Сергей Собянин поддержал поправки к закону о реновации, предложенные Общественной палатой. Поправки к закону о реновации

Сергей Собянин поддержал поправки к закону о реновации, предложенные Общественной палатой

Сергей Собянин поддержал поправки к закону о реновации, предложенные Общественной палатой Москвы. Проект программы, которая разрабатывается в столице, он обсудил на встрече с членами Общественной палаты Константином Ремчуковым, Александром Козловым и Петром Кудрявцевым.

«Сегодня мы активно работаем с депутатами с учетом мнений общественности, юристов по доработке данного законопроекта. Работаем над тем, чтобы более четко прописать гарантии жителям, условия переселения, предоставления нового жилья, судебную защиту при переселении, ряд актуальных вопросов, которые горожане поднимают», — сказал Мэр Москвы.

Он напомнил, что скоро начнется голосование жителей по участию в программе: «Это очень важный период. С одной стороны, мы должны ответить гражданам на все вопросы, которые их интересуют. С другой стороны, мы должны дать возможность им с полным пониманием сути этой программы проголосовать и сформировать по итогам программу реновации. Конечно, после принятия федерального закона».

Сергей Собянин подчеркнул, что инициатива создания проекта программы реновации исходит не от Правительства Москвы, а от жителей, поэтому невозможно принимать решение о включении в нее домов, не посоветовавшись с москвичами и не услышав их мнение.

В ходе встречи председатель Общественной палаты Константин Ремчуков передал Сергею Собянину предложения о корректировке программы реновации, разработанные Общественной палатой по итогам встреч с экспертами и жителями.

«По этому блоку, который касается социальных вопросов и дополнительных мер социальной защиты граждан в ходе реализации этой программы, предлагаю подумать Вам, есть ли возможность принять в Москве отдельное законодательство, может быть, даже закон небольшой о дополнительных мерах защиты москвичей в связи с реализацией программы реновации жилого фонда, в котором четко указать их право на то, что они будут в том же районе получать равнозначное или равноценное жилье, что они могут защищаться в суде, а также то, каким образом включается в программу реновации их дом, каким образом он исключается и на какой стадии, если они хотят этого», — рассказал Константин Ремчуков.

Сергей Собянин поддержал ряд принципиальных изменений в программе реновации жилого фонда. Во-первых, он направит в Правительство России поправки к законопроекту о реновации, усиливающие защиту прав жителей пятиэтажек. «Мы работаем с Аппаратом Правительства, соответствующими министерствами и ведомствами. И я попрошу, чтобы они в максимально короткие сроки выработали официальные поправки в данный законопроект», — сказал Мэр Москвы.

Поправки предлагают:

1) Предоставить жителям пятиэтажек возможность по собственному выбору получить либо равнозначную, либо равноценную квартиру взамен старой. Также по желанию они смогут получить денежную компенсацию в размере рыночной стоимости старой квартиры.

2) Установить в законе, что в программу реновации могут быть включены только те дома, жители которых в ходе голосования поддержали включение их дома в проект программы. При этом на любой стадии формирования и реализации программы собственники квартир смогут провести общее собрание и принять решение об исключении своего дома из программы реновации.

3) Закрепить дополнительные гарантии прав жителей на судебную защиту. Решение о реновации жилого дома может быть обжаловано в суде, равно как и равноценность или равнозначность предоставляемой квартиры.

В проект поправок к законопроекту также включены ранее озвученные гарантии сохранения района проживания и другие.

«Жители от 250 до 500 домов сегодня в той или мной мере активно инициируют включение дополнительно в программу. Мы уже говорили на эту тему, мы не против, но в список для голосования мы их сегодня включать не будем. Эти граждане должны провести собрание собственников жилья и двумя третями принять решение в соответствии с Жилищным кодексом», — заявил Сергей Собянин.

По словам Александра Козлова, люди обращаются к членам Общественной палаты с просьбой помочь включить их дома в программу. «Вроде кажется, с виду пятиэтажный дом добротный, но когда заходишь в подъезд, когда спускаешься в подвал, то понимаешь , что условия проживания невыносимые. И фактически дому не требуется уже капитальный ремонт, он нецелесообразен. И конечно же, вот мы в данной ситуации помогаем организовать провести общее собрание, помочь оформить протокол его решения», — рассказал он.

Во-вторых, Правительство Москвы предложит Московской городской Думе принять городской закон об обеспечении жилищных прав граждан, участвующих в программе реновации. В нем должны быть отражены основные и дополнительные гарантии переселенцам, включая сохранение района проживания, предоставление новых квартир с отделкой комфорткласса, гарантии владельцам ипотечных квартир, содействие в переезде в новую квартиру для семей пенсионеров, инвалидов и других социально незащищенных категорий граждан и другие.

Мэр Москвы отметил, что городской закон должен вступить в силу одновременно с федеральным. «Федеральный закон сегодня рамочный, и коллеги из Государственной Думы говорят: “Вот вы скажите, что вы в рамках городского закона собираетесь принимать, как вы развивать будете федеральное законодательство?” Можно принять городской закон, где фиксировать дополнительные гарантии гражданам при реновации жилого фонда. Те гарантии, которые мы пропишем в городском законе, можно будет в дальнейшем продублировать и в федеральном законодательстве». По его словам, в городском законе необходимо будет ответить на ключевые вопросы, которые чаще всего задают жители.

В-третьих, планируется предусмотреть возможность включения в проект программы реновации бывших общежитий и домов коридорного типа, фактически являющихся коммуналками. Для включения в проект программы реновации жители бывших общежитий и коммуналок должны провести общие собрания и двумя третями голосов принять соответствующее решение.

«Изначально большинство этих помещений не входило в программу, потому что мы считали, что проблема сноса общежитий — это отдельный вопрос отдельного законодательства, отдельного регулирования и так далее. Но еще раз проанализировав его по вашему обращению, мы видим, что большинство общежитий, по сути дела, статус общежитий утратили и перешли в категорию обычного жилья, где люди живут на правах социального найма. И таких домов очень много. Я считаю, что можно прописать в нашем городском законе, что такие общежития также могут попадать в программу реновации по общему правилу, которое есть в городе», — сказал Сергей Собянин.

Согласно порядку голосования, установленному Правительством Москвы, при проведении общих собраний по вопросу о включении домов в проект программы реновации владельцы неприватизированных квартир и комнат имеют право голосовать наравне с собственниками помещений. В рамках программы реновации жители бывших общежитий и коммуналок получат полноценные отдельные квартиры.

В-четвертых, на базе Общественной палаты Москвы будет создан штаб по общественному контролю за реализацией программы реновации жилого фонда. Первоочередной задачей штаба будет обеспечение прозрачности и чистоты голосования по включению пятиэтажных жилых домов в проект программы реновации, которое продлится с 15 мая по 15 июня 2017 года. «На основании общения с москвичами мы поняли, что надо создавать общественный штаб при Общественной палате города. Даже думаю, что туда могут входить не только члены Общественной палаты, но и другие неравнодушные общественники, с тем чтобы сформировать работу по ключевым направлениям наиболее часто встречающихся проблем», — отметил Константин Ремчуков.

Александр Козлов добавил, что общественный штаб может стать точкой для обращений для разрешения проблемных ситуаций, горячей линией и информационным центром, которые позволят из первых уст узнавать самую последнюю информацию.

И в-пятых, из перечня домов для голосования по включению в проект программы реновации будут исключены пятиэтажки, жители которых направили в Общественную палату и Правительство Москвы мотивированные коллективные обращения об отказе от участия в программе. Предварительно речь идет о 10–15 домах. «Таких домов не так много. Я согласен с этой цифрой, их около 15. И наверно, вы правы, Александр Михайлович (член Общественной палаты Москвы Александр Козлов), наверно, на этой стадии, пока мы не начали голосование, эти дома проще убрать из списка. Тем не менее мы ничего не закрываем для этих людей. Если они хотят, пожалуйста, пусть дальше проводят собрание жителей и принимают решение о вхождении либо невхождении в программу. Но сегодня просто их уберем из списка», — сказал Сергей Собянин.

По его словам, в числе таких домов, например, памятники архитектуры: «Мы не имеем права их сносить и не собираемся их сносить. С этими домами нужно индивидуально работать. Необходимо посмотреть, как сделать так, чтобы удовлетворить желание жить в нормальных домах. Скорее всего, необходимо опять же решение жителей этих домов, активная их позиция, возможность с нашей стороны предложить им другое жилье, а те дома, которые являются памятниками, оставить и дальше уже заниматься их реставрацией, но не сносить их, естественно».

Председатель комиссии Общественной палаты Москвы по градостроительной политике, архитектуре и строительству Петр Кудрявцев добавил, что многие вопросы у москвичей снимутся, когда они увидят, что построят на месте реновируемых кварталов. Сейчас Общественная палата работает с Москомархитектурой и главным архитектором города над конкурсом проектов новых домов.

«Мы формируем техническое задание для архитектурных конкурсов, чтобы это были районы максимально комфортного проживания, чтобы в основном это были дома от шести до 14 этажей — нормальная городская застройка. Плотность застройки микрорайонов была не выше 25 тысяч квадратных метров на гектар, такая же застройка, как сегодня есть в генеральном плане Москвы. Само качество домов должно быть достаточно высоким с учетом сегодняшних, действующих городских стандартов», — сказал Сергей Собянин, отметив, что особое внимание будет уделено благоустройству районов.

www.mos.ru

Опубликованы депутатские поправки в законопроект о реновации

Комитет Госдумы РФ по транспорту и строительству опубликовал на своём сайте депутатские поправки в закон о реновации столичного жилья. Поправки согласованы представителями всех четырех фракций и подготовлены к рассмотрению соответствующего проекта закона во втором чтении, которое намечено на 9 июня.

В частности, поправки предусматривают возможность для жителей переселяемых пятиэтажек добиться исключения своего дома из перечня сносимых, а также передумать и принять решение о включении в программу.

«После включения многоквартирного дома в перечень и до дня принятия решения о его сносе собственники и наниматели помещений в указанном многоквартирном доме вправе исключить его из перечня путем принятия соответствующего решения большинством, не менее одной трети голосов плюс один голос от общего числа голосов собственников и нанимателей помещений», — говорится на сайте думского комитета.

Если жители дома в какой-то момент решат изменить свое решение, у них будет возможность это сделать, но только не ранее чем через пять лет после исключения дома из программы реновации; причем проголосовать за новый вариант решения нужно будет не менее чем двум третям собственников и нанимателей помещений. Есть вариант ускорения данного решения — если будет получено согласие уполномоченного органа Москвы.

Другая поправка предусматривает автоматический переход залога при ипотеке со старой квартиры на новую, предоставляемую по программе городом. Квартира заменяется автоматически, без необходимости спрашивать согласия у залогодателя (владельца квартиры) или залогодержателя (банка). При получении новой квартиры она автоматически станет предметом залога по ипотеке, которая была взята на покупку прежней квартиры.

При этом поправка определяет, что условия договора ипотеки при переходе предмета залога не изменяются. Заключать специальное соглашение для замены предмета залога не требуется. Госрегистрация ипотеки для замены предмета залога будет осуществляться без уплаты госпошлины.

Кроме того, депутаты предложили уточнить в законопроекте термин «равнозначное жилое помещение». В варианте проекта закона, принятого в первом чтении, устанавливалось, что под этим понимается «благоустроенное жилое помещение, жилая и общая площадь которого не меньше соответственно жилой и общей площади освобождаемого жилого помещения и количество комнат в котором соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении».

Поправки расширяют это понятие. Указывается, что равнозначное жилое помещение «обеспечивается всеми видами удобств (электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, ванна или душ, газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение или газовая колонка) независимо от материала стен». Оговорено, что равнозначное жилое помещение «должно быть предоставлено с отделкой, минимальные требования к которой устанавливаются нормативным правовым актом Москвы».

Также на рассмотрение Госдумы внесена поправка, запрещающая в рамках программы реновации выселять из прежнего жилья до предоставления нового.

«При реализации программы реновации собственники не могут быть выселены из жилых помещений до дня предоставления им нового жилого помещения либо получения денежной компенсации (в случае, если указанные собственники и наниматели выбрали указанную денежную компенсацию)», — говорится в поправке.

Согласно еще одной поправке, московские власти не смогут предоставить собственникам нежилых помещений, используемых в основном для ведения бизнеса, альтернативные помещения в других районах без письменного согласия собственников. Им гарантируется равноценная компенсация по их выбору в денежной либо натуральной форме. Предоставление другого нежилого помещения возможно только в районе, где находилось предыдущее помещение. Предоставить нежилое помещение в другом районе можно будет только если получено письменное согласие собственника, а также если это нежилое помещение находится в Зеленограде или ТиНАО.

Темы: Госдума РФ, поправки в закон, Реновация

sroportal.ru

В Госдуме опубликовали поправки к закону о реновации жилья

В частности, жители переселяемых пятиэтажек по желанию смогут исключить свой дом из перечня сносимых, также уточнено, какое жильё для переселенцев будет считаться равнозначным.

Поправки согласованы представителями всех четырёх фракций и будут рассмотрены во втором чтении законопроекта, которое намечено на 9 июня.

По словам одного из авторов поправок, депутата от ЛДПР Александра Старовойтова, изменённая версия законопроекта даёт возможность гражданам реализовать свои права в полном объёме.

«В первоначальном варианте документа жители хрущёвок могли уповать только на волю и решения московских властей, — пояснил он «Парламентской газете». — Мы также должны понимать, что законопроект необходимо проецировать не только на Москву, но и на всю страну, поэтому нужно учитывать буквально все нюансы».

В частности, уточняется, что граждане, чьё жильё попало под снос, могут получить взамен своей квартиры либо равнозначную квартиру, либо равноценную денежную компенсацию.

Как рассказал Александр Старовойтов, из-за размытости терминов реновации, возникло множество споров при рассмотрении законопроекта в первом чтении.

Если сначала равнозначным считалось жильё соответствующего метража и количества комнат, то теперь оговаривается, что оно должно быть с отделкой, водопроводом, отоплением, газо- и электроснабжением, ванной и душем.

Другая поправка предусматривает автоматический переход залога при ипотеке со старой квартиры на новую, предоставляемую по программе городом. При этом условия договора ипотеки не изменяются, платить пошлину за госрегистрацию предмета залога заново не надо.

После включения многоквартирного дома в программу реновации и до дня принятия решения о его сносе собственники и наниматели квартир вправе отказаться от переезда. Для этого потребуется не менее одной трети голосов плюс один голос от общего числа жителей дома.

При этом за жителями сохраняется право передумать и распрощаться с хрущёвкой. Правда, не ранее чем через пять лет после исключения дома из программы реновации. Причём проголосовать за новый вариант решения нужно будет не менее чем двум третям собственников и нанимателей помещений.

Документом также оговаривается, что собственники не могут быть выселены из своих квартир до предоставления им нового жилого помещения либо получения денежной компенсации.

www.pnp.ru

К поправкам в законопроект о реновации столичных жилых кварталов

Грядущая реновация жилых кварталов Москвы является самым масштабным проектом переустройства столицы в новейшей истории - по предварительной оценке переехать придется свыше 10% населения Москвы.

Несмотря на отрицательное заключение Совета по кодификации гражданского законодательства, на мой взгляд, в новом виде законопроект концептуально удовлетворяет правовым требованиям, которые обосновывались мною ранее:

1) принятие решения об участии дома в реновации квалифицированным большинством голосов от общего собрания;

2) использование в отношении жилых помещений принципа равнозначности, а в отношении нежилых - равноценности;

3) наличие судебного контроля.

Последовательная критика реновации состоит в том, что закон должен соответствовать конституционным принципам частного права, а именно, незыблемости частной собственности и судебному контролю ее изъятия. Но если с гарантией судебной защиты прав более менее понятно, то пределы святости частной собственности вызывают жаркие споры, которые сводятся к 2 вопросам - допустимости расширительного толкования публичных нужд и принятия решения о сносе МКД против воли собственника помещения.

В американском праве публичный интерес, преодолевающий частную собственность, может быть опосредован деятельностью нового более эффективного частного собственника (передача собственности из одних рук в другие). Однако при этом администрация должна не просто отдавать предпочтение одним перед другими, а руководствоваться веской необходимости изъятия для развития местной территории (доктрина "разрухи").

Речь идёт о собственности на помещения в МКД, в котором есть общее имущество. Сторонники консенсуальной (единогласной) теории голосования апеллируют к институту общей собственности, которая требует согласия всех сособственников. Эта точка зрения подкрепляется положениями специальных норм - ч.3 ст.36 и ч.2 ст.40 ЖК, примениющихся ко всякому уменьшению общей собственности в МКД. В определении от 11.10.2016 No 83-КГ16-10 Верховный Суд подтверждает действие этих норм при буквальном толковании.

Но такой подход не отражает специфику "соседского" правового режима МКД, который не является классической общей собственностью. Подробнее об этом с доктринальными доводами и ссылкой на практику Конституционного Суда я писал в первой заметке про реновацию.

Какой будет на самом деле реновация теперь зависит от тонкой настройки норм и, главное, от их исполнения со стороны государственных органов, включая суды. Обозначу "узкие места", которые бросаются в глаза при беглом ознакомлении с актуальной редакцией законопроекта:

1. Показательно то, что региональный проект потребовал значительного перекраивания норм федерального законодательства. В условиях развитого правопорядка, основанного на федеративной субординации правотворчества центра и региональных властей и отнесения гражданского законодательства к компетенции первого, такие изменения в федеральные законы выглядели бы как необоснованное исключение из общих конкурентных правил, предоставляющее столичной власти преференциальное положение. Вероятно, что в данном случае спорные изменения, напротив, продиктованы неразвитостью действующего федерального законодательства, которое не позволяет реализовать проекты такого уровня. В пояснительной записке указывается на непригодность имеющихся институтов комплексного развития территории и расселения граждан аварийных домов.

2. Законопроект относит регулирование порядка голосования к компетенции Москвы, устанавливая квалифицированное большинство - 2/3, но ничего не говоря о кворуме. Ответ находится в подзаконном акте Москвы. Согласно Порядку голосования, утв. Постановлением Правительства Москвы от 2.05.2017 № 245-ПП, голоса "молчунов" записываются в пользу участия в реновации. Такой подход вызывает сомнение в справедливости приписывания воздержавшимся гражданам вполне определенной воли на снос дома. Лишение собственности (зачастую единственного жилого помещения) по умолчанию недопустимо.

3. Для реализации программы реновации создается специализированный фонд, который объявляется унитарной некоммерческой организацией, хотя основу его деятельности составит инвестиционное строительство - привлечение средств, в т.ч. граждан, и последующая реализация построенных объектов. Более того, законопроект предусматривает применительно к деятельности этого фонда изъятие действия обеспечительных норм закона о долевом строительстве (реализация залога, поручительство, эскроу, страхование), обосновывая тем, что Москва несет субсидиарную ответственность по его долгам. В таком случае неясно, что осталось от организационно-правовой формы в виде фонда, который нацелен на коммерческое освоение реновируемой территории с установлением субсидиарной ответственности учредителя.

Использование ad hoc правового режима вызывает обеспокоенность также и в связи с известной практикующим юристам неэффективностью судов общей юрисдикции, в частности Мосгорсуда, по делам против столичных властей. Имеются прецеденты оказания судом явного предпочтения городу Москве в коммерческих отношениях с частными лицами. Так, в недавно рассмотренных апелляционной коллегией двух делах Департаменту строительства города Москвы были восстановлены сроки апелляционного обжалования и пересмотрены в его пользу судебные решения спустя 1 и 1,5 года соответственно, несмотря на извещения департамента в суде первой инстанции. В одном из них истцу, который приобрел построенный Москвой (генеральный инвестор, государственный заказчик, собственник земельного участка) коттедж, было отказано в признании права собственности на земельный участок в противоречии с закрепленным в нашем законодательстве и подтвержденным практикой Верховного Суда принципом superficies solo cedit. В другом деле в пользу Москвы апелляционной инстанцией Мосгорсуда отменено судебное решение в части требования об исполнении обязательства в натуре завершить строительство коттеджа. Несмотря на получение городом Москвой денежных средств на его строительство, суд отметил, что в настоящее время их выделение на строительство программой Москвы не предусмотрено, поэтому решение не исполнимо. Решение суда не рассматривается самим судом как основание для финансирования строительства, а исполнение обязательство поставлено в зависимость от произвольного поведения одной из сторон. Таким образом, с учетом прогосударственного уклона столичных судов наличие субсидиарной ответственности Москвы по долгам фонда не выглядит абсолютной гарантией прав участников долевого строительства на своевременное получение приобретенных ими помещений.

4. Предусматривает законопроект и купированный правовой режим в части градостроительных и земельных правоотношений. Выдача градостроительного плана земельного участка допускается в отсутствие образования земельного участка, если его границы не пересекаются с границами земельных участков, поставленных на кадастровый учёт. Выдача разрешения на строительство осуществляется без предоставления правоустанавливающих документов. К сожалению, до сих пор множество земельных участков в пределах планируемой к реновации территории находятся за кадастром, их границы не установлены. Отсутствие к застройщику требований, связанных с образованием и оформлением прав на земельные участки, отведённые под реновацию, повлечет нарушение прав собственников соседних земельных участков. Следует ожидать появление в судах споров об определении границ соседних земельных участков.

Примечательно улучшение законопроектом о реновации положения граждан, проживающих в подлежащих сносу домах по договорам социального найма, в сравнении с остальными гражданами той же категории. Они получают право на внеочередное улучшение жилищных условий (без привязки к принципу равнозначности), а также право оформления предоставляемого взамен жилого помещения бесплатно в собственность без проверки соблюдения требования закона об однократности участия в приватизации.

Что касаемо собственников жилых помещений в сносимых домах, то при достаточно жестких требованиях к равнозначности предоставляемого взамен жилья следует ожидать увеличение его сравнительной стоимости (в пояснительной записке отмечается цифра до 35%). Вероятно, учитывая выгоду коммерческого предприятия, на рынке появятся скупщики квартир под реновацию с предложением заплатить "здесь и сейчас" по договорной цене.

Вывод: Если вы не желаете переезжать, но ваши соседи по дому не привыкли ходить на голосования, или вы будучи собственником соседнего земельного участка не позаботились о его постановке на кадастровый учёт, то вам не повезло, потому как законодательная основа проекта реновации подготовлена в духе лозунга "Право защищает активных!".

zakon.ru

Собянин: поправки к закону о реновации должны снять большинство проблем

14:2519.05.2017

(обновлено: 14:54 19.05.2017)

39600

МОСКВА, 19 мая – РИА Новости. Мэр Москвы Сергей Собянин надеется, что поправки ко второму чтению закона о реновации снимут большинство проблем, которые волнуют горожан.

Совет Госдумы продлил прием поправок к проекту о пятиэтажках до 21 июня"Принят закон в первом чтении, который также вызывает много вопросов. И я надеюсь, что депутаты в ближайшее время примут поправки ко второму чтению, которые снимут большинство из тех проблем или вопросов, которые возникают у горожан", — сказал Собянин в интервью РИА Новости.

Власти Москвы 2 мая опубликовали перечень из 4566 пятиэтажек, по которым пройдет голосование о включении их в программу реновации жилья. В перечень вошли дома, расположенные в 85 районах старой Москвы и 6 поселениях на присоединённых территориях. При этом 40 районов старой Москвы и 15 поселений новой в список не вошли. В окончательный вариант программы может попасть меньшее число московских "хрущевок" — в нее включат только те дома, где жители двух третей квартир проголосуют за реновацию. При формировании списка учитывалось техническое состояние дома и мнение его жителей в рамках предварительного опроса.

Власти Москвы назвали первый район переселения в рамках реновацииПо словам мэра Москвы Сергея Собянина, при реализации программы права москвичей не будут ущемлены, а полученные ими новые квартиры будут на 25-35% по своей рыночной стоимости дороже того жилья, которое сносится. Мэр также отметил, что пятиэтажки будут выводиться из эксплуатации только после подписания всеми жильцами актов приема-передачи квартир. В законе о реновации жилья Собянин предложил гарантировать выдачу жильцам новой квартиры в том же районе и с отделкой, предусмотреть норму о замене предмета ипотеки с прежними условиями, а также закрепить оказание помощи при переезде нуждающимся. Он также предлагает предусмотреть право владельцев неприватизированных квартир выбирать между получением нового жилья в собственность или по социальному найму.

Ваш браузер не поддерживает данный формат видео.

Вконтакте

Facebook

Одноклассники

Twitter

Viber

Собянин объяснил, почему реновация происходит постепенно

Правительство Москвы приняло постановление, по которому решение о включении дома в проект программы будет приниматься большинством не менее 2/3 от числа собственников помещений. Собянин также уточнил, что новые дома начнут строить в течение года после принятия закона и утверждения программы реновации, с проектом новых квартир жильцы смогут ознакомиться заранее. Если москвичи сочтут, что при переселении им предоставили неравнозначное или неравноценное жилье, они должны иметь право оспорить это в суде, как и сам факт переселения, подчеркнул мэр Москвы.

ria.ru

Поправки к закону о реновации предлагают вариант компенсации владельцам нежилых помещений

Собственники нежилых помещений в попавших в программу реновации домах в Москве смогут получить по выбору равноценное помещение либо денежную компенсацию, говорится в поправках ко второму чтению законопроекта.

МОСКВА, 23 мая — РИА Новости. Собственники нежилых помещений в попавших в программу реновации домах в Москве смогут получить по выбору равноценное помещение либо денежную компенсацию, говорится в поправках ко второму чтению законопроекта.

"При реализации программы реновации собственники нежилых помещений, расположенных в объектах капитального строительства, включенных в перечень, имеют право на бесплатное предоставление им равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной или натуральной форме", — говорится в тексте поправок.

Помимо этого отмечается, что предлагаемое взамен нежилое помещение должно находиться в том районе, где был расположен сносимый дом.

Нежилое помещение предоставляется вне района, если "объект капитального строительства, включенный в перечень, расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах города Москвы, в этом случае нежилое помещение предоставляется в границах административного округа Москвы, в котором расположен соответствующий объект, включенный в перечень".

Также вне района может быть предоставлено помещение при письменном согласии на то собственника нежилого помещения, находящегося в сносимом доме.

Власти Москвы 2 мая опубликовали перечень из 4566 пятиэтажек, по которым пройдет голосование о включении их в программу реновации жилья. В перечень вошли дома, расположенные в 85 районах старой Москвы и шести поселениях на присоединённых территориях. При этом 40 районов старой Москвы и 15 поселений новой в список не вошли. В окончательный вариант программы может попасть меньшее число московских "хрущевок" — в нее включат только те дома, где жители двух третей квартир проголосуют за реновацию. При формировании списка учитывалось техническое состояние дома и мнение его жителей в рамках предварительного опроса. Голосование началось 14 мая и завершится 15 июня.

По словам мэра Москвы Сергея Собянина, при реализации программы права москвичей не будут ущемлены, а полученные ими новые квартиры будут на 25-35% по своей рыночной стоимости дороже того жилья, которое сносится. Мэр также отметил, что пятиэтажки будут выводиться из эксплуатации только после подписания всеми жильцами актов приема-передачи квартир. В законе о реновации жилья Собянин предложил гарантировать выдачу жильцам новой квартиры в том же районе и с отделкой, предусмотреть норму о замене предмета ипотеки с прежними условиями, а также закрепить оказание помощи при переезде нуждающимся. Он также предлагает предусмотреть право владельцев неприватизированных квартир выбирать между получением нового жилья в собственность или по социальному найму.

realty.ria.ru

Госдума установила новый срок принятия поправок к закону о реновации

Госдума установила срок принятия поправок к законопроекту о реновации до 3 июня, передает корреспондент «Росбалта».

Как сообщил на заседании палаты глава думского комитета по строительству Евгений Москвичев, первоначально предполагалось завершить прием поправок 19 мая. Однако накануне Совет Госдумы предложил продлить срок до 21 июня, напомнил Москвичев. Между тем, он считает, что срок необходимо сократить до 3 июня.

Против выступил лидер «Справедливой России» Сергей Миронов, который напомнил, что опрос граждан, чьи дома планируются к сноса, будет проходить до 15 июня.

«Публично уже сказали, что продлеваем прием поправок до 21 июня. Теперь снова сокращаем. Так мы только создадим волну непонимания и резкого отношения москвичей к нашим действиям. Надо делать так, как договорились на Совете Думы», — заявил Миронов.

В ответ спикер Госдумы Вячеслав Володин отметил, что вопрос согласован с правительством, ГПУ администрации президента и мэрией Москвы.

«Если мы вчера не согласовали с ними вопрос, вы были бы правы и надо было бы оставлять дату», — сказал Володин.

Он указал на «две стороны этого вопроса». «Когда люди обсуждают проект, они не видят федеральный закон и руководствуются при обсуждении нормами, принятыми на уровне Мосгордумы. Но она не может принять решения в области защиты прав граждан — это федеральные полномочия», — заметил Володин.

Он, в частности, напомнил, что к законопроекту уже были внесены поправки, касающиеся судебной защиты прав граждан, чьи дома будут снесены.

«Нам было бы правильно сформировать позицию, озвучить, и люди должны понимать, что их ждет, а иначе они будут смотреть первое чтение, а первое чтение — это концепция. И при этом в первом чтении абсолютно отсутствуют нормы, защищающие права граждан. Поэтому нам не надо уподобляться страусу и уходить от ответственности», — сказал Володин.

Спикер Госдумы заверил, что если в ходе обсуждения законопроекта с гражданами появятся дополнительные предложения, депутаты смогут их учесть.