При покупке квартиры кто оплачивает услуги риэлтора. При покупке квартиры кто платит риэлтору

кто, когда и сколько именно должен платить риэлтору.

Кто оплачивает услуги риэлтора – продавец или покупатель? Уверенно и аргументировано отвечать на этот вопрос важно каждому, кто хочет преуспеть в сфере недвижимости. Чтобы заключить сделку, то есть заработать, риэлтору мало найти клиента. Также необходимо найти продавца для того, кто хочет купить жилье, или покупателя на квартиру обратившегося за помощью собственника.

Если вы не сможете уверенно ответить на вопрос клиента, почему именно он, а не другая сторона сделки, должен платить риэлтору и за что именно, скорее всего, человек найдет другого специалиста, который предложит больше определенности.

Сколько платят риэлтору продавцы, а сколько — покупатели?

За работу агента по недвижимости платит тот, кому нужна услуга, причем независимо от того, продает он или покупает. Какие здесь могут быть варианты того, как платить риэлтору?

Платит продавец;
платит покупатель;
платят оба, но каждый своему риэлтору.

На практике нередко встречаются такие мнения:

Я покупатель, я и так трачу деньги. Пусть платит продавец!
Покупатель рискует намного сильнее, то есть услуги риэлтора нужны ему больше. Пусть он и платит.
Чтобы все было по-честному, нужно оплатить услуги риэлтора пополам.

Добиться финансового успеха как риэлтор вы сможете только если будете уметь работать с каждым из этих аргументов. Успешный агент по недвижимости должен быть в состоянии объяснить, что риэлтор работает в интересах того, кто его нанял, поэтому и оплачивать его услуги должен именно обратившийся.

Когда платить риэлтору: возможные варианты

После фактического завершения сделки. То есть, когда из купленной или проданной квартиры все выписаны, мебель вывезена , а ключи переданы.
После формального завершения сделки, когда юридически право собственности передано, но решение вопросов прописки и переезда еще впереди.
После подписания договора купли-продажи.

Мы, специалисты агентства «Трансферт», уверены, что настоящий профессионал останется с клиентом, пока ему требуется помощь специалиста. Только так можно обеспечить хорошие отзывы, а значит, стабильный доход в будущем.

Сколько заплатить риэлтору: узнайте больше о вашем будущем заработке

Определяющий фактор в вопросе, сколько платят риэлтору за сделку, – стоимость объекта. Обычно комиссионные составляют от 3 до 5%. Размер гонорара может быть больше, если от риэлтора требуется помощь не просто в продаже, а в организации, например, разъезда.

Фиксированная ставка на работу риэлтора назначается, если:

Стоимость объекта очень мала, и соответственно, комиссия в процентах получается очень небольшой.
Значительная часть работы уже выполнена клиентом, а оставшаяся стоит меньше, чем получилось бы при стандартной комиссии.

Размер гонорара и его выплата – очень щекотливая тема для сферы недвижимости.

Как правило, начальная стоимость квартиры увеличивается настолько, сколько стоит нанять риэлтора. Это небольшой процент от стоимости квартиры, но значительная сумма по меркам обычного человека. Естественно, возникают следующие мысли:

у продавца – почему я не могу забрать эти деньги себе, раз покупатель готов переплачивать;
у покупателя – почему я должен переплачивать, если продавец согласен на меньшее.

Наш опыт показывает, что честность – лучшая тактика.Всегда откровенно говорите, сколько именно предстоит заплатить клиенту и когда состоится оплата.

Подробно рассказывайте, что вы сделаете для своего нанимателя, четко прописывайте свои обязанности в договоре. Отдельно опишите, в каких случаях размер комиссии может быть изменен. Это очень важно. Любая сделка с недвижимостью – растянутый во времени процесс. За этот срок обстоятельства жизни клиента часто меняются, а с ними и объем вашей работы.

Без всякого сомнения, вопросы, кто платит риэлтору и сколько, решаются взаимовыгодно, только если вы действительно грамотный специалист и вам есть что предложить клиенту. Хотите стать таким? Мы готовы поделиться опытом!

Приходите на курсы учебного центра «Трансферт»: это лучший способ стать специалистом высокого класса.

transfertcenter.ru

ᐉ Кто оплачивает услуги риэлтора при покупке квартиры. urpiter.ru

Кто платит риэлтору при продаже квартиры и в чем заключается деятельность этих лиц

Зачастую зарплата риэлтора зависит от суммы сделки и составляет от 1% до 5%. В некоторых случаях, когда деятельность риэлтора ограничена определенными этапами сделки и он не участвует во всей процедуре купли-продажи, его зарплата имеет фиксированный размер.

Деятельность этих людей в первую очередь касается общения с людьми, что и является основной стороной деятельности риэлтора. Открытый доступ в профессию, вместе с немалыми суммами сделок, приводят к тому, что рынок постоянно наводняется лицами, желающими заработать легких денег. Тем не менее, совсем скоро новенький понимает, что деньги это далеко не легкие, а для того, чтобы их получить, придется немало трудиться.

Кто должен платить риэлтору, покупатель или продавец

Если по вине риэлтора или неправильного им оформления документов сроки сделки и фактической передачи объекта затянулись, произошла приостановка регистрации из-за необходимости предоставления в Росреестр дополнительных документов или, того хуже исправление ошибок в договоре купли-продажи, акте приема-передачи — вы можете требовать уменьшения комиссионного вознаграждения риэлтора.

Моё мнение, а я практикующий риэлтор, оплата услуги должна быть тогда, когда выполнен полный объем работы. Если риэлтор сопровождает сделку со стороны продавца — оплата услуг производится после получения продавцом расчета ( денежных средств) от покупателя в соответствии с условиями договора. Ведь только в этом случае сделка для продавца считается завершенной.

Вторичный рынок: кто заплатит за услуги риэлтора — покупатель или продавец

С чем определенности чуть больше – так это с размером комиссионных. Всю историю нашего рынка можно без преувеличения назвать историей постоянного уменьшения размера вознаграждения риэлторов. В начале 90-х они нередко составляли 30-50% от стоимости квартиры (клиентам, понятно, об этом не говорили, просто втихаря продавали за бОльшую сумму, от нее и отсчитывали «наградные»), а сегодня составляют на порядок меньшие суммы. «Размер вознаграждения составляет в среднем от 2% до 5% в зависимости от стоимости недвижимости», — говорит Ирина Карпова (Сити-XXI век»). «В нашей компании средняя цена вознаграждения по сделкам на вторичном рынке составляет до 4% от суммы сделки», — уточняет Марина Некрасова, генеральный директор компании «БЕСТ-Новострой».

Конфликт интересов – есть ли он?Сторонники того, чтобы брать комиссионные исключительно с продавца, приводят еще один довод в свою пользу. «Поскольку сумма вознаграждения исчисляется в процентах от размера сделки, — говорят они, — риэлтор, берущий комиссию с покупателя, попадает в двойственную ситуацию. Интересы клиента требуют, чтобы покупка прошла подешевле. А собственные интересы риэлтора – чтобы подороже. Выходит, что риэлтор, даже видя возможность поторговаться в пользу покупателя, делать этого не станет».

Кто платит комиссию риэлтору, услуги нотариуса при продаже квартиры продавец ил

Ни в одном законе нет четкого указания на то, как распределяются расходы по оформлению сделок купли-продажи квартир. В частности, стороны сделки волнует вопрос, кто платит риэлтору продавец или покупатель. Фактически сами стороны заключаемой сделки должны прийти к какому-либо соглашению по этому вопросу. В каждом конкретном случае он может решаться по-разному. На практике все же сложились определенные обычно применяемые правила. Чаще всего, все затраты на оформление сделки, регистрацию в Росреестре, возлагаются на покупателей. Однако следует иметь в виду, что по закону должен платить риэлтору тот, кто заключает договор с такой конторой.

Сделки, связанные, с продажей долей требуют заверения нотариусом. Оформление документов у нотариуса, особенно при продаже квартиры, дело дорогостоящее. Предметом указанного договора является продажа (покупка) имущества, которое можно оценить. Поэтому при их оформлении нотариусами взимаются денежные средства в процентном отношении от суммы сделки.

Продать или купить квартиру

Услуги риэлтора при покупке квартиры, как и работа любого специалиста, стоят денег, и сумму вознаграждения нельзя назвать малой. Однако хороший специалист действительно поможет выгодно продать или купить квартиру, избавляя заказчика от колоссальных потерь времени, рисков быть обманутым, головной боли и беготни по разным инстанциям.

В услуги риэлтера по покупке недвижимости входит поиск объекта, что обязывает специалиста владеть методами рекламы и продажи недвижимости. Риэлтор должен подготовить материалы для презентации объекта, организовать фото и видео-съемку, обеспечить рекламу объекта в СМИ и прочих, используемых в работе, каналах. На завершающей стадии риэлтор обязан организовать безопасный процесс получения и передачи денежных средств, поступающих в качестве оплаты.

Кто оплачивает услуги риэлтора при покупке квартиры

Агент, действующий по договору с покупателем, представляет его интересы. Расходы по оплате услуг агента, зачастую оплачивает продавец. Некоторые соглашения покупателя и агента содержат пункты, по которым покупатель компенсирует разницу, если продавец заплатил меньшую сумму, чем процент, за который работают агентства недвижимости. Покупатель сам платит комиссионные • В большинстве случаев, продавец не обязан оплачивать комиссионное вознаграждение агента покупателя. • В этом случае, цена продажи уменьшится на величину комиссионных, которые платит покупатель.

Как риэлторы получают свою комиссию? Чтобы понять, кто оплачивает комиссионные агентства недвижимости – продавцы, или покупатели, или и те и другие — сначала давайте посмотрим на то, как агентства по недвижимости получают комиссионное вознаграждение за свою работу и как делится комиссия при совместных сделках.

Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры

Скрытых комиссий. Если контора продает жилье по цене, больше той, которую просит продавец, то оставляет себе разницу. Помимо заплаченных клиентом официальных денег, компания пытается заработать дополнительно.
Запретов на общение с собственником недвижимости. Это может свидетельствовать о недобросовестности компании, которая пытается заработать дополнительно на вашей сделке, сформировав скрытую комиссию.
Высоких штрафов за расторжение договора. Штраф может накладываться в рамках законодательства, но он не может быть выше риэлтерской комиссии, которая зависит от ряда факторов.

Стаж и опыт. Чем больше стаж, тем дороже оцениваются услуги. Новички работают по минимальным расценкам. Однако клиента должно насторожить излишне заниженная плата, возможно, перед вами мошенник.
Услуги частного риэлтора стоят дешевле, чем агентства недвижимости.
Вид сделки: продажа, покупка или обмен.
Сложность работы. Приобретение жилья на вторичном рынке обойдется дороже, чем «квадратов» от застройщика. Риэлтору придется отследить юридическую чистоту вторичной недвижимости, долги по ЖКХ, владение одновременно несколькими лицами и т.д. Повысить цену может помощь специалиста в снятии обременения с жилья, участие в судебных тяжбах, оформление ипотечного кредита. Квартира от застройщика имеет юридически чистую историю, поэтому стоимость услуг риэлтора может быть снижена.

Стоимость объекта недвижимости. Все объекты подразделяются на различные классы – от «эконом» до «элит». Работа с премиум недвижимостью оценивается дороже, т.к. каждый объект эксклюзивен, а качественных вариантов не так уж и много.

Оформляем сделки грамотно: сколько стоит услуга риэлтора при покупке квартиры и кто ее оплачивает

Существует так же смешанный тип оплаты услуг при продаже недвижимости – когда риэлтор получает оговоренный процент от покупки и подготовки необходимых бумаг, а за оформление дополнительных документов (приватизация, раздел, представительство в суде и прочее) назначает фиксированную сумму.

Занимается поиском квартиры, анализируя рынок по уровню цен на данные объекты и подбирая необходимый вариант.
Проверяет информацию в объявлениях на достоверность, прозванивая и отсеивая квартиры, которые уже проданы.

Ведет переговоры с собственником и договаривается о просмотре квартиры.
Проверяет объект и документы на юридическую чистоту и подготавливает полный пакет документов для совершения покупки.
Оказывает сопутствующие услуги – помощь в переоформлении документов, поиск банка для получения ипотеки и прочее.

Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры

Лицензия на осуществление риэлторской деятельности. Перед началом работы попросите, чтобы вам показали лицензию и другие бумаги, подтверждающие способность и право риэлтора заниматься организацией посреднической деятельности.
Материальный вопрос. Предварительно узнайте условия вознаграждения. Ставка у риэлторов отличается – у некоторых она фиксированная, у других зависит от цены объекта, третьи действуют по смешанной системе. Обязательно осведомитесь об условиях приобретения объекта через ипотечный договор – как будет происходить процедура в таком случае, к каким банковским организациям лучше всего обратиться?
Узнайте, в каком состоянии на данный момент находится рынок недвижимости? Риэлтор подскажет ответ на этот вопрос, сообщит, сколько стоит в среднем квадратный метр.
Скажите все пожелания насчет квартиры. Например, в каком районе она должна располагаться, в каком состоянии должен находиться дом, обязательно на наличие рядом парковки и т.д.

Заключение с заказчиком письменного соглашения, в котором будет определено время, отведенное на осуществление сделки.
Обеспечение клиента всеми сведениями, который касаются объекта недвижимости.
Осуществление действий исключительно в рамках закона и положений, включенных в договор.
Обеспечение сбора пакета документов, необходимого для проведения сделки.
Предоставление интересов заказчика.

Сколько процентов берут риэлторы

Большинство сделок по продаже жилья на рынке недвижимости осуществляются с участием риэлтора – специалиста в области недвижимости. Риэлтор не только занимается сбором пакета документов и решением организационных вопросов, но и является гарантом юридической безопасности сделки.

Сложности сделки: наличия альтернативных сделок и «цепочек»;
Состояния и месторасположения продаваемого объекта недвижимости;
Необходимости совершения дополнительных операций, связанных с продажей квартиры. Например, согласование неузаконенных перепланировок.

08 Авг 2018 piterurist 12 Поделитесь записью

urpiter.ru

При покупке квартиры кто оплачивает услуги риэлтора

Оформляем сделки грамотно: сколько стоит услуга риэлтора при покупке квартиры и кто ее оплачивает

Агент берет на себя обязанности по ведению переговоров с банком, занимается оформлением и подготовкой документов для ипотечной сделки и страхования. Гонорар риэлтора формируется, исходя из стоимости недвижимости, и составляет от 2% до 5%, а если у покупателя плохая кредитная история или он гражданин другого государства – цена может возрасти до 10-12% за услугу.

Продажа квартир, коттеджей, недвижимости в — Балаково

Кто фактически передает деньги? Тот кто заказывает услугу по продаже или покупке квартиры или иной недвижимости, тот кто обращается к риэлтору и заключает с ним агентский договор на оказание риэторских услуг. Именно заказчик услуги передает деньги агенту по недвижимости — те деньги, которые платит покупатель при приобретении квартиры.

Кто платит риэлтору при продаже квартиры и в чем заключается деятельность этих лиц

Для того, чтобы упростить взаимодействие между лицами, продающими жилье, а также лицами, его покупающими, и существуют такие специалисты в области недвижимости, как риэлторы. Эти люди играют роль посредников в сделке между сторонами сделки, при этом выполняя целый ряд определенных обязательств.

Расходы покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры

В этом документе должно быть указано, что они уведомлены о том, что приобретаемый объект будет находиться в залоге по ипотечному договору. Также им известен тот факт, что при неисполнении обязательств по кредиту на данный объект недвижимости будет наложено взыскание вплоть до выселения жильцов.

Кто должен платить риэлтору, покупатель или продавец

объекте недвижимости
процедуре оформления предварительных договоренностей
процедуре сделки
процедуре регистрации перехода права и пакете документов для этого
условиях оплаты, если участвуют заемные или бюджетные средства, субсидии и сертификаты
о размерах государственных пошлин

Кто платит риэлтору – Покупатель или Продавец

А чтобы скандала не случилось. Ведь несложно догадаться, что цена квартиры, которую называют Продавцу, и цена, которую выставляют Покупателю – это разные цены. И иногда они отличаются очень существенно. Настолько существенно, что если Продавец узнает, за сколько на самом деле ушла его квартира, он может и скандал устроить (вот тебе и «бесплатные услуги для Продавца»). Задача риэлтора – контролировать процесс сделки, разводить Продавца и Покупателя квартиры по разным углам, и не допускать чтобы «лишняя информация» всплыла в самый неподходящий момент.

Кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель

Вопрос вот в чем заключается: кто платит риэлтору за услугу? Продавец? Покупатель? Последнее время данный вопрос задавала даже риэлторам с опытом, которые приходили к нам в агентство на собеседование. «Особо одаренные» отвечают: «Ну, это, смотря, кто спросил… продавец или покупатель?»

Услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры: кто и сколько платит

При сделках с недвижимостью часто возникает дилемма: действовать самостоятельно или привлекать риэлтора. Хочется, чтобы купля-продажа прошла быстро, безопасно и вместе с тем не ударила по кошельку. С этим связан целый ряд вопросов: «Зачем нужны услуги риелтора при продаже или покупке квартиры?», «Во сколько обойдется помощь посредника?», «Несет ли риэлтор ответственность за свою деятельность?».

Кто платит агентству недвижимости? Продавец или покупатель

Разные есть схемы, нужно уточнять на месте. Хотя если объявление было на сайте (описание, фото, 3Д модель и т.п.) то это платная услуга для продавца, покупатель сверх цены продажи, указанной в объявлении платить не должен. Но лучше уточнить все эти моменты, бывает и так что определенные расходы возлагаются и на покупателя. Нужно позвонить и узнать, за спрос денег не берут (в отличие от просмотра квартиры).

Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры

Заключение с заказчиком письменного соглашения, в котором будет определено время, отведенное на осуществление сделки.
Обеспечение клиента всеми сведениями, который касаются объекта недвижимости.
Осуществление действий исключительно в рамках закона и положений, включенных в договор.
Обеспечение сбора пакета документов, необходимого для проведения сделки.
Предоставление интересов заказчика.

firstjurist.ru

Кто платит риэлтору?

Часто сталкиваюсь с вопросом, со стороны клиентов, о том, кто же оплачивает услуги риэлтора при покупке/продаже или сдаче/найме жилья? Очевидно, что в любой цивилизованной отрасли, услуги оплачивает заказчик, т.е. «услугополучатель». Т.е. если вы наняли риэлтора для того чтобы продать квартиру то

вы платите за продажу, если вы наняли риэлтора для подбора и покупки квартиры вы платите риэлтору за услуги по подбору и покупке квартиры. Запомните это, только так и никак иначе!

Как в реальной жизни?

В реальной жизни немного иначе приходишь в банк взять кредит – а тебе говорят «плати комиссию 25 000р» от кредита. Тут все понятно, чтобы рекламировать ипотечный кредит в 9% когда у других 12%, надо давать его только под жилье принадлежащее банку стоимость которого завышена + взять сверху комиссию 25000р + страховка и т.п.

Знакомая же ситуация, да?!

Бесплатная оценка ликвидной стоимости →

Примерно так же обстоит дело и с риэлторами, вариантов два:

Вам озвучивают стоимость квартиры, в которую включена оплата риэлтору за услуги
Вам озвучивают стоимость квартиры, а потом говорят, что комиссионные либо платит покупатель, либо комиссия платиться пополам

Второй вариант обычно говорит о том, что либо Продавец отказывается оплачивать услуги риэлтора – что очень распространено в Самаре, т.к. договора носят достаточно формальный характер. Либо на Вас пытаются просто заработать лишние деньги.

Что делать?

Запомните следующее:

- если риэлтор показал вам квартиру, которая была размещена в газете, Интернете или любом другом публичном месте – то это его прямая обязанность, т.к. он размещает рекламу чужой квартиры, оказывая кому-то риэлторские услуги.

- если вам предлагают подобрать квартиру, провести вас по городу показав ряд квартир – то услуги оказывают Вам. По законодательству обязанность по оплате Вами подобных услуг возникает только после заключения договора в письменной форме (зависит от организационно-правовой формы риэлтора/агентства и размера стоимости услуг) и выполнения услуг. На практике же сначала оказываются услуги, а договор заключаются позже.

Откуда растет проблема?

Проблема видимо актуальна исключительно для Самарского рынка, т.к. в Самаре риэлторские услуги обычно не оказываются, а «причиняются». Причем «причинением» риэлторских услуг «грешат» и крупные агентства недвижимости, т.к. сотрудникам агентства необходимо выполнять план продаж, а подобная политика диктуется руководством. Самарцы же устав от «причинения» им риэлторских услуг, особо платить за услуги энтузиастов-риэлторов, не хотят. Последние же «вешают» оплату комиссии на плечи покупателей. Более цивилизованные регионы, такие как Москва и Красноярск работают исключительно на основе письменного договора с обязательной оплатой невозвратного аванса, для оплаты рекламной кампании, поэтому вопрос о том, кто платит риэлтору, не возникает.

Как решается проблема?

Проблема решается просто! не хотите сюрпризов на голове идите к знакомому парикмахеру!

Портнов Константин

8-927-200-32-35

Добавить комментарий

www.portnov.pro

За что платят риэлтору при покупке квартиры

Среди основных обязанностей риэлтора можно выделить сопровождение сделки по покупке и продаже квартир.

К примеру, собственник решил продать жилплощадь и приобрести квартиру в другом доме. Первоначально агент обязан отыскать покупателя на квадратные метры. Для этого необходимо тщательно изучить объект продажи: уточнить метраж, осмотреть окрестности и развитость инфраструктуры, оценить объект недвижимости, обсудить допустимый размер комиссионного вознаграждения, заключение договора.

Далее специалист проводит активную рекламную кампанию: составляет объявление, которое подает в печатные издания и размещает на страницах специализированных интернет-ресурсов. При наличии свободного времени объявления расклеиваются на подъездах близлежащих домов. Также отличным вариантом является обзвон потенциальных покупателей, чьи объявления повествуют о желании приобрести квартиру.

Затем происходит непосредственное знакомство покупателей с жилой недвижимостью посредством проведения показов. При достижении обоюдного согласия относительно стоимости квартиры и способа расчетов начинается оформление сделки по покупке-продаже.

Параллельно может происходить поиск новой квартиры, которую приобретет клиент-продавец предыдущей жилплощади. Клиенту остается лишь ждать, когда риэлтор найдет подходящий вариант.

Агент по недвижимости обязан произвести проверку квартир на юридическую чистоту. Для этого необходимо иметь на руках все документы на недвижимость. Риэлтор опрашивает соседей, обращается в ЖЭК и органы правопорядка.

Специалист должен подготовить регистрацию сделки, собрать необходимые для этого бумаги и передать их в Управление Федеральной регистрационной службы. К тому же он принимает активное участие при окончательном расчете, являясь гарантом удачного завершения процесса.

Если подсчитать, проведение трехзвенной сделки состоит из 5 стадий и 20 более мелких шагов. Риэлтором выполняется около 9 видов работ, начиная оценкой стоимости квартир и заканчивая подачей документов в регпалату.

Работа риэлтора сопряжена со множеством стрессовых ситуаций, общением с различными людьми. Он должен уметь выгодно представить объект недвижимости, договориться с клиентом о собственном вознаграждении и сделать так, чтобы о нем сложилось благоприятное впечатление.

www.kakprosto.ru

Кто платит риэлтору?

Совершая разные сделки со своей недвижимостью, люди зачастую обращаются к услугам агентов по недвижимости – риэлторам. Несомненно, их услуги обеспечивают безопасность сделки. Причем, грамотный риэлтор способен провести сделку в кратчайшие сроки, в то время как обремененные рабочими буднями люди на это потратили бы недели. Ко всему добавляется и тот факт, что плата за услуги агентству снизилась. Ведь в последнее время конкуренция в этой сфере услуг сильная...

Всегда есть возможность сэкономить и продать квартиру самому, отказавшись от услуг риэлторов. Но если одновременно необходимо подыскивать новое жилье?

В большинстве случаев продавцу приходится искать новый вариант, на что тратится немало времени. Поэтому помощь квалифицированных специалистов здесь окажется очень кстати.

В сделке задействованы всегда две стороны, а именно – продавец и покупатель. И в случае обращения к услугам риэлторов, возникает вопрос, кто же будет платить за эти услуги. За границей уже традиционно за помощь в совершении сделки с риэлтором расплачивается продавец, ведь покупатель итак потратил немало денег на покупку. Однако этот принцип, когда за услугу расплачивается продавец, в нашей стране не принят.

На российском рынке покупателей всегда больше, чем продавцов. Поэтому найти ценного продавца – настоящая удача для риэлтора. Здесь хозяин обстоятельств – продавец, поэтому никто даже не задумывается предложить ему заплатить за услугу. Поэтому комиссионные всегда платил покупатель, составляли они шесть процентов от суммы, за которую продается квартира.

Однако экономический кризис, который несколько лет назад затронул нашу страну, изменил ситуацию вокруг комиссионных для риэлтора. Многим продавцам нужна была гарантия, что их квартиры в ближайшее время продадут. За такую гарантию риэлторы стали требовать с продавцов комиссионные. Причем, чем короче срок, за который должна уйти квартира, тем выше назначался размер вознаграждения.

платят риэлтору

Обычно он составлял от четырех до восьми процентов от стоимости недвижимости. С этих времен считается, что платить за услуги агентства должна сторона, наиболее заинтересованная в сделке. Если обращается продавец и стремится как можно раньше продать квартиру, то платит он.

Точно так же происходит и с обратившимся первым покупателем. Сегодня продавец отдает риэлторам от одного до трех процентов от суммы, за которую продает свою квартиру. А покупатель как раньше платил вознаграждение, так и сейчас продолжает. Однако в этом случае замечается постепенное уменьшение размера комиссионных.

В настоящее время при сотрудничестве с риэлтором могут встретиться сделки, которые называются альтернативными. Они предполагают, что продавец после продажи становится покупателем нового жилья. По сути здесь присутствуют две сделки.

Поэтому с риэлтором также заключаются два различных договора, со своими порядками вознаграждения. Вопрос об оплате комиссионных может решится переговорами. Но как правило, агентство всегда стремится получить свои стандартные проценты с каждой сделки.

-----

Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)

domamira.su

Ответы@Mail.Ru: Кто платит риэлтору за сделку при купле

в нормальной стране-продавец.

без разницы, как оговорите сее в договоре

смотря кто его нанял, обычно продавец но могут быть и оба!

по сути, в конечном итоге, за это заплатит покупатель, ибо даже если заплатит продавец, то он учтет это в цене квартиры.

Смотря кто с риэлтором договаривался. Иногда и оба и продавец и покупатель. Как раз моя ситуация я заплатила и продавец

При продаже квартиры риэлтору всегда платит продавец. Ну вот прикиньте-квартира и в случае, если сам хозяин ее продает, и в случае, если ее продажей занимается риелтор-продастся по одной цене-(не выше не ниже-то есть по той, за которую ее возьмет покупатель). В первом случае хозяин получит на руки все 100 % стоимости, а во втором-меньше как раз-таки на комиссионные агента. Вот и получается, что продавец и отслюнивает деньги своему агенту. Здесь между клиентом и агентом обычно договоренность-определенный % от суммы продажи. Если клиент-покупатель нанимает своего агента для поиска квартиры и сопровождения сделки-тогда этому агенту платит покупатель-обычно это не %,а какая-то оговоренная сумма. Один агент практически никогда не может быть одновременно и агентом покупателя и агентом продавца (это просто очень редкая случайность) и поэтому с обоих сторон ему деньги не получить. Так что платит тот, кто риелтора нанимает

Кто нанимал риэлтора тот и платит, в чем вопрос.

touch.otvet.mail.ru