Кому достанется квартира после смерти собственника, если жилплощадь не приватизирована. После смерти неприватизированная квартира

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

Многие граждане и по сей день проживают в квартирах, которые относятся к государственному жилищному фонду, несмотря на то, что в нашей стране процесс приватизации длится вот уже на протяжении 25 лет.

Договор социального найма

В соответствии с действующим законодательством все граждане, проживающие в муниципальном, ведомственном или другом государственном жилье заключают договора социального найма.

При проживании в муниципальном жилье законодательством определены права и обязанности граждан, включая их действия, если в неприватизированной квартире умер квартиросъемщик (наниматель).

Договор социального найма включает кроме прав и обязанностей квартиросъемщика:

— список членов семьи нанимателя, которые совместно с ним проживают,

— порядок эксплуатации объекта,

— другие нормы.

Договор не может противоречить законодательству и должен предусматривать солидарную ответственность для лиц, которые в судебном порядке признаны недееспособными.

Социальный наем жилого помещения – это предоставление одной стороной, т. е. собственником этого помещения, другой стороне, то есть нуждающейся в жилплощади, жилья.

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

Если квартиросъемщик проживал в муниципальном жилье один и на данной площади не были прописаны другие лица – члены его семьи, то права проживать в квартире после его смерти заинтересованные лица не могут получить.

Квартира снова поступает в муниципальный жилищный фонд и предоставляется лицам, в соответствии с законодательством, имеющим право на социальное жилье.

При других обстоятельствах существуют нормы, которые гарантируют проживание:

— лицам, имеющим родственные связи с покойным нанимателем,

— тем, которые получили такие полномочия в судебном порядке.

После смерти квартиросъемщика неприватизированная квартира может перейти в пользование других лиц:

— если они являются членами семьи покойного и проживали с ним совместно,

— если наниматель вселил в квартиру нетрудоспособных иждивенцев, причем, только в случае ведения с ним совместного хозяйства,

— иные граждане, признанные в судебном порядке членами семьи.

Все перечисленные категории граждан, на основании ЖК РФ имеют право оформить на себя договор социального найма при условии, что их данные внесены в первоначальный договор.

Для переоформления договора социального найма на другое лицо необходимо подать в муниципалитет:

— заявление с приложением письменного согласия других жильцов на проведение данных действий,

— документ, подтверждающий личность,

— справку о составе семьи, проживающей на оформляемой жилплощади.

После получения договора меняются лицевые счета, и новый наниматель имеет право приватизировать квартиру, если ранее он не участвовал в подобном процессе.

Читайте также статью ⇒ Можно ли обменять квартиру, полученную по договору социального найма

Права и обязанности жильцов в неприватизированной квартире:

Права	Обязанности
Вселение третьих лиц в занимаемое жилое помещение, кроме тех, которые вписаны в договор соцнайма	Использовать предоставленное жилье только в пределах, установленных ЖК РФ и другими законодательными актами
Может сдавать занимаемую жилплощадь в поднаем, но только с письменного согласия собственника жилья, т.е. муниципалитета	Обеспечивать сохранность предоставленной жилплощади
Может разрешить проживать на занимаемой жилплощади временным жильцам, но только предварительно уведомив собственника	Поддерживать в надлежащем состоянии. При использовании жилья, наниматель и члены его семьи обязаны поддерживать санитарное, техническое и инженерное состояние жилья
Может обменять занимаемое жилье на основаниях, указанных в ст. 72 ЖК РФ	Проводить текущий ремонт в помещении. Наниматель и члены его семьи обязаны проводить текущий ремонт предоставленной жилплощади. Капитальный же ремонт осуществляется за счет собственника
Может потребовать от собственника жилья провести капитальный ремонт занимаемого помещения, если того требуют обстоятельства
Может требовать предоставления коммунальных услуг в полном объеме, если техническое состояние жилья позволяет их получать	Своевременно оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за жилье. Семья нанимателя оплачивает все коммунальные услуги, которые предоставляет им государство
Имеет право требовать от собственника проведения ремонта государственного имущества в многоквартирном доме. Если дом полностью состоит из муниципального жилья, то собственником общего имущества является государство	Если у нанимателя изменились условия и основания, дающие ему право пользоваться данным помещением, он должен оповестить об этом другую сторону договора в сроки, которые оговорены в договоре

Наследование жилья

Собственником муниципального жилья является государство, поэтому наследовать ее члены семьи нанимателя не могут.

Лица, имеющие прописку в муниципальной квартире, имеют право пользоваться ею, даже если умер ответственный квартиросъемщик. Необходимо переоформить договор соцнайма на другого члена семьи.

Для того чтобы распоряжаться квартирой, ее необходимо приватизировать, т.е. оформить в собственность на бесплатной основе. Оформить собственность на муниципальную квартиру имеют право все, кто имеет в ней постоянную прописку. Однако члены семьи могут отказаться от своего права в пользу другого родственника.

Читайте также статью ⇒ «Договор социального найма: права и обязанности нанимателя и наймодателя«.

Последующая приватизация

В соответствии с законодательством каждый гражданин РФ имеет право один раз бесплатно получить государственное жилье в собственность, что дает потенциальному владельцу известные преимущества. Муниципальное может быть приватизировано.

В случае смерти нанимателя порядок приватизации жилой недвижимости и оформлении квартиры на нового квартиросъемщика не меняется.

В рамках действующего законодательства новый арендатор имеет право на бесплатную приватизацию, причем, в этом процессе могут участвовать все жильцы либо изъявившие желание.

Для оформления собственности на муниципальную квартиру, заявитель/заявители должны подготовить документы:

— личные документы всех заявителей – паспорт, свидетельство о рождении,

— документы на квартиру: вся техническая и кадастровая документация; справки обо всех прописанных; выписка из лицевого счёта о том, что данной квартирой нет долгов по коммуналке; договор соцнайма.

Кто не может получить неприватизированное жилье

Граждане, являющиеся родственниками умершего нанимателя, но официально не внесенные в договор социального найма, как проживающие на его жилплощади не имеют права на дальнейшее пользование недвижимостью.

Заинтересованные лица имеют право претендовать на неприватизированное жилье в судебном порядке.

На наследство жилья не имеют право граждане, ухаживавшие за покойным, оплачивавшие его коммунальные услуги и несшие другие обременения вместо усопшего.

Пожизненно неприватизированным жильем могут пользоваться несовершеннолетние родственники, супруг, дети покойного, в случае если они вели с ним общее хозяйство и внесены в договор социального найма. Все остальные категории граждан подобных прав не имеют.

Жилье должно быть возвращено в муниципальный жилфонд, если нет законных претендентов.

1000meters.ru

Кому достанется квартира после смерти если квартира не приватизирована

Процесс приватизации жилья был начат еще в 1991 году, несмотря на то, что прошло уже более двадцати лет, он длиться до сих пор. Среди современных жителей многоквартирных домов встречаются граждане, что все еще проживают в муниципальных, неприватизированных квартирах. По определенным причинам, они во время не использовали право приобрести в свою собственность недвижимость, и сегодня сделать это будет намного дороже. Но, что же будет после того, как умрет потенциальный владелец, кому достанется квартира после смерти если квартира не приватизирована? Ответ на этот вопрос, вам могут предоставить квалифицированные юристы или статья, что предложена ниже.

Если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти?

С 1999года начал действовать Закон о подписании социального найма, то есть между человеком, что проживает в муниципальной или неприватизированной квартире, составляли договор. Порядок составления документа и его содержание, регламентируется Жилищным Кодексом России. В договоре описываются все права и обязанности наемщиков, есть также пункт о том, кто имеет право на наследство не приватизированной квартиры.

Договор Социального Найма в своем содержании имеет сведения о том, кто проживает в определенной недвижимости, и кто в ней прописан. Если квартиросъемщик умирает, в права пользования имуществом, что находиться на государственном балансе, вступают его близкие родственники, которые вместе с ним проживали или же люди, прописаны в этих квадратных метрах. Они должны переоформить ДСН на себя.

Если же в муниципальной недвижимости был прописан и проживал только съемщик, то после его смерти наследование неприватизированной квартиры по закону и по завещанию, не производиться. Имущество поступает на баланс Жилящего Фонда РФ.

Можно ли наследовать неприватизированную квартиру?

Если квартира не приватизирована кому она достанется после смерти хозяина, на праве съема расскажут в ЖКХ. Как правило, она достается людям, что вели с ним общее хозяйство. При этом муниципальное жилье, передать в пользование другим лицам, можно только в рамках действующего законодательства.

Наследство неприватизированной квартиры, ее дарение или продажа не осуществляется, но в то же время, согласно закону РФ, каждый гражданин один раз имеет право произвести приватизацию жилья. Муниципальное жилье или недвижимость что эксплуатируется по договорам социального найма, не является предметом гражданского оборота, но она может быть приватизировано.

Приватизация жилья дает множество преимуществ владельцу. Он может продать имущество и выручить определенную денежную сумму, подарить его или оставить в наследство своим детям, чего не скажешь о муниципальном праве собственности. Если потенциальный владелец не осуществлял приватизацию и умер, наследование неприватизированной квартиры производиться людьми, что входят в состав его семьи, но пока они не приватизируют имущество, распоряжаться им на свое усмотрение, они тоже не могут. Кроме того всегда есть риск, что имущество может быть отчуждено Жилищным Фондом.

Рекомендуем к прочтению:

Потенциальный наследник имеет право подать заявление на приватизацию имущества, после смерти владельца, в любое время в рамках действующего законодательства. В процессе приватизации, могут участвовать все члены семьи погибшего или только те, что изъявили желание.

Если квартира не приватизирована кому она достанется после смерти, родственники между собой решают сами. Человеку, который собирается ее переводить в частную собственность, нужно письменное согласие остальных проживающих людей в недвижимости или тех, кто в ней был прописан на момент смерти владельца, на осуществление данной процедуры.

Вступить в наследование неприватизированной собственности, могут, как уже выше упоминалось, только люди, что вписаны в договор найма. В отличие от принципа вступление в наследство по закону (фактическая форма права), не имеют права получить имущество погибшего, люди:

что платят коммунальные платежи за муниципальную собственность;
что ухаживали за владельцем перед смертью;
другие заинтересованные лица, которые не имеют кровного родства с покойным, и не прописаны в договоре найма.

Если собственник имущества умер, и у него остались далекие родственники, что хотят получить квартиру муниципальную в использование, так сказать «вступать в наследство», свои права они должны доказывать государству в судовом порядке.

Требуется отметить, что неприватизированный дом или квартира, могут находиться в пожизненном пользовании несовершеннолетних родственников погибшего, его супруги, детей покойного, если они вели с ним общее хозяйство и были вписаны в ДСН. Все остальные категории граждан, подобных прав иметь не будут. Даже, если у погибшего мужчины, к примеру, имеется биологический ребенок от первого брака, что не проживал с ним и не был вписан в договор найма, он претендовать на это жилье, не сможет.

Переоформление и приватизация

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика может быть переоформлена на родственников, что желают в ней проживать и впоследствии приватизировать имущество. Для начала им необходимо подать в муниципалитет:

заявление на переоформление Договора Социального Найма;
письменное согласие остальных родственников на проведение данной сделки;
документы, что подтверждают личность;
старый Договор Социального Найма;
справку о составе его семьи, и указать список людей, что будут проживать на оформляемой жилплощади.

По Договору Социального Найма зарегистрированный квартиросъемщик может сдавать недвижимость в поднаем, меняться жильем с другим нанимателем такой же муниципальной собственности, безвозмездно получать услуги по капремонту от государства, а также получать коммунальные услуги на платной основе.

После того, как договор будет подписан, все лицевые счета изменяются и новый наниматель получает право приватизировать квартиру, если до этого, он не приватизировал недвижимость.

Отвечая на вопрос, кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника, хотелось бы сказать, что унаследовать имущество человек может, только, если на него было оформлено право собственности, до этого времени жилье государственное. Приватизация проводиться на общепринятых условиях.Вам нужно предварительно собрать паспорта и свидетельства о рождении всех зарегистрированных, и фактически проживающих в неприватизированной недвижимости, лиц.

Рекомендуем к прочтению:

Требуется заполнить бланк формы №4. В данном документе перечисляются все жители, обязательно указывать новорожденных и временно отсутствующих лиц, что там зарегистрированы, за ними тоже согласно закону сохраняется право на жилье. В ЖЭКе, нужно представить вниманию сотрудников копию или оригинал выданного ордера, который выдают на условиях социального найма.

Чтобы передать квартиру из государственной собственности в частную, работники ЖЭКа должны удостовериться в том, что вы раньше не производили приватизацию, они могут потребовать также справку с предыдущего места жительства. После проверки достоверности документов техническая служба ЖЭКа выдаст технический паспорт на квартиру.

Следующий шаг – это обращение в Отдел Приватизации, там следует тоже представить пакет документов, в который входят:

Технический паспорт, что выдает ЖКХ.
Справка с ЖКХ о составе семьи.
Паспорт и идентификационный номер.
Заполненный бланк №4 из ЖКХ.
Заявление на приватизацию жилья, написано по общепринятому образцу.
Распоряжение Органа Приватизации на передачу недвижимости в частную собственность.
Письменное согласие остальных зарегистрированы х челнов семьи на приватизацию квадратных метров.

Неприватизированная квартира после смерти изначального арендатора, считается приватизированной, после того, как на руки выдают свидетельство о праве собственности. Это свидетельство подлежит государственной регистрации, поэтому следует обратиться еще и в Регистрационную Службу по месту нахождения имущества. Только после регистрации, вы можете обратиться к нотариусу и оформить право собственности на жилье.

Как определяется порядок наследования муниципальной квартиры?

Если в неприватизированной квартире наступила смерть владельца, кто будет осуществлять приватизацию или же оформить новый договор найма, должны решать между собой все проживающие. Судебный процесс может быть инициирован, если согласия они так и не смогли дойти.

Раздел квартиры между родственниками не производиться, пока она не будет приватизирована, поэтому потенциальные наследники, должны подать коллективное заявление на приватизацию и в договоре приватизации четко указать доли, что принадлежат каждому из них.

После того, как будет оформлено право собственности, каждый получит свидетельство на основании которого, сможет распоряжаться имуществом, как захочет. В большинстве случаев, судья рекомендует кому-то одному компенсировать части других наследников в денежном эквиваленте, и стать полноправным владельцем жилья. Можно также вовсе продать недвижимость и разделить деньги между всеми наследниками. Вариантов раздела в последствие, огромное множество, основная трудность заключается именно в переводе недвижимости из государственной собственности, в частную.

Как видно из выше наведенных фактов это длительный и хлопотливый процесс, поэтому, если вы заботитесь о будущем и достатке своих детей, родственников при первой возможности приватизируйте жилье. Если это сделать вовремя не получится, обустроена квартира, что годами находилась в пользовании одной семьи, по закону переходит в Жилищный Фонд. Ордер на нее, могут выдать другим людям, что на тех же законных основаниях, ее приватизируют.

juristpravo.ru

Квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство?

Право на наследование неприватизированной квартиры предоставляется лишь определенной категории наследников. Перечень таких граждан, а также все правила наследования имущества, не подлежавшего приватизации, регламентирует Гражданский Кодекс Российской Федерации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Можно ли наследовать неприватизированную квартиру

Согласно п.1 ст. 1112 ГК РФ, наследственная масса состоит из вещей, принадлежавших наследодателю на момент его смерти, а также прочее имущество, вроде имущественных прав и обязанностей. День открытия наследства является днем смерти наследодателя.

Следует отметить, что наследственная масса включает лишь те права и обязанности, которые были наложены непосредственно на наследодателя в течение его жизни. А потому, если квартира не была приватизирована на момент смерти наследодателя, она не может быть включена в наследственную массу.

Также делаем важный акцент на том, что согласно статье 1120 Гражданского кодекса, у завещателя есть право на составление завещания, в которое он может внести любое имущество, включая и то, которое он может приобрести в дальнейшем.

Соответственно, нанимателю по договору социального найма разрешается завещать в том числе и неприватизированную квартиру, которая была включена в наследственную массу только при том условии, что на момент смерти наследодателя она будет приватизирована.

Однако если к моменту смерти наследодателя квартира по прежнему будет иметь статус неприватизированной, никто из наследников не сможет на нее претендовать, так как она останется в собственности органа местного самоуправления.

Пункт 2 ст. 627 ГК РФ гласит о том, что в такой ситуации договор социального найма на указанную квартиру заключается с одним из членов семьи нанимателя, но только при условии его проживания в квартире.

Также в наследственную массу, помимо имущества, входят особые права. Они дают наследникам возможность приобрести имущественные права, ранее недоступные наследодателю. Прежде всего, это касается права на приватизацию жилья, предоставленного по договору социального найма.

Если при жизни наследодатель выразил волю приватизировать данное жилье через подачу заявления и необходимых бумаг в уполномоченный орган, однако не успел завершить данную процедуру по причине смерти – у его наследников есть возможность довести процесс приватизации до конца, оформив договор о передаче и зарегистрировав право собственности.

Соответственно, при учете положений статей 2,7,8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и их применения в судебной практике российского Верховного суда, жилье может быть включено в наследственную массу только в том случае, если наследодатель выразил собственную волю на его приватизацию, подав соответствующее заявление в государственный орган, но не успел довести процесс до конца, ввиду не зависящих от него причин.

Таким образом, у наследников есть право через суд потребовать включения спорной недвижимости в наследственную массу и признания за собой права собственности на данный объект в порядке наследства.

Кто может наследовать неприватизированную квартиру

Законом установлено, что в число претендентов на приватизированную квартиру входят все прямые наследники. В ГК РФ идет речь о том, что участвовать в переоформлении неприватизированной квартиры в объект наследования может исключительно наследник.

Совершение данной процедуры требует выполнения алгоритма действий, который нужно выполнить еще до смерти нанимателя. Данный алгоритм выглядит следующим образом:

Подать заявление в соответствующий регистрационный отдел;
Наниматель должен оформить все бумаги, необходимые для завершения процедуры приватизации;
В регистрационном отделе не должно быть заявления об отзыве приватизации имущества.

После выполнения всех указанных действий, наследники могут подавать заявление на наследование неприватизированного имущества. Разумеется, делать это следует уже после смерти владельца-нанимателя.

Тот факт, что наследодателем были поданы все необходимые бумаги, однако, ввиду своей кончины он не успел завершить процесс оформления приватизации, обязательно будет учтен в ходе рассмотрения дела.

Согласно статье 672 ГК РФ, наследники могут воспользоваться правом на дальнейшее проживание в данной квартире после смерти владельца-нанимателя. Однако обязательным условием для этого является факт предварительного совместного проживания с усопшим в данном жилье.

Право на заключение нового договора на наем неприватизированной квартиры будет у любого родственника. Оформить договор можно будет в жилищном фонде.

Законный наследник может выступить полноправным лицом для заключения договора на неприватизированную квартиру. Таким способом он сможет сохранить возможность дальнейшего проживания в ней.

После заключения договора, официальный наниматель получит право на наследование и начнет процесс приватизации оформленного имущества (регламентировано законом № 154-1 от 04.04.1991 г.). В связи с этим нужно предварительно договориться, кто будет оформлять на себя жилье.

Следует понимать, что приватизация имущества происходит не на праве наследования, а на основании оформления договора о социальном найме.

Важный нюанс заключается в том, что заключить новый договор социального найма в жилищном отделе предоставляется только тем гражданам, которые проживали совместно с владельцем перед его смертью.

У других наследников такого права нет, равно как и права унаследовать неприватизированную квартиру.

Российский закон регламентирует перечень жилья, не подлежащего приватизации и невозможного для приобретения нанимателем. Данный список состоит из:

Помещений для проживания, расположенных внутри служебного учреждения;
Жилья, размещенного на территории закрытого военного городка;
Комнат в домах типа общежития;
Квартир в аварийном состоянии.

Напоследок отметим, что любая недвижимость, будь то квартира, гараж, земельный участок или другое жилое помещение, переходит во владение гражданина только по окончании официальной регистрации прав владения.

Если процедура приватизации не была проведена при жизни гражданина, его наследники столкнутся с целым рядом проблем, пытаясь переоформить объект в свою собственность.

Если наследодатель умер, а процедура приватизации не была полностью завершена – квартира продолжит иметь статус государственного или муниципального имущества, а потому, наследник не станет официальным собственником и получит возможность стать нанимателем данной квартиры.

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

собственника, квартиросъемщика, права проживающих, наследство

Несмотря на то, что процесс приватизации протекает в России уже более 20 лет, у части населения все еще остается вопрос: «Если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти?».

Этот вопрос возникает из-за того, что владельцем недвижимости по документам является государство, а не проживающий там гражданин.

Если квартира не приватизирована кто наследник

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Приватизация – это процедура перевода собственности государства (муниципалитета) в частные руки.

В Советском Союзе вся недвижимость принадлежала государству, а с жильцами заключался договор социального найма (ДСН): семьи могли пользоваться жильем, но не могла продавать или менять его.

В самом документе прописывалось:

1. Кто является квартиросъемщиком и составлялся список проживающих с гражданином членов семьи.

Стоит отметить: эти лица имели право на проживание и «наследование» жилья.

Правила эксплуатации недвижимости: прописывалась права и обязанности.
Дополнительные нормы.

Иными словами наследником становились лица, которые уже проживали с покойным и были прописаны в договоре. Обычно это были члены семьи. Но они получали жилье не в качестве наследства, а при переписывании договора. Также государство может передать квартиру лицам. которые больше нуждаются в этом.

Права проживающих

В муниципальной квартире может быть прописан как один человек, так и целая семья.

В зависимости от этого происходит процедура перерегистрации объекта после смерти владельца.

В первом случае недвижимость возвращается в руки государства, и оно передает его другим желающим, во втором происходит перезаключение договора соцзайма.

Но не все люди могут считаться проживающими в квартире. К ним относятся:

1. Члены семьи, проживающие тут постоянно.
2. Нетрудоспособные иждивенцы, которых содержал гражданин.

Важно знать: обязательным условием является ведение общего хозяйства – просто вписать постороннего человека нельзя, а жениха или невесту – можно.

Граждане, признанные судом членами семьи, например, дети, которых не успели усыновить, но которые жили с родителем-арендатором.

Если их ФИО и данные были внесены в изначальный договор найма, они имеют приоритетное право на получение жилья.

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

Фактически она возвращается в муниципальный жилищный фонд, который имеет право распоряжаться площадью по своему усмотрению.

Вариантов использования не так много:

1. Квартиру можно сдать членам семьи покойного, которые прописаны в ДСН. Они имеют право на пожизненное пользование.

Обратите во внимание: это относится только к родственникам 1 степени – супругам, родителям и детям.

Если владельцем квартиры был один человек или он жил без семьи, то муниципалитет может передать жилье другой семье, которая больше нуждается в этом.

Граждане, проживающие в недвижимости, но не имеющие на это прав, будут выселены. При этом они могут обжаловать решение в суде и переоформить договор. При этом наследники имеют право приватизировать квартиру, то есть получить ее в полную собственность. Это позволит им продавать ее и передавать по наследству.

Для переоформления ДСН потребуется:

Заявление и письменное согласие других жильцов.
Паспорт ответственного нанимателя.
Справку о составе семьи, которая будет проживать в данной квартире.
Старый договор.
Некоторые другие документы, утвержденные конкретным муниципалитетом.

Эти документы подаются в местный жилой фонд, и договор соцнайма заключается заново.

Можно ли завещать неприватизированную квартиру

Однозначный ответ – нет, завещать муниципальное жилье нельзя.

По закону (статья 1112 Гражданского Кодекса РФ) унаследовать можно только вещи, которые принадлежали покойному.

Муниципальная квартира не является его собственностью, а потому он не имеет права распоряжаться ей как своей собственностью.

Единственным правом гражданина по отношению к недвижимости является ее использование в качестве жилья.

Примите к сведению: даже если в завещании будет указана передача неприватизированной квартиры, оно не будет иметь силы.

Однако нередко можно наблюдать, как семья продолжает жить в квартире даже после смерти основного владельца. Это связано с тем, что после смерти гражданина, на которого был оформлен договор соцнайма, бумаги переоформляются на оставшихся членов семьи.

Для многих граждан муниципальные квартиры являются единственным жильем, и они хотя ли бы точно знать, что с ней случится после их смерти. Неприватизированное жилье принадлежит государству и по логике должно быть возвращено ему после смерти нанимателя, но, тем не менее, многие семьи наследуют его и продолжают жить.

Смотрите видео, в котором юрист разъясняет, кому достанется квартира после смерти квартиросъемщика, если она неприватизированна:

sovetnik.guru

Если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти хозяина?

Удивительно, но далеко не все квартиры в многоквартирных домах приватизированы. Иногда проживающему выгоднее, чтобы квартира была муниципальной. К сожалению, такую квартиру нельзя передать по наследству. Что происходит в случае смерти ответственного квартиросъемщика? Могут ли его близкие и родственники претендовать на квартиру? Попробуем разобраться, что будет с неприватизированной квартирой после смерти жильца.

Права проживающих в муниципальной квартире

До 1995 года муниципальные квартиры предоставляли в порядке очереди. При заселении выдавался ордер, он и был главным документом. Туда был вписан ответственный квартиросъемщик и члены его семьи, если такие имелись. Права близких родственников ничем не уступали правам главного квартиросъемщика. Они имели право пользоваться жилплощадью и проживать на ней. При необходимости семья могла поменять квартиру на аналогичную в другом районе или городе. Со временем понятие «ордер» заменил договор социального найма, а квартиросъемщика стали называть «наниматель».

Проживающие в муниципальной квартире не являются ее собственниками. Квартиросъемщик не платит налог на недвижимость и освобожден от уплаты взноса на капитальный ремонт. Наниматель может зарегистрировать в такой квартире близких родственников или других лиц, но для этого требуется разрешение муниципалитета и всех, кто прописан в квартире. Не требуется разрешение только при регистрации несовершеннолетнего ребенка.

Коммунальные платежи проживающие оплачивают сами по тарифам региональных операторов. За свой счет делается и внутренний ремонт помещения.

Особенности договора социального найма

Права и обязанности нанимателя регулируются договором социального найма (ДСН). Он содержит подробную информацию о квартире и лицах, которые в ней проживают. При регистрации родственника в ДСН вносятся изменения. Такой договор можно переоформить с одного проживающего на другого в случае их согласия. Аналогичный алгоритм действий в случае смерти того, на кого заключен договор.

Расторгается ДСН только с согласия сторон. Организация, которая предоставила жилье, не может расторгнуть его в одностороннем порядке, это происходит исключительно через суд. Возможные причины расторжения:

несоблюдение ДСН;
реконструкция или полный снос здания.

В последнем случае жильцам должны предоставить аналогичную квартиру взамен. Во многих городах сносят старые ветхие дома и переселяют жильцов в новые, это именно тот случай.

Кому достанется квартира, если наниматель умирает?

По закону муниципальная недвижимость принадлежит государству. Когда квартиросъемщик прописан один, на нее не могут претендовать его родственники. Жилье предоставляется тем, у кого есть на это право по закону.

Когда в ДСН указаны другие лица, договор может быть переоформлен на одного из них на прежних условиях в соответствии со статьей 82 ЖК РФ. Права нанимателя муниципальной недвижимости существенно ограничены по сравнению с правами собственника приватизированного жилья.

Например, умирает дедушка. В его неприватизированной квартире прописан совершеннолетний внук, он не вписан в ДСН. В этом случае внук может переоформить ДСН на себя после смерти деда, но, поскольку он не был внесен в договор как близкий родственник, может потребоваться признание родства через суд. Дети дедушки (родители внука) или другие родственники переоформить квартиру и претендовать на нее не могут, даже если они там проживали. Важен факт регистрации.

Наследование неприватизированной квартиры

Муниципальное жилье нельзя унаследовать, продать или подарить. Единственный способ передать его родственнику – зарегистрировать его в квартире и внести изменения в договор социального найма. Позднее ДСН можно переоформить. Прописка даст право проживать в квартире после смерти главного квартиросъемщика.

Неприватизированное жилье можно переоформить и приватизировать. После приватизации хозяин может завещать свою собственность. Наследование приватизированной квартиры происходит по закону или завещанию. В спорных случаях решать, кому она достанется, будет суд. Стоит обратить внимание, что приватизация невозможна, когда недвижимость:

находится в природоохранной зоне, заповеднике;
в военном городке, гарнизоне;
служебная;
расположена в доме, признанном аварийным.

Отдельно рассмотрим случай, когда процесс приватизации был начат еще до смерти нанимателя. Процедура занимает более 2-х месяцев, и намерения квартиросъемщика и поданных документов достаточно, чтобы ее завершить. Тогда наследники продолжают оформление, регистрируют недвижимость в Росреестре. Возможны возражения со стороны муниципалитета, они разрешаются в судебном порядке. После приватизации наследование происходит в обычном порядке. Новый собственник может продать, подарить или завещать свое имущество.

Процесс переоформления неприватизированной квартиры

Переоформление неприватизированной недвижимости происходит в жилищном комитете муниципалитета. В некоторых регионах оформление возможно в многофункциональных центрах (МФЦ). Переоформить неприватизированную квартиру можно на любого члена семьи, зарегистрированного в ней и внесенного в договор соцнайма.

Позднее такое жилье можно приватизировать и разделить при необходимости право собственности между родственниками. Они должны договориться, на кого будет оформлен договор, если есть несколько желающих стать ответственным квартиросъемщиком. При отсутствии согласия возможно решение проблемы в судебном порядке.

Перечень документов для переоформления

После смерти квартиросъемщика необходимо обратиться в орган ЗАГС, получить свидетельство о смерти и выписать умершего из квартиры. Дополнительно для переоформления договора соцнайма потребуются:

паспорта (свидетельства о рождении) всех, кто зарегистрирован в квартире;
справка о состоянии лицевого счета;
письменное согласие от каждого проживающего;
выписка из домовой книги;
договор соцнайма.

Заявление можно заполнить предварительно. Документы предоставляются одновременно. Скачать образец можно здесь.

Руководителю администрации _________________

_____________________________________________

от нанимателя _______________________________

_____________________________________________(Ф.И.О.)

проживающего(ей) по адресу:__________________

телефон __________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу Вас заключить со мной договор социального найма жилого помещения,

расположенного по адресу:_________________________________________________________ ,

д. _______, корп. _____, кв. _______, общая площадь жилого помещения ___________, из

нее жилая _________, количество комнат __________, занимаемого на основании ________

____________________________________________________________________________________ .

Договор заключается в связи с _____________________________________________________

Лица, зарегистрированные по вышеуказанному адресу ____________ человек:

+——————————————-+————————————+——————————————+

Ф.И.О. // Число, месяц, год рождения // Родственные отношения

К заявлению прилагаю документы согласно перечню:

1. ____________________________________________________________________

2. ____________________________________________________________________

3. ____________________________________________________________________

4. ____________________________________________________________________

5. ____________________________________________________________________

6. ____________________________________________________________________

7. ____________________________________________________________________

«_____» _________________ 20____ г. Подпись заявителя _______________

Ф.И.О.

sempravorf.ru

Кому достанется квартира после смерти хозяина, если она не приватизирована

Муниципальное жилье, выданное гражданам РФ, может быть приватизировано на основаниях, изложенных в законе. Процедура приватизации хоть и считается, с государственной точки зрения, упрощенной, все же является для многих нанимателей довольно сложной и непонятной. Ситуация осложняется еще и тем фактом, что приватизирование требует определенных финансовых затрат. Хотя бы для того, чтобы собрать необходимую документацию и оплатить стоимость лишних квадратных метров, если таковые имеются.

Все эти организационные моменты, а порой и просто безответственность, приводят к тому, что основной наниматель умирает, а жилье остается не приватизированным. И тут возникает вопрос, кому достанется квартира после смерти, если квартира не приватизирована?

Возможно ли завещать неприватизированную квартиру?

Может сложиться ситуация, когда наниматель не сможет провести приватизацию жилья, но, понимая значимость необходимости распоряжаться своим имуществом, захочет составить завещание. Вопрос, который его сразу заинтересует — можно ли завещать неприватизированную квартиру после смерти собственника. Чтобы разобраться в хитросплетениях завещательной процедуры, разберемся, какую недвижимость можно перевести из муниципального фонда в личную собственность. Приватизировать муниципальное жилье может только тот гражданин, который считается нанимателем жилья и с которым заключен договор социального найма. При этом перевести в личный фонд не получится помещение, если оно:

Располагается в здании, которое является служебным учреждением.
Находится на территории закрытого военного объекта.
Является частью здания общежития.
Имеет аварийное состояние.

Остальные квартиры и дома подлежат процессу приватизации.

Составляя завещание, владелец имущества может оставить распоряжения по поводу перехода своего имущества к одному или нескольким наследникам. Конкретно муниципальное жилье при этом не прописывается, но при указании, что права на все имеющиеся переходит получателям, наследники смогут заключить новый социальный договор на свое имя и проживать в данной квартире. Следует учитывать, что завещание может и не упоминать о доле обязательных наследников, но тем не менее не сможет их обделить в этом праве.

Кто имеет право на неприватизированную квартиру?

Если ответственный квартиросъемщик умер, а помещение так и осталось муниципальным, то встает вопрос о том, кому оно переходит дальше. Существуют несколько основных методов распределения прав на то, кому достанется неприватизированная квартира после смерти прежнего хозяина. Она может достаться:

Тому, кто фактически проживал с основным квартиросъемщиком и был вписан в договор муниципального найма. После смерти прежнего владельца, оставшийся проживающий должен явиться в ЖЭУ и зарегистрировать перешедшее к нему право аренды. Как правило, новый договор лишь меняет имя квартиросъемщика, но не меняет существенных правил владения социальным имуществом.
При отсутствии иных проживающих в квартире до смерти основного владельца, помещение отходит в муниципальный фонд и его перераспределяют нуждающимся в жилье в соответствии с установленной очередностью.
Наследникам, если воля завещателя была предварительно изложена на бумаге и закреплена нотариально.

Кто имеет право проживать дальше в неприватизированном помещении, будет зависеть от конкретной ситуации. Но если наследники существуют, то действовать им следует быстро. Правда, придется все равно дождаться пока пройдет положенных полгода и только потом отстаивать свои права обычным или судебным методом.

Если своевременно права на жилое помещение не были заявлены, и оно отошло, согласно очередности иным квартиросъемщикам, вернуть квартиру уже не представится возможным.

Оформление квартиры после смерти нанимателя

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика оформляется в следующем порядке:

Получается официальное свидетельство о смерти ответственного квартиросъемщика.
Среди вещей покойного разыскивается договор социального найма на помещение.
Определяется возможность наследования. Если завещания нет, а в квартире не было иных проживающих, то переоформить жилище не получится.
Берется удостоверение личного ранее проживающего с владельцем гражданина. Обычно это родственник довольно близкий, потому что зарегистрировать в муниципальном помещении человека, не имеющего родства невозможно.
Предоставляется завещание умершего.

Со всем собранным пакетом бумаг необходимо идти в управление муниципальным имуществом своего города.

Там составляется заявка на переход права дальнейшего съема жилья иным гражданином. В заявке описывается факт возникновения данного права, приводятся основания для его реализации, и выражается просьба в переоформлении ранее заключенного договора.

На основании заявления и документального подтверждения будет вынесено окончательное и обоснованное решение. Если оно будет положительным, то можно заключить новый договор найма, а сразу после его подписания начать процедуру приватизации.

При отсутствии оснований в таком праве будет отказано, а помещение перейдет иному владельцу. Судебные разбирательства в данных делах редко заканчиваются успешно для наследников, так как квартира все-таки не являлась собственностью умершего.

Возможно ли наследование квартиры?

Наследование неприватизированной квартиры по закону возможно только в нескольких случаях:

В помещении проживали иные люди, которые были внесены в документ о поднайме жилья у государства.
У умершего остались недееспособные иждивенцы. Это могут быть дети несовершеннолетние, инвалиды, нуждающиеся пенсионеры.
До смерти была начата процедура приватизации.

Рассчитывать на наследство по закону можно, только если официальное начало приватизации было положено. Подразумевается что до того, как квартиросъемщик умер, он успел сам или по заверенной доверенности провести ряд необходимых мероприятий:

Написать и подать в регистрационный отдел заявление с просьбой о разрешении приватизации поднаемного жилого помещения.
Были собраны и оформлены все документы, требующиеся для проведения данной процедуры.

Обязательным условием является также отсутствие поданного после начала регистрации перехода жилья в личную собственность заявление об отзыве приватизации.

Если все перечисленные условия соблюдены, то можно смело вступить в наследство, после чего закончить оформление положенной процедуры и получить право на распоряжение завещанной недвижимостью.

При успешно проведенной приватизации до констатации смерти владельца наследуется жилье тем, кто будет иметь приоритетное право получения. Квартира может быть унаследована несколькими владельцами и перейти к ним в долях, а не полностью.

Незавершенная приватизация

Незавершенная приватизация позволяет наследникам вступать в права наследования жилым помещением, на которое она была начата.

Для вступления в наследство важно, на каком этапе она прервалась. Если заявление было составлено, но не подано в соответствующую инстанцию, то процесс приватизации не считается начатым, а потому наследование не наступает. Проживающий на социальных квадратных метрах иной гражданин должен сначала переоформить на себя документы по поднайму помещения, а затем начинать процесс приватизации по-новому.

Когда заявление было подано, а документы собраны, но не произведено переоформление, то процедура регистрации и записи квартиры на наследника немного затянется. Сперва будут установлены права наследования. Это факт возможен либо по завещанию, либо по закону. Если по закону, то пройдет не менее шести месяцев, прежде чем законный наследник сможет получить свидетельство о правах на имущество. И только после этого он сможет обращаться в отдел приватизации для завершения процедуры и дальнейшего переоформления квартиры на себя. Фактически наследнику придется провести двойную процедуру, сначала оформление на умершего владельца, а затем перевод недвижимости на свое имя на основании полученного от нотариуса свидетельства.

Порядок оформления права собственности

Оформить право собственности на наследственное имущество, в том числе и на неприватизированную недвижимость необходимо в кратчайшие сроки. Данное обязательство не является принудительным, но, не сделав положенных шагов, наследник просто не будет иметь прав проживать в ней. К тому же только после перевода имущества на свое имя им можно распоряжаться по своему усмотрению, а именно:

Продавать.
Сдавать в наем.
Дарить.
Передавать в наследство.
Делать ремонт с перепланировкой.

Право собственности на неприватизированное имущество может оформляться простым заключением нового социального договора с муниципальными властями. А уж потом от своего имени производить дальнейшие действия.

Если приватизация была начата, то оформление проходит следующими путями:

Получается нотариальное свидетельство о праве на наследование.
Документы предоставляются в регистрационный отдел.
После полной приватизации данные вносятся в Росреестр.
Получается свидетельство на жилое помещение с указанием данных нового собственника.

Проведение приватизационных мероприятий отнимает массу времени и сил, но результатом всегда становится получение жилья в личную собственность.

mojurist.ru

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника, если ответственный квартиросъемщик умирает

Автор: Алина

Читать 4 мин.

Есть видео

Задать вопрос

Получить в собственность жилое помещение после смерти родственника можно только в том случае, когда оно уже находилось в его владении и распоряжении. В соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда в РФ от Такую же позицию занимает и Верховный Суд РФ в своей практике. Наследование неприватизированной квартиры по закону, по мнению Верховного Суда Что такое не является оферта определение, происходит в случае наличия заявления умершего о своем желании приватизировать объект.

Если есть такое заявление, суд включает жилое помещение в состав наследственной массы и признает за наследниками право собственности. Статьей ГК РФ определено, что завещатель имеет право самостоятельно и по своей воле распорядиться принадлежащим ему имуществом на случай смерти. В том числе распределить доли в наследстве по своему усмотрению.

А также лишить наследства претендентов по Кому достанется муниципальная квартира после смерти нанимателя, не объясняя причины такого решения. Теоретически нантмателя имеет право включить в состав завещаемого имущества муниципальное жилье.

Наследование по завещанию относится к безвозмездной передаче имущества, акт волеизъявления наследодателя имеет большую прерогативу, чем буква закона, при условии, что документ соответствует всем нормативным критериям оформления и законности содержания.

Только получить наследство указанные лица смогут лишь в том случае, если на момент смерти наследодателем была произведена приватизация. Права на приватизацию передать по завещанию не представляется возможным.

Новое в журнале Правовед.ru

Читайте также Порядок и особенности вступления в наследство по завещанию. Использование жилого помещения без приватизации происходит на основании социального найма. Правовое регулирование взаимоотношений квартиросъемщика и собственника жилья осуществляется Жилищным кодексом РФ.

Как вступить в наследство по завещанию после смерти .

Собственником в договоре выступает государство или органы местного самоуправления через уполномоченных лиц или органы. Одной из особенностей данного договора является то, что в нем не установлен срок действия. Составляется текст документа по типовой форме, утвержденной Правительством РФ.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти нанимателя?

Также законодатель установил требования к нанимателю помещения. Жилье предоставляется малоимущим гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в жилье или улучшении условий проживания. Обязательным условием является гражданство России. Бывает так, что вместе с нанимателем прописаны и проживают не только члены его пьсле, но и лица, таковыми не являющиеся.

Часто юристам задают вопрос, можно ли унаследовать неприватизированную квартиру, если на нее претендует не член семьи. Например, муж и жена жили в неприватизированной квартире, нанимателем которой был отец жены.

Договор социального найма

Муж был прописан в этой квартире. После развода семейной пары муж выехал, но остался прописанным. В такой ситуации, если он не муниципальноя коммунальные услуги и фактически не проживал, его можно выписать в судебном порядке.

В противном случае после смерти отца он на равных со своей бывшей супругой сможет претендовать на право приватизации жилья.

Оставшиеся проживать в муниципальной квартире родственники покойного нанимателя имеют право и дальше пользоваться недвижимостью. Лишить гражданина права занимать жилое помещение можно только в судебном порядке. Поэтому, если кто-либо из родственников не желает делиться правом жительства в квартире, ему необходимо обратиться с аргументированным иском в суд. Разобраться, кому достанется муниципальная квартира после смерти нанимателя, можно основываясь на действующих нормах Жилищного кодекса РФ.

Так, статья 69 данного нормативно-правового досткнется четко определяет, кто является членами семьи нанимателя:. В договоре обязательно упоминаются все члены семьи нанимателя, несмотря на то, что стороной выступает он. Поэтому переоформление муниципальной квартиры после смерти владельца происходит путем заключения договора социального найма с одним из членов его семьи.

Если существует спор между родственниками, кто станет нанимателем, он подлежит судебному разрешению. Для переоформления договора социального Срок полномочий президента рф составляет необходимо обратиться в уполномоченный орган — департамент жилищной политики.

Наниматель имеет права и обязанности, перечисленные в ст. Если на одной жилплощади проживает несколько человек, то каждый из них может требовать заключения с ними договора соцнайма. Социальный Кому достанется муниципальная квартира после смерти нанимателя жилого помещения — это предоставление одной стороной, то есть собственником этого помещения, другой стороне, то есть нуждающейся в жилплощади, жилья. А нуждающимися признаются граждане, которые отвечают требования такой смнрти, указанным в жилищном законодательстве.

Договор соцнайма заключается в соответствии со ст. Что делать, если умирает ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире остальными родственникам?

Какие действия они должны предпринять? Переход права пользования данной квартирой оформляется путём заключения с собственником нового договора соцнайма. Нанимателем, в данном случае, может стать любой член семьи умершего, указанный в предыдущем договоре и прописанный здесь же.

Унаследовать её родственник покойного не смогут.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

Она будет и дальше предоставляться гражданам, признанным нуждающимися в муниципальном жилье, по договору соцнайма. Для переоформления договора соцнайма, если наниматель умер, его родственники, которые проживали вместе с ним, и которые имеют постоянную регистрацию, должны предпринять следующие действия: Для переоформления договора соцнайма необходимо подготовить следующие документы: Все документы сдаются на рассмотрение местным органам власти.

«Ваше право» с нотариусом Еленой Курленей

Решение принимается довольно быстро. Если оно положительное, то нового нанимателя приглашаю для подписания нового договора соцнайма. Если же оно отрицательное, оно должно быть в письменной форме и быть аргументировано ссылками на действующие нормы закона.

Права и обязанности жильцов в неприватизированной квартире описаны в ЖК РФ: Список недобросовестных квартиросъемщиков в Москве, читайте здесь.

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

По отношению к муниципальной квартире, которую граждане занимают по договору соцнайма, они имеют следующие обязанности. Но наниматель не может действовать без доверенности от других членов семьи.

Такие его действия могут быть признаны незаконными. Так как у муниципальной квартиры уже есть собственник — государство, то наследовать её члены семьи нанимателя не могут.

Наследование может осуществляться только с собственным имуществом. Все, кто имеет прописку в муниципальной квартире, имеют право ею пользоваться, даже если достанртся ответственный квартиросъёмщик. Нужно просто переоформить договор соцнайма на другого члена семьи. Для того чтобы распоряжаться квартирой, её необходимо приватизировать, то есть оформить в собственность на бесплатной основе.

Ссерти исключительных случаях, размеры обязательной доли могут быть уменьшены или вообще не предоставляться на Кому достанется муниципальная квартира после смерти нанимателя решения суда. Вам может быть интересно — можно ли оспорить завещание после смерти. Процедура снятия умершего наследодателя с регистрации в квартире достаточно достнается и, обычно, не вызывает сложностей.

Она может быть проведена родственниками или другими лицами, сожительствовавшими вместе с наследодателем по одной прописке. С наступлением смерти связано прекращение всех прав и обязанностей наследодателя. Зарегистрировать этот факт необходимо для вступления в права наследника. Предметом наследственных правоотношений может быть только приватизированная квартира, на которую у наследодателя оформлено право частной собственности.

Она достанется тем, кто указан в завещании или законе. Существуют субъекты, которые наделены обязательной долей и могут реализовать свое право в ущерб другим наследникам. В исключительных случаях, наследство может перейти в собственность государства, которое перенимает на себя не только права, но и обязанности завещателя. Права наследников обязательной доли удовлетворяются за счет оставшегося имущества наследодателя, не перечисленного в завещании.

При недостаточности или отсутствии такого имущества, применяются правила, по которым удовлетворение происходит за счет завещанного имущества, путем соразмерного уменьшения долей других наследников очереди, призванной к наследованию. Май 16th, 0 Comments. Май 13th, 0 Comments. Май 12th, 0 Comments. Май 11th, 0 Comments. Май 9th, 0 Кому достанется муниципальная квартира после смерти нанимателя. Комментарии Отменить ответ Начисление отпускных онлайн калькулятор. Кто платит нотариусу при продаже квартиры — покупатель или продавец Май 21st, Затопили соседей снизу — что делать, можно ли не платить?

Ипотечное рефинансирование кредита — что это, ставки и проценты Май 3rd,

Метки: Кому, достанется, муниципальная, квартира, после, смерти, нанимателя

gragdanskii-advokat.ru