут лишиться жилья, а там молодые семьи, которые еще 10 лет должны будут выплачивать ипотеки. И мэр сразу, на той же встрече, поручил стройкомплексу г. Москвы перевести эти апартаменты в статус жилых помещений. Это всего 195 договоров из четырех тысяч дольщиков «Царицыно». Только поручения мэра г. Москвы, как и поручения президента, исполнять не спешат.

    Что касается Urban group, там дорожная карта появилась очень быстро, потому что это первый объект, который взял под свой патронаж Фонд защиты прав дольщиков. Как только стало понятно, что застройщик не сможет продолжить строительство, Фонд сам инициировал его банкротство. Однако и здесь периодически возникали проблемы по двум объектам — «Лайково» и «Лесобережный», которые не собирались достраивать. Но теперь мы уверены, что все объекты Urban group будут построены.

    Еще одна проблема, которая есть и в «Царицыно», и в Urban group, и в других крупных объектах: по закону о долевом строительстве, застройщик строит инфраструктуру за свой счет и не имеет права тратить деньги дольщиков, поэтому государство не обязано выделять на это средства. Но в случае с Urban group, например, были такие современные и удобные проекты по инфраструктуре, что люди именно по этой причине выбирали застройщика. И после ряда протестных акций правительство МО решило, что люди получат то, за что они заплатили.

    — Вы все время говорите про то, что будете добиваться, чтобы жилье было достроено. Иногда обсуждается вариант выплаты компенсаций, как вы к этому относитесь?

    — Лично я не вижу смысла получать компенсацию или страховую выплату, нужно делать все, чтобы получить квартиру в достроенном объекте.

    — Даже если ждать квартиру придется долго?

    — Да, и скажу почему. Во-первых, денежная компенсация возмещает ровно ту сумму стоимости квартиры, которая была на момент, когда дольщик ее оплачивал. Для ранних договоров это вообще невыгодно — эти деньги уже давно обесценились. Да и новые дольщики существенно потеряют в цене — доллар растет, с осени прогнозируют повышение цены квадратного метра на 15−30%, а после 1 июля 2019 года цена еще может вырасти, потому что часть застройщиков уйдет с рынка из-за ужесточения регулирования по поправкам к 218-ФЗ. Зачем же нам брать сегодня обесцененную сумму, если мы завтра-послезавтра сможем получить свою квартиру, тем более оплаченные проценты по ипотеке денежные компенсации не покрывают.

    Во-вторых, брать страховку может быть опасно, очень много подводных камней. Страховой случай не распространяется на умышленное банкротство, а практически в 99% случаев банкротств застройщиков возбуждаются уголовные дела о мошенничестве. Получается, если застройщика осудят по уголовной статье, страховщик обязан будет попросить деньги обратно. Сложившейся практики нет, непонятно, как будут разрешаться такие ситуации.

    Обратите внимание — кто нас подталкивает обращаться за страховыми выплатами? Чиновники, которые не хотят исполнять поручения президента по решению проблем дольщиков, а предпочитает перекладывать свою ответственность на чужие плечи. В результате, дольщик пошел у них на поводу и мало того, что лишился жилья, он еще и перестал считаться обманутым дольщиком. Потому что, когда мы получаем денежную компенсацию, мы передаем свой договор в страховую компанию, и уже она становится дольщиком, вернуть себе квартиру уже нельзя.

    Кроме того, механизм страхования оказался и нелогичным. Тот же пример ЖК «Царицыно» — там есть дольщики как со страховками, так и те, которые заключали ДДУ до введения страхования. Но объект-то один. И опять вылезают проблемы недостроев: даже если выплатят деньги части дольщикам, задачу государство этим не решит — другая часть останется и без квартир, и без денег и снова выйдет с протестами на улицы.

    — Вы же тоже обманутый дольщик. Сколько лет вы ждете свое жилье?

    — Четыре года, как наш застройщик — компания АО «ОСК» — прекратила строительство. А дольщиком ЖК «Академ Палас» в Москве стала еще 9 лет назад. Тогда я продала единственное жилье и вложила все деньги в строительство двух квартир, чтобы жить с дочерью отдельно, но на одной лестничной площадке. В связи с тем, что в нашем объекте первые 4 этажа принадлежат РФ, правительство РФ взяло на контроль достраивание нашего дома.

    Люди ждут и дольше. Есть такое понятие как «стародольщики». Они вкладывались в строительство 15−20 лет назад. В Москве таких 8 объектов — около 300 человек. Это дома, которые никогда не будут достроены. Об этой ситуации я тоже докладывала Сергею Собянину, и он тут же распорядился выделить этим людям квартиры из фонда города. Но борьба этих людей за получение ключей еще не закончилась. Некоторые регионы, у которых есть фонды свободного жилья, эту проблему уже решили.

    — Можно сказать, что сейчас проблема обманутых дольщиков стала решаться более эффективно?

    — Да. И связано это с тем, что весь этот год деятельность региональных властей в этом направлении находится под пристальным надзором. Нас не только Госдума поддерживает, нас также поддерживают правоохранительные органы. Так, Александр Бастрыкин лично принимает дольщиков, Юрий Чайка ездит с проверками в регионы: Дальний Восток, Сибирь, ЮФО. А заместителю генерального прокурора РФ Андрею Кикотю благодарны все дольщики Южного федерального округа, где он наводит порядок.

    Вообще все зависит от человека, который возглавляет регион. Например, есть молодой губернатор Андрей Клычков в Орловской области. Только с его приходом в регион проблема стала решаться. Он и до своего назначения занимался проблемами обманутых дольщиков, и решение этой проблемы для него имеет колоссальное значение. К Клычкову за опытом обратился губернатор соседней Нижегородской области Глеб Никитин, тоже новый и молодой, которому досталась в наследство огромная армия дольщиков. И теперь Нижний Новгород у нас в передовиках. Тюмень — там Владимир Якушев практически решил вопрос с обманутыми дольщиками и… улетел в Москву достраивать всю страну — теперь он глава Минстроя России. Как видите, можно не бояться действовать и не ждать указов. А вот ответственности за их неисполнение бояться нужно.

    — Какой вы видите роль общества в решении проблемы дольщиков?

    — Нужно всем объединиться и действовать сообща — обществу, чиновникам, застройщикам. Уже сейчас дольщики новых объектов, у которых еще нет никаких проблем, создают форумы, обмениваются информацией в чатах. И таким образом осуществляют тот самый общественный контроль, к которому нас, граждан, призывает наш президент. Или как действует бизнес. На все последние совещания рабочей группы, в том числе на площадке комитета Торгово-промышленной палаты РФ по безопасности предпринимательской деятельности под председательством Анатолия Выборного, мы приглашаем застройщиков, банки, и страховые компании. Вместе добиваемся помощи застройщикам по получению преференций для достраивания проблемных объектов, вносим предложения по изменению законодательства с тем, чтобы Центробанк разрешил страховым компаниям использовать средства страховых резервов для того, чтобы достраивать проблемные объекты. И в стране есть уже примеры: в Мордовии, Великом Новгороде, Иркутской области, в других регионах, когда с привлечением страховых компаний достраивали дома.

    Большие надежды мы возлагаем на средства СРО, законопроект №513 907−7 внесен депутатом Государственной думы РФ Юрием Афониным. Использование этих средств для достраивания проблемных объектов одобрил председатель государственной думы Володин. Он дал поручение изыскать возможность использования части средств, вносимых саратовскими девелоперами на счета компенсационного фонда саморегулируемой организации на достройку проблемных домов.

    Вообще мы стараемся собирать всех вместе — инвесторов, застройщиков, власть и правоохранительные органы, которые должны друг другу помогать. То есть мы пытаемся сейчас создать площадку, которая поможет решить значительнее проблемы строительной отрасли. И не только. Проблемы строительства жилья влияют практически на все — банковский сектор, появление новых рабочих мест, на налоговые сборы и даже демографию.

    regnum.ru

    Юристы по обманутым дольщикам – профессиональная защита ваших интересов

    Вас заманили обещаниями и обманули? Мы поможем добиться справедливости!     Ваши права нарушены? Мы восстановим!Воспользовались вашими деньгами? Мы вернем!Работать с нами удобно, просто и выгодно.

    Главная наша цель – оказывать юридическую помощь и поддержку дольщикам, защищать их права и интересы, помогать им решать любые споры с недобросовестными застройщиками. Мы являемся некоммерческой общественной организацией защиты прав дольщиков, созданной с одной целью – защитить дольщиков, чьи интересы для нас превыше всего. В нашей команде работают квалифицированные юристы по обманутым дольщикам – профессионалы высокого уровня, прекрасно знающие свое дело, которые помогут предотвратить возникновение и решить уже имеющиеся проблемы участников долевого строительства.

    Преимущества работы с обществом защиты прав дольщиков

    Большой опыт работы. Более семи лет мы оказываем помощь дольщикам в Москве и области. За это время мы накопили огромный опыт и помогли сотням участников долевого строительства решить непростые жизненные ситуации, вернуть свои деньги и получить компенсацию от недобросовестных застройщиков.

    Узкая специализация. Мы работаем только в одном направлении и постоянно совершенствуем свои знания в теории и на своей юридической практике. В сфере долевого строительства нет вопроса, ответ на который мы не знаем. От нас не скроется ни одна даже самая мелкая деталь и ни один нюанс дела. Мы прекрасно изучили все уловки застройщиков, к которым они прибегают для ухода от ответственности.

    Высокий профессионализм. Наша организация – это сплоченная команда юристов, вся деятельность которых подчинена только одной цели – оказывать помощь обманутым дольщикам. Все юристы нашего общества – специалисты высокого класса. Они обладают безупречными знаниями законодательства и имеют большую юридическую практику в сфере долевого строительства.

    Честность и порядочность. Честность, порядочность и доверие – три кита, на которых мы строим свои отношения с клиентами. Мы всегда открыты и честны по отношению к дольщикам, и положим все свои силы, знания и опыт, чтобы помочь в решении проблем с застройщиками, но мы никогда не даем ложных и несбыточных обещаний. Мы всегда действуем только в рамках закона, который мы знаем безупречно.

    Доверительные отношения. Мы понимаем, что каждый дольщик, обратившийся в нашу организацию, ищет у нас защиту и поддержку. Каждый юрист общества защиты прав дольщиков, окажет не только грамотную юридическую, но также и психологическую помощь дольщику, оказавшемуся в непростой ситуации.

    Выгоды для дольщиков. Помимо всех перечисленных выше преимуществ, дольщики, обращаясь к нам, получают значительные финансовые выгоды.

    Мы являемся некоммерческой общественной организацией защиты прав дольщиков, наша цель – не заработать на вас, а помочь вам. Часть услуг, которые мы предоставляем, оказываются бесплатно. По закону, если интересы дольщика защищает общественная организация, их оплату суд взыскивает с застройщика.

    Индивидуальный подход. Для нас имеет ценность каждый, обратившийся к нам дольщик. Каждая жизненная ситуация уникальна, и в любом деле есть свои особенности непохожие на другие обстоятельства. Мы внимательно разбираемся и тщательно изучаем каждый нюанс и проводим полный анализ вашего дела.

    Какие проблемы дольщиков мы поможем решить

    В рамках своей деятельности нами оказывается профессиональная юридическая помощь дольщикам в Москве и области по любым вопросам долевого строительства. Юристы общества защиты прав дольщиков:

    1. Проведут подробную устную или письменную юридическую консультацию.
    2. Проанализируют ДДУ на его соответствие юридическим нормам законодательства.
    3. Проверят репутацию девелопера и помогут определиться с выбором надежного застройщика тем, кто решил стать участником долевого строительства.
    4. Помогут взыскать неустойку за различные нарушения, допущенные застройщиком, в том числе затягивание сроков сдачи объекта, ухудшение его качественных показателей, несоответствие условиям договора фактически полученной площади.
    5. Помогут расторгнуть договор с недобросовестным девелопером на выгодных для дольщика условиях.
    6. Помогут получить право собственности на готовый или недостроенный объект.

    Общество защиты прав дольщиков поможет также решить и любые другие проблемные ситуации и споры с застройщиками, возникающие у участников долевого строительства. Обращаясь к нам, каждый дольщик получит квалифицированную юридическую помощь и психологическую поддержку опытных профессионалов, ставящих перед собой только одну цель – защитить интересы дольщиков.

     

    help-ddu.ru