Содержание
Что происходит с рынком недвижимости в России и выгодно ли будет покупать жилье в 2023 году?
Рассказываем, как повлияла на спрос имущества СВО, как обстоят дела с недвижимостью прямо сейчас и что прогнозируют эксперты.
Екатерина Новикова
Теги:
Гид по новой реальности
покупка недвижимости
Freepik
Содержание статьи
Какие факторы влияли на рынок недвижимости в 2022 году?
К факторам повышения цен относятся и санкции, и падение курса, и сокращение расходов по госпрограммам. Как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»: «Цены на жилье резко рванули вверх из-за смягчения денежно-кредитной политики в период кризиса, программы льготной ипотеки и введения налога на доходы с банковских вкладов… А ФАС, при всем желании, не сможет вернуть цены обратно».
В феврале 2022 году ключевая ставка ЦБ резко скакнула с 9,5% до уровня 20% годовых. Поддавшись панике, что в связи с этим увеличатся и ставки по ипотечным кредитам, россияне незамедлительно стали вкладывать свои накопления в недвижимость. Ажиотаж на покупку имущества, который произошел в марте 2022 года, спровоцировал увеличение цен на квартиры. Спрос ипотечных покупателей жилья в России сместился с рынка новостроек на вторичную недвижимость. Например, в Москве по итогам 10 месяцев 2022 года сделки купли-продажи жилья на вторичном рынке сократились на 21,2% относительно 2021 года. Продажи новостроек отстают от прошлого года значительно меньше — на 4,6%.
Что происходит сейчас?
На данный момент дела обстоят иначе: спрос на недвижимость стал значительно ниже, а количество предложений тем временем растет. Это связано как с текущей политической обстановкой, так и с подорожанием имущества. Большая часть потенциальных покупателей покинула РФ, либо оказалась мобилизованной.
Остальная часть населения не может себе позволить большие траты в такое нестабильное время. Сейчас покупатели ведут себя по-разному и не до конца понимают, как будет правильно поступить. Некоторые боятся сделать неверный шаг и «прогореть», вложив деньги в недвижимость, другие, наоборот, ускорились с выбором и приобретением жилья, подразумевая под этим грамотное вложение средств. Как отмечают эксперты, большим спросом сейчас пользуется съемное жилье — аренда квартир в разы выгоднее ипотеки. Кроме того, одним из факторов роста цены на недвижимость стало решение ЦБ о снижении ключевой ставки. Это связано как с влиянием набора разовых факторов, так и со сдержанным потребительским спросом, как говорится в пресс-релизе Банка России.
Чего ждать россиянам в 2023 году?
В связи с ростом цен на недвижимость, ухудшением экономической ситуации в стране, непостоянством ипотечных ставок, ожидается еще большее снижение спроса на первичном рынке на уровне 15-20%.
Тем не менее с учетом показателей сделок в первом полугодии 2022 года снижение продаж за текущий год составит порядка 10-15%, при этом в денежном выражении объем рынка останется на уровне 2021 года. На вторичном рынке, по мнению экспертов, ждать каких-то серьезных изменений не стоит. Прогноз по ипотечным ставкам вне рамок льготной программы говорит о том, что до конца 2022 года на вторичном рынке может быть установлен уровень ставки около 13%, но в 2023 году она может снизиться до уровня 8% вслед за уменьшением размера ключевой ставки ЦБ. По мнению экспертов, падение продолжится и в 2023 году: снижение стоимости может достигнуть 30%, но, когда именно это произойдет, пока неизвестно. При сохранении текущей ситуации не стоит ждать повышения спроса. Из-за этого квартиры могут продавать с большим дисконтом, а застройщики пустят в ход самые заманчивые предложения для привлечения клиентов.
Потребительское поведение на рынке недвижимости зависит от многих факторов.
Михаил Паюшин Управляющий партнер юридической компании Freeviser, эксперт в области недвижимости
О законах выгодной покупки недвижимости
Если недвижимость не инвестиционная, то есть приобретается в личных целях для собственного проживания, то здесь на первом месте будет стоять именно выбор самой недвижимости.
Рынок недвижимости, как, впрочем, и любой рынок, подвержен фактору сезонности, то есть в течение года имеются периоды и спада, и роста. Пик активности по рынку в целом, включая и квартиры, и загородное жилье, приходится обычно на осеннее-предновогодний период. Именно осенью и в декабре продается и покупается максимальное количество недвижимости.
Связано это с возвращением деловой активности и частично с психологическим фактором — желанием завершить все важные дела до конца года. В загородном сегменте, например, многих к покупке мотивирует личный опыт: люди часто ездят летом в гости за город, многие снимают загородные дома на лето, и как раз после этого появляется желание купить именно загородный дом. Декабрь месяц тоже приносит спрос, поскольку многие компании выплачивают новогодние премии и тринадцатые зарплаты, которые как раз и служат катализатором. Но при этом надо понимать, что при наличии интересных предложений цены тоже в этот период растут.
Классическими же «мертвыми» сезонами являются зима и лето — в это время обычно наблюдается снижение деловой активности покупателей и продавцов, цены стабилизируются, и можно совершить выгодную покупку. Нюанс лишь в том, что в январе-феврале, как правило, хороших предложений после активного осеннего периода и предновогодних распродаж остается мало, новых объектов не выходит. Зато «на остатки» и цены самые привлекательные. Поэтому покупателям, кто отдает предпочтение именно выгодной цене и готов смириться не с самыми лучшими характеристиками жилья, совершать покупку рекомендуется в январско-февральский период. Тем же, кто заинтересован в покупке жилья под себя и смотрит, в первую очередь, на качество, следует обратить внимание на летние месяцы, когда рынок еще наполнен вышедшими по весне новыми объектами, но при этом переживает сезонный «отпускной» спад.
Первичка или вторичка: что выгоднее сейчас?
В настоящий момент, несмотря на падающий спрос, снижаются цены на вторичное жилье.
На данный момент падение составляет уже 10-15%. Поэтому тем, кто ищет выгодные финансовые предложения, стоит присмотреться к рынку вторички. У застройщиков, предлагающих новостройки, больше запаса прочности благодаря банковскому проектному финансированию. Оно позволяет осуществлять строительство вне зависимости от количества заключенных сделок. Более того, многие застройщики начали приостанавливать массовые продажи, так как после завершения строительства они смогут продавать готовое жлье уже по гораздо более высокой цене. Поэтому рынок первичной недвижимости падающим в настоящий момент не назовешь.
Безопасно ли сегодня покупать недвижимость на этапе застройки?
Приобретать недвижимость на стадии строительства в настоящий момент достаточно безопасно. Федеральный закон о долевом строительстве 214-ФЗ предоставил покупателям недвижимости достаточно широкие гарантии. Даже если застройщик обанкротится, права требования передачи недвижимости сохраняются.
Однако стоит обратить внимание на то, что данные гарантии касаются только жилой недвижимости. В случае приобретения апартаментов, которые по закону являются нежилым помещением, за покупателем сохраняется только право вернуть вложенные средства.
Стоит ли покупать квартиру прямо сейчас?
До конца 2022 года на рынке действует программа льготной ипотеки, по которой, в среднем, размер ипотечной ставки составляет 7%. С ее отменой можно ожидать роста ипотечных ставок до 10-12%. Поэтому тем покупателям, кто рассчитывал воспользоваться льготной ипотекой, с покупкой недвижимости лучше поторопиться. Также, для стимулирования спроса, многие застройщики предлагают покупателям так называемую субсидированную ипотеку. По сути, это ипотека с очень низкой, практически околонулевой, ставкой. Однако нужно понимать, что застройщик субсидирует ставку за счет роста стоимости недвижимости. Приобретая квартиру по этой схеме, покупатель фактически переплачивает 20-30% от реальной рыночной стоимости жилья.
Таких схем бояться не нужно, они не противоречат закону. Застройщики таким образом предлагают покупателю варианты выбора исходя из его возможностей. Поэтому отдавать предпочтение какой-то одной схеме некорректно. Нужно ориентироваться на свои долгосрочные планы и внимательно считать. Например, по ряду предложений, несмотря на увеличенную стоимость недвижимости, размер ежемесячного платежа по субсидированной программе выгоднее. Однако если вдруг появится необходимость досрочно погасить ипотечный кредит, образуется существенная переплата. То же касается и планов по продаже такой «переоцененной» недвижимости — вряд ли ее удастся продать себе в плюс.
Рынок недвижимости — один из самых консервативных, поэтому резких взлетов и падений в любом случае в 2023 году не предвидится. Но на определенные события рынок, безусловно, отреагирует. Например, сворачивание программы льготной ипотеки и ужесточение контроля за субсидированными программами со стороны ЦБ точно не повысят и так падающий спрос.
Значит, падение спроса продолжится и мы увидим и падение цен. Этот период обычно называют корректировкой рынка, сейчас рынок находится в самом начале этого периода. Корректировка, скорее всего, продолжится весь 2023 год и, возможно, дальше — все будет зависеть от того, как быстро экономика приспособится к новым условиям. Рынок вторички, скорее всего, «просядет» еще процентов на 5-10%, рынок первичной недвижимости будет «держать» цены – если и произойдет падение, то не массовое, а в рамках отдельных дисконтных предложений застройщиков. Кроме того, в связи с мобилизацией повысился риск нехватки рабочих рук на недостроенных объектах, а значит, вполне возможны задержки и переносы сроков сдачи новостроек, включая удорожание строительства. Поэтому 2023 год для покупки недвижимости можно назвать турбулентным. Если есть срочная необходимость и готовность покупать недвижимость для себя, лучше не откладывать. А вот инвестиционная покупка с целью последующей перепродажи, скорее всего, на данном этапе будет убыточной.
Для инвестиций в жилую недвижимость лучше дождаться стабилизации рынка и купить потом с хорошим дисконтом.
Ранее эксперты подсчитали, что выгоднее: снимать жилье или брать ипотеку?
Аналитика и прогнозы, новости Сибдом
Аналитика и прогнозы, новости Сибдом
Кемеровская область
Красноярский край
Новосибирская область
Иркутская область
Омская область
Томская область
Алтайский край
Республика Бурятия
Подать обьявление
Личный кабинет
Мои объявления
Избранное
Выход
О проекте
Обратная связь
0
Разделы:
Городские проекты
Жилые комплексы
Компании
Аналитика и прогнозы
Оформление недвижимости
Ипотека и субсидии
Архитектура и строительство
Жилищное хозяйство
Ремонт своими руками
Строим дом
Недвижимость у моря
Долевое строительство
Тэги:
ипотека 2022
условия получения ипотеки
льготная ипотека
ипотечные ставки
покупка квартиры в новостройке
снижение ставки по ипотеке
взять ипотеку
новости застройщиков
ипотека под низкий процент
покупка недвижимости
Наверх
Последние свежие новости и события Кемерово и Кемеровской области.
Презентация новых городских проектов по развитию и благоустройству городской территории. Новости компаний и застройщиков рынка недвижимости Кемерово и Кемеровской области.
Актуальные обзоры о ситуации на рынке недвижимости, итоги года, статистика сделок, цены, изменения законодательства по долевому.
Растет разрыв между суммой средств на эскроу-счетах и объемом кредитов, выданных на строительство
Банки выдали застройщикам больше кредитов на строительство, чем собрано средств дольщиков на эскроу-счетах.
1263
Вчера 15:30
Новости недвижимости
Генпланы объединят в один документ с правилами землепользования и застройки
Появится единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования.
2366
21 декабря 2022
Новости недвижимости
Продавцы готовы давать скидки на квартиры даже в условиях увеличившегося спроса
В последние месяцы 2022 года эксперты отмечают оживление спроса на вторичном рынке.
2870
14 декабря 2022
Новости недвижимости
Заемщикам помогут быстрее накопить на первый взнос
В 2023 году появятся специальные счета, на которых заемщики будут копить на первый взнос для покупки квартиры
8176
2 декабря 2022
Новости недвижимости
Собственников сдаваемых в аренду квартир собираются заставить платить налоги
В следующем году Минстрой намерен завершить работу над государственной системой, в которой хотят собрать информацию обо всех сдаваемых в аренду квартирах.
6401
29 ноября 2022
Новости недвижимости
Объемы строительства продолжали снижаться в октябре
По данным Росстата, ввод жилья в октябре снизился по сравнению с прошлым годом.
2985
16 ноября 2022
Новости недвижимости
Обострилась конкуренция за покупателей между вторичным и первичным рынком жилья
Продавцы и застройщики конкурируют за оставшихся на рынке покупателей.
5566
14 ноября 2022
Новости недвижимости
На рынке недвижимости продолжается снижение спроса
Покупателей на рынке недвижимости гораздо меньше, чем продавцов.
8558
11 ноября 2022
Новости недвижимости
Продажи в новостройках сдерживает низкий спрос на вторичном рынке жилья
Собственники квартир на вторичном рынке, занимающиеся улучшением жилищных условий, не удается быстро найти покупателей на свои квартиры.
8896
28 октября 2022
Новости недвижимости
Нераспроданными остаются 40% площадей в новостройках
Снижение спроса на рынке привело к росту количества квартир в строящихся домах, которые не нашли покупателей.
5079
27 октября 2022
Новости недвижимости
Переехавшие в новостройки продавцы при продаже своей квартиры завышают цены
Они стремятся вернуть расходы, понесенные на покупку квартиры в строящемся доме.
3177
25 октября 2022
Новости недвижимости
В Центробанке ждут снижения спроса на ипотеку
Спрос на ипотеку, только начавший восстанавливаться летом этого года, теперь может снизиться.
3619
21 октября 2022
Новости недвижимости
Росстат зафиксировал снижение объемов строительства жилья
По данным официальной статистики, в сентябре объемы строительства жилья снизились впервые с начала года.
2305
18 октября 2022
Новости недвижимости
Выросло количество квартир, выставленных на срочную продажу
Эксперты рынка недвижимости отмечают рост количества случаев, когда продавцам нужно продать квартиру в сжатые сроки.
15938
12 октября 2022
Новости недвижимости
У застройщиков собираются выкупать нераспроданные квартиры
Выкуп квартир в строящихся домах может стать одной из мер поддержки строителей в кризис.
2122
7 октября 2022
Новости недвижимости
Сократилось количество случаев изъятия квартир ипотечных заемщиков
Заемщики, которые оказались не способны выплачивать ипотеку, самостоятельно продают квартиры, не доводя до суда.
1721
5 октября 2022
Новости недвижимости
Вырастут выплаты на покупку квартир переселенцам из аварийного жилья
Минстрой пересмотрел среднюю стоимость кв.м. в регионах страны.
1668
3 октября 2022
Новости недвижимости
Самые популярные новостройки Кемерово в сентябре
Компактные квартиры в домах эконом и комфорт-класса по-прежнему оставались в лидерах интереса среди посетителей сайта.
1158
3 октября 2022
Новости Кемерово
На рынке недвижимости ждут снижения спроса
Спрос может сократиться вслед за снижением выдачи ипотеки.
3706
29 сентября 2022
Новости недвижимости
По итогам августа на первичном рынке отмечали рост регистраций договоров долевого
В августе спрос на квартиры в новостройках показывал рост.
1299
22 сентября 2022
Новости недвижимости
Правительство сможет принимать решение о реновации застроенных территорий
Даже если застроенный участок не входит в зону реновации, для него смогут принять решение о комплексном развитии.
2794
15 сентября 2022
Новости недвижимости
У покупателей растет интерес ко вторичному рынку жилья
Дефицит квартир в новостройках и высокие цены на недвижимость заставляют покупателей переходить на рынок готового жилья.
3833
13 сентября 2022
Новости недвижимости
У застройщиков собираются выкупать нераспроданные квартиры для сдачи в аренду
В стране собираются создавать рынок арендного жилья.
2786
8 сентября 2022
Новости недвижимости
Растет количество выставленных на продажу квартир с долгами продавцов
Специалисты рассказали, чем опасна покупка квартир с долгами за ЖКХ.
2044
6 сентября 2022
Новости недвижимости
Для переселенцев из аварийного фонда собираются строить дома за городом
Разработаны требования к частным домам, которые будут строить для переселенцев из аварийного жилья.
2709
31 августа 2022
Новости недвижимости
Показать ещё новости
Снижение цен на жилье на 20%? 7 прогнозных моделей склоняются к краху — вот куда другие 13 моделей закладывают рынок жилья в 2023 году квалифицированный.
Когда покупатели воспользовались этим кредитом, взлетели как цены на жилье, так и уровни жилищного строительства. Эта вечеринка, наконец, прекратилась, когда ужесточение ФРС подтолкнуло рынок жилья США к коррекции в 2006 году. В последующие годы этот строительный бум превратился в избыток предложения, а эти безнадежные кредиты превратились в кризис потери права выкупа. Это сочетание избытка предложения и «вынужденной продажи» привело к падению цен на жилье в США на 26% в период с 2007 по 2012 год9.0003
Перенесемся в 2022 год, и ужесточение ФРС снова вытолкнуло рынок жилья США из режима бума в режим коррекции. На этот раз, однако, нет ни избытка предложения (запасы остаются значительно ниже допандемического уровня), ни избытка безнадежных кредитов (которые были объявлены вне закона Доддом-Франком в 2010 году).
Значит, цены на дома не должны падать, верно?
Не так быстро: все больше исследовательских фирм предсказывают падение цен на жилье в США в 2023 году. Этого мнения придерживаются такие фирмы, как Morgan Stanley, Zonda, KPMG, John Burns Real Estate Consulting, Moody’s Analytics, Goldman Sachs, Pantheon Macroeconomics, Redfin, Capital Economics, Wells Fargo, Fannie Mae, Amherst, ING и Zelman & Associates.
(Небольшая группа фирм, включая CoreLogic и Realtor.com, прогнозирует небольшой рост цен на жилье в 2023 г.)
Конечно, цены на жилье в США, измеряемые Национальным индексом цен на жилье Кейса-Шиллера, уже упали на 2,2% в период с июня по сентябрь. Это знаменует собой как первое ежемесячное снижение цен на жилье с 2012 года, так и вторую по величине коррекцию цен на жилье после Второй мировой войны.
Как цены на жилье могут упасть, даже если уровни запасов остаются низкими, уровень безработицы низким, а финансы домохозяйств устойчивыми? Это сводится к тому, что Fortune называет «под давлением» доступности жилья: резкие скачки ставок по ипотечным кредитам, помимо 40-процентного роста цен на жилье в результате пандемического жилищного бума, привели к краху спроса на жилье. Столь быстрое падение спроса не оставило некоторым продавцам, таким как строители жилья и iBuyers, иного выбора, кроме как снизить цены на жилье.
Среди медвежьих прогнозистов семь фирм считают, что цены на жилье в США могут упасть примерно на 20%, если ставки по ипотечным кредитам останутся высокими в 2023 году.
кризис взыскания. Цены на жилье просто выросли так высоко и так быстро во время пандемического жилищного бума, что снижение на 20%, которое вернет нас к уровню цен февраля 2021 года, не остановит так много заемщиков.
«Несмотря на риск существенной коррекции цен на жилье, несколько факторов помогают уменьшить мою обеспокоенность тем, что такая коррекция вызовет волну неплатежей по ипотечным кредитам и потенциально дестабилизирует финансовую систему», – заявил глава ФРС Кристофер Уоллер аудитории в Университете Кентукки в октябре. «Одна из них заключается в том, что из-за относительно жесткого ипотечного андеррайтинга в 2010-х кредитные рейтинги ипотечных заемщиков сегодня, как правило, выше, чем они были до последней корректировки жилья. Кроме того, опыт последней корректировки научил нас тому, что большинство заемщиков объявляют дефолт только тогда, когда они испытывают негативный шок в своих доходах в дополнение к тому, что их ипотечные кредиты находятся под угрозой срыва».
0003
Чтобы понять, куда могут двигаться цены на жилье в США, Fortune собрал все основные прогнозы на жилье. Имейте в виду, что когда группа говорит «цены на жилье в США», речь идет об общенациональном агрегате. Независимо от того, что будет дальше, это, безусловно, будет варьироваться в зависимости от рынка.
Realtor.com: Группа экономистов Realtor.com прогнозирует, что средняя цена на существующие дома вырастет на 5,4% в 2023 году. и ноябрь 2022 г. (Вот последняя оценка риска CoreLogic для 39 национальных2 крупнейших региональных рынка жилья.)
Home.LLC: Фирма прогнозирует рост цен на жилье в США на 4% в 2023 году. со снижением на 0,1% в 2024 году.
Zillow: Экономисты на сайте листинга домов ожидают, что стоимость жилья в США вырастет на 0,8% в период с октября 2022 по октябрь 2023 года.
Фредди Мак: Модель прогноза фирмы предполагает падение цен на жилье в США на 0,2% в 2023 году.
Fannie Mae: Экономисты фирмы прогнозируют, что цены на жилье в США упадут на 1,5% в 2023 году и еще на 1,4% в 2024 году.
Redfin8: Базовый прогноз фирмы предсказывает, что средняя цена продажи упадет на 4% в 2023 году. «Цены упадут больше, если бы не нехватка домов для продажи: мы ожидаем, что новые списки будут продолжать снижаться в течение большей части следующего года, удерживая общий объем запасов вблизи исторического значения. минимумов и предотвращение резкого падения цен», — пишет экономист Redfin Тейлор Марр.
Амхерст: Инвестиционная компания в сфере недвижимости, владеющая огромным портфелем домов на одну семью, сообщает Fortune , что ее прогнозная модель предполагает падение цен на жилье в США на 5 % в период с сентября 2022 года по сентябрь 2025 года.
Wells Fargo : Модель прогноза банка предполагает падение цен на жилье в США на 5,5% в 2023 году. «Рынки, на которых цены на жилье достигли самого высокого уровня, теперь уязвимы для непропорционального падения в сторону понижения, особенно на ранее раскаленных рынках Маунтин-Уэст, где наблюдался приток удаленных работников в начале пандемии.
Цены на жилье в желаемых местах со сравнительно ограниченным предложением, вероятно, будут держаться намного лучше», — пишут исследователи Wells Fargo.
Capital Economics: Модель прогноза компании предполагает падение цен на жилье в США на 8%.
Goldman Sachs: Инвестиционный банк ожидает, что цены на жилье в США снизятся на 5-10 % от пика до минимума, а его официальная модель прогноза предсказывает снижение на 7,6 %. «Экономисты из Goldman Sachs Research говорят, что существуют риски того, что рынки жилья могут упасть больше, чем предполагает их модель… основываясь на сигналах динамики цен на жилье и доступности жилья», — пишут исследователи из Goldman Sachs.
ING: Компания сообщает Fortune , что ожидает падения цен на жилье в США на 5-10%. Тем не менее, международный банк говорит, что цены на жилье в США могут упасть до 20%.
Moody’s Analytics: Фирма ожидает от пика до минимума падения цен на жилье в США на 10%.
Но если бы рецессия наступила, фирма ожидала бы, что падение от пика до минимума составит от 15% до 20%. «Доступность испарилась, а вместе с ней и спрос на жилье… Цены кажутся гораздо менее липкими [прямо сейчас], чем раньше. Это связано с тем, что они так быстро подорожали [во время пандемии], и продавцы здесь готовы быстро снизить цену, чтобы попытаться закрыть сделку», — говорит главный экономист Moody’s Analytics Марк Занди 9.0013 Фортуна . (Вы можете найти последний прогноз Moody’s Analytics для 322 рынков здесь.)
Morgan Stanley: Банк Уолл-стрит ожидает, что цены на жилье упадут примерно на 10% в период с июня 2022 года до минимума в 2024 году. Если ставки по ипотечным кредитам упадут более чем на Как ожидается, исследователи Morgan Stanley говорят, что падение от пика до минимума приближается к 5%. Однако, если проявится «глубокая» рецессия, Morgan Stanley прогнозирует, что цены на жилье в США могут упасть на 20% от пика до минимума, включая снижение цен на жилье до 8% только в 2023 году.
Zonda Home: Аналитическая фирма по недвижимости сообщает Fortune , что ее прогнозная модель предполагает падение цен на жилье в США на 15%.
Zelman & Associates: Еще летом специализированная исследовательская фирма прогнозировала, что цены на жилье в США упадут на 4% в 2023 году и еще на 5% в 2024 году. Перенесемся в ноябрь, и Айви Зельман, основатель фирмы, говорит, что теперь мы можем увидеть 20-процентное снижение от пика до минимума.
KPMG: Бухгалтерская фирма «Большой четверки» ожидает, что цены на жилье в США упадут на 20% к 2023 году. тенденции: высокооплачиваемые работники переходят на средние рынки второго уровня, чтобы получить больше места… Как только вы начинаете процесс падения цен на национальном уровне, он получает самореализующийся импульс, потому что никто не хочет ловить падающий нож, Дайан Суонк, главный экономист KPMG, рассказывает Фортуна .
Макроэкономика Pantheon: Фирма ожидает, что цены на существующее жилье в США упадут примерно на 20%.
John Burns Real Estate Consulting: В пересмотренном прогнозе исследовательской фирмы по недвижимости цены на жилье в США упадут на 20-22%. Этот прогноз основан на предположении, что ставки по ипотечным кредитам останутся относительно близкими к 6% до 2023 года. Подписывайтесь на меня в Твиттере @NewsLambert.
В нашем новом еженедельном информационном бюллетене Impact Report мы рассмотрим, как новости и тенденции ESG влияют на роли и обязанности современных руководителей и как им лучше всего справляться с этими проблемами. Подпишитесь здесь.
NAR прогнозирует 4,78 миллиона продаж на вторичном рынке жилья, стабильные цены в 2023 году
Перейти к основному содержанию
Атланта признана лучшим рынком недвижимости, за которым стоит следить в следующем году
13 декабря 2022 г.
Контакт для СМИ:
Трой Грин 202-383-1042
Key Highlights
- NAR прогнозирует 4,78 млн продаж существующих домов в 2023 году, что на 6,8% меньше, чем 5,13 млн в 2022 году.
- Ожидается, что среднегодовые цены на жилье вырастут всего на 0,3% после роста на 9,6% в 2022 году.
- Атланта, Роли, Даллас, Фейетвилл, штат Арканзас, и Гринвилл, Южная Каролина присоединились к пяти другим мегаполисам в числе 10 крупнейших рынков жилья NAR в 2023 году.
ВАШИНГТОН (13 декабря 2022 г.) — Лоуренс Юн, главный экономист NAR и старший вице-президент по исследованиям, прогнозирует, что 4,78 миллиона существующих домов будут проданы, цены останутся стабильными, а Атланта станет ведущим рынком недвижимости, за которым стоит следить. 2023 и далее. Юн обнародовал прогноз ассоциации сегодня во время четвертого ежегодного Саммита прогнозов недвижимости NAR на конец года.
Юн прогнозирует, что продажи домов снизятся на 6,8% по сравнению с 2022 годом (5,13 млн), а средняя цена дома достигнет 385 800 долларов, что всего на 0,3% больше, чем в этом году (384 500 долларов).
«В половине страны может наблюдаться небольшой рост цен, а в другой половине может наблюдаться небольшое снижение цен», — сказал Юн.
«Однако рынки в Калифорнии могут быть исключением, например, в Сан-Франциско может быть зафиксировано падение цен на 10–15%».
Юн ожидает, что арендные ставки вырастут на 5% в 2023 году после роста на 7% в 2022 году. Он прогнозирует, что в 2023 году ставки обращения взыскания останутся на исторически низком уровне, составив менее 1% всех ипотечных кредитов.
Юн прогнозирует, что ВВП США вырастет на 1,3%, что примерно вдвое меньше типичного исторического темпа в 2,5%. После превышения 7% в конце 2022 года он ожидает, что фиксированная ставка по 30-летней ипотеке установится на уровне 5,7%, поскольку ФРС замедляет темпы повышения ставок, чтобы контролировать инфляцию. Юн отметил, что это ниже, чем допандемический исторический показатель в 8%.
10 основных рынков недвижимости, за которыми стоит следить в 2023 году и в будущем
NAR определила 10 рынков недвижимости, которые, как ожидается, превзойдут другие городские районы в 2023 году. Рынки расположены в следующем порядке:
- Атланта-Сэнди-Спрингс-Мариетта, Джорджия
- Роли, Северная Каролина
- Даллас-Форт-Уэрт-Арлингтон, Техас
- Фейетвилл-Спрингдейл-Роджерс, Арканзас-Миссури
- Гринвилл-Андерсон-Молдин, Южная Каролина
- Чарльстон-Северный Чарльстон, Южная Каролина
- Хантсвилл, Алабама
- Джексонвилл, Флорида
- Сан-Антонио-Нью-Браунфелс, Техас
- Ноксвилл, Теннесси
«Спрос на жилье продолжает превышать предложение», сказал Юн.
«Экономические условия на 10 ведущих рынках США, все из которых расположены на юге, обеспечивают поддержку роста цен на жилье как минимум на 5% в 2023 году».
NAR выбрала 10 ведущих рынков недвижимости для наблюдения в 2023 году на основе их сравнения со средними показателями по стране по следующим экономическим показателям: 1) лучшая доступность жилья; 2) большее количество арендаторов, которые могут позволить себе купить дом по средней цене; 3) более сильный рост занятости; 4) более быстрый рост рабочих мест в информационной индустрии; 5) более высокая доля информационной индустрии в соответствующем местном ВВП; 6) миграционные поступления; 7) акции работников дистанционной работы; 8) более быстрый рост населения; 9) более быстрый рост активного жилищного фонда; и 10) меньшая нехватка жилья.
Чтобы просмотреть отчет NAR On the Horizon: Markets to Watch in 2023 and Beyond , посетите https://www.nar.realtor/research-and-statistics/research-reports/on-the-horizon-markets-to -смотреть в 2023 году и далее.